2011年6月泰宏集團濟源項目營銷策劃報告106p.ppt

泰宏集團濟源項目營銷策劃報告盛勵機構(gòu)謹呈2011.6目錄Contents一、城市篇二、市場篇三、競爭篇四、產(chǎn)品篇五、營銷篇六、推廣篇一、城市篇歷史10年完成“撤縣建市”升格“省轄市”兩級跳省委、省政府對濟源寄予厚望，體制支持是城市發(fā)展的獨特機遇！1988年，撤縣建市；1997年，升格省轄市；2003年，被列為河南省中原城市群率先崛起的九個城市之一；2005年，全省首批五個城鄉(xiāng)一體化試點城市之一；經(jīng)濟GDP連年高速增長，經(jīng)濟規(guī)模上升期2007-2010年城市GDP0100200300400GDP(億元)22527131134320072008200920102007-2010年人均GDP0100002000030000400005000060000人均GDP(元)380234011645532502002007200820092010城市鄭州洛陽焦作南陽濟源2010年GDP4000億2380億1309億2065億343億2010年人均GDP5400036000380001900050200河南18個地級市，濟源GDP排名末位，增速靠前，人均GDP排名全省第二。新興工業(yè)城市經(jīng)濟規(guī)模快速發(fā)展特征明顯！產(chǎn)業(yè)鉛鋅、鋼鐵、能源、化工、建材六大支柱產(chǎn)業(yè)2010年鉛產(chǎn)量720759噸，占全國16.7%2010年白銀產(chǎn)量1325883千克，占全國11.41%2010年鋅產(chǎn)量233071噸，占全國4.34%鋼材產(chǎn)量占全國0.35%焦炭產(chǎn)量占全國0.66%火電發(fā)電占全國0.5%諸多支柱產(chǎn)業(yè)，勢必催生城市財富群體！濟源是河南省重要的煤化工基地，全國重要的鉛鋅工業(yè)基地、電力能源基地、礦用機電產(chǎn)業(yè)基地。地形境內(nèi)80%土地為丘陵山區(qū)，集約型用地指標200520102020指標屬性城鄉(xiāng)建設用地規(guī)模15105.2615705.2617005.26約束性中心城區(qū)面積3321.3739004301.37約束性中心城區(qū)人口22萬30萬43萬規(guī)劃性土地利用的主要調(diào)控指標表（單位：公頃）城市土地稀缺，建設用地規(guī)模約束性強。人口全省唯一直管鎮(zhèn)的地級市，人口規(guī)模遞增緩慢到2020年，人口自然增長率控制在6以內(nèi)，總?cè)丝诳刂圃?6萬以內(nèi)。指標2007200820092010常住人口（人）677700682500683700684900戶籍人口（人）675300681100682600683300出生率（%）9.7210.48.99.97死亡率（%）4.555.394.395.17自然增長率（%）5.175.014.645.29從常住人口與戶籍人口對比可以看出，濟源非外來遷移城市。城市人口基數(shù)小，增長慢，一定程度上制約了城市房地產(chǎn)的發(fā)展。發(fā)展城鎮(zhèn)一體化高速發(fā)展，中心城區(qū)購房人群分流城鄉(xiāng)客運一體化城鄉(xiāng)戶籍一體化全民醫(yī)保社會養(yǎng)老保險體制居民最低生活保障制