上沖村城市更新項(xiàng)目-珠海產(chǎn)權(quán)交易中心.doc

上沖村城市更新項(xiàng)目合作合同書(示范文本)甲方：珠海市香洲上沖股份合作公司住址：法定代表人：電話：乙方： 住址：法定代表人：電話：鑒于：1甲方為于1987年9月22日依中華人民共和國法律設(shè)立并合法存續(xù)的股份合作制企業(yè)，注冊證號(hào)：440400000184598；2乙方為于【 】年【 】月【 】日依中國（大陸、香港、澳門、臺(tái)灣或其他）法律設(shè)立并合法存續(xù)的【 】（企業(yè)或機(jī)構(gòu)屬性），注冊證號(hào)：【 】；3、依據(jù)2012年12月5日市城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組第二次會(huì)議“原則同意上沖村上述舊村場和生產(chǎn)留用地整合后統(tǒng)一實(shí)施規(guī)劃和改造”的決定（珠更新辦20137號(hào)），根據(jù)城市更新管理辦法規(guī)定，按照會(huì)議決定精神，甲方現(xiàn)報(bào)經(jīng)珠海市香洲區(qū)三舊改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室和梅華街道辦批準(zhǔn)，擬通過在珠海產(chǎn)權(quán)交易中心有限責(zé)任公司公開招標(biāo)，委托一家企業(yè)作為合作主體共同開展相關(guān)改造工作。4、本次招標(biāo)于【 】年【 】月【 】日在珠海特區(qū)報(bào)、珠海產(chǎn)權(quán)交易中心有限責(zé)任公司網(wǎng)站刊登公告，正式對外公開招標(biāo)。乙方參加投標(biāo)，并于【 】年【 】月【 】日經(jīng)評標(biāo)委員會(huì)評定為中標(biāo)人。故，根據(jù)中華人民共和國合同法規(guī)定，本著誠信合作、互惠互利的原則，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，一致同意按下述條款和條件簽署本合同書（以下簡稱合同）：第一條 定義與釋義1、除非本合同中另有約定，本合同中的有關(guān)詞語含義如下：（1）甲方，是指珠海市香洲上沖股份合作公司；（2）乙方，是指 ；（3）招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，是指承擔(dān)招標(biāo)工作的場所及其主體珠海產(chǎn)權(quán)交易中心有限責(zé)任公司、深圳市國際招標(biāo)有限公司。2、除非另有明確規(guī)定，在本合同中，應(yīng)適用如下解釋規(guī)則：（1）期間的計(jì)算：如果根據(jù)本合同擬在某一期間之前、之中或之后采取任何行動(dòng)或措施，在計(jì)算該期間時(shí)，應(yīng)排除計(jì)算該期間時(shí)作為基準(zhǔn)日的日期。如果該期間最后一日為非工作日，則該期間應(yīng)順延至隨后的第一個(gè)工作日終止。（2）貨幣：在本協(xié)議中，凡提及RMB或人民幣時(shí)均指中國法定貨幣。第二條 合作項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱：珠海市上沖村城市更新項(xiàng)目合作主體招標(biāo)（以下簡稱為本項(xiàng)目）；2、項(xiàng)目范圍：位于珠海市香洲區(qū)梅華西路以南、明珠北路以西、人民西路以北、敬業(yè)路以東。3、用地面積：用地總面積32.5萬，其中，生產(chǎn)留用地（工業(yè)區(qū)）面積10.9萬，舊村場（村民住宅）用地面積21.6萬（具體以政府核發(fā)用地文件記載數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）。4、甲方股東（村民）情況：現(xiàn)有股民612人，上沖村現(xiàn)有村民1020人（具體以造冊為準(zhǔn)）第三條 合作內(nèi)容1、按照珠更新辦20137號(hào)文第二點(diǎn)要求，開展改造意愿征詢、房屋確權(quán)等前期工作, 包括但不限于：（1）向甲方村民（股民）及合作項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的其他產(chǎn)權(quán)人宣傳有關(guān)城市更新政策，并對他們咨詢進(jìn)行解答，做好、做通他們的思想工作。