東財17春秋學期《房地產法》在線作業(yè)三(隨機).doc

一、單選題（共 15 道試題，共 60 分。） V 1. 當事人在土地使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地（ ）現(xiàn)狀。A. 所有B. 收益C. 使用D. 利用2. 根據(jù)我國物權法規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，（）。A. 使用權收回B. 自動續(xù)期C. 重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金D. 依照法律規(guī)定辦理3. 下列有關商品房現(xiàn)售的條件說法不正確的是（）。A. 取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件B. 持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證C. 拆遷安置已經落實D. 供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施已確定施工進度和交付使用日期4. 在我國房地產法的體系中屬于綜合法的是（）。A. 城市房地產管理法B. 土地管理法C. 建筑法D. 憲法5. 根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，農村村民建設住宅只能使用（）。A. 國有土地B. 本人使用的承包地C. 本集體經濟組織農民集體所有的土地D. 其他村民的舊宅基地6. 職工的住房公積金本息（）個人所得稅。A. 征收B. 免征C. 減半繳納D. 全額繳納7. 前期物業(yè)服務合同約定的期限未滿，而業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同（）。A. 繼續(xù)有效B. 終止C. 中止D. 失去效力8. 基本農田保護區(qū)以（）為單位進行劃區(qū)界定。A. 省B. 縣C. 市D. 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）9. 關于土地使用權出讓的闡述不準確的是（）。A. 在我國正確處理土地使用權的糾紛應主要依據(jù)土地管理法和城市房地產管理法B. 國有土地使用權出讓合同的出讓方應當是省、自治區(qū)、直轄市人民政府C. 出讓合同出讓的只能是依法批準的國有土地使用權D. 出讓合同出讓土地使用權應辦理審批和登記手續(xù)10. 在下列房地產交易中，屬于三級市場的是（）。A. 土地使用權的出讓B. 土地使用后的抵押C. 土地出讓后的開發(fā)D. 土地出讓后的抵押11. 城市房屋拆遷的實施，應當與（）的改善相結合。A. 城市面貌B. 城市綠化C. 房屋格局D. 生態(tài)環(huán)境12. 租金實行政府定價的廉租住房一般提供給（）。A. 高收入家庭B. 中收入家庭C. 低收入家庭D. 最低收入家庭13. 一次性開發(fā)未確定土地使用權的國有荒山、荒地、荒灘600公頃以上的，應當由（）。A. 縣級人民政府批準B. 地、市級人民政府批準C. 省級人民政府批準D. 國務院批準14. 在建的建筑工程因故中止施工的，中止施工滿（）的工程恢復施工前，建設單位應當報發(fā)證機關核驗施工許可證。A. 個月B. 個月C. 個月D. 年15. 根據(jù)農村土地承包法的規(guī)定，耕地的承包期限為（）。A. 15年B. 20年C. 25年D. 30年 二、多選題（共 10 道試題，共 40 分。） V 1. 在正常使用條件下，下列有關建設工程的最低保修期限的說法正確的有哪些？（）A. 基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限B. 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年C. 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期D. 電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年BCD2. 城市房地產管理法對抵押的條件進行了限制性的規(guī)定。下列房地產不得設定抵押的是（）。A. 張某欲抵押期繼承的祖?zhèn)骼衔?，但張某對該房產權提出異議B. 已依法公告列入拆遷范圍的南河沿大街附近的房屋C. 被人民法院依法查封的某工廠的廠房D. 北京市西城區(qū)小學BCD3. 從事建筑活動的建筑施工企業(yè)、勘察單位、設計單位和工程監(jiān)理單位，應當具備下列條件包括（）。A. 有符合國家規(guī)定的注冊資本B. 有與其從事的建筑活動相適應的具有法定執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)技術人員C. 有從事相關建筑活動所應有的技術裝備D. 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件BCD4. 下列關于房地產開發(fā)用地中“土地”的含義表述正確的有（）。A. 房地產開發(fā)用地既指取得開發(fā)用地的使用權，又指取得開發(fā)用地的所有權B. 房地產開發(fā)用地，僅指城鎮(zhèn)國有土地，而不包括集體所有的土地C. 出讓的土地使用權只是一種地上使用權，不包括地下資源和埋藏物D. 房地產開發(fā)用地僅指取得開發(fā)用地的使用權，而不是指取得開發(fā)用地的所有權CD5. 房地產業(yè)在國民經濟中的作用表現(xiàn)為（）。A. 