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商品房買賣合同 出賣人： _買受人： _ _索 引說明基本術語釋義第一章 合同當事人第二章 商品房基本狀況第三章 商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間第四章 商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù)第五章 面積差異處理方式第六章 規(guī)劃設計變更第七章 商品房質量及保修責任第八章 房屋登記第九章 前期物業(yè)管理第十章 雙方約定的其他事項說 明1 、本合同文本為示范文本，由貴州省住房和城鄉(xiāng)建設廳、貴州省工商行政管理局共同制訂。各地可以在有關房地產(chǎn)法律法規(guī)規(guī)定的范圍內(nèi)，結合實際情況調(diào)整合同相應內(nèi)容。2 、商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的房屋預先出售給買受人，由買受人支付定金或房價款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當取得商品房預售許可證后方可進行商品房預售。3 、商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。4、使用本示范文本訂立合同，應報辦理商品房預售許可證的房地產(chǎn)主管部門和同級工商行政管理部門進行合同格式條款備案。經(jīng)備案的示范文本，在商品房銷售現(xiàn)場公開展示，供當事人閱讀。5、簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示商品房預售許可證、商品房現(xiàn)售備案證明及其他有關證照和證明文件。 6 、雙方當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同生效后，未被修改的文字視為雙方當事人同意內(nèi)容。7 、簽訂本合同前，買受人應當仔細閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。 8 、本合同文本中相關條款后留有空白行，供雙方當事人自行約定或補充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協(xié)議，也可以在相關條款后的空白行中進行補充約定。 9 、本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應當協(xié)商確定?！?】中選擇內(nèi)容，以劃 方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打 ，以示刪除。 10、雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應當至少持有一份合同原件。11、根據(jù)中華人民共和國合同法的規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。 基本術語釋義1.建筑面積：房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。2.套內(nèi)建筑面積：由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。3.層高：是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。4.住宅共用部位：是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。5.共用設施設備：是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關非住宅業(yè)主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。6.質量缺陷：是指房屋建筑工程的質量不符合工程建設強制性標準以及合同的約定。7.住宅專項維修資金：是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后維修和更新、改造的資金。8.房屋登記：是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。9.民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑：是指居住建筑、國家機關辦公建筑和商業(yè)、服務業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。10.不可抗力：是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。11.法定代理人:是指依照法律規(guī)定直接取得代理權的人。民法通則第十四條規(guī)定，無民事行為能力人、限制民事行為能力的監(jiān)護人是他的法定代理人。12.中國計量認證（CMA）：英文“China Metrology Accreditation”的縮寫。中華人民共和國計量法第二十二條規(guī)定，為社會提供公證數(shù)據(jù)的產(chǎn)品質量檢驗機構，必須經(jīng)省級以上人民政府計量行政部門對其計量檢定、測試的能力和可靠性考核合格。13.返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。售后包租，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。分割拆零銷售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的方式銷售商品住宅的行為。