中國(guó)酒店行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析

2018年中國(guó)酒店行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析【圖】2018年02月07日 14:43:07 行業(yè)集中度不斷提升。 2016年酒店行業(yè)并購(gòu)風(fēng)起云涌，萬(wàn)豪并購(gòu)喜達(dá)屋，錦江股份并購(gòu)鉑濤和維也納，首旅酒店收購(gòu)寧波南苑和如家，海航旅游收購(gòu)卡爾森和希爾頓25%股權(quán)，雅高收購(gòu)FRHI集團(tuán)，戰(zhàn)略投資悅榕莊， 2017年并購(gòu)整合延續(xù)， 華住36.5億收購(gòu)桔子水晶，錦江繼續(xù)增持鉑濤股份。伴隨著行業(yè)的洗牌，酒店行業(yè)市場(chǎng)集中度得到提升， 截止2016年底國(guó)內(nèi)十大酒店集團(tuán)的市場(chǎng)占有率達(dá)到58.15%， 而2014年底的對(duì)比數(shù)據(jù)是54.95%。酒店集團(tuán)通過(guò)并購(gòu)達(dá)到增加酒店數(shù)量，拓展酒店的覆蓋區(qū)域，發(fā)展高、中、低檔多元化品牌的目的。2015 中國(guó)十大酒店連鎖集團(tuán) 數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理2017 中國(guó)十大酒店連鎖集團(tuán)數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理 酒店整體供給增速下滑。2005-2015年間，我國(guó)酒店連續(xù)高速擴(kuò)張，全國(guó)有限服務(wù)連鎖酒店數(shù)從522 家增長(zhǎng)到21481家，年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)46.7%；客房數(shù)從5.7 萬(wàn)間增長(zhǎng)到196.9 萬(wàn)間，年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)42.5%。2016年開(kāi)始有限服務(wù)連鎖酒店的增速和客房增速開(kāi)始大幅下滑，全年增長(zhǎng)率僅12.4%和8.4%。 過(guò)去十年是我國(guó)經(jīng)濟(jì)型酒店的高速擴(kuò)張期，大規(guī)模擴(kuò)張帶來(lái)的是競(jìng)爭(zhēng)的白熱化。由于中端酒店目前處于快速發(fā)展期，增速達(dá)到34%，因此2016年供給增速下滑主要源于經(jīng)濟(jì)型酒店增速的下滑。全國(guó)有限服務(wù)連鎖酒店規(guī)模和增長(zhǎng)率數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理行業(yè)龍頭經(jīng)濟(jì)型酒店增量下滑數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理 經(jīng)濟(jì)型酒店布局基本完成，成本壓力導(dǎo)致增速下滑。 經(jīng)濟(jì)型酒店興起于2004年，酒店物業(yè)的租賃期一般為10年， 經(jīng)過(guò)多年的運(yùn)營(yíng)，部分經(jīng)濟(jì)型酒店物業(yè)開(kāi)始陸續(xù)到期，租金和人力成本大幅上漲，酒店利潤(rùn)空間被壓縮， 使得經(jīng)濟(jì)型酒店投資速度開(kāi)始下滑。此外經(jīng)濟(jì)型酒店經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，在一二三線城市的布局基本完成，合適的物業(yè)有限且需求相對(duì)飽和，目前新開(kāi)業(yè)的酒店主要集中在老城區(qū)的改造區(qū)域和城市周邊新城區(qū)的開(kāi)發(fā)區(qū)。中端酒店增速較高，但基數(shù)較小，總體增量有限。 