（2）與甲方上級(jí)主管部門（包括但不限于居委會(huì)、街道辦）進(jìn)行良好和順暢溝通，爭取得到上級(jí)主管部的大力支持，快速推動(dòng)項(xiàng)目進(jìn)展。（3）召開股東代表大會(huì)，對更新意愿、實(shí)施方式、初步規(guī)劃方案和拆遷補(bǔ)償安置方案等重大事項(xiàng)進(jìn)行表決，確保獲得占全體成員（股東）人數(shù)90%以上（含本數(shù)，下同）同意通過，并經(jīng)公示無異議。（4）對合作項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)用地及建設(shè)情況進(jìn)行摸底調(diào)查、測繪和統(tǒng)計(jì)，其中：A.用地情況包括用地單位名稱、供地方式、用地面積、用地范圍等內(nèi)容。B.建設(shè)情況包括建筑物坐落，產(chǎn)權(quán)人（涉及村民的應(yīng)注明是否被征地農(nóng)民及居住人數(shù)），現(xiàn)狀、報(bào)建、產(chǎn)權(quán)登記的功能，基底面積，層數(shù)，建筑面積，報(bào)建、建成、產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間，附著物類型及數(shù)量等內(nèi)容。C.測繪須委托政府主管部門認(rèn)可的、具有資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。（5）用地及建設(shè)情況調(diào)查統(tǒng)計(jì)結(jié)果出來后，進(jìn)行公示。經(jīng)公示無異議后，向?qū)俚卣暾埛课莺戏ㄐ缘恼J(rèn)定。（6）根據(jù)轄區(qū)城市更新主管部門提供的更新項(xiàng)目總成本和建設(shè)規(guī)模測算結(jié)果，以及相關(guān)的“補(bǔ)公項(xiàng)目”規(guī)劃意見、歷史建筑及其周圍環(huán)境的保護(hù)等意見，委托有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)對回遷區(qū)域和融資區(qū)域分別提出初步規(guī)劃方案（包括容積率、用途、建筑面積等規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及布局方案）。（7）擬訂拆遷補(bǔ)償安置方案，具體應(yīng)包含：A.對成員（股東）、其他產(chǎn)權(quán)人合法建筑的補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)，可采取貨幣補(bǔ)償、實(shí)物補(bǔ)償?shù)囊环N或多種方式相結(jié)合；B.對集體物業(yè)的補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)。除對現(xiàn)有集體物業(yè)補(bǔ)償外，還應(yīng)充分考慮村集體資產(chǎn)長遠(yuǎn)收益，將項(xiàng)目建成后的部分物業(yè)（含土地）和實(shí)業(yè)由村集體經(jīng)濟(jì)組織單獨(dú)享有。C.歷史建筑及其周圍環(huán)境的保護(hù)；D.搬遷費(fèi)用和臨時(shí)安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、簽約獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)；E.其他經(jīng)成員（股東）大會(huì)認(rèn)可給予的補(bǔ)償。（8）政府城市更新主管部門要求開展的其他工作。2、編制并申報(bào)本項(xiàng)目的城市更新計(jì)劃和城市更新規(guī)劃，包括但不限于：（1）開展本項(xiàng)目的更新規(guī)劃研究工作，為編制高水平的規(guī)劃方案提供意見和建議。（2）根據(jù)表決通過的初步規(guī)劃方案，委托具備乙級(jí)及以上規(guī)劃設(shè)計(jì)資質(zhì)的規(guī)劃編制機(jī)構(gòu)編制更新單元計(jì)劃和更新單元規(guī)劃。（3）按照珠海市城市更新項(xiàng)目申報(bào)審批程序規(guī)定（試行）的規(guī)定，向轄區(qū)所屬城市更新主管部門遞交更新單元計(jì)劃和更新單元規(guī)劃等申報(bào)審批所需文件資料。（4）根據(jù)城市更新主管部門要求補(bǔ)充或修正申報(bào)審批所需文件資料。（5）與政府相關(guān)主管部門進(jìn)行良好和順暢溝通，爭取得到他們大力支持，快速推動(dòng)項(xiàng)目進(jìn)展。