物業(yè)開荒保潔服務合同1.doc

物業(yè)開荒保潔服務合同1 清潔開荒合同 根據(jù)中華人民共和國合同法等法律法規(guī)的規(guī)定，確定由乙方承包華潤中央公園A3地塊1.1期開荒保潔 業(yè)務。為規(guī)范雙方的權利義務，保障雙方合法權益，特訂立本協(xié)議。 第一條 承包方式：采用包干制，即由乙方包人工、包材料、包工具設備的方式。 第二條 開荒范圍： 第三條 清潔標準及要求： 1、清潔標準 詳見附件一、附件二 2、清潔要求 采用環(huán)保、無污染、無腐蝕性清潔物料和合適的工具，在保證清潔效果的同時對清潔對象、周邊綠化無損壞。 第四條 工期、費用及付款方式： 1、 清潔開荒工期為根據(jù)地產(chǎn)要求進場時間確保在四日內(nèi)完成開荒作業(yè)標準，乙方每天進場開荒的人數(shù)應根據(jù)進度要求安排人員 。達不到進度要求時，乙方應采取增派人員或安排加班等方式確保滿足進度要求。 2、 乙方應在簽訂此合同后 2 工作日，擬定開荒計劃和人員安排，經(jīng)甲方確定后實施。 3、 此次清潔開荒單價為元/平米，總費用為大寫人民幣： （小寫：元）。該費用包含人工（含食宿）、材料、機械費、管理費、利潤及稅金等全部費用。 4、 乙方清潔完畢并經(jīng)甲方驗收合格后，向甲方提供正規(guī)發(fā)票，甲方在收到發(fā)票后 30 個工作日內(nèi)以轉賬或支票方式付清款項。 第五條 甲方的權利義務： 1、 為乙方提供清潔開荒用水電。 2、 指定場所供乙方堆放清潔工具和物料。 3、 委派管理人員配合乙方清潔開荒，乙方清潔完成后，及時進行驗收、確認。 4、 維護現(xiàn)場秩序，控制外來人員、施工人員進入已清潔區(qū)域，避免二次污染。 5、 有權監(jiān)督乙方開荒進度、清潔質(zhì)量、安全防護措施落實情況等，如發(fā)現(xiàn)乙方清潔質(zhì)量不合格或存在安全隱患，有權要求乙方返工或停工整改，由此造成的損失由乙方承擔。 6、 該承包項目全部驗收合格后，及時按合同約定向乙方支付承包費用。 第六條 乙方的權利義務： 1、 指定一名負責人負責現(xiàn)場管理，現(xiàn)場負責人姓名： ，聯(lián)系電話： ；現(xiàn)場負責人 如有變更，應提前3日書面通知甲方。 2、 選派身體健康、素質(zhì)良好的清潔人員進駐現(xiàn)場作業(yè)，每10名左右清潔人員配置1名組長，并為作業(yè)人員購買工傷、人身意外等保險（保額為當?shù)厣舷蓿?；乙方相關資質(zhì)、保險單等應真實、有效，并將復印件提交甲方備案。 3、 乙方應對員工進行安全生產(chǎn)教育和工作技能、服務意識的培訓，確保安全和質(zhì)量；因乙方原因造成的任何人身傷亡和財產(chǎn)損失事故，均由乙方承擔全部責任。 4、 乙方應教育、監(jiān)督員工遵紀守法，遵守甲方各項管理制度，服從甲方現(xiàn)場管理人員的檢查。 5、 為清潔人員配置統(tǒng)一工裝、工牌，制定落實清潔開荒節(jié)水、節(jié)電措施。 6、 清潔開荒前，派員全程參與甲方與開發(fā)商房屋交接工作，共同對房屋內(nèi)易損設施（如玻璃、欄桿、不銹鋼、報警器等）完好情況進行確認，如有損壞、缺失由開發(fā)商負責修復；乙方開荒期間出現(xiàn)的設施損壞或缺失，由乙方負責修復或由甲方聯(lián)系施工單位修復，費用由乙方承擔（能證明非乙方造成的除外）。 7、 甲方發(fā)現(xiàn)清潔質(zhì)量不達標時，乙方應進行返工，直至達到標準。 第七條 違約責任： 1、 乙方提供的作業(yè)資質(zhì)、保險單等證照如有虛假或失效，乙方應按合同總價的 10 %向甲方支付違約金。 2、 清潔開荒過程中，乙方及乙方員工如有下列行為之一，乙方應按每次100 元向甲方支付違約金： A、不服從甲方現(xiàn)場管理人員合理工作安排與調(diào)度的； B、乙方人員有坐崗、消極待崗等行為的； C、乙方人員有不按規(guī)定著裝、不按正常流程進行清潔作業(yè)的； D、乙方人員違規(guī)操作，損壞物品、設施設備的（同時還應賠償由此造成的直接及間接損失）； E、驗收中發(fā)現(xiàn)的不合格情況，不能在規(guī)定時間內(nèi)整改完畢的； F、在每天開荒結束時，未按要求關閉門窗、水電的； G、交付驗房時，客戶發(fā)現(xiàn)房內(nèi)有嚴重臟污的（證實是施工單位或其他人員破壞的除外）。 