四川省管理與法規(guī)土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容考試試題.doc

精選資料2016年四川省管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容考試試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、按照_劃分，土地規(guī)劃可分為長期規(guī)劃、中期規(guī)劃和短期規(guī)劃。 A規(guī)劃性質(zhì) B時限不同 C規(guī)劃任務(wù)大小 D規(guī)劃范圍大小 2、土地交易的客體是?！?007年考試真題】 A：土地的實體 B：土地的權(quán)利 C：土地及其附著物 D：土地生產(chǎn)的物質(zhì) E：時間因素3、市場中通過商品價格變化及供求變化的內(nèi)在_關(guān)系，實現(xiàn)對資源的優(yōu)化配置，達到對市場進行調(diào)控的目的，并成為市場經(jīng)濟的重要運行規(guī)律。 A互成正比例 B互成反比例 C相互配合 D相互聯(lián)系 E相互制約 4、將評估對象在未來每年的純收益折算為評估時日收益總和的方法是_。 A收益還原法 B市場比較法 C剩余法 D路線價法5、在采用成本逼近法評估土地價格時，計算投資利潤的基數(shù)不包括。 A：土地取得費 B：土地開發(fā)費 C：利息 D：稅費 E：時間因素 6、在下列區(qū)位關(guān)系中，是采礦企業(yè)地價評估時需要分析的重點。 A：交通地理區(qū)位 B：經(jīng)濟地理區(qū)位 C：自然地理區(qū)位 D：商業(yè)地理區(qū)位 E：時間因素 7、采用成本法求取舊建筑物的價格時，首先求取在的建筑物重置價格，再計算建筑物的折舊額，將建筑物重置價格減去折舊額，得到估價對象的價值?！?009年考試真題】 A：建造時 B：估價工作時間 C：估價期日 D：未來某個時點 E：時間因素 8、下列選項中，關(guān)于估價期日的說法不正確的是。 A：估價期日是變動原則的應(yīng)用 B：估價期日根據(jù)估價目的確定 C：估價期日由估價師判斷確定 D：估價期日可以在作業(yè)日期內(nèi)的任意一天 E：合法性 9、根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，我國實行的定期公布制度。 A：市場交易價格 B：出讓價格 C：宗地地價 D：標(biāo)定地價 E：時間因素 10、根據(jù)法律規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)內(nèi)耕地的_。 A50% B60% C70% D80%11、房地產(chǎn)項目的質(zhì)量控制特點，包括_。 A全面性 B及時性 C階段性 D分散性 E主動性 12、在下列地價形式中，與地價監(jiān)測點價格內(nèi)涵相近的是。 A：出讓地價 B：轉(zhuǎn)讓地價 C：標(biāo)定地價 D：基準(zhǔn)地價 E：3550 13、作為基本農(nóng)田區(qū)示范，應(yīng)具備的條件有_。 A具有一定的開發(fā)整理基礎(chǔ) B具有較好的社會經(jīng)濟條件 C在本區(qū)域內(nèi)具有代表性 D基本農(nóng)田保護工作比較扎實 E穩(wěn)定的經(jīng)營關(guān)系14、土地的定級單元是_。 A四條街道圍成的區(qū)域 B一個工廠或一個居住小區(qū) C內(nèi)部特性和區(qū)位條件相對均一的地塊 D以上答案均不對 15、習(xí)慣上將_以上各級行政主管部門所從事的地籍工作稱為國家地籍。 A鄉(xiāng)級 B縣級 C村級 D省級 16、采用收益還原法進行地價評估時，所考慮的經(jīng)營費用不同于會計的成本費用，如前者不包括?！?002年考試真題】 A：職工工資 B：改擴建費用 C：房屋火災(zāi)保險 D：維修費用 E：時間因素 17、綜合還原利率r、土地還原利率和建筑物還原利率的關(guān)系為(選項中L為土地價格，B為建筑物價格)?！?006年考試真題】 A： B： C： D： E：時間因素 18、土地估價報告的內(nèi)部審核應(yīng)堅持合法性準(zhǔn)則，其審核的重點主要有（）。 A以房地產(chǎn)權(quán)屬證書和有關(guān)證件為合法依據(jù)審核估價對象產(chǎn)權(quán) B以土地使用管制、城市規(guī)劃等為合法依據(jù)審核估價對象使用方式的合法性 C以國家法律法規(guī)或有效合同等允許的處分方式為合法依據(jù)審核估價對象處分 D以國家及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)政策規(guī)定為合法依據(jù)審核估價對象評估過程 E以政府頒布的基準(zhǔn)地價為評判標(biāo)準(zhǔn)審核估價結(jié)果合理性 19、損失補償?shù)姆秶鸀楸槐ｋU人遭受的實際損失，下列屬于其范圍的是_。 