XX技術(shù)有限公司資產(chǎn)評估說明

XX 技術(shù)有限公司 資產(chǎn)評估說明 XX評報(bào)字（ 2000）第 XXX號 XX資產(chǎn)評估事務(wù)有限公司 2001 年 X 月 XX 日 ZCZYDW資產(chǎn)占有單位 /end 資產(chǎn)評估說明書 評報(bào)字 2001 000號 目 錄 一、關(guān)于評估說明使用范圍的聲明 . 5 二、關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項(xiàng)的說明 . 6 委托方與資產(chǎn)占有方概況 . 6 關(guān)于評估目的的說明 . 7 關(guān)于評估范圍的說明 . 7 關(guān)于評估基準(zhǔn)日的說明 . 7 可能影響評估工作的重大事項(xiàng)說明 . 8 資產(chǎn)及負(fù)債清查情況的說 明 . 8 資產(chǎn)委托方，資產(chǎn)占有方提供的資產(chǎn)評估資料清單 . 9 三、資產(chǎn)清查核實(shí)情況說明 . 11 資產(chǎn)清查核實(shí)的內(nèi)容 . 11 實(shí)物資產(chǎn)的分布情況及特點(diǎn) . 11 影響資產(chǎn)清查的事項(xiàng) . 11 資產(chǎn)清查的過程與方法 . 12 資產(chǎn)清查結(jié)論 . 14 清查調(diào)整說明 . 14 四、評估依據(jù)的說明 . 17 主要法律法規(guī) . 17 經(jīng)濟(jì)行為文件 . 17 重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件 . 17 采用的取價(jià)標(biāo)準(zhǔn) . 18 參考資料及其他 . 18 五、各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的評估技術(shù)說明 . 20 流動(dòng)資產(chǎn)的評估 . 20 長期投資的評估 . 25 機(jī)器設(shè)備的評估 . 26 房屋建筑物的評估 . 31 在建工程的評估 . 36 工程物資的評估 . 36 固定資產(chǎn)清理的評估 . 37 待處理固定資產(chǎn)凈損失的評估 . 37 土地使用權(quán)及資源性資產(chǎn)的評估 . 37 其他無形資產(chǎn)的評估 . 37 (十一 )其他長期資產(chǎn)的評估 . 38 (十二 )負(fù)債評估說明 . 38 六、整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗(yàn)證說明 . 42 收益現(xiàn)值法的應(yīng)用簡介 . 42 企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)績與企業(yè)的經(jīng)營優(yōu)勢 . 42 企業(yè)的經(jīng)營計(jì)劃 . 42 企業(yè)的各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo) . 42 評估依據(jù) . 42 企業(yè)營業(yè)收入預(yù)測 . 42 企業(yè)成本費(fèi)用預(yù)測 . 43 企業(yè)長期投資收益預(yù)測 . 43 折現(xiàn)率的選取 . 43 評估值的計(jì)算過程 . 43 （十一） 評估結(jié)論 . 43 七、評估結(jié)論及其分析 . 44 評估結(jié)論 . 44 評估結(jié)果與調(diào)整后賬面值比較變動(dòng)情況及原因 . 44 評估結(jié)論成立的條件 . 44 評估結(jié)論的暇疵事項(xiàng) . 45 評估基準(zhǔn)日的期后事項(xiàng)說明及對評估結(jié)論的影響 . 45 評估結(jié) 論的效力、使用范圍與有效期 . 46 一、 關(guān)于評估說明使用范圍的聲明 中國最龐大的數(shù)據(jù)庫下載 本評估說明僅供財(cái)產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)、企業(yè)主管部門審查資產(chǎn)評估報(bào)告書和檢查評估機(jī)構(gòu)工作之用，非為法律、行政法規(guī)規(guī)定，材料的全部或部分內(nèi)容不得提供給其他任何單位和個(gè)人，不得見諸于公開媒體。 評估機(jī)構(gòu) 二、 關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項(xiàng)的說明 (一 )委托方與資產(chǎn)占有方概況 1 委托方概況：委托方為 XX 集團(tuán)公司 。 2 資產(chǎn)占有方簡介 ： 1 有限責(zé)任公司是由出資、由工商行政管理局批準(zhǔn)設(shè)立的法人企業(yè)。企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號：（企）。住所：。主要經(jīng)營地點(diǎn)：。法定代表人：。注冊資金：萬元。企業(yè)類型：有限責(zé)任公司。經(jīng)營范圍：。成立日期：年月日。地稅稅務(wù)登記證編號：。國稅稅務(wù)登記證編號：。國有資產(chǎn)登記證編號：。 下設(shè)分支機(jī)構(gòu)個(gè)，其中：子公司。分公司。 3 企業(yè)重要工商變更或需要特殊說明的事項(xiàng) 1 開始設(shè)立于年月日，原為，隸屬于。于年月日改制為有限責(zé)任公司，注冊資金：萬元。股東共名，股東之一為，占股權(quán) %，實(shí)際出資萬元；股東之二為，占股權(quán) %，實(shí)際出資萬元。第一次工商變更于年月日，變更內(nèi)容：。 4 近三年企業(yè)經(jīng)營情況 1997 年，資產(chǎn)總計(jì)萬元，負(fù)債總計(jì)萬元，主營業(yè)務(wù)收入萬元，主營業(yè)務(wù)成本萬元，利潤總額萬元，凈利潤萬元。 1998 年，資產(chǎn)總計(jì)萬元，負(fù)債總計(jì)萬元，主營業(yè)務(wù)收入萬元，主營業(yè)務(wù)成本萬元，利潤總額萬元，凈利潤萬元。 1999 年，資產(chǎn)總計(jì)萬元，負(fù)債總計(jì)萬元，主營業(yè)務(wù)收入萬元，主營業(yè)務(wù)成本萬元，利潤總額萬元，凈利潤萬元。 截至基準(zhǔn)日年月日，資產(chǎn)總計(jì)萬元，負(fù)債總計(jì)萬元，主營業(yè)務(wù)收入萬元，主營業(yè)務(wù)成本萬元，利潤總 額萬元，凈利潤萬元。 5 主要產(chǎn)品品種、生產(chǎn)能力和銷售業(yè)績 6 企業(yè)存在的主要問題與改進(jìn)計(jì)劃 7 執(zhí)行的主要會計(jì)政策：生產(chǎn)執(zhí)行工業(yè)企業(yè)會計(jì)制度，銷售執(zhí)行商業(yè)企業(yè)會計(jì)制度工業(yè)企業(yè)會計(jì)制度商品流通企業(yè)會計(jì)制度股份有限公司會計(jì)制度施工企業(yè)會計(jì)制度中華人民共和國外商投資企業(yè)會計(jì)制度旅游、飲食服務(wù)企業(yè)會計(jì)制度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)制度對外經(jīng)濟(jì)合作企業(yè)會計(jì)制度運(yùn)輸（交通）企業(yè)制度。按權(quán)責(zé)發(fā)生制確認(rèn)收入與成本，采用科目匯總表核算程序，有記賬復(fù)核及預(yù)算制度，短期投資采用成本法計(jì)價(jià)，壞賬核算采用直接核銷法 ，購入備品、備件按計(jì)劃成本法計(jì)價(jià)，購入原材料按實(shí)際成本法計(jì)價(jià)，發(fā)出材料采用加權(quán)平均法計(jì)價(jià)；固定資產(chǎn)按實(shí)際成本法計(jì)價(jià)，計(jì)提折舊采用直線法（分類折舊法），無形資產(chǎn)按實(shí)際成本法計(jì)價(jià)，按直線法攤銷，攤銷年限按資產(chǎn)性質(zhì)決定，增值稅稅率為 17%，營業(yè)稅稅率 5%，消費(fèi)稅稅率為 25%，資源稅，進(jìn)出口稅，土地增值稅，企業(yè)所得稅稅率為 33%。 應(yīng)包括（但不限于）下列基本內(nèi)容： 1、企業(yè)名稱及簡稱、注冊地址及總部地址、注冊資本、法定代表人、 2、企業(yè)性質(zhì)、企業(yè)歷史沿革包括隸屬關(guān)系的演變，股份企業(yè)設(shè)立重組情況或擬進(jìn)行的重組情況； 3、經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍及主要經(jīng)營業(yè)績； 4、近三年來企業(yè)的資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、負(fù)債狀況和經(jīng)營業(yè)績，已經(jīng)審計(jì)或正在進(jìn)行審計(jì)的，應(yīng)說明注冊會計(jì)師發(fā)表的意見； 5、主要產(chǎn)品品種、生產(chǎn)能力，近年實(shí)際生產(chǎn)量、銷售量、主要市場及其市場占有率，本企業(yè)產(chǎn)品在同類產(chǎn)品市場的地位，主要原材料、能源供應(yīng)情況，環(huán)境污染及治理情況； 6、形成企業(yè)主要生產(chǎn)能力的狀況，正在或計(jì)劃進(jìn)行的投資。項(xiàng)目簡況； 7、執(zhí)行的主要會計(jì)政策，生產(chǎn)經(jīng)營是否存在國家政策、法規(guī)的限制或優(yōu)惠，生產(chǎn)經(jīng)營的優(yōu)勢分析、各種因素的風(fēng)險(xiǎn)。 (二 )關(guān)于評估目的的說明 1、說明評估目的及與評 估目的對應(yīng)經(jīng)濟(jì)行為的進(jìn)展?fàn)顩r，評估目的實(shí)現(xiàn)后預(yù)計(jì)產(chǎn)生的影響。 2、已經(jīng)獲得有關(guān)部門批準(zhǔn)的，應(yīng)載明批件名稱、批準(zhǔn)日期及文號，并收錄于評估說明附錄的資料清單之中。 (三 )關(guān)于評估范圍的說明 對 1 截止 2001 年 03 月 19 日 的資產(chǎn)進(jìn)行整體評估，其中：流動(dòng)資產(chǎn) 元、固定資產(chǎn) 元、無形資產(chǎn) 元、遞延資產(chǎn) 元、其他長期資產(chǎn) 元、資產(chǎn)總計(jì) 元；流動(dòng)負(fù)債 元、長期負(fù)債 元、負(fù)債合計(jì) 元；所有者權(quán)益合計(jì) 元。 關(guān)于土地使用權(quán)。 1、說明需要委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估的具體資產(chǎn)范圍，明確載明需要評估的資產(chǎn)和負(fù)債的類型、賬面金額及資產(chǎn)狀況； 2、對于租賃或特許使用的資產(chǎn)以及沒有會計(jì)記錄的無形資產(chǎn)應(yīng)特別說明。 3、如在評估目的實(shí)現(xiàn)前有不同的資產(chǎn)占有者，應(yīng)列表載明各資產(chǎn)占用者待評估資產(chǎn)的類型、賬面金額等。 (四 )關(guān)于評估基準(zhǔn)日的 說明 評估基準(zhǔn)日為 2001 年 03 月 19 日 。 鑒于， 2001 年 03 月 19 日 是會計(jì)報(bào)表編制日，因此將評估基準(zhǔn)日確定為 2001 年 03 月19 日 。 1、明確所選取的評估基準(zhǔn)日，評估基準(zhǔn)日表述為：年月日 2、適當(dāng)說明選取評估基準(zhǔn)日的理由及其合理性，如評估基準(zhǔn)日受特定的經(jīng)濟(jì)行為文件所約束，應(yīng)載明該文件的名稱、批準(zhǔn)日期及文號。 (五 )可能影響評估工作的重大事項(xiàng)說明 截止評估基準(zhǔn)日，沒有發(fā)現(xiàn)影響生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)和財(cái)務(wù)狀況的重大合同、重大訴訟事 項(xiàng)。 