珠海項目可行性研究報告(可行性分析及立項報告)

珠海投資項目可行性研究報告參考案例分析第一章 珠海發(fā)展概述珠海，廣東省地級市，珠江三角洲中心城市之一，東南沿海重要的風景旅游城市 。地處北緯21482227、東經(jīng)1130311419之間。 位于廣東省珠江口的西南部，東與香港隔海相望，南與澳門相連，西鄰江門市新會區(qū)、臺山市，北與中山市接壤。設有拱北、九洲港、珠海港、萬山、橫琴、斗門、灣仔、珠澳跨境工業(yè)區(qū)等8個國家一類口岸，是珠三角中海洋面積最大、島嶼最多、海岸線最長的城市，素有“百島之市”之稱。珠海于1980年成為經(jīng)濟特區(qū)，是中國最早實行對外開放政策的四個經(jīng)濟特區(qū)之一。 2008年國務院頒布實施珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要（2008-2020年），并明確珠海為珠江口西岸的核心城市。1953年建縣，1979年建市，1980年設立經(jīng)濟特區(qū)，享有全國人大賦予的地方立法權。珠海是全國唯一以整體城市景觀入選“全國旅游勝地四十佳”的城市，中國海濱城市。2013中國城市可持續(xù)發(fā)展指數(shù)報告珠海綜合排名全國第一 ，珠海為新型花園城市；珠海屬國家新頒布的“幸福之城” ，有“浪漫之城” 的稱號。2016年1月，珠海被住房和城鄉(xiāng)建設部評為首批 “國家生態(tài)園林城市”。 6月14日，中科院對外發(fā)布中國宜居城市研究報告顯示，珠海宜居指數(shù)在全國40個城市中排名第七。 9月19日，珠海市被授予“國家森林城市”稱號。十二五時期，面對國際經(jīng)濟深刻調整、國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展三期疊加的形勢，全市人民在黨中央國務院、省委省政府和市委市政府的正確領導下，主動適應、準確把握、積極引領經(jīng)濟發(fā)展新常態(tài)，率先推進創(chuàng)新驅動發(fā)展，率先推進綠色低碳發(fā)展，率先推進基本公共服務均等化，十二五規(guī)劃的主要任務實施情況較好，大部分指標邁上全面小康水平，綜合實力顯著增強，開創(chuàng)經(jīng)濟社會發(fā)展新局面，是我市經(jīng)濟社會發(fā)展成就較為顯著的階段。-經(jīng)濟發(fā)展提速增效，主要經(jīng)濟指標增速居珠三角前列。2015年，我市地區(qū)生產(chǎn)總值突破2000億元，達2024.98億元，同比增長10%，居全省首位，十二五期間年均增長10%。人均地區(qū)生產(chǎn)總值12.47萬元（約合2萬美元），居全省第三，年均增長9%，達到世界高收入經(jīng)濟體水平。固定資產(chǎn)投資和一般公共預算收入總量實現(xiàn)翻番，分別達1305.14億元、269.96億元,年均增長21.3%和16.7%，年均增速居珠三角首位。-實施創(chuàng)新驅動核心戰(zhàn)略，自主創(chuàng)新能力不斷增強。啟動創(chuàng)新驅動發(fā)展三年行動計劃，出臺促進科技創(chuàng)新18條核心政策，明確8個倍增目標。第二章 項目建設背景及可行性分析強化綠色科技國際合作。緊跟全球綠色科技和產(chǎn)業(yè)發(fā)展動向，加強工業(yè)綠色發(fā)展國際交流與合作，充分利用市場規(guī)模、裝備生產(chǎn)能力、創(chuàng)新環(huán)境和人才隊伍等方面的優(yōu)勢，吸引全球頂尖研發(fā)資源和先進技術轉移。加快建立國際化的綠色技術創(chuàng)新平臺，加強綠色工業(yè)、應對氣候變化等領域國際科技合作研究，鼓勵國內(nèi)研發(fā)機構與世界一流科研機構建立穩(wěn)定的合作伙伴關系，廣泛開展科研人員交流培訓，在更高層次和更廣領域推動國際綠色科技合作。完善對外交流合作長效機制。