車位銷售方案精品.doc

。地下車位銷售方案1.車位數(shù)量&預(yù)期銷售目標 首期推出車位約700個，價格1213萬（其中約40個子母車位1516萬） 預(yù)期2014年完成銷售首期車位總量的70%（490個）-90%（630個），銷售金額約5880-7560萬2.推售策略1）基本策略：集中推售+自然銷售選定某一周末啟動認購，在短時期內(nèi)形成銷售高潮，快速走量，最大限度刺激和消化原有車或近期擬購車業(yè)主（住宅/商鋪/商家）；后進入自然銷售期，對客戶通過對車位預(yù)期收益（投資方向）引導(dǎo)為主，盡可能的轉(zhuǎn)化潛在客戶。2）銷售組合以住宅客戶銷售為主，輔以商家（商鋪業(yè)主）銷售及購買； 3.啟動時間及目標拆分1）啟動時間：3月22日啟動認籌，4月12日發(fā)售（星期六）時間選取依據(jù)：A.3月和4月初是商鋪的集中招商銷售期，車位推售與商鋪招商銷售聯(lián)動，可在商鋪集中招商期對車位銷售開始推廣（信息、電話通知/售樓部內(nèi)展示等）。 B.車位銷售需順勢消化，選取周末以公開發(fā)售的形式進行集中統(tǒng)一發(fā)售。2）年度目標拆分 目標預(yù)期推斷的原則： 集中推售期為啟動的一個月內(nèi)。通過集中資源的推廣，刺激原本有購買車庫需求的客戶認購，因此此階段銷售數(shù)量應(yīng)為最多的；而之后的自然銷售期基本上是以對客戶的投資引導(dǎo)為主，在這個階段客戶的轉(zhuǎn)化是較緩慢的，銷售數(shù)量也會變得較少。 依照以上原則，對車位預(yù)期銷售目標進行拆分： 按照4月12日啟動計算銷售期集中推售期自然銷售期合計車位預(yù)期銷售目標4月5月6月712月全年70%的首期消化率250905010049090%的首期消化率300120601506304.推廣策略1）客戶定位 住宅業(yè)主； 商鋪業(yè)主； 車位炒家（業(yè)主）：現(xiàn)在車位開始升溫，有部分職業(yè)投資者已將購買車位成為一種新的投資方式（在規(guī)定的范圍內(nèi)進行）。2）賣點組合 私家車增長，車位需求增加； 車位投資，地產(chǎn)投資新寵； 自己的停車位既安全又方便，也是不動產(chǎn)的一部分； 有車位的住宅比較容易轉(zhuǎn)讓，而且價格更高，即使轉(zhuǎn)手出售也會比購買價高出許多。 從長遠來看，買車位比租車位劃算： 以一個標準車位為例，售價12萬元，50年使用權(quán)，假設(shè)車位月租金是350元/月，租用30年的總費用是12.6萬元，接近購買車位的費用，還相差20年的使用權(quán)，何況此為靜態(tài)測算，幾年后車位租金不只350元/月。3）推廣及蓄客手段： 短信、電話通知； 銷售代表電話通知住宅業(yè)主； 針對車位需求較大的商鋪業(yè)主（或商家），銷售人員電話通知其車位發(fā)售信息； 報紙廣告：對車位銷售進行公開宣傳 售樓部內(nèi)場展示：易拉寶&宣傳折頁（在售樓處接待客戶時發(fā)放）；借商鋪集中招商銷售之勢，集中釋放信息。 暖場活動：通過活動發(fā)布車位對外發(fā)售的消息。4） 優(yōu)惠促銷：前100名買家優(yōu)惠10000元，第101-200名買家優(yōu)惠8000元，第201-300名買家優(yōu)惠5000元，第301-500名買家優(yōu)惠3000元。5. 營銷節(jié)奏鋪排 3月中下旬通過對項目已購房業(yè)主電話回訪，告知業(yè)主車位認購時間，并利用商鋪招商推售帶來的人氣，在售樓部現(xiàn)場接待客戶時發(fā)放車位DM折頁。 3月15日開始初通過易拉寶展示，以及電話回訪，告知業(yè)主車位認購的價格及優(yōu)惠政策，并通過售樓部內(nèi)、外場的展示告知業(yè)主，將車位營銷推至高潮，進行蓄客。 3月22號開始啟動認籌，4月12號集中推售（業(yè)主活動），充分消化原有車或近期擬購車業(yè)主（住宅/商鋪/商家）。 