《機(jī)電設(shè)備評(píng)估》PPT課件.ppt

本章重點(diǎn)： 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的方法選擇 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法,第四章 機(jī)器設(shè)備評(píng)估,第一節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述,一、機(jī)器設(shè)備及其評(píng)估的特點(diǎn) （一）機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn) （二）機(jī)器設(shè)備的評(píng)估特點(diǎn) 1、以單臺(tái)件為評(píng)估對(duì)象。 2、以技術(shù)檢測(cè)為基礎(chǔ)。 3、把握機(jī)器設(shè)備價(jià)值構(gòu)成和影響價(jià)值的主要因素。,二、機(jī)器設(shè)備的分類(lèi),1. 按組合程度分類(lèi):,單臺(tái)設(shè)備 機(jī)組設(shè)備 成套設(shè)備,2. 按來(lái)源分類(lèi)：,自制 外購(gòu),國(guó)產(chǎn) 進(jìn)口,三、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的基本程序(P71) 評(píng)估準(zhǔn)備階段 現(xiàn)場(chǎng)工作階段 確定設(shè)備評(píng)估經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)階段 評(píng)定估算階段 撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告及評(píng)估說(shuō)明階段 評(píng)估報(bào)告的審核和報(bào)出階段,四、機(jī)器設(shè)備評(píng)估方法的適用性 （一）成本法的適用范圍 主要適用于繼續(xù)使用前提下不具備獨(dú)立獲利能力的單臺(tái)（件）設(shè)備。 在非繼續(xù)使用前提下，若待估設(shè)備無(wú)市場(chǎng)參照物，也可使用成本法。,（二）市場(chǎng)法的適用范圍 市價(jià)法主要適用于單項(xiàng)設(shè)備的變現(xiàn)價(jià)或交易，但需注意市場(chǎng)前提和可比前提。 （三）收益法的適用范圍 主要適用于可單獨(dú)核算收益的生產(chǎn)流水線(xiàn)（成套設(shè)備）。 總之，需據(jù)設(shè)備的使用狀態(tài)、可獲得的資料以及設(shè)備本身的特點(diǎn)選擇最適評(píng)估方法。,第二節(jié) 成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的運(yùn)用,該方法是機(jī)器設(shè)備評(píng)估中最基本的方法 基本公式(P74)： 評(píng)估值重置成本成新率功能性損耗經(jīng)濟(jì)性損耗 評(píng)估值重置成本綜合成新率,一、重置成本的測(cè)算 （一）機(jī)器設(shè)備重置成本測(cè)算中應(yīng)注意的問(wèn)題 1、選擇復(fù)原重置成本還是更新重置成本,2、機(jī)器設(shè)備的重置成本構(gòu)成 直接費(fèi)用：基礎(chǔ)費(fèi)用構(gòu)置價(jià)或建造價(jià) 其它費(fèi)用運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)、配套費(fèi)、 關(guān)稅、增值稅、銀行手續(xù)費(fèi) 間接費(fèi)用：管理費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)、資金成本、人員培訓(xùn)費(fèi) 具體需根據(jù)設(shè)備取得的方式和設(shè)備組合程度來(lái)確定。,3、重置成本測(cè)算方法的選擇 一般應(yīng)遵循的規(guī)律： （1）對(duì)于目前仍在生產(chǎn)和銷(xiāo)售的設(shè)備，采用核算法； （2）對(duì)于無(wú)法取得現(xiàn)行價(jià)格的被估設(shè)備，如果能找到參 照物，則可采用功能成本法（更新重置成本）； （3）若設(shè)備的現(xiàn)行價(jià)與參照物均無(wú)法獲得，就只能采用 物價(jià)指數(shù)法（復(fù)原重置成本）。 注意：什么情況下不能采用物價(jià)指數(shù)法(P75)； 物價(jià)指數(shù)的選擇問(wèn)題。