充分利用多邊和雙邊合作機制，加強節(jié)能減排、氣候變化、清潔技術、清潔能源開發(fā)等方面的交流對話，積極參與工業(yè)綠色發(fā)展相關談判和相關規(guī)則制定，推動建立公平、透明、合理的全球綠色發(fā)展新秩序。加強與聯(lián)合國開發(fā)計劃署、全球環(huán)境基金等的合作，繼續(xù)推進與聯(lián)合國工業(yè)發(fā)展組織在工業(yè)綠色發(fā)展領域的合作交流。在中歐、中美及相關國際組織等合作框架下，推動雙邊及多邊政府部門、研究機構、行業(yè)協(xié)會、相關企業(yè)間的交流互動，深入推進中歐綠色產(chǎn)品政策交流與對話，加強中美綠色能源開發(fā)利用領域交流合作。支持港澳等地區(qū)與內(nèi)地合作開展節(jié)能環(huán)保展示交流活動。各級工業(yè)和信息化主管部門要充分認識工業(yè)綠色發(fā)展的重大意義，將推進工業(yè)綠色發(fā)展作為推動生態(tài)文明建設的一項重要任務，加強組織領導，積極會同相關部門健全工作機制，結合實際情況提出加快推進工業(yè)綠色發(fā)展的目標任務和工作方案，加強地方規(guī)劃與本規(guī)劃的銜接。建立責任明確、協(xié)調有序、監(jiān)管有力的工業(yè)綠色發(fā)展工作體系，切實履行職責，進一步強化目標責任評價考核，加強監(jiān)督檢查，保障規(guī)劃目標和任務的完成。充分發(fā)揮行業(yè)協(xié)會、產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟等的橋梁紐帶作用，推動重點行業(yè)綠色發(fā)展。充分發(fā)揮市場調節(jié)作用，構建工業(yè)綠色發(fā)展長效機制。深化資源體制改革，通過理順資源價格體系，建立以市場化為導向的、能夠反映市場供求關系、資源稀缺程度、環(huán)境損害成本的資源價格形成機制，建立健全用能權、用水權、排污權、碳排放權初始分配制度，創(chuàng)新有償使用、預算管理、投融資機制，培育和發(fā)展交易市場。建立覆蓋工業(yè)產(chǎn)品全生命周期、全價值鏈的綠色管理體系。開展能效、水效、環(huán)保領跑者引領行動。發(fā)布實施工業(yè)節(jié)能管理辦法，強化工業(yè)綠色發(fā)展的法規(guī)、標準約束，嚴格監(jiān)管，營造良好市場環(huán)境。加大投入力度，充分利用中央預算內(nèi)投資、技術改造、節(jié)能減排、清潔生產(chǎn)、專項建設基金等資金渠道及政府和社會資本合作（PPP）模式，集中力量支持傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)改造、綠色制造試點示范、資源綜合利用等。落實資源綜合利用、節(jié)能節(jié)水及環(huán)保（專用）裝備等領域財稅支持政策，將綠色節(jié)能產(chǎn)品納入政府采購。以綠色金融支持工業(yè)綠色發(fā)展，不斷擴大工業(yè)綠色信貸和綠色債券規(guī)模，創(chuàng)新金融產(chǎn)品和服務，積極開展綠色消費信貸業(yè)務。積極研究設立工業(yè)綠色發(fā)展基金，鼓勵社會資本投入綠色制造業(yè)。建立企業(yè)綠色發(fā)展水平與企業(yè)信用等級評定、貸款聯(lián)動機制。鼓勵金融機構為中小企業(yè)綠色轉型提供便捷、優(yōu)惠的擔保服務和信貸支持，積極發(fā)展融資租賃、知識產(chǎn)權質押貸款、信用保險保單質押貸款。第三章 珠海項目可行性研究報告編制難點及重點分析域咨詢機構編寫的可行性研究報告是項目建設單位根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展、國家產(chǎn)業(yè)政策、國內(nèi)外市場、項目所在地的內(nèi)外部條件，提出的針對某一具體項目的建議文件，是對擬建項目提出的框架性的總體設想，主要從宏觀上論述項目建設的必要性和可能性，把項目投資的設想變?yōu)楦怕缘耐顿Y建議。