房屋租賃協(xié)議補充合同.docx

補充合同甲方：乙方：甲乙雙方于 年 月 日簽訂了廣州市房屋租賃合同，約定乙方向甲方承租 （以下簡稱：租賃場地），現(xiàn)雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，訂立補充合同條款如下：一、租金繳納甲乙雙方同意本合同簽定后，每月租金總額不因物業(yè)設(shè)施的狀況及實際建筑面積和場地面積數(shù)量的誤差而作任何調(diào)整。一、租賃保證金（一）乙方對租賃物業(yè)的現(xiàn)狀(包括不限于建筑物的結(jié)構(gòu)、裝飾、水電設(shè)施、消防及安全防護設(shè)施等的舊或危破損程度、數(shù)量)已充分了解。甲乙雙方同意本合同簽定后，每月租金總額不因物業(yè)設(shè)施的完好狀況及實際建筑面積和場地面積數(shù)量的誤差而作任何調(diào)整。（二）乙方須在本補充合同簽定之日向甲方交納租賃保證金人民幣 元。（三）租賃期滿或解除合同后，在乙方無違約及在租賃期間無發(fā)生安全、計生、消防等事故的情況下，并交還租賃物業(yè)及還清欠甲方所有債務(wù)，甲方應(yīng)將保證金無息退回乙方。甲方有權(quán)用該保證金抵扣該物業(yè)本年已繳納的年房屋土地出讓金和乙方所欠的租金、違約金、其他所有債務(wù)及賠償造成甲方的損失。（四）本合同生效后，乙方未按照約定交納租賃保證金的，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃物業(yè)，乙方需賠償甲方的損失，賠償標(biāo)準(zhǔn)為根據(jù)雙方約定的租金額按乙方實際拖欠的時間計算。二、水電使用保證金及消防安全保證金和其他費用（一）本合同生效之日乙方應(yīng)當(dāng)向甲方繳納水電使用保證金及消防安全保證金人民幣 .00元,在租賃期滿或解除合同后并清理完畢乙方租賃期間所應(yīng)負(fù)擔(dān)的水電費及因拖延繳納所產(chǎn)生的違約金、滯納金等費用后，甲方將該水電使用保證金及消防安全保證金無息退還乙方。（二）租賃期間，根據(jù)廣州市供電、供水部門核準(zhǔn)的用電、用水計價標(biāo)準(zhǔn)計收乙方每月的電、水費（含污水處理費），由乙方直接到市供電、供水部門繳費，如乙方逾期或者無故拖欠，被處于罰款則由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。若逾期的數(shù)額（含滯納金等費用）超過乙方交付甲方的水電使用保證金及消防安全保證金時，甲方有權(quán)解除租賃合同，收回租賃物業(yè)。每月水、電費按乙方實用度數(shù)加總表與分表差額分?jǐn)傆嬍?，乙方接到水電繳費通知書在5日內(nèi)必須全額繳納給金匯花園小區(qū)管理處，逾期按每天0.3%計收乙方滯納金，逾期的數(shù)額（含滯納金等費用）超過乙方交付給甲方的水電使用保證金及消防安全保證金時，甲方有權(quán)解除租賃合同，收回租賃物業(yè)。（三）租賃期間，在租賃場地所發(fā)生的物業(yè)管理費、衛(wèi)生費、消防設(shè)施檢測費和維護費、及各項公益收費由乙方承擔(dān)并向相關(guān)部門繳納，甲方不予墊付。三、場地及水電設(shè)施交付（一）甲方應(yīng)依照合同約定，在收到乙方交付的租金和租賃保證金、水電使用保證金及消防安全保證金后，將租賃物業(yè)及附屬水電設(shè)施（用電功率 kw；用水量 m/月）的原狀交付乙方使用，未按約定提供租賃物業(yè)的，每逾期一日，須按月租金額的3%向乙方支付違約金。（二）乙方在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)承擔(dān)水電設(shè)施的維修、維護保養(yǎng)費用；如原有水電設(shè)施容量不符合乙方使用，乙方需按規(guī)定辦理有關(guān)增容手續(xù)，甲方應(yīng)提供原有的資料配合乙方申報工作，費用由乙方支付。乙方不得超容量使用水電設(shè)施，乙方擅自安裝或使用超過原水電設(shè)施容量的設(shè)備的，因此導(dǎo)致的一切后果由乙方負(fù)責(zé)。四、合同備案手續(xù)雙方簽訂的租賃合同及本補充合同生效后，按照廣州市房屋租賃管理條例的規(guī)定辦理租賃合同的登記備案手續(xù)，合同印花稅由甲乙雙方各付各稅。五、合法經(jīng)營（一）乙方在租賃場地的經(jīng)營活動必須依法進行，必須按照工商、稅收、消防等政府主管部門的規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，不得無證經(jīng)營，并在領(lǐng)取相關(guān)證照后5日內(nèi)將證照復(fù)印件交甲方備案。