房地產業(yè)創(chuàng)造的固定資產在固定資產形成總值中占有很大比重B. 房地產業(yè)是財政收入的重要來源C. 房地產業(yè)能帶動相關產業(yè)發(fā)展D. 房地產業(yè)有利于勞動力的再生產BCD6. 下列有關房地產抵押的設定說法正確的包括（）。A. 以兩宗以上房地產設定同一抵押權的，視為同一抵押房地產。但抵押當事人另有約定的除外B. 以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權隨之抵押C. 以具有土地使用年限的房地產設定抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經使用年限后的剩余年限D. 以共有的房地產抵押的，抵押人無需征得其他共有人的同意BC7. 下列有關建設工程投標的說法，哪些是正確的？( )A. 兩個以上法人或者其他組織可以組成一個聯(lián)合體，以一個投標人的身份共同投標,聯(lián)合體各方均應當具備承擔招標項目的相應能力B. 國家有關規(guī)定或者招標文件對投標人資格條件有規(guī)定的，聯(lián)合體各方均應當具備規(guī)定的相應資格條件C. 由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按照資質等級較高的單位確定資質等級D. 聯(lián)合體中標的，聯(lián)合體各方應當共同與招標人簽訂合同，就中標項目向招標人承擔連帶責任BD8. 國家將國有土地使用權出讓給土地使用者，使用者取得土地使用權后，享有的民事權利有（）。A. 占有權B. 使用權C. 轉讓權D. 抵押權BCD9. 下列哪幾項屬于在承包期內，發(fā)包方不得收回承包地的情形？( )A. 承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的B. 承包方全家遷入設區(qū)的市，轉入非農業(yè)戶口的C. 婦女結婚，在新居住地未取得承包地D. 婦女離婚或喪偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的的E. CD10. 房地產轉讓必須符合法律的規(guī)定。對不符合轉讓條件的不得轉讓，這些禁止性條件的條件包括（）。A. 權屬有爭議的B. 依法收回土地使用權的C. 共有房地產，未經其他共有人書面同意的D. 司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的BCD 一、單選題（共 15 道試題，共 60 分。） V 1. 國家要出讓、租賃或劃撥國有土地使用權，首要條件是國家擁有該幅土地的（）。A. 所有權B. 使用權C. 占有權D. 經營權2. 臨時安置補助費的標準，由（）人民政府規(guī)定。A. 中央B. 設區(qū)市C. 縣級D. 省、自治區(qū)、直轄市3. 對于經營性房地產開發(fā)用地，無論是利用原有建設用地，還是利用新增建設用地，（ ）。A. 既可以實行出讓，也可以實行租賃B. 必須實行出讓，不得實行租賃C. 可以實行出讓，不得實行租賃D. 必須實行出讓，也可實行租賃4. 房地產開發(fā)企業(yè)變更規(guī)劃、設計導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起（）內，書面通知買受人。A. 日B. 10日C. 15日D. 20日5. 設立房地產開發(fā)企業(yè)依法應實行（）。A. 審批制B. 登記制C. 申報制D. 備案制6. 房屋租賃當事人可以變更、解除租賃合同的情況不包括（）。A. 符合法律規(guī)定可以變更或解除合同條款的B. 經雙方當事人約定變更解除的C. 因不可抗力合同不能繼續(xù)履行D. 當事人一方強烈要求的7. 個人住房貸款期限在（）的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息。A. 個月以內B. 年以內（含1年）C. 年以上年以下D. 年以上年以下8. 改革開放以來逐步形成的一種新的國有土地使用權取得方式是（）。A. 行政劃撥B. 有償轉讓C. 有償出讓D. 民事執(zhí)行9. 根據(jù)有關法律規(guī)定，下列有關房地產廣告的說法錯誤的是（）。A. 預售房地產，但未取得該項目預售許可證的不得發(fā)布房地產廣告B. 不符合工程質量標準，經驗收不合格的不得發(fā)布房地產廣告C. 房地產廣告中可以利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果D. 房地產中表現(xiàn)項目位置，應以從該項目到達某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表示，不得以所需時間來表示距離10. 合作開發(fā)房地產合同的主要特點不包括（）。A. 合作開發(fā)房地產合同當事人的主體資格有特殊性B. 合作開發(fā)當事人應當以提供土地使用權或資金作為合作條件C. 共同投資、共享利潤、共擔風險是合作開發(fā)房地產合同本質屬性D. 合作開發(fā)當事人可依據(jù)雙方投資以及對房屋管理使用等情況，確認土地使用權和房屋所有權11. 房地產抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權必須（）。A. 同時轉讓B. 同時抵押C. 先抵押D. 12. 農村土地的四荒不包括（ ）。A. 荒地B. 荒山C. 荒丘D. 荒溝13. 在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的最低保修期限為（）。A. 年B. 年C. 年D. 年14. 房屋租賃期限屆滿，承租人需要繼續(xù)租用的，應當在租賃期限屆滿前（）提出，并經出租人同意，重新簽訂租賃合同。