,（二）自制設(shè)備重置成本測(cè)算,1、成本構(gòu)成 制造成本、期間費(fèi)用、合理利潤(rùn)、設(shè)計(jì)費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)等。 2、自制設(shè)備重置成本測(cè)算主要采用核算法 （1）計(jì)算自制非標(biāo)設(shè)備的復(fù)原重置成本 （2）計(jì)算自制非標(biāo)設(shè)備的更新重置成本 （3）綜合估價(jià)法,價(jià)格成本+利潤(rùn)+稅金,成本 利潤(rùn)率,主要外購(gòu) 件費(fèi),成本主材 費(fèi)率,主材費(fèi),銷(xiāo)售 稅金率,設(shè)計(jì)費(fèi)率,臺(tái)數(shù),（三）國(guó)產(chǎn)外購(gòu)設(shè)備重置成本測(cè)算 1、國(guó)產(chǎn)外購(gòu)設(shè)備重置成本構(gòu)成 購(gòu)買(mǎi)價(jià)(詢(xún)價(jià)法)、運(yùn)雜費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)等。 注：?jiǎn)闻_(tái)（件）與成套機(jī)組的成本構(gòu)成有區(qū)別(P79)。 廣州公路貨運(yùn)價(jià)格表 - 城市 運(yùn)距 天數(shù) 運(yùn)價(jià)（整車(chē)） 7.2米 8.6米 9.6米 沈陽(yáng) 784 1 2800 3600 4400 大連 1017 1 3500 4300 4800 丹東 1112 2 3500 4300 4800 營(yíng)口 700 2 3500 4300 4800 長(zhǎng)春 1150 2 3800 4600 5200 吉林 1100 3 3800 4600 5200,2、國(guó)產(chǎn)單臺(tái)（件）設(shè)備重置成本測(cè)算舉例 3、國(guó)產(chǎn)機(jī)組（成套）設(shè)備重置成本測(cè)算舉例 根據(jù)具體情況而定。, 3.2,國(guó)產(chǎn)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)：從生產(chǎn)廠家到安裝使用地點(diǎn)所發(fā)生的裝卸、運(yùn)輸、采購(gòu)、保管、保險(xiǎn)及其他有關(guān)費(fèi)用。,方法一：具體過(guò)程具體計(jì)算；方法二：按比率折算。,國(guó)產(chǎn)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) = 國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià) * 國(guó)產(chǎn)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率,安裝調(diào)試費(fèi)的估算,參考設(shè)備安裝費(fèi)率表,（四）進(jìn)口設(shè)備重置成本測(cè)算,1、進(jìn)口設(shè)備重置成本構(gòu)成 CIF（FOB+境外途中保險(xiǎn)費(fèi)+境外運(yùn)雜費(fèi)）、進(jìn)口關(guān)稅、增值稅（進(jìn)口轎車(chē)征收消費(fèi)稅）、銀行手續(xù)費(fèi)、國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)等。, 3.2,進(jìn)口設(shè)備的國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)：從所到達(dá)的港口、車(chē)站、機(jī)場(chǎng)等地，將設(shè)備運(yùn)置所使用的目的地現(xiàn)場(chǎng)所發(fā)生的港口費(fèi)用、裝卸費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、保管費(fèi)用、國(guó)內(nèi)運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)用等各項(xiàng)運(yùn)雜費(fèi)。,進(jìn)口設(shè)備國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi) = 進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià) * 進(jìn)口設(shè)備國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)率, 3.2,進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)：包括國(guó)外運(yùn)費(fèi)、國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)、關(guān)稅、消費(fèi)稅、增值稅、銀行手續(xù)費(fèi)、公司代理手續(xù)費(fèi)等，對(duì)車(chē)輛還包括車(chē)輛購(gòu)置附加費(fèi)。