1、委托方和資產(chǎn)占有方有責(zé)任寫明所有對評估結(jié)果產(chǎn)生重大影響的事項(xiàng)； 2、如委托評估的資產(chǎn)曾經(jīng)進(jìn)行過清產(chǎn)核資或資產(chǎn)評估，應(yīng)說明曾經(jīng)進(jìn)行的評估情況和調(diào)賬情況； 3、如存在影響生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)和財(cái)務(wù)狀況的重大合同、重大訴訟事項(xiàng)，應(yīng)逐一介紹； 4、對存在的抵押、質(zhì)押、擔(dān)保及其它或有負(fù)債、或有資產(chǎn)應(yīng)說明事項(xiàng)的性質(zhì)、金額及與列入評估范圍的資產(chǎn)和負(fù)債的關(guān)系。 (六 )資產(chǎn)及負(fù)債清查情況的說明 1列入清查范圍的資產(chǎn)為：截止 2001 年 03月 19日 企業(yè)的整體資產(chǎn)，其中：流動(dòng)資產(chǎn) 元、固定資產(chǎn) 元、無形資產(chǎn) 元、遞延資產(chǎn) 元、其他長期資產(chǎn) 元、資產(chǎn)總計(jì) 元；流動(dòng)負(fù)債 元、長期負(fù)債 元、負(fù)債合計(jì) 元；所有者權(quán)益合計(jì) 元。 其中主要實(shí)物資產(chǎn)：建筑面積平方米 ,專用設(shè)備臺（套），通用設(shè)備臺（套），原材料種，庫存商品種，在用低值易耗品種，分布在集 中在路號。 2清查工作的實(shí)施：為本次資產(chǎn)評估進(jìn)行了兩次清查，第一次，于年月間，由共同進(jìn)行；第二次，于年月底至月，由共同進(jìn)行。 3在清查核實(shí)中發(fā)現(xiàn)的待處理、待報(bào)廢機(jī)器設(shè)備，已經(jīng)技術(shù)部門鑒定，由使用或保管部門上報(bào)情況及原因；其中專用設(shè)備由行業(yè)內(nèi)專家進(jìn)行了現(xiàn)場鑒定，金額較大待報(bào)廢和待降等的存貨，專門組織檢驗(yàn)小組進(jìn)行了現(xiàn)場鑒定。但本公司未作賬務(wù)處理，只在清查評估明細(xì)表備注欄予以注明。 待處理和待報(bào)廢的資產(chǎn)主要包括：。待處理和待報(bào)廢的主要原因：。 4清查核實(shí)中發(fā)現(xiàn)的固定資產(chǎn)、國庫券等流動(dòng)資產(chǎn)的盤盈、盤虧 ；以債權(quán)、稅費(fèi)、技改支出等名義長年掛賬的虧損及呆壞賬，未作賬務(wù)處理，但在清查評估明細(xì)表備注欄予以注明。 盤盈和盤虧的資產(chǎn)主要包括：。盤盈和盤虧的主要原因：。 呆壞賬和無需償付的負(fù)債為以下幾筆：。 5根據(jù)有關(guān)規(guī)定對發(fā)現(xiàn)問題進(jìn)行賬務(wù)調(diào)整如下：。 調(diào)整前后比較表 資產(chǎn)委托方和占有方須應(yīng)對本企業(yè)因進(jìn)行資產(chǎn)評估而組織開展的資產(chǎn)及負(fù)債清查的情況和結(jié)果作出說明，主要應(yīng)包括下列內(nèi)容： 1、列入清查范圍的資產(chǎn)及負(fù)債的種類、賬面金額，產(chǎn)權(quán)狀況，實(shí)物資產(chǎn)分布地點(diǎn)及特點(diǎn)； 2、清查工作的組織，時(shí)間計(jì)劃、 實(shí)施方案； 3、清查核實(shí)所采取的措施，待處理、待報(bào)廢，高、精、尖設(shè)備和特殊建筑物以及毀損、變質(zhì)存貨檢測、鑒定的情況； 4、清查中發(fā)現(xiàn)的盤盈、盤虧、毀損、報(bào)廢、呆壞賬、無需償付的負(fù)債情況及其原因分析； 5、根據(jù)有關(guān)規(guī)定對發(fā)現(xiàn)問題進(jìn)行賬務(wù)調(diào)整的情況，并列示調(diào)整前后比較表。 (七 )資產(chǎn)委托方，資產(chǎn)占有方提供的資產(chǎn)評估資料清單 1 資產(chǎn)清查評估明細(xì)表（同評估機(jī)構(gòu)出具的樣式）； 2 相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的批文； 3 近三年會計(jì)報(bào)表； 4 產(chǎn)權(quán)證明文件； 5 重大合同、協(xié)議等； 6 生產(chǎn)經(jīng)營統(tǒng)計(jì)資料； 7 其他與評估資產(chǎn)相關(guān)的資料。 委托方名稱：（公章） 資產(chǎn)占有方名稱：（公章） 委托方負(fù)責(zé)人：（簽章） 資產(chǎn)占有方負(fù)責(zé)人：（簽章） 簽署日期： 簽署日期： 三、 資產(chǎn)清查核實(shí)情況說明 (一 )資產(chǎn)清查核實(shí)的內(nèi)容 我們（ XX 資產(chǎn)評估事務(wù)有限公司 、簽字注冊資產(chǎn)評估師和參加評估工作的人員個(gè)人）對資產(chǎn)占有方提供的“關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項(xiàng)的說明”中確定的評估范圍進(jìn)行了復(fù)核，委托評估資產(chǎn)為資產(chǎn)占有方的整體資產(chǎn)，其中，資產(chǎn)總額賬面值 元，負(fù)債 元，凈資產(chǎn) 元。 資產(chǎn)占有方為 1，。中華人民共和國國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證（境內(nèi)企業(yè)），證件編碼。 清查核實(shí)的實(shí)物資產(chǎn)包括房屋建筑物棟、機(jī)器設(shè)備臺套、車輛臺和存貨萬多種。其中多數(shù)房屋為的，主要生產(chǎn)設(shè)備中大部分為的設(shè)備，存貨中有相當(dāng)部分原材料為品。 資產(chǎn)占有方，是影響本次資產(chǎn)評估質(zhì)量的主要因素。但是，是本次資產(chǎn)評估有利因素。 寫明評估人員對委托評估聲明中確定的評估范圍進(jìn)行抽查復(fù)核，介紹進(jìn)行資產(chǎn)清查的具體內(nèi)容， 1 資產(chǎn)類型、2 賬面金額 、 3 形成及產(chǎn)權(quán)狀況（含應(yīng)評估的相關(guān)負(fù)債），實(shí)物資產(chǎn)應(yīng)說明對其數(shù)量、 5 品質(zhì) 6 存放地點(diǎn)進(jìn)行清查 7 并說明對可能影響資產(chǎn)評估的重大事項(xiàng)進(jìn)行的了解。 (二 )實(shí)物資產(chǎn)的分布情況及特點(diǎn) 待評估實(shí)物資產(chǎn)分布在市區(qū)路號和街號路號。 簡要說明待評估實(shí)物資產(chǎn)的分布情況、特點(diǎn)。對于影響生產(chǎn)經(jīng)營的重大資產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)指明地點(diǎn)及特征。 (三 )影響資產(chǎn)清查的事項(xiàng) 1 往年原始憑證遺失較多，往來賬項(xiàng)記錄的依據(jù)不足，會計(jì)機(jī)構(gòu)變化頻繁及當(dāng)事會計(jì)人員業(yè)已更換。 2 部分車輛牌照遺失、部分車輛行駛證遺失、部分車輛未過戶。 3 部分固定資產(chǎn)卡片登記的房屋或機(jī)器設(shè)備未按每棟或每臺套進(jìn)行明細(xì)核算。 4 建筑物數(shù)量較多，住宅房的分布較廣，評估人員查 勘了全部生產(chǎn)性建筑和主要住宅棟，未對全部建筑物進(jìn)行查勘，查勘率為。機(jī)器設(shè)備種類繁多，配套復(fù)雜，數(shù)量大評估人員僅清查了專用設(shè)備和主要通用設(shè)備中的臺套，未對全部設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)，查勘率為。車輛流動(dòng)性大，評估人員只現(xiàn)場查勘了輛，查勘率為。 簡要說明可能影響資產(chǎn)查勘核實(shí)的有關(guān)事項(xiàng)，例如資產(chǎn)性能的限制、存放地點(diǎn)的限制、訴訟保全限制、技術(shù)性能的局限、涉及商業(yè)秘密和國家秘密等，對于不能直接清查資產(chǎn)，應(yīng)說明原因及涉及的資產(chǎn)范圍，并逐一列示。 (四 )資產(chǎn)清查的過程與方法 清查的主要過程?，F(xiàn)場清查分兩次進(jìn)行，第一次自年月至月日重 點(diǎn)清，清查人員包括。第二次自年月日至月日重點(diǎn)清查，清查人員包括。兩次清查皆由資產(chǎn)占有方負(fù)責(zé)，提供財(cái)務(wù)資料和情況，負(fù)責(zé)提供實(shí)物資產(chǎn)的資料和情況。 清查的主要方法。 1 依據(jù)資產(chǎn)占有方填報(bào)的資產(chǎn)清查評估表，對委托評估的全部資產(chǎn)進(jìn)行范圍核查。在資產(chǎn)占有方財(cái)務(wù)部門、設(shè)備及存貨管理部門和房產(chǎn)管理部門配合下，由評估人員現(xiàn)場核查各類資產(chǎn)的數(shù)量、檢查記錄賬簿，觀察有關(guān)制度的執(zhí)行情況。 2 對建筑物和車輛權(quán)屬的確認(rèn)。索取國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證、房屋所有權(quán)證、車輛行駛證，凡因故無法提供權(quán)屬證明的要求寫出書面材料予以說明。對自建房索取建設(shè)規(guī) 劃許可證、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、工程竣工質(zhì)量核驗(yàn)證書、建筑工程交工驗(yàn)收證明書和建筑施工許可證，付款憑證。外購商品房索取購房協(xié)議或合同，以及付款憑證，并抽查了有關(guān)職工的公有住房證。了解資產(chǎn)占有方的歷史情況和現(xiàn)狀，依據(jù)國有資產(chǎn)管理的有關(guān)文件和資產(chǎn)占有方提供的資產(chǎn)權(quán)屬證明和承諾函，在資產(chǎn)占有方有關(guān)人員配合下，對委托評估的全部資產(chǎn)進(jìn)行權(quán)屬核查。對權(quán)屬關(guān)系不完全明確的資產(chǎn)根據(jù)資產(chǎn)占有方提供書面說明，在評估說明書中揭示。 3 對往來賬項(xiàng)的清查。評估人員在的基礎(chǔ)上，首先核對應(yīng)收、應(yīng)付賬款、其他應(yīng)收、應(yīng)付款清查 評估明細(xì)表；對 100 萬元以上或經(jīng)濟(jì)內(nèi)容特殊的債權(quán)債務(wù)項(xiàng)目，逐項(xiàng)詢問有關(guān)經(jīng)手人并抽查記賬憑證；對 100 萬元以下、 20 萬元以上的債權(quán)項(xiàng)目，隨機(jī)抽查個(gè)項(xiàng)目（抽查面占這個(gè)金額段的 %以上）。抽查資產(chǎn)占有方于年月向債務(wù)人函證應(yīng)收賬款的回函件及于年月以后，派專人到債務(wù)方實(shí)地對賬的書面紀(jì)錄；索取可能獲取的依據(jù)，如：法院判決書、合同、函證件、必要的明細(xì)賬頁和記賬憑證、有關(guān)項(xiàng)目的書面說明及財(cái)政部駐當(dāng)?shù)貙T辦的意見等。 觀察、分析資產(chǎn)占有方在年月后對應(yīng)收賬款所采取的管理控制制度，認(rèn)為是有效性。 4 對在庫存貨的清查。存貨分別存放在廠 區(qū)內(nèi)的庫、庫、庫、庫、庫、庫、庫、庫、庫及院內(nèi)。首先，核實(shí)清查評估明細(xì)表與會計(jì)報(bào)表、總賬、明細(xì)賬的一致性；其次，于年月日至日和年月日至日分兩次到存貨現(xiàn)場對各類存貨的數(shù)量予以抽查，抽查品種每類不少于2-3 種，抽查數(shù)量共件，占存貨總數(shù)量的。抽查金額為萬元，占存貨總金額的。根據(jù)盤點(diǎn)日存量倒軋?jiān)u估基準(zhǔn)日的實(shí)存數(shù)量，未發(fā)現(xiàn)差錯(cuò)。評估人員看到原材料、產(chǎn)成品整齊擺放于各庫貨架或固定貨位，做到一個(gè)品種一個(gè)標(biāo)簽，標(biāo)簽上詳細(xì)注明其品名、規(guī)格、型號等，實(shí)物入、出庫有手續(xù)、有簽字、有登記。 5 對建筑物（含構(gòu)筑物）的清查。首先了解 建筑物的內(nèi)外環(huán)境，資產(chǎn)的形成過程、管理機(jī)構(gòu)和管理制度；按廠區(qū)平面圖清點(diǎn)每棟建筑物，了解主要建筑物的建設(shè)、改建、大修和維護(hù)情況，查證施工結(jié)算書和各種技改文件；對生產(chǎn)性建筑物逐棟查勘建筑的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備，并作現(xiàn)場記錄。