根據(jù)泓域企劃機構編寫的可行性研究是對擬建項目進行全面技術經(jīng)濟的分析論證，綜合論證項目建設的必要性，財務盈利能力，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，為投資決策提供科學依據(jù)。因此，可行性研究在項目建設前具有決定性意義。泓域企劃機構編寫的投資可行性報告咨詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告?zhèn)戎仃P注項目的社會經(jīng)濟效益和影響；融資用報告?zhèn)戎仃P注項目的盈利能力。具體概括為：政府立項審批、產(chǎn)業(yè)扶持、銀行貸款、融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作、股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術企業(yè)等各類可行性報告。投資項目可行性研究報告為泓域企劃機構針對行業(yè)投資投資項目進行可行性研究咨詢服務的專項研究報告，此報告為個性化定制服務報告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項目提出具體要求，修訂報告提綱，并在此目錄的基礎上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項目立項、批地、企業(yè)注冊、資金申請以及融資咨詢提供全程指導服務。第一章：珠海項目摘要，簡明扼要的描述珠海項目承擔單位、基本情況、建設內(nèi)容、投資規(guī)模等第二章：珠海項目建設背景和必要性，結合區(qū)域社會經(jīng)濟環(huán)境描述珠海項目的立項背景和必要性，目的是說明該珠海項目立項的目的和意義。第三章：市場供求分析及預測，結合全球、全國及省內(nèi)珠海項目所投資產(chǎn)品的市場供求、價格情況，說明珠海項目所投資產(chǎn)品的市場前景。第四章：珠海項目承擔單位的基本情況，結合珠海項目承擔單位的資金、技術、產(chǎn)品、市場等描述說明該單位承擔本珠海項目的實力。第五章：珠海項目地點選擇分析，結合珠海項目自身對環(huán)境的影響，說明交通、運輸、周邊位置等情況說明選址科學合理。第六章：生產(chǎn)工藝技術方案分析，說明投資該珠海項目生產(chǎn)的流程、工藝、闡明其技術來源和先進性以及預期會達到的工藝參數(shù)。第七章：珠海項目建設目標，說明珠海項目投產(chǎn)后的技術水平、生產(chǎn)能力水平和市場供求能力。第八章：珠海項目建設內(nèi)容，根據(jù)工藝流程分步驟闡明各個環(huán)節(jié)的建設內(nèi)容及所需要采購的儀器設備等。第九章：投資估算和資金籌措，根據(jù)實際建設內(nèi)容，結合實際市場價格因素，估計珠海項目總投資，說明資金來源，是中央、地方還是自籌，分別占的比例是多少。第十章：建設期限和實施進度安排，說明珠海項目建設的期限以及各個階段需要完成的工作。第十一章：環(huán)境影響評價，結合珠海項目自身實際情況，分析珠海項目對當?shù)厣鷳B(tài)、水源、噪聲等的潛在的污染情況及需要采取的必要措施。第十二章：珠海項目的組織管理和運行，闡明珠海項目建設期間和運行期間的組織管理情況。第十三章：效益分析與風險評價，分析珠海項目的經(jīng)濟效益、投資回報及潛在的風險，并作出財務評價。第十四章：招標方案，根據(jù)國家相關招投標法案，初步擬定基礎建設、設備儀器的招投標方案，這一步只需簡單提一下，在珠海項目通過可行性驗收后的實施方案再來細化。第十五章：珠海項目可行性結論與建議，可研報告編寫機構需結合實際給出珠海項目是否可以的結論，同時針對不足提出改進意見。第四章 珠海中小企業(yè)2.0發(fā)展規(guī)劃說明泓域企劃機構項目可行性研究報告由泓域企劃機構具有豐富報告編制案例的團隊撰寫，通過對項目的市場需求、資源供應、建設規(guī)模、工藝路線、設備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的分析，對項目經(jīng)濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見。