房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(樣本).doc

房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 估估 價(jià)價(jià) 報(bào)報(bào) 告告 項(xiàng)項(xiàng) 目目 名名 稱 資陽(yáng)稱 資陽(yáng)市市 鑫鑫屋屋苑苑小小區(qū)區(qū) 第第 1 12 2 層層 8 8 號(hào)號(hào)房房地地產(chǎn)產(chǎn)價(jià)價(jià) 格格評(píng)評(píng)估估 委委 托托 方方 資資陽(yáng)陽(yáng)南南俊俊汽汽車車公公司司 估估 價(jià)價(jià) 方方 資資陽(yáng)陽(yáng)懿懿德德房地產(chǎn)評(píng)估有限公司房地產(chǎn)評(píng)估有限公司 估估 價(jià)價(jià) 人人 員員 陳陳國(guó)國(guó)平平 楊榮楊榮 估價(jià)作業(yè)日期估價(jià)作業(yè)日期 2 20 01 11 1年年1 11 1月月0 01 1日日至至1 12 2月月2 25 5日日 估價(jià)報(bào)告編號(hào)估價(jià)報(bào)告編號(hào) x x 房估字房估字 xx xx 第第 xxxx 號(hào)號(hào) 1 目目 錄錄 致 委 托 方 函 2 估 價(jià) 師 聲 明 3 估價(jià)的假設(shè)和限制條件 4 房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 結(jié) 果 報(bào)告 5 一 委托方 5 二 估價(jià)方 5 三 估價(jià)對(duì)象 5 四 估價(jià)目的 6 五 估價(jià)時(shí)點(diǎn) 6 六 價(jià)值定義 6 七 估價(jià)依據(jù) 6 八 估價(jià)原則 7 九 估價(jià)方法 7 十 估價(jià)結(jié)果 7 十一 估價(jià)作業(yè)日期 7 十二 估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期 7 十三 估價(jià)人員 8 附 件 9 房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 技 術(shù) 報(bào)告 10 一 個(gè)別因素分析 10 二 區(qū)域因素分析 10 三 市場(chǎng)背景分析 10 四 最高最佳使用分析 13 五 估價(jià)方法選用 13 六 估價(jià)測(cè)算過(guò)程 13 七 估價(jià)結(jié)果確定 18 2 致致 委委 托托 方方 函函 資陽(yáng)南俊公司 受貴公司的委托 我公司于 2011 年 11 月 01 日至 12 月 25 日 對(duì)位于 資 陽(yáng)市雁江區(qū)南門鑫屋苑小區(qū) 第 12 層 8 號(hào) 建筑面積為 369 97m2 房屋所有 權(quán)證 證號(hào)為 x 證字第 號(hào)的房地產(chǎn)進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估 為確定拍賣底價(jià) 提供參考依據(jù) 根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)法律 法規(guī)和政策條例及委托方提供的各種資料 遵循依 法 公正 科學(xué) 準(zhǔn)確和適度的原則 經(jīng)估價(jià)人員實(shí)地收集資料 分析計(jì)算 并 與估價(jià)時(shí)點(diǎn) 資陽(yáng)市類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格水平相比較后 確定委估房地產(chǎn)于估價(jià) 時(shí)點(diǎn) 2011 年 12 月 5 日的價(jià)格及單價(jià)為 房房地地產(chǎn)產(chǎn)價(jià)價(jià)格格及及單單價(jià)價(jià)小小寫寫大大寫寫 房房地地產(chǎn)產(chǎn)正正常常價(jià)價(jià)格格1 11 13 36 60 00 00 0 元元壹壹佰佰壹壹拾拾叁叁萬(wàn)萬(wàn)陸陸仟仟圓圓整整 房房地地產(chǎn)產(chǎn)正正常常單單價(jià)價(jià)3 30 07 70 0 元元 m m2 2叁叁仟仟零零柒柒拾拾圓圓整整每每平平方方米米 房房地地產(chǎn)產(chǎn)拍拍賣賣底底價(jià)價(jià)9 90 09 90 00 00 0 元元玖玖拾拾萬(wàn)萬(wàn)零零玖玖仟仟圓圓整整 房房地地產(chǎn)產(chǎn)拍拍賣賣單單價(jià)價(jià)2 24 45 57 7 元元 m m2 2貳貳仟仟肆肆佰佰伍伍拾拾柒柒圓圓整整每每平平方方米米 資陽(yáng)懿德房地產(chǎn)評(píng)估有限公司 法定代表人 陳登科 2011 年 12 月 25 日 3 估估 價(jià)價(jià) 師師 聲聲 明明 我們鄭重聲明 一 我們?cè)诒竟纼r(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的 二 本估價(jià)報(bào)告中的分析 意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析 意見和 結(jié)論 但受到本估價(jià)報(bào)告中已說(shuō)明的假設(shè)和限制條件的限制 三 我們與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒(méi)有利害關(guān)系 也與有關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有個(gè) 人利害關(guān)系或偏見 四 我們依照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范 進(jìn)行分析 形 成意見和結(jié)論 撰寫本估價(jià)報(bào)告 五 我們已對(duì)本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘 六 我公司估價(jià)人員 