（6）政府城市更新主管部門要求開展的其他工作。3、按照珠海市城市更新管理辦法及相關(guān)申報(bào)程序要求開展的其他工作。4、配合申請本項(xiàng)目實(shí)施主體資格確認(rèn)。第四條 合作期限合作期限：五年，自合同簽訂之日起算。如因政府審批原因?qū)е碌诙l中的合作內(nèi)容未能按期全部完成的，經(jīng)乙方申請，由甲方相關(guān)有權(quán)批準(zhǔn)部門同意后，合作期限繼續(xù)延長至項(xiàng)目獲得更新單元規(guī)劃批復(fù)文件之日止。第五條 甲方義務(wù)1、為保證本項(xiàng)目的順利進(jìn)行，甲方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真做好村民的思想工作，力爭創(chuàng)造一個(gè)和諧、安定的建設(shè)施工環(huán)境，排除一切可能導(dǎo)致本項(xiàng)目順利開發(fā)的干擾。2、協(xié)調(diào)好周邊鄰里之間的關(guān)系。3、為本項(xiàng)目辦理所需的各類行政審批手續(xù)，及時(shí)向提供相關(guān)資料和出具相應(yīng)的蓋章文件。4、本著精誠合作、誠信履約的原則，協(xié)同乙方解決本項(xiàng)目雙方在合作過程中發(fā)生的其他可預(yù)見或不可預(yù)見的問題。第六條 乙方義務(wù)1、按照廣東省舊改政策及珠海市城市更新管理辦法有關(guān)規(guī)定，根據(jù)珠更新辦20137號(hào)文第二點(diǎn)要求開展相關(guān)改造工作，包括但不限于：（1）組建專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)向甲方村民（股民）及合作項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的其他產(chǎn)權(quán)人宣傳有關(guān)城市更新政策，并對他們咨詢進(jìn)行解答，做好、做通他們的思想工作。（2）與甲方及其上級(jí)主管部門（包括但不限于居委會(huì)、街道辦）進(jìn)行良好和順暢溝通，爭取得到上級(jí)主管部的大力支持，快速推動(dòng)項(xiàng)目進(jìn)展。（3）協(xié)助甲方召開股東代表大會(huì)，對更新意愿、實(shí)施方式、初步規(guī)劃方案和拆遷補(bǔ)償安置方案等重大事項(xiàng)進(jìn)行表決，確保獲得占全體成員（股東）人數(shù)90%以上（含本數(shù)，下同）同意通過，并經(jīng)公示無異議。（4）對合作項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)用地及建設(shè)情況進(jìn)行摸底調(diào)查、測繪和統(tǒng)計(jì)。（5）用地及建設(shè)情況調(diào)查統(tǒng)計(jì)結(jié)果出來后，協(xié)助甲方進(jìn)行公示。經(jīng)公示無異議后，以甲方名義向?qū)俚卣暾埛课莺戏ㄐ缘恼J(rèn)定。（6）根據(jù)轄區(qū)城市更新主管部門提供的更新項(xiàng)目總成本和建設(shè)規(guī)模測算結(jié)果，以及相關(guān)的“補(bǔ)公項(xiàng)目”規(guī)劃意見、歷史建筑及其周圍環(huán)境的保護(hù)等意見，委托有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)對回遷區(qū)域和融資區(qū)域分別提出初步規(guī)劃方案（包括容積率、用途、建筑面積等規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及布局方案）。（7）協(xié)助甲方擬訂拆遷補(bǔ)償安置方案，并確保股東代表大會(huì)表決通過。（8）政府城市更新主管部門要求開展的其他工作。2、負(fù)責(zé)向政府職能部門申報(bào)本項(xiàng)目城市更新計(jì)劃和更新規(guī)劃，并根據(jù)城市更新主管部門的要求開展其他工作，包括但不限于：（1）開展本項(xiàng)目的更新規(guī)劃研究工作，為編制高水平的規(guī)劃方案提供意見和建議。（2）根據(jù)表決通過的初步規(guī)劃方案，委托具備乙級(jí)及以上規(guī)劃設(shè)計(jì)資質(zhì)的規(guī)劃編制機(jī)構(gòu)編制更新單元計(jì)劃和更新單元規(guī)劃。