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131、 在房地產(chǎn)市場中，根據(jù)市場要素，商品住宅屬于( )。A.市場主體 B.市場客體 C.主要銷售對象 D.主要需求產(chǎn)品答案B2、 如果市場上某種房地產(chǎn)的價格上升，會導(dǎo)致對另一種房地產(chǎn)的需求增加，表明這兩種房地產(chǎn)是( )。A.替代品 B.互補(bǔ)品 C.吉芬物品 D.配套品答案A3、 在供給曲線不變而消費(fèi)者的收入水平提高引起需求曲線右移的情況下，新的供求均衡點(diǎn)相對原來的均衡點(diǎn)會發(fā)生變化，出現(xiàn)( )。A.均衡數(shù)量增加，均衡價格下降 B. 均衡數(shù)量增加，均衡價格上升C.均衡數(shù)量減少，均衡價格上升 D.均衡數(shù)量減少，均衡價格下降答案B4、 按照交易目的，房地產(chǎn)市場可劃分為( )。A.住宅市場和寫字樓市場 B.買賣市場和租賃市場C.使用市場和投資市場 D.增量市場和存量市場答案C5、 某套住房的建筑面積lOOm2，總價為45萬元。如果首付15萬元，余款可以在三年內(nèi)的每年年末支付10萬元，假設(shè)年利率為5 %，則該套住房的實(shí)際單價為( )。A.4223元/m2 B.4288元/m2 C.4357元/m2 D.4500元/m2答案A6、 居民陳某從二手房市場購買一套100m2的住宅，單價為2000元/m2，向賣主付現(xiàn)金6萬元后，余款向銀行貸款。若貸款期限為15年，貸款年利率為5%，銀行要求以等額方式按月償還貸款本息，則月還款額為( )。A.324.54元 B.777.78元 C.1107.11元 D.1616.94元答案C7、 在某項(xiàng)目投資分析中，假定折現(xiàn)率i1=l1%時，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為O.668萬元;折現(xiàn)率i2=12%時，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為一7.24萬元，則該項(xiàng)目的內(nèi)部收益率最接近( )。A.11.08% B.11.5% C.12.84% D.19.44%答案A8、 房地產(chǎn)的價值大、壽命長，同時有兩個價格，其中房地產(chǎn)本身的價格，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上通常稱之為( )。A.服務(wù)價格 B.源泉價格 C.使用價格 D.租賃價格答案B9、 房地產(chǎn)的市場調(diào)節(jié)價是指由經(jīng)營者自主制定，通過( )形成的價格。A.基準(zhǔn)價格修正 B.市場供求狀況調(diào)查 C.征求專業(yè)人士意見 D.市場競爭答案D10、 某宗房地產(chǎn)占地面積為4000m2，容積率為5，土地單價為3000元/m2，建筑覆蓋率為35%，則其樓面地價為( )。A.600元/m2 B.1050元/m2 C.3000元/m2 D.5250元/m2答案A1、 下列關(guān)于房地產(chǎn)價格的表述中，不正確的是( )。A.政府干預(yù)某種房地產(chǎn)價格時，可以規(guī)定其成本構(gòu)成和利潤率B.市區(qū)一條高架輕軌線路在某多層住宅樓前通過，將導(dǎo)致其價格上升C.城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的價格可能有上漲的趨勢D.某區(qū)域居民文化素質(zhì)與文明程度的提高，使得該區(qū)域房地產(chǎn)價格可能上升答案B2、 在某房地產(chǎn)年租金中，折舊費(fèi)為10 萬元，維修費(fèi)為8萬元，貸款利息為3萬元，保險費(fèi)為O.8 萬元，地租為0.3萬元，房產(chǎn)稅為1.5萬元，利潤為1.2 萬元，管理費(fèi)用為5萬元。該宗房地產(chǎn)年成本租金為( )。A.23 萬元 B.27.5萬元 C.28.6 萬元 D.29.8萬元答案B3、 某房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地取得費(fèi)用為1000 萬元，土地開發(fā)費(fèi)用為500萬元，建筑物建造所需直接費(fèi)用為2000 萬元，管理費(fèi)為100萬元。該房地產(chǎn)的開發(fā)成本為( )。A.2500 萬元 B.2600萬元 C.3500 萬元 D.3600萬元答案A4、 某商場的年有效毛收人為2143元/m2，運(yùn)營費(fèi)用為有效毛收入的30%，假定資本化率為8%，尚可使用年限為35年，則該商場的收益價格為( )。A.11656元/m2 B.16982元/m2 C.17483元/m2 D.18750元/m2答案C5、 城市中市政設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好，并以多、中、高層住宅為主的用地稱之為( )。A.一類居住用地 B.二類居住用地 C.三類居住用地 D.