2011 年 12 月 05 日去資陽(yáng)市國(guó)土資源管理局檔案室 查詢委估宗地使用年限 由于非典時(shí)期 國(guó)土資源管理局檔案管理人員電話告知 委估宗地法定使用年限為50 年 從 1994 年 9 月到 2044 年 9 月 委估宗地的 剩余使用年限為 41 年 未提供書面證明 請(qǐng)報(bào)告使用者注意 七 沒(méi)有人對(duì)本估價(jià)報(bào)告提供重要的專業(yè)幫助 八 參加本次估價(jià)的估價(jià)師簽名 估價(jià)師簽名 資格證書號(hào) 4 估估價(jià)價(jià)的的假假設(shè)設(shè)和和限限制制條條件件 一一 本本項(xiàng)項(xiàng)估估價(jià)價(jià)的的假假設(shè)設(shè)條條件件 1 本報(bào)告在評(píng)估過(guò)程中 假設(shè)委估房地產(chǎn) 為商業(yè)用途 在未來(lái)剩余使用年 限內(nèi)不改變房地產(chǎn)用途 2 假設(shè)委估房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)合法 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛 3 假設(shè)委估房地產(chǎn)現(xiàn)狀滿足所采用的城市規(guī)劃 用途管制和限制條件 另有 說(shuō)明的除外 二二 本本項(xiàng)項(xiàng)估估價(jià)價(jià)的的限限制制條條件件 1 本報(bào)告有關(guān)資料由委托方提供 未對(duì)資料的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí) 如因資料不 實(shí)而導(dǎo)致估價(jià)失實(shí) 失誤和錯(cuò)誤 責(zé)任不在估價(jià)方 和估價(jià)人員 2 本報(bào)告僅供委托方 確定拍賣底價(jià) 提供參考 依據(jù)用 不對(duì)其他用途負(fù)責(zé) 3 本報(bào)告未考慮抵押 擔(dān)保 出租等他項(xiàng)權(quán)利對(duì)委估對(duì)象實(shí)際價(jià)格的影響 4 實(shí)地查勘時(shí) 對(duì)房屋僅進(jìn)行一般性察看 并未進(jìn)行結(jié)構(gòu)性測(cè)試 不可能確 定其內(nèi)部缺損 5 本報(bào)告中的建筑面積按 房屋所有權(quán)證存根 所載數(shù)據(jù)計(jì) 6 我公司估價(jià)人員 2011 年 12 月 5 日去資陽(yáng)市國(guó)土資源管理局檔案室查詢 委估宗地使用年限 由于非典時(shí)期 國(guó)土資源管理局檔案管理人員電話告知 委 估宗地法定使用年限為50 年 從 1994 年 9 月到 2044 年 9 月 委估宗地的剩 余使用年限為 41 年 未提供書面證明 請(qǐng)報(bào)告使用者注意 7 本估價(jià)報(bào)告未考慮 房屋拍賣所需的手續(xù)費(fèi)以及房地產(chǎn)過(guò)戶所應(yīng)交納的各種 稅費(fèi) 8 未經(jīng)本評(píng)估單位同意 評(píng)估報(bào)告的全部或任何一部分內(nèi)容不得使用其他與 本次項(xiàng)目無(wú)關(guān)的任何公開文件 通告或報(bào)告中 也不得以任何形式公開發(fā)表 9 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告?zhèn)洳榫幪?hào) x 房地估 x 字 xx 第 x 號(hào) 10 本報(bào)告一式 五份 四份提交委托方 一份留存評(píng)估公司 5 資資 陽(yáng)陽(yáng)市市 鑫鑫 屋屋 苑苑 小小 區(qū)區(qū)第第1 1 2 2 層層 8 8 號(hào)號(hào)房房地地產(chǎn)產(chǎn)估估價(jià)價(jià)結(jié)結(jié)果果報(bào)報(bào)告告 一一 委委托托方方 單位名稱 資陽(yáng)南俊汽車公司 單位住址 資陽(yáng)市雁江區(qū)南俊大道第203 號(hào) 聯(lián)系電話二二 估估價(jià)價(jià)方方 機(jī)構(gòu)名稱 資陽(yáng)市懿德 房地產(chǎn)評(píng)估有限公司 單位住址 資陽(yáng)市濱江路 333 號(hào)蜀亨大廈 22 樓 法定代表人 段婭娟 聯(lián)系電話三三 估估價(jià)價(jià)對(duì)對(duì)象象 物質(zhì)實(shí)體狀況 1 建筑物狀況 委估建筑物于一九九七年建成 維護(hù)保養(yǎng)情況較好 成新率為87 建 筑面積為 369 97m2 其中含公攤面積 99 2924m2 鑫屋苑小區(qū)第 12 層 8 號(hào)房地產(chǎn) 位于資陽(yáng)市雁江區(qū)南門 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 高 19 層 委估對(duì)象屬第 12 層 8 號(hào)房 地面鋪地板磚 內(nèi)墻刮膩?zhàn)?天花為石 膏吊頂 鋁合金窗 小區(qū)外裝飾一層部分為花崗巖 二層以上為外墻磚 內(nèi)裝 飾地面一層為花崗巖和木地板 墻面刮膩?zhàn)?天花為石膏吊項(xiàng) 電照線路暗設(shè) 每層設(shè)公共衛(wèi)生間 裝修中檔 小區(qū)配置兩部客梯 一部貨梯 電梯間裝修一 般 設(shè)地下停車場(chǎng) 2 委估對(duì)象利用現(xiàn)狀 委估房地產(chǎn)現(xiàn)作寫字樓用 公共配套設(shè)施好 宗地內(nèi)外開發(fā)程度均為五通一 平 3 周圍環(huán)境 估價(jià)對(duì)象位于 資陽(yáng)市南門鑫屋苑小區(qū) 第 12 層 8 號(hào) 正南方靠 國(guó)土所方向 街對(duì)面是百貨大樓 正西方靠新華街方向 委估對(duì)象地處資陽(yáng)市商業(yè)中心 繁 華程度高 交通方便 人流量大 但周圍環(huán)境一般 目前是資陽(yáng)市一般的辦公 地段 6 權(quán)益狀況 委估對(duì)象位于 資陽(yáng)市鑫屋苑小區(qū) 第 12 層 8 號(hào) 房屋所有權(quán)證 