房屋租賃合同201X0303(不含裝修期).docx

房屋租賃合同房屋租賃合同出租方（以下簡稱甲方）： ，身份證號碼：承租方（以下簡稱乙方）： 根據(jù)中華人民共和國合同法及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用之事宜，為明確雙方權利義務，經協(xié)商一致，訂立本合同。 第一條 合同背景 1、甲方出租的房屋系云南恒譽房地產開發(fā)有限公司開發(fā)建設的。 2、在2014年7月2日，云南恒譽房地產開發(fā)有限公司已經將該房屋交付給了甲方使用，但現(xiàn)在尚未辦理到房屋所有權證和國有土地使用權證。 3、乙方在簽訂本合同之前已經對該房屋進行了現(xiàn)場查看，認為該房屋能夠滿足其居住使用，且尚未取得房屋所有權證和國有土地使用權證的事實并不影響其承租該房屋。第二條 房屋的坐落、面積、裝修、設施情況 1、甲方出租給乙方的房屋位于昆明市西山區(qū)金坤尚城長樂里AB-602室的一套房屋，建筑面積約為126.93 平方米。該房屋系未經任何裝修的毛坯房。 2、該房屋現(xiàn)有設施、設備情況詳見合同附件一，該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù)。 第三條 租賃期限、用途 1、該房屋租賃期共陸年，自2016年3月3日起至2022年3月2日止。2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為居住使用。 3、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿1個月之前書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂書面租賃合同。 第四條 租金及支付方式 1、 租金為每個月￥ 元（人民幣大寫： 元整），每年的租金為￥ 元（人民幣大寫： 元整），本合同約定的租金總額為￥ 元（人民幣大寫： 整）。 2、乙方應當本著先支付租金后使用房屋的原則，在每個租賃年度到來之前支付下一年度的租金，第一個租賃年度的租金在簽訂本合同的同時支付甲方。3、甲方收款后僅有提供給乙方收款收據(jù)的義務，無需提供符合國家稅法規(guī)定的租賃發(fā)票。若乙方需要符合國家稅法規(guī)定的租賃發(fā)票，則相應的稅費由乙方承擔。4、乙方無條件地保證，其用于支付房屋租金、押金及相關費用的資金均系來源于合法渠道，也不存在前述資金的取得侵犯任何第三人的合法權益的問題。否則，由乙方自行承擔一切法律責任和賠償責任。第五條 租賃期間相關費用1、租賃期間，乙方承租房屋所產生的各種費用全部由其自行承擔和交納，該費用包括但不限于：物業(yè)管理費、水費、電費、煤氣費、有線電視收視費、寬帶網絡使用費、垃圾清運費、治安費、電梯使用費、停車費等。2、在簽訂本合同時，乙方需向甲方交納押金人民幣 元。在租期屆滿或雙方協(xié)商終止合同時，且乙方沒有任何違約行為的情形下，甲方將押金無息退還給乙方。3、在租賃期內，如果發(fā)生政府有關部門征收本合同中未列出項目但與使用該房屋有關的費用，也由乙方自行承擔。第六條 房屋修繕與使用1、在租賃期內，甲方應保證出租房屋的主體結構的使用安全。 2、對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。 3、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復和進行賠償。 4、乙方如改變房屋的內部結構、裝修或設置對房屋結構有影響的設施設備，設計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。本著“來修去丟”的原則，租賃期滿后或雙方提前終止合同的，乙方裝飾裝修的添附物無償歸甲方所有。 第七條 房屋的轉讓與轉租 1、租賃期間，甲方有權依照法定程序轉讓該出租的房屋，轉讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。 2、甲方同意，乙方有權轉租、轉借該房屋，但是支付租金的義務依然由乙方履行。 3、若甲方在租賃期內出售房屋，需提前2個月通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權。 第八條 合同的變更、解除與終止 1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。 2、 房屋租賃期間，乙方或房屋實際使用人有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回出租房屋； （1）乙方轉租、轉借該房屋后不知所蹤或無法聯(lián)系得上，導致甲方不得不直接面對房屋實際使用人。 （2）未經甲方書面同意，拆改變動該房屋的結構。 （3）損壞該房屋，在甲方提出后2個月內仍未修復的。 （4）未經甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。 （5）利用該房屋存放危險物品或進行違法活動。 （6）逾期20日以上未交納按約定應當由乙方交納和承擔的各項費用，已經給甲方造成損害的。 （7）拖欠租金累計1個月以上。（8）存在安全隱患，經整改后仍不能達到甲方的要求。4、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應當在租賃期滿兩個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。 5、租賃期滿合同自然終止。 6、因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止。 第九條 房屋交付及收回的驗收 1、雙方一致確認，在簽訂本合同的當天甲方已經將該房屋交付給乙方占有和使用，而且在甲方交付房屋的同時已經將該房屋的入戶門鑰匙三套和單元門鑰匙一套一同交付給了乙方。2、收回房屋的驗收，需雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。當場難以檢測判斷的，應于10日內向對方主張。 2、乙方應于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方。 3、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態(tài)，不得遺留物品或影響房屋的正常使用。對未經同意遺留的物品，視為乙方拋棄，甲方有權自行處置。 第十條 違約責任1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同第一年度租金總額20%的違約金。2、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應按照合同第一年度租金總額的20%向乙方支付違約金。 3、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回該房屋，乙方應按照合同第一年度租金總額的20%向甲方支付賠償金。若支付的賠償金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。 （1）將房屋轉租、轉借給他人使用后實際使用人嚴重違反本合同約定的； （2）未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構或損壞房屋； （3）改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的； （4）拖欠租金累計2個月以上的。 4、在租賃期內，若乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的各項費用的，每逾期一天，則應按上述費用總額的1 %向支付甲方違約金，且甲方有權代扣代繳并從押金中扣減。 5、在租賃期內，乙方未經甲方書面同意，中途擅自退租的，乙方應該按合同總租金20%的比例向甲方支付賠償金。若支付的賠償金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。 6、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按應付租金總額的3支付違約金。 7、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付本合同租金總額3的違約金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。 第十一條 免責條件 1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。 2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。 3、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。 4、不可抗力系指 “ 不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況 ” 。 第十二條 通知 1、依照本合同要求任何一方發(fā)出的通知或其它聯(lián)系應以簡體中文書寫，并使用且只能使用本合同中雙方落款處確認的地址、傳真號碼、電話號碼。2、通知可以以專人遞交，或以掛號信件、或以公認的快遞服務或圖文傳真發(fā)送到另一方。3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起三日內，將變更后的地址通知其他方，否則變更方應對此造成的一切后果承擔法律責任。第十三條 爭議解決 因本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商加以解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權依法向租賃房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。 第十四條 附則 1、本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。達成書面的補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。2、房屋現(xiàn)有裝修及設施、設備情況作為本合同