一、什么是“中小企業(yè)2.0發(fā)展”？如果把中小企業(yè)的注冊、建設直至正常運營的過程定義為“1.0發(fā)展”的話，那么中小企業(yè)通過合理的產(chǎn)業(yè)結構調整、及時的產(chǎn)業(yè)政策分析以及科學的管理體系升級，從而實現(xiàn)企業(yè)行業(yè)競爭力的提升，在獲得更高的經(jīng)濟效益的同時增強企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展能力。簡單來說，中小企業(yè)1.0發(fā)展是“從無到有，從0到1.0發(fā)展”，中小企業(yè)2.0發(fā)展是“從好到更好，從1.0到2.0發(fā)展”。二、中小企業(yè)2.0發(fā)展的機遇與挑戰(zhàn)根據(jù)泓域企劃多年的行業(yè)經(jīng)驗分析，相較于1.0發(fā)展企業(yè)，2.0發(fā)展模式下的中小企業(yè)具有以下發(fā)展優(yōu)勢：1、具備較為完善的產(chǎn)業(yè)研發(fā)、生產(chǎn)、銷售體系，擁有較為固定的上下游渠道。2、具備較為完善的資金管理體系，發(fā)生財務風險的幾率較低。3、具備良好的融資能力，短期內(nèi)無資本籌措風險。與此同時，在我國經(jīng)濟新常態(tài)的大環(huán)境下，2.0發(fā)展模式下的中小企業(yè)也面臨著更加復雜的機遇與挑戰(zhàn)：1、供給側改革、產(chǎn)能過剩、淘汰落后產(chǎn)能等規(guī)劃的提出對中小企業(yè)下一階段的發(fā)展提出了更加嚴苛規(guī)范。2、促進中小企業(yè)發(fā)展規(guī)劃(2016-2020年)、中國制造2025、工業(yè)綠色發(fā)展規(guī)劃(2016-2020年)等規(guī)劃的發(fā)布，對中小企業(yè)產(chǎn)業(yè)改善產(chǎn)業(yè)機構，進行升級改造提出了指導。3、科技部關于進一步推動科技型中小企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的若干意見、國家創(chuàng)新驅動發(fā)展戰(zhàn)略綱要國家中長期科學和技術發(fā)展規(guī)劃綱要（2006-2020年）等文件的發(fā)布，對中小企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展，由“中國制造”向“中國智造”提出了更高的要求。4、大多屬于傳統(tǒng)行業(yè)，市場規(guī)模相對固定，在目前經(jīng)濟環(huán)境下，市場需求規(guī)模不會出現(xiàn)爆炸式增長，同行業(yè)競爭壓力較大。因此，“十三五”期間中小企業(yè)如何實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結構調整與升級、建設成為科技創(chuàng)新型企業(yè)、提升行業(yè)競爭力將成為2.0發(fā)展的關鍵，同時也是泓域企劃對中小企業(yè)2.0發(fā)展孵化的服務重點。三、中小企業(yè)2.0發(fā)展規(guī)劃中小企業(yè)2.0發(fā)展是一個長期的、系統(tǒng)的發(fā)展過程，其目的是通過對產(chǎn)業(yè)政策、項目發(fā)展趨勢、企業(yè)升級要求等多方面的分析與評估，使企業(yè)獲得更多的政策扶持和經(jīng)濟效益。根據(jù)泓域企劃的分析研究，一般情況下，中小企業(yè)2.0發(fā)展孵化周期為1-2年。（一）一般發(fā)展模式中小企業(yè)2.0發(fā)展孵化一般模式包括：1、完善的立項體系；2、中小企業(yè)發(fā)展專項資金申報；3、產(chǎn)業(yè)政策專項資金申報；4、高新技術企業(yè)發(fā)孵化培育及認定申報。