證號(hào)為 房權(quán)證字第 號(hào) 權(quán)屬 私人所有 由于資料方面的原因 它項(xiàng)權(quán)利是否受 限無(wú)法核實(shí) 四 估價(jià)目的四 估價(jià)目的 為確定房地產(chǎn)拍賣底價(jià)提供價(jià)格參考依據(jù) 五五 估估價(jià)價(jià)時(shí)時(shí)點(diǎn)點(diǎn) 2011 年 12 月 05 日 六 價(jià)值定義六 價(jià)值定義 本報(bào)告提供的價(jià)格是估價(jià)對(duì)象在估價(jià)期日 在本報(bào)告的全部限制條件下 資 陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)自由開放 完全競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)下的公開市場(chǎng)價(jià)值 所謂公開市場(chǎng)價(jià)值 是在公開市場(chǎng)最可能形成的價(jià)格 采用公開市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)時(shí) 要求評(píng)估的客觀合 理價(jià)值應(yīng)是公開市場(chǎng)價(jià)值 委估房地產(chǎn)的價(jià)格定義為 建筑物為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 用途為商業(yè) 經(jīng)濟(jì)耐用 年限為 50 年 已使用 6 年 尚可使用 44 年 委估宗地法定使用年限為50 年 從 1994 年 9 月到 2044 年 9 月 即委估宗地剩余使用年限為41 年 按房地 產(chǎn)收益的穩(wěn)健性原則 該房地產(chǎn)的收益年限按剩余使用年限41 年計(jì)的市場(chǎng)價(jià) 格 建議拍賣底價(jià)為市場(chǎng)價(jià)格的80 七 估價(jià)依據(jù)七 估價(jià)依據(jù) 行為依據(jù) 委托評(píng)估函 法律法規(guī)依據(jù) 1 中華人民共和國(guó)土地管理法 2 中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 3 房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范 gb t 50291 1999 4 城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程 gb t 18508 2001 取價(jià)依據(jù) 全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額廣西壯族自治區(qū)單位估價(jià)表 7 產(chǎn)權(quán)依據(jù) 房屋所有權(quán)證存根 房權(quán)證字第 號(hào) 八八 估估價(jià)價(jià)原原則則 合法原則 公平原則 最高最佳使用原則 替代原則 估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則 綜合分析原則及多種方法比較原則 九九 估估價(jià)價(jià)方方法法 估價(jià)人員在實(shí)地勘察的基礎(chǔ)上 對(duì)委托方提供的各種資料進(jìn)行了認(rèn)真分析 根據(jù)估價(jià)期日委估房地產(chǎn)用途 估價(jià)目的 資料狀況和資陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí) 際情況 決定采用市場(chǎng)比較法和收益還原法來(lái)測(cè)算委估房地產(chǎn)的價(jià)格 十十 估估價(jià)價(jià)結(jié)結(jié)果果 房房地地產(chǎn)產(chǎn)價(jià)價(jià)格格及及單單價(jià)價(jià)小小寫寫大大寫寫 房房地地產(chǎn)產(chǎn)正正常常價(jià)價(jià)格格1 11 13 36 60 00 00 0 元元壹壹佰佰壹壹拾拾叁叁萬(wàn)萬(wàn)陸陸仟仟圓圓整整 房房地地產(chǎn)產(chǎn)正正常常單單價(jià)價(jià)3 30 07 70 0 元元 m m2 2叁叁仟仟零零柒柒拾拾圓圓整整每每平平方方米米 房房地地產(chǎn)產(chǎn)拍拍賣賣底底價(jià)價(jià)9 90 09 90 00 00 0 元元玖玖拾拾萬(wàn)萬(wàn)零零玖玖仟仟圓圓整整 房房地地產(chǎn)產(chǎn)拍拍賣賣單單價(jià)價(jià)2 24 45 57 7 元元 m m2 2貳貳仟仟肆肆佰佰伍伍拾拾柒柒圓圓整整每每平平方方米米 十十一一 估估價(jià)價(jià)作作業(yè)業(yè)日日期期 2011 年 11 月 01 日至 12 月 25 日 十十二二 估估價(jià)價(jià)報(bào)報(bào)告告應(yīng)應(yīng)用用的的有有效效期期 本估價(jià)報(bào)告有效期為壹年 即從2011 年 12 月 25 日至 2012 年 12 月 25 日 8 十十三三 估估價(jià)價(jià)人人員員 估價(jià)師簽名 資格證書號(hào) 估價(jià)師簽名 資陽(yáng)懿德 房地產(chǎn)評(píng)估有限公司 2011 年 12 月 20 日 9 附附 件件 一 房屋所有權(quán)證存根 房權(quán)證字第 號(hào) 二 資陽(yáng)懿德房地產(chǎn)評(píng)估有限公司 價(jià)格評(píng)估委托書 xx 南市執(zhí)字第 x 號(hào) 三 估價(jià)機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照 四 估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證書 五 估價(jià)人員資質(zhì)證書 六 估價(jià)機(jī)構(gòu)備案證明 以上均為復(fù)印件 10 資資 陽(yáng)陽(yáng)市市 鑫鑫 屋屋 苑苑 小小 區(qū)區(qū)第第1 1 2 2 層層 8 8 號(hào)號(hào)房房地地產(chǎn)產(chǎn)技技術(shù)術(shù)報(bào)報(bào)告告 一 個(gè)個(gè)別別因因素素分分析析 物質(zhì)實(shí)體狀況 1 建筑物狀況 委估建筑物于一九九七年建成 維護(hù)保養(yǎng)情況較好 成新率為87 建筑面積為 369 97m2 其中含公攤面積 99 2924m2 該地產(chǎn)位于資陽(yáng)市鑫屋苑小區(qū)第 12 層 8 號(hào)房地產(chǎn) 鋼筋混凝土結(jié) 構(gòu) 高 19 層 委估對(duì)象屬第 12 層 b8 號(hào)房 地面鋪地板磚 內(nèi)墻刮膩?zhàn)?