四類居住用地答案B6、 某城市年平均人口為100萬人，2003年出生人數(shù)為800人，死亡人數(shù)為200人，遷人人數(shù)為500人，遷出人數(shù)為300人，則該城市2003年的人口自然增長率為( )。A.0.2% B.O.6% C.O.8% D.1.3%答案B7、 下列關(guān)于城市規(guī)劃常用指標(biāo)的表述中，不正確的是( )。A.容積率為一定地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值B.建筑密度為一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積與地塊面積的比率C.用地紅線是指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線D.建筑間距是指兩棟建筑物外墻兩軸線之間的水平距離答案D8、 某居住區(qū)住宅用地210000m2，公建用地50000m2，道路用地1000000m2，公共綠地200000m2，又知其周邊規(guī)劃范圍內(nèi)還有其他單位用地30000m2，非直接為本居住區(qū)建設(shè)的道路用地20000m2，則該居住區(qū)的規(guī)劃總用地為( )。A.560000m2 B.580000m2 C.590000m2 D.610000m2答案D9、 成套房屋的套內(nèi)建筑面積通常是由( )組成的。A.套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積 B.套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)陽臺建筑面積C.套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積D.套內(nèi)房屋使用面積、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e答案C10、 某住宅樓共有30套住宅，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為270m2，參加共有建筑分?jǐn)偟淖≌變?nèi)建筑面積共為2160m2，則共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)為( )。A.O.125 B.3.6 C.3.75 D.8答案A1、 報(bào)告期末仍未竣工交付使用，但已經(jīng)簽訂預(yù)售合同的正在建設(shè)的商品房面積稱為( )。A.商品房可預(yù)售面積 B.商品房預(yù)售面積 C.商品房出租面積 D.商品房空置面積答案B2、 某開發(fā)商本年度首批開發(fā)商品住宅5萬m2，上半年通過預(yù)售收取房款人民幣3750萬元，竣工時收取售房款人民幣6687.5萬元，美元250萬元，當(dāng)時美元與人民幣匯率為1：8.25。又知本年度第二批開發(fā)商品住宅2萬m2，收取預(yù)售房款人民幣1500萬元，該公司本年度商品住宅實(shí)際銷售額為( )。A.10687.5萬元 B.12187.5萬元 C.12500萬元 D.14000萬元答案C3、 用來描述自然、人文以及它們共同構(gòu)成的整體景象的總稱為( )。A.環(huán)境 B.景觀 C.形象 D.生態(tài)答案B4、 按污染物排放的空間分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源稱為( )。A.空中源 B.空氣源 C.高架源 D.高空源答案C5、 冬季供暖中，按照顆粒污染物的分類，在燃料的燃燒、高溫熔融和化學(xué)反應(yīng)等過程中形成的漂浮于空中的顆粒物為( )。A.塵粒 B.粉塵 C.煙塵 D.霧塵答案C5、 下列關(guān)于房地產(chǎn)交易可能出現(xiàn)的情況，正確的有( )。A.在賣方市場條件下，成交價格往往是偏低的B.在賣方市場條件下，成交價格往往是偏高的C.當(dāng)買者所愿意支付的最高價格等于或高于賣者所愿意接受的最低價格時，交易才能成功D.成交價格可以在買者所愿意支付的最高價格和賣者所愿意接受的最低價格之間E.賣者要價必須高于買者愿意支付的最高價格，交易才能成功答案B, C, D6、 商品房銷售中出現(xiàn)的平均價格有( )。A.應(yīng)價的平均價格 B.標(biāo)價的平均價格 C.起價的平均價格 D.表格價平均價格E.成交價平均價格答案B, D, E7、 在房地產(chǎn)市場上，政府抑制房地產(chǎn)價格的措施有( )。A.征收房地產(chǎn)契稅 B.征收房地產(chǎn)交易稅 C.制定最高限價 D.制定平均價和調(diào)整幅度E.在房地產(chǎn)價格高漲時收購一定數(shù)量的房地產(chǎn)答案B, C8、 期房價格與現(xiàn)房價格相比，其價格低的原因有( )。A.從期房達(dá)到現(xiàn)房期間租金收入的損失 B.期房未來開發(fā)成本低C.風(fēng)險的補(bǔ)償 D.不能夠直接使用 E.少交納一部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)用答案A, C, D9、 按城市平面幾何形狀，可將城市分為( )。A.棋盤形城市 B.放射形城市 C.星狀城市 D.塊狀城市 E.