寫字樓物業(yè)合同的范本.doc

寫字樓物業(yè)合同的范本 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、委托方同大廈業(yè)主方簽訂的租賃及物業(yè)管理合同,在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將荊州投資廣場委托乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同,供雙方共同信守。 第二條:物業(yè)基本情況: 物業(yè)類型:非住宅型; 坐落位置:荊州市江津西路288號; 占地面積:約4,000平方米; 建筑面積:約15,000平方米,地下一層、地上19層。 委托管理的物業(yè)構(gòu)成:投資廣場大廈。 第三條:乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應分別同受托方簽訂本合同,并履行本合同,承擔相應的責任。 第二章委托管理事項 第四條:房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。包括:樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院等。 第五條:共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。包括:共用的上、下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、電信、監(jiān)控系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等。 第六條:市政公共設施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理、包括道路、室外上、下水管道、化糞池、泵房、自行車棚、停車場等。 第七條:公共綠地、花木、建筑小區(qū)等的養(yǎng)護與管理。 第八條:附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育場所等。 第九條:公共環(huán)境衛(wèi)生,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。 第十條:交通與車輛停放秩序的管理。 第十一條:維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等。 第十二條:管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。 第十三條:負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用: 1、物業(yè)管理費:_ 2、保潔費:_ 3、保安費:_ 4、房屋設備運行費:_ 5、維修養(yǎng)護費:_ 第十四條:業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、養(yǎng)護在當事人提出委托時,乙方須接受委托并合理收費。 第十五條:對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評、規(guī)勸、警告、制止、要求恢復等措施。 第三章委托管理期限 第十七條:委托管理期限為_年。自_年_月_時起至_年_月_日_時止。 第四章甲、乙雙方權(quán)利義務 第十八條:甲方權(quán)利、義務: 1、代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益; 2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約; 3、審定乙方擬訂的物業(yè)管理方案; 4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度執(zhí)行情況; 5、審議乙方物業(yè)管理服務年度計劃、資金使用計劃及決算報告; 6、負責收集、物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起_日內(nèi)向乙方提供; 7、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,負責催交或以其他方式償付; 8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活。 9、本合同終止時,甲方必須向乙方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。 第十九條:乙方權(quán)利、義務: 1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,制定物業(yè)管理方案; 2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請有關(guān)部門處理; 3、按本合同第十五條的約定,對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理; 4、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方;5、負責編制房屋、附屬建筑物、設施、設備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,經(jīng)甲、乙雙方議定后由乙方組織實施; 6、向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,書面告知有關(guān)限制條件,并負責監(jiān)督; 7、負責編制物業(yè)管理年度計劃、資金使用計劃及決算報告; 8、嚴格遵守國家的價格法規(guī)和政策,執(zhí)行規(guī)定的收費辦法和收費標準,努力提高服務質(zhì)量,向業(yè)主及物業(yè)使用人提供質(zhì)價相稱的服務。 9、每六個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次收費收支使用賬目。 10、對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能,如需內(nèi)改、擴建或完善配套項目,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施。 11、在合同生效之日起兩天內(nèi)向甲方提供_平方米建筑面積的管理用房(產(chǎn)權(quán)仍屬乙方),由甲方按建筑面積每月每平方米_元租用。 第六章物業(yè)管理服務費用 第二十一條:物業(yè)管理服務費 1、物業(yè)管理費已包括在大廈業(yè)主同租戶簽訂的租賃及物業(yè)管理合同所確定的價格中,雙方約定按該合同所確定的價格執(zhí)行,本合同中不再約定該事項。 2、未出租的空置面積由第一業(yè)主方按已出租面積物業(yè)管理費價格的50%交納物業(yè)管理費,當出租率達到70%以后,第一業(yè)主不再交空房物業(yè)管理費; 3、保潔費由乙方按建筑面積每平方米_元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取; 4、保安費由乙方按建筑面積每平方米_元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取; 5、本體維修基金按每月0.35元/平米收取,根據(jù)合同中所確定的租賃面積平方米,每月維修基金總額為元,甲方應于每月30日前向乙方交清本月本體維修基金費用。本廣場實行一次性收取水電押金,收取標準按每平方米元計收。 6、甲方有權(quán)依照法律、法規(guī)政策及業(yè)主公約,本廣場各項物業(yè)管理規(guī)定,對違反物業(yè)管理法規(guī)的行為進行處理,包括責令違章行為,要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金,對無故不繳有關(guān)費用,或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電、停止空調(diào)供應等,直至由法律途徑解決等催繳、催改措施。 7、物業(yè)管理費不含業(yè)主與非業(yè)主使用人的人生保險、財產(chǎn)保管、保險費用等。 8、本廣場實行一次性收取水電押金,收取標準按每平方米10元計收。代水電部門收取水電費。 9、高層住宅電梯運行費按實結(jié)算,由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取; 10、管理服務費標準的調(diào)整,按荊州市場價格調(diào)整; 11、業(yè)主或物業(yè)使用人應于每月10號前到物業(yè)公司交清上月的各項費用。 12、對業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理及其他費用的,乙方可以從逾期之日起按每天應繳費用的千分之一加收滯納金。逾期15天以上的,物業(yè)公司有權(quán)停止為其提供物業(yè)管理服務、并追討逾期款項。 第二十三條:乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護其他特約服務,由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付,收費標準須經(jīng)甲方同意。 第二十五條:房屋共用部位、共用設備、設施、公共場地的維修、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主或物業(yè)使用人按照各自擁有的租賃區(qū)建筑面積比例共同承擔,在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。 第七章違約責任 第二十六條:甲方違反本合同第十八條的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同。 第二十七條:乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費標準的,甲方有權(quán)要求乙方清退;但經(jīng)政府主管部門批準的情況除外。 第二十八條:甲、乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止合同的,違約方應向?qū)Ψ街Ц肚Х种宓倪`約金。 第三十四條:本合同一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。 第三十五條:本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。 第三十六條:本合同在