對非生產(chǎn)性建筑物（主要是住宅），選擇廠區(qū)附近的、有代表性的建筑查勘了結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備，進(jìn)行現(xiàn)場記錄和拍照取證；最后，判斷各種貶值因素，確定每棟建筑物的成新度。對建筑物未使用任何檢測儀器進(jìn)行測量、檢測或鑒定。 6 對機(jī)器設(shè)備的清查。首先了解機(jī)器設(shè)備的內(nèi)外部環(huán)境，資產(chǎn)的形成與歷史沿革，生產(chǎn)流程、管理機(jī)構(gòu) 和管理制度；查證近幾次技改的可行性報(bào)告和批準(zhǔn)文件，了解兼并行為實(shí)現(xiàn)后，資產(chǎn)占有方產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的安排和設(shè)備改造的計(jì)劃、各條生產(chǎn)線和主要設(shè)備在評估基準(zhǔn)日的利用狀況和今后持續(xù)使用的可能；按工藝流程和設(shè)備分布清點(diǎn)每臺機(jī)器設(shè)備，詢問在用機(jī)器設(shè)備的技術(shù)性能、操作使用、日常維護(hù)維修等情況，觀察了設(shè)備的運(yùn)行，對重要專用設(shè)備的生產(chǎn)效率進(jìn)行簡單人工計(jì)量。對因調(diào)整生產(chǎn)能力今后不再使用并已拆除入庫的設(shè)備，按在用設(shè)備進(jìn)行查勘其現(xiàn)狀。對于缺件較多已無法使用的設(shè)備，只作一般性觀察了解。對盤虧設(shè)備，要求資產(chǎn)占有方就原因?qū)懗鰰嬲f明。注意剔除年 月日后增加的設(shè)備；最后，進(jìn)行現(xiàn)場記錄和拍照取證，判斷各種貶值因素，判斷每項(xiàng)實(shí)物的成新。對機(jī)器設(shè)備未使用任何檢測儀器進(jìn)行檢測或鑒定。 7 對所使用土地的清查。核查了全部宗土地的土地使用證書，擇廠區(qū)和住宅集中地區(qū)（共宗地）作調(diào)查，詢問各宗地商服條件、交通條件、基礎(chǔ)條件和環(huán)境條件。對生產(chǎn)區(qū)著重調(diào)查影響生產(chǎn)的因素，對生活區(qū)著重調(diào)查影響生活的因素。評估人員沒有對資產(chǎn)占有方使用的全部土地作調(diào)查，沒有對面積實(shí)施測量，沒有對地質(zhì)、水文、大氣等因素進(jìn)行勘探或測量。 8 對待處理流動(dòng)資產(chǎn)損失、固定資產(chǎn)清理、待處理固定資產(chǎn)損失等的清查 。按會計(jì)記錄對其內(nèi)容逐一了解。 9 資產(chǎn)占有方與評估人員對應(yīng)予調(diào)整的項(xiàng)目逐項(xiàng)研究，并取得一致意見。 1、說明資產(chǎn)清查的主要過程與使用的方法。 2、清查過程應(yīng)反映清查工作的組織安排、時(shí)間計(jì)劃、實(shí)施方案； 3、清查方法應(yīng)反映對主要資產(chǎn)清查核實(shí)所采取的措施，對待修理、待報(bào)廢、高、精、尖重要設(shè)備和特殊房屋建筑物進(jìn)行檢測的技術(shù)，對變質(zhì)的存貨進(jìn)行鑒定的手段。 (五 )資產(chǎn)清查結(jié)論 1 資產(chǎn)清查結(jié)果：資產(chǎn)總額 元，負(fù)債總額 元。其中流動(dòng)資產(chǎn) 元，固定資產(chǎn) 元，流動(dòng)負(fù)債 元，長期負(fù)債 元。 2 清查結(jié)果與賬面記錄存在差異。資產(chǎn)總額調(diào)整額 元，調(diào)整率 ，負(fù)債調(diào)整額 元，調(diào)整率 。其中流動(dòng)資產(chǎn)調(diào)整額 元，調(diào)整率 ，固定資產(chǎn)調(diào)整額 元，調(diào)整率 ，流動(dòng)負(fù)債調(diào)整額 元，調(diào)整率 ，長期負(fù)債調(diào)整額 元，調(diào)整率 。 3 差異原因 調(diào)整了企業(yè)對會計(jì)政策理解欠妥或會計(jì)科目運(yùn)用有誤的賬項(xiàng)處理。 對為數(shù)較多的債權(quán)貸方余額和債務(wù)借方余額做了必要調(diào)整。 對企業(yè)已作盤虧處理，本次清查時(shí)找到的資產(chǎn)做了必要調(diào)整。 對資產(chǎn)、負(fù)債長短期范圍劃分欠妥的項(xiàng)目做了必要調(diào)整。 1、概括說明資產(chǎn)清查結(jié)論； 2、說明資產(chǎn)清查結(jié)果是否與賬面記錄存在差異，如存在差異，應(yīng)說明差異相對程度與絕對程度，并 說明差異的原因； 3、對于產(chǎn)權(quán)不清晰的資產(chǎn)應(yīng)逐一列示，說明原因，并載明委托方與資產(chǎn)占有方的應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任； 4、對于是否存在無形資產(chǎn)的情形應(yīng)特別說明，包括是否折股或納入投資范圍的有關(guān)事項(xiàng)。 (六 )清查調(diào)整說明 根據(jù)有關(guān)會計(jì)政策，對上述差異原因造成的賬項(xiàng)進(jìn)行了調(diào)整，詳見資產(chǎn)清查調(diào)整結(jié)果匯總表和本說明相關(guān)章節(jié)。 所有調(diào)整事項(xiàng)均已與資產(chǎn)占有方取得一致意見，不存在雙方有異議的事項(xiàng)。 主要說明根據(jù)有關(guān)會計(jì)政策等規(guī)定應(yīng)予以調(diào)整的處理，如有調(diào)整事項(xiàng)，應(yīng)列示調(diào)整前后比較表。調(diào)整事項(xiàng)應(yīng)說明已與資產(chǎn)占有方取得一致意見，對于雙方有異議 的事項(xiàng)，評估人員應(yīng)具體說明調(diào)整的原因。 資產(chǎn)清查調(diào)整結(jié)果匯總表 序號 科目名稱 賬面價(jià)值 賬面調(diào)整值 調(diào)整后賬面值 1 一、 流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì) 2 貨幣資金 3 短期投資 4 應(yīng)收票據(jù) 5 應(yīng)收賬款 6 減：壞賬準(zhǔn)備 7 應(yīng)收賬款凈額 8 應(yīng)收股利 9 應(yīng)收利息 10 預(yù)付賬款 11 應(yīng)收補(bǔ)貼款 12 其它應(yīng)收款 13 存貨 14 待攤費(fèi)用 15 待處理流動(dòng)資產(chǎn)凈損失 16 一年內(nèi)到期的長期債券投資 17 其他流動(dòng)資產(chǎn) 18 二、 長期投資 19 三、 固定資產(chǎn) 20 固定資產(chǎn)原價(jià) 21 其中：設(shè)備類合計(jì) 22 房屋類合計(jì) 23 減：累計(jì)折舊 24 固定資產(chǎn)凈值 25 其中：設(shè)備類合計(jì) 26 房屋類合計(jì) 27 工程物資 28 在建工程 29 固定資產(chǎn)清理 30 待處理固定資產(chǎn)凈損失 31 四、 無形資產(chǎn)合計(jì) 32 其中 :土地使用權(quán) 33 其他無形資產(chǎn) 34 五、 遞延資產(chǎn)合計(jì) 35 開辦費(fèi) 36 長期待攤費(fèi)用 37 六、 其他長期資產(chǎn) 38 七、 遞延稅款借項(xiàng) 39 八、 資產(chǎn)總計(jì) 40 九、 流動(dòng)負(fù)債合計(jì) 41 短期借款 42 應(yīng)付票據(jù) 43 應(yīng)付賬款 44 預(yù)收賬款 45 代銷商品款 46 其它應(yīng)付款 47 應(yīng)付工資 48 應(yīng)付福利費(fèi) 49 應(yīng)交稅金 50 應(yīng)付利潤 51 其它未交款 52 預(yù)提費(fèi)用 53 一年內(nèi)到期的長期負(fù)債 54 其他流動(dòng)負(fù)債 55 56 十、 長期負(fù)債合計(jì) 57 長期借款 58 應(yīng)付債券 59 長期應(yīng)付款 60 住房周轉(zhuǎn)金 61 其它長期 負(fù)債 62 遞延稅款貸項(xiàng) 63 64 十一、 負(fù)債合計(jì) 65 66 十三、 凈資產(chǎn) 四、 評估依據(jù) 的說明 (一 )主要法律法規(guī) 1 國務(wù)院（ 1991）第 91 號令國有資產(chǎn)評估管理辦法； 2 財(cái)政部文件，財(cái)評字 199991號，關(guān)于印發(fā)資產(chǎn)評估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定的通知； 3 國家國有資產(chǎn)管理局，國資辦發(fā) 199236 號國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則； 4 中評協(xié)文件 199603 號，關(guān)于發(fā)布資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）的通知； 5 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法； 6 中華人民共和國土地法； 7 中華人民共和國專利法； (二 )經(jīng)濟(jì)行為文件 1 文件，號關(guān)于有限責(zé)任公司的批復(fù)； 2 有限責(zé)任公司，字號 關(guān)于資產(chǎn)評估立項(xiàng)的請示； 3 中華人民共和國財(cái)政部，財(cái)評函字號關(guān)于同意有限責(zé)任公司資產(chǎn)評估項(xiàng)目立項(xiàng)的函； 4 有限責(zé)任公司企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號。 (三 )重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件 1.國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證復(fù)印件份； 2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件份； 3.國有土地使用證復(fù)印件份； 4.機(jī)動(dòng)車輛行駛證復(fù)印件份； 5.購房協(xié)議復(fù)印件； 6. 詢證函復(fù)印件； 7.199年至年月日及評估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表和損益表。 (四 )采用的取價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 1 中國人民銀行評估基準(zhǔn)日公布的銀行利率表； 2 國家外匯管理局評估基準(zhǔn)日公布的外匯匯率； 3 機(jī)械產(chǎn)品指導(dǎo)價(jià)格目錄司 1999.； 4 概算指標(biāo)編制； 5 工業(yè)廠房可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)國家標(biāo)準(zhǔn) GBJ144-90； 6 危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)國家標(biāo)準(zhǔn) CJ13 86； 7 省建筑安裝工程定額（）； 8 省建筑安裝工程費(fèi)用定額（）； 9 全國統(tǒng)一房屋修繕工程預(yù)算定額 1998，省建設(shè)廳； 10 全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額省估價(jià)表 1998，省建設(shè)廳； 11 關(guān)于調(diào)整建設(shè)工程有關(guān)費(fèi)用補(bǔ)充規(guī)定的通知省建設(shè)廳 ,建定字 1998第號 12 全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則 1996，建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額司； 13 房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)城鄉(xiāng)環(huán)境保護(hù)部 1984 年 11 月 8 日； 14 房屋 新舊程度評定標(biāo)準(zhǔn)武漢市； 15 關(guān)于公布市區(qū)國有土地使用權(quán)出讓金標(biāo)準(zhǔn)的通知市土地管理局、市物價(jià)局文件，土聯(lián)字 1998號 (五 )參考資料及其他 1 中國機(jī)電產(chǎn)品價(jià)格商情 1998 年版； 2 建筑施工手冊（第三版） 1998 年版中國建筑工業(yè)出版社； 3 建筑裝飾工程參考定額與報(bào)價(jià) 1997 年版中國計(jì)劃出版社； 4 資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊（第二版） 1998 年版北京科學(xué)技術(shù)出版社； 5 市城區(qū)各類用地標(biāo)定地價(jià)表 6 市城區(qū)、商業(yè)、金融、用地宗地基準(zhǔn)價(jià)格修正系數(shù)表 7 資產(chǎn)占有方提供的會計(jì)原始憑證和資料； 8 資產(chǎn)占有方提供的合 同或協(xié)議文本； 9 資產(chǎn)占有方提供的情況說明； 10 其他市場調(diào)查資料。 