1、完善的立項體系中小企業(yè)投資項目，尤其是固定資產(chǎn)投資類項目（包括工業(yè)、農(nóng)業(yè)、建筑房地產(chǎn)等）在項目建設之初一定要做好項目規(guī)劃，申報數(shù)據(jù)要同時滿足行業(yè)規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策要求。同時要完善各種立項流程，包括編制項目可行性研究報告等文件，取得項目備案證、規(guī)劃許可證、環(huán)評批復等文件。2、中小企業(yè)專項資金申報國家各地方為鼓勵促進中小企業(yè)的發(fā)展，每年都會安排相當規(guī)模的專項資金用于對發(fā)展良好的中小企業(yè)進行扶持。此類資金扶持行業(yè)限制較低，僅對企業(yè)屬性有一定要求，扶持對象多為民營企業(yè)、中小企業(yè)等。常見中小企業(yè)專項資金申報：民營經(jīng)濟專項資金。3、產(chǎn)業(yè)政策專項資金申報隨著我國產(chǎn)業(yè)政策的不斷調整，國家和地方都會對某些特定行業(yè)進行相應的資金及政策扶持。此類資金扶持對于項目行業(yè)有明確的規(guī)范要求，主要集中在技術改造、科技創(chuàng)新、國家重點發(fā)展領域等行業(yè)。詳見產(chǎn)業(yè)政策專項資金申報：工業(yè)振興專項資金、技術改造專項資金等。4、高新技術企業(yè)孵化培育及認定申報“十三五”期間，科技創(chuàng)新型企業(yè)將是中小企業(yè)發(fā)展的必然趨勢，“專利+創(chuàng)新平臺+高新技術企業(yè)”的綜合發(fā)展模式不僅可以使企業(yè)獲得政府資金扶持和稅收減免等優(yōu)惠政策，更是企業(yè)核心競爭力發(fā)展的客觀需要。（二）泓域企劃孵化服務說明1、分析并規(guī)劃項目立項數(shù)據(jù)，編寫項目可行性研究報告，協(xié)助中小企業(yè)項目立項。2、對中小企業(yè)的項目申報進行托管式服務，幫助企業(yè)整理并分析相關產(chǎn)業(yè)政策，并提供項目申報材料的編制及整理服務。3、針對中小企業(yè)行業(yè)發(fā)展方向及產(chǎn)業(yè)特性，提供“0基礎”高新技術企業(yè)孵化培育服務。全程參與企業(yè)科技創(chuàng)新指導，協(xié)助企業(yè)完善相關管理制度，最終通過國家高新技術企業(yè)認定。（三）中小企業(yè)2.0發(fā)展規(guī)劃建議1、中小企業(yè)2.0發(fā)展是一個系統(tǒng)性規(guī)劃，中小企業(yè)首先要建立系統(tǒng)性認識，重視企業(yè)發(fā)展過程中每一個細節(jié)，完善企業(yè)管理制度。尤其是在項目立項階段，務必要完成整套立項流程，取得完整的立項手續(xù)。2、中小企業(yè)在發(fā)展過程中要密切關注相關產(chǎn)業(yè)政策信息，及時規(guī)劃項目發(fā)展方向。3、中小企業(yè)在進行生產(chǎn)活動的同時也要重視國家和地方對于企業(yè)和產(chǎn)業(yè)的扶持政策，及時獲取相關信息，避免錯失專項資金申報機會。中小企業(yè)應隨時關注當?shù)匕l(fā)改委、經(jīng)信委、中小企業(yè)局、科技局、財政局等相關部門網(wǎng)站信息。第五章 珠海投資項目可行性研究報告參考案例分析珠海項目可行性研究報告泓域企劃機構項目可行性研究報告由泓域企劃機構具有豐富報告編制案例的團隊撰寫，通過對項目的市場需求、資源供應、建設規(guī)模、工藝路線、設備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的分析，對項目經(jīng)濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見?？尚行匝芯繄蟾?