（3）按照珠海市城市更新項(xiàng)目申報(bào)審批程序規(guī)定（試行）的規(guī)定，向轄區(qū)所屬城市更新主管部門遞交更新單元計(jì)劃和更新單元規(guī)劃等申報(bào)審批所需文件資料。（4）根據(jù)城市更新主管部門要求補(bǔ)充或修正申報(bào)審批所需文件資料。（5）與政府相關(guān)主管部門進(jìn)行良好和順暢溝通，爭取得到他們大力支持，快速推動(dòng)項(xiàng)目進(jìn)展。（6）政府城市更新主管部門要求開展的其他工作。3、與相關(guān)權(quán)益人包括但不限于村民（股民）及合作項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的其他產(chǎn)權(quán)人就補(bǔ)償事宜進(jìn)行談判、支付相關(guān)費(fèi)用。4、因履行本合同將導(dǎo)致甲方集體物業(yè)收益減少，故乙方同意在合作期間內(nèi)向甲方支付集體物業(yè)收益補(bǔ)償款。5、本著精誠合作、誠信履約的原則，協(xié)同甲方解決本項(xiàng)目雙方在合作過程中發(fā)生的其他可預(yù)見或不可預(yù)見的問題。第七條 改造成本負(fù)擔(dān)1、雙方一致確認(rèn)：因履行本合同所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于：（1）乙方組建管理團(tuán)隊(duì)開展本合同約定各項(xiàng)工作的管理費(fèi)用，人民幣【50】萬元/年。（2）測繪費(fèi)用人民幣【200萬】元（預(yù)算價(jià)，具體以測繪機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、簽署的合同（以乙方或其關(guān)聯(lián)公司名義簽署）及付款憑證（或收據(jù)）為準(zhǔn)）。（3）編制初步規(guī)劃方案、更新單元計(jì)劃和更新單元規(guī)劃的費(fèi)用人民幣【500萬】元（預(yù)算價(jià)，具體以規(guī)劃編制機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、簽署的合同（以乙方或其關(guān)聯(lián)公司名義簽署）及付款憑證（或收據(jù)）為準(zhǔn)）。（4）集體物業(yè)收益補(bǔ)償款，人民幣1000萬/年，預(yù)計(jì)補(bǔ)償5年。（5）其他相關(guān)費(fèi)用，具體以乙方（或關(guān)聯(lián)公司）與相關(guān)單位簽署的與本項(xiàng)目有關(guān)的合同及付款憑證（或收據(jù)）為準(zhǔn)。2、雙方一致同意本條第1款中的所有相關(guān)費(fèi)用全部計(jì)入項(xiàng)目改造成本，待本項(xiàng)目按相關(guān)程序確認(rèn)實(shí)施主體后7個(gè)工作日內(nèi)，由實(shí)施主體向本次中標(biāo)方支付全部費(fèi)用。3、甲方在本合同履行期間不承擔(dān)任何費(fèi)用，本條第1款中的所有費(fèi)用均由乙方（含乙方的關(guān)聯(lián)企業(yè)）墊資支付。4、如本項(xiàng)目因甲方自身原因和過錯(cuò)在確認(rèn)實(shí)施主體之前而終止，則乙方因履行本合同所墊付的全部費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。5、如本項(xiàng)目因乙方自身原因和過錯(cuò)在確認(rèn)實(shí)施主體之前而終止，則乙方因履行本合同所墊付的全部費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。6、如本項(xiàng)目在確認(rèn)實(shí)施主體之前終止，且甲乙雙方均有過錯(cuò)的，則則乙方因履行本合同所墊付的全部費(fèi)用，由甲乙雙方協(xié)商并根據(jù)過錯(cuò)的大小確定需承擔(dān)的比例，協(xié)商不成的，提交人民法院訴訟解決。7、如本項(xiàng)目在確認(rèn)實(shí)施主體之前終止，是基于不可抗力因素或國家法律法規(guī)和政府政策的變化所導(dǎo)致，則乙方因履行本合同所墊付的全部費(fèi)用，由甲乙雙方按公平原則協(xié)商共同承擔(dān)，協(xié)商不成的，提交人民法院訴訟解決。第八條 違約責(zé)任本合同任何一方未履行或未適當(dāng)履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)，則視為該一方違約，違約方應(yīng)賠償因其違約而給守約方造成的全部損失，且守約方有權(quán)要求違約方采取包括但不限于實(shí)際履行、充分賠償損失等補(bǔ)救措施。 