A. 個月B. 個月C. 3個月D. 個月15. 房地產中介服務機構如要將受委托的中介業(yè)務轉讓給其他具有相應資格的中介服務機構代理，則（）。A. 必須經委托人同意，而且根據(jù)具體情況可以增加傭金B(yǎng). 無須經委托人同意，但不得增加傭金C. 必須經委托人同意，并不得增加傭金D. 無須經委托人同意，并可以增加傭金 二、多選題（共 10 道試題，共 40 分。） V 1. 下列收費項目中屬于房地產事業(yè)性收費的是（）。A. 拆遷管理收費B. 房屋估價收費C. 房地產咨詢費D. 房地產經紀費B2. 房地產中介服務機構在房地產中介活動中不得（）。A. 同時在兩個或兩個以上中介服務機構執(zhí)行業(yè)務B. 索取、收受委托合同以外的酬金或其他財物，或者利用工作之便，牟取其他不正當?shù)睦鍯. 允許他人以自己的名義從事房地產中介業(yè)務D. 將受委托的中介業(yè)務轉讓給其他具有相應資格的中介服務機構代理BC3. 根據(jù)城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法的規(guī)定，城鎮(zhèn)廉租住房的來源包括（）。A. 騰退的并符合當?shù)厝嗣裾?guī)定的廉租住房標準的原有公有住房B. 最低收入家庭承租的符合當?shù)厝嗣裾?guī)定的建筑面積或者使用面積和裝修標準的現(xiàn)公有住房C. 政府和單位出資興建的用于廉租的住房D. 政府和單位出資購置的用于廉租的住房BCD4. 以下屬于在物業(yè)管理活動中業(yè)主權利的是（）。A. 提議召開業(yè)主大會會議B. 提出制定和修改業(yè)主公約的建議C. 選舉業(yè)主委員會委員D. 監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同BCD5. 下列有關商品房買賣合同中預訂款、定金的收取與處理說法正確的有哪些？（）A. 不符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用B. 符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當?shù)肿鞣績r款C. 出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理D. 出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。BCD6. 房地產是（ ）的簡稱。A. 房屋B. 房產C. 土地D. 地產D7. 下列哪幾項屬于在承包期內，發(fā)包方不得收回承包地的情形？( )A. 承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的B. 承包方全家遷入設區(qū)的市，轉入非農業(yè)戶口的C. 婦女結婚，在新居住地未取得承包地D. 婦女離婚或喪偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的的E. CD8. 下列建設用地的土地使用權，確屬必須的，可以由縣級以上人民政府批準劃撥（）。A. 國家機關用地及軍事用地B. 城市基礎設施建設用地C. 國家重點扶持的能源項目用地D. 公益事業(yè)用地BCD9. 土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納（）等費用后將該幅土地交付其使用的行為。A. 租金B(yǎng). 出讓金C. 補償費D. 安置費D10. 國有土地使用權轉讓的形式包括（）。A. 出售及交換B. 繼承C. 贈與D. 土地使用權入股BCD 一、單選題（共 15 道試題，共 60 分。） V 1. 以下不屬于房地產轉讓客體的是（）。A. 土地使用權B. 土地所有權C. 其他附著物的所有權D. 地上建筑物2. 房地產開發(fā)的前提是（）。A. 取得集體土地所有權B. 取得國有土地所有權C. 取得集體土地使用權D. 取得國有土地使用權3. 物業(yè)公共設施、設備的管理屬于（）。A. 常規(guī)性的公共服務B. 專門性的專項服務C. 針對性的專項服務D. 委托性的特約服務4. 房地產抵押的程序主要分為兩個階段，即簽約和（）。A. 批準B. 登記C. 審核D. 受理5. 根據(jù)我國物權法規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，（）。A. 使用權收回B. 自動續(xù)期C. 重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金D. 依照法律規(guī)定辦理6. 符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前（）向買受人收取預訂款性質費用。A. 可以B. 應當C. 不得D. 禁止7. （）負責二級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理，并接受國務院建設主管部門的指導和監(jiān)督。A. 國務院建設主管部門B. 省、自治區(qū)人民政府建設主管部門C. 直轄市人民政府房地產主管部門D. 設區(qū)的市的人民政府房地產主管部門8. 房地產開發(fā)企業(yè)在領取營業(yè)執(zhí)照后的（）內，應當?shù)降怯洐C關所在地的縣級以上地方人民政府確定的部門備案。A. 30日B. 10日C. 60日D. 45日9. 抵押合同發(fā)生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起（）內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。