1、評估依據(jù)一般可劃分為行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價(jià)依據(jù)等； 2、行為依據(jù)應(yīng)包括進(jìn)行資產(chǎn)評估的項(xiàng)目委托方的申請、股份企業(yè)董事會決議及資產(chǎn)評估立項(xiàng)批復(fù)等； 3、法規(guī)依據(jù)應(yīng)包括資產(chǎn)評估的有關(guān)條法、文件及涉及資產(chǎn)評估的有關(guān)法律、法規(guī)等； 4、產(chǎn)權(quán)依據(jù)應(yīng)包括評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記證書、土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證等； 5、取價(jià)依據(jù)應(yīng)包括資產(chǎn)評估中直接或間接使用的、企業(yè)提供的財(cái)務(wù)會計(jì)經(jīng)營方面的資料和評估機(jī)構(gòu)收集的國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料，以 及評估機(jī)構(gòu)收集的有關(guān)詢價(jià)資料和參數(shù)資料等； 6、對評估項(xiàng)目中所采用的特殊依據(jù)應(yīng)在本節(jié)內(nèi)容中披露。 五、 各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的評估技術(shù)說明 1、評估技術(shù)說明主要是對各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債進(jìn)行評定估算和估價(jià)過程的詳細(xì)說明，具體反映評估中選定的評估方法和采用的技術(shù)思路及實(shí)施的評估工作。評估技術(shù)說明應(yīng)按評估項(xiàng)目涉及的會計(jì)科目分類逐一撰寫，應(yīng)至少含有以下基本內(nèi)容： （ 1）委估資產(chǎn)及負(fù)債的賬面情況，包括賬面金額、發(fā)生日期等； （ 2）委估資產(chǎn)及負(fù)債的主要業(yè)務(wù)內(nèi)容，適當(dāng)介紹二級明細(xì)科目，甚至三級明細(xì)科目資產(chǎn)內(nèi)容；對清查中發(fā)現(xiàn)的賬外資產(chǎn)應(yīng)分 別單獨(dú)列示； （ 3）評估實(shí)施的工作，即評估過程中做了哪些工作； （ 4）評估價(jià)值確定的方法、依據(jù)、計(jì)算過程； （ 5）涉及的計(jì)算公式； （ 6）涉及的評估價(jià)值構(gòu)成等式； （ 7）評估值與調(diào)整后賬面值的差異及其原因； （ 8）評估舉例，舉例應(yīng)選擇典型的、價(jià)值量大的資產(chǎn)，應(yīng)有詳細(xì)的評估過程，推導(dǎo)評估結(jié)論的每一參數(shù)都應(yīng)說明來源或依據(jù)； （ 9）外幣資金折算為人民幣時(shí)，所選取的匯率； （ 10）對于選用特殊方法進(jìn)行評估，應(yīng)詳細(xì)介紹選用該方法的原因及其科學(xué)性、合理性。 2、評估技術(shù)說明可以根據(jù)項(xiàng)目具體情況適當(dāng)分類，但采用成本加和法 評估整體資產(chǎn)至少應(yīng)分為流動(dòng)資產(chǎn)、長期投資、機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物、在建工程、土地使用權(quán)、無形資產(chǎn)、某它資產(chǎn)、流動(dòng)負(fù)債、長期負(fù)債和租金標(biāo)準(zhǔn)與使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。評估項(xiàng)目中不存在該類評估對象的除外。 (一 )流動(dòng)資產(chǎn)的評估 流動(dòng)資產(chǎn)的分類及賬面值見下表。 編號 科目名稱 賬面價(jià)值 調(diào)整后賬面值 評估價(jià)值 3 1 貨幣資金 3 2 短期投資 3 3 應(yīng)收票據(jù) 3 4 應(yīng)收賬款 3 4 減：壞賬準(zhǔn)備 3 4 應(yīng)收賬款凈額 3 5 應(yīng)收股利 3 6 應(yīng)收利息 3 7 預(yù)付賬款 3 8 應(yīng)收補(bǔ)貼款 3 9 其它應(yīng)收款 3 10 存貨 3 11 待攤費(fèi)用 3 12 待處理流動(dòng)資產(chǎn)凈損失 3 13 一年內(nèi)到期的長期債券投資 3 14 其他流動(dòng)資 產(chǎn) 3 流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì) 1、流動(dòng)資產(chǎn)評估說明應(yīng)以貨幣資金、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、預(yù)付賬款和其他應(yīng)收款、短期投資、待攤費(fèi)用和遞延資產(chǎn)、存貨等分別撰寫；評估過程或方法相同的可以適當(dāng)組合、分類，如產(chǎn)成品、在用低值易耗品可以不并入存貨，而單獨(dú)予以說明。 2，在分類說明流動(dòng)資產(chǎn)評估方法前，應(yīng)按會 計(jì)科目列示賬面值并適當(dāng)匯總，保證與資產(chǎn)負(fù)債表相對應(yīng)。 3、各備抵賬戶賬面余額包括短期投資跌價(jià)準(zhǔn)備、壞賬準(zhǔn)備、存貨跌價(jià)準(zhǔn)備、長期投資減值準(zhǔn)備應(yīng)按零值計(jì)算，且予以專項(xiàng)說明。 1. 貨幣資金 截至評估基準(zhǔn)日，貨幣資金賬面余額 元，其中現(xiàn)金 元，銀行存款 元?，F(xiàn)金存于財(cái)務(wù)科保險(xiǎn)柜中。 現(xiàn)金評估：評估人員在企業(yè)出納人員配合下，盤點(diǎn)了年月日的庫存現(xiàn)金，查看了基準(zhǔn)日至盤點(diǎn)日之間的現(xiàn)金日記賬，分別累加了這一期間的借貸方發(fā)生額，倒軋出 基準(zhǔn)日的現(xiàn)金實(shí)有數(shù)，證實(shí)了倒軋結(jié)果與現(xiàn)金清查評估明細(xì)表、基準(zhǔn)日總賬、現(xiàn)金日記賬的賬面余額相符后，確定評估值為 元。 銀行存款的清查：資產(chǎn)占有方在工行、建行、交行等幾個(gè)金融機(jī)構(gòu)共開立的個(gè)賬戶。評估人員首先核對了基準(zhǔn)日銀行總賬、日記賬是否相符，發(fā)現(xiàn)總賬大于明細(xì)元；核實(shí)了銀行存款清查評估明細(xì)表列示的各賬戶余額與明細(xì)賬余額是否一致，復(fù)核了企業(yè)編制的銀行余額調(diào)節(jié)表，抽查了銀行回函件賬，發(fā)現(xiàn)，經(jīng)與資產(chǎn)占有方協(xié)商，將上述差異轉(zhuǎn)待處理流動(dòng)資產(chǎn)損失元，調(diào)整后的賬面價(jià)值為 元。 綜上，貨幣資金評估價(jià)值確定為 元。 4、貨幣資金的評估說明。 （ 1）貨幣資金一般應(yīng)包括現(xiàn)金、銀行存款及其他貨幣資金； （ 2）現(xiàn)金存放地點(diǎn)、盤點(diǎn)方式和過程； （ 3）對銀行存款應(yīng)說明是否查閱了銀行對賬單、銀行余額調(diào)節(jié)表，對數(shù)量較大的銀行賬戶函證情況及不符情況下的處理方式； （ 4）如存在未達(dá)賬項(xiàng)，應(yīng)說明未達(dá)賬項(xiàng)是否影響凈資產(chǎn)，影響如何； （ 5）其他貨幣資金的存在形式、形成原因。 2. 短期投資 7、短期投資的評估。說明投資種類、變現(xiàn)能力； （ 2）上市的有價(jià)證券應(yīng)列示 評估基準(zhǔn)日的收盤價(jià)、持有量及評估計(jì)算過程； （ 3）非上市的有價(jià)證券應(yīng)列示票面利息率或約定利息率及評估計(jì)算過程。 3. 應(yīng)收票據(jù) 5、應(yīng)收票據(jù)的評估說明。 （ 1）說明應(yīng)收票據(jù)的種類、變現(xiàn)能力、信用程度； （ 2）說明已查閱票據(jù)憑證及查閱結(jié)果； （ 3）對于在評估現(xiàn)場工作日已變現(xiàn)的應(yīng)收票據(jù)數(shù)額作說明； （ 4）對可能壞賬的應(yīng)收票據(jù)，應(yīng)說明原因及如何確定評估值 （ 5 ）已壞賬的應(yīng)收票據(jù)，應(yīng)說明原因，并說明所取得證據(jù)。 4. 應(yīng)收賬款 截至評估基準(zhǔn)日 ,應(yīng)收賬款賬面余額為 元。共計(jì)個(gè)明細(xì)賬戶。 應(yīng)收賬款的 清查： 經(jīng)清查，應(yīng)收賬款清查評估明細(xì)表第項(xiàng)，。以上各項(xiàng)的詳情請見有關(guān)備查文件中債權(quán)類 -應(yīng)收賬款明細(xì)說明。 屬應(yīng)收賬款但不能收回的有：。 屬于應(yīng)收賬款但難以收回的有：。以上主要項(xiàng)目詳情請見備查文件中債權(quán)類 應(yīng)收賬款的明細(xì)說明 在清查的基礎(chǔ)上，未對上述不屬于本賬戶的項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)整，將本賬戶貸方余額 XX 元轉(zhuǎn)至預(yù)收賬款，將萬元債權(quán)轉(zhuǎn)入待處理流動(dòng)資產(chǎn)損失。調(diào)整后賬面值 元。 應(yīng)收賬款的評估： 對不屬于應(yīng)收賬款的項(xiàng)目，評估人員依據(jù)，基本上按調(diào)整后的賬面值評估。 綜上，評估值為 元。 6、應(yīng)收賬款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、預(yù)付賬款和其他應(yīng)收款的評估。 說明是否分析了發(fā)生時(shí)間、原因，是否對收回的可能性進(jìn)行了判斷，并寫明分析結(jié)果； 說明清查核實(shí)的具體方法及核實(shí)結(jié)果； （ 3）對可能壞賬的項(xiàng)目，應(yīng)說明原因及如何確定評估值的； （ 4）對已壞賬的項(xiàng)目，應(yīng)說明原因及取得的證據(jù)。 5. 預(yù)付賬款 截至評估基準(zhǔn)日，資產(chǎn)占有方的賬面余額 元， XX 個(gè)明細(xì)賬戶（調(diào)整后為戶）。 預(yù)收賬款的清查： 經(jīng)清查，調(diào)整后賬面值為 元 。 預(yù)收賬款的評估： 原余額，其他均以調(diào)整后賬面價(jià)值評估。 綜上，評估值 元 。 6. 其他應(yīng)收款 截至評估基準(zhǔn)日，其他應(yīng)收款賬面余額 元。共計(jì) XX 個(gè)明細(xì)賬戶。 其他應(yīng)收款的清查： 經(jīng)清查，其他應(yīng)收款中有不屬于債權(quán)的筆。 在清查的基礎(chǔ)上，調(diào)減對；轉(zhuǎn)出本賬戶貸方余額 XX 元至其他應(yīng)付款；轉(zhuǎn)入其他應(yīng)付款借方余額元，調(diào)整后賬面余額 元。 其他應(yīng)收款的評估：評估人員在弄清有關(guān)項(xiàng)目性質(zhì)的前提下，根據(jù)，將其評估為零值。