裝修施工管理協(xié)議.doc

裝修施工管理協(xié)議甲方：物業(yè)管理公司乙方： 為維護(hù)業(yè)主舒適、安全的生活環(huán)境，維護(hù)業(yè)主權(quán)益，加強(qiáng)對(duì)施工單位的管理，現(xiàn)與進(jìn)入本小區(qū)施工的施工單位達(dá)成共識(shí)，簽定本協(xié)議。甲方責(zé)任：1甲方必須向乙方提供房屋平面圖，以及管線分布圖。2甲方必須在乙方裝修施工之前對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行技術(shù)交底，說明房屋各類管線的分布情況。3裝修期間甲方對(duì)乙方施工現(xiàn)場(chǎng)的消防、治安進(jìn)行嚴(yán)密控制，防止各類事故發(fā)生。4甲方必須接受乙方對(duì)家庭裝修的咨詢。5甲方不得向乙方硬性指派推銷裝修材料。乙方責(zé)任：1必須指派專人在施工現(xiàn)場(chǎng)全過程負(fù)責(zé)施工治安管理工作，嚴(yán)密巡視、預(yù)防并制止違章、防止案件或?yàn)?zāi)情發(fā)生，發(fā)現(xiàn)可疑情況及時(shí)處理并報(bào)告物業(yè)公司。2施工負(fù)責(zé)人如有變更，需及時(shí)通知物業(yè)公司客務(wù)組。3施工單位領(lǐng)導(dǎo)必須教育施工人員遵紀(jì)守法，必須確保施工人員知悉并遵守施工人員行為規(guī)范，否則由此而引起的一切后果，均由施工單位負(fù)責(zé)。4施工人員違反施工人員行為規(guī)范已三次者，不得再安排進(jìn)入本小區(qū)施工。5施工中接受物業(yè)公司工作人員的監(jiān)督管理，并接受警衛(wèi)人員巡邏檢查。6如實(shí)申報(bào)進(jìn)入小區(qū)的施工人員名單，每人交驗(yàn)身份證或暫住證等有效證件，填寫施工人員登記表后,辦理施工人員出入證，該人員方可入場(chǎng)，施工三個(gè)以上工作日，需交納一寸免冠照片兩張。為保障施工安全，防止不文明行為，每人需交納施工人員出入證押金，待工程結(jié)束后，施工人員若未發(fā)生違章事項(xiàng)，物業(yè)公司憑押金收據(jù)和施工人員“臨時(shí)出入證”辦理退款手續(xù)。7施工人員不準(zhǔn)在小區(qū)及裝修戶過夜，如有特殊情況需少數(shù)人員留守者，需報(bào)物業(yè)公司物業(yè)管理部批準(zhǔn)，并且僅限于在裝修戶內(nèi)活動(dòng)，不得在本小區(qū)內(nèi)戶外公共場(chǎng)所活動(dòng)。8 施工人員及車輛必須按指定路線進(jìn)出及停放。9. 一切施工必須符合消防規(guī)范，燒焊等動(dòng)火作業(yè)必須在安全條件下才能工作。10為保證裝修期間房屋的安全，裝修施工單位在裝修戶內(nèi)必須配備1瓶2公斤“1211”型滅火器；做好防火措施，禁止在易燃易爆物品旁吸煙。11所有必須持證操作的施工必須符合相關(guān)規(guī)定的要求。12所有施工及施工人員不得使小區(qū)公共場(chǎng)所，包括公共綠地、公共設(shè)施等受到污染，不許將污水、廢物倒在公共綠地及公共設(shè)施里。13不準(zhǔn)將水泥漿、膠液等膠結(jié)性物質(zhì)、鐵絲、膠帶、泥沙等堵塞物倒進(jìn)馬桶等下水管道，不得在路面拌水泥沙漿。14施工單位要做到封閉施工，所有材料及施工工具一律不準(zhǔn)堆放在公共區(qū)域內(nèi)（包括路面、人行道、樓道、綠化地）。15施工時(shí)間： 入住裝修期間施工時(shí)間規(guī)定為： 上午 8:00-12:00 下午14:00-20:00節(jié)假日照常施工不得延長(zhǎng)工作時(shí)間，以免影響他人休息。16 即使在本條第15款的施工時(shí)間內(nèi)，所有發(fā)出噪聲和有粉塵等污染 的施工均必須關(guān)閉門窗。17施工單位在施工中不得損壞小區(qū)內(nèi)的一切公共設(shè)施，如有損壞，必須恢復(fù)原樣；或賠償損失。