A. 10日B. 15日C. 20日D. 30日10. 土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前（）。A. 六個月B. 一年C. 兩年D. 三年11. 按照國務院有關規(guī)定批準開工報告的建筑工程，因故不能按期開工超過（）的，應當重新辦理開工報告的批準手續(xù)。A. 個月B. 個月C. 個月D. 年12. 單位錄用職工的，應當自錄用之日起30日內到（）辦理繳存登記。A. 住房公積金管理委員會B. 住房公積金管理中心C. 本單位工會D. 房產管理部門13. 前期物業(yè)服務合同約定的期限未滿，而業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同（）。A. 繼續(xù)有效B. 終止C. 中止D. 失去效力14. 房地產法律關系中，（）是房地產法律關系的最基本要素。A. 房地產法律關系的主體B. 房地產法律關系的客體C. 房地產法律關系的內容D. 房地產法律關系的權利15. 個人住房貸款的貸款期限最長不超過（）。A. 20年B. 25年C. 30年D. 35年 二、多選題（共 10 道試題，共 40 分。） V 1. 商品房買賣合同在履行過程中發(fā)生爭議的解決方式包括（）。A. 由雙方當事人協(xié)商解決B. 由人民調解委員會調解C. 仲裁D. 起訴CD2. 在哪些情況下，政府可以依法收回國有土地使用權（）。A. 某房地產開發(fā)公司有償取得土地使用權后，因資金困難無力償債，向人民法院提出破產申請B. 原用地單位系國有企業(yè)，現(xiàn)已通過股份制改造，被一家私營企業(yè)控股C. 縣政府超越批準權限，將一片農用地批給某外商用于建設別墅區(qū)D. 某工廠的自用鐵路，因該廠轉產，長期棄置失修，現(xiàn)已核準報廢D3. 房屋權屬的注銷登記主要是在哪些情況下進行（）。A. 房屋滅失B. 房屋部分拆除C. 土地使用年限屆滿D. 他項權利終止CD4. 根據(jù)建筑業(yè)企業(yè)資質管理規(guī)定規(guī)定，建筑業(yè)企業(yè)資質分為（）三個序列。A. 施工總承包B. 專業(yè)承包C. 勞務分包D. 勞務承包BC5. 城市房屋拆遷的原則包括（）。A. 符合城市規(guī)劃原則B. 符合有利于城市舊區(qū)改造原則C. 有利于生態(tài)環(huán)境改善原則D. 保護文物古跡的原則BCD6. 下列有關建設工程投標的說法，哪些是正確的？( )A. 兩個以上法人或者其他組織可以組成一個聯(lián)合體，以一個投標人的身份共同投標,聯(lián)合體各方均應當具備承擔招標項目的相應能力B. 國家有關規(guī)定或者招標文件對投標人資格條件有規(guī)定的，聯(lián)合體各方均應當具備規(guī)定的相應資格條件C. 由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按照資質等級較高的單位確定資質等級D. 聯(lián)合體中標的，聯(lián)合體各方應當共同與招標人簽訂合同，就中標項目向招標人承擔連帶責任BD7. 拆遷補償?shù)男问桨ǎǎ. 貨幣補償B. 附屬物補償C. 貨物補償D. 房屋產權調換D8. 下列有關個人住房貸款的說法正確的包括（）。A. 個人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款B. 貸款人發(fā)放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保C. 個人住房貸款借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任D. 個人住房貸款的種類包括個人住房公積金貸款、個人住房商業(yè)性貸款和個人住房組合貸款三種BCD9. 從事建筑活動的建筑施工企業(yè)、勘察單位、設計單位和工程監(jiān)理單位，應當具備下列條件包括（）。A. 有符合國家規(guī)定的注冊資本B. 有與其從事的建筑活動相適應的具有法定執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)技術人員C. 有從事相關建筑活動所應有的技術裝備D. 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件BCD10. 當商品房的面積誤差比絕對值超出3時，買受人不退房的，下列有關說法正確的是（）。A. 當產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3以內（含3）部分的房價款由買受人補足B. 當產權登記面積大于合同約定面積時，超出3部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)承擔C. 當產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3以內（含3）部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)返還買受人D. 當產權登記面積小于合同約定面積時，絕對值超出3部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)返還買受人BC 一、單選題（共 15 道試題，共 60 分。） V 1. 符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前（）向買受人收取預訂款性質費用。A. 可以B. 應當C. 不得D. 禁止2. 