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.房屋買賣合同編號(hào);(No 0000001)賣方(簡(jiǎn)稱甲方): 聯(lián)系電話: 身份證件號(hào): 身份證地址: 買方(簡(jiǎn)稱乙方): 聯(lián)系電話: 身份證件號(hào): 身份證地址: 中介公司(簡(jiǎn)稱丙方):南充有道房地產(chǎn)營(yíng)銷顧問(wèn)有限公司(好麥不動(dòng)產(chǎn)英倫城邦店)聯(lián)系地址:四川省南充市順慶區(qū)迎風(fēng)路英倫城邦店11棟1單元1250號(hào)聯(lián)系電話據(jù)中華人民共和國(guó)合同法.中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理辦法.中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理辦法.城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,甲.乙.丙三方在平等.自愿.協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議:第一:房屋基本情況(一)房屋坐落于 省 市 區(qū) 街道 小區(qū) 棟 單元 層 號(hào)房屋 (以產(chǎn)權(quán)證上地址為準(zhǔn)),產(chǎn)權(quán)面積: 平方米.房屋性質(zhì) ,房屋所有權(quán)證字號(hào):權(quán) 字第 號(hào),土地證號(hào):國(guó)用( )第 號(hào)。(二)買賣雙方均清楚該房屋產(chǎn)權(quán)及面積現(xiàn)狀,并確認(rèn)該房屋是以現(xiàn)狀出售,該房屋產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為:1.該房屋已辦理房屋所有證,沒(méi)有法律.法規(guī)規(guī)定限制交易的情況下,賣方對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán),能完全支配和處理。2.該房屋以處于抵押狀態(tài),抵押人為 ,抵押權(quán)人同意賣方出售該房屋。3.該房屋處于租賃狀態(tài),租期至 年 月 日止.租金為 元/月,押金為 元。買賣雙方約定以第( )種方式處理與承租人的租約;(1)、雙方同意由賣方在實(shí)際支付房地產(chǎn)時(shí)處理與承租方的租賃關(guān)系事宜。(2)、同意由買方處理與承租方的有關(guān)剩余租房事宜,買方所收取承租方的押金交予買方,剩余租期的租金由買方收取。(三)賣方負(fù)責(zé)對(duì)該房屋上所附著的戶口(無(wú)論是賣方本人還是其他人)進(jìn)行遷出。第二 房屋成交價(jià)格甲、乙雙方協(xié)商該套房屋的成交價(jià)格為¥ 元(大寫(xiě)人民幣: ),該價(jià)格包括房屋的附屬設(shè)設(shè)施、設(shè)備等物品(詳情見(jiàn)物品清單)。第三 房款交付定金:乙方與 年 月 日支付給甲方定金¥ 元(大寫(xiě)人民幣: ),此定金直接作為乙方購(gòu)買甲方房屋房款。合同簽訂后,甲、乙雙方同意按下列第 種方式支付該房屋房款;1.一次性付款乙方于 年 月 日前將房款¥ 元(大寫(xiě)人民幣; )支付給甲方。2.分期付款:(1)、一次付款:乙方于 年 月 日支付總房款 %給甲方,人民幣¥ 元(大寫(xiě)人民幣: )。(2)、二次付款:乙方于 年 月 日支付總房款 %給甲方,人民幣¥ 元(大寫(xiě)人民幣: )。(3)、二次付款:乙方于 年 月 日支付總房款 %給甲方,人民幣¥ 元(大寫(xiě)人民幣: )。3.按揭貸款(1)、乙方于 年 月 日前將首付款¥ 元(大寫(xiě)人民幣: )。支付給甲方。(2)、剩余房貸¥ 元由乙方于 年 月 日向 銀行申請(qǐng)貸款辦理業(yè)務(wù),剩余房貸由 銀行直接放貸支付給甲方,放款時(shí)間以銀行正常房款時(shí)間為準(zhǔn),丙方協(xié)助乙方辦理貸款事宜,乙方需積極配合丙方所需要的一切按揭資料,因乙方貸款所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。(3)、乙方按揭貸款經(jīng)銀行審批后未能按揭所需金額,則由乙方在首付款中補(bǔ)足差額支付給甲方,如因乙方征信問(wèn)題導(dǎo)致乙方未能辦理按揭或未能成功放款,由乙方自行承擔(dān)。第四 逾期付款違約責(zé)任特殊情況甲、乙雙方協(xié)商同意除外,如乙方未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按下列第 種方式處理;按逾期時(shí)間分別處理(不作累加)1.