目前中端酒店是各大酒店集團(tuán)進(jìn)行布局的主要方向，新開(kāi)業(yè)的酒店中有40-70%的比例是中端酒店?？傮w來(lái)看，目前中端酒店的總量仍然比較少，截止2016年底，我國(guó)有限服務(wù)酒店總數(shù)24150家，其中中端酒店2342家，增速33.91%，中端占比僅9.70%，所以中端酒店雖然目前增速較高，但從增量上看十分有限。此外中端酒店平均房?jī)r(jià)相對(duì)經(jīng)濟(jì)型酒店更高，受當(dāng)?shù)叵M(fèi)水平及消費(fèi)人群限制，目前主要布局于一二線城市，而一二線城市經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，適合做中端酒店的空置物業(yè)有限，所以目前各大酒店集團(tuán)新開(kāi)業(yè)的中端酒店有很大一部分（約60%-70%）是從單體酒店及經(jīng)濟(jì)型酒店轉(zhuǎn)換而來(lái)，從中端酒店市場(chǎng)整體上不構(gòu)成增量。2017H 行業(yè)龍頭布局中端的數(shù)量和占比 數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理近年來(lái)國(guó)內(nèi)旅游人次平穩(wěn)增長(zhǎng)數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理 旅游度假和商務(wù)出行是酒店行業(yè)的兩大客源市場(chǎng)。 中長(zhǎng)期來(lái)看， 無(wú)論是國(guó)內(nèi)旅游人次還是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)的商務(wù)出行，均呈現(xiàn)正向增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，從而決定了酒店行業(yè)需求端的穩(wěn)定增長(zhǎng)。國(guó)內(nèi)旅游度假需求穩(wěn)定增長(zhǎng)。 2012年以來(lái)，我國(guó)國(guó)內(nèi)旅游人次以10%左右的速度保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，且2017年上半年有加速趨勢(shì)。 2016年國(guó)內(nèi)旅游人次達(dá)到44.4億，同比增長(zhǎng)11%， 2017年上半年國(guó)內(nèi)旅游人次達(dá)到25.37億，同比增長(zhǎng)13.5%。 根據(jù)“十三五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃設(shè)定的目標(biāo)，預(yù)計(jì)2020年實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)旅游64億人次， 年均增速9.86%。高基數(shù)基礎(chǔ)上穩(wěn)定增長(zhǎng)的旅游人群為酒店行業(yè)的發(fā)展提供了豐富的客源，從需求端保證了酒店的穩(wěn)定健康發(fā)展。宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，商務(wù)出行活躍。 商務(wù)出行是酒店業(yè)的另一重要客源， 商務(wù)出行市場(chǎng)是最能反映貿(mào)易活躍度、經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)活力、商務(wù)交流頻度的指標(biāo)之一， 受益于宏觀經(jīng)濟(jì)回暖，商務(wù)出行活動(dòng)頻繁。從民航機(jī)場(chǎng)國(guó)內(nèi)航線的旅客吞吐量和全國(guó)鐵路客運(yùn)量看，近5年來(lái)客流保持10%左右的平穩(wěn)增長(zhǎng)，在一定程度上反映了國(guó)內(nèi)商務(wù)出行的增速穩(wěn)健。