商品房買賣合同 合同雙方當事人：出賣人： 注冊地址： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質證書號： 代理人： 聯(lián)系電話： 身份證件種類 號碼 代理權限： 地址： 代理機構： 注冊地址： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質證書號： 代理權限： 地址： 買受人： 【法定代表人】： 國籍： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 注冊地址： 聯(lián)系電話： 【自然人】姓名： 國籍： 身份證件種類： 號碼： 地址： 聯(lián)系電話： 【代理人】姓名： 國籍： 身份證件種類： 號碼： 地址： 電話： 代理權限： 買受人為兩人以上的，其共有方式為【共同共有】【按份共有】。按份共有的約定份額具體為： 。 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就商品房買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條 項目建設依據(jù)出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得位于 xx 、總土地面積為 8163.06 平方米、編號為 xx 的地塊的建設用地使用權，且土地價款已【全部】【部分】【未付】付清。該建設用地使用權批準文件是xx ，合同編號是 xx 。 出賣人經(jīng)批準，在上述地塊建設商品房，【建設項目名稱】【現(xiàn)定名】【暫定名】為 xx 。建設工程規(guī)劃許可證號為xx。建筑工程施工許可證號為 xx 。建筑工程設計審查批準文號為xx 。建筑工程施工合同約定的開工日期為： xx，建筑工程施工合同約定的竣工日期為：xx 。第二條 銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【預售】【現(xiàn)售】商品房。預售商品房批準機關為 xx ，預售許可證號為 。現(xiàn)售商品房備案機關為 xx ，備案號為 。合同格式條款備案機關是 ，備案號是 。 第三條 基本情況 買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見附件一），為本合同第一條和第二條約定項目中的：第 【幢】 【座】 【單元】 【層】 號房，或 。建筑層數(shù)地上 層 ，地下 層，該商品房位于【地上】【地下】第 層，名義樓層為第 層，該房號為 。房屋竣工后，以房屋所有權登記的地址為準。該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)營業(yè)用房】【 】，屬 框架剪力墻 結構?！緦痈摺俊緝舾摺繛椋?3 米， 【坡屋頂凈結構標高】 米。該商品房朝向為： 。有 個陽臺，其中 個陽臺為封閉式， 個陽臺為非封閉式。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積 平方米，套內(nèi)建筑面積 平方米。出賣人委托該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構是 。（共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。）該商品房土地使用權年限自 2011 年 1 月 24 日起至 2081 年 1 月 24 日止。該商品房產(chǎn)權登記面積以政府產(chǎn)權部門核定的為準。第四條 抵押情況 與該商品房有關的抵押情況為： 1 。（ 2 和 3 可以同時選擇） 1、該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權及在建工程均未設定抵押。 2、該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權已經(jīng)設定抵押，抵押權人為： ，抵押登記部門為： ，抵押登記日期為： 。 3、該商品房在建工程已經(jīng)設定抵押，抵押權人為： ，抵押登記部門為： ，抵押登記日期為： 。 。 抵押權人同意該商品房預售或銷售的證明及關于抵押的相關約定見附件三。 第五條 出賣人關于房屋權利狀況的承諾出賣人承諾：1、該商品房沒有權屬糾紛和債權債務糾紛；2、該商品房沒有銷售給除本買受人以外的其他人；3、該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況；4、 ；5、 ；6、 。如因出賣人隱瞞上述情況，導致買受人不能辦理預售合同登記備案、房屋登記或發(fā)生債權債務糾紛的，買受人有權退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自收到退房通知之日起30日內(nèi)，將買受人已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算）退還給買受人，并承擔賠償責任。 。 第六條 租賃情況該商品房為現(xiàn)房的，租賃情況為： 1 。1、出賣人未將該商品房出租；2、出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權】。租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至出租期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。 。承租人放棄優(yōu)先購買權的聲明見附件四。 第七條 計價方式與價款 出賣人與買受人約定按下述第 2 種方式，計算該商品房價款（貨幣單位為人民幣）：1、按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米 元，總價款（小寫） 元，（大寫） 元整。2、按照套(單元)計算，該商品房總價款為（小寫） 元，（大寫） 元整。前述約定的商品房價格已包括水、電建設安裝費用以及雙方約定的附件五所列配套設施的建設安裝費用，出賣人不再向買受人收取該商品房總價款以外的費用。第八條 付款方式及期限 買受人采取下列第 種方式付款。 1、一次性付款。買受人應當在 年 月 日前支付全部房價款。2、分期付款。買受人應當在 年 月 日前分期支付房價款: 。 3、貸款方式付款。