,1）海運(yùn)費(fèi)=FOB(離岸)價(jià) * 海運(yùn)費(fèi)率,進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)用,2）關(guān)稅=CIF(到岸)價(jià) * 關(guān)稅稅率,3）國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=(貨價(jià)+海運(yùn)費(fèi))*保險(xiǎn)費(fèi)率/(1-保險(xiǎn)費(fèi)率),4）消費(fèi)稅=(關(guān)稅完稅價(jià)+關(guān)稅)*消費(fèi)稅率/(1-消費(fèi)稅率),5）增值稅=(關(guān)稅完稅價(jià)+關(guān)稅+消費(fèi)稅)*增值稅率,6）銀行財(cái)務(wù)費(fèi)=貨價(jià)*費(fèi)率,7）外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=到岸價(jià)*費(fèi)率,8）車(chē)輛購(gòu)置附加費(fèi)=(到岸價(jià)人民幣數(shù)+關(guān)稅+消費(fèi)稅)*費(fèi)率,2、進(jìn)口設(shè)備重置成本測(cè)算方法的選擇 （1）可查詢(xún)到進(jìn)口設(shè)備的現(xiàn)行FOB或CIF。 重置成本CIF現(xiàn)行外匯匯率+進(jìn)口關(guān)稅+進(jìn)口增 值稅+銀行及其他手續(xù)費(fèi)+國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi) （2）無(wú)法查詢(xún)到FOB或CIF，但可獲得替代品的FOB或 CIF，則可采用功能價(jià)值法。 （3）若上述兩個(gè)渠道都行不通，可采用物價(jià)指數(shù)法。 運(yùn)用物價(jià)指數(shù)法時(shí)需注意：,技術(shù)已更新的設(shè)備不適宜采用物價(jià)指數(shù)法； 進(jìn)口部分應(yīng)采用設(shè)備生產(chǎn)國(guó)的相關(guān)物價(jià)指數(shù)，國(guó)內(nèi)發(fā)生的運(yùn)輸、安裝等費(fèi)用采用國(guó)內(nèi)相關(guān)的物價(jià)指數(shù)； 注意匯率核算時(shí)間的選擇； 關(guān)稅稅率也應(yīng)以評(píng)估基準(zhǔn)日為依據(jù)。,3、進(jìn)口設(shè)備重置成本測(cè)算舉例 例1：假設(shè)某被評(píng)估進(jìn)口設(shè)備的賬面原值為1000萬(wàn)元人民幣（不含進(jìn)口時(shí)的稅與費(fèi)），其中80為支付外匯部分，進(jìn)口時(shí)的外匯匯率為1美元：8元人民幣，評(píng)估基準(zhǔn)日的外匯匯率為1美元：8.3元人民幣，進(jìn)口設(shè)備生產(chǎn)國(guó)的同類(lèi)資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)為120，國(guó)內(nèi)同類(lèi)資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)為150，現(xiàn)行關(guān)稅稅率為20， 其他稅費(fèi)率為10，國(guó)外運(yùn)雜費(fèi)為10萬(wàn)美元，境外途中保險(xiǎn)費(fèi)為設(shè)備支付外匯部分的0.5。 根據(jù)上述資料，計(jì)算進(jìn)口設(shè)備的重置成本。,例2被評(píng)估設(shè)備為1999年10月從英國(guó)引進(jìn)，進(jìn)口合同中的FOB價(jià)是20萬(wàn)英鎊。2004年10月進(jìn)行評(píng)估時(shí)英國(guó)廠家已不再生產(chǎn)這種型號(hào)的設(shè)備，其替代產(chǎn)品的FOB報(bào)價(jià)為35萬(wàn)英鎊。 針對(duì)上述情況，評(píng)估人員經(jīng)與有關(guān)專(zhuān)家共同分析研究待評(píng)估設(shè)備和替代產(chǎn)品在技術(shù)性能上的差別及其對(duì)價(jià)格的影響，最后認(rèn)為，按照通常情況，實(shí)際成交價(jià)為報(bào)價(jià)的70%90%。