房屋買賣合同電子版.doc

.房屋買賣合同編號(hào);(No 0000001)賣方（簡(jiǎn)稱甲方）： 聯(lián)系電話： 身份證件號(hào)： 身份證地址： 買方（簡(jiǎn)稱乙方）： 聯(lián)系電話： 身份證件號(hào)： 身份證地址： 中介公司（簡(jiǎn)稱丙方）：南充有道房地產(chǎn)營(yíng)銷顧問(wèn)有限公司（好麥不動(dòng)產(chǎn)英倫城邦店）聯(lián)系地址：四川省南充市順慶區(qū)迎風(fēng)路英倫城邦店11棟1單元1250號(hào)聯(lián)系電話據(jù)中華人民共和國(guó)合同法.中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理辦法.中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理辦法.城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲.乙.丙三方在平等.自愿.協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議：第一：房屋基本情況（一）房屋坐落于 省 市 區(qū) 街道 小區(qū) 棟 單元 層 號(hào)房屋 （以產(chǎn)權(quán)證上地址為準(zhǔn)），產(chǎn)權(quán)面積： 平方米.房屋性質(zhì) ，房屋所有權(quán)證字號(hào)：權(quán) 字第 號(hào)，土地證號(hào)：國(guó)用（ ）第 號(hào)。（二）買賣雙方均清楚該房屋產(chǎn)權(quán)及面積現(xiàn)狀，并確認(rèn)該房屋是以現(xiàn)狀出售，該房屋產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為：1.該房屋已辦理房屋所有證，沒(méi)有法律.法規(guī)規(guī)定限制交易的情況下，賣方對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)，能完全支配和處理。2.該房屋以處于抵押狀態(tài)，抵押人為 ，抵押權(quán)人同意賣方出售該房屋。3.該房屋處于租賃狀態(tài)，租期至 年 月 日止.租金為 元/月，押金為 元。買賣雙方約定以第（ ）種方式處理與承租人的租約；（1）、雙方同意由賣方在實(shí)際支付房地產(chǎn)時(shí)處理與承租方的租賃關(guān)系事宜。（2）、同意由買方處理與承租方的有關(guān)剩余租房事宜，買方所收取承租方的押金交予買方，剩余租期的租金由買方收取。（三）賣方負(fù)責(zé)對(duì)該房屋上所附著的戶口（無(wú)論是賣方本人還是其他人）進(jìn)行遷出。第二 房屋成交價(jià)格甲、乙雙方協(xié)商該套房屋的成交價(jià)格為￥ 元（大寫(xiě)人民幣： ），該價(jià)格包括房屋的附屬設(shè)設(shè)施、設(shè)備等物品(詳情見(jiàn)物品清單)。第三 房款交付定金：乙方與 年 月 日支付給甲方定金￥ 元（大寫(xiě)人民幣： ），此定金直接作為乙方購(gòu)買甲方房屋房款。合同簽訂后,甲、乙雙方同意按下列第 種方式支付該房屋房款；1.一次性付款乙方于 年 月 日前將房款￥ 元（大寫(xiě)人民幣； ）支付給甲方。2.分期付款：（1）、一次付款：乙方于 年 月 日支付總房款 %給甲方，人民幣￥ 元（大寫(xiě)人民幣： ）。（2）、二次付款：乙方于 年 月 日支付總房款 %給甲方，人民幣￥ 元（大寫(xiě)人民幣： ）。（3）、二次付款：乙方于 年 月 日支付總房款 %給甲方，人民幣￥ 元（大寫(xiě)人民幣： ）。3.按揭貸款(1)、乙方于 年 月 日前將首付款￥ 元（大寫(xiě)人民幣： ）。支付給甲方。(2)、剩余房貸￥ 元由乙方于 年 月 日向 銀行申請(qǐng)貸款辦理業(yè)務(wù)，剩余房貸由 銀行直接放貸支付給甲方，放款時(shí)間以銀行正常房款時(shí)間為準(zhǔn)，丙方協(xié)助乙方辦理貸款事宜，乙方需積極配合丙方所需要的一切按揭資料，因乙方貸款所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。（3）、乙方按揭貸款經(jīng)銀行審批后未能按揭所需金額，則由乙方在首付款中補(bǔ)足差額支付給甲方，如因乙方征信問(wèn)題導(dǎo)致乙方未能辦理按揭或未能成功放款，由乙方自行承擔(dān)。第四 逾期付款違約責(zé)任特殊情況甲、乙雙方協(xié)商同意除外，如乙方未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 種方式處理；按逾期時(shí)間分別處理（不作累加）1.逾期在 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限第二日起至實(shí)際金額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之10的違約金，合同繼續(xù)履行。2.逾期超過(guò) 日之內(nèi)，甲方有權(quán)解除合同，甲方解除合同的，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之10的違約金，乙方愿意繼續(xù)履行行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)進(jìn)行。第五 產(chǎn)權(quán)過(guò)戶辦理1.甲、乙雙方于 日內(nèi)到房管局部門(mén)辦理該房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù)，丙方協(xié)助甲。乙雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。2.甲、乙雙方于 日內(nèi)到國(guó)土部門(mén)辦理該土地過(guò)戶手續(xù)，丙方協(xié)助甲。乙雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。第六 稅費(fèi)支付二手房交易支付存在的所有稅費(fèi)包括：個(gè)人所得稅 契稅 營(yíng)業(yè)稅及附加 交易手續(xù)費(fèi) 轉(zhuǎn)移登記費(fèi) 印花稅 專項(xiàng)維修資金 預(yù)告登記費(fèi)及取證 土地出讓金 其他1.甲方（賣方）支付 2.乙方（賣方）支付 第七 房屋交付 甲方應(yīng)于 將上述房屋交付于乙方，房屋交付時(shí)：1.甲、乙雙方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等 具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水，電，氣表的讀數(shù)，并交接該清單上簽字。2.甲、乙雙方在房屋附屬設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字。3.甲方將該房屋鑰匙 把交予乙方。4.甲方應(yīng)于 將之前的水、電、氣等費(fèi)用結(jié)清。第八 逾期交房違約責(zé)任甲方按規(guī)定時(shí)間交給乙方，甲方如未按合同約定的時(shí)間將該房屋給乙方，按以下第 種方式處理；按逾期時(shí)間分別處理（不作累加）1、逾期不超過(guò) 日，自本合同規(guī)定的最后交房期限之第二日起至實(shí)際交付之日至，甲方向乙方支付乙方已付房款萬(wàn)分之10的違約金，合同繼續(xù)執(zhí)行。 2、逾期超過(guò) 日之后，乙方有權(quán)解除合同，乙方解除合同的，甲方按乙方已付款的萬(wàn)分之10向乙方支付違約金，甲方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)乙方同意，合同繼續(xù)履行。第九 中介公司（丙方）傭金收取 在簽訂本合同當(dāng)日甲方應(yīng)向丙方支付房款總額2%的傭金，共計(jì)￥ 元（大寫(xiě)人民幣： ）在簽訂本合同當(dāng)日乙方應(yīng)向丙方支付房款總額2%的傭金，共計(jì)￥ 元（大寫(xiě)人民幣： ）第十 違約責(zé)任1.簽訂本合同后，甲、乙雙方如有一方違約，違約方應(yīng)按照房屋成交總價(jià)10%，作未違約金支付給守約方，同時(shí)違約方并支付房屋成交總價(jià)2%的傭金￥ 元（大寫(xiě)人民幣： ）給丙方，本次交易已發(fā)生的所用費(fèi)用，若實(shí)際損傷大于違約金，違約金還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.甲、乙、丙三方約定，因甲、乙雙方相互或于他人私下成交，損害丙方利益的，由甲、乙雙方按照房屋成交總價(jià)的2%，計(jì)￥ 元（大寫(xiě)人民幣： ）作為違約金支付給丙方。3.本合同簽訂后甲、乙雙方中一方悔約的，違約方應(yīng)承擔(dān)丙方的中介服務(wù)費(fèi)，丙方有權(quán)在定金中優(yōu)先收取，第十一 本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，因及時(shí)通知相對(duì)方和丙方，并證得相對(duì)方同意后，在約定的時(shí)限內(nèi)，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，注意變更事項(xiàng)；未征得相對(duì)方同意，擅自變更造成的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)，在本合同履行期間，應(yīng)履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其他書(shū)面文件，均為合同不可分割