，簡稱可研，是在制訂生產(chǎn)、基建、科研計劃的前期，通過全面的調查研究，分析論證某個建設或改造工程、某種科學研究、某項商務活動切實可行而提出的一種書面材料。珠海投資項目可行性研究報告參考案例（報告說明）一、項目名稱及建設性質（一）項目名稱項目名稱：“珠海投資建設項目”。（二）項目建設性質該項目屬于新建工業(yè)項目，主要從事珠海固定資產(chǎn)投資建設業(yè)務。（三）項目占地及用地指標該項目擬申請有償受讓國有土地使用權，規(guī)劃總用地面積446002.23平方米（折合約669.00畝），其中：代征地面積5352.03平方米，凈用地面積440650.20平方米（紅線范圍折合約660.98畝）；該項目建筑物基底占地面積320573.02平方米；項目規(guī)劃總建筑面積742186.15平方米，其中：不計容建筑面積5710.83平方米，計容建筑面積736475.32平方米；綠化面積29303.24平方米，場區(qū)停車場和道路及場地硬化占地面積90773.94平方米；土地綜合利用面積440650.20平方米，土地綜合利用率100.00%。二、主要建設內(nèi)容及規(guī)模1、該項目預計總投資189043.95萬元；規(guī)劃總用地面積446002.23平方米（折合約669.00畝），凈用地面積440650.20平方米（紅線范圍折合約660.98畝）。2、該項目總建筑面積742186.15平方米，其中：規(guī)劃建設主體工程634536.31平方米，倉儲設施面積55081.27平方米（其中：原輔材料倉儲設施33048.76平方米，成品貯存設施22032.51平方米），辦公用房33048.78平方米，職工宿舍10134.95平方米，其他建筑面積（含部分公用工程和輔助工程）9384.84平方米，項目計容建筑面積736475.32平方米，預計建筑工程投資102003.07萬元；建筑物基底占地面積320573.02平方米，綠化面積29303.24平方米，場區(qū)停車場和道路及場地硬化占地面積90773.94平方米，土地綜合利用面積440650.20平方米；建筑容積率1.67，建筑系數(shù)72.75%，建設區(qū)域綠化覆蓋率6.65%，辦公及生活服務設施用地所占比重5.26%，場區(qū)土地綜合利用率100.00%。三、產(chǎn)品規(guī)劃及工程方案該項目在珠海實施，預計總用地面積446002.23平方米（折合約669.00畝），其中：凈用地面積440650.20平方米（紅線范圍折合約660.98畝）；根據(jù)泓域企劃機構（報告編寫單位）對擬建場地的使用意圖并結合該場地的外形及項目的生產(chǎn)工藝流程、物料投入與產(chǎn)出、廢棄物排出以及原材料儲存、企業(yè)內(nèi)外交通運輸?shù)惹闆r，按場址的自然條件、生產(chǎn)要求與功能以及行業(yè)的設計規(guī)范進行安排。四、項目建設背景及可行性分析（一）報告委托機構泓域企劃機構（簡稱“泓域企劃”）成立于2011年，是一家專注于產(chǎn)業(yè)規(guī)劃咨詢、項目管理咨詢、商業(yè)品牌推廣，并提供全方位解決方案的項目戰(zhàn)略咨詢及營銷策劃機構，在全行業(yè)中首創(chuàng)了“互聯(lián)網(wǎng)+咨詢策劃”的服務模式，通過信息資源整合，可為客戶定制提供“行業(yè)+項目+產(chǎn)品+品牌”的全案策劃方案。泓域企劃是領先的信息咨詢服務機構，主要針對企業(yè)單位、政府組織和金融機構，在產(chǎn)業(yè)研究、投資分析、市場調研等方面提供專業(yè)、權威的研究報告、數(shù)據(jù)產(chǎn)品和解決方案。作為一家專業(yè)的投資信息咨詢機構，泓域咨詢及其合作機構擁有國家發(fā)展和改革委員會工程咨詢資格，其編寫的可行性報告以質量高、速度快、分析詳細、財務預測準確、服務好而在國內(nèi)享有盛譽，已經(jīng)累計完成上千個項目可行性研究報告、項目申請報告、資金申請報告的編寫，可為企業(yè)快速推動投資項目提供專業(yè)服務。