住宅工程質(zhì)量通病預(yù)防措施.doc

住宅工程質(zhì)量通病預(yù)防措施一 現(xiàn)澆混凝土板裂縫、板厚不足的預(yù)防1板面鋼筋的支撐件應(yīng)具有足夠的強(qiáng)度和剛度,應(yīng)優(yōu)先選用長(zhǎng)條馬凳（如圖一）。擱置時(shí)按排連續(xù)放置，排間距不大于800mm，邊排距端部邊緣不應(yīng)大于200mm。支撐件應(yīng)置于板底鋼筋以上，不得直接擱置于模板上。 （圖一）2 現(xiàn)澆板內(nèi)電氣及智能等線管應(yīng)避免交叉和過(guò)度集中布置，禁止三層及以上管線交錯(cuò)疊放，現(xiàn)澆板中的線管必須布置在鋼筋網(wǎng)片之間，線管直徑小于1/3板厚。住宅工程樓板宜雙層雙向布置鋼筋，當(dāng)采用板分離式配筋時(shí)，應(yīng)在無(wú)上層鋼筋區(qū)域沿管線方向增設(shè)6.5150，寬度不小于450mm的鋼筋網(wǎng)片。3 在澆筑混凝土前應(yīng)做好現(xiàn)澆板厚度的控制標(biāo)示，每1.5-2m2范圍內(nèi)宜設(shè)置一處，澆筑過(guò)程應(yīng)進(jìn)行插簽檢查厚度。4 端部無(wú)擱置的板面鋼筋應(yīng)設(shè)置橫向擱置鋼筋（如圖二）。 （圖二）二 填充墻砌體裂縫的預(yù)防1 外圍護(hù)砌體無(wú)約束的端部應(yīng)增設(shè)構(gòu)造柱或采取其它可靠拉接措施。2 填充墻砌至梁底、板底時(shí)，應(yīng)留一定的空隙，砌筑完應(yīng)至少隔14天后方可補(bǔ)砌擠緊，起頭收尾均應(yīng)用預(yù)制混凝土塊抵緊。3 空心磚填充墻與混凝土相交接處應(yīng)用實(shí)心配磚排頭。4 暗埋管線開槽處，應(yīng)先清理、補(bǔ)槽后，再增加鋼絲網(wǎng)抹灰處理，單邊不應(yīng)小于150mm。5 門、窗洞邊距框架柱、構(gòu)造柱或墻小于200mm時(shí)，應(yīng)設(shè)置現(xiàn)澆混凝土門、窗垛，且應(yīng)按設(shè)計(jì)配置構(gòu)造鋼筋，并不低于（圖三）所示構(gòu)造要求。 （圖三）三 樓地面起砂、空鼓、裂縫的預(yù)防1 禁止以結(jié)構(gòu)層或水泥砂漿找平層進(jìn)行初裝飾驗(yàn)收。找平層應(yīng)采用水泥混凝土（含細(xì)石混凝土）鋪設(shè)，強(qiáng)度不低于C20，并留設(shè)試件。2 表面應(yīng)進(jìn)行壓光收面或壓實(shí)拉毛處理。3 樓地面平面變化處應(yīng)設(shè)置分格縫。4 樓地面應(yīng)及時(shí)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)期不少于3天。四 頂棚開裂、脫落的預(yù)防1 頂棚宜采用免抹灰工藝。2 在批膩?zhàn)忧皯?yīng)先進(jìn)行基層處理，確?；鶎悠秸⒏蓛?。3 膩?zhàn)討?yīng)符合建筑室內(nèi)用膩?zhàn)又心退停∟型）的要求。具體技術(shù)要求如下表所示項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo)N型容器中狀態(tài)無(wú)粘結(jié)，均勻施工性刮涂無(wú)障礙干燥時(shí)間0.5浸水后0.3低溫貯藏穩(wěn)定性-5冷凍4小時(shí)無(wú)變化，刮涂無(wú)困難五 內(nèi)墻抹灰、空鼓、開裂、起砂的預(yù)防1 在兩種不同基體交接處應(yīng)清理后增設(shè)鋼絲網(wǎng)抹灰處理，鋼絲網(wǎng)加強(qiáng)帶與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于150mm，端部應(yīng)延伸不少100mm，且應(yīng)固定牢實(shí)（如圖四）。 （圖四）2 混凝土、填充砌體等基層應(yīng)先進(jìn)行界面處理。3 抹灰完畢后應(yīng)及時(shí)養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)期不少于3天。4 當(dāng)抹灰總厚度超過(guò)35mm時(shí)，應(yīng)采取掛網(wǎng)、摻外加劑等抗裂加強(qiáng)措施。六 外抹灰空鼓、開裂及外墻滲漏的預(yù)防1 頂層框架填充墻和高層建筑的外墻采用非燒結(jié)砌體等材料時(shí)，墻面應(yīng)滿鋪鋼絲網(wǎng)或鋼板網(wǎng)等防裂措施。