天花為石膏吊頂 鋁合金窗 小區(qū)外裝飾一層部分為花崗巖 二層以上為 外墻磚 內(nèi)裝飾地面一層為花崗巖和木地板 墻面刮膩?zhàn)?天花為石膏吊 項(xiàng) 電照線路暗設(shè) 每層設(shè)公共衛(wèi)生間 裝修中檔 小區(qū)配置兩部客梯 一部貨梯 電梯間裝修一般 設(shè)地下停車場(chǎng) 2 委估對(duì)象利用現(xiàn)狀 委估房地產(chǎn)現(xiàn)作寫字樓用 公共配套設(shè)施好 宗地內(nèi)外開發(fā)程度均為五 通一平 二二 區(qū)區(qū)域域因因素素分分析析 估價(jià)對(duì)象位于 資陽(yáng)市南門鑫屋苑小區(qū) 第 12 層 8 號(hào) 正南方靠 國(guó)土所 方向 街對(duì)面是百貨大樓 正西方靠新華街方向 委估對(duì)象地處資陽(yáng)市 商業(yè)中心 繁華程度高 交通方便 人流量大 但周圍環(huán)境一般 目前是 資陽(yáng)市一般的辦公地段 三三 市市場(chǎng)場(chǎng)背背景景分分析析 1 一般因素 影響土地價(jià)格的一般因素主要有地理位置和行政區(qū)劃 經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展 狀況 房地產(chǎn)市場(chǎng)等 地理位置和行政區(qū)劃 地理位置 資陽(yáng)市位于四川盆地中偏西部 成渝高速公路西段 緊鄰成都 與內(nèi)江 重慶 遂寧 眉山相鄰 幅員面積7962平方公里 城區(qū)面積37 5平方 公里 總?cè)丝?88萬(wàn) 1998年2月經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)調(diào)整四川省內(nèi)江市行政區(qū)劃設(shè)立 資陽(yáng)地區(qū) 2000年7月6日經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)地改市設(shè)資陽(yáng)市 資陽(yáng)市轄雁江區(qū) 安 岳縣 樂(lè)至縣 代管縣級(jí)簡(jiǎn)陽(yáng)市 資陽(yáng)市委 市政府駐雁江區(qū) 資陽(yáng)交通優(yōu) 勢(shì)十分突出 天府第一高速公路 成渝高速公路從我市北郊穿過(guò) 成渝鐵路 321國(guó)道 廣州至成都 319國(guó)道 廈門至成都 318國(guó)道 上海至拉薩 亦穿 境而過(guò) 全市公路通車?yán)锍踢_(dá)到了3394公里 歷史沿革 資陽(yáng)歷史悠久 1951年出土 資陽(yáng)人 頭蓋骨化石 表明早在3 5萬(wàn)年前在這片土地上就有人類 活動(dòng) 歷史上的著名人物有東周孔子之師萇弘 西漢著名辭賦家 諫議大夫王 褒 東漢經(jīng)學(xué)家董鈞 宋代著名數(shù)學(xué)家秦九韶 新中國(guó)開國(guó)元帥陳毅 現(xiàn)代著 名作家劉心武等 生態(tài)資源 資陽(yáng)屬淺丘地貌 氣候溫和 糧 棉 油 果 菜 中藥材等生物資源較為豐富 全市水資源豐富 有3平方公里以上的大 小河流43條 大中小型水庫(kù)377座 市內(nèi)生態(tài)保護(hù)良好 森林覆蓋率為47 樂(lè) 11 至是全國(guó)先進(jìn)綠化縣 通訊 資陽(yáng)市通訊設(shè)施先進(jìn) 光纖傳輸快捷 實(shí)現(xiàn)了 全球通訊無(wú)障礙 供水 資陽(yáng)市建有自來(lái)水廠4座 全市綜合日供水能力18萬(wàn) 噸 滿足了市區(qū)生活 生產(chǎn)用水 供電 資陽(yáng)市現(xiàn)有220千伏變電所3座 110千 伏變電所5座 并有54座水電站與大電網(wǎng)并網(wǎng)運(yùn)行 供電能力為現(xiàn)需求量的2倍 以上 供氣 市區(qū)年供應(yīng)液化石油氣15600噸 供應(yīng)管道天然氣1836萬(wàn)立方米 在供各種燃?xì)庥脩暨_(dá)8 6萬(wàn)戶 名勝古跡 資陽(yáng)人文古跡較為豐富 特別 是始于南北朝 盛于唐宋的安岳石刻 以 古 多 精 美 被譽(yù)為 我國(guó)古 代雕刻又一偉大寶庫(kù) 有唐宋時(shí)期雕刻的石刻145處10萬(wàn)余尊 3米以上的石刻 造像50余尊 經(jīng)文40多萬(wàn)字 高三米 雕技精湛的紫竹觀音被譽(yù)為 東方的維 納斯 此外還有資陽(yáng)半月山大佛 河?xùn)|大佛 簡(jiǎn)陽(yáng)石景山 人頭石 張飛營(yíng) 樂(lè)至陳毅故居 報(bào)國(guó)寺等名勝古跡 簡(jiǎn)陽(yáng)三岔湖距成都50公里 岸線長(zhǎng)240公 里 大小島嶼113個(gè) 湖面開闊 秀色可餐 1993年被香港列入世界名湖名庫(kù) 簡(jiǎn)陽(yáng)龍泉湖僅距成都38公里 14座群島形態(tài)奇異 景色宜人 2000年被列為省 級(jí)自然生態(tài)保護(hù)區(qū) 名優(yōu)特產(chǎn) 1999年 資陽(yáng)糧食總產(chǎn)量250 34萬(wàn)噸 居四川第四位 棉花產(chǎn)量1 99萬(wàn)噸 居四川第一位 油料產(chǎn)量13 26萬(wàn)噸 居四 川第六位 豬牛羊肉產(chǎn)量30 47萬(wàn)噸 居四川第五位 年出欄生豬372萬(wàn)頭 出 欄羊118萬(wàn)只 建成有國(guó)家級(jí)檸檬生產(chǎn)基地縣1個(gè) 商品糧生產(chǎn)基地縣3個(gè) 瘦肉 型生豬基地縣2個(gè) 花生基地縣1個(gè) 省級(jí)蠶桑基地縣2個(gè) 資陽(yáng)還是四川重要的 特種畜禽 特種水產(chǎn) 