第九條 保密 本合同各方同意，對其中一方或其代表提供給其他各方的有關(guān)本合同、其他交易文件及前述協(xié)議項(xiàng)下交易的所有信息予以保密，并且同意，未經(jīng)披露一方事先書面同意，其他各方均不得向任何第三方（不包括與本合同及其他交易文件擬議之交易有關(guān)而需要獲知以上信息的接收方的雇員、高級(jí)職員和董事等）披露此類信息，非因履行本合同及其他交易文件之需要，亦不得以任何方式自行使用該等信息，但以下情況除外： （1）向與本合同及其他交易文件有關(guān)而需要獲知以上信息并受保密協(xié)議約束的律師、會(huì)計(jì)師、顧問和咨詢?nèi)藛T披露； （2）根據(jù)適用的法律法規(guī)的要求，向有關(guān)政府部門、監(jiān)管機(jī)構(gòu)及證券交易所披露。第十條 通知 1、除非本合同另有規(guī)定，本合同項(xiàng)下各方之間的一切通知均應(yīng)使用中文，通過專人送達(dá)、掛號(hào)信郵寄、傳真或特快專遞送達(dá)。通知在下列日期視為送達(dá)日： （1）專人遞送：通知方取得的被通知方簽收單所示日； （2）掛號(hào)信郵遞：發(fā)出通知方持有的國內(nèi)掛號(hào)函件收據(jù)所示日后第5日； （3）傳真：收到成功發(fā)送確認(rèn)的當(dāng)日； （4）特快專遞：發(fā)出通知方持有的發(fā)送憑證上郵戳日起第3日。 2、本合同項(xiàng)下的通知，均按下列地址送達(dá)： 甲方：珠海市香洲上沖股份合作公司 聯(lián)系人： 聯(lián)系地址： 電話： 傳真： 乙方： 聯(lián)系人： 聯(lián)系地址： 電話： 傳真： 3、一方通訊地址或聯(lián)絡(luò)方式發(fā)生變化，應(yīng)自發(fā)生變化之日起五個(gè)工作日內(nèi)以書面形式通知其他各方。任何一方違反前述規(guī)定，除非法律另有規(guī)定，變動(dòng)一方應(yīng)對由此而造成的影響和損失承擔(dān)責(zé)任。 第十一條 權(quán)利保留 1、任何一方?jīng)]有行使其權(quán)利或沒有就其他各方的違約行為采取任何行動(dòng)，不應(yīng)被視為對權(quán)利的放棄或?qū)ψ肪窟`約責(zé)任或義務(wù)的放棄。任何一方放棄針對某一方的任何權(quán)利或放棄追究某一方的任何責(zé)任，不應(yīng)視為放棄對其他各方任何其他權(quán)利或任何其他過失的追究。所有權(quán)利放棄均應(yīng)書面作出。 2、如果本合同的任何約定依現(xiàn)行法律被確定為無效或無法實(shí)施，本合同的其他條款將繼續(xù)有效。此種情況下，本合同的其他條款的合法性、有效性和強(qiáng)制執(zhí)行力不受影響，且各方將以有效的約定替換該約定，且該有效約定應(yīng)盡可能接近原約定和本合同相應(yīng)的目的和精神。 第十二條 權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓 除本合同另有約定外，未經(jīng)其他各方事先書面同意，本合同任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利和/或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，或就前述權(quán)利向第三方設(shè)定任何擔(dān)保。第十三條 合同的原則性為保證合作的順利完成，甲乙雙方在本合同訂立后可能還需根據(jù)合作項(xiàng)目的進(jìn)展情況簽署一系列補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議紀(jì)要或其他形式的文件（以下簡稱為“具體文書”），但具體文書的原則性內(nèi)容均不應(yīng)與本合同發(fā)生沖突（除甲乙雙方特別約定時(shí)除外），具體文書均系本合同不可分割的組成部分。第十四條 可分割性如果本合同的部分條款被有管轄權(quán)的法院認(rèn)定無效，不影響其他條款效力的，其他條款繼續(xù)有效。第十五條 完整性本合同構(gòu)成雙方之間的全部陳述和協(xié)議，并取代雙方（含關(guān)聯(lián)公司）于合同簽訂日前就本合同項(xiàng)下的內(nèi)容所作的任何口頭或者書面的陳述、保證、諒解及合同。雙方同意并確認(rèn)，本合同中未訂明的任何陳述或承諾不構(gòu)成本合同的基礎(chǔ)；因此，不能作為確定雙