市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起（）內，對申請事項進行審查并對符合條件的發(fā)給房屋拆遷許可證。A. 20日B. 30日C. 45日D. 60日3. 以營利為目的，房屋所有權人將以劃撥方式取得使用權的國有士地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含（）上繳國家。A. 贏利B. 營利C. 增值收益D. 土地收益4. 土地承包經營權的流轉應當經發(fā)包方同意的（）。A. 采取轉包方式流轉的B. 采取轉讓方式流轉的C. 采取出租方式流轉的D. 采取互換方式流轉的5. 當商品房買賣合同未對面積發(fā)生誤差時的處理方式作出約定且面積誤差比絕對值超過（），買受人有權退房。A. 2B. 3C. D. 6. 在下列房地產交易中，屬于三級市場的是（）。A. 土地使用權的出讓B. 土地使用后的抵押C. 土地出讓后的開發(fā)D. 土地出讓后的抵押7. 新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后的（）內向登記機關申請房屋所有權初始登記。A. 個月B. 個月C. 個月D. 個月8. 業(yè)主委員會應當自產生之日起（）內，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門備案。A. 15日B. 20日C. 30日D. 60日9. 下列哪種房地產可以設定抵押？（）。A. 權屬有爭議的房地產B. 用于教育事業(yè)的房地產C. 個人居住的房地產D. 已依法公告列入拆遷范圍的房地產10. 物業(yè)管理的受益人是（）。A. 物業(yè)管理服務企業(yè)B. 業(yè)主C. 業(yè)主委員會D. 房地產開發(fā)商11. 根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，農村村民建設住宅只能使用（）。A. 國有土地B. 本人使用的承包地C. 本集體經濟組織農民集體所有的土地D. 其他村民的舊宅基地12. 土地使用權出讓的最高年限為（）。A. 40年B. 50年C. 60年D. 70年13. 土地使用權出讓用于商業(yè)、娛樂、旅游的，其最高年限的為（）。A. 50年B. 60年C. 70年D. 40年14. 房地產業(yè)在我國經濟活動產業(yè)分類中屬于（）。A. 第三產業(yè)的第一層次B. 第三產業(yè)的第二層次C. 第三產業(yè)的第三層次D. 第三產業(yè)的第四層次15. 在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的最低保修期限為（）。A. 年B. 年C. 年D. 年 二、多選題（共 10 道試題，共 40 分。） V 1. 在正常使用條件下，下列有關建設工程的最低保修期限的說法正確的有哪些？（）A. 基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限B. 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年C. 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期D. 電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年BCD2. 物業(yè)管理的原則包括（）。A. 以人為本原則B. 統(tǒng)一經營、綜合管理的原則C. 企業(yè)經營原則D. 合同化原則BCD3. 下列在中華人民共和國境內進行工程建設項目包括項目的勘察、設計、施工、監(jiān)理以及與工程建設有關的重要設備、材料等的采購，必須進行招標的包括（）。A. 大型基礎設施、公用事業(yè)等關系社會公共利益、公眾安全的項目B. 全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目C. 使用國際組織貸款、援助資金的項目D. 使用外國政府貸款、援助資金的項目BCD4. 下列有關房地產抵押權轉讓的說法正確的包括（）。A. 房地產抵押權轉讓時，應當簽訂抵押權轉讓合同，并辦理抵押權變更登記B. 抵押權轉讓后，原抵押權人應當告知抵押人C. 經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或者出租D. 抵押房地產轉讓或者出租所得價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權BCD5. 下列關于建筑工程承包的說法，正確的是（）。A. 禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質等級許可的業(yè)務范圍或者以任何形式用其他建筑施工企業(yè)的名義承攬工程B. 禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉包給他人，禁止承包單位將其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名義分別轉包給他人C. 禁止總承包單位將工程分包給不具備相應資質條件的單位D. 禁止分包單位將其承包的工程再分包BCD6. 下列關于房地產開發(fā)用地中“土地”的含義表述正確的有（）。A. 房地產開發(fā)用地既指取得開發(fā)用地的使用權，又指取得開發(fā)用地的所有權B. 房地產開發(fā)用地，僅指城鎮(zhèn)國有土地，而不包括集體所有的土地C. 出讓的土地使用權只是一種地上使用權，不包括地下資源和埋藏物D. 房地產開發(fā)用地僅指取得開發(fā)用地的使用權，而不是指取得開發(fā)用地的所有權CD7. 城市房屋拆遷的原則包括（）。