國有土地使用證和集體土地使用證的區(qū)別.doc

國有土地使用證和集體土地使用證的區(qū)別 一、所有權(quán)不同：國有土地使用證的所有權(quán)歸國家所有，集體土地使用證的所有權(quán)歸集體所有；二、使用人不同：國有土地使用人可以是任何單位和個人，集體土地使用人一般是該村集體的村民或企業(yè)。 我國土地在規(guī)定上有著不同的種類，其中，國有土地和集體土地是兩個大的分類，不管在使用上還是在土地證的辦理上這兩種土地都有著極大的不同，那么，國有土地使用證和集體土地使用證的區(qū)別是什么呢?針對這個問題，小編給大家做了以下相關(guān)分析。一、國有土地使用證和集體土地使用證的區(qū)別(一)概念上的區(qū)別1、國有土地證就是國家享有所有權(quán)的土地的證明。在我國國有土 地包括：城市市區(qū)的土地，農(nóng)村和城市郊區(qū)中依法沒收、征用、征收、征購、收歸國有的土地，國家未確定為集體所有的林地、草地、山嶺、荒地、灘涂、河灘地，以及其他土地。2、集體集體土地使用證就是所有土地就是由農(nóng)民集體享有所有權(quán)的土地的證明。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有以外，屬于農(nóng)民集體所有，宅基地和自留地、自留山也是屬于集體所有的土地。(二)法律規(guī)定上的區(qū)別土地管理法第2條規(guī)定，我國實行土地全民所有制和勞動群眾集體所有制，全民所有即國家所有。與土地所有制相對應(yīng)，我國目前土地使用權(quán)也可分國有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)兩類。根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)是指在依法取得的國有土地使用權(quán)的土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為，由此決定房地產(chǎn)開發(fā)所需要的土地僅限于國有土地，而非集體土地;城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，該幅國有土地的使用權(quán)方可有償出讓。土地管理法也明確規(guī)定，任何單位和個人進行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地;農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。因此，本解釋調(diào)整的范圍只限于涉及國有土地使用權(quán)的合同糾紛案件，不包括集體所有土地，這在解釋的名稱中已作出明確界定。以上內(nèi)容就是小編針對“國有土地使用證和集體土地使用證的區(qū)別”給大家做的相關(guān)分析。首先，國有土地和集體土地在證件的辦理上屬于不同的種類，因此在需要的手續(xù)上不同的，不能將這兩者混淆起來。其次，這兩種最罪關(guān)鍵的區(qū)分在于國有土地使用證代表著國家的使用權(quán)屬，集體土地使