A保險事故發(fā)生時保險標(biāo)的的測算損失 B保險事故發(fā)生時保險標(biāo)的的合理費用 C保險事故發(fā)生時保險標(biāo)的的其他費用 D保險事故發(fā)生時保險標(biāo)的的實際損失 E保險事故發(fā)生時保險標(biāo)的的實際費用 20、適用于數(shù)據(jù)資料不足、不可測因素較多情況的方法為。 A：德爾菲法 B：相關(guān)性分析法 C：回歸分析法 D：聚類分析法 E：合法性 21、土地質(zhì)量即土地的，其優(yōu)劣由土地位置和地塊的條件決定。 A：成本 B：潛力 C：價值 D：使用價值 E：合法性 22、證券投資基金的設(shè)立要求每個發(fā)起人的實收資本不少于元。 A：1億 B：5億 C：3億 D：10億 E：土地23、土地價格是由_相互作用、相互影響所形成的。 A不可移動性 B效用 C相對稀缺性 D相關(guān)政策 E有效需求 24、某外企購得一宗工業(yè)用地，占地面積2000 ，購地費800萬元，并花費625萬元建成2500 廠房，從事加工生產(chǎn)。據(jù)市場調(diào)查，目前該宗不動產(chǎn)市場價值約為1800萬元，該地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房租金為每平方米每月35元。按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅時一次性扣除比例為30，則該企業(yè)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為萬元。 A：1512 B：1197 C：1260 D：1370 E：土地25、2000年11月1日進行的全國第五次人口普查屬于_。 A專門調(diào)查 B全面調(diào)查 C一次性調(diào)查 D統(tǒng)計報表二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、下列選項中不屬于行政處罰的是_。 A人身自由罰 B行為罰 C行政處分 D財產(chǎn)罰 2、由于財務(wù)會計與管理會計的服務(wù)重心不同，財務(wù)會計也被稱為。 A：外部會計 B：內(nèi)部會計 C：對外報告會計 D：對內(nèi)報告會計 E：綜合報告會計3、對土地權(quán)利資料的分析要注意。 A：合法性 B：現(xiàn)有的情況資料 C：相關(guān)界定和限制 D：證載土地使用年限是否合法 E：合理性 4、按照國家有關(guān)規(guī)定，以協(xié)議方式取得土地使用權(quán)時，交易雙方只能在不低于_的基礎(chǔ)上，確定其成交地價。 A基準(zhǔn)地價 B標(biāo)定地價 C政府最低限價 D宗地評估價5、土地變更登記，是指因_而進行的登記。 A土地權(quán)利人發(fā)生改變 B土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更 C土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更 D國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應(yīng)當(dāng)報經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后而進行的登記 E土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更 6、土地估價師資格考試管理辦法規(guī)定，擾亂考點、考場秩序，或者威脅考試工作人員人身安全的，由省級以上國土資源行政主管部門視情節(jié)后果分別予以警告，考試成績無效_個考試年度內(nèi)不得參加全國土地估價師資格考試的處罰。 A1 B2 C3 D4 7、在敏感性分析中，選擇分析影響因素的原則是【2008年考試真題】 A：能對該因素加以嚴(yán)格控制 B：對該因素數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性把握不大 C：該因素變動會較大地影響方案的經(jīng)濟效果 D：能說明該因素發(fā)生的可能性 E：不需對該因素作定量描述 8、下列會計科目，年末應(yīng)無余額的有。 