帶狀城市答案C, D, E10、 城市控制性詳細(xì)規(guī)劃，是以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定( )。A.各項(xiàng)建筑物和工程施工設(shè)計(jì)與施工的規(guī)劃設(shè)計(jì)B.建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強(qiáng)度的控制指標(biāo)C.道路與工程管線控制性位置D.空間環(huán)境的規(guī)劃要求E.居住區(qū)住宅用地、公建用地、道路用地、綠地用地面積答案B, C, D11、 居住小區(qū)是指與居住人口規(guī)模相對應(yīng)，配套建設(shè)有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施，并被( )所圍合的居住生活聚居地。A.城市道路 B.自然分界線 C.管轄界 D.權(quán)屬范圍線 E.行政分界線答案A, B1合同法規(guī)定，合同無效的情形不包括（）。A一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益的B惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的C以合法形式掩蓋非法目的的D損害社會公民利益的2公民下落不明滿（）年的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請宣告其為失蹤人。A4 B3 C2 D13合同生效應(yīng)具備一定的條件，不包括（）。A內(nèi)容具體確定 B不違反法律和社會公共利益C當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力 D意思表示真實(shí)4租賃期限為（）的，可以由當(dāng)事人自由選擇合同的形式。無論采用書面形式還是口頭形式，都不影響合同的效力。A4個月以下 B6個月以下 C7個月以下 D10個月以下5下列對于抵押權(quán)的表述不正確的是（）。A抵押權(quán)是在債務(wù)人或第三人的財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利，是一種他物權(quán)B抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán) C抵押權(quán)是指不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)D抵押權(quán)入有權(quán)就抵押財(cái)產(chǎn)賣得價款優(yōu)先受償6在建筑物構(gòu)件中，處于二級的防火墻，其燃燒性能和耐火極限不應(yīng)低于（）h。A300 B250 C150 D1O07在有地震的地區(qū)，通常采用（）。A木樓板 B磚拱樓板 C混凝土樓板 D現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板8當(dāng)排水不能以重力流排至室外排水管中時，必須設(shè)置（）來排除內(nèi)部污水、廢水。A污水處理設(shè)備 B氣壓輸水設(shè)備 C局部污水抽升設(shè)備 D污水泵9下列選項(xiàng)中，屬于本層共有建筑面積的是（）。A本層的公有電梯 B本層的共有走廊 C本層的共有樓梯間 D本層的共有大堂10房產(chǎn)分丘圖以丘為單位繪制，是房產(chǎn)分幅圖的局部明細(xì)圖，比例尺一般為（）。A1：1001：500 B1：2001：1000C1：1001：1000 D1：10001：15001.貸款人向借款人發(fā)放的用于購買、建造和大修理各類型住房的貸款稱為（）。A.個人住房貸款 B.房地產(chǎn)開發(fā)貸款 C.商業(yè)用房貸款 D.土地儲備貸款2.貸款的風(fēng)險由貸款人承擔(dān)，并由貸款人收回本金和利息的是（）。A.自營性貸款 B.委托性貸款 C.短期貸敖 D.浮動利率貸款3.某家庭購房抵押貸款10萬元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款。則該家庭的月還款額為（）元。A.200 B.890.43 C.790.79 D.798.794.在信托關(guān)系當(dāng)事人中，按照合同規(guī)定對信托財(cái)產(chǎn)進(jìn)行管理或處分的機(jī)構(gòu)或個人，一般指的是（）。A.委托人 B.受益人 C.經(jīng)紀(jì)人 D.受托人5.統(tǒng)計(jì)學(xué)中通常把所要研究的事物或現(xiàn)象的全體稱為（）。A.統(tǒng)計(jì)總體 B.總體單位 C.個體 D.總體容量6.統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的圖形顯示中，能夠直觀地反映一個變量隨時間而變動的特征、規(guī)律及趨勢的是（）圖。A.直方 B.圓形 C.折線 D.線形7.下列不屬于統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的主要特點(diǎn)的是（）。A.數(shù)量性 B.