A. 符合城市規(guī)劃原則B. 符合有利于城市舊區(qū)改造原則C. 有利于生態(tài)環(huán)境改善原則D. 保護文物古跡的原則BCD8. 土地管理法規(guī)定，國家實行占用耕地補償制度。下列關于這一制度的哪些表述是正確的？( )A. 因非農業(yè)建設占用耕地的，占用單位應承擔占用補償義務，負責開墾與所占用耕地的數(shù)量和質量相當?shù)母谺. 國家批準的重點建設項目占用耕地的，占用單位不承擔占用補償義務C. 沒有條件開墾的占用單位，應當按規(guī)定繳納耕地開墾費D. 占用單位開墾耕地，應按照省級人民政府制定的開墾計劃進行CD9. 以下屬于申請房屋拆遷許可證，必須向有關部門提交的資料是（）。A. 建設項目批準文件和建設用地規(guī)劃許可證B. 國有土地使用權批準文件C. 拆遷計劃和拆遷方案D. 辦理存款業(yè)務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明BCD10. 下列哪幾項屬于在承包期內，發(fā)包方不得收回承包地的情形？( )A. 承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的B. 承包方全家遷入設區(qū)的市，轉入非農業(yè)戶口的C. 婦女結婚，在新居住地未取得承包地D. 婦女離婚或喪偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的的E. CD 一、單選題（共 15 道試題，共 60 分。） V 1. 下列對房屋轉租的規(guī)定表述錯誤的是（）。A. 承租人在租賃期間轉租的，必須征得出租人的同意B. 房屋轉租必須簽訂轉租合同C. 轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期D. 轉租合同生效后，原租賃合同規(guī)定的承租人的權利義務與轉租人無關2. 下列關于承包方的轉租權說法正確的是（）。A. 承包方可以將部分或者全部土地承包經營權出租給第三方，承包關系同時發(fā)生改變B. 承包方不可以將全部土地承包經營權出租給第三方C. 承包方不可以將部分土地承包經營權出租給第三方D. 承包方可以將部分或者全部土地承包經營權出租給第三方，承包關系不發(fā)生改變3. 住房公積金管理中心與其分支機構實行的規(guī)章制度以及核算上的關系是（）。A. 分離B. 統(tǒng)一C. 住房公積金管理中心為主，分支機構為輔D. 住房公積金管理中心為輔，分支機構為主4. 按照規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權的房地產，轉讓房地產時，應當按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，應完成開發(fā)投資總額的比例是（）。A. 15B. 20C. 30D. 255. 房地產抵押合同自簽訂之日起（）內，抵押當事人應當?shù)椒康禺a所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。A. 15日B. 20日C. 30日D. 60日6. 房地產中介服務機構如要將受委托的中介業(yè)務轉讓給其他具有相應資格的中介服務機構代理，則（）。A. 必須經委托人同意，而且根據(jù)具體情況可以增加傭金B(yǎng). 無須經委托人同意，但不得增加傭金C. 必須經委托人同意，并不得增加傭金D. 無須經委托人同意，并可以增加傭金7. 下列房地產關系中，具有行政管理性質房地產關系的是（）。A. 土地征用B. 房屋租賃C. 土地轉讓D. 房地產抵押8. 登記機關應當對房地產抵押申請人的申請進行審核，凡權屬清楚、證明材料齊全的，應當在受理登記之日起（）內決定是否予以登記。A. 5日B. 7日C. 10日D. 15日9. 城市房屋拆遷行政裁決機關為（）。A. 建設行政主管部門B. 建設規(guī)劃委員會C. 市、縣人民政府房屋拆遷管理部門D. 房地產管理部門10. 房地產的特點不包括（ ）。A. 不可移動性B. 保值增值性C. 短暫性D. 投資大量性11. 土地使用權出讓的最高年限規(guī)定為：工業(yè)用地（）。A. 50年B. 60年C. 70年D. 30年12. 房地產開發(fā)企業(yè)變更規(guī)劃、設計導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，并未在規(guī)定時限內通知買受人的，（）。A. 買受人無權退房B. 買受人有權要求房地產開發(fā)企業(yè)承擔違約責任C. 買受人有權退房D. 買受人有權要求房地產開發(fā)企業(yè)賠償損失13. 住房公積金管理的決策機構是（）。A. 住房公積金管理委員會B. 住房公積金管理中心C. 單位工會D. 房產管理部門14. 房地產抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權必須（）。A. 同時轉讓B. 同時抵押C. 先抵押D. 15. 耕地占用稅以納稅人實際占用的耕地面積計稅依據(jù)，按照規(guī)定稅額（）。A. 一次性增收B. 隔年增收C. 逐年增收D. 依情況增收 二、多選題（共 10 道試題，共 40 分。） V 1. 下列關于我國土地使用權法律制度的哪些表述是正確的？( )A. 土地使用權既可以有償取得，也可以無償取得B. 就權利性質而言，土地使用權屬于用益物權C. 國有土地使用權的主體既可以是法人，也可以是個人D. 農林土地承包經營權的取得不以登記為要件BCD2. 下列關于建筑工程承包的說法，正確的是（）。