特種水果商品生產(chǎn)基地 大耳麻羊 法國(guó)番鴨 獺兔 甲魚 大鯢 淡水珍珠 檸檬 通賢柚等特色產(chǎn)品生產(chǎn)規(guī)模居四川前列 特別 是檸檬產(chǎn)量占全國(guó)的2 3 其中簡(jiǎn)陽(yáng)作為成都的城郊型農(nóng)業(yè)區(qū)已具雛型 農(nóng)業(yè) 特色日益明顯 資陽(yáng)市工業(yè)基礎(chǔ)好 擁有各類工業(yè)企業(yè)1 2萬(wàn)戶 主要以內(nèi) 燃機(jī)車 電力機(jī)車 機(jī)械設(shè)備 食品加工 橡膠化工 醫(yī)藥 絲綢 紡織 建 工建材等幾大門類為主 正在形成以內(nèi)燃機(jī)車 pc橋梁為代表的機(jī)車基地 以 天府輪胎為代表的橡膠產(chǎn)品基地 行政區(qū)劃 資陽(yáng)市轄雁江區(qū) 安岳 縣 樂(lè)至縣 代管縣級(jí)簡(jiǎn)陽(yáng)市 資陽(yáng)市委 市政府駐雁江區(qū) 雁江區(qū) 資陽(yáng)市雁江區(qū)幅員面積1633平方公里 總?cè)丝?05萬(wàn)人 雁江區(qū)是資陽(yáng)市人民政 府所在地 交通四通八達(dá) 區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出 成渝鐵路 成渝公路 成渝高速公 路及沱江穿境而過(guò) 雁江區(qū)工業(yè)基礎(chǔ)較好 內(nèi)燃機(jī)車及電力機(jī)車 機(jī)械設(shè)備 食品 醫(yī)藥 包裝 電力等26個(gè)工業(yè)行業(yè)發(fā)展迅速 它同時(shí)也是四川重要的經(jīng) 濟(jì)作物重點(diǎn)產(chǎn)區(qū) 是全國(guó)大型商品糧基地 2000年全區(qū)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值42 7億元 近幾年 城市規(guī)模正迅速擴(kuò)大 國(guó)家 省 市重大建設(shè)項(xiàng)目加快建設(shè) 基礎(chǔ)設(shè) 施功能完備 已形成中等城市發(fā)展框架 簡(jiǎn)陽(yáng)市 簡(jiǎn)陽(yáng)市毗鄰成都 有都市后花園之美譽(yù) 幅員面積2215平方公里 總?cè)丝?43萬(wàn)人 2000年國(guó)內(nèi)生 產(chǎn)總值45 6億元 境內(nèi)號(hào)稱 天府明珠 的三岔湖 北距成都5公里 湖岸線周 長(zhǎng)240公里 大小島嶼114個(gè) 1993年被列入 世界名湖名庫(kù) 被譽(yù)為 人間瑤 池 的龍泉湖僅距成都38公里 湖岸線周長(zhǎng)54公里 14座形態(tài)各異的群島和湖 尾長(zhǎng)峽 使該湖自成幽絕風(fēng)韻 丹景山風(fēng)光旖旎 一山兩湖 農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游開 發(fā)潛力巨大 工業(yè)生產(chǎn)歷史悠久 擁有部 省級(jí)重點(diǎn)企業(yè)6個(gè) 已形成以機(jī)械 化工 橡膠輪胎 紡織為主的工業(yè)體系 安岳縣 安岳縣幅員面積 2690平方公里 總?cè)丝?53萬(wàn)人 2000年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值31 5億元 安岳縣歷史悠 久 境內(nèi)文化古跡眾多 被國(guó)家授予 中國(guó)民間藝術(shù) 石刻 之鄉(xiāng) 被四川省 列為 旅游興縣 試點(diǎn)縣 成于唐宋時(shí)期的10萬(wàn)尊石刻以其 古 多 精 美 而享有極高聲譽(yù) 紫竹觀音 佛像被譽(yù)為 東方維納斯 安岳檸檬以占全 12 國(guó)總產(chǎn)量70 的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)成為全國(guó)唯一的檸檬商品生產(chǎn)基地 被國(guó)家授予 中國(guó) 檸檬之鄉(xiāng) 稱號(hào) 是全國(guó)商品糧基地縣 瘦肉型生豬基地縣 樂(lè)至縣 陳毅元帥故鄉(xiāng)樂(lè)至縣 幅員面積1424平方公里 總?cè)丝?8萬(wàn)人 2000年國(guó)內(nèi)生 產(chǎn)總值22 7億元 是全國(guó)綠化先進(jìn)縣和國(guó)家糧棉 生豬基地縣 旅游資源豐厚 有古代名勝 八景 和 陳毅元帥故居 等文物景觀20處 其中報(bào)國(guó)寺為隋代 建筑 寺內(nèi)漢白玉佛像單尊規(guī)模及數(shù)量均居全國(guó)第一地理位置 資陽(yáng)市位于四 川盆地中偏西部 成渝高速公路西段 緊鄰成都 與內(nèi)江 重慶 遂寧 眉山 相鄰 幅員面積7962平方公里 城區(qū)面積37 5平方公里 總?cè)丝?88萬(wàn) 1998年 2月經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)調(diào)整四川省內(nèi)江市行政區(qū)劃設(shè)立資陽(yáng)地區(qū) 2000年7月6日經(jīng)國(guó) 務(wù)院批準(zhǔn)地改市設(shè)資陽(yáng)市 資陽(yáng)市轄雁江區(qū) 安岳縣 樂(lè)至縣 代管縣級(jí)簡(jiǎn)陽(yáng) 市 資陽(yáng)市委 市政府駐雁江區(qū) 資陽(yáng)交通優(yōu)勢(shì)十分突出 天府第一高速公 路 成渝高速公路從我市北郊穿過(guò) 成渝鐵路 321國(guó)道 廣州至成都 319國(guó) 道 廈門至成都 318國(guó)道 上海至拉薩 亦穿境而過(guò) 全市公路通車?yán)锍踢_(dá) 到了3394公里 歷史沿革 資陽(yáng)歷史悠久 1951年出土 資陽(yáng)人 頭蓋 骨化石 表明早在3 5萬(wàn)年前在這片土地上就有人類活動(dòng) 歷史上的著名人物有 東周孔子之師萇弘 西漢著名辭賦家 諫議大夫王褒 東漢經(jīng)學(xué)家董鈞 宋代 著名數(shù)學(xué)家秦九韶 新中國(guó)開國(guó)元帥陳毅 現(xiàn)代著名作家劉心武等 生態(tài) 資源 資陽(yáng)屬淺丘地貌 氣候溫和 糧 棉 油 果 菜 中藥材等生物資源 較為豐富 