住宅小區(qū)裝修管理制度(十一)-0.doc

住宅小區(qū)裝修管理制度（十一） 住宅小區(qū)裝修管理制度（十一）提要：二次裝修施工全過程監(jiān)控為了保證樓房長期正常使用，公司將依珠海市住宅區(qū)物業(yè)管理條例、建設(shè)部第46號令更多精品自財務(wù) 住宅小區(qū)裝修管理制度（十一） 第一節(jié)裝修辦理 1、客戶本人或其委托人到管理處辦公室領(lǐng)取裝修申請表、裝修承諾書、防火責任書及相關(guān)裝修管理規(guī)定，并按表中要求逐項詳細填寫。 2、客戶本人確定裝修方案，選定裝修施工單位，并由施工單位指定一名防火責任人。 3、客戶會同裝修施工單位負責人備齊裝修申報材料到管理處辦理申報批手續(xù)： （1）填好裝修申請表、裝修登記表； （2）裝修施工單位的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明復印件（加蓋公司公章）； （3）裝修項目明細表； （4）房屋裝修施工圖（包括建筑、給排水、電氣圖等）； （5）裝修人員身份證復印件和1寸照片1張，負責人2張； 4、管理處主管裝修查驗申報材料齊全，受理裝修申報后，在1個工作日內(nèi)予以審批。裝修方案的審批原則如下： （1）不能破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)； （2）不能破壞建筑物的建筑立面； （3）確定用電負荷； （4）裝修方案是否符合防火要求； 5、裝修方案經(jīng)審批同意后，由裝修單位負責人到管理處財務(wù)室繳清各項裝修管理費用（詳見裝修收費項目及繳納標準）。 6、裝修單位負責人持裝修登記表、施工人員身份證復印件、1寸照片1張和蓋過財務(wù)章的收款單據(jù)到管理處辦公室辦理裝修進場手續(xù)，包括辦理施工人員裝修出入證。 7、裝修人員進場施工過程中，管理處有權(quán)進行檢查，糾正違章，對違反裝修規(guī)定者，管理處將酌情對施工單位或有關(guān)人員扣違約金。高空拋物者從重扣除。 8、若在裝修過程中增加施工人員，必須由裝修單位負責人本人來管理處填表繳費，辦理人員增補手續(xù)，其它人員一律不予辦理； 9、裝修竣工后，由客戶（或其授權(quán)委托人）通知管理處安排初次驗收。初次驗收通過后，由裝修單位負責人帶施工人員裝修出入證和辦證押金收據(jù)到管理處辦理退證手續(xù)、領(lǐng)取裝修出入證押金。 10、自初次驗收通過之日起十日內(nèi)安排復驗，復驗合格后，由裝修單位負責人會同客戶憑押金收據(jù)到管理處辦理退裝修押金手續(xù)。 第二節(jié)裝修規(guī)則 1、每天的裝修施工時間為8：00-12：00，14：00-19：00；如在非工作時間內(nèi)施工，管理處有權(quán)責令停工，視情節(jié)輕重給予處理。 2、施工人員的行為各裝修單位必須將管理處發(fā)出的裝修施工許可證張貼在施工現(xiàn)場，裝修單位必須對所屬裝修人員的行為負責，裝修人員必須持有效證件，必須衣著整齊，不得在非工作區(qū)逗留；嚴禁隨地吐痰、喧嘩、打鬧、賭博飲酒等，管理處嚴禁工人在轄區(qū)內(nèi)隨意留宿或生火。工人在進入小區(qū)時必須配帶臨時出入證。但管理處有最終決定權(quán)批準進入與否。裝修人員嚴禁串棟、串戶，違者酌情給予處罰。 3、垃圾/雜物清理區(qū)裝修垃圾由管理處委托清運公司集中統(tǒng)一清運。各施工單位將裝修垃圾裝袋后，按管理處指定的方式和時間堆放到小區(qū)裝修垃圾中轉(zhuǎn)站內(nèi)。嚴禁將建筑材料、垃圾堆放在公共場所（包括公共走廊及馬路上），違者扣裝修違約金。嚴禁高空拋物。違者將重扣（500-1000元），并由肇事者承擔由此造成的全部責任。 4、防火責任 （1）施工現(xiàn)場必須配備足夠滅火設(shè)備，如手提滅火器。要求每50m2建筑面積設(shè)2kg滅火器二個，每一施工現(xiàn)場必須配備二個滅火器。 （2）根據(jù)中華人民共和國消防條例實施細則第十條的規(guī)定，施工單位必須負責施工現(xiàn)場的消防工作，各施工單位必須指定一名防火安全責任人，負責施工現(xiàn)場的防火安全工作，確保各項防火安全措施的落實。 （3）各施工單位要對現(xiàn)場人員進行防火安全和工地管理制度的宣傳教育，使施工人員提高安全意識，自覺遵守有關(guān)的安全操作規(guī)程和制度。 （4）如發(fā)生消防事故，由發(fā)生事故的施工單位、個人以及雇請施工的業(yè)主按規(guī)定承擔一切經(jīng)濟及法律責任。 （5）施工過程中如需要動火作業(yè)，必須到管理處申請，領(lǐng)取動火許可證并做好防火準備后，方可動火作業(yè)。 5、安全 （1）各施工單位必須聘請有合格證的電工、焊工，方可進行作業(yè)。 （2）施工用電必須嚴格執(zhí)行用電防火管理條例和規(guī)程。 （3）施工動火，一律參照重點部分臨時動火審批制度，到管理處辦理動火審批手續(xù)。動火作業(yè)人員必須嚴格遵守有關(guān)的操作程序和安全規(guī)定。 （4）未經(jīng)批準，工地內(nèi)嚴禁使用電爐、電炊具、電熱水棒等電熱設(shè)施。不準使用高瓦數(shù)燈照明。裝修工人使用電器設(shè)備時，務(wù)必采取可靠的安全措施，包括采用適當絕緣電線。臨時接駁電線須保證一機一閘一個漏電開關(guān)，在施工完成后及時拆除。 6、違章處理 管理處每天將不定時派專人對裝修現(xiàn)場進行巡查，監(jiān)督裝修情況，對違規(guī)現(xiàn)象輕者現(xiàn)場即予糾正。重者管理處有權(quán)作如下處理： （1）責令停工； （2）責令恢復原狀； （3）扣留工具； （4）停水、停電； （5）賠償經(jīng)濟損失。 （6）以上幾種處罰可同時并處。 7、改/還原工程 管理處保留權(quán)利要求客戶對所有裝修工程（如該工程影響樓宇設(shè)施、結(jié)構(gòu)，或嚴重影響外觀）進行更改或還原，即使該工程在管理處批準下已完成。管理處發(fā)出更改通知單給客戶，客戶須在一個月內(nèi)完成該工程，并負責一切費用。如客戶未能在限定時間內(nèi)整改完，管理處有權(quán)安排有資質(zhì)施工單位完成該項工程，所需費用將全部由客戶承擔。 8.二次裝修施工全過程監(jiān)控 為了保證樓房長期正常使用，公司將依珠海市住 住宅小區(qū)裝修管理制度（十一）提要：二次裝修施工全過程監(jiān)控為了保證樓房長期正常使用，公司將依珠海市住宅區(qū)物業(yè)管理條例、建設(shè)部第46號令更多精品自財務(wù)宅區(qū)物業(yè)管理條例、建設(shè)部第46號令建筑裝飾裝修管理規(guī)定、家庭居室裝飾裝修管理試行辦法、珠海市物業(yè)管理服務(wù)收費辦法等有關(guān)法規(guī)以及前期物業(yè)管理協(xié)議、用戶手冊、業(yè)主公約執(zhí)行管理。 安全防范管理。二次裝修施工人員須按規(guī)定辦理證件，接受管理處管理，留宿施工人員由業(yè)主或代理人書面擔保，防范治安事件發(fā)生；進行二次裝修中用電、煤氣、明火安全管理，消除消防隱患；二次裝修與入住并存期間，加強安全防范重點宣傳，有針對性地采取措施，確保不遺留安全隱患。 環(huán)境衛(wèi)生管理。規(guī)范二次裝修材料及垃圾的運輸和堆放，嚴禁投入下水道，確保樓宇內(nèi)道路通暢及環(huán)境整潔；加強噪聲控制，限定二次裝修施工時間或進行噪聲隔離，最大限度降低對領(lǐng)近業(yè)主的正常生活及工作的影響，控制入住和二次裝修期交叉時造成的環(huán)境影響。 共用設(shè)備設(shè)施管理。確保二次裝修中水電主干線、消防設(shè)施等戶內(nèi)外設(shè)備設(shè)施不受破壞，嚴禁任意動用消防設(shè)施，使其正常運行。 外立面二次裝修管理。嚴禁破壞外墻整體美觀，不得在外墻鑿洞；禁止安裝雨陽蓬或以任何形式封閉；窗戶、落地窗防護柵應(yīng)設(shè)在窗扇內(nèi)側(cè)；公共部位嚴禁安裝、架設(shè)私家物品及構(gòu)筑物，嚴禁在樓梯口加裝鐵門。 土建二次裝修管理。不得用重磅大錘進行野蠻施工，以防止破壞樓板結(jié)構(gòu)；不得變更或破壞房屋的柱、梁、板、承重墻等建筑主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋面防水、廚衛(wèi)防水；外墻體埋設(shè)管線，須進行防水處理，以防止外墻滲水；不得在無梁板上砌筑墻體。 水電設(shè)施二次裝修管理。嚴禁在結(jié)構(gòu)樓板鑿溝埋管、在公共墻體埋設(shè)水管；廚衛(wèi)下水