第二章--物業(yè)管理招投標(biāo)最新.ppt

第二章物業(yè)管理招投標(biāo) 第二章物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)大綱考試要求掌握 物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)相關(guān)法規(guī) 物業(yè)管理招 投標(biāo)的內(nèi)容 步驟和要求 物業(yè)管理招標(biāo)文件及方案的編寫 熟悉 物業(yè)管理招標(biāo)的條件和程序 投標(biāo)的策略和技巧 了解 物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的基本要求與原則 第一節(jié)物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的內(nèi)容與形式 C 一 物業(yè)管理招投標(biāo)的概念 AA 一 物業(yè)管理招標(biāo)1 物業(yè)管理招標(biāo)的概念 C 物業(yè)管理招標(biāo) 是物業(yè)管理服務(wù)產(chǎn)品預(yù)購的一種交易方式 即由物業(yè)的建設(shè)單位 業(yè)主大會或物業(yè)所有權(quán)人根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容 制訂符合其管理服務(wù)要求和標(biāo)準(zhǔn)的招標(biāo)文件 由多家物業(yè)服務(wù)企業(yè)或?qū)I(yè)管理公司參與競投 從中選擇最符合條件的競投者 并與之簽訂物業(yè)服務(wù)合同的一種交易行為 2 物業(yè)管理招標(biāo)主體 A 二 物業(yè)管理投標(biāo) C 1 物業(yè)管理投標(biāo)的概念 符合招標(biāo)條件的企業(yè) 2 物業(yè)管理投標(biāo)的主體 A 二 物業(yè)管理招標(biāo)的類型 三 物業(yè)管理招標(biāo)的特點(diǎn)1 綜合性 地域廣 物業(yè)類型多 服務(wù)領(lǐng)域廣 2 差異性 人們對物業(yè)管理的認(rèn)識水平 消費(fèi)觀念 需求標(biāo)準(zhǔn)有差異 招標(biāo)人對項(xiàng)目招標(biāo)條件和投標(biāo)人的要求不同 3 特殊性 招標(biāo)主體 服務(wù)內(nèi)容的特殊性 四 物業(yè)管理招標(biāo)的方式 AA 一 公開招標(biāo)1 公開招標(biāo) 指招標(biāo)人通過公共媒介發(fā)布招標(biāo)公告 邀請所有符合投標(biāo)條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加投標(biāo)的招標(biāo)方式 2 特點(diǎn) 公開邀請 投標(biāo)人不確定 招標(biāo)程序和中標(biāo)結(jié)果公開 評選條件及程序預(yù)先設(shè)定 不允許單方面變更 二 邀請招標(biāo)1 邀請招標(biāo) 也稱作有限競爭性招標(biāo)或選擇性招標(biāo) 是指招標(biāo)人預(yù)先選擇若干有能力的企業(yè) 直接向其發(fā)出投標(biāo)邀請的招標(biāo)方式 2 特點(diǎn) 公告方式不公開 投標(biāo)人特定 投標(biāo)人數(shù)量有限 五 物業(yè)管理招標(biāo)的內(nèi)容 A很難考 第二節(jié)物業(yè)管理招投標(biāo)的策劃與實(shí)施 B 一 物業(yè)管理招投標(biāo)的基本要求與原則 C 一 物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的基本要求1 合法性 符合法律法規(guī)要求 2 適應(yīng)性 適應(yīng)市場要求 3 響應(yīng)性 響應(yīng)招標(biāo)文件 考慮投標(biāo)企業(yè)自身情況 4 程序性 明確招投標(biāo)程序 二 物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的基本原則1 公平原則2 公正原則3 公開原則 三 招投標(biāo)禁止性規(guī)定1 招標(biāo)人不得事先預(yù)定中標(biāo)單位或設(shè)定不公平條件 不得在招標(biāo)過程中以言行影響評標(biāo)委員會或協(xié)助某一投標(biāo)單位獲得競爭優(yōu)勢 2 招標(biāo)人不得違反規(guī)定拒絕與中標(biāo)人簽訂合同 3 投標(biāo)人不得與中標(biāo)人或其他投標(biāo)人串通投標(biāo) 損害國家利益 社會公共利益或者他人的合法權(quán)益 