繡江南Ⅱ期文化營銷廣告推廣策略與執(zhí)行提案

思者無界 繡江南 期 &文化營銷 廣 告 推 廣 策 略 與 執(zhí) 行 提 案 PPT之家 整理發(fā)布，更多房地產(chǎn) PPT模板下載請訪問： 提 要 第一部分 -項目產(chǎn)品層 第二部分 -項目人群層 第三部分 -項目形象層 第四部分 -宏觀市場層 第五部分 -推廣表現(xiàn)層 項目產(chǎn)品層 線描產(chǎn)品特點： 1 期的建筑融入了層層退臺、空中庭院、外掛梯的新建筑元素 2 結合江南建筑的特點 ,在外立面上運用了中式建筑符號 3 戶戶均有大小面積不等的露臺和庭院 4 戶型有錯層、躍層、復式的建筑形態(tài)； 4.5米面寬、 3.2米層高客廳 疊拼 Townhouse 類疊拼 外掛梯形式板樓 板樓、商業(yè) 產(chǎn)品類型構造示意圖 戶型比例 : 共 23棟樓 1000套房 一居比例為 8.6% 二居比例為 52.6% 三居比例為 34.4% 四居和躍層比例 4.4% 戶型面積 : 一居： 54平米 60平米 二居： 80平米 102平米 三居： 118平米 130平米 四居、躍層： 140平米 181平米 項目人群層 超性價比 強力銷講詞 例示 : 以 50m2一居為例 50m2 4000元 =200000元 送 5m2花園 , 那么折合 5m2 4000元 =20000元 價格 4000 (100%-10%)=3600元 /平米 例示 :以 130m2底層為例 130m2 4000元 =520000元 送 50m2花園 , 那么折合 50m2 4000元 =200000元 價格的換算不盡言語 , 面積使用率達到 99%以上 節(jié)省學 -他們的智慧 以板樓的價格買到一個類疊拼產(chǎn)品 ,滿足了中堅階級的人性化居住美夢 ,同時他們感覺到產(chǎn)品的附加值是不可小視的。 疊拼住宅，具有別墅的一些特性，在定位上屬于經(jīng)濟型別墅，它的購買人群是社會上的中堅階層，而非真正意義上的富人，并且稀缺性、私密性較單體別墅要差，定位也多是第一居所，這也與定位為第二居所的單體別墅有著概念上的差別。 項目形象層 江南 形象的外衣風格 江南園林不僅是凝固的音樂 ,又是凝固的詩 .江南園林在美學上的最大特征就是重視意境的創(chuàng)造 .然而 ,園林的意境不同于詩歌和繪畫 ,詩歌和繪畫是借助語言、色彩構成 .而園林的意境是借助山水建筑植物來構成,但是 ,三者在美學上相通的就是意境的創(chuàng)造 。 繡江南 B區(qū)憑借個性化江南主題園林在短短時間內(nèi)獨秀通州地產(chǎn)市場。形象表明了項目與傳統(tǒng)文化的傳承關系，清新脫俗。所以在繡江南 A區(qū)推廣時，一定要延續(xù)江南風格，在 B區(qū)的基礎上，拉動整個市場。 疊院 產(chǎn)品的形態(tài)支持點 “ 疊院 ” 是我們產(chǎn)品的本質屬性 ,它的層層退臺疊在一起構成了這么一個真實的認知 .生活中恰恰也需要有這么一個空間來融合我們的生活方式生活感受生活細節(jié)等等 .那么現(xiàn)代生活在得到 “ 疊院 ” 的傾情完美的演繹 , “生活真實感覺 ” 在人心中有一種滿足程度。 House,一個很泛的概念 ,它就是房子 ,它就是那么一種讓我們棲居的物質 ；這么一種概念正是我們產(chǎn)品讓我們深刻感受到的建筑形態(tài)描述。 來源 : 憩居 形象內(nèi)涵東方人居智慧 期項目產(chǎn)品的戶型設計是東方智慧的結晶體現(xiàn) 。 是具有一定的先進性和人性化的建筑形態(tài)，我們通過利用 “ 江南疊院 House”這種新穎的產(chǎn)品屬性定義在大眾宣傳中脫穎而出。 購買人群普遍受過高等教育，知識層次很高，對居住和生活的品質要求較高，注重家庭生活。他們購買居所的目的主要是為了提升生活品質，給家人創(chuàng)造一個溫馨、親情的環(huán)境。我們提供給他們的就是板樓的價格享受類疊拼 HOUSE的棲息生活方式。 關于產(chǎn)品核心定位 江南外衣 : 1、項目的形象支撐 (B區(qū)繡江南的品牌沉淀之上。 2、項目的差異化行銷策略 當前市場對中式產(chǎn)品的熱衷 周邊競爭項目皆為西洋風格。 HOUSE提調(diào) : 為什么叫 HOUSE呢 ?由于它的消費群為 CBD的工作人員準白領、白領為主 ,要體現(xiàn)一種現(xiàn)代感。 繡江南 期 產(chǎn)品核心定位 = 江南 + 疊院 + HOUSE 疊院產(chǎn)品形態(tài) : 1、層層退臺 ,空中庭院。 2、產(chǎn)品形態(tài)中有疊拼、類疊拼、板樓。 繡江南 期 推廣形象定位 就一棟居所的創(chuàng)造而言 ,人們總是通過不斷定義的她 , 來最終定義著自己 主 推 案 名 疊院小憩 闡釋 案名詞義 疊 ,(1)一層加一層 ；(2)重復 ；疊在一起 ,一層一層地堆起來 ,緊挨在一起 院 ,房屋前后用墻或柵欄圍起來的空地 憩 ,(書 )休息 ；小憩 ,短暫的休息 首先是疊院 ,把產(chǎn)品的一起特性和特質加以概括 ；其次是小憩，既有詩意感覺的大 概念 ，又闡意出居住的本義內(nèi)涵。 案名表達貼切并有新意，傳播容易造市。 此小憩非彼小氣，透露出江南的閑情逸趣。 中式建筑元素市場觀 繡江南 期 產(chǎn)品建筑風格觀 中式住宅既非完全復古，也非片面的模仿抄襲，而是一種明確的提煉和創(chuàng)造；好比我們已經(jīng)熟悉的 “唐裝 ”，既擷取了傳統(tǒng)服裝中嚴謹?shù)木€條和優(yōu)雅的符號，又融入了現(xiàn)代服飾的感性和開放一樣。 以石材、面磚組成青灰色的高墻和外立面 私家庭院中臨水而建的 “軒 ”和庭院外借鑒各種傳統(tǒng)園林寫意手法營造出的社區(qū)環(huán)境，在喧囂的現(xiàn)代都市生活中創(chuàng)造 ”高樹蟬聲秋巷里，朱門冷靜似閑居 ”的居住意境。 繡江南 期 產(chǎn)品市場宏觀論 1、創(chuàng)新性的建筑元素與中式建筑符號，適合現(xiàn)代人的居住需求。 2、植被、水景等江南主題園林環(huán)境的渲染。 3、躍層與疊拼數(shù)量較少，但它們的品質卻保持著高于其它產(chǎn)品的水平。 4、住宅形式在通州屬于品質住宅 ,宜居的空間和環(huán)境必會吸引大量在朝陽 區(qū)工作的年輕白領人群。 5、通州整個市場的產(chǎn)品有可以與我們產(chǎn)品具備競爭力的規(guī)劃項目目前還尚不 明朗 ,所以我們更有競爭力的搶占市場。 推廣表現(xiàn)層 項目 LOGO/案名 分享者 :PPT模板 PPT模板 / 項目 VI/名片