二手房購房合同書.doc

二手房屋買賣合同合同說明：1、簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文件。2、簽訂本合同前，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。（ ）中選擇內(nèi)容，以劃方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位打，以示刪除。3、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供當(dāng)事人自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。4、本合同文本為買賣雙方自行成交所采用的正式文本。5、雙方當(dāng)事人決定本合同原件的份數(shù)為一式兩份，并在簽訂合同時認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致。甲 方（出賣方）： 身份證號碼： 通信地址（聯(lián)系電話）： 乙 方（買受方）： 身份證號碼： 通信地址（聯(lián)系電話）： 根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國合同法等法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，本著平等互利的原則，乙方自愿購買 ，甲方可依法出售房屋的有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守：一、交易房屋狀況乙方購買甲方位于 市 街（路、巷） 號。 物業(yè)區(qū)域名稱 棟 單元 樓 號，總高 層，系 的房屋，用途 ，建筑面積 的房屋一套，（含，不含）地下室該房屋目前（有、無）貸款。1.該房屋所有權(quán)證證號為： _ _，共有權(quán)證證號為： _，填發(fā)單位為：_2.該房屋占用的國有土地使用權(quán)以 （出讓、劃撥）方式獲得。土地使用權(quán)證號為：_，填發(fā)單位為：_。3.該房屋性質(zhì)是否為商品房 （是/否）。4.該房屋的抵押情況為: 。 5.該房屋的租賃情況為: 。注：1、甲方應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。2、乙方對該房屋已做實地勘察，并對房屋現(xiàn)狀無異議。二、房價款 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，該房屋成交價為￥ （人民幣大寫 ）該價格含本合同附件中房屋設(shè)施清單所列的設(shè)施。三、交易方式及付款方式1：根據(jù)城市房地產(chǎn)管理條例規(guī)定，甲方保證該房屋的權(quán)屬證明合法有效，在簽定本合同時，甲方須出示該房屋的房屋所有權(quán)證原件或購房合同、協(xié)議原件、抵押貸款公證書原件及其他相關(guān)真實合法有效原始資料原件，辦理產(chǎn)權(quán)交易時由雙方一同協(xié)助辦理該房屋的一切交易手續(xù)。2：本合同簽定同時，乙方向甲方支付購房定金￥ （人民幣大寫 ）（定金沖抵購房款）。選擇一次性付款方式房款乙方按以下規(guī)定支付：1、乙方于 年 月 日前與甲方辦理該房屋產(chǎn)權(quán)交易，房屋交付成功同時，乙方向甲方支付購房首付款￥ （人民幣大寫 ）。2、乙方于 年 月 日前領(lǐng)取甲方過戶給乙方的房屋所有權(quán)證時，須向甲方支付購房尾款￥ （人民幣大寫 ）。注：辦理該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)中，甲乙雙方須積極配合。否則，不配合方承擔(dān)全部責(zé)任。辦理時間以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心及指定貸款銀行規(guī)定時間為準(zhǔn)。四、辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶的相關(guān)費用按以下條款執(zhí)行辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶所產(chǎn)生的稅費及其它相關(guān)費用。 契稅 個稅 營業(yè)稅 繼、贈稅 維修基金 其它費用甲、乙雙方按如下約定方式自愿承擔(dān)： 選擇如下 辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶的相關(guān)費用。A、按照房產(chǎn)過戶要求，雙方分別承擔(dān)各自所承擔(dān)的費用。B、按照協(xié)商，甲方自愿承擔(dān) 乙方自愿承擔(dān) C、按照協(xié)商，甲方承擔(dān) 費用，乙方承擔(dān)剩余部分。D、按照協(xié)商，乙方承擔(dān) 費用，甲方承擔(dān)剩余部分。