（二）項目建議背景珠海，廣東省地級市，珠江三角洲中心城市之一，東南沿海重要的風景旅游城市 。地處北緯21482227、東經(jīng)1130311419之間。 位于廣東省珠江口的西南部，東與香港隔海相望，南與澳門相連，西鄰江門市新會區(qū)、臺山市，北與中山市接壤。設有拱北、九洲港、珠海港、萬山、橫琴、斗門、灣仔、珠澳跨境工業(yè)區(qū)等8個國家一類口岸，是珠三角中海洋面積最大、島嶼最多、海岸線最長的城市，素有“百島之市”之稱。珠海于1980年成為經(jīng)濟特區(qū)，是中國最早實行對外開放政策的四個經(jīng)濟特區(qū)之一。 2008年國務院頒布實施珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要（2008-2020年），并明確珠海為珠江口西岸的核心城市。1953年建縣，1979年建市，1980年設立經(jīng)濟特區(qū)，享有全國人大賦予的地方立法權。珠海是全國唯一以整體城市景觀入選“全國旅游勝地四十佳”的城市，中國海濱城市。2013中國城市可持續(xù)發(fā)展指數(shù)報告珠海綜合排名全國第一 ，珠海為新型花園城市；珠海屬國家新頒布的“幸福之城” ，有“浪漫之城” 的稱號。2016年1月，珠海被住房和城鄉(xiāng)建設部評為首批 “國家生態(tài)園林城市”。 6月14日，中科院對外發(fā)布中國宜居城市研究報告顯示，珠海宜居指數(shù)在全國40個城市中排名第七。 9月19日，珠海市被授予“國家森林城市”稱號。（三）項目建設可行性分析十二五時期，面對國際經(jīng)濟深刻調整、國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展三期疊加的形勢，全市人民在黨中央國務院、省委省政府和市委市政府的正確領導下，主動適應、準確把握、積極引領經(jīng)濟發(fā)展新常態(tài)，率先推進創(chuàng)新驅動發(fā)展，率先推進綠色低碳發(fā)展，率先推進基本公共服務均等化，十二五規(guī)劃的主要任務實施情況較好，大部分指標邁上全面小康水平，綜合實力顯著增強，開創(chuàng)經(jīng)濟社會發(fā)展新局面，是我市經(jīng)濟社會發(fā)展成就較為顯著的階段。-經(jīng)濟發(fā)展提速增效，主要經(jīng)濟指標增速居珠三角前列。2015年，我市地區(qū)生產(chǎn)總值突破2000億元，達2024.98億元，同比增長10%，居全省首位，十二五期間年均增長10%。人均地區(qū)生產(chǎn)總值12.47萬元（約合2萬美元），居全省第三，年均增長9%，達到世界高收入經(jīng)濟體水平。固定資產(chǎn)投資和一般公共預算收入總量實現(xiàn)翻番，分別達1305.14億元、269.96億元,年均增長21.3%和16.7%，年均增速居珠三角首位。-實施創(chuàng)新驅動核心戰(zhàn)略，自主創(chuàng)新能力不斷增強。啟動創(chuàng)新驅動發(fā)展三年行動計劃，出臺促進科技創(chuàng)新18條核心政策，明確8個倍增目標。堅持人民主體地位。人民是推動發(fā)展的根本力量，實現(xiàn)好、維護好、發(fā)展好最廣大人民根本利益是發(fā)展的根本目的。必須堅持以人民為中心的發(fā)展思想，把增進人民福祉、促進人的全面發(fā)展作為發(fā)展的出發(fā)點和落腳點，發(fā)展人民民主，維護社會公平正義，保障人民平等參與、平等發(fā)展權利，充分調動人民積極性、主動性、創(chuàng)造性。五、建設期限及進度安排1、該項目建設周期確定為12個月，即從42948.00開工建設至43313.00竣工驗收合格止；項目建設期包含項目前期準備工作、勘察設計、土建施工、設備采購安裝和調試、人員培訓及竣工驗收等各個階段。2、該項目計劃從可行性研究報告編制到工程竣工驗收、投產(chǎn)運營共需12個月的時間，自42948.00開始進行項目備案、環(huán)境影響評價、節(jié)能評估、安全評價、土建施工、設備安裝調試、竣工驗收、試生產(chǎn)到43313.00正式投產(chǎn)止。