18施工單位運(yùn)出物資、材料、家具等，必須由施工單位負(fù)責(zé)人或業(yè)主簽名才能運(yùn)出小區(qū)。19施工中，凡有違反上述協(xié)議規(guī)定的單位或個(gè)人，物業(yè)管理公司所有工作人員均有權(quán)隨時(shí)停止現(xiàn)場(chǎng)施工。20施工單位在施工中自負(fù)安全責(zé)任，發(fā)生案件災(zāi)情，如給本小區(qū)構(gòu)成不良影響或損失，須負(fù)責(zé)挽回影響或作賠償。21裝修施工單位在辦理裝修申請(qǐng)時(shí)，須向物業(yè)管理公司交納施工制約金，每戶為人民幣20004000元。22施工人員出入證費(fèi)用：辦理施工人員施工人員出入證需提供施工人員身份證復(fù)印件及照片二張.并需交納出入證押金每人50元,（含工本費(fèi)每張5 元）23. 未經(jīng)批準(zhǔn)，強(qiáng)行裝修，物業(yè)公司有權(quán)制止，造成的經(jīng)濟(jì)損失由該單位業(yè)主、施工責(zé)任人承擔(dān)。24. 未按規(guī)定傾倒裝修垃圾，經(jīng)發(fā)現(xiàn)、能確定的按每立方100元收取垃圾搬運(yùn)費(fèi)，不能確定的按該單位裝修面積每平方米3元收取垃圾搬運(yùn)費(fèi)。25.乙方在裝修施工之前請(qǐng)做好如下工作：1）戶內(nèi)所有衛(wèi)生間、廚房的地面做好試水；2）戶內(nèi)水管做好試漏；3）地漏、排污管試水。如因以上原因地面滲水、水管漏水、地漏、排污管堵塞請(qǐng)立即報(bào)修，由甲方維修，裝修施工后發(fā)現(xiàn)的由乙方負(fù)責(zé)維修責(zé)任。補(bǔ)充協(xié)議：由于我們?cè)隍?yàn)收家庭智能化系統(tǒng)過程中，發(fā)現(xiàn)由于業(yè)主裝修原因，導(dǎo)致線路打斷，而使系統(tǒng)不能正常使用。為了保證業(yè)主智能化設(shè)備在裝修后的正常使用，我方建議在乙方自愿情況下簽定如下協(xié)議：一、甲方應(yīng)當(dāng)在不破壞土建的基礎(chǔ)上，讓乙方進(jìn)行線路測(cè)試，如發(fā)現(xiàn)線路不正常的情況下，甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)線路的貫通。二、在裝修過程中，乙方盡可能的保證線路的完好，在乙方愿意支付費(fèi)用的情況下，裝修未完成過程中通知甲方進(jìn)行線路測(cè)試，如有斷線情況，甲方應(yīng)當(dāng)提出解決方案，在甲方指導(dǎo)下，乙方裝修隊(duì)完成線路的重新鋪設(shè)，直到線路貫通。三、在乙方裝修完工之后，且在裝修過程中未通知甲方進(jìn)行線路測(cè)試，如出現(xiàn)斷線情況，無法進(jìn)行整改，應(yīng)當(dāng)由乙方承當(dāng)一切責(zé)任。四、在裝修過程中，智能化設(shè)備的拆除，必須在征得甲方同意后，方可拆下，裝修完工后，需要安裝的，甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方裝修隊(duì)安裝到位，否則一律按放棄使用處理（水表、氣表及采集器除外）。五、裝修過程中，如乙方自行剪斷水表、氣表采集線路的，一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。六、本協(xié)議簽定前，甲方應(yīng)當(dāng)測(cè)試乙方戶內(nèi)智能化線路的貫通的情況，待乙方確認(rèn)后方可發(fā)裝修許可證。七、乙方在裝修過程中，因裝修需要，智能化設(shè)備需移位的，在不影響智能化功能的情況下，由乙方支付￥ 元，由甲方拆除和復(fù)原智能化設(shè)備，但所有線路必須由乙方的裝修施工隊(duì)完成穿線。八、乙方裝修完成后，甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方驗(yàn)收裝修工程。九、有線電視到布線箱分支