A：主營業(yè)務(wù)收入 B：營業(yè)外收入 C：本年利潤 D：利潤分配 E：管理費用 9、對用于倉儲加工區(qū)的某宗地內(nèi)辦公樓、食堂和職工活動室用地，以下土地估價技術(shù)處理方式不正確的有。 A：將該部分用地分割出來，按辦公用途單獨進行評估 B：該部分用地為工業(yè)配套設(shè)施用地，按工業(yè)用途進行評估 C：將該部分用地分割出來，按其他商服用地進行評估 D：按委托估價方的要求進行用途設(shè)定和評估 E：將該部分用地分割出來，按住宅用途進行評估 10、征用土地公告辦法規(guī)定，征地補償安置、方案公告應(yīng)當(dāng)包括下列_等內(nèi)容。 A本集體經(jīng)濟組織被征用土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量 B需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量 C安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式 D城鎮(zhèn)居民的具體安置途徑 E土地補償費的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式11、在房地產(chǎn)投資項目決策中，作為經(jīng)濟評價靜態(tài)指標(biāo)的是【2006年考試真題】 A：投資利潤率 B：內(nèi)部收益率 C：貸款利率 D：成本利潤率 E：資本金利潤率 12、土地總登記是按照進行的。 A：基準(zhǔn)地價區(qū) B：土地利用總體規(guī)劃的允許建設(shè)區(qū) C：行政轄區(qū) D：城市總體規(guī)劃的規(guī)劃區(qū) E：3550 13、城建稅實行的是地區(qū)差別稅率，按照納稅人所在地的不同，稅率分別規(guī)定為_三個檔次。 A1% B3% C5% D7% E0%14、下列可不設(shè)定行政許可的事項是。 A：公民、法人或者其他組織能夠自主決定的 B：特定行業(yè)的市場準(zhǔn)入 C：有關(guān)企業(yè)的資格、資質(zhì)制度 D：行政機關(guān)采用事后監(jiān)督等其他行政管理方式能夠解決的 E：有關(guān)組織的資格、資質(zhì)制度 15、基準(zhǔn)地價的特點有_。 A全域性 B分用途 C無限期 D平均性 E有限期 16、在統(tǒng)計中，眾數(shù)是【2008年考試真題】 A：一種統(tǒng)計意義上的平均數(shù) B：分布數(shù)列中處于中點位置的數(shù)值 C：一種位置平均數(shù) D：分布數(shù)列中出現(xiàn)次數(shù)最多的數(shù)值 E：去掉最大值和最小值后的平均數(shù) 17、關(guān)于印發(fā)國土資源部關(guān)于加強土地資產(chǎn)管理促進國有企業(yè)改革和發(fā)展的若干意見的通知(國土資發(fā)1999433號)規(guī)定，國有企業(yè)與外資進行合資、合作，凡以方式取得土地使用權(quán)的，不再另行繳納場地使用費。 A：出讓 B：租賃 C：國家作價出資(入股) D：有償劃撥 E：無償劃撥 18、公告地價一般是_的依據(jù)。 A征收土地稅 B征收土地增值稅 C征用土地補償 D房屋拆遷費 E確定出租價格 19、工程結(jié)算一般包括（）等形式。 A定期結(jié)算 B階段結(jié)算 C竣工結(jié)算 D施工結(jié)算 20、新修訂的城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例，大城市調(diào)整后的土地使用稅每平方米年稅額是（）。 A2.5元至30元 B1.5元至30元 C3.5元至30元 D1.5元至20元 21、財務(wù)分析包括。 A：償債能力分析 B：平衡能力分析 C：盈利能力分析 D：營運能力分析 E：市場分析 22、根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法規(guī)定，有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益。 A：土地使用權(quán)人 B：土地所有權(quán)人 C：地役權(quán)人 D：租賃權(quán)人 E：355023、引起建筑物產(chǎn)生折舊的物理因素主要包括_。 A因使用建筑物而產(chǎn)生的磨滅及破損 B自然腐朽化 C因風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)或地震等偶然事件而發(fā)生的損傷 D周圍環(huán)境引起的折舊 E房地產(chǎn)市場