其他項(xiàng)目均按調(diào)整后賬面值評估。 綜上，評估值 元。 7. 存貨 截至評估基準(zhǔn)日，資產(chǎn)占有方存貨賬面余額元。明細(xì)核算如下： 科目名稱 賬面價(jià)值 調(diào)整后賬面值 評估價(jià)值 增值額 增值率 % 原材料 材料采購（在途物資） 在庫低值易耗品 包裝物 委托加工材料 產(chǎn)成品（庫存商品） 在產(chǎn)品（自制半成品） 分期賬款發(fā)出 商品 在用低值易耗品 委托代銷商品 受托代銷商品 存貨凈額 原材料 材料采購（ 在途物資） 綜上，評估價(jià)值為 元 在庫低值易耗品 截至評估基準(zhǔn)日，賬面余額 元，包括 評估價(jià)值評估單價(jià)實(shí)際數(shù)量成新率 綜上，調(diào)整后賬面價(jià)值為 元，評估價(jià)值為 元。 包裝物 截至評估基準(zhǔn)日，賬面值 元。 經(jīng)清查， 綜上，本戶調(diào)整后賬面價(jià)值為 元，評估值為 元。 委托加工材料 截 至評估基準(zhǔn)日，在庫低值易耗品賬面值 元，資產(chǎn)占有方核算在用低值易耗品實(shí)行全額攤銷法、賬面已無余額。對低值易耗品的評估采用重置成本法。 與資產(chǎn)占有方共同清查盤點(diǎn)，確定數(shù)量，指導(dǎo)資產(chǎn)占有方填制低值易耗品清查評估明細(xì)表。 確定重置成本單價(jià)。在庫低值易耗品共有種，考慮市場價(jià)格上下變動(dòng)不大，故以賬面單價(jià)為重置單價(jià)。在用低值易耗品共有件，主要為，通過市場詢價(jià)，確定重置單價(jià)。 確定成新率。種在庫低值易耗品中只有種可用，按計(jì)算成新率，其余種為超儲積壓品，按計(jì)算成新率；在用低值品的成新率 尚可使用年限 /已使用年限尚可使用限。 計(jì)算評估值。評估價(jià)值重置成本單價(jià)數(shù)量成新率 例如：個(gè)，現(xiàn)行購買單價(jià)元，已使用約年，尚可使用年， 成新率 /（ +） %； 評估價(jià)值 %元。 綜上，在庫低值易耗品調(diào)整后賬面價(jià)值為 元，評估價(jià)值為 元。 在用低值易耗品調(diào)整后賬面價(jià)值為 元，評估價(jià)值為 元。 產(chǎn)成品 (庫存商品 ) 截至評估基準(zhǔn)日，賬面金額 元。 評估價(jià)值為 元。 在產(chǎn)品（自制半成品） 截至評估基準(zhǔn)日，賬面金額 元，。 經(jīng)清查，評估價(jià)值為 元。 其余評估人員以生產(chǎn)環(huán)節(jié)的出廠價(jià)格為基礎(chǔ)，適當(dāng)考慮其低于社會平均成本的因素后，確定評估單價(jià)。 例如：出廠不含稅單價(jià)為元，賬面價(jià)值元。根據(jù)市場價(jià)，降低 5%的價(jià)格水平，降低 5%的利潤率，評估單價(jià)確定為元，評估價(jià)值元。 綜上，調(diào)整后賬面價(jià)值為 元，評估價(jià)值為 元。 分期收款發(fā)出商品 調(diào)整后賬面價(jià)值為 元，評估價(jià)值為 元。 在用低值易耗品 調(diào)整后賬面價(jià)值為 元，評估價(jià)值為 元。 委托代銷商品 調(diào)整后賬面價(jià)值為 元，評估價(jià)值為 元。 受托代銷商品 截至評估基準(zhǔn)日，賬面余額 元。 經(jīng)查證，為，以賬面價(jià)值確定調(diào)整后賬面值和評估值 。 9、存貨的評估。 （ 1）應(yīng)分別按庫存商品、產(chǎn)成品、在產(chǎn)品與半成品、主要材料與輔助材料、包裝物（庫存物資）、委托加工材料、在庫低值易耗品、在用低值易耗品、委托代銷商品、受托代銷商品進(jìn)行說明； （ 2）外購存貨說明賬面價(jià)值構(gòu)成，分析價(jià)值構(gòu)成的合理性，并載明已查詢市場價(jià)格； （ 3）自制存貨說明銷售成本率、銷售費(fèi)用率及相關(guān)的稅費(fèi)額或比率的確定方法與數(shù)額； （ 4）自制存貨的適銷程度應(yīng)說明，并列舉依據(jù)，如：市場占有率、存貨周轉(zhuǎn)率、市場信譽(yù)度等因素； （ 5）在用的存貨應(yīng)具體說明如何確定成新率： （ 6）對于存在失效、變質(zhì) 、殘損、無用的存貨，應(yīng)說明對其價(jià)值的影響程度，需要技術(shù)鑒定的，應(yīng)說明鑒定方法及鑒定結(jié)論； （ 7）委托代銷商品、受托代銷商品應(yīng)當(dāng)說明代銷費(fèi)用的結(jié)算方式，并結(jié)合代銷費(fèi)用的結(jié)算方式選擇適當(dāng)?shù)脑u估方法。 8. 待攤費(fèi)用和遞延資產(chǎn) 截至評估基準(zhǔn)日，待攤費(fèi)用賬面余額 元。 故以賬面值確定評估值為 元。 綜上，待攤費(fèi)用調(diào)整后價(jià)值為 元，評估值為 元。 8、待攤費(fèi)用和遞延資產(chǎn)的評估。 （ 1）遞延資產(chǎn)包括開辦費(fèi)、長期待攤 費(fèi)用； （ 2）說明待攤費(fèi)用和遞延資產(chǎn)的原始發(fā)生額、攤銷期、所形成的資產(chǎn)或權(quán)利是否已在其他類型資產(chǎn)中反映，如反映，應(yīng)說明不另計(jì)評估值； （ 3）應(yīng)結(jié)合待攤費(fèi)用和遞延資產(chǎn)的具體內(nèi)容說明是否存在尚存的資產(chǎn)或權(quán)利，如存在，應(yīng)指明受益期、受益額。 9. 待處理流動(dòng)資產(chǎn)凈損失 截至評估基準(zhǔn)日，賬面余額 元。 評估人員按資產(chǎn)占有方的財(cái)務(wù)記錄，逐一進(jìn)行了解，其內(nèi)容包括現(xiàn)金短缺、原材料盤盈盤虧、國庫券短缺損失、以前年度貨款呆賬等。清查時(shí)，將共計(jì) 元轉(zhuǎn)入；將損失轉(zhuǎn)入。 評估人員已提醒資產(chǎn)占有方按財(cái)務(wù)制度規(guī)定權(quán)限 報(bào)批。并按調(diào)整后賬面價(jià)值確定評估值為 元。 (二 )長期投資的評估 截至評估基準(zhǔn)日，賬面余額 元，全部為。 經(jīng)清查，故按賬面值評估。 綜上，調(diào)整后賬面價(jià)值為 元，評估值為 元 。 1、說明長期投資的種類、形成原因及對企業(yè)自身經(jīng)營狀況的影響； 2、對于有特殊約定的長期投資，應(yīng)詳細(xì)說明約定的內(nèi)容。并簡要介紹對投資人權(quán)益的影響； 3、對于上市的證券，應(yīng)說明已查詢評估基準(zhǔn)日的收盤價(jià)以及證券市場指數(shù)； 4、對于非上 市的證券，應(yīng)說明已查明票面利率或約定的利率；對于非上市的證券，如存在可預(yù)計(jì)的收益，應(yīng)說明已按收益現(xiàn)值法評估； 5 對于控股的長期投資，應(yīng)寫明投資比例，并說明已對被投資企業(yè)進(jìn)行整體資產(chǎn)評估（類似單獨(dú)的項(xiàng)目進(jìn)行說明）； 6、對于非控股的其它投資，應(yīng)簡要介紹投資背景、被投資單位的概況，在不能對被投資企業(yè)進(jìn)行整體資產(chǎn)評估情況且不存在資產(chǎn)狀況暇疵情況下（說明原因），對于被投資單位資產(chǎn)變化較大（賬面凈資產(chǎn)超過注冊資本 15以上的變化或固定資產(chǎn)初始投入項(xiàng)目內(nèi)容或數(shù)量己變化 15以上）或投資超過 3 年，一般應(yīng)說明是否已獲得被評 估單位提供的審計(jì)后會計(jì)報(bào)表。 (三 )機(jī)器設(shè)備的評估 1.機(jī)器設(shè)備的概況 資產(chǎn)占有方是企業(yè)，委托評估的機(jī)器設(shè)備包括和配套輔助設(shè)備，以及管理和生活用非生產(chǎn)設(shè)備。 從設(shè)備數(shù)量和歷史成本角度看，截至評估基準(zhǔn)日，資產(chǎn)占有方擁有設(shè)備 XX 臺套，賬面原值 元，賬面凈值 元，其中生產(chǎn)設(shè)備 xx 臺套，凈 XX 值元，非生產(chǎn)設(shè)備 XX 臺套，凈值 XX元，車輛 XX 輛，凈值 元。生產(chǎn)設(shè)備中專用設(shè)備 XX 臺套，凈值 XX 元，約占全部設(shè)備數(shù)量的XX，總賬面凈值的 XX，因 此本次評估以專用設(shè)備為主。生產(chǎn)工藝流程如下： 從技術(shù)水平角度看，資產(chǎn)占有方的設(shè)備在總體上處于等水平。具體看，設(shè)備技術(shù)水平參差不齊。 從生產(chǎn)保障角度看，資產(chǎn)占有方的現(xiàn)有設(shè)備與行業(yè)管理要求比較，基本達(dá)到的要求，但實(shí)際存在問題較多。從設(shè)備完好率指標(biāo)看，僅達(dá)。 從生產(chǎn)狀況與生產(chǎn)環(huán)境的角度看，資產(chǎn)占有方生產(chǎn)采取兩班制，。 從設(shè)備管理機(jī)構(gòu)和制度角度看，截至評估基準(zhǔn)日，設(shè)備管理上設(shè)專職副廠長，下設(shè)設(shè)備科，各車間有副職技術(shù)主任和名技術(shù)員。 資產(chǎn)占有方設(shè)備管理制度包括設(shè)備選型、購置；設(shè)備安裝、調(diào)試、驗(yàn)收；設(shè)備事故報(bào)告； 設(shè)備更新改造；設(shè)備調(diào)撥、封存、報(bào)廢；設(shè)備維修保養(yǎng)等等。 經(jīng)現(xiàn)場查勘，本次盤虧設(shè)備 臺，原值元，凈值元。經(jīng)核實(shí)。見備查文件關(guān)于對設(shè)備盤虧情況給予證實(shí)的請示 經(jīng)現(xiàn)場查勘，本次待報(bào)廢設(shè)備臺套，原值 元，凈值元。評估人員對其中的專用設(shè)備逐臺查勘并詢問了情況。歸納報(bào)廢原因如下：，評估時(shí)按各臺設(shè)備的具體成新情況予以確定價(jià)值。 資產(chǎn)占有方申報(bào)評估盤虧車輛臺。經(jīng)現(xiàn)場查勘，賬面盤虧臺，原值 XX元，凈值 XX元。經(jīng)查，能夠收集到報(bào)廢車輛回收證明的車輛按報(bào)廢殘值處理；對能夠收集到報(bào)停機(jī)動(dòng)車輛牌證領(lǐng)取證車輛按報(bào)廢殘值處理 ；其余凡未辦理報(bào)廢手續(xù)、以前已經(jīng)處理的車輛全部找到去處，并由經(jīng)辦人提供書面證明、寫出情況說明并簽字，主管部門領(lǐng)導(dǎo)簽字，主管廠長簽字批準(zhǔn)，予以證實(shí)，評估為零值。 2.重置成本的確定 設(shè)備評估采用重置成本法。 其中對成套設(shè)備的評估。，在重置成本和成新率中計(jì)入單臺設(shè)備與成套設(shè)備的價(jià)值差異。 重置成本按進(jìn)口設(shè)備和國產(chǎn)設(shè)備分別確定。進(jìn)口設(shè)備的重置成本包括：設(shè)備 FOB 價(jià)格、國外運(yùn)雜費(fèi)和途中保險(xiǎn)費(fèi)、進(jìn)口關(guān)稅、增值稅、進(jìn)口手續(xù)費(fèi)、銀行財(cái)務(wù)費(fèi)、國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)和安裝調(diào)試費(fèi)。國產(chǎn)設(shè)備的重置成本包括：設(shè)備款、運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)和費(fèi)。 其中設(shè)備價(jià)格取值主要依據(jù)年月編印的機(jī)械產(chǎn)品指導(dǎo)價(jià)格目錄、 1996 1998 年機(jī)械工業(yè)出版社機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊， 1996 1998 年上海市生產(chǎn)資料價(jià)格信息、 1996 1998 年機(jī)械電子產(chǎn)品價(jià)格動(dòng)態(tài)信息等。專用進(jìn)口設(shè)備的價(jià)格選自提供的近年進(jìn)口設(shè)備實(shí)際成交價(jià)。其余根據(jù)市場詢價(jià)，并根據(jù)設(shè)備的具體情況予以調(diào)整。 費(fèi)用取值主要依據(jù)原機(jī)械工業(yè)部設(shè)計(jì)院編制的機(jī)械行業(yè)建設(shè)項(xiàng)目概算指標(biāo)和。 