4 投標(biāo)人不得向招標(biāo)人或者評標(biāo)委員會成員行賄或以其他不正當(dāng)手段謀取中標(biāo) 二 物業(yè)管理招標(biāo)的條件與程序 B 一 物業(yè)管理招標(biāo)的條件1 主體條件 1 業(yè)主委員會招標(biāo) 須經(jīng)業(yè)主大會授權(quán) 將招標(biāo)投標(biāo)的過程和結(jié)果及時向業(yè)主公開 2 建設(shè)單位 必須符合相應(yīng)的法律法規(guī)規(guī)定的其他條件 3 招標(biāo)項(xiàng)目為重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施或大型公用事業(yè)物業(yè)的 招標(biāo)人必須經(jīng)相關(guān)產(chǎn)權(quán)部門的批準(zhǔn) 授權(quán) 招標(biāo)的組織形式 自行招標(biāo) 委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)招標(biāo) 2 項(xiàng)目條件 1 新開發(fā)住宅及同一區(qū)域內(nèi)的非住宅 必須招標(biāo) 投標(biāo)人少于3個或者住宅規(guī)模較小的 經(jīng)物業(yè)所在地房地產(chǎn)主管部門批準(zhǔn) 可以協(xié)議招標(biāo) 2 新開發(fā)的非住宅 業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) 可以招標(biāo) 也可以采取其他方式 二 物業(yè)管理招標(biāo)的程序 AA 1 招標(biāo)流程 成立招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組 編制招標(biāo)文件 公布招標(biāo)公告或發(fā)出投標(biāo)邀請書 發(fā)放招標(biāo)文件 投標(biāo)申請人資格預(yù)審 接受投標(biāo)文件 成立評標(biāo)委員會 開標(biāo) 評標(biāo)和中標(biāo) 2 其他考點(diǎn) 1 招標(biāo)文件的內(nèi)容 P21 1 招標(biāo)人及招標(biāo)項(xiàng)目簡介 2 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及要求 3 對投標(biāo)人及投標(biāo)書的要求 4 評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評標(biāo)方法 5 招標(biāo)活動方案 6 物業(yè)服務(wù)合同的簽訂說明 7 其他事項(xiàng)的說明及法律法規(guī)規(guī)定的其他內(nèi)容 2 招標(biāo)備案 P21 23 1 首次備案 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在發(fā)布招標(biāo)公告或者發(fā)出投標(biāo)邀請書的10日前 2 二次備案 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起15日內(nèi) 3 備案部門 物業(yè)項(xiàng)目所在地的縣級以上房地產(chǎn)主管部門 3 公開招標(biāo)的 公共媒介發(fā)布招標(biāo)公告 并同時在中國住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)和中國物業(yè)管理協(xié)會網(wǎng)上發(fā)布招標(biāo)公告 邀請招標(biāo)的 應(yīng)當(dāng)向3個以上物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請書 4 公開招標(biāo)的項(xiàng)目 自招標(biāo)文件發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止 最短不得少于20日 招標(biāo)人需要對已發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或者修改的 應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時間至少15日前 以書面形式通知所有的招標(biāo)文件收受人 5 評標(biāo)委員會由招標(biāo)人的代表和物業(yè)管理專家組成 專家從房地產(chǎn)主管部門建立的物業(yè)管理專家?guī)熘胁扇‰S機(jī)抽取 評標(biāo)委員會的人數(shù)一般為5人以上單數(shù) 