2017年以來(lái)GDP增速穩(wěn)中有升 數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理工業(yè)品出廠價(jià)格指數(shù)PPI當(dāng)月同比（%）數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理全國(guó)鐵路客運(yùn)量及同比變化數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理民航機(jī)場(chǎng)國(guó)內(nèi)航線旅客吞吐量及同比變化數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理 從經(jīng)濟(jì)型酒店到中高端酒店的升級(jí)帶來(lái)酒店行業(yè)長(zhǎng)期的利潤(rùn)增長(zhǎng)。 中端酒店市場(chǎng)定位介于經(jīng)濟(jì)型酒店和高端酒店之間， 中高端酒店的RavPAR是經(jīng)濟(jì)型酒店的1.5-2倍，而從成本上看， 除了初始投資的裝修成本、客房面積不同帶來(lái)的租金差異、人房比外，與經(jīng)濟(jì)型酒店在其他成本上差異不大。 消費(fèi)升級(jí)和限三公等政策因素增加了中端酒店的市場(chǎng)需求， 一方面， 中等收入階層和年青消費(fèi)群體對(duì)酒店的個(gè)性化、舒適度提出更高的要求，中端酒店能夠滿足需求，且相對(duì)于高端酒店更具性價(jià)比， 另一方面， 中端酒店的價(jià)位符合多數(shù)企事業(yè)單位的商旅標(biāo)準(zhǔn)， 本土商務(wù)出行旺盛帶動(dòng)中端酒店需求。其次，隨著國(guó)家出臺(tái)限制“三公”消費(fèi)的政策，高檔豪華酒店業(yè)務(wù)受到嚴(yán)重影響，這部分客源也會(huì)流入中端酒店領(lǐng)域。各酒店集團(tuán)中端酒店和經(jīng)濟(jì)型酒店RavPAR的對(duì)比-中端經(jīng)濟(jì)型RavPAR 倍數(shù)備注首旅如家2581381.87如家 2016Q2-Q42411331.81如家 2017H華住2481471.6920162331391.682017Q12721601.72017Q2錦江2151381.562017H 錦江都城 VS 錦江之星2221421.562016 錦江都城 VS 錦江之星數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理中端酒店和經(jīng)濟(jì)型酒店成本收入差異對(duì)比-中端經(jīng)濟(jì)型備注主要成本差異裝修成本（萬(wàn)）12月18日6月10日-客房面積（平米）25-3518-25-人房比1:041:05-每間房每年成本差異裝修折舊（萬(wàn)/年）1.50.8經(jīng)濟(jì) 8w 中端 15w 折舊 10 年客房租金（萬(wàn)/年）2.191.462 元/平/天人工成本（萬(wàn)/年）1.2515 萬(wàn)/人/年成本差異合計(jì)（萬(wàn)/年）4.943.261.68每間房每年?duì)I收（萬(wàn)/年）8.765.11中端 240 元/間夜經(jīng)濟(jì)型 140 元/間夜數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理 相關(guān)報(bào)告：智研咨詢發(fā)布的四、一輩子孤單并不可怕，如果我們可以從中提煉出自由，那我們就是幸福的。許多長(zhǎng)久的關(guān)系都以為忘記了當(dāng)初所堅(jiān)持與擁有的，最后又開(kāi)始羨慕起孤單的人。五、戀愛(ài)，在感情上，當(dāng)你想征服對(duì)方的時(shí)候，實(shí)際上已經(jīng)在一定程度上被對(duì)方征服了。首先是對(duì)方對(duì)你的吸引，然后才是你征服對(duì)方的欲望。六、沒(méi)有心如刀割，不再依依不舍，只有，沉默相隔七、和你在一起只是我不想給任何人機(jī)會(huì)。八、一個(gè)人總要走陌生的路，看陌生的風(fēng)景，聽(tīng)陌生的歌，然后在某個(gè)不經(jīng)意的瞬間，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，原本是費(fèi)盡心機(jī)想要忘記的事情真的就那么忘記了。