2 在兩種不同基體交接處應(yīng)清理后應(yīng)按（圖四）增設(shè)鋼絲網(wǎng)抹灰處理。3 外填充墻上不應(yīng)留設(shè)腳手架眼、穿墻洞等。當(dāng)確需留設(shè)孔洞時(shí)，應(yīng)采取防滲措施。4 突出外墻的挑板、雨棚等嵌入墻體處應(yīng)設(shè)置同墻厚的翻邊，高度不小于120mm，雨棚根部外墻迎水面自雨棚頂面起600mm高度范圍內(nèi)宜做防水處理。5 外墻應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置分隔縫。七 屋面滲漏的預(yù)防1 屋面大角、屋面轉(zhuǎn)角及平面剛度變化處應(yīng)設(shè)置12層防水附加層，寬度和高度均不小于250mm。2 出屋面管道、煙道、透氣孔等根部應(yīng)設(shè)置根部防水附加層，寬度和高度均不小于250mm（如圖五）。 穿屋面管道防水構(gòu)造1.結(jié)構(gòu)層；2.找平層3.隔汽層4.保溫層5.防水層6.防水密封材料7.管道8.金屬抱箍9.卷材附加層10.找平層11.止水環(huán)12.預(yù)埋套管 （圖五）3 天溝、檐溝、檐口泛水等易滲部位應(yīng)設(shè)置防水附加層（如圖六）。寬度和高度均不小于250mm。 （圖六）4 找平層分格縫處應(yīng)設(shè)置空鋪附加層，其寬度要超出加強(qiáng)部位250mm，如為涂膜附加層必須帶有胎體增強(qiáng)材料。5伸出屋面井（煙）道周邊應(yīng)向上設(shè)一道高于屋面板300mm以上的混凝土防水翻邊，宜與屋面板一同澆筑，強(qiáng)度不應(yīng)低于C20，寬度同上部墻厚。6 屋面平面變化處應(yīng)設(shè)置分格縫，且應(yīng)設(shè)置在易開裂處，間距不得大于6m，分格縫應(yīng)預(yù)留，不得采用后切割工藝。7 鋪涂柔性防水層(非瀝青防水卷材)的所有水平、豎向的陰角和陽(yáng)角的基層，均應(yīng)做圓角處理。8 住宅工程女兒墻應(yīng)采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土。9 住宅工程室外露臺(tái)、花池、或與外環(huán)境相接觸的墻體底部等易滲水部位應(yīng)向上設(shè)一道高于相鄰室內(nèi)樓板300mm以上的混凝土防水翻邊，強(qiáng)度不應(yīng)低于C20，寬度同上部墻厚。八 室內(nèi)滲漏的預(yù)防1 廚房、衛(wèi)生間和有防水要求的樓板周邊除門洞外，應(yīng)向上設(shè)一道高于相鄰房間地面200mm以上的混凝土防水翻邊，強(qiáng)度不應(yīng)低于C20，并宜與樓板一同澆筑。2 靠近廚房、衛(wèi)生間的煙道、井道四周應(yīng)做混凝土翻邊，高度不應(yīng)小于200mm，強(qiáng)度不應(yīng)低于C20。3 地漏、套管、煙道、衛(wèi)生潔具根部、有防水要求的陰陽(yáng)角、墻地面已開槽等部位，應(yīng)做防水附加層，具體施工方法可參照?qǐng)D五、圖六。4 防水工程施工完畢后應(yīng)做蓄水試驗(yàn)或潑水試驗(yàn)，蓄水最小高度不應(yīng)低于30mm，時(shí)間不得小于24小時(shí)，應(yīng)無(wú)滲漏。九 門、窗變形和滲漏的預(yù)防1 門、窗安裝前應(yīng)先檢查洞口尺寸，偏差過(guò)大（指框與洞口單邊空隙大于20mm的）必須先用細(xì)石混凝土進(jìn)行處理。2 外門、窗框料與墻體間的縫隙應(yīng)先清理干凈后采用閉孔彈性材料填充，四周應(yīng)留設(shè)5-8mm凹槽，并采用耐候密封膠處理。3 外窗上口應(yīng)做好滴水，窗臺(tái)應(yīng)做好泛水，內(nèi)窗臺(tái)應(yīng)高于外窗臺(tái)。4 設(shè)置排水孔的門、窗，排水孔應(yīng)通暢。5.設(shè)于外墻上的套管應(yīng)伸出外墻完成面不小于30mm。十 安裝質(zhì)量通病的預(yù)防1 電氣配線應(yīng)按相分色（A相-黃色，B相-綠色，C相-紅色，N-藍(lán)色，PE-黃綠雙色）(如圖七)，接地（PE）干線不得串接；電線接頭繞接后應(yīng)涮錫(如圖八)。(圖七) （圖八）2 暗埋PVC線管接頭應(yīng)打膠嚴(yán)密，柔性線管不得暗埋。3 室內(nèi)插座位置、空調(diào)預(yù)留孔洞的位置及相鄰