合作購房協(xié)議書.doc

合作購房協(xié)議書甲方：乙方：為避免今后雙方發(fā)生經(jīng)濟糾紛，明確本次合作購房經(jīng)濟活動中的權(quán)、責(zé)、利關(guān)系。考慮到雙方關(guān)系在今后可能存在的不穩(wěn)定因素。特制定本協(xié)議書。本協(xié)議經(jīng)過雙方平等、充分協(xié)商，就雙方自愿共同投資購買物業(yè)之相關(guān)事宜達成如下協(xié)議，以資信守：一、甲乙雙方共同投資，購買一套位于咸寧市 ，房產(chǎn)總價款 萬元人民幣。二、出資金額、出資比例甲方出資 元人民幣。乙方出資 元人民幣。甲方、乙方各出資50% 。三、產(chǎn)權(quán)比例 甲方享有共同所購物業(yè) 50% 的產(chǎn)權(quán)。乙方享有共同所購物業(yè) 50% 的產(chǎn)權(quán)。四、物業(yè)考察、購買甲乙雙方或代表共同對擬購房產(chǎn)進行實際考察、了解，在雙方都確定購房意思下，辦理購房手續(xù)。因考慮乙方居住外地，除簽定購房合同須乙方在場，后續(xù)事項可交甲方辦理，購房后甲方須提供購房過程中所發(fā)生的一切費用票據(jù)，并交乙方妥善保存。五、購置物業(yè)法律文件簽署、款項支付、購房手續(xù)辦理及委托授權(quán) 乙方委托甲方由甲方全權(quán)辦理購房定金、首付款、及其他購置房產(chǎn)相關(guān)款項的支付、房產(chǎn)預(yù)售合同等法律文件的簽署、房產(chǎn)抵押按揭貸款辦理、房產(chǎn)交接、房屋所有權(quán)證辦理、水電煤有線電視開通或入戶等所有購房相關(guān)手續(xù)。 委托人（乙方）有權(quán)監(jiān)督和過問委托事項的辦理情況和進展情況，受托人（甲方）應(yīng)按委托人（乙方）的要求報告受托事項的辦理情況和進展情況，如有重要情況應(yīng)及時向委托人報告或通知。六、房地產(chǎn)權(quán)證署名、辦理、保管考慮甲方家庭為所購物業(yè)所屬地區(qū)，所有權(quán)憑證署名甲方，但本協(xié)議中依法載明共有比例情況，即甲乙各享有50%的房屋產(chǎn)權(quán)，且房地產(chǎn)權(quán)證由乙方妥善保管。 七、交房后，物業(yè)裝飾裝修由乙方負責(zé)辦理，所需費用各承擔(dān)50%。八、物業(yè)管理、出租及收益分配比例由雙方協(xié)商后交甲方負責(zé)。收益按出資比例分配，所購房產(chǎn)的管護、維護、出租、收取房屋租金等物業(yè)管理事務(wù)可由雙方協(xié)商后交指定人代辦。但出租價格應(yīng)征得乙方的書面同意，房屋出租合同應(yīng)在正式簽署前取得乙方或乙方委托人的書面同意。甲方收取承租人的房屋租金后應(yīng)及時歸還銀行按揭貸款本息，余額視為房產(chǎn)收益由甲乙雙方各分享50%，每半年結(jié)算一次。九、購置物業(yè)稅費承擔(dān) 購房及按揭貸款、產(chǎn)權(quán)登記所支出的公正費、保險費、房產(chǎn)交易稅費、產(chǎn)權(quán)登記稅費、律師費、維修基金、物業(yè)管理費、水電煤有線電視開通或入戶費、中介費（委托中介出租物業(yè)）、房屋租金稅費等相關(guān)費用由甲乙雙方各承擔(dān)50%，并以現(xiàn)金支付；十、物權(quán)行使甲乙雙方共同行使所購房產(chǎn)的占有、出租、使用、收益、處分等權(quán)利，如有一方依法書面授權(quán)，另一方也可以代為行使，但房產(chǎn)買賣、抵押、擔(dān)保必須有雙方書面同意。十一、物業(yè)出賣及優(yōu)先購買權(quán)行使如甲乙雙方共同決定出售所購房產(chǎn)，應(yīng)依法進行并辦理相關(guān)手續(xù)，盈利或虧損均由甲乙雙方各自享有或承擔(dān)50%。在同等條件（市場價或評估價）下，甲乙雙方任何一方均有優(yōu)先購買權(quán)； 如果一方?jīng)Q定出售房產(chǎn)，應(yīng)書面通知另一方，如果另一方不同意出售房產(chǎn)，應(yīng)書面告知。不同意出售的一方應(yīng)按公平價格（市場價或評估價）購買同意出售的一方的房產(chǎn)份額。如果接到出售房產(chǎn)通知后30日內(nèi)不予書面答復(fù)則視為同意出售房產(chǎn)；如果不同意出售房產(chǎn)又不愿意購買或30日內(nèi)不以實際行動履行購買承諾的，視為同意出售房產(chǎn)，并應(yīng)給預(yù)積極配合。 十二、甲乙雙方以按揭貸款的方式購買物業(yè)，具體約定如下：1、購房首付款 元（包括定金）人民幣（房款總價款的50%）由甲乙雙方各付50%，并以現(xiàn)金支付；2、主貸人為乙方 先生； 3、按揭貸款的期限為年；4、由甲乙雙方每月向貸款銀行償還貸款本息，各自承擔(dān)50%；房產(chǎn)出租后，以房屋租金每月向貸款銀行償還貸款本息，不足部分由甲乙雙方各自支付50%。 十三、甲乙雙方所購房產(chǎn)的實際產(chǎn)權(quán)由甲乙雙方按本協(xié)議約定共有，所有權(quán)由雙方共同行使。十四、適用法律本協(xié)議適用中華人民共和國法律。十五、本協(xié)議變更或解除1、甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本協(xié)議；2、符合本協(xié)議相關(guān)條款約定的，可以變更或解除本協(xié)議；3、未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本協(xié)議不得變更或解除；十六、爭議解決辦法凡涉及本協(xié)議的生效、履行、解釋等而產(chǎn)生的爭議，先由甲乙雙方協(xié)商解決，如十五日內(nèi)協(xié)商無果，雙方均可提交咸寧仲裁委員會并按該會的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決是終局的、一次性的，甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守和執(zhí)行。十七、特別條款：本房產(chǎn)功能應(yīng)首先定位投資性住房，其次若雙方今后有婚姻事實關(guān)系，且乙方無力購買婚房，在雙方家庭同意的情況下，乙方可將本房產(chǎn)作為婚房使用。但須一次性按本房產(chǎn)購買？價向甲方購買另50%產(chǎn)權(quán)，因甲乙雙方關(guān)系特別，如果甲乙雙方結(jié)婚，本協(xié)議依然有效，房產(chǎn)歸夫妻共有，雙方享有處置權(quán)，若甲乙雙方無婚姻事實或婚后感情不合需要處置本房產(chǎn)，參照本協(xié)議第十一條執(zhí)行。十八、違約責(zé)任：甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格信守本協(xié)議，不得違約，如有違約，違約方應(yīng)向守約方賠償因違約方違約而遭受的一切經(jīng)濟損失。十九、本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商，并簽