北京市前期物業(yè)服務(wù)合同.doc

合同范本/委托合同 北京市前期物業(yè)服務(wù)合同 第一章總則第一條本合同當(dāng)事人根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，通過招投標(biāo)方式（或協(xié)議選聘方式），甲方將_（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同。委托方（甲方）：_法定代表人：_受委托方（乙方）：_法定代表人：_物業(yè)類型：_；第二條物業(yè)基本情況座落：_；四至：_；占地面積：_；總建筑面積：_。第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第三條制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，并組織實施；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等；建立物業(yè)管理的各項制度；_。第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、_等。第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明、_等。第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、（停車場、庫）、_等。第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、_。第九條維持公共秩序，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、_。第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進(jìn)行管理。第十一條消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)，_。第十二條電梯的運(yùn)行和日常維護(hù)管理。第十三條房屋裝飾裝修管理服務(wù)。第十四條其他委托事項_。第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求第十五條服務(wù)質(zhì)量要求：1房屋外觀：_；2設(shè)備運(yùn)行：_；3房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)：_；4急修：_；5小修：_；6綠化維護(hù)：_；7環(huán)境衛(wèi)生：_；8公共秩序維護(hù)：_；9停車管理：_；10消防管理：_；11電梯運(yùn)行維護(hù)：_；12裝飾裝修管理：_；13其他：_。第四章物業(yè)服務(wù)期限第十六條物業(yè)服務(wù)期限為_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。第十七條合同期限未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同終止。第五章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第十八條物業(yè)服務(wù)費(fèi)價格1物業(yè)服務(wù)費(fèi)價格為_，費(fèi)用構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、_；由乙方按年季向業(yè)主收??；物業(yè)服務(wù)費(fèi)價格的調(diào)整，按政策規(guī)定_調(diào)整。2業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，乙方可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費(fèi)用的萬分之_。第十九條停車費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?露天車位：_；2車庫車位：_；3_。第二十條乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用另行收取。第六章雙方權(quán)利義務(wù)第二十一條甲方權(quán)利義務(wù)1審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實施情況。2合同生效之日起_日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積管理用房，物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于：_；管理用房位置：_；管理用房由乙方按下列第_項方式使用：（1）無償使用；（2）按建筑面積每月每平方米_元的標(biāo)準(zhǔn)租用。3甲方應(yīng)在合同生效之日起_日內(nèi)向乙方移交以下資料：（1）竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；（2）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（4）各專業(yè)部門驗收資料；（5）房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單（包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等）；（6）物業(yè)管理所必須的其它資料。4當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時，協(xié)助催交。5協(xié)調(diào)、處理本合同生效前的遺留問題：_。6協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。7其他：_。第二十二條乙方權(quán)利義務(wù)1根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù)；2向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。3有權(quán)要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為；4對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，有權(quán)提請有關(guān)部門處理；5對業(yè)主和使用人違反業(yè)主臨時公約的行為，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重，采取勸阻、制止、_等措施；6選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方；7負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃，經(jīng)甲方審定后組織實施；8向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關(guān)規(guī)定；9每年會同甲方進(jìn)行一次物業(yè)服務(wù)滿意率調(diào)查；10_。第七章其他事項第二十三條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為：_；服務(wù)要求為_。第二十四條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為：_，由甲方向乙方支付。第二十五條保修責(zé)任內(nèi)房屋、設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)，按以下方式處理：1委托乙方返修，甲方支付全部費(fèi)用；2甲方負(fù)責(zé)返修；3_。第八章合同變更、解除和終止的約定第二十六條本合同期滿，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的，應(yīng)提前3個月書面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前三個月通知甲方或業(yè)主大會、業(yè)主委員會。第二十七條業(yè)主大會重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時，乙方應(yīng)在合同終止之日起_日內(nèi)撤出本物業(yè)，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關(guān)的全部檔案資料。第二十八條本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)做好債權(quán)債務(wù)的處理，包括物業(yè)管理費(fèi)用的清算，對外簽署的各種協(xié)議等；乙方應(yīng)協(xié)助甲方和業(yè)主大會、業(yè)主委員會作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。第二十九條其他條款_。第九章違約責(zé)任第三十條因甲方行為違約導(dǎo)致乙方未能完成管理服務(wù)內(nèi)容，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期不解決的，乙方有權(quán)終止合同。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償。第三十一條乙方提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)終止本合同。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償。第三十二條其他條款_。第十章附則第三十三條雙方約定自本合同生效之日起_日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理承接驗收手續(xù)。第三十四條為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成必要的財產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第三十五條本合同正本連同附件共_頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。第三十六條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、