乙方必須守法經(jīng)營，依法納稅，不得在租賃場地從事違法活動，否則，由此引起的一切后果由乙方承擔(dān)。（二）乙方在租賃期間需承擔(dān)安全生產(chǎn)，消防安全、治安、綜治維穩(wěn)、衛(wèi)生、計生、勞動用工、稅務(wù)、物價、藥品監(jiān)督管理和經(jīng)濟、法律糾紛、行政處罰、刑事處罰等責(zé)任，并按有關(guān)規(guī)定和要求做好場地的報建、消防設(shè)備設(shè)置等工作，服從甲方對安全工作的督促檢查，負(fù)責(zé)一切安全責(zé)任，發(fā)生事故一概由乙方負(fù)責(zé)，并賠償甲方的損失，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。（三）乙方及其員工必須遵守甲方有關(guān)管理規(guī)定。甲方有權(quán)對出租場地的安全生產(chǎn)、消防安全、綜治維穩(wěn)、衛(wèi)生、計生、勞動用工等工作進行督促檢查，提出監(jiān)督整改意見，乙方應(yīng)按照甲方的規(guī)定進行整改。（四）乙方不得經(jīng)營和存放易燃、易爆、易腐蝕、放射性、有毒物品、危險化學(xué)品、黃賭毒等違禁品以及其他須經(jīng)專項審批而未經(jīng)審批同意的物品。否則，引起的一切后果由乙方負(fù)責(zé)。（五）乙方負(fù)責(zé)繳交在租賃該租賃物業(yè)經(jīng)營期間的一切經(jīng)營活動和在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的收支、稅費、債務(wù)、員工工資及福利等費用，甲方不負(fù)任何責(zé)任。（六）甲方有權(quán)以其母（總）公司或其他相關(guān)機構(gòu)取代甲方的法律地位，權(quán)利義務(wù)按本合同的約定執(zhí)行。（七）甲方有權(quán)對乙方在租賃物業(yè)進行的經(jīng)營、裝修等活動進行監(jiān)管，乙方不得損害甲方的利益，否則，需賠償甲方的損失。六、維修責(zé)任（一）甲方負(fù)責(zé)租賃場地房屋主體結(jié)構(gòu)的維修責(zé)任。（二）乙方承擔(dān)租賃場地除房屋主體結(jié)構(gòu)外其他設(shè)施的維修責(zé)任，包括但不限于室內(nèi)裝修設(shè)施、門、窗、鐵閘、化糞池、排水、供水、供電、消防等設(shè)施。如乙方不履行維修責(zé)任，甲方有權(quán)進入租賃物業(yè)維修，所需費用由乙方承擔(dān)。如因乙方怠于行使維修責(zé)任，發(fā)生的事故及損失一概由乙方負(fù)責(zé)。如因乙方違反環(huán)保有關(guān)規(guī)定，造成排水、排污等設(shè)施需重建，重建責(zé)任及費用由乙方承擔(dān)。七、解除合同（一）雙方協(xié)商一致，可解除雙方簽訂的租賃合同及本補充合同。（二）在乙方發(fā)生下列情形之一時，視為乙方違約，甲方可單方解除合同，無條件收回租賃場地，不退還保證金和預(yù)付的租金，有權(quán)停止租賃場地水電，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任及賠償損失:1.擅自改變場地、房屋結(jié)構(gòu)致使租賃場地受到損失的；2.拖欠租金1個月或以上的；3. 拖欠水電費超過乙方所交的水電使用保證金及消防安全保證金的；4.乙方在租賃物業(yè)內(nèi)進行違法活動的；5.乙方侵害甲方或第三者合法權(quán)益的；6.未經(jīng)甲方及政府部門批準(zhǔn)，乙方對租賃物業(yè)進行改建、加建、裝修等活動的；7.乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租或租賃合同轉(zhuǎn)讓。7.乙方違反消防管理規(guī)定的；8.乙方發(fā)生解散、注銷、破產(chǎn)等情形的；9.乙方違法經(jīng)營或在租賃場地存放易燃、易爆、易腐蝕、放射性、有毒物品、危險化學(xué)品、黃賭毒等違禁品以及其他須經(jīng)專項審批而未經(jīng)審批同意的物品的；10.乙方對有關(guān)政府部門或甲方就安全生產(chǎn)、消防安全、綜治維穩(wěn)、食品衛(wèi)生、計生、勞動用工等工作提出的監(jiān)督整改意見，乙方應(yīng)按照甲方的規(guī)定進行整改。乙方對整改要求予以拒絕或拖延整改（自整改意見發(fā)出之日起超過30天）的。（三）任何一方無法定或約定的理由而單方解除合同的，視為違約，另一方有權(quán)要求賠償損失，違約方須按未履行完的合同期限內(nèi)租金總額的標(biāo)準(zhǔn)向另一方支付違約金。