租金定價(jià)商鋪公式

中國(guó)地產(chǎn)策劃網(wǎng)： 資料免費(fèi)下，資深高手與您交流！ 總?cè)?： 60941268 總?cè)?： 73671384 總?cè)?73675361 總?cè)?66360029 征集各地分群 加盟 中國(guó)地產(chǎn)策劃網(wǎng)： 資料免費(fèi)下，資深高手與您交流！ 總?cè)?： 60941268 總?cè)?： 73671384 總?cè)?73675361 總?cè)?66360029 征集各地分群加盟 租金及售價(jià)定位 1、項(xiàng)目?jī)r(jià)值評(píng)價(jià) 價(jià)值評(píng)價(jià)表 序號(hào) 評(píng)判因素 權(quán)重 評(píng)定分值 分值 星光百貨 世紀(jì)陽(yáng)光 國(guó)貿(mào)商場(chǎng) 商業(yè)大廈 本案 A 周邊環(huán)境 (小計(jì) ) 30 20.67 23.67 23 24 22 A-1 商業(yè)位置 5 3 4 4.33 4 4 A-2 交通便利度 5 3.67 4.33 4.33 4.33 4 A-3 周邊房屋素質(zhì) 5 4 3.67 3.67 4 3 A-4 周邊居民質(zhì)素 5 4 3.33 3 3.33 3 A-5 人流 5 2.67 4.33 3.33 4 4 A-6 車流 5 3.33 4 4.33 4.33 4 B 規(guī)劃及建筑 (小計(jì) ) 20 18.33 12 10.33 14 17 B-1 整體規(guī)劃 4 3.67 2.67 2.33 3 3 B-2 外觀建筑風(fēng)格 4 3.67 2 2 3 3 B-3 建筑空間規(guī)劃 3 2.67 2 1.67 2 2 B-4 停車位、便利、大小 3 3 1.67 1 1.67 3 B-5 主題廣場(chǎng) 3 2.67 1.67 1.67 2.33 3 B-6 動(dòng)線組織 3 2.67 2 1.67 2 3 C 配套設(shè) 施 (小計(jì) ) 20 13.67 10.33 9.67 12.33 17 C-1 公共配套設(shè)計(jì) 4 3 2.33 1.67 2.67 3 C-2 無(wú)障礙設(shè)計(jì) 4 2.33 2 1.67 2.33 3 C-3 導(dǎo)購(gòu)設(shè)施 3 2.67 2 2 1.67 3 C-4 安全設(shè)施 3 2 1.33 1.5 2 3 C-5 燈光設(shè)計(jì) 3 2 1.33 1.5 1.67 3 C-6 其它設(shè)施 3 1.67 1.33 1.33 2 2 D 營(yíng)銷管理 （小計(jì)） 30 22.03 17.97 14.93 19.33 25 D-1 主題形象 3 2.33 1.67 1.33 2 3 D-2 營(yíng)銷策略 3 2 2.17 1.83 2.33 2 D-3 主力店 4 3 2.33 1.93 2.5 3 D-4 業(yè)態(tài)布局 4 3 2.33 1.77 2.67 4 D-5 人流設(shè)計(jì) （商場(chǎng)內(nèi)） 2 2 1.27 1 1.33 2 D-6 經(jīng)營(yíng)管理模式 3 2 1.77 1.83 2 2 中國(guó)地產(chǎn)策劃網(wǎng)： 資料免費(fèi)下，資深高手與您交流！ 總?cè)?： 60941268 總?cè)?： 73671384 總?cè)?73675361 總?cè)?66360029 征集各地分群 加盟 中國(guó)地產(chǎn)策劃網(wǎng)： 資料免費(fèi)下，資深高手與您交流！ 總?cè)?： 60941268 總?cè)?： 73671384 總?cè)?73675361 總?cè)?66360029 征集各地分群加盟 D-7 商業(yè)管理公司 2 1.27 1.27 1 1.17 2 D-8 促銷活動(dòng) 2 1.17 1.17 1 1.17 1.5 D-9 經(jīng)營(yíng)管理 3 2 1.83 1 1.67 3.5 D-10 品牌控制 2 2 1 1.07 1.17 1 D-11 物業(yè)服務(wù) 2 1.27 1.17 1.17 1.33 1 合計(jì) 100 74.7 63.97 57.93 69.67 81 價(jià)值實(shí)現(xiàn)度 100% 74.70% 63.97% 57.93% 69.67% 81% 價(jià)值實(shí)現(xiàn)表 序號(hào) 評(píng)判因素 權(quán)重 分值 價(jià)值實(shí)現(xiàn)度 星光百貨 世紀(jì)陽(yáng)光 國(guó)貿(mào)商場(chǎng) 商業(yè)大廈 本案 A 周邊環(huán)境 30 20.67 23.67 23.00 24.00 22 B 規(guī)劃及建筑 20 18.33 12.00 10.33 14.00 17 C 配套設(shè)施 20 13.67 10.33 9.67 12.33 17 D 營(yíng)銷管理 30 22.03 17.97 14.93 19.33 25 價(jià)值實(shí)現(xiàn)度 100% 74.7% 63.97% 57.93% 69.67% 81% 推算出本案的租金水平就要先得出平均價(jià)值實(shí)現(xiàn)度，根據(jù)上表知，平均價(jià)值實(shí)現(xiàn)度（本案除外）為 66.57%，但由于無(wú)法確定商業(yè)大廈的銷售價(jià)格和租金因此在計(jì)算本案的租金時(shí)所需的平均價(jià)值 實(shí)現(xiàn)度不將商業(yè)大廈的價(jià)值實(shí)現(xiàn)度計(jì)入其中，此時(shí)得出的平均價(jià)值實(shí)現(xiàn)度為 65.5%。 1、 價(jià)值實(shí)現(xiàn)下的租金及售價(jià)定位 1）租金統(tǒng)計(jì)及分析 漢中各商業(yè)街租金統(tǒng)計(jì)表（元 /月） 業(yè)態(tài) 人民路 東大街 西大街 前進(jìn)西路 頭橋路 天漢大道 太白路 人民路 最高租金 130 90 65 72 63 140 80 73 最低租金 80 40 23 34 18 75 26 28 平均租金 105 65 44 53 40.5 107 53 50.5 價(jià)值實(shí)現(xiàn)下的租金及售價(jià)定位 根據(jù)各商場(chǎng)的租金來測(cè)算出本項(xiàng)目的平均租金。星光 商場(chǎng)的租金是以扣點(diǎn)的形中國(guó)地產(chǎn)策劃網(wǎng)： 資料免費(fèi)下，資深高手與您交流！ 總?cè)?： 60941268 總?cè)?： 73671384 總?cè)?73675361 總?cè)?66360029 征集各地分群 加盟 中國(guó)地產(chǎn)策劃網(wǎng)： 資料免費(fèi)下，資深高手與您交流！ 總?cè)?： 60941268 總?cè)?： 73671384 總?cè)?73675361 總?cè)?66360029 征集各地分群加盟 式來 取得的， 根據(jù)測(cè)算的星光商場(chǎng)年收益來推算出其月租金。 漢中商場(chǎng)租金表 （元 /月） 項(xiàng)目 最低租金 最高租金 平均租金 世紀(jì)陽(yáng)光 100 140 120 國(guó)貿(mào)商場(chǎng) 90 140 115 星光商場(chǎng) 78 100 89 平均租金 89.333 126.666 108 根據(jù)上表知項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)商場(chǎng)的平均租金為 108 元 /平方米月，因此可根據(jù)該數(shù)據(jù)推算出本案的平均