事實(shí)性 C.綜合性 D.具體性8.由兩個性質(zhì)不同的總體但具有一定聯(lián)系的總量指標(biāo)對比所形成的是（）。A.動態(tài)相對指標(biāo) B.比較相對指標(biāo) C.比例相對指標(biāo) D.強(qiáng)度相對指標(biāo)9.中位數(shù)是在按大小順序排列的變量數(shù)列中，處于（）的變量值。A.中間位置 B.最大位置 C.第二位置 D.最小位置10.在反映房屋交易狀況的主要統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，（）是指報(bào)告期內(nèi)向市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售合同登記備案的預(yù)售商品房屋總套數(shù)。A.商品房空置面積 B.商品房預(yù)售合同備案套數(shù)C.商品房預(yù)售合同備案金額 D.商品房預(yù)售合同備案面積11.心理活動的表現(xiàn)形式稱為（），它是一種不同于自然現(xiàn)象和社會現(xiàn)象的主觀精神現(xiàn)象。A.心理現(xiàn)象 B.心理過程 C.個性心理 D.心理感受12.動機(jī)是在（）的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，是由其所推動的。A.需求 B.愿望 C.需要 D.意圖13.具有某些共同消費(fèi)特征的消費(fèi)者所組成的群體稱為（）。A.消費(fèi)者團(tuán)體 B.消費(fèi)者群體 C.代購團(tuán)體 D.群體消費(fèi)14.消費(fèi)者對商品價格變動的反應(yīng)程度，描述的是（）。A.習(xí)慣性心理 B.敏感性心理 C.傾向性心理 D.感受性心理15.營銷人員對消費(fèi)者的心理影響主要表現(xiàn)在（）。A.營銷人員的儀表影響消費(fèi)者對企業(yè)的認(rèn)識過程B.營銷人員分析判斷能力影響消費(fèi)者的認(rèn)知過程C.營銷人員的適應(yīng)能力影響消費(fèi)者的情感過程D.營銷人員較強(qiáng)的注意力和語言表達(dá)能力影響消費(fèi)者對企業(yè)的認(rèn)識過程1.( )會降低未來資金相對于現(xiàn)在資金的購買力。A.通貨膨脹 B.承擔(dān)風(fēng)險 C.資金增值 D.機(jī)會成本2.筑物可以按照層數(shù)或總高度進(jìn)行分類，下列表述中不正確的是( )。A.46層的住宅為多層住宅 B.9層以上的住宅為高層住宅C.總高度超過24m的公共建筑及綜合性建筑(非單層)為高層建筑D.總高度超過100m的公共建筑和綜合性建筑為超高層建筑3.劉某與銀行約定，當(dāng)他的朋友張某不能按期如數(shù)償還銀行貸款本息時，由他代行履行債務(wù)，此類貸款屬于( )。A.信用貸款 B.保證貸款 C.信用保險貸款 D.定值保險貸款4.( )人類社會進(jìn)入了后工業(yè)化的初期，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中第三產(chǎn)業(yè)的比重開始超過第二產(chǎn)業(yè)，郊區(qū)的人口增長超過了城市的人口增長。A.“絕對集中”時期 B.“相對集中”時期 C.“相對分散”時期 D.“絕對分散”時期5.下列選項(xiàng)中不屬于道路廣場用地的是( )。A.城市中道路 B.城市中廣場 C.公共停車場 D.居民游憩場地6.房產(chǎn)面積測量必須達(dá)到房產(chǎn)測量規(guī)范規(guī)定的房產(chǎn)面積的精度要求。房產(chǎn)面積的精度分為( )級。A.二 B.三 C.四 D.五7.房地產(chǎn)價格構(gòu)成中的開發(fā)成本，在理論上可以劃分為( )和建筑物建造成本。A.土地開發(fā)成本 B.房屋拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用 C.開發(fā)管理費(fèi)用 D.開發(fā)過程中的稅費(fèi)8.城市的( )是確定城市性質(zhì)的依據(jù)。A.人口規(guī)模 B.行政級別 C.用地規(guī)模 D.主要職能9.人均住房使用面積指標(biāo)屬于( )。A.總量指標(biāo) B.相對指標(biāo) C.調(diào)和平均指標(biāo) D.變異指標(biāo)10.某房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地取得費(fèi)用為1000萬元，土地開發(fā)費(fèi)用為500萬元，建筑物建造所需直接費(fèi)用為2000萬元，管理費(fèi)為100萬元。該房地產(chǎn)的開發(fā)成本為( )。A.2500萬元 B.2600萬元 C.3500萬元 D.3600萬元參考答案：1：A 2：B 3：B 4：C 5：D 6：B 7：A 8：D 9：C 10：A11.適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化，需在屋頂設(shè)置水箱的供水方式屬于( )。A.分區(qū).分壓供水方式 B.設(shè)置水箱供水方式 C.直接供水方式 D.