3、 如乙方未在合同規(guī)定進場后規(guī)定的時間內(nèi)完成，乙方應按每人日 300 元向甲方支付違約金。 4、 在開荒過程中，由于乙方人員數(shù)量、工作質(zhì)量與工作進度達不到事先約定的要求，由甲方增派甲方人員支援開荒作業(yè)時，乙方須承擔甲方增派人員 5 %的費用，并從本合同總價中扣除。 5、 乙方因自身原因提前退場的，需向甲方賠償?shù)韧诒竞贤們r的 10 %作為違約金，乙方退場前已完成的工作甲方不予支付費用。 6、 甲方嚴禁自己的任何員工接受乙方的禮品、娛樂性招待、金錢或其他形式的饋贈。乙方不得有任何饋贈或賄賂甲方人員的行為，否則，甲方視為乙方違約，并有權追究責任直至解除本合同。 第八條 其它事項： 1、 未盡事宜由雙方協(xié)商解決，并可簽訂補充協(xié)議，協(xié)商不成可向甲方所在地人民法院提起訴訟。 2、 如遇不可抗力致使本合同無法履行時，雙方按有關法律規(guī)定協(xié)商處理。 3、 本合同共 6 頁，一式 肆 份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí) 壹 份，自雙方簽字蓋章之日起生效。 附：清潔開荒質(zhì)量標準 甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）： 代表（簽名）： 代表（簽名）： 簽訂日期：年 月 日 簽訂日期：年 月 日 毛坯房開荒保潔驗收標準 樓棟號： 號樓 單元 物業(yè)確認： 保潔公司確認： 年 月 日 公共區(qū)域開荒保潔標準 物業(yè)確認： 保潔公司確認： 年 月 日 物業(yè)管理保潔服務合同 甲方： 乙方：華潤東方物業(yè)有限公司 甲方： 乙方：華潤東方物業(yè)有限公司 根據(jù)物權法、山東省物業(yè)管理條例等有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲乙雙方就該物業(yè)服務事項達成共識并訂立本合同。 第一章 第1條合同造價 合同總造價：88萬/年（合同期限4年） 第2條物業(yè)基本情況 物業(yè)類型：別墅、連體住宅 座落位置： 占地面積：62504.2平方 建筑面積：約27000平方米。 第3條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人。本物業(yè)的全體業(yè)主、使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。 第二章委托管理事項 第4條本物業(yè)小區(qū)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。 第5條本物業(yè)小區(qū)共用設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。 第6條公用設施的維修、養(yǎng)護和管理。 第7條附屬配套建筑和設施及構筑物的維修、養(yǎng)護與管理。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、文化體育娛樂場所及設施、配電房等。 第8條公共綠地、公共場所內(nèi)的花木、公共場所內(nèi)的建筑小品的養(yǎng)護與管理。庭院內(nèi)的綠地、花木可以應業(yè)主要求給予適當管理。 第9條公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場所、場地的清掃保潔及垃圾的收集。 第10條協(xié)助公安部門維護小區(qū)公共秩序。 第11條進一步完善物業(yè)檔案管理。 第12條按照維修基金管理使用辦法的規(guī)定做好小區(qū)維修基金利息及維修資金的管理和使用工作。 第13條房屋自用部位、自用設備的維修可以委托乙方實施，但委托方要承擔一切費用。 第14條規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反管理規(guī)約和業(yè)主委員會決議及物業(yè)管理有關規(guī)定的行為。 第三章委托管理期限 第15條委托管理期限為4年。自xx年5月15日起至2019年5月30日止。 