A. 禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質等級許可的業(yè)務范圍或者以任何形式用其他建筑施工企業(yè)的名義承攬工程B. 禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉包給他人，禁止承包單位將其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名義分別轉包給他人C. 禁止總承包單位將工程分包給不具備相應資質條件的單位D. 禁止分包單位將其承包的工程再分包BCD3. 以下屬于公有住房出售的主要對象是（）。A. 城鎮(zhèn)居住的在職職工B. 有正式城鎮(zhèn)戶口的在職職工C. 離退休職工中的現(xiàn)住戶D. 城鎮(zhèn)居住的臨時工BC4. 下列有關房地產抵押的說法錯誤的是（）。A. 已作抵押的房地產，由抵押權人占用與管理B. 已作抵押的房地產，由抵押人占用與管理C. 抵押人應在抵押房地產占用與管理期間應當維護抵押房地產的安全與完好D. 抵押權人在抵押房地產占用與管理期間應當維護抵押房地產的安全與完好D5. 商品房買賣合同的主要條款包括（）。A. 當事人名稱或者姓名和住所B. 商品房基本狀況及銷售方式C. 商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間D. 交付使用條件及日期BCD6. 根據(jù)相關司法解釋的規(guī)定，下列有關商品房包銷的說法正確的有（）。A. 包銷人應以出賣人的名義銷售房屋B. 包銷期滿未銷售的房屋，應由包銷人按照合同約定的包銷價格購買，但當事人另有約定的除外C. 出賣人自行銷售已經約定由包銷人包銷的房屋，包銷人請求出賣人賠償損失的，應予支持，但當事人另有約定的除外D. 對于買受人因商品房買賣合同與出賣人發(fā)生的糾紛，人民法院應當通知包銷人參加訴訟BCD7. 房屋拆遷管理部門不予受理行政裁決申請的情形包括（）。A. 申請人或者被申請人不是拆遷當事人的B. 房屋已經滅失的C. 對拆遷許可證合法性提出行政裁決的D. 拆遷當事人達成補償安置協(xié)議后發(fā)生合同糾紛，或者行政裁決做出后，當事人就同一事由再次申請裁決的BCD8. 下列有關商品房銷售價格的說法正確的有哪些？（）A. 商品房銷售價格由當事人協(xié)商議定，國家另有規(guī)定的除外B. 按套（單元）計價的現(xiàn)售房屋，當事人對現(xiàn)售房屋實地勘察后可以在合同中直接約定總價款C. 按套（單元）計價的預售房屋，房地產開發(fā)企業(yè)應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍D. 按套（單元）計價的預售房屋，在房屋交付時，套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產開發(fā)企業(yè)重新約定總價款BCD9. 房地產行政性收費的種類包括（）。A. 登記費B. 手續(xù)費C. 權證費D. 勘丈費BCD10. 根據(jù)房地產業(yè)的結構，我國房地產法律規(guī)范可分為（）。A. 房地產開發(fā)法B. 房地產交易法C. 房地產管理法D. 房地產服務法BCD 一、單選題（共 15 道試題，共 60 分。） V 1. 符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前（）向買受人收取預訂款性質費用。A. 可以B. 應當C. 不得D. 禁止2. 不屬于房地產法律關系構成要素的是（）。A. 主體B. 客體C. 房地產法D. 內容3. 業(yè)主臨時管理規(guī)約由（）制定。A. 房屋管理部門B. 城建主管部門C. 業(yè)主大會D. 建設單位4. 按照國務院有關規(guī)定批準開工報告的建筑工程，因故不能按期開工超過（）的，應當重新辦理開工報告的批準手續(xù)。A. 個月B. 個月C. 個月D. 年5. 根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，征用耕地的土地補償費為該耕地被征用前三年平均產值的（）。A. 倍B. 倍C. 倍D. 倍6. 根據(jù)相關司法解釋的規(guī)定，拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的，（）。A. 不予支持B. 應予支持C. 由被拆遷人取得房屋所有權D. 由被第三人取得房屋所有權7. 下列各項中，只能給予貨幣補償?shù)氖牵ǎ?。A. 居住房屋B. 租賃房屋C. 公益事業(yè)房屋的附屬物D. 非公益事業(yè)房屋的附屬物8. 國家要出讓、租賃或劃撥國有土地使用權，首要條件是國家擁有該幅土地的（）。A. 所有權B. 使用權C. 占有權D. 經營權9. 在下列房地產交易中，屬于三級市場的是（）。A. 土地使用權的出讓B. 土地使用后的抵押C. 土地出讓后的開發(fā)D. 土地出讓后的抵押10. 對土地的開發(fā)、利用、經營的權利是指（ ）。A. 土地所有權B. 土地使用權C. 土地收益權D. 土地處分權11. 以下不屬于耕地占用稅的納稅主體的是（）。A. 占用耕地建房的國有企業(yè)B. 占用耕地建房的我國農民C. 占用耕地從事非農業(yè)建設的集體企業(yè)D. 占用耕地建房的外商投資企業(yè)12. 商品房買賣合同約定或者城市房地產開發(fā)經營管理條例規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過（），由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。A. 個月B. 個月C. 年D. 年13. 以下不屬于土地使用權劃撥的特征的是（）。A. 