全市水資源豐富 有3平方公里以上的大小河流43條 大中小型水庫(kù) 377座 市內(nèi)生態(tài)保護(hù)良好 森林覆蓋率為47 樂(lè)至是全國(guó)先進(jìn)綠化縣 通訊 資陽(yáng)市通訊設(shè)施先進(jìn) 光纖傳輸快捷 實(shí)現(xiàn)了全球通訊無(wú)障礙 供水 資陽(yáng)市建有自來(lái)水廠4座 全市綜合日供水能力18萬(wàn)噸 滿足了市區(qū)生活 生產(chǎn) 用水 供電 資陽(yáng)市現(xiàn)有220千伏變電所3座 110千伏變電所5座 并有54座水 電站與大電網(wǎng)并網(wǎng)運(yùn)行 供電能力為現(xiàn)需求量的2倍以上 供氣 市區(qū)年供應(yīng) 液化石油氣15600噸 供應(yīng)管道天然氣1836萬(wàn)立方米 在供各種燃?xì)庥脩暨_(dá)8 6 萬(wàn)戶 名勝古跡 資陽(yáng)人文古跡較為豐富 特別是始于南北朝 盛于唐 宋的安岳石刻 以 古 多 精 美 被譽(yù)為 我國(guó)古代雕刻又一偉大寶庫(kù) 有唐宋時(shí)期雕刻的石刻145處10萬(wàn)余尊 3米以上的石刻造像50余尊 經(jīng)文40多 萬(wàn)字 高三米 雕技精湛的紫竹觀音被譽(yù)為 東方的維納斯 此外還有資陽(yáng)半 月山大佛 河?xùn)|大佛 簡(jiǎn)陽(yáng)石景山 人頭石 張飛營(yíng) 樂(lè)至陳毅故居 報(bào)國(guó) 寺等名勝古跡 簡(jiǎn)陽(yáng)三岔湖距成都50公里 岸線長(zhǎng)240公里 大小島嶼113個(gè) 湖面開闊 秀色可餐 1993年被香港列入世界名湖名庫(kù) 簡(jiǎn)陽(yáng)龍泉湖僅距成都 38公里 14座群島形態(tài)奇異 景色宜人 2000年被列為省級(jí)自然生態(tài)保護(hù)區(qū) 名優(yōu)特產(chǎn) 1999年 資陽(yáng)糧食總產(chǎn)量250 34萬(wàn)噸 居四川第四位 棉花產(chǎn)量 1 99萬(wàn)噸 居四川第一位 油料產(chǎn)量13 26萬(wàn)噸 居四川第六位 豬牛羊肉產(chǎn)量 30 47萬(wàn)噸 居四川第五位 年出欄生豬372萬(wàn)頭 出欄羊118萬(wàn)只 建成有國(guó)家 級(jí)檸檬生產(chǎn)基地縣1個(gè) 商品糧生產(chǎn)基地縣3個(gè) 瘦肉型生豬基地縣2個(gè) 花生基 地縣1個(gè) 省級(jí)蠶?；乜h2個(gè) 資陽(yáng)還是四川重要的特種畜禽 特種水產(chǎn) 特 種水果商品生產(chǎn)基地 大耳麻羊 法國(guó)番鴨 獺兔 甲魚 大鯢 淡水珍珠 檸檬 通賢柚等特色產(chǎn)品生產(chǎn)規(guī)模居四川前列 特別是檸檬產(chǎn)量占全國(guó)的 2 3 其中簡(jiǎn)陽(yáng)作為成都的城郊型農(nóng)業(yè)區(qū)已具雛型 農(nóng)業(yè)特色日益明顯 資 陽(yáng)市工業(yè)基礎(chǔ)好 擁有各類工業(yè)企業(yè)1 2萬(wàn)戶 主要以內(nèi)燃機(jī)車 電力機(jī)車 機(jī) 械設(shè)備 食品加工 橡膠化工 醫(yī)藥 絲綢 紡織 建工建材等幾大門類為主 正在形成以內(nèi)燃機(jī)車 pc橋梁為代表的機(jī)車基地 以天府輪胎為代表的橡膠產(chǎn) 13 品基地 行政區(qū)劃 資陽(yáng)市轄雁江區(qū) 安岳縣 樂(lè)至縣 代管縣級(jí)簡(jiǎn) 陽(yáng)市 資陽(yáng)市委 市政府駐雁江區(qū) 雁江區(qū) 資陽(yáng)市雁江區(qū)幅員面積 1633平方公里 總?cè)丝?05萬(wàn)人 雁江區(qū)是資陽(yáng)市人民政府所在地 交通四通八 達(dá) 區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出 成渝鐵路 成渝公路 成渝高速公路及沱江穿境而過(guò) 雁 江區(qū)工業(yè)基礎(chǔ)較好 內(nèi)燃機(jī)車及電力機(jī)車 機(jī)械設(shè)備 食品 醫(yī)藥 包裝 電 力等26個(gè)工業(yè)行業(yè)發(fā)展迅速 它同時(shí)也是四川重要的經(jīng)濟(jì)作物重點(diǎn)產(chǎn)區(qū) 是全 國(guó)大型商品糧基地 2000年全區(qū)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值42 7億元 近幾年 城市規(guī)模正 迅速擴(kuò)大 國(guó)家 省 市重大建設(shè)項(xiàng)目加快建設(shè) 基礎(chǔ)設(shè)施功能完備 已形成 中等城市發(fā)展框架 簡(jiǎn)陽(yáng)市 簡(jiǎn)陽(yáng)市毗鄰成都 有都市后花園之美譽(yù) 幅員面積2215平方公里 總?cè)丝?43萬(wàn)人 2000年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值45 6億元 境內(nèi) 號(hào)稱 天府明珠 的三岔湖 北距成都5公里 湖岸線周長(zhǎng)240公里 大小島嶼 114個(gè) 1993年被列入 世界名湖名庫(kù) 被譽(yù)為 人間瑤池 的龍泉湖僅距成 都38公里 湖岸線周長(zhǎng)54公里 14座形態(tài)各異的群島和湖尾長(zhǎng)峽 使該湖自成 幽絕風(fēng)韻 丹景山風(fēng)光旖旎 一山兩湖 農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游開發(fā)潛力巨大 工業(yè)生 產(chǎn)歷史悠久 擁有部 省級(jí)重點(diǎn)企業(yè)6個(gè) 已形成以機(jī)械 化工 橡膠輪胎 紡 織為主的工業(yè)體系 安岳縣 安岳縣幅員面積2690平方公里 總?cè)丝?153萬(wàn)人 2000年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值31 5億元 安岳縣歷史悠久 境內(nèi)文化古跡眾多 被國(guó)家授予 中國(guó)民間藝術(shù) 石刻 之鄉(xiāng) 被四川省列為 旅游興縣 試點(diǎn)縣 