其中招標(biāo)人代表以外的物業(yè)管理方面的專家人數(shù)不得少于成員總數(shù)的2 3 6 評標(biāo)委員會經(jīng)評審 認(rèn)為所有投標(biāo)文件都不符合招標(biāo)文件要求的 可以否決所有投標(biāo) 依法必須進(jìn)行招標(biāo)的物業(yè)管理項(xiàng)目的所有投標(biāo)被否決的 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)重新招標(biāo) 評標(biāo)委員會完成評標(biāo)后 應(yīng)當(dāng)向招標(biāo)人提出書面評標(biāo)報(bào)告 推薦不超過3名有排序的合格的中標(biāo)候選人 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照中標(biāo)候選人的排序確定中標(biāo)人 7 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)有效期截止時限30日前確定中標(biāo)人 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書 同時將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人 并返還其投標(biāo)書 招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi) 按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同 三 物業(yè)管理投標(biāo)的條件 程序與策略技巧 B 一 參加物業(yè)管理投標(biāo)的條件1 法律法規(guī)要求 必須取得營業(yè)執(zhí)照和物業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書 2 招標(biāo)方的要求 二 物業(yè)管理投標(biāo)的程序 已考 1 投標(biāo)程序 獲取投標(biāo)信息 項(xiàng)目評估與風(fēng)險(xiǎn)防范 取得招標(biāo)文件 準(zhǔn)備投標(biāo)文件 送交投標(biāo)文件 接受資格審查 參與開標(biāo) 答辯 簽約并執(zhí)行合同 2 其他考點(diǎn) 1 獲取招標(biāo)信息 公共媒介 招標(biāo)方邀請 2 項(xiàng)目評估與風(fēng)險(xiǎn)防范1 項(xiàng)目評估 包括7個方面 投標(biāo)物業(yè)的基本情況 招標(biāo)物業(yè)的項(xiàng)目定位 功能定位 形象定位 市場定位 業(yè)主的需求 建設(shè)單位 物業(yè)產(chǎn)權(quán)人 物業(yè)使用人的基本情況 招標(biāo)條件和招標(biāo)過程 競爭對手 企業(yè)自身?xiàng)l件的分析 5個分析 2 投標(biāo)風(fēng)險(xiǎn) 三個方面 招標(biāo)人和招標(biāo)物業(yè) 5個 投標(biāo)人 8個 競爭對手 3個 3 風(fēng)險(xiǎn)的防范與控制措施 6個 3 投標(biāo)文件構(gòu)成 P27 投標(biāo)文件一般由投標(biāo)函 投標(biāo)報(bào)價(jià)表 資格證明文件 物業(yè)服務(wù)方案 招標(biāo)文件要求提供的其他材料等幾部分組成 常見的做法是將投標(biāo)文件根據(jù)性質(zhì)分為商務(wù)文件和技術(shù)文件兩大類 商務(wù)文件主要包括 公司簡介 公司法人地位及法定代表人的身份證明 包括資格證明文件和資信證明文件 投標(biāo)報(bào)價(jià)單及招標(biāo)文件要求提供的其他材料 技術(shù)文件包括物業(yè)服務(wù)方案和招標(biāo)方要求提供的其他技術(shù)資料 三 投標(biāo)的策略和技巧1 項(xiàng)目的現(xiàn)場踏勘在現(xiàn)場踏勘過程中 招標(biāo)人還會就投標(biāo)人代表提出的問題做出口頭回答 但這種口頭答復(fù)并不具備法律效力 只有在投標(biāo)者以書面形式提出問題并由招標(biāo)人作出書面答復(fù)時 才能產(chǎn)生法律約束力 2 投標(biāo)人采取的報(bào)價(jià)方式 多方案報(bào)價(jià) 保本報(bào)價(jià) 四 招標(biāo)文件示例 P35 投標(biāo)人應(yīng)詳細(xì)列明報(bào)價(jià)明細(xì)表 如果單價(jià)與總價(jià)不符時 以單價(jià)為準(zhǔn)修正總價(jià) 第三節(jié)物業(yè)服務(wù)方案的制訂 A 一 制訂物業(yè)服務(wù)方案的一般程序 