八、轉(zhuǎn)讓或抵押租賃物業(yè)（一）甲方可以在租賃期間內(nèi)轉(zhuǎn)讓或抵押租賃場地。租賃期間甲方如抵押租賃物業(yè)須提前30日書面通知乙方；租賃期間轉(zhuǎn)讓租賃場地時，須提前3個月書面通知乙方，并帶本租賃合同轉(zhuǎn)讓，且不影響本合同的執(zhí)行。（二）乙方在租賃期間內(nèi)不得將租賃場地做任何形式的抵押，否則，視為乙方違約，甲方有權(quán)按本補充合同第七條第（二）點的約定處理。九、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借乙方在租賃期間內(nèi)不得將租賃場地整體轉(zhuǎn)租給任何第三方，或轉(zhuǎn)借任何第三方使用，也不得將租賃場地與任何第三方調(diào)換使用，除非得到甲方的書面同意，否則，甲方有權(quán)按照本補充合同第七條第（二）點的約定處理。十、租賃期滿或解除合同后租賃場地的處理（一）租賃期屆滿，乙方應(yīng)將租賃場地（包括乙方固定裝修）全部完好無損交回甲方；如需繼續(xù)承租場地，應(yīng)提前3個月與甲方協(xié)商，協(xié)商一致，雙方另行簽訂合同。（二）租賃期屆滿或租賃合同解除的，乙方應(yīng)在合同屆滿或解除之日內(nèi)搬遷完畢，并將租賃場地（包括乙方固定裝修）完好無損交還甲方。超過上述期限，乙方尚未將屬于乙方所有的設(shè)備設(shè)施及其他物品搬遷完畢的，甲方有權(quán)收取占用費用（按租金標(biāo)準(zhǔn)收?。?，并視為乙方放棄對該設(shè)備設(shè)施和物品的全部權(quán)利，甲方可以進行處理。 十一、施工約定（一）乙方如對租賃場地進行裝修施工，應(yīng)征得甲方同意，未經(jīng)甲方同意不得進行，甲方同意后，乙方應(yīng)向有關(guān)部門報建，經(jīng)規(guī)劃、環(huán)保、消防、城管等部門批準(zhǔn)后方可進場施工，為此所需的一切費用由乙方負(fù)責(zé)。否則，乙方應(yīng)賠償甲方損失，承擔(dān)違法建筑、違法經(jīng)營等一切后果，甲方有權(quán)按照本補充合同第七條第（二）點的約定處理。裝修竣工，乙方應(yīng)辦理有關(guān)驗收手續(xù)，并將房屋平面圖、電路圖、天花圖、排給水設(shè)施圖、消防器材設(shè)置圖及有關(guān)部門報建批復(fù)的資料復(fù)印件交給甲方備案。（二）雙方簽訂的租賃合同及補充合同解除或終止時，乙方不得對所有固定裝修進行拆除，甲方不對乙方進行的裝修承擔(dān)任何補償責(zé)任，如乙方強行拆除，需向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。十二、租賃期間租賃物業(yè)發(fā)生被拆遷或征用，補償費分情況按如下方式處理：（一）甲方的物業(yè)如土地、原有建筑物及配套設(shè)施的補償費歸甲方所有；（二）乙方拆除甲方原有建筑物及配套設(shè)施后新建建筑物及配套設(shè)施的補償費，歸甲方所有；（三）因拆遷或征用導(dǎo)致乙方不能經(jīng)營的，雙方提前解除合同，甲方無須為解除合同以及對乙方的經(jīng)營承擔(dān)任何責(zé)任，拆遷或征用的經(jīng)營補償中物業(yè)經(jīng)營收入補償歸甲方所有，乙方經(jīng)營收入補償歸乙方所有。十三、不可抗力在租賃期內(nèi)，如遇自然災(zāi)害、非正常社會事件、政府政令等不可抗力因素，致使合同無法履行時，甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。十四、通訊方式雙方保證所提供的通訊資料均為真實，雙方按對方提供的通訊地址寄出的各種書面材料，視為有效送達，任意一方如改變通訊方式，應(yīng)在3日內(nèi)通知對方，不通知，原通訊方式視為繼續(xù)有效。十五、催告甲乙任何一方未能履行本合同條款或者違反有關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。十六、爭議解決本補充合同與租賃合同有抵觸或意思表述不一致之處，以本補充合同為準(zhǔn)；本補充合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，依法向人民法院起訴。十七、簽署補充協(xié)議和各項協(xié)議（一）如有未盡事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力，雙方均受其約束。（二）雙方應(yīng)簽署租賃場地綜治維穩(wěn)、消防安全、計劃生育、禁止生產(chǎn)銷售假冒偽劣商品及安全生產(chǎn)責(zé)任等協(xié)議書，約定雙方的責(zé)任。（三