第四章雙方權利和義務 第16條甲方權利和義務 （一）甲方權利 1代表和維護業(yè)主、使用人的合法權益； 2根據(jù)業(yè)主大會的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同； 3監(jiān)督業(yè)主、使用人遵守管理規(guī)約及業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議和物業(yè)管理有關規(guī)定； 4檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況； 5審議乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、維修財務預算及決算； 6查閱本小區(qū)物業(yè)檔案資料（與物業(yè)公司內(nèi)部管理有關的資料除外）； 7向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金，審定維修基金的使用情況； 8監(jiān)督公共建筑、共用設施設備和物業(yè)管理辦公用房及經(jīng)營用房的使用情況。 （二）甲方義務 1聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，并及時將業(yè)主、使用人的意見和建議反饋給乙方； 2保證業(yè)主、使用人遵守、執(zhí)行物業(yè)管理有關法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，遵守管理規(guī)約及業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議和小區(qū)物業(yè)管理制度，按時交納物業(yè)管理服務費及其他費用； 3協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作，完成和實現(xiàn)物業(yè)管理各項管理目標； 4當業(yè)主、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務費時，協(xié)助乙方催交； 5協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務工作。 第17條乙方權利和義務 （一）乙方的權利 1根據(jù)有關法律、法規(guī)、規(guī)章和本合同有關約定制定物業(yè)管理實施方案并實施管理； 2編制物業(yè)管理年度管理計劃、編制維修基金使用計劃及預決算報告； 3編制共用設施設備大修、中修、更新、改造方案； 4依照本合同和市物價局核發(fā)的收費許可證收取物業(yè)管理服務費； 5負責物業(yè)管理檔案資料； 6規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及管理規(guī)約的行為； 7有選聘專業(yè)公司承擔專項工程的權力；但不得將物業(yè)管理責任轉讓給第三人； 9依法向業(yè)主、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務費。 （二）乙方的義務 1履行本物業(yè)服務合同并依法經(jīng)營； 2接受業(yè)主委員會和業(yè)主、使用人的監(jiān)督； 3接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督、指導； 4對本物業(yè)的公共配套設施不得擅自占用或改變使用功能。如需擴建或完善配套項目，須經(jīng)甲方同意并報有關部門批準后方可實施； 5在條件成熟的情況下定時向業(yè)主公布維修基金及其利息使用管理情況； 6向業(yè)主、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境，搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務； 7發(fā)現(xiàn)違法行為要及時制止并向政府有關行政主管部門報告； 8定期對房屋設施設備狀況進行檢查，及時排除不安全隱患和險情； 9物業(yè)服務合同終止物業(yè)服務企業(yè)退出時按照物業(yè)管理條例規(guī)定的內(nèi)容向甲方移交相關資料和設施設備。 