9步程序 二 制訂物業(yè)服務(wù)方案的要求 C 1 響應(yīng)性 2 合理性 3客觀性 4 合理性 三 制訂物業(yè)服務(wù)方案的要點(diǎn)及方法 AAA 一 物業(yè)服務(wù)方案的關(guān)鍵性內(nèi)容1 項(xiàng)目的整體設(shè)想與構(gòu)思 包括項(xiàng)目總體模式與物業(yè)管理服務(wù)工作重點(diǎn)確定 2 組織機(jī)構(gòu)與人員的配置 3 費(fèi)用測算與成本控制 4 管理方式 運(yùn)作程序及管理措施 二 制訂物業(yè)服務(wù)方案的要點(diǎn)及方法 A 1 招標(biāo)物業(yè)項(xiàng)目的整體設(shè)想與構(gòu)思 2 管理方式及運(yùn)作程序 3 人員的配備 培訓(xùn)與管理 4 管理指標(biāo)與措施 5 管理制度 6 檔案資料的建立與管理 7 早期介入及前期物業(yè)管理服務(wù) 8 常規(guī)服務(wù) 9 工作計(jì)劃 10 物資裝備 11 費(fèi)用測算 12 成本控制 三 物業(yè)服務(wù)方案其他考點(diǎn)1 項(xiàng)目分析的內(nèi)容 P42 43 項(xiàng)目分析是編制物業(yè)服務(wù)方案的前提條件 其主要分析內(nèi)容包括 項(xiàng)目分析 客戶服務(wù)需求分析 包括客戶群體的定位及服務(wù)需求特征 項(xiàng)目的可行性研究與定位 包括 招標(biāo)物業(yè)的市場定位 企業(yè)管理優(yōu)勢 物業(yè)管理服務(wù)的重點(diǎn)與難點(diǎn) 2 各類物業(yè)的服務(wù)重點(diǎn)和難點(diǎn) P43 1 寫字樓物業(yè) 綜合性商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)的重點(diǎn)及難點(diǎn)主要體現(xiàn)在經(jīng)營和設(shè)施設(shè)備管理等方面 2 工業(yè)區(qū)物業(yè)在消防 污染控制及貨物 人員的出入管理方面有特殊的服務(wù)需求 3 政府物業(yè)管理的特殊性主要體現(xiàn)在維護(hù)政府形象 內(nèi)部特約服務(wù) 會議接待及慶典服務(wù) 安全及保密管理等方面 4 居住物業(yè)的的重點(diǎn)主要集中在基礎(chǔ)性的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容層面 5 公用事業(yè)類型的物業(yè)管理與服務(wù)的重點(diǎn)及難點(diǎn)主要在于確保公用設(shè)施無故障的正常運(yùn)行 對緊急事件的預(yù)防與處理 3 物業(yè)管理服務(wù)模式包括物業(yè)的功能定位 客戶定位和服務(wù)需求定位三方面的內(nèi)容 4 管理方式及運(yùn)作程序 P43 由組織架構(gòu)的設(shè)置 流程與支持系統(tǒng)的設(shè)計(jì)和管理機(jī)制組成 管理機(jī)制一般由目標(biāo)管理責(zé)任制 激勵機(jī)制 監(jiān)督機(jī)制組成 5 管理指標(biāo) 質(zhì)量指標(biāo) 經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo) 6 管理制度 公眾制度 內(nèi)部管理制度 7 政府類物業(yè) 檔案資料管理的方案中應(yīng)重點(diǎn)突出保密性的管理措施 P46 8 工作計(jì)劃 分為籌備期 交接期和正常運(yùn)作期三個階段 9 成本控制 1 將成本控制貫穿于成本費(fèi)用形成的全過程 2 不能為降低耗費(fèi)不提供或少提供服務(wù) 一 單項(xiàng)選擇題1 物業(yè)管理招標(biāo)是由多家物業(yè)服務(wù)企業(yè)或?qū)I(yè)管理公司參與競投 從中選擇 的競投者 并與之簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同的一種交易行為 A最符合條件B服務(wù)費(fèi)用最低C服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)最高D企業(yè)知名度最高2 重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施或大型公用設(shè)施等政府出資建設(shè)項(xiàng)目的物業(yè)管理招投標(biāo)時 應(yīng)按 規(guī)定進(jìn)行 A建設(shè)單位直接進(jìn)行招標(biāo)B物業(yè)使用單位直接進(jìn)行招標(biāo)C采用協(xié)議方式進(jìn)行招標(biāo)D經(jīng)國有資產(chǎn)管理部門或相關(guān)產(chǎn)權(quán)部門批準(zhǔn) 