買受人以【銀行按揭】【公積金貸款】付款的，應于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款（小寫）計 元，余款（小寫）元以【銀行按揭】【公積金貸款】支付。買受人應在接到出賣人書面通知之日起7日內(nèi)，將申請辦理銀行按揭或公積金貸款所需的全部資料提交給出賣人，在接到出賣人或貸款人書面通知后3日內(nèi)前往指定地點辦理貸款相關手續(xù)，并按要求交清相關款項和費用；買受人逾期履行上述義務的，按照本合同第十條處理。因買受人的原因導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，出賣人同意買受人在收到書面通知之日起 7 日內(nèi)，支付不足款項，不承擔本合同第十條約定的違約責任；逾期，出賣人有權解除合同，合同解除后90日內(nèi)將已付款退還買受人。因出賣人的原因導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人可以選擇以下第 （1） 種方式：（1）合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。（2）買受人有權解除本合同，合同解除后 日內(nèi)出賣人應退還已付款及銀行同期貸款利息。因非歸責于雙方的原因，導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人應在7日內(nèi)支付不足款項。逾期，任何一方均可單方解除合同，合同解除后90 日內(nèi)，出賣人應退還已付款及銀行同期存款利息。4、其他方式： ； 。 第九條 預售所得款監(jiān)管出賣人承諾商品房預售所得款項，按法律法規(guī)的有關規(guī)定監(jiān)管使用，用于本項目的工程建設。根據(jù)本地商品房預售款監(jiān)管的具體規(guī)定，該商品房的預售款監(jiān)管機構為： 威寧彝族回族苗族自治縣房產(chǎn)事業(yè)局 ，預售款監(jiān)管賬戶名稱為 貴州世紀坤高房地產(chǎn)開發(fā)有限公司威寧分公司 ，賬號為：23854001040008455 ，監(jiān)管期限為： 存入該款之日起至辦妥產(chǎn)權證書為止 。第十條 逾期付款責任 買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第 1 種方式處理： 1、按照逾期時間，分別處理 ( （1）和（2）不作累加 ) (1) 逾期在 10 日之內(nèi)，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 5 的違約金，并于實際支付應付款之日起 3 日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。 (2) 逾期超過 10 日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自收到解除合同通知之日起 7 日內(nèi)按照累計的逾期應付款的 5% 向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 5 （該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應付款之日起 3 日內(nèi)向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應付款是指依照第八條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。 2、 。 第十一條 交付時間和條件出賣人應當在 2012 年 10 月 30 日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第 1和5 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1該商品房經(jīng)驗收合格。2該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。4該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。 5該商品房經(jīng)驗收合格是指取得建設、勘察、設計、監(jiān)理、承建單位等共同簽發(fā)的建筑工程竣工驗收報告。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期： 1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 30日內(nèi)告知買受人的（眾所周知的不可抗力，出賣人無須告知）； 2、政府及其主管部門的停工通知，政府對本開發(fā)項目的建設調(diào)整及其主管部門批準的規(guī)劃設計變更 ； 3、非出賣人的原因造成的延期交房情形，如政府行為（含具體行政行為）、壟斷行業(yè)（水、電、通訊等）行為及受市政設施、設備鋪設安裝影響入戶供水、供電、供氣、通訊及收視等的；4、施工過程中，非出賣人的原因，如第三方原因造成停水、停電累計超過8小時（每滿8小時計1天）的；5、因天氣原因，如聚冷、聚熱、下雨、下雪、冰雹、凝凍等自然災害，致使不宜施工的，累計時間超過8小時（每滿8小時計1天）。以上所有情況發(fā)生時，出賣人盡可能告知買受人，但若該情況尚未造成連續(xù)長期影響，長期影響工期的，出賣人可在本合同雙方發(fā)生工期爭議（或交房時間爭議）時提供合法依據(jù)，據(jù)實免責 第十二條 本項目內(nèi)相關設施、設備的交付時間與使用條件（一）城市基礎設施1、上水、下水： 交付時達到使用條件； 2、供電：交付時達到使用條件；3、電話通信：交付時線路敷設到戶； 4、有線電視：交付時線路敷設到戶；5、寬帶網(wǎng)絡：交付時線路敷設到戶。以上第 3、4、5 項需要買受人自行辦理開通使用手續(xù)。