第五章物業(yè)管理服務質(zhì)量及標準 第18條依據(jù)國家、山東省和青島有關規(guī)定，制定本物業(yè)管理服務質(zhì)量及標準。具體內(nèi)容如下： （一）房屋及共用設備管理 1小區(qū)園區(qū)、房屋幢號、戶號有明顯標志，設有引導方向平面圖、指路牌和引導牌。 2物業(yè)管理人員按要求經(jīng)過專業(yè)培訓，持證上崗。 3進一步完善房屋檔案資料，包括按幢、戶立檔，設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，便于查閱。 （二）共用設施管理 2公共照明設施設備齊全，運行正常。 3保持道路暢通。 4污水排放暢通，溝道無積水。 5危險部位標志明顯。 （三）綠化及養(yǎng)護管理 綠化有專人養(yǎng)護和管理，對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。 （四）環(huán)境衛(wèi)生管理 1小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設施完善，設有果皮箱、垃圾箱等保潔設施。 2道路、公共綠地、公用場地，保持清潔。 3雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路積雪；雨后及時清理污水。 4公共場所發(fā)現(xiàn)亂堆、亂放、亂貼、亂畫現(xiàn)象及時制止或處理。 5發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有亂搭亂建的現(xiàn)象及時勸阻。 （五）社區(qū)秩序維護 1小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度；嚴禁脫崗。 2值班人員統(tǒng)一著裝，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，責任到人，相片公示，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。 3進一步完善小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控工作，監(jiān)控設備完好，監(jiān)控畫面盡量保持清晰；無特殊情況監(jiān)控資料7天有效。設施設備的完善、改造或更新，需要動用維修基金的按照以上相關條款執(zhí)行。 （六）消防 1消防系統(tǒng)標志明顯，設備完好，可隨時啟用。 2配備兼職消防管理人員。 （七）公共文體娛樂場所原則上僅對小區(qū)業(yè)主及物業(yè)使用人開放。 第六章物業(yè)管理服務費用 第19條物業(yè)管理服務費 （一）依照青島市物價局的批復，住宅房屋，乙方按業(yè)主房產(chǎn)建筑面積每月每平方米2.7元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。 （二）業(yè)主轉讓物業(yè)時，須交清轉讓前的物業(yè)管理服務費用。 第20條房屋共用部位、共用設施設備的維修養(yǎng)護和更新費用，按國家有關文件執(zhí)行。 第七章違約責任 第21條甲方違反本合同第十六條甲方義務的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方限期解決。 第22條乙方違反本合同第五章的約定，未按合同約定標準管理物業(yè)，甲方有權要求乙方限期整改。 第23條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退。 第24條乙方不按規(guī)定和甲方審定的計劃使用維修基金，或?qū)⒕S修基金利息挪作他用的，甲方有權制止。 第八章附則 第25條本合同期滿前二個月甲乙雙方應就續(xù)簽合同事宜進行協(xié)商。 第26條雙方可以對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議。但是補充協(xié)議須經(jīng)業(yè)主大會討論通過并經(jīng)甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力。 第27條本合同一式三份。甲乙雙方各執(zhí)一份，報物業(yè)行政主管部門備案一份，具有同等法律效力。 