3、項目前期籌備工作從42948.00開始實施，待資金到位后開始開工建設，預計到43313.00可以投入試經(jīng)營。六、項目投資規(guī)模及資金籌措方案（一）項目投資規(guī)模1、根據(jù)謹慎財務測算，該項目預計總投資189043.95萬元，其中：固定資產(chǎn)投資133638.45萬元，占項目總投資的70.69%；流動資金55405.50萬元，占項目總投資的29.31%。2、在固定資產(chǎn)投資中，建設投資133638.45萬元，占項目總投資的70.69%。3、該項目建設投資133638.45萬元，包括：建筑工程投資102003.07萬元，占項目總投資的53.96%；設備購置費20049.75萬元，占項目總投資的10.61%；安裝工程費601.50萬元，占項目總投資的0.32%；工程建設其他費用9009.18萬元，占項目總投資的4.77%（其中：土地使用權費5626.29萬元，占項目總投資的2.98%）；預備費1974.95萬元，占項目總投資的1.04%。（二）資金籌措方案1、該項目總投資189043.95萬元，根據(jù)資金籌措方案，泓域企劃機構（報告編寫單位）計劃自籌資金（資本金）122116.64萬元，占項目總投資的64.60%。2、項目建設期申請銀行固定資產(chǎn)借款0.00萬元，占項目總投資的0.00%；項目經(jīng)營期申請流動資金借款6790.00萬元，占項目總投資的3.59%；根據(jù)謹慎財務測算，該項目全部借款總額6790.00萬元，占項目總投資的3.59%。3、該項目擬采取其他方式籌措資金60137.31萬元，占項目總投資的31.81%（其中：申請國家專項資金33409.62萬元，占項目總投資的17.67%；其他融資26727.69萬元，占項目總投資的14.14%）。七、預期經(jīng)濟效益和社會效益（一）預期經(jīng)濟效益1、根據(jù)預測，該項目建成投產(chǎn)后達綱年營業(yè)收入429500.00萬元，總成本費用380167.05萬元，營業(yè)稅金及附加1696.75萬元，年利稅總額63656.49萬元，其中：年利潤總額47636.20萬元，年凈利潤35727.15萬元，納稅總額27929.34萬元，其中：增值稅14323.54萬元，營業(yè)稅金及附加1696.75萬元，年繳納企業(yè)所得稅11909.05萬元。2、根據(jù)謹慎財務測算，該項目達綱年投資利潤率25.20%，投資利稅率33.67%，全部投資回報率18.90%，全部投資所得稅后財務內(nèi)部收益率26.18%，財務凈現(xiàn)值31435.51萬元，總投資收益率25.40%，資本金凈利潤率39.01%。3、根據(jù)謹慎財務估算，全部投資回收期6.51年（含建設期12個月），固定資產(chǎn)投資回收期4.60年（含建設期）；用生產(chǎn)能力利用率表現(xiàn)的盈虧平衡點50.83%，因此，該項目經(jīng)營非常安全，財務盈利能力指標表明該項目具有較強的盈利能力和抗風險能力。（二）社會效益分析1、通過與其他備選生產(chǎn)工藝技術對比，該項目能源消費處于節(jié)能優(yōu)勢，根據(jù)謹慎節(jié)能測算，項目達綱年綜合節(jié)能量366.96噸標準煤/年，項目總節(jié)能率23.34%，項目節(jié)能效果顯著。2、項目達綱年預計營業(yè)收入429500.00萬元，占地產(chǎn)出收益率9746.89萬元/公頃；達綱年納稅總額27929.34萬元，占地稅收產(chǎn)出率633.82萬元/公頃；項目建成后，達綱年全員勞動生產(chǎn)率100.00萬元/人。3、該項目建設符合國家和珠海珠海發(fā)展規(guī)劃，珠海區(qū)域產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展；此外，項目達綱年為社會提供4295個就業(yè)職位，每年可為珠海增加財政稅