運(yùn)雜費(fèi)取值：資產(chǎn)占有方所在省市為類地區(qū)，查國內(nèi)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率為，則運(yùn)雜費(fèi)國產(chǎn)設(shè)備買價(jià)費(fèi)率；進(jìn)口設(shè)備采用海運(yùn)方式的 國外運(yùn)雜費(fèi)和途中保險(xiǎn)費(fèi)率為，取中值，則運(yùn)雜費(fèi)到岸價(jià)費(fèi)率。 安裝調(diào)試費(fèi)：。 關(guān)稅、增值稅、進(jìn)口手續(xù)費(fèi)，按海關(guān)規(guī)定計(jì)算，銀行財(cái)務(wù)費(fèi)等按中國人民銀行規(guī)定計(jì)算。 資金成本（建設(shè)期利息） 設(shè)備的建設(shè)周期按正常工期計(jì)算（即社會必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間）。正常工期根據(jù)不同設(shè)備而定，年利率按評估基準(zhǔn)日時(shí) 1-3 年期貸款年利率 6.66%計(jì)算。非生產(chǎn)設(shè)備和小型輔助生產(chǎn)設(shè)備價(jià)值量小，建設(shè)周期短，故不計(jì)資金成本。資金利息按平均投入、單利計(jì)算。 3.成新率的確定 成新率為機(jī)器設(shè)備的現(xiàn)時(shí)狀態(tài)與設(shè)備全新狀態(tài)的比率。按設(shè)備尚可使用年限 /（設(shè)備 尚可使用年限設(shè)備已使用年限）計(jì)算，重要設(shè)備還根據(jù)現(xiàn)場實(shí)測的有效作業(yè)率加以修正。 車輛的成新率以使用年限法和行駛里程法綜合計(jì)算成新率。 評估人員還考慮了功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。功能性貶值是由于設(shè)備本身的技術(shù)進(jìn)步使同型設(shè)備的生產(chǎn)率提高或使原設(shè)備的價(jià)格降低而造成設(shè)備的貶值。經(jīng)濟(jì)性貶值是由于設(shè)備外部因素使得原產(chǎn)品滯銷、迫使企業(yè)淘汰老設(shè)備而造成的貶值。 4.舉例一，進(jìn)口專用設(shè)備 以年由進(jìn)口的型機(jī)為例，該設(shè)備為在用的主要設(shè)備，設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為。 重置成本計(jì)算 : 根據(jù)提供的年進(jìn)口的同型設(shè)備成交價(jià)為美元（ FOB），評估基 準(zhǔn)日外幣匯率中間價(jià)為 1：。 貨款價(jià)（ FOB） 美元元人民幣 國外運(yùn)雜費(fèi)和途中保險(xiǎn)費(fèi)率（ % FOB） 元人民幣 CIF 價(jià)合計(jì) ( + ) 元人民幣 進(jìn)口關(guān)稅 (14% CIF) 元人民幣 增值稅 ( + ) 17% 元人民幣 進(jìn)口手續(xù)費(fèi) (1.5% CIF) 元人民幣 國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi) (2% CIF) 元人民幣 銀行財(cái)務(wù)費(fèi) (0.5% CIF) 元人民幣 安裝調(diào)試費(fèi) (2% CIF) 元人民幣 重置成本合計(jì) 元人民幣 成新率計(jì)算： 該進(jìn)口型組為進(jìn)口原裝設(shè)備，設(shè)備技術(shù)性能先進(jìn)，日常維護(hù)維修狀 況良好，已使用年，按行業(yè)機(jī)械設(shè)備一般設(shè)計(jì)使用年限為年。但根據(jù)該臺設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品能達(dá)到工藝要求，經(jīng)正常維護(hù)保養(yǎng)能保證正常生產(chǎn)，外觀良好清潔，預(yù)計(jì)尚可使用年，按年限成新法估計(jì)成新率： 成新率尚可使用年限 （ 尚可使用年限已使用年限 ） 100% （ +） 100% % 評估價(jià)值凈值評估原值（重置成本）成新率（ 1功能性貶值率） %萬元 5.舉例二，國產(chǎn)專用設(shè)備 國產(chǎn)設(shè)備 ,購于年月 ,廠制造，生產(chǎn)能力為。 重置成本計(jì)算 查型機(jī)，價(jià)格為每臺元。 重置成本購置價(jià)格（ 1設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率安裝調(diào)試費(fèi) 率工藝管道費(fèi)率） （ % % %）元 成新率計(jì)算：該設(shè)備預(yù)計(jì)尚可使用年，實(shí)際已使用年。 成新率（ +） 100% % 向現(xiàn)場操作工人詢問該臺設(shè)備的生產(chǎn)能力和故障率，反映能達(dá)到設(shè)計(jì)指標(biāo)要求，基本無故障，因此可認(rèn)定上述成新率。 評估價(jià)值凈值評估原值（重置成本）成新率 %元 6.舉例三，輔助生產(chǎn)設(shè)備 選擇案例，該購于年，于年月建成投入使用，由廠制造。 重置成本計(jì)算： 查機(jī)械工業(yè)出版社 1998 機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊售價(jià)為元。取設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率為 7%，安裝費(fèi) 20%，費(fèi) 20%，費(fèi) 15%。 重置成本 價(jià)（ 1運(yùn)雜費(fèi)率安裝費(fèi)費(fèi)費(fèi)） （ +%+%+%+%）元 成新率計(jì)算： 該型已使用年，預(yù)計(jì)尚可使用年。 成新率（ +） 100% % 評估價(jià)值凈值評估原值（重置成本）成新率 %元 7.舉例四，運(yùn)輸設(shè)備 選擇牌照號為 /汽車制造廠生產(chǎn)的的型車。此型車為資產(chǎn)占有方的主要運(yùn)輸工具。 查驗(yàn)權(quán)屬，根據(jù)中華人民共和國機(jī)動(dòng)車行駛證車主為， 發(fā)動(dòng)機(jī)號 ，車架號，廠牌型號：，登記日期年月，發(fā)證日期年月日。實(shí)車符合行駛證所載。 重置成本計(jì)算 查車價(jià)，汽車制造廠年型車，工廠平均售價(jià)為元 (含稅 )。 重置 成本車價(jià)（含稅）（ 1車輛附加費(fèi)率（ 1增值稅率）購車雜費(fèi)率） （ 1 10 1.17 5）元， 取整為元。 成新率計(jì)算 該車購置于年月，截止評估基準(zhǔn)日已行駛 km。評估過程中對該車的有關(guān)日常維護(hù)使用，機(jī)械、環(huán)保、安全等進(jìn)行了現(xiàn)場勘察，并向有關(guān)人員調(diào)查了解駕駛使用情況。其成新率計(jì)算如下： 使用年限法 :該車已使用年，雖然預(yù)計(jì)尚可使用年，但按市交通管理局關(guān)于車輛強(qiáng)制報(bào)廢的規(guī)定，只能再使用年。 使用年限成新率 尚可使用時(shí)間（已使用時(shí)間尚可使用時(shí)間） 100% （ +） 100% % 行駛里程法：該車已行駛公里，預(yù)計(jì)尚可行駛公里 行駛里程成新率 尚可行駛里程（已行駛里程 +尚可行駛里程） 100% (+) 100% % 綜合上述兩種成新率計(jì)算方法的結(jié)果，按算術(shù)平均值求取成新率如下： 成新率（使用年限成新率行駛里程成新率） 2 （） 2 評估價(jià)值凈值評估價(jià)值原值成新率 元 10. 機(jī)器設(shè)備評估結(jié)果 項(xiàng) 目 設(shè)備 車輛 合計(jì) 原 值 凈 值 原 值 凈 值 原 值 凈 值 賬面值 調(diào)整后賬面值 評估價(jià)值 評估增加額 評估增值率 1、應(yīng)總體介紹機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn)、購置日期、類別、工藝流程、 技術(shù)水平狀況、日常管理制度； 2、應(yīng)說明評估原值的構(gòu)成及其來源與依據(jù)； 3、應(yīng)說明設(shè)備成新狀況，或增值貶值因素，并介紹進(jìn)行量化的方法及依據(jù)；對于待修理設(shè)備，應(yīng)說明修復(fù)的可能性及預(yù)計(jì)費(fèi) 4、對于精密、大型、高價(jià)的設(shè)備，應(yīng)說明已進(jìn)行技術(shù)檢測。并介紹檢測情況； 5、對于報(bào)廢的設(shè)備，應(yīng)特別提示，并說明檢測的狀況及繼續(xù)使用的可能性； 6、對于能夠用于獨(dú)立經(jīng)營并可單獨(dú)計(jì)算獲利的機(jī)器設(shè)備。一般應(yīng)說明其收益狀況及收益額； 7、大型或重型設(shè)備的建筑基礎(chǔ)，按房屋建筑物的評估要求進(jìn)行； 8、舉例說明應(yīng)選擇金額大、技術(shù)典型的設(shè)備； 9、舉例設(shè)備應(yīng)包括進(jìn)口設(shè)備、國產(chǎn)設(shè)備、專用設(shè)備，國產(chǎn)設(shè)備應(yīng)包括一般生產(chǎn)設(shè)備（機(jī)器）、運(yùn)輸設(shè)備、電子設(shè)備等不同類型，如有自制設(shè)備，應(yīng)予以舉例說明。 (四 )房屋建筑物的評估 1.房屋建筑物概況 資產(chǎn)占有方所擁有的房屋建筑物主要是用于生產(chǎn)，此外還有生活保障用房和職工住宅，無商業(yè)建筑或公共建筑。 截至評估基準(zhǔn)日，資產(chǎn)占有方擁有房屋 XX 棟（ 10 平方米以下建筑被就近合并），總面積 XX 平方米（不含已拆除建筑的面積），賬面原值 元，賬面凈值 元。其中棟生產(chǎn)類房屋 XX平方米，占 總面積 XX，凈值 XX 元，占總金額 XX，故本次評估以生產(chǎn)類房屋為主。生活類 XX 棟 XX 平方米，凈值 XX 元。 棟建筑中，棟房屋所有權(quán)證和財(cái)務(wù)記錄皆齊全。 XX 棟無財(cái)務(wù)明細(xì)記錄（其中棟有房屋所有權(quán)證），面積 XX 平方米。經(jīng)查，本次評估，金額按評估凈值入賬合計(jì) XX 元。 XX 棟產(chǎn)權(quán)證明尚未完備或不夠完備：以上情況資產(chǎn)占有方附有說明。 棟建筑已出售（房改），尚未辦理房屋所有權(quán)證轉(zhuǎn)移手續(xù)，面積 XX 平方米。本次轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)清理，凈值 XX 元。 棟在評估基準(zhǔn)日前早已拆除的房屋，賬面凈值 XX，其中棟有房屋所有權(quán)證書。轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn) 清理賬戶 尚未發(fā)現(xiàn)由于土地使用年限限制使建筑物的所有權(quán)或使用權(quán)受到限制的現(xiàn)象。 截至評估基準(zhǔn)日，資產(chǎn)占有方擁有構(gòu)筑物項(xiàng)，賬面凈值 元。其中 建筑物的建造日期從年到年，超過的房屋建于八、九十年代。主要生產(chǎn)車間廠房的建造日期在 10 年以內(nèi)，其他庫房等建筑基本在 10 年以上。住宅則普遍較老舊，除新購置的幾套住宅和已出售給職工的住宅外，建造日期大部分在 20 年以上。 建筑物的座落：生產(chǎn)保障和管理類建筑物的絕大部分座落在路號路號等處，相對比較集中。另有 建筑物的區(qū)域因素：建筑物主要座落處的占地約 XX 萬平方米， 建筑物的個(gè)別因素：生產(chǎn)類建筑中的主要是結(jié)構(gòu)，外墻，內(nèi)墻； 6 7 層，其余為 1 4層不等，平房占平方米以上，其中無圍護(hù)排架結(jié)構(gòu)簡易屋蓋的庫房占。設(shè)計(jì)與施工均由資質(zhì)的設(shè)計(jì)或施工單位進(jìn)行。廠前區(qū)建筑，外墻。其余外墻為，內(nèi)墻為，門窗，水電暖。各處建筑物未發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)性沉降開裂現(xiàn)象，個(gè)別非承重墻體有輕微裂痕，少數(shù)倉庫墻體、屋面和地面有腐蝕痕，勒腳散水多處破損。 生活類建筑主要為宿舍，有單元式樓房和成排平房。 