九、無(wú)論我們愛(ài)過(guò)還是就這樣錯(cuò)過(guò)，我都會(huì)感謝你。因?yàn)橛鲆?jiàn)你，我才知道思念一個(gè)人的滋味；因?yàn)橛鲆?jiàn)你，我才知道感情真的不能勉強(qiáng)；因?yàn)橛鲆?jiàn)你，我才知道我的心不是真的死了；因?yàn)橛鲆?jiàn)你，我才知道我也能擁有美麗的記憶。所以，無(wú)論你怎么對(duì)待我，我都會(huì)用心去寬恕你的狠，用心去銘記你的好。十、愛(ài)情需要的是彼此互相的照顧，當(dāng)我們心愛(ài)的人累了，我們不是坐在一邊不理，而是多陪對(duì)方談?wù)勑?，?duì)方需要什么的時(shí)候，自己盡量的滿足對(duì)方的需求，至少可以讓對(duì)方知道，在自己身邊的感覺(jué)是如此的溫暖。十一、自從你出現(xiàn)後，我才知道原來(lái)有人愛(ài)是那麼的美好十二、有的人與人之間的相遇就像是流星，瞬間迸發(fā)出令人羨慕的火花，卻注定只是匆匆而過(guò)。十三、有一些人，這一輩子都不會(huì)在一起，但是有一種感覺(jué)卻可以藏在心里守一輩子。十四、不要輕易說(shuō)愛(ài)，許下的承諾就是欠下的債！十五、不管你是多么的愛(ài)對(duì)方，但千萬(wàn)不可當(dāng)?shù)谌?。?xì)想，默然。因?yàn)橹?，這樣的故事一開(kāi)始便注定了結(jié)局，一開(kāi)始就注定在這個(gè)故事里，很多人會(huì)受傷。離開(kāi)的總是要離開(kāi)，挽留不住，就像彼岸花，窮其一生，花葉仍是生生相錯(cuò)。十六、什么叫快樂(lè)？就是掩飾自己的悲傷對(duì)每個(gè)人微笑。十七、愛(ài)情與視力無(wú)關(guān)，任你看得再怎么清楚，在愛(ài)里只有模糊。因?yàn)樘斆魈碇蔷蜎](méi)有辦法戀愛(ài)，愛(ài)情根本是盲目的。十八、戀愛(ài)就像剪頭發(fā)，這種事情不到最后是不知道結(jié)果的，結(jié)果能否令每個(gè)人皆大歡喜，無(wú)人保障，但是一切都是自己的選擇。十九、因?yàn)閻?ài)過(guò)，所以慈悲：因?yàn)槎茫詫捜?。二十、那些隨風(fēng)散落的微笑眼神，仿似落寞詩(shī)人的愛(ài)情詩(shī)句，一段一段，錯(cuò)落成行。孤獨(dú)的鐘鳴徹夜悲鳴，那些如花容顏，終不敵過(guò)時(shí)間切割的頹敗，我們憂傷的仰望陽(yáng)光，看流年未亡，年華盡耗。二十一、一個(gè)人一生可以愛(ài)上很多的人，等你獲得真正屬于你的幸福之后，你就會(huì)明白一起的傷痛其實(shí)是一種財(cái)富，它讓你學(xué)會(huì)更好地去把握和珍惜你愛(ài)的人。二十二、愛(ài)一個(gè)人，由天由人卻由不得自己。不由自主只因刻骨銘心，不離不棄只因無(wú)法代替。總是心有期待，才有燈火闌珊處的望眼等待；總是情懷善待，才有心甘情愿地付出所有，習(xí)慣的依賴。也許你的世界一無(wú)所有，但在愛(ài)你人的心里，你就是全世界。珍惜一個(gè)深愛(ài)你的人，更要珍藏一顆為你融入生命的心。二十三、就在我以為一切都沒(méi)有改變只要我高興就可以重新扎入你的懷抱一輩子不出來(lái)的時(shí)候，其實(shí)一切都已經(jīng)滄海桑田了，我像是一躲在殼里長(zhǎng)眠的鸚鵡螺，等我探出頭來(lái)打量這個(gè)世界的時(shí)候，我原先居住的大海已經(jīng)成為高不可攀的山脈，而我，是一塊僵死在山崖上的化石二十四、幸福，不是長(zhǎng)生不老，不是大魚(yú)大肉，不是權(quán)傾朝野。幸福是每一個(gè)微小的生活愿望達(dá)成。當(dāng)你想吃的時(shí)候有得吃，想被愛(ài)的時(shí)候有人來(lái)愛(ài)你。二十五、有時(shí)，愛(ài)也是種傷害。殘忍的人，選擇傷害別人，善良的人，選擇傷害自己。二十六、如果，不幸福，如果，不快樂(lè)，那就放手吧；如果，舍不得、放不下，那就痛苦吧。二十七、這個(gè)世界就這么不完美。你想得到些什么就不得不失去些什么。二十八、有的人與人之間的相遇就像是