第28條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的可報請物業(yè)主管部門進行調(diào)解，調(diào)解不成功時雙方同意： （一）由青島市仲裁委員會仲裁。 （二）向人民法院起訴。 第29條其他約定： XXXX 新病房大樓開荒保潔服務合同 甲方： 乙方： 地址： 地址： 電話： 電話： 傳真電話： 傳真號碼： 甲方系的物業(yè)所有單位，乙方為清潔服務專業(yè)機構。為做好本項目物業(yè)開荒保潔，樹立項目良好形象，甲方委托乙方為本大樓約定區(qū)域提供開荒保潔服務（下稱“開荒服務”），乙方接受甲方委托。經(jīng)友好協(xié)商一致，甲、乙雙方達成以下合同，以共同遵守。 一、服務期限 本合同項下開荒服務期限暫定自xx年4月1日起，至乙方開荒保潔工作完成、甲方驗收并確認合格之日止。服務開始時間最終以甲方通知為準，在接到甲方通知之后，最晚4天之內(nèi)完成一個樓層的開荒保潔服務，乙方的開荒服務應配合甲方的整體安排。 二、服務范圍包括本項目如下區(qū)域： 13-9層樓層公共區(qū)域（包含1-2層局部）、辦公區(qū)，住院區(qū)、附屬用房區(qū)、包括但不限于?；u地面、其它地面、墻面、門窗、玻璃、走廊、電梯、樓梯、衛(wèi)生潔具、家具、內(nèi)外玻璃、工作臺、消防栓、設備等 2. 包括但不限于病房、示教室、男女值班室、換藥室、庫房、 護士站、醫(yī)生辦公室等。 3.外墻：外墻玻璃無塵土、無建筑性殘留物(如水泥、涂料、膠跡等)。 4. 三樓塑膠地板打蠟保養(yǎng)。 5.建筑垃圾的清理及轉運 三、服務標準 開荒保潔施工方案乙方應按投標時提交的XXX新大樓開荒清潔施工方案及報價書標準提供開荒服務；如有附件未明確事項，應按不低于通常開荒保潔要求的標準執(zhí)行。 四、開荒服務費 1.本合同項下開荒服務費為人民 本合同項下塑膠地板打蠟保養(yǎng)服務費用為人民幣。本合同項下服務費用總額為。該開荒服務費總價固定包干，不因任何原因（包括約定作業(yè)面積誤差、物價上漲、最低工資標準或社保交費基數(shù)上調(diào)、人員配臵增加、設備配臵調(diào)整等）調(diào)增，其中已包含乙方人員成本、管理費、物料費、設備使用及折舊費、稅金及保險、乙方利潤等乙方完成本合同項下服務，甲方應向乙方支付的全部費用。除此之外，甲方無需就本合同項下開荒服務向乙方或第三方支付任何其他費用。 2.乙方完成本合同約定開荒服務，經(jīng)甲方驗收合格并簽署確認文件后20個工作日內(nèi)，甲方向乙方付清開荒服務費。 乙方收款帳戶如下： 開戶名稱： 開 戶 行： 帳 號： 甲方向以上帳戶付款，即完成本合同項下對乙方付款義務。乙方應在甲方付款前向甲方開具足額合法發(fā)票，否則甲方有權順延付款，且不承擔違約責任。 3.如甲方要求乙方提供本合同約定服務區(qū)域及服務內(nèi)容之外的保潔服務，經(jīng)雙方書面確認新增范圍和工作量后，所需服務費用由甲、乙雙方另行協(xié)商，在新增服務完成、甲方驗收確認合格后結算新增服務相應費用。 五、甲方權利和義務 1.甲方無償提供乙方開荒服務涉及水、電。 2.本合同有效期內(nèi)，甲方向乙方無償提供一間休息室，供乙方儲物和人員工作間歇休息使用（休息室位臵、面積由甲方確定）。前述休息室僅限用于存放乙方現(xiàn)場工作必需設備設施、工具、藥劑、耗材，或作為乙方調(diào)配人員、部署工作和人員休息的場所，不得作為乙方人員住宿場所，不得存放易燃易爆有毒或放射性等危險品，不得改作他用。乙方自行負責保管休息室內(nèi)存放物品。甲方不為乙方人員提供住宿場所。 3.甲方指派專人（聯(lián)系人： 聯(lián)系電話：）對乙方開荒服務給予必要配合。如乙方要求給予合理協(xié)助，或提出合理建議，甲方認可后給予全力支持。 4.甲方有權對乙方開荒服務全過程進行監(jiān)督檢查。如發(fā)現(xiàn)問題， 甲方可直接要求糾正或通知乙方處理，乙方應立即予以糾正處理。 5.甲方應要求甲方員工自覺維護本項目的清潔衛(wèi)生及乙方勞動成果，并應對有損本項目清潔衛(wèi)生之不當行為予以制止或糾正。 6.甲方應按約定向乙方支付開荒服務費。 7.甲方不因簽署、執(zhí)行本合同及對乙方人員實施現(xiàn)場監(jiān)管而與乙方