成于唐宋時(shí)期的10萬(wàn)尊石刻以其 古 多 精 美 而享有極高聲譽(yù) 紫竹 觀音 佛像被譽(yù)為 東方維納斯 安岳檸檬以占全國(guó)總產(chǎn)量70 的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)成 為全國(guó)唯一的檸檬商品生產(chǎn)基地 被國(guó)家授予 中國(guó)檸檬之鄉(xiāng) 稱號(hào) 是全國(guó) 商品糧基地縣 瘦肉型生豬基地縣 樂(lè)至縣 陳毅元帥故鄉(xiāng)樂(lè)至縣 幅員面積1424平方公里 總?cè)丝?8萬(wàn)人 2000年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值22 7億元 是全 國(guó)綠化先進(jìn)縣和國(guó)家糧棉 生豬基地縣 旅游資源豐厚 有古代名勝 八景 和 陳毅元帥故居 等文物景觀20處 其中報(bào)國(guó)寺為隋代建筑 寺內(nèi)漢白玉佛 像單尊規(guī)模及數(shù)量均居全國(guó)第一 經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r 2002年末 全市總?cè)丝?297 71萬(wàn)人 比上年增加 3 15萬(wàn)人 其中市 區(qū)人口 140 39萬(wàn)人 比上年增加 2 54萬(wàn)人 全市總?cè)丝谥蟹寝r(nóng)業(yè)人口 124 08萬(wàn)人 其中市區(qū)非農(nóng)人口 103 17萬(wàn)人 2002年 據(jù)抽樣調(diào)查 全 年城市居民人均可支配收入 8796元 比上年增加 890元 增長(zhǎng) 11 26 農(nóng) 民人均純收入 2524元 比上年增加 203元 增長(zhǎng) 8 75 在崗職工年平均 工資11638元 比上年增長(zhǎng) 12 86 城鄉(xiāng)居民消費(fèi)水平及生活質(zhì)量進(jìn)一步 提高 2002年 全市實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 356億元 按可比價(jià)格計(jì)算 比上年 增長(zhǎng)11 5 其中第一產(chǎn)業(yè)增加值 50 9億元 增長(zhǎng) 10 8 第二產(chǎn)業(yè)增加 值101 9億元 增長(zhǎng) 12 2 第三產(chǎn)業(yè)增加值 203 2億元 增長(zhǎng) 11 3 產(chǎn) 業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步調(diào)整 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值中三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例為 14 30 28 62 57 08 全市人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá) 12021元 比上年增長(zhǎng) 10 28 財(cái)政收入持續(xù)較快增長(zhǎng) 2002年全年財(cái)政總收入 44 98億元 比上年增長(zhǎng) 16 74 其中地方財(cái)政收入 26 18億元 增長(zhǎng) 26 18 財(cái)政支 出34 29億元 增長(zhǎng) 33 40 2002年末全市金融機(jī)構(gòu)存款余額 777 73億元 比年初增加 75 85億元 增長(zhǎng) 10 81 在生活水平繼續(xù)提高的同時(shí) 城鄉(xiāng) 居民儲(chǔ)蓄存款有較大的增加 年末城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額327 34億元 14 比年初增加 50 60億元 增長(zhǎng) 18 29 金融機(jī)構(gòu)貸款余額 733 89億元 比 年初增加 107 40億元 增長(zhǎng) 13 52 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 作為城市先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的 資陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)近幾年發(fā)展迅速 在全國(guó)房地產(chǎn) 市場(chǎng)普遍低迷的情況下 近幾年 資陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)而言走低幅度不大 特別是切實(shí)可行的地價(jià)管理政策把資陽(yáng)市土地市場(chǎng)逐漸帶入了科學(xué)化 規(guī) 范化的軌道 從而帶動(dòng)了整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康 有序的發(fā)展 對(duì)促進(jìn)資 陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 特別是是城市建設(shè)的發(fā)展起到了巨大的推動(dòng)作用 總體 來(lái)說(shuō) 資陽(yáng)房地產(chǎn)近幾年總體發(fā)展有如下幾個(gè)特征 這幾年資陽(yáng)的房地產(chǎn)開發(fā)均集中于新城 瑯東南湖兩區(qū) 江南區(qū)多 是工廠區(qū) 房地產(chǎn)開發(fā)不熱 房地產(chǎn)價(jià)格相對(duì)較低 城北區(qū)隨著快速環(huán)線 的修通及 沱江北岸 60萬(wàn)平方米舊房拆遷 房地產(chǎn)開發(fā)將大大提升 總體來(lái) 說(shuō) 資陽(yáng)目前房地產(chǎn)開發(fā)量與城市規(guī)模相比 仍然處于較低水平 資陽(yáng)市這幾年的房地產(chǎn)主要由買方拉動(dòng)的健康市場(chǎng)需求為基礎(chǔ) 目 前新建中低檔城鎮(zhèn)混合住宅樓盤均維持著較高的入住率 空置率較低 寫 字樓 商業(yè)用房過(guò)剩 租金低廉 多以出租為主 但隨著我國(guó)加入wto 