土地使用權劃撥士一種具體的行政行為，國家行使社會經濟管理者的行政權力，將土地使用權進行分配或調整B. 土地使用權劃撥是一種無償?shù)男袨?，土地使用者取得使用權無需支付地價，但是并不等于使用者不需支付任何費用C. 劃撥的土地使用權，可以轉讓、出租、抵押D. 土地使用權可以是有期限的，也可以是無期限的14. 以下不屬于房地產轉讓客體的是（）。A. 土地使用權B. 土地所有權C. 其他附著物的所有權D. 地上建筑物15. 房屋拆遷的被拆遷人是指房屋的（）。A. 使用人B. 所有人C. 占有人D. 租用人 二、多選題（共 10 道試題，共 40 分。） V 1. 下列有關房地產抵押權轉讓的說法正確的包括（）。A. 房地產抵押權轉讓時，應當簽訂抵押權轉讓合同，并辦理抵押權變更登記B. 抵押權轉讓后，原抵押權人應當告知抵押人C. 經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或者出租D. 抵押房地產轉讓或者出租所得價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權BCD2. 下列有關建設工程投標的說法，哪些是正確的？( )A. 兩個以上法人或者其他組織可以組成一個聯(lián)合體，以一個投標人的身份共同投標,聯(lián)合體各方均應當具備承擔招標項目的相應能力B. 國家有關規(guī)定或者招標文件對投標人資格條件有規(guī)定的，聯(lián)合體各方均應當具備規(guī)定的相應資格條件C. 由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按照資質等級較高的單位確定資質等級D. 聯(lián)合體中標的，聯(lián)合體各方應當共同與招標人簽訂合同，就中標項目向招標人承擔連帶責任BD3. 物業(yè)管理的原則包括（）。A. 以人為本原則B. 統(tǒng)一經營、綜合管理的原則C. 企業(yè)經營原則D. 合同化原則BCD4. 下列關于建筑工程承包的說法，正確的是（）。A. 禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質等級許可的業(yè)務范圍或者以任何形式用其他建筑施工企業(yè)的名義承攬工程B. 禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉包給他人，禁止承包單位將其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名義分別轉包給他人C. 禁止總承包單位將工程分包給不具備相應資質條件的單位D. 禁止分包單位將其承包的工程再分包BCD5. 下列在中華人民共和國境內進行工程建設項目包括項目的勘察、設計、施工、監(jiān)理以及與工程建設有關的重要設備、材料等的采購，必須進行招標的包括（）。A. 大型基礎設施、公用事業(yè)等關系社會公共利益、公眾安全的項目B. 全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目C. 使用國際組織貸款、援助資金的項目D. 使用外國政府貸款、援助資金的項目BCD6. 房屋拆遷補償?shù)膶ο蟀ǎǎ. 被拆遷人B. 標的物C. 超過批準期限的臨時建筑D. 未超過批準期限的臨時建筑BD7. 根據(jù)有關法律的規(guī)定，抵押權人可以要求處分抵押的房地產情形包括（）。A. 債務履行期滿，抵押權人未受清償?shù)?，債務人又未能與抵押權人達成延期履行協(xié)議的B. 抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務的C. 或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務的D. 抵押人被依法宣告解散或者破產的E. 抵押人違反本辦法的有關規(guī)定擅自處分抵押房地產的BCDE8. 在哪些情況下，政府可以依法收回國有土地使用權（）。A. 某房地產開發(fā)公司有償取得土地使用權后，因資金困難無力償債，向人民法院提出破產申請B. 原用地單位系國有企業(yè)，現(xiàn)已通過股份制改造，被一家私營企業(yè)控股C. 縣政府超越批準權限，將一片農用地批給某外商用于建設別墅區(qū)D. 某工廠的自用鐵路，因該廠轉產，長期棄置失修，現(xiàn)已核準報廢D9. 房地產是（ ）的簡稱。A. 房屋B. 房產C. 土地D. 地產D10. 拆遷人與被拆遷人訂立安置補償協(xié)議應包括（）。A. 補償方式和補償金額B. 安置用房面積和安置地點C. 搬遷期限D. 搬遷過渡方式和過渡期限BCD 一、單選題（共 15 道試題，共 60 分。） V 1. 國家要出讓、租賃或劃撥國有土地使用權，首要條件是國家擁有該幅土地的（）。A. 所有權B. 使用權C. 占有權D. 經營權2. 房地產法律關系中，（）是房地產法律關系的最基本要素。A. 房地產法律關系的主體B. 房地產法律關系的客體C. 房地產法律關系的內容D. 房地產法律關系的權利3. 下列有關抵押的房地產毀損、滅失后的處理說法錯誤的是（）。A. 抵押人占用與管理的房地產發(fā)生損毀、滅失的，抵押人應當及時將情況告知抵押權人，并應當采取措施防止損失的擴大B. 抵押的房地產因抵押人的行為造成損失使抵押房地產價值不足以作為履行債務的擔保時，抵押權人有權要求抵押人重新提供擔保以彌補不足C. 抵押的房地產因抵押人的行為造成損失使抵押房地產價值不足以作為履行債務的擔保時，抵押權人有權要求抵押人增加擔保以彌補不足以彌補不足D. 無論抵押人對抵押房地產價值減少無過錯的，抵押權人均有權要求抵押人按照抵押合同的約定重新提供擔保4. 房屋租賃期限屆滿，承租人需要繼續(xù)租用的，應當在租賃期限屆滿前（）提出，并經出租人同意，重新簽