故按英國(guó)廠商FOB報(bào)價(jià)的80%作為FOB成交價(jià)。針對(duì)替代設(shè)備在技術(shù)性能上優(yōu)于待評(píng)估設(shè)備，估測(cè)被評(píng)估設(shè)備的現(xiàn)行FOB價(jià)格約為替代設(shè)備FOB價(jià)格的70%，30%的折扣主要是功能落后造成的。評(píng)估基準(zhǔn)日人民幣對(duì)英鎊的匯率為11.931。境外運(yùn)雜費(fèi)按FOB價(jià)格的5%計(jì)，保險(xiǎn)費(fèi)按FOB價(jià)格的0.5%計(jì)，關(guān)稅與增值稅因?yàn)榉虾腺Y企業(yè)優(yōu)惠條件，予以免征。銀行手續(xù)費(fèi)按CIF價(jià)格的0.8%計(jì)算，國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)按(CIF價(jià)格銀行手續(xù)費(fèi))的3%計(jì)算，安裝調(diào)試費(fèi)用包括在設(shè)備價(jià)格中，由英方派人安裝調(diào)試，不必另付費(fèi)用。由于該設(shè)備安裝周期較短，故沒(méi)有考慮利息因素。 根據(jù)上述分析及數(shù)據(jù)資料，被評(píng)估設(shè)備的重置成本計(jì)算過(guò)程如下：,FOB價(jià)格3580%70%19.6萬(wàn)英鎊 FOB價(jià)格19.611.93233.83萬(wàn)元人民幣 境外運(yùn)雜費(fèi)233.835%11.69萬(wàn)元人民幣 保險(xiǎn)費(fèi)233.830.5%1.17萬(wàn)元人民幣 CIF價(jià)格233.8311.691.17246.69萬(wàn)元人民幣 銀行手續(xù)費(fèi)246.690.8%1.97萬(wàn)元人民幣 國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)(246.691.97)3%7.46萬(wàn)元人民幣 被評(píng)估設(shè)備重置成本233.8311.691.171.977.46 256.12萬(wàn)元人民幣,二、實(shí)體性貶值與成新率的測(cè)算,成新率1有形損耗率 通常采用三種方法測(cè)算設(shè)備成新率 （一）運(yùn)用使用年限法估算設(shè)備成新率 或,1、設(shè)備的總使用年限 物理壽命、技術(shù)壽命、經(jīng)濟(jì)壽命。 經(jīng)濟(jì)壽命與物理壽命、技術(shù)壽命直接有關(guān)，使用年 限法一般以經(jīng)濟(jì)壽命為總使用年限。 若僅計(jì)算有形損耗，則經(jīng)濟(jì)壽命以物理壽命為主。 若計(jì)算綜合成新率，則經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)通盤(pán)考慮物理壽 與技術(shù)壽命。 2、設(shè)備的已使用年限 注意： 已使用年限是對(duì)設(shè)備工作量的一種計(jì)量，計(jì)量的前提條件：設(shè)備在正常使用時(shí)間和正常使用強(qiáng)度條件下的運(yùn)行時(shí)間。因此，存在設(shè)備的名義使用時(shí)間與實(shí)際使用時(shí)間的區(qū)別。 已使用年限與會(huì)計(jì)核算中的已提折舊年限不同。,3、設(shè)備的尚可使用年限 綜合年限法（適用于經(jīng)過(guò)技改的設(shè)備） *加權(quán)更新成本已使用年限更新成本（重置成本）,例題 某企業(yè)1994年購(gòu)入一臺(tái)設(shè)備，賬面原值為30,000元，1999年和2001年進(jìn)行兩次更新改造，當(dāng)年投資分別為3,000元和2,000元，2004年對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估。假定：從1994年至2004年年通貨膨脹率為10%(環(huán)比價(jià)格），該設(shè)備的尚可使用年限經(jīng)檢測(cè)和鑒定為7年，試估算設(shè)備的成新率。 第一步，調(diào)整計(jì)算現(xiàn)時(shí)成本。,第二步，計(jì)算加權(quán)更新成本。 第三步，計(jì)算加權(quán)投資年限 第四步，計(jì)算成新率 成新率7(9.57)100%42%,（二）運(yùn)用觀測(cè)分析法估算設(shè)備成新率 主要了解觀測(cè)分析指標(biāo) （三）運(yùn)用修復(fù)費(fèi)用法估算設(shè)備成新率 該方法的適用對(duì)象：特定部件需更換的設(shè)備。例如：球磨機(jī),表63 機(jī)器