商品房房屋權(quán)利人什么意思？.doc

商品房房屋權(quán)利人什么意思？ 對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，有一套自己的房子生活就踏實(shí)起來(lái)，畢竟在我國(guó)，沒(méi)有房子的話很多事情是不方便的。在買(mǎi)到商品房后，人們應(yīng)該盡快的辦好房產(chǎn)證，這個(gè)是證明房屋產(chǎn)權(quán)的最有利材料。在產(chǎn)權(quán)證上面，記載有權(quán)利人姓名。那么，房屋權(quán)利人什么意思?下面我們通過(guò)這篇文章了解下。 對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，有一套自己的房子生活就踏實(shí)起來(lái)，畢竟在我國(guó)，沒(méi)有房子的話很多事情是不方便的。在買(mǎi)到商品房后，人們應(yīng)該盡快的辦好房產(chǎn)證，這個(gè)是證明房屋產(chǎn)權(quán)的最有利材料。在產(chǎn)權(quán)證上面，記載有權(quán)利人姓名。那么，房屋權(quán)利人什么意思?下面我們通過(guò)這篇文章了解下。一、房屋權(quán)利人什么意思?權(quán)利人，指享有受法律保護(hù)的權(quán)利的人，就是依法擁有可以作為或不作為某項(xiàng)權(quán)利的法人、其他組織或自然人。比如，依法享有申訴權(quán)的人就稱(chēng)為申訴權(quán)的權(quán)利人;依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的法人、其他組織和自然人，就是房屋權(quán)利人;在債的關(guān)系中，依法擁有要求債務(wù)人實(shí)施一定行為或者不實(shí)施一定行為的權(quán)利的人，就是債的權(quán)利人，即債權(quán)人;依法對(duì)作品，發(fā)明、實(shí)用新型、外觀設(shè)計(jì)，商標(biāo)，地理標(biāo)志，商業(yè)秘密，集成電路布圖設(shè)計(jì)，植物新品種以及法律規(guī)定的其他客體享有專(zhuān)有權(quán)利的人，就是知識(shí)產(chǎn)權(quán)的權(quán)利人;等等。中華人民共和國(guó)物權(quán)法第四條規(guī)定：權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。第三十二條規(guī)定：物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。第三十七條規(guī)定：侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請(qǐng)求損害賠償，也可以請(qǐng)求承擔(dān)其他民事責(zé)任。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿(mǎn)自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)增收(即土地使用權(quán)出讓金)。二、如何辦房產(chǎn)證?1、買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、商品房銷(xiāo)售合同等證件和資料。2、買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。3、辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、商品房購(gòu)銷(xiāo)合同、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表、墻界表、面積計(jì)算表。4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。通過(guò)上面這篇短文，小編告訴了大家房屋權(quán)利人什么意思。房屋的權(quán)利人其實(shí)就是房屋產(chǎn)權(quán)所有人，房產(chǎn)證主要作用就是將權(quán)利人確定。房