設(shè)置水泵.水箱的供水方式12.房地產(chǎn)市場組成要素至少包括( )。A.賣方.買方.房地產(chǎn)市場競爭 B.賣方.買方.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) C.賣方.買方.供交易的房地產(chǎn)D.賣方.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人.市場營銷13.某套住房的建筑面積100m2，總價為45萬元。如果首付15萬元，余款可以在三年內(nèi)的每年年末支付10萬元，假設(shè)年利率為5%，則該套住房的實(shí)際單價為( )。A.4223元/m2 B.4288元/m2 C.4357元/m2 D.4500元/m214.運(yùn)用比較法評估房地產(chǎn)價格，下列關(guān)于選取可比實(shí)例的要求中，不正確的是( )。A.可比實(shí)例的成交日期應(yīng)與估價時點(diǎn)接近B.可比實(shí)例應(yīng)是估價對象的類似房地產(chǎn)C.可比實(shí)例的成交價格應(yīng)是正常價格或可修正為正常價格D.可比實(shí)例的價格表示方式應(yīng)與評估價值相同15.當(dāng)?shù)盅悍康禺a(chǎn)再次抵押時，其貸款成數(shù)應(yīng)為貸款金額占該房地產(chǎn)價值( )的比率。A.扣除其房價首付款 B.扣除其已擔(dān)保債權(quán)后余額C.扣除質(zhì)押債權(quán) D.扣除質(zhì)押債權(quán)和已擔(dān)保債權(quán)余額16.生態(tài)系統(tǒng)的基本組成部分是( )。A.非生物環(huán)境要素.生物環(huán)境要素 B.植物.動物.微生物及其生存環(huán)境要素C.植物.動物.微生物 D.非生物環(huán)境要素.植物.動物17.在房地產(chǎn)中，最容易出現(xiàn)“泡沫”的是( )。A.土地 B.樓花 C.新建成的商品房 D.存量舊房18.下列關(guān)于統(tǒng)計(jì)總體.個體和樣本概念的說法中，錯誤的是( )。A.統(tǒng)計(jì)中通常把 所要研究的事物或現(xiàn)象的全體稱為總體B.總體只能是有限總體，不能是無限總體C.組成總體的每個元素稱為總體單位，也即個體D.樣本中所含個體的數(shù)量，稱為樣本容量19.房地產(chǎn)貸款保險是通過借款人的人身保險.抵押房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)保險.借款人購買保證保險.貸款人購買信用保險等方式，來分散房地產(chǎn)貸款的有關(guān)風(fēng)險的一種( )制度。A.管理 B.經(jīng)濟(jì) C.中介 D.行政20.( )是指產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋面積，它由直轄市.市.縣房地產(chǎn)主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。A.房屋建筑面積 B.房屋使用面積 C.房屋竣工面積 D.房屋產(chǎn)權(quán)面積參考答案11：B 12：C 13：A 14：D 15：B 16：B 17：A 18：B 19：B 20：D1.完全民事行為能力人是指能以自己的行為獨(dú)立享有民事權(quán)利，承擔(dān)民事義務(wù)的自然人。在中國，()周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動，是完全民事行為能力人。A.12 B.14 C.16 D.182.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照一定的原則訂立和履行合同，合同法規(guī)定的基本原則不包括()。A.平等、自愿 B.守法 C.公平、誠實(shí)信用 D.公開、公正3.違約責(zé)任的承擔(dān)方式不包括()。A.賠禮道歉 B.定金罰則 C.繼續(xù)履行 D.支付違約金4.居間人的主要義務(wù)是()。A.報(bào)告訂約機(jī)會或者提供訂立合同媒介的義務(wù) B.支付居間報(bào)酬的義務(wù)C.償付費(fèi)用的義務(wù) D.合理處分委托物5.有關(guān)消費(fèi)者權(quán)益爭議的解決方法，錯誤的是()。A.與經(jīng)營者協(xié)商和解 B.根據(jù)與經(jīng)營者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁C.請求消費(fèi)者協(xié)會調(diào)解 D.向人民檢察院提起訴訟6.磚木結(jié)構(gòu)建筑，其主要承重構(gòu)件是用磚、木做成，其中，豎向承重構(gòu)件的墻體和柱采用磚砌，水平承重構(gòu)件的樓板、屋架采用木材，這類建筑物的層數(shù)一般較低，通常在()層以下。A.3 B.4 C.5 D.67.易于替換結(jié)構(gòu)構(gòu)件建筑的設(shè)計(jì)使用年限為()年。A.5 B.25 C.50 D.1008.地面按照面層使用的材料和施工方式分類，其中不包括()。A.整體類地面 B.塊材類地面 C.卷材類地面