五、房屋的交付甲方應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前將該房屋交付給乙方。該房屋交付時，應(yīng)當(dāng)履行以下手續(xù)。1、甲方與乙方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、相關(guān)物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接該附件一中所列物品;2、甲乙雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、相關(guān)物品清單上簽字;3、移交該房屋房門鑰匙;六、違約責(zé)任1、本合同簽定后，若甲方有下列行為，視為甲方違約，并承擔(dān)辦理該產(chǎn)權(quán)過戶的所有費用及回轉(zhuǎn)手續(xù)所產(chǎn)生的全部費用。同時向乙方支付購房合同款10%的違約金。（1） 因甲方原因不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶交易。（2） 甲方不按本合同約定日期辦理產(chǎn)權(quán)過戶交易。（3） 在該房屋辦理產(chǎn)權(quán)過戶過程中或產(chǎn)權(quán)過戶辦理完畢，甲方提出不出售此房。（4） 甲方拒絕提供辦理過戶，貸款相關(guān)資料，證明或提供相關(guān)資料不實。2、本合同簽定后，若乙方有下列行為，視為乙方違約，并承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶的所有費用及回轉(zhuǎn)手續(xù)所產(chǎn)生的全部費用。同時向甲方支付購房合同款10%的違約金。（1） 在該房屋辦理產(chǎn)權(quán)過戶過程中或產(chǎn)權(quán)過戶辦理完畢，乙方提出不購買此房。（2） 乙方不按本合同約定日期辦理產(chǎn)權(quán)過戶交易及銀行按揭貸款。（3） 乙方不按本合同約定日期及金額向甲方賬戶存入購房款。（4） 乙方拒絕辦理產(chǎn)權(quán)過戶、銀行貸款。或提供的相關(guān)資料、證明不實。3、因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。4、本購房合同經(jīng)甲乙雙方簽定后，無論任何一方不履行本合同義務(wù)，視為違約。5、本合同項下的甲方房屋共有權(quán)人對本合同的全部內(nèi)容及由此產(chǎn)生的法律后果不持異議，并承擔(dān)履行本合同義務(wù)。七、其他約定事宜1、甲方應(yīng)如實告知房屋物業(yè)及其他費用情況，并將物業(yè)支付憑證交由乙方保管，并協(xié)助乙方辦理小區(qū)業(yè)主變更手續(xù)。2、甲方須結(jié)清該房屋水、電、暖、氣、物管、光纖等全部相關(guān)費用后當(dāng)日內(nèi)交接，屋內(nèi)設(shè)施及結(jié)構(gòu)保持完整（以本合同附件房屋設(shè)施清單為準(zhǔn)），否則由此引起的經(jīng)濟或法律后果由甲方全部承擔(dān)。3、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效，本合同壹式貳份，甲、乙雙方各持壹份，具有同等法律效力。4、未盡事宜叁方協(xié)商可簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5、如有其他合同與本合同相抵觸，以本合同為準(zhǔn)。甲方 （出 售 方） 乙方 （購 買 方） 簽字（蓋手?。?簽字（蓋手印）： 年 月 日補充協(xié)議：附件一房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修(一)房屋地下室坐落為：_【區(qū)(縣)】_【小區(qū)(街道)】_【幢】【座】【號(樓)】_單層，建筑面積共_平方米。(二)車庫坐落為：_【區(qū)(縣)】_【小區(qū)(街道)】_【幢】【座】【號(樓)】_單層，建筑面積共_平方米。（三）其他：交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動的物件，并將床兩張、床頭柜三個，電視柜一個，沙發(fā)一套，餐桌一套，電視一臺，冰箱一臺、洗衣機一臺，抽油煙機 一臺，熱水器，浴霸，涼衣架，儲物柜，房內(nèi)燈具，門窗窗簾，櫥衛(wèi)設(shè)施等裝修固定件讓與乙方（含在房屋價值內(nèi)）。(三)房屋配套物品1、【房屋鑰匙】【單元門鑰匙(或磁卡)】【信箱鑰匙】【水門鑰匙】【電門鑰匙】【暖門鑰匙】【燃?xì)忾T鑰匙】; 【房屋地下室】2、【住宅使用說明書及住宅質(zhì)量保證書 】、【家裝裝修施工合同及裝修材料的發(fā)票】;3、【水IC卡】【電IC卡】【氣IC卡】;4、【有線電視交費憑證】【電話交費憑證】【ADSL(上網(wǎng))交費憑證】;出賣人： 買受人： 身份證： 身份證: 附件二付款收據(jù) 在此處粘貼銀行付款憑條買受人于 年 月 日支付 人民幣 元 ( 大寫 ) ：買受人于 年 月 日支付人民幣 元 ( 大寫 ) ：在此處粘