如果在約定期限內(nèi)未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第 種方式處理： （1） 以上設施中第1、2項未按時達到交付條件的，出賣人按本合同約定承擔逾期交付的違約責任；第3、4、5項未按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金；（2） 出賣人向買受人一次性支付相當于房屋總價款 的違約金，并采取措施保證相關設施于 日之內(nèi)達到交付條件。屆時仍不能達到交付條件的，買受人有權要求退房和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為 ；（3） 。（二）公共服務設施（包括但不限于建設工程規(guī)劃許可證附件及附圖中載明的公共服務設施配套建設指標）1、公共配套設施、市政公用設施及園林綠化工程交付時須按設計要求建成，取得建設、城鄉(xiāng)規(guī)劃等有關部門出具的認可文件或者準許使用文件，并經(jīng)房地產(chǎn)主管部門備案；2、運動場： ；3、游泳池： ；4、社區(qū)醫(yī)院： ；5、垃圾站： ；6、園林綠化工程： 轉換層屋面綠化工程在2012年12月30日前完工交付 。以上設施如果在約定期限內(nèi)未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第 2 種方式處理： （1）出賣人向買受人一次性支付房屋總價款 的違約金，并采取措施保證相關設施于 日之內(nèi)達到交付條件。屆時仍不能達到交付條件的，買受人有權要求退房和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為 ；（2）每逾期一項，出賣人按日支付房屋總價款 0.05%的違約金給買受人；（3） 。（三）商業(yè)配套設施 1、幼兒園： 年 月 日前竣工； 2、學校： 年 月 日前竣工； 3、會所： 年 月 日前竣工；4、購物中心： 年 月 日前竣工； 5、 。以上設施如果在約定期限內(nèi)未竣工，雙方同意按照下列第 種方式處理： （1）出賣人向買受人一次性支付相當于房屋總價款 的違約金，并采取措施保證相關設施于 日之內(nèi)達到交付條件。屆時仍不能達到交付條件的，買受人有權要求退房和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為 ；（2）每逾期一項，出賣人按日支付房屋總價款 %的違約金給買受人；（3） 。（四）相關設施設備的具體約定1、 2、 3、 第十三條 逾期交房責任 除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第 1 、2 種方式處理： 1、按照逾期時間，分別處理 ( （1）和（2）不作累加 )：(1) 逾期在 90日之內(nèi)（該時限應當不小于第十條第1（1）項中的時限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之 5的違約金（該違約金比率應當不小于第十條第1（1）項中的比率），并于該商品房實際交付之日起 7日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。 (2) 逾期超過 90日（該日期應當與本條第1（1）項中的日期相同），買受人有權退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自收到退房通知之日起 30日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 5% 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 5 （該比率應當不小于本條第1（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起 7日內(nèi)向買受人支付違約金。2合同(購房合同及向銀行提供擔保合同)被確認無效或撤銷、解除后,出賣人按同期銀行活期存款利率向買受人支付已付房價款利息，但雙方另約定的除外。 第十四條 交接手續(xù) （一）該商品房達到第十一條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的 7 日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示滿足第十一條及第十二條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十一條及第十二條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。（二）查驗房屋1、買受人應在收到書面通知后 10日內(nèi)，辦理該商品房的交接手續(xù)。2、出賣人承諾買受人在辦理交接手續(xù)前有權對所購買的該商品房進行查驗，而且不以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗該商品房的前提條件。3、查驗該商品房時，買受人對以下除該商品房主體結構和地基基礎外的房屋質量缺陷提出異議的，由出賣人按照國家和地方有關工程質量的規(guī)范和標準自查驗該商品房之次日起30日內(nèi)負責修復，并承擔修復費用，修復完成后再行交付。因質量缺陷給買受人造成損失的，出賣人應當予以賠償。（1）天面滲水、滴漏；（2）墻面、廚房、衛(wèi)生間地面滲漏；（3）墻面、頂棚抹灰層脫落；（4）地面空鼓開裂、大面積起砂；（5）門窗翹裂、五金件損壞；（6）管道堵塞；（7）衛(wèi)生潔具開裂、漏水；（8）燈具、電器開關失靈；（9）防盜及對講系統(tǒng)失靈；（10） ；（11） ；（12） ；（13） 。房屋質量嚴重影響買受人對房屋的正常使用的，出賣人按照國家和本地有關工程質量的規(guī)范和標準自查驗該商品房之次日起30日內(nèi)負責修復，并承擔修復費用，若由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。修復后或經(jīng)多次維修仍存在嚴重影響買受人正常居住使用的質量問題的，買受人有權退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自收到退房通知之日起90日內(nèi)退還全部已付款，并按照銀行同期活期存款 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。 