建筑物的管理：生產(chǎn)副廠長和后勤副廠長分工管理全廠的建筑，生產(chǎn)類建筑由科管轄，宿舍由科管轄，下設(shè)維修 隊(duì)具體實(shí)施。新建與改建項(xiàng)目由部門審核，批準(zhǔn)。有房屋管理或維修制度。 2.評估方法的確定 根據(jù)本次評估目的，采用重置成本法對所有的建筑物和構(gòu)筑物進(jìn)行評估。 3.評估原值的確定 對于竣工決算比較清楚委估建筑物采取預(yù)決算調(diào)整法，根據(jù)竣工決算資料和圖紙，以及省建筑安裝工程定額、省基礎(chǔ)定額估價(jià)表、省建筑安裝工程費(fèi)用定額、省關(guān)于調(diào)整建設(shè)工程有關(guān)費(fèi)用補(bǔ)充規(guī)定的通知和評估人員在當(dāng)?shù)厥占墓こ滩牧蟽r(jià)格，推算出基準(zhǔn)日建筑物的重置成本。對于結(jié)構(gòu)相近、數(shù)量較多的委估建筑物（宿舍和倉庫）用預(yù)決算調(diào)整法推算出典型單方造 價(jià)后，采取單位造價(jià)類比法確定重置成本。 其中各種費(fèi)率取值主要根據(jù)市建設(shè)工程預(yù)算審查處編制的 1996 年工程結(jié)算費(fèi)用匯總表，主要大型建筑按一類工程取費(fèi)，其余按三類工程取費(fèi)，不再按各種單位工程細(xì)分。 按不同的重置成本構(gòu)成將建筑物分為自建和外購兩種。自建房屋重置成本包括前期工程費(fèi)、建筑安裝費(fèi)、配套費(fèi)、建筑期利息、建筑單位管理費(fèi)和稅金。不包括土地取得費(fèi)和建房利潤，土地取得費(fèi)合并在無形資產(chǎn)土地使用權(quán)中統(tǒng)一評估。外購商品房（ 3 棟）重置成本包括上述 8 項(xiàng)內(nèi)容，相應(yīng)的土地取得費(fèi)未在無形資產(chǎn)土地使用權(quán)中重復(fù)評估。 考慮到用水權(quán)、排污權(quán)和用電權(quán)等收費(fèi)項(xiàng)目的管理上不甚規(guī)范，企業(yè)對以上項(xiàng)目的財(cái)務(wù)記錄亦不完整，因此本次評估值中不含三費(fèi)。 在預(yù)決算調(diào)整法中使用的基準(zhǔn)日當(dāng)?shù)刂饕牧蠀⒖純r(jià)格及計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下： 主材 鋼筋 2600 元 /噸 水泥 (425#) 340 元 /噸 型鋼 2650 元 /噸 鋼門窗 90 元 /平方米 鋁合金窗 180 元 /平方米 鋁合金門 350 元 /平方 米 木窗 (標(biāo)準(zhǔn) ) 22.49 元 /平方米 木門 (標(biāo)準(zhǔn) ) 116 元 /平方米 機(jī)磚 0.17 元 /塊 砂 45 元 /平方米 碎石 56 元 /平方米 人工 20.8 元 /工日 綜合取費(fèi) 資金成本 (銀行貸款利息 ) 無論資產(chǎn)占有方的建設(shè)資金來源為何方式，評估時(shí)房屋建筑及構(gòu)筑物的建設(shè)資金皆按由銀行貸款籌集。貸款利息按評估基準(zhǔn)日中國人民銀行公布的固定資產(chǎn)貸款一至三 年期年利率 6.66%計(jì)算。主要生產(chǎn)建筑的工程建設(shè)期按正常周期 2 年建成計(jì)利息，一般房屋建筑按周期 1 年計(jì)算。投入方式為均勻投入。 4.成新率的確定 對于主要的、結(jié)構(gòu)較復(fù)雜建筑的成新率確定采用打分法，分別對委估建筑的基礎(chǔ)工程、結(jié)構(gòu)工程、裝飾工程和公用工程，由土建工程師現(xiàn)場打分，按不同部分的權(quán)重計(jì)算出成新率。對于一般的、結(jié)構(gòu)相近的、數(shù)量較多建筑的成新率確定采用使用年限法，分別按委估建筑的已使用年限和尚可使用年限計(jì)算出成新率。 委估建筑物的用途和使用強(qiáng)度與其占用土地的最佳使用基本一致。，因此座落于其中的建筑也不存在功 能性貶值。 評估人員現(xiàn)場查勘，未發(fā)現(xiàn)一處建筑空置，不存在大量閑置或利用率下降，委估建筑物未由于外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化而影響建筑物效用的發(fā)揮，因此委估建筑物不存在經(jīng)濟(jì)性貶值。 5.舉例一， 該建筑為資產(chǎn)占有方廠房，總建筑面積為平方米，由建筑設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)，第二建筑工程公司施工，于年底建成。主體平面分為并還有局部夾層辦公樓，層高分別有 7.3m、 7.3m、7.5m、 3.6m、 3.3m、 3.0m。地面，外墻面磚，內(nèi)墻，門窗。除底層按要求均為實(shí)心墻外，二層以為外墻為復(fù)合墻，內(nèi)墻為小型空心砌塊。屋面彩 LYX-603 新型卷材防水材 料。 結(jié)構(gòu)形式：基礎(chǔ)設(shè)計(jì)為根貫入樁，用承臺梁將樁承臺連接成一個(gè)整體?？拐鸬燃墳槿?，設(shè)防烈度 7 度，屬類場地。柱網(wǎng)主體為 m m，肋梁樓蓋及屋蓋構(gòu)成結(jié)構(gòu)的主體承重體系。 確定權(quán)屬，查房屋所有權(quán)證，房權(quán)字號。所有權(quán)單位：，地址：路號，房屋座落：區(qū)路號，產(chǎn)別：，用途：。由上，可認(rèn)定此房屬于資產(chǎn)占有方。 廠房單位建筑面積重置成本計(jì)算 土建工程 A、根據(jù)竣工決算、當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)日工程預(yù)算價(jià)格和材料價(jià)格調(diào)整得，直接費(fèi)元。 B、根據(jù)當(dāng)?shù)刭M(fèi)稅標(biāo)準(zhǔn)取間接費(fèi)元。 小計(jì) 元 合計(jì)元 資 金成本（ 2 年期， 6.66） 6.66% 2 2元 固定資產(chǎn)調(diào)節(jié)稅 10%元 總計(jì)元。 單位建筑面積重置成本為元 /平方米 的重置成本為 =元 成新率計(jì)算 評估人員對各類建筑及構(gòu)筑物等進(jìn)行了現(xiàn)場勘察調(diào)查，了解有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量、使用、維護(hù)保養(yǎng)及有關(guān)房屋建筑的地基基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、墻體、樓地面、門窗等完好程度，此外，還查閱了施工圖、工程預(yù)決算及工程竣工資料等，綜合上述工作步驟，分別不同情況逐項(xiàng)確定其成新率。 主廠房二期工程按結(jié)構(gòu)打分法，成新率計(jì)算如下： 構(gòu)成項(xiàng)目 權(quán)重 % 成新率 % 參數(shù) 基礎(chǔ)工程 19 93 0.177 結(jié)構(gòu)工程 65 89 0.579 裝飾工程 9 61 0.055 設(shè)備工程 7 84 0.059 合計(jì) 100 / 0.870 取值為 0.(%) 評估凈值 評估凈值評估原值成新率 0.元 6.舉例二， 該建筑物為主體層，局部層的現(xiàn)澆整體框架結(jié)構(gòu)的，總建筑面積平方米。由設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)，省建筑公司于年承建。層高底層米。其余標(biāo)準(zhǔn)層高為米。外墻底層為墻，二層以上為即厚磚，墻內(nèi)貼砌厚。內(nèi)墻底層采用墻，二層以上采用砌塊。外墻裝修為，屋面為防水。樓地面為地面，內(nèi)墻刷，一律采用雙層鋼窗。 確定權(quán)屬，查房屋所有權(quán)證，房權(quán)字號。所有權(quán)單位名稱：，產(chǎn)別：，房屋坐落：區(qū)路號，產(chǎn)權(quán)來源：，房屋用途：。由上，可認(rèn)定此房屬于資產(chǎn)占有方。 單位建筑面積重置成本如下： 土建工程（同例一方法計(jì)算） A、直接費(fèi) 元 B、間接費(fèi) 元 小計(jì) 元 合計(jì) 元 資金成本（ 2 年期， 6.66） 6.66% 2 2元 固定資產(chǎn)調(diào)節(jié)稅 10%元 總計(jì) 元 單位建筑面積重置成本取整為元 /平方米 重置成本為 =元 成新率計(jì)算 于年月建成投入使用，基本為完好的， 所處環(huán)境尚可，預(yù)計(jì)尚可使用年，按使用年限法計(jì)算成新率為 : 成新率尚可使用年限 /設(shè)計(jì)使用年限 100% =0. 成新率取 %。 評估凈值 評估凈值評估原值成新率 %元 8. 房屋建筑物（含構(gòu)筑物）評估結(jié)果 項(xiàng) 目 原 值 凈 值 備 注 賬面值 調(diào)整后賬面值 評估價(jià)值 評估增加額 評估增值率 1、總體介紹房屋建筑物的類型、建造日期、面積及特點(diǎn)、日常管理狀況； 2、應(yīng)具體說明評估對象原值的構(gòu)成； 3、應(yīng)說明房屋建筑物成新狀況，或增貶值因素，并介紹進(jìn)行量化的方法及依據(jù)； 4、對于待修理房屋建筑物，應(yīng)說明修復(fù)的可能性及費(fèi)用； 5、 對于復(fù)雜、大型、獨(dú)特、高價(jià)的房屋建筑物，應(yīng)說明已進(jìn)行現(xiàn)場查勘，并介紹查勘情況； 6、對于國家強(qiáng)制報(bào)廢房屋建筑物，應(yīng)特別提示，并說明查勘的狀況及繼續(xù)使 用的可能性； 7、對于能夠用于獨(dú)立經(jīng)營并可單獨(dú)計(jì)算獲利的房屋建筑物，一般應(yīng)說明其收益狀況及收益額； 8、應(yīng)選擇金額大、典型的房屋建筑物舉例說明； 9、房屋建筑物中含附屬設(shè)備的，應(yīng)按設(shè)備評估的要求進(jìn)行說明； 10、如列舉參照物（比較案例），應(yīng)全面介紹比較因素； 11、舉例房屋建筑物應(yīng)包括各種結(jié)構(gòu)，對于構(gòu)筑物也應(yīng)舉例說 (五 )在建工程的評估 截至評估基準(zhǔn)日，賬面余額元。 綜上，按賬面余額確定調(diào)整后賬面值和評估值元。 1、總體介紹在建工程的項(xiàng)目內(nèi)容、開工日期、預(yù)計(jì)完工日期及對企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的影響； 2、在建工程的評估 說明參照房屋建筑物、機(jī)器設(shè)備的評估說明要求： 3、應(yīng)說明在建工程賬面價(jià)值的明細(xì)構(gòu)成，并分析其合理性； 4、應(yīng)說明在建工程的形象進(jìn)度、已支付工程款情況，并詳細(xì)說明對評估價(jià)值的影響。 (六 )工程物資的評估 截至評估基準(zhǔn)日，賬面余額元，。 經(jīng)核查，。調(diào)整后賬面值元。 綜上，評估值為元。 1、應(yīng)當(dāng)說明工程物資應(yīng)用的工程項(xiàng)目 2、工程物資評估說明的其他要求參照有關(guān)存貨評估說明的格式與內(nèi)容。 (七 )固定資產(chǎn)清理的評估 截至評估基準(zhǔn)日，賬面余額元，。 經(jīng)核查并與資產(chǎn)占有方達(dá)成一致意見，。調(diào)整后賬面值元。 綜上，評估值為元。 (八 )待處 理固定資產(chǎn)凈損失的評估 截至評估基準(zhǔn)日，賬面余額 元，。 經(jīng)核查并與資產(chǎn)占有方達(dá)成一致意見，調(diào)整后賬面價(jià)值 元。 待企業(yè)按規(guī)定程序報(bào)批后處理，評估價(jià)值為調(diào)整后賬面價(jià)值 元。 (九 )土地使用權(quán)及資源性資產(chǎn)的評估 1、介紹土地的一般因素、個(gè)別因素、區(qū)域因素，包括：行政、經(jīng)濟(jì)、社會、位置、面積、價(jià)格、用途、級別、使用期限、交易日期、交易情況、容積率、地塊形狀、臨街情況、地形地貌、地質(zhì)狀況、基礎(chǔ)設(shè)施、交通狀況、環(huán)境質(zhì)量、區(qū)域規(guī)劃、周邊 產(chǎn)業(yè)狀況； 2、說明土地使用權(quán)評估價(jià)值的構(gòu)成，詳細(xì)說明費(fèi)用確定的依據(jù)，并反映影響因素； 3、如列舉參照物（比較案例），應(yīng)全面介紹比較因素； 4、資源性資產(chǎn)的評估按國務(wù)院有關(guān)部門的規(guī)定進(jìn)行。 (十 )其他無形資產(chǎn)的評估 截至評估基準(zhǔn)日，原始賬面價(jià)值元，現(xiàn)賬面價(jià)值 元，。經(jīng)清查核實(shí)： 綜上，其他無形資產(chǎn)調(diào)整后賬面值為 元，評估值為 元。 1、其他無形資產(chǎn)包括商標(biāo)、專有技術(shù)、專利技術(shù)、軟件、商譽(yù)、特許經(jīng)營權(quán)等； 2、介紹無形資產(chǎn)的種類、 名稱、形成過程、發(fā)生費(fèi)用狀況、存在形式、存在期限以及有關(guān)權(quán)屬的具體內(nèi)容； 3 、從法律、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)及獲利能力等角度分析說明所申報(bào)的無形資產(chǎn)是否存在，需法定年檢的，須提供已通過年檢的證明； 4 具體說明無形資產(chǎn)特征、獲利能力、獲利期限； 5、已實(shí)際應(yīng)用的無形資產(chǎn)，應(yīng)說明其應(yīng)用、效益狀況； 6、具體說明對未來收益預(yù)測的依據(jù)，如市場調(diào)查結(jié)論、訂單合同、政府推廣文件等： 7、對于所選擇的評估方法，應(yīng)適當(dāng)說明選擇原因； 8、反映法律法規(guī)、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、技術(shù)進(jìn)步、行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、企業(yè)經(jīng)營管理、產(chǎn)品更新?lián)Q代、市場銷售等因素 對其價(jià)值影啊。 (十一 )其他長期資產(chǎn)的評估 截至評估基準(zhǔn)日，賬面價(jià)值 元，為 經(jīng)核實(shí)，調(diào)整后賬面值為 元，評估價(jià)值為 元。 (十二 )負(fù)債評估說明 資產(chǎn)占有方流動(dòng)負(fù)債主要為應(yīng)付賬款、其他應(yīng)付款、預(yù)收賬款、應(yīng)付工資、應(yīng)付福利費(fèi)及其他應(yīng)交款等。 評估人員對流動(dòng)負(fù)債評估采用的方法主要是查證核實(shí)。工作程序如下： 核對清查評估明細(xì)表與報(bào)表、總賬、明細(xì)賬是否一致。 逐項(xiàng)確認(rèn)債權(quán)人或債權(quán)是否客觀存在。 抽查余額在 20 萬元以上的或業(yè)務(wù)內(nèi)容較特殊的項(xiàng)目 在年度內(nèi)增減記賬憑證及附件，以推斷其余額的可靠性。 調(diào)整不應(yīng)在本科目核算的業(yè)務(wù)，將其余額轉(zhuǎn)至相關(guān)賬戶。 對經(jīng)分析確認(rèn)債務(wù)關(guān)系存在但時(shí)間較長的債務(wù)，評估人員本著穩(wěn)健性原則予以保留。但提醒資產(chǎn)占有方與對方聯(lián)系盡早解決。 對應(yīng)付工資，主要檢查其在成本中列支額是否超過核定的工資總額，檢查其支付是否符合勞動(dòng)工資政策及財(cái)務(wù)制度，對應(yīng)付福利費(fèi)及其他應(yīng)交款，主要檢查計(jì)算基數(shù)、比例是否正確，開支是否符合有關(guān)規(guī)定。 注意年初有關(guān)付款情況，調(diào)增了評估基準(zhǔn)日前已發(fā)生的負(fù)債。 經(jīng)核實(shí)，各項(xiàng)流動(dòng)負(fù)債調(diào)整后賬面價(jià)值及評估值如下： 1.短期借款 截至評估基準(zhǔn)日， X 筆借款賬面余額 元。 綜上，調(diào)整后賬面價(jià)值 元，評估值 元。 2.應(yīng)付賬款 截至評估基準(zhǔn)日賬面余額為 元，本賬戶有個(gè)明細(xì)賬戶。 經(jīng)清查，則評估值為 元。 3.預(yù)收賬款 截至評估基準(zhǔn)日，本賬戶余額為 元。 經(jīng)清查，調(diào)整后賬面價(jià)值為 元，則評估值為 元。 4.其他應(yīng)付款 截至評估基準(zhǔn)日賬面余額為 元，個(gè)明細(xì)賬戶。 經(jīng)清查，調(diào)整后的賬面余額 元。 評估： 綜上，評估值為 元。 5.應(yīng)付工資 截至評估基準(zhǔn)日，賬面余額為 元。 經(jīng)清查，調(diào)整后的賬面價(jià)值 元。 綜上，按調(diào)整后賬面價(jià)值確定評估價(jià)值 元。 6.應(yīng)付福利費(fèi) 截至評估基準(zhǔn)日，賬面余額為 元。 調(diào)整后賬面余額 元，確定評估值為 元。 7.應(yīng)交稅金 截至評估基準(zhǔn)日，賬面價(jià)值 元。 經(jīng)清查， 調(diào)整后的賬面價(jià)值 元。 確定評估值 元。 8.未交利潤 截至評估基準(zhǔn)日賬面值 元。 確認(rèn)評估值 元。 9.其他未交款 截至評估基準(zhǔn)日，賬面值 元， 確定評估值為 元。 10一年內(nèi)到期的 長期負(fù)債 截至評估基準(zhǔn)日，賬面值 元。 確定評估值為 元。 11長期借款 截至評估基準(zhǔn)日，賬面余額 元。 經(jīng)清查， 。調(diào)整后的賬面價(jià)值 元。 確定評估值為 元 12住房周轉(zhuǎn)金 截至評估基準(zhǔn)日，賬面價(jià)值 元。 綜上，住房周轉(zhuǎn)金的評估值為 元。 13其他長期負(fù)債 截至評估基準(zhǔn)日，賬面余額 元。 經(jīng)清查，評估值確定為 元。 1、短期借款、長期借款的評估 （ 1）介紹借款的種類、發(fā)生日期、放貸銀行名稱、還款期限、貸款利率； （ 2）寫明根據(jù)清查核實(shí)情況確定其真實(shí)性、完整性； （ 3）寫明借款條件對企業(yè)資產(chǎn)狀況及價(jià)值的影響及影響程度； （ 4 ）應(yīng)說明利息支付情況，并分析利息支付情況對評估值的影響。 2、應(yīng)付票據(jù)的評估 （ 1）介紹應(yīng)付票據(jù)的種類、發(fā)生日期、償還日期 ； （ 2）寫明根據(jù)清查核實(shí)情況確定其真實(shí)性、完整性； （ 3）對于帶息票據(jù)，應(yīng)說明利息率及支付情況，并表示己考慮 利息支付對評估值的影響； （ 4）寫明逾期末付票據(jù)的原因，并表示是否已查明確實(shí)存在債權(quán)人。 3、應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款和其它應(yīng)付款的評估 （ 1）簡要介紹應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款和其它應(yīng)付款發(fā)生日期、形成原因； （ 2）寫明已根據(jù)清查核實(shí)情況查明其真實(shí)性、完整性； （ 3）說明已考慮了未達(dá)賬項(xiàng)對企業(yè)負(fù)債的影響； （ 4）對于預(yù)提性質(zhì)的其它應(yīng)付款參照預(yù)提費(fèi)用評估的說明要求。 4、預(yù)提費(fèi)用的評估 （ 1）介紹預(yù)提費(fèi)用的明細(xì)內(nèi)容、計(jì)提依據(jù)； （ 2）對于長期未轉(zhuǎn)銷的預(yù)提費(fèi)用，應(yīng)說明原因，并說明己查證存在債權(quán)人； （ 3）說明已查明預(yù)提費(fèi)用 系應(yīng)付未付的費(fèi)用； （ 4）對于非實(shí)際負(fù)擔(dān)的項(xiàng)目，應(yīng)逐一說明。 5、應(yīng)交稅金、其它應(yīng)交款的評估 （ 1）介紹應(yīng)交稅金、其它應(yīng)交款的具體內(nèi)容； （ 2）介紹被評估單位相關(guān)的稅費(fèi)政策，特別提示被評估單位所享有的優(yōu)惠政策； （ 3）對于長期末繳的款項(xiàng)，應(yīng)說明原因。 6、應(yīng)付工資、應(yīng)付福利費(fèi)的評估 （ 1）簡要介紹應(yīng)付工資、應(yīng)付福利費(fèi)的具體內(nèi)容； （ 2）簡要介紹被評估單位相關(guān)的工資福利政策； （ 3）說明已對工資、福利費(fèi)的計(jì)提，發(fā)放或使用進(jìn)行了核實(shí) 7、應(yīng)付利潤（應(yīng)付股利）的評估 （ 1）簡要介紹被評估單位利潤（股利）分配政策； （ 2）說明已對應(yīng)付利潤（應(yīng)付股利）按合同、協(xié)議進(jìn)行了清查核實(shí)； （ 3）對于長期未付的利潤（股利），應(yīng)說明原因，并說明已考慮可能需要支付逾期利息對企業(yè)負(fù)債增加的因素。 8、住房周轉(zhuǎn)金的評估 （ 1）介紹被評估單位住房周轉(zhuǎn)金的形成途徑和用途； （ 2）說明已對被評估單位住房周轉(zhuǎn)金的形成、使用進(jìn)行了清查與核實(shí)； （ 3）對于評估基準(zhǔn)日住房周轉(zhuǎn)金為借方的余額且數(shù)額較大，應(yīng)適當(dāng)說明原因。 六、 整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗(yàn)證說明 整體資產(chǎn)評估時(shí)用收益現(xiàn)值法驗(yàn)證的評估說明，對于不同的經(jīng)營實(shí)體應(yīng)分別說明，并包括如下基本內(nèi)容： (一 )收 益現(xiàn)值法的應(yīng)用簡介 1、主要介紹本評估項(xiàng)目收益現(xiàn)值法應(yīng)用的技術(shù)思路及其適用的前提條件； 2、寫明收益現(xiàn)值法評估的驗(yàn)證作用，如不僅僅起驗(yàn)證作用時(shí)，應(yīng)說明選取該方法直接確定資產(chǎn)評估值的科學(xué)性、合理性； 3、列示收益現(xiàn)值法的計(jì)算公式，并對公式中涉及的參數(shù)進(jìn)行解釋與說明； 4、對于不是常用的收益現(xiàn)值法評估公式，應(yīng)詳細(xì)說明評估公式的形成過程與理論依據(jù) ； (二 )企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)績與企業(yè)的經(jīng)營優(yōu)勢 1、主要寫明企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的歷史情況，并反映企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的特點(diǎn)、反映企業(yè)在行業(yè)中的地位與優(yōu)勢，同時(shí)要說明有關(guān)國家產(chǎn)業(yè)政策的支持程度， 包括國家稅收、信貸、資源、用工等方面的優(yōu)惠政策； 2、企業(yè)在行業(yè)中的地位與優(yōu)勢要通過系列經(jīng)濟(jì)指標(biāo)說明及比較來反映； 3、一般應(yīng)列表反映企業(yè)前若干年（一般至少三年）的歷史經(jīng)營情況，包括收入、費(fèi)用、投資收益、稅金及利潤； 4，對于受國家有關(guān)規(guī)定約束或禁止的情況應(yīng)予以揭示； 5、對于企業(yè)關(guān)聯(lián)交易應(yīng)作適當(dāng)說明。 (三 )企業(yè)的經(jīng)營計(jì)劃 本節(jié)主要介紹企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營方面的年度計(jì)劃、中長期計(jì)劃以及經(jīng)營策略，特別說明企業(yè)的產(chǎn)品更新與開發(fā)計(jì)劃、銷售計(jì)劃、成本控制計(jì)劃、資金籌措計(jì)劃、投資計(jì)劃。 (四 )企業(yè)的各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo) 1、本節(jié)主要介紹企業(yè) 的各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)，以此說明企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況；財(cái)務(wù)指標(biāo)主要包括償債能力指標(biāo)、營運(yùn)能力指標(biāo)、盈利能力指標(biāo)； 2、償債能力指標(biāo)至少含有資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率、速動(dòng)比率； 3、營運(yùn)能力指標(biāo)至少含有應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率、存貨