外來(lái)企業(yè)的不斷增多 特別是近幾年并未增加的寫字樓開發(fā) 更由于銀行 按揭的完善及普及 寫字樓可能異軍突起 出售及出租率會(huì)相應(yīng)提高 資陽(yáng)市的房?jī)r(jià)依然持續(xù)在較低的水平 雖然這幾年房?jī)r(jià)每年在上漲 但資陽(yáng)市商品住宅平均房?jī)r(jià)依然在 2100元 m2左右 框架高層寫字樓則在 3000元 m2左右 目前房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)還在持續(xù)之中 且未有停止的跡象 工業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)相對(duì)滯后 目前尚未真正啟動(dòng) 所有這些 都將刺激 資陽(yáng)市商業(yè) 住宅 工業(yè)土地的投資和消費(fèi) 房 地產(chǎn)價(jià)格將會(huì)穩(wěn)中有升 并有保值和增值的潛力 四四 最最高高最最佳佳使使用用分分析析 委估房地產(chǎn)位 于資陽(yáng) 市雁江區(qū)南門 周圍多為 商鋪 寫字樓 配套 設(shè)施齊全 交通便捷 人流量大 委估房地產(chǎn)位于 資陽(yáng)市鑫屋苑小區(qū) 第 12 樓 8 號(hào) 現(xiàn)作寫字樓用 這和規(guī)劃的使用狀況一致 根據(jù)最高最佳使用 原則和合法原則的分析 該房地產(chǎn)保持現(xiàn)狀用途為最高最佳使用 五五 估估價(jià)價(jià)方方法法選選用用 估價(jià)人員在實(shí)地勘察的基礎(chǔ)上 對(duì)委托方提供的各種資料進(jìn)行了認(rèn)真分 析 根據(jù)估價(jià)期日委估房地產(chǎn)用途 估價(jià)目的 資料狀況和xx 市房地 產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況 決定采用市場(chǎng)比較法和收益還原法來(lái)測(cè)算委估房地產(chǎn) 的價(jià)格 市場(chǎng)比較法 是將估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)與在近期已經(jīng)發(fā)生了交易的類似房地 產(chǎn)加以比較對(duì)照 從已經(jīng)發(fā)生了交易的類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格修正得出估 價(jià)對(duì)象價(jià)格的一種估價(jià)方法 收益法 預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象未來(lái)的正常凈收益 選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折 現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后累加 以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法 15 六六 估估價(jià)價(jià)測(cè)測(cè)算算過(guò)過(guò)程程 市場(chǎng)比較法 采用市場(chǎng)比法一般選取同一供需圈內(nèi) 近似委估房地產(chǎn) 檔次市場(chǎng)價(jià) 格進(jìn)行比較 根據(jù)估價(jià)人員對(duì)xx 市房地產(chǎn)市場(chǎng)的了解 分別選取如下可 比實(shí)例 1 確定比較因素 比較案例委估房產(chǎn) 13 樓 16 樓xx10 樓 地理位置 xxxx 交易價(jià)格 元 m2 315033003370 交易情況正常正常正常正常 交易時(shí)間2003 32003 22003 22003 1 區(qū)域因素一般一般一般一般 個(gè)別因素一般較差較好較好 1 確定比較因素系數(shù)見下表 比較案例委估房產(chǎn) 13 樓 16 樓福萊閣 交易價(jià)格 元 m2 315033003370 交易情況100100100100 交易期日100100100100 區(qū)域因素100100100100 個(gè)別因素10096105105 3 比準(zhǔn)價(jià)格確定 比較案例委估房產(chǎn) 13 樓 16 樓福萊閣 交易價(jià)格 元 m2 315033003370 交易情況100100 100100 100100 100 交易期日100100 100100 100100 100 區(qū)域因素100100 100100 100100 100 個(gè)別因素100100 96100 105100 105 比準(zhǔn)價(jià)格328131433210 根據(jù)上述計(jì)算的結(jié)果 求比準(zhǔn)價(jià)格的算術(shù)平均值 則 3281 3143 3210 3 3211 元 m2 收益法 由于該寫字樓可用于出租 能比較合理地確定其租金收入 故也可用收 益法求取其價(jià)格 16 1 估算總收益 通過(guò)調(diào)查 xx 市同類型 同地段 同規(guī)模 裝飾大致相同的寫字樓在裝 修后的月出租價(jià)格一般為23 元 m2 租金損失為 1 個(gè)月 則年總收益為 23 369 97 12 1 93602 41 元 2 估算年房地產(chǎn)租賃總費(fèi)用 總費(fèi)用包括正常狀態(tài)下房地產(chǎn)出租過(guò)程中所必須支出的房屋修繕費(fèi) 管 理費(fèi) 保險(xiǎn)費(fèi) 稅金等 房屋修繕費(fèi)是指為保障房屋正常使用每年需支付的修繕費(fèi) 行業(yè)慣例 按建筑物重置價(jià)的 1 5 計(jì)算 據(jù)對(duì) xx 地區(qū)建筑物市場(chǎng)的了解 類似建 筑物的重置價(jià)為 1200 元 m2 則 房屋修繕費(fèi) 1200 369 97 1 5 6659 46 元 管理費(fèi)是指對(duì)出租房屋進(jìn)行的必要管理所需的費(fèi)用 分為兩部分 一 是出租經(jīng)營(yíng)過(guò)程中消耗品價(jià)值的貨幣支出 另一是管理人員的工資 根據(jù) 行業(yè)慣例資料 取年租金的3 則 管理費(fèi) 93602 41 3 2808