房屋過戶土地使用證還需要過嗎？.doc

房屋過戶土地使用證還需要過嗎？ 有了房產(chǎn)證還需要辦土地證。具體原因如下：土地使用證與房屋所有權(quán)證是相輔相成的，抵押貸款時：證件缺一不可，否則在國土資源部門辦不了抵押登記，也就是無法貸款。土地使用證登記的面積=(單棟樓基底面積/房屋總建筑面積)*個人使用建筑面積，而得來。 在經(jīng)濟快速發(fā)展的今天，市場經(jīng)濟蒸蒸日上，房產(chǎn)買賣方興未艾。有些公民在購買或轉(zhuǎn)讓取得房屋所有權(quán)之后，以為手里有了房產(chǎn)證，就不需要土地使用證了。那么這種看法是正確的嗎?房屋過戶土地使用證還需要過嗎?小編收集了相關(guān)資料，供您參考。一、房產(chǎn)證已過戶土地使用證要過嗎?有了房產(chǎn)證還需要辦土地證。具體原因如下：土地使用證與房屋所有權(quán)證是相輔相成的，抵押貸款時：證件缺一不可，否則在國土資源部門辦不了抵押登記，也就是無法貸款。土地使用證登記的面積=(單棟樓基底面積/房屋總建筑面積)*個人使用建筑面積，而得來。1、土地使用權(quán)證是個人擁有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的憑證2、如果是國有土地，那么可以進行房地產(chǎn)抵押貸款。3、辦理需憑購房發(fā)票、購房合同、個人證件等進行辦理。4、沒有土地證的房屋不能抵押交易。5、凡依法取得國有土地使用權(quán)的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。二、房產(chǎn)證土地使用證是拿房的時候拿嗎答案是，不一定同時拿到。如果你買的期房，一般在合同后面有一個交房時間，在交房時間后90天后就可以去申請辦理證呢?如果你在90天后開發(fā)商不能提供辦證資料你可以去要求賠償。再就是辦理2證是你要求去辦理才能辦理，一般房產(chǎn)證在10個工作日，土地證在7個工作日就可以辦理好，但是你不去申請那就不可能辦理。還有就是你去辦理2證要交契稅和維修基金等費用，一般是總房價的4%左右，所以一般人認為費用比較大就會等一段時間。有房產(chǎn)證沒土地使用證能過戶嗎?這個問題屬實，困擾了不少人。只要有房產(chǎn)證是不可以過戶的，但是可以補辦土地使用證。房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房屋對該土地使用權(quán)的證明，兩證是密不可分的。由于房產(chǎn)證是能夠處分一定面積的土地的依據(jù)，故而，無論是否有房產(chǎn)證，都是需要辦理土地使用證的，若是直接在房地產(chǎn)商處購買的房屋，沒有土地使用證，是不能辦理房產(chǎn)證的。通過上述材料可以看出，房產(chǎn)證和土地使用證缺一不可，兩個證件都要