可由產(chǎn)權(quán)人或管理使用單位 政府采購中心等作為招標(biāo)人組織招標(biāo) 3 根據(jù)物業(yè)不同類型 物業(yè)管理招標(biāo)可分為 兩大類 A住宅和寫字樓項(xiàng)目招標(biāo)B住宅和商業(yè)項(xiàng)目招標(biāo)C商業(yè)和非商業(yè)項(xiàng)目招標(biāo)D住宅和非住宅項(xiàng)目招標(biāo)4 物業(yè)管理招標(biāo)的方式包括 A公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)B公開招標(biāo)和非公開招標(biāo)C協(xié)議招標(biāo)和邀請招標(biāo)D公開招標(biāo)和協(xié)議招標(biāo)5 招標(biāo)人采取邀請招標(biāo)方式的 應(yīng)當(dāng)向 個以上物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請書 A5B4C3D26 公開招標(biāo)的物業(yè)管理項(xiàng)目 自招標(biāo)文件發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止 編制投標(biāo)文件的最短時間不得少于 日 A10B15C20D30 7 對于評標(biāo)委員會的組成 的說法是錯誤的 A評標(biāo)專家從房地產(chǎn)主管部門建立的物業(yè)管理專家?guī)熘胁扇‰S機(jī)抽取的方式確定B評標(biāo)委員會的人數(shù)一般為5人以上單數(shù)C專家人數(shù)不得少于成員總數(shù)的2 3D招標(biāo)人代表不得少于成員總數(shù)的1 28 招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起 日內(nèi) 按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件簽訂書面合同 A90B60C30D159 投標(biāo)人在投標(biāo)文件中 報(bào)價(jià)明細(xì)表中如單價(jià)與總價(jià)不符時 應(yīng)按 原則處理 A以單價(jià)為準(zhǔn)修正總價(jià)B以總價(jià)為準(zhǔn)修正單價(jià)C以價(jià)高者為準(zhǔn)D以價(jià)低者為準(zhǔn) 10 關(guān)于物業(yè)管理中的成本費(fèi)用控制 的說法是錯誤的 A成本費(fèi)用控制應(yīng)貫穿于成本費(fèi)用形成的全過程B不能為降低耗費(fèi)而降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)C應(yīng)重點(diǎn)控制成本中的不變成本部分D應(yīng)重點(diǎn)控制成本中的可變成本部分11 按照國家規(guī)定必須通過招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的項(xiàng)目包括 A新開發(fā)的住宅及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的非住宅B寫字樓C商場D業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的項(xiàng)目 12 根據(jù) 物業(yè)管理?xiàng)l例 規(guī)定 符合 條件 才可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè) A投標(biāo)人少于3個B住宅規(guī)模比較小C建設(shè)單位同意D投標(biāo)人少于3個或者住宅規(guī)模較小的 經(jīng)物業(yè)所在地區(qū) 縣人民政府房地產(chǎn)主管部門批準(zhǔn)13 物業(yè)管理招標(biāo)的主體一般不包括 A 物業(yè)產(chǎn)權(quán)人B 物業(yè)建設(shè)單位C 業(yè)主大會D 專業(yè)管理公司14 在業(yè)主 業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前的前期物業(yè)管理活動中 由物業(yè)的 單位負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)的招標(biāo)組織工作 A 建設(shè)B 規(guī)劃設(shè)計(jì)C 施工D 監(jiān)理 15 物業(yè)管理投標(biāo)流程一般包括 項(xiàng)目評估與風(fēng)險(xiǎn)防范 