。（三）查驗該商品房后，買受人對出賣人所交付的商品房無異議，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：1、雙方合同約定的房屋交付期限屆滿之日，為房屋實際交付之日。如超過雙方合同約定的期限交付房屋的，以出賣人向買受人通知的房屋交付期限屆滿之日，為房屋實際交付之日。2、按上述第1點的約定，從房屋交付或實際交付期限屆滿之日起，買受人須向出賣人選聘的物業(yè)公司支付物管費、公攤水電費等。并從逾期收房之日起按日萬分之五向出賣人支付違約金。3、按上述第1點的約定，從房屋交付或實際交付期限屆滿之日起，該房的維護、保養(yǎng)、安全防范、損毀等風險責任由買受人承擔。該房屋的保修期限按住宅質量保證書約定由出賣人進行維護,房屋保修期按上述第1點的約定時間開始計算.4、上述書面通知的方式為下列一種或多種：電傳、電子郵件、掛號信、特快專遞或刊登在威寧報上的公示通知。5、采取特殊書面通知方式的，雙方在簽訂合同時必須特別約定，即特別約定的書面通知方式為：掛號信或特快專遞 （以出賣人通知一次為限，如因買受人的原因，造成無法通知的，責任由買受人承擔），費用由買受人承擔。通訊地址，均以買受人在本合同第一頁所填地址為準，若地址變更，買受人須于變更之日起3日內(nèi)書面通知出賣人，否則出賣人按該地址發(fā)出的通知視為送達（本條限特快專遞特別約定的書面通知方式）。（四）雙方同意按照下列第 1、2種方式繳納相關費用： 1、 買受人同意委托出賣人代買受人向相關單位繳納下列第 1 、 、 、 、 、 項費用，并在簽訂本合同之日起 當 日內(nèi)將上述費用交給出賣人，出賣人應當于繳費后 日內(nèi)向買受人交付相應繳款憑證。 （1）專項維修資金； （2）契稅； （3）第二十三條約定的物業(yè)服務費用； （4）供暖費； （5） ； （6） 。 2 、本合同簽訂后，買受人自行向相關單位繳納下列第2 、3 、 、 、 、 項費用，并在接收該商品房的同時向出賣人出示相應繳款憑證。（1）專項維修資金； （2）契稅； （3）第二十三條約定的物業(yè)服務費用； （4）供暖費； （5） ； （6） 。 該商品房為住宅的，買受人應當在辦理房屋交付手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。未交納專項維修資金的，出賣人不得向買受人交付房屋。第十五條 面積差異處理 該商品房交付時，出賣人應當向買受人公示其委托的有資質的房產(chǎn)測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)（以下簡稱實測面積）。實測面積與第三條載明的預測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第2種方式處理。 1、根據(jù)第七條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理： (1) 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 的，據(jù)實結算房價款； (2) 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出 3% 時，買受人有權退房。 買受人退房的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自收到退房通知之日起 30 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 利率付給利息。 買受人不退房的，實測套內(nèi)建筑面積大于預測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 部分的房價款由買受人補足；超出 3% 部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 部分的房價款由出賣人退還買受人；絕對值超出 3% 部分的房價款由出賣人雙倍退還買受人。 面積誤差比=房屋實際面積合同約定面積合同約定面積100%2、按套（單元）計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。該房屋交付時，套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下： 按照套總價實測產(chǎn)權面積所得單價多退少補 。3、雙方自行約定： ；第十六條 規(guī)劃變更的約定 出賣人應當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設商品房，不得擅自變更。 雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率及基礎設施、公共服務設施、綠化率等規(guī)劃許可內(nèi)容變更的，出賣人應當及時將變更內(nèi)容書面告知買受人，并應當取得規(guī)劃行政主管部門的批準。 如規(guī)劃變更，買受人選擇退房的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自收到退房通知之日起 90 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 銀行同期活期存款 利率付給利息。買受人選擇不退房的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： 。 第十七條 設計變更的約定 （一）經(jīng)行政主管部門審查批準，建筑工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起 10 日內(nèi)，書面通知買受人。 1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向； 2、上述書面通知的方式為下列一種或多種：電傳、電子郵件、掛號信、特快專遞或刊登在威寧報上的公示通知。 ； 3、采取特殊書面通知方式的，雙方在簽定合同時必須特別約定，即特別約定的書面通知方式行為:掛號信或特快專遞(以出賣人通知一次為限,如因買受人的原因,造成無法通知的,責任由買受人承擔).通訊地址,均以買受人在本合同第一頁所填地址為準,若地址發(fā)生變更,買受人須于變更之日起3日內(nèi)書面通知出賣人,否則出賣人按該地址發(fā)生的通知視為送達(本條限掛號信、特快專遞特別約定的書面通知方式）。 ； 4、 ； 5、 。 出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權退房。 （二）買受人應當在收到通知之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。 （三）買受人選擇退房的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自收到退房通知之日起 90 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 銀行同期活期存款 利率付給利息。買受人選擇不退房的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： 。 第十八條 商品房質量的約定 （一）出賣人承諾交付的房屋主體結構和地基基礎合格，經(jīng)檢測不符合標準和設計要求的，買受人有權退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自收到退房通知之日起 90 日內(nèi)退還全部已付款，并按照 銀行同期活期存款 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。 （二）出賣人承諾：1、交付的該商品房使用合格的建筑材料、構配件和設備；2、交付的該商品房的裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質量必須符合國家的強制性規(guī)范；3、交付的該商品房質量符合國家和本省頒布的工程質量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求；4、交付的該商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準；5、 ；6、 。 如交付的該商品房不符合工程質量規(guī)范，或其對人體有害物質超過國家強制性標準，危及買受人健康，或出賣人交付的該商品房達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第1 、 、 、 、 方式處理：（可多選） （1）及時更換、重作、修理； （2）出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價； （3）房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，買受人有權退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自收到退房通知之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按照 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔； （4） ； （5） 。 具體裝飾和設備標準的約定見附件六。（三）關于室內(nèi)空氣質量的約定：1、買受人認為商品房室內(nèi)空氣存在質量問題，應在保持買受人對于商品房進場裝修（包括材料設備進場等）前的狀態(tài)下，委托具有CMA資質的檢測機構出具檢測報告。經(jīng)檢測該商品房室內(nèi)空氣不符合國家標準的，該檢測費用由出賣人承擔；否則該檢測費用由買受人承擔。2、該商品房室內(nèi)空氣質量經(jīng)檢測不符合國家標準的，買受人有權退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自收到退房通知之日起 90 日內(nèi)退還買受人全部已付購房款，并自買受人付款之日起，按照 銀行同期活期存款 利率給付利息，給買受人造成其他損失的，由出賣人承擔賠償責任。買受人不退房的，出賣人應在負責整改，整改后檢測發(fā)生的檢測費用仍由出賣人承擔。整改期間或因整改導致逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付的違約責任。（四）出賣人和買受人對工程質量問題發(fā)生爭議的，任何一方均有權委托有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務。 。 第十九條 住宅保修責任 （一）商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照住宅質量保證書承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件七。（二）在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應在收到買受人通知后 10 日內(nèi)履行保修義務，買受人應當配合保修。買受人對住宅內(nèi)的設備、設施的正常運行簽字認可后，自行添置、改動的設施、設備，以及自行裝修的，由于裝修造成的質量問題及管道堵塞等，由買受人自行承擔維修責任。若因此造成房屋質量受損或其他用戶損失的，均由責任人承擔相應責任。因不可抗力或者買受人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。出賣人對保修責任有異議的，應在收到買受人通知后 10 日內(nèi)通知買受人。雙方可委托雙方認可且具有資質的監(jiān)理單位予以裁定，也可委托有資質的建設工程質量檢測機構予以檢測，所有費用由責任方承擔。在保修期內(nèi)，買受人發(fā)出書面保修通知書 10 日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務也不書面通知保修責任異議的，買受人可以自行或聘請他人進行維修，合理的維修費用由出