5月初進入自然銷售期后，減弱營銷強度，重點以對客戶對車位預(yù)期收益（投資方向）引導(dǎo)為主，針對性電話回訪潛在客戶。（具體情況說明見下圖）3月22日5月4月12日3月15日持續(xù)消化，進入自然銷售期推出車位約700個放量潛在客戶挖掘和引導(dǎo)宣傳推廣啟動認籌集中推售營銷重點電話回訪售樓部內(nèi)部展示車位投資手冊、DM電話通知網(wǎng)絡(luò)宣傳易拉寶展示報廣宣傳DM電話通知易拉寶展示DM業(yè)主活動電話回訪短信通知易拉寶展示報廣宣傳推廣渠道營銷強度6.車位營銷所需物料支持1）介紹項目車位的DM單，主要介紹產(chǎn)品及價格情況。同時介紹投資車位的回報情況，以及車位投資的發(fā)展前景。（3月20日前到位）2）需要介紹車位銷售政策及時間節(jié)點的易拉寶3個；介紹車位價格及投資價值的易拉寶3個。分別放置在A、B棟入戶大堂及銷售中心。（3月20日前到位）3）車位編號及分布圖。（3月20日前到位）4）車位銷售所需認購書及合同。（4月10日前到位）7.可能產(chǎn)生問題的預(yù)估1）確定車位的土地使用類型、土地使用年限、產(chǎn)權(quán)辦理（是否為商業(yè)屬性，50年使用年限問題，能否辦理獨立產(chǎn)權(quán)）？土地類型：住宅及附屬設(shè)施、商業(yè)，使用年限：附屬設(shè)施與地上最高使用年限一樣50年，獨立產(chǎn)權(quán)2）是否僅限本項目業(yè)主購買？一個業(yè)主能否購買兩個以上（含兩個）車庫？3）能否辦理按揭業(yè)務(wù)？4）若客戶購買車位做純投資用，必然涉及到經(jīng)營問題?？蛻羰遣豢赡茏约簩ふ蚁录?，所以需要委托管理。這樣就涉及到兩個問題：A、產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營權(quán)是否分離？B、業(yè)主將經(jīng)營權(quán)交給誰？有多少收益？可交與物業(yè)公司，根據(jù)市物價局規(guī)定收取5）物管費收取標準？車位管理費x元每月，租賃費案根據(jù)市物價局規(guī)定收取正所謂：“穿金戴銀能怎樣，平平凡凡又如何，只要你能知足，就什么都不缺”.要知道有的人雖然貧窮，但感覺很幸福；有的人雖然富有，但浮而不實，憂慮重重。當然，人間的一切不幸?guī)缀醵寂c錢有關(guān)，但有了錢并不代表真的幸福。樂觀者的幸福府首皆拾，悲觀者的幸福高山仰止。幸福到底是什么呢？幸福就是一家老、小、平平安安、團團圓圓，即使吃著粗茶淡飯，也滿口香甜；幸福就是擁有一位甘苦與共、風雨同舟的知心朋友，可以有福同享有難同當；幸福就是擁有一顆平常心，過著比上不足，比下有余的日子，知足常樂！要知道幸福不是你有多少的鈔票，也不是你有幾座豪華的別墅、開什么牌子的名車，手上佩戴多少克拉的鉆戒和多么華麗的衣裳。真正幸福的人，不一定擁有很多財富，但他們內(nèi)心一定是踏實快樂的。所謂內(nèi)心的幸福，是過著和諧的正常生活所感到的快樂，這種幸福和滿足是任何金錢換不來的。幸福，其實很簡單，不一定是高官顯祿，腰纏萬貫，而是要懂得怎樣生活。只要您不放棄對美好生活的追求，一家人健健康康的活著，開開心心的過著，用一顆平常之心享受平淡生活的美好，快樂地度過人生中的每一天，這就是幸福！因為平淡是一種“福”,它能讓我們調(diào)整心態(tài)，在五味雜陳的大千世界里去發(fā)現(xiàn)生活的和諧之美，做到真正的滿足！正像黃磊所言：“平凡日常的記憶，最關(guān)一餐一飯。平淡生活的溫暖處，也許就是與家人、孩子在一起分享美食，分享品味美食的愉快心情。無論走多遠，最終也只是為了回家，回到餐桌前?！逼鋵嵣倪^程，原本就是平平淡淡，就像一杯白開水，我們每天都在喝，不要羨慕別人喝的飲料里有各種顏色，其實未必有你的白開水解渴。不幸福是因為你的欲望太多，索求太多，在杯子里加入不同的成分，所以你的人生也就變得復(fù)雜起