登記并取得招標(biāo)文件 送交投標(biāo)文件 獲取招標(biāo)信息 接受招標(biāo)方的資格審查 準(zhǔn)備投標(biāo)文件 簽約并執(zhí)行合同 參加開標(biāo) 現(xiàn)場答辯和評標(biāo) 上述內(nèi)容正確的流程是 A B C D 16 物業(yè)管理招標(biāo)具有明顯的 A 單一性B 綜合性C 行政性D 福利性17 標(biāo)前會議的主要目的是 A 協(xié)調(diào)投標(biāo)人行動B 投標(biāo)人現(xiàn)場踏勘C 解答投標(biāo)人提出的各類問題D 協(xié)商招標(biāo)中存在的問題 18 開標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時間的 進(jìn)行 A 同一時間公開B 同一時間秘密C 當(dāng)天公開D 前一天公開19 編制物業(yè)管理方案的前提條件是 A 前期物業(yè)服務(wù)合同B 項(xiàng)目分析C 早期介入D 搜集資料20 一般而言 商用類型的寫字樓物業(yè) 綜合性商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)的重點(diǎn)及難點(diǎn)主要體現(xiàn)在 A 消防 污染控制及貨物 人員的出入管理B 維護(hù)形象 內(nèi)部特約服務(wù) 會議接待及慶典服務(wù) 安全及保密管理C 基礎(chǔ)性的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容層面D 經(jīng)營和設(shè)施設(shè)備管理等方面21 一般而言 公用事業(yè)類型物業(yè)管理服務(wù)的重點(diǎn)及難點(diǎn)主要體現(xiàn)在 A 消防 污染控制及貨物 人員的出入管理B 維護(hù)形象 內(nèi)部特約服務(wù) 會議接待及慶典服務(wù) 安全及保密管理C 基礎(chǔ)性的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容層面D 確保公用設(shè)施無故障的正常運(yùn)行 對緊急事件的預(yù)防與處理 二 多項(xiàng)選擇題 1 物業(yè)管理招標(biāo)的主體一般包括 A物業(yè)服務(wù)企業(yè)B物業(yè)建設(shè)單位C業(yè)主大會D業(yè)主委員會E物業(yè)所有權(quán)人2 物業(yè)管理投標(biāo)的主體一般是指符合招標(biāo)條件的 A物業(yè)服務(wù)企業(yè)B專業(yè)公司C保潔公司D房管所3 根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容不同 可以將物業(yè)管理招標(biāo)分為 A整體物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)B顧問項(xiàng)目招標(biāo)C單項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)D分階段項(xiàng)目招標(biāo)4 物業(yè)管理招標(biāo)的方式包括 A公開招標(biāo)B邀請招標(biāo)C協(xié)議招標(biāo)D自行招標(biāo) 5 有能力組織和實(shí)施招標(biāo)活動的招標(biāo)人 可以 A自行組織實(shí)施招標(biāo)活動B協(xié)議招標(biāo)C委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理D不招標(biāo)6 招標(biāo)人采取公開招標(biāo)方式的應(yīng)當(dāng)通過公共媒介發(fā)布招標(biāo)公告 并同時在 上發(fā)布招標(biāo)公告 A中國住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)B搜狐網(wǎng)C新華網(wǎng)D中國物業(yè)管理協(xié)會網(wǎng)7 下列選項(xiàng)中 說法錯誤的有 A評標(biāo)委員會評審認(rèn)定所有投標(biāo)文件不符合招標(biāo)文件要求的 可以否決所有投標(biāo)B即使所有投標(biāo)文件都不符合規(guī)定 評標(biāo)委員會也應(yīng)根據(jù)得分排定名次 建議招標(biāo)人根據(jù)名次高低決定中標(biāo)人C依法進(jìn)行招標(biāo)的物業(yè)管理項(xiàng)目所有投標(biāo)被否決的 招標(biāo)人可以采用協(xié)議方式招標(biāo)D依法進(jìn)行招標(biāo)的物業(yè)管理項(xiàng)目所有投