逾期在 日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限第二日起至實(shí)際金額支付應(yīng)付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之10的違約金,合同繼續(xù)履行。2.逾期超過(guò) 日之內(nèi),甲方有權(quán)解除合同,甲方解除合同的,乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之10的違約金,乙方愿意繼續(xù)履行行合同的,經(jīng)甲方同意,合同繼續(xù)進(jìn)行。第五 產(chǎn)權(quán)過(guò)戶辦理1.甲、乙雙方于 日內(nèi)到房管局部門(mén)辦理該房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù),丙方協(xié)助甲。乙雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。2.甲、乙雙方于 日內(nèi)到國(guó)土部門(mén)辦理該土地過(guò)戶手續(xù),丙方協(xié)助甲。乙雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。第六 稅費(fèi)支付二手房交易支付存在的所有稅費(fèi)包括:個(gè)人所得稅 契稅 營(yíng)業(yè)稅及附加 交易手續(xù)費(fèi) 轉(zhuǎn)移登記費(fèi) 印花稅 專項(xiàng)維修資金 預(yù)告登記費(fèi)及取證 土地出讓金 其他1.甲方(賣方)支付 2.乙方(賣方)支付 第七 房屋交付 甲方應(yīng)于 將上述房屋交付于乙方,房屋交付時(shí):1.甲、乙雙方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等 具體情況進(jìn)行驗(yàn)收,記錄水,電,氣表的讀數(shù),并交接該清單上簽字。2.甲、乙雙方在房屋附屬設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字。3.甲方將該房屋鑰匙 把交予乙方。4.甲方應(yīng)于 將之前的水、電、氣等費(fèi)用結(jié)清。第八 逾期交房違約責(zé)任甲方按規(guī)定時(shí)間交給乙方,甲方如未按合同約定的時(shí)間將該房屋給乙方,按以下第 種方式處理;按逾期時(shí)間分別處理(不作累加)1、逾期不超過(guò) 日,自本合同規(guī)定的最后交房期限之第二日起至實(shí)際交付之日至,甲方向乙方支付乙方已付房款萬(wàn)分之10的違約金,合同繼續(xù)執(zhí)行。 2、逾期超過(guò) 日之后,乙方有權(quán)解除合同,乙方解除合同的,甲方按乙方已付款的萬(wàn)分之10向乙方支付違約金,甲方愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)乙方同意,合同繼續(xù)履行。第九 中介公司(丙方)傭金收取 在簽訂本合同當(dāng)日甲方應(yīng)向丙方支付房款總額2%的傭金,共計(jì)¥ 元(大寫(xiě)人民幣: )在簽訂本合同當(dāng)日乙方應(yīng)向丙方支付房款總額2%的傭金,共計(jì)¥ 元(大寫(xiě)人民幣: )第十 違約責(zé)任1.簽訂本合同后,甲、乙雙方如有一方違約,違約方應(yīng)按照房屋成交總價(jià)10%,作未違約金支付給守約方,同時(shí)違約方并支付房屋成交總價(jià)2%的傭金¥ 元(大寫(xiě)人民幣: )給丙方,本次交易已發(fā)生的所用費(fèi)用,若實(shí)際損傷大于違約金,違約金還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.甲、乙、丙三方約定,因甲、乙雙方相互或于他人私下成交,損害丙方利益的,由甲、乙雙方按照房屋成交總價(jià)的2%,計(jì)¥ 元(大寫(xiě)人民幣: )作為違約金支付給丙方。3.本合同簽訂后甲、乙雙方中一方悔約的,違約方應(yīng)承擔(dān)丙方的中介服務(wù)費(fèi),丙方有權(quán)在定金中優(yōu)先收取,第十一 本合同在履行期間,任何一方要求變更合同條款的,因及時(shí)通知相對(duì)方和丙方,并證得相對(duì)方同意后,在約定的時(shí)限內(nèi),簽訂補(bǔ)充協(xié)議,注意變更事項(xiàng);未征得相對(duì)方同意,擅自變更造成的經(jīng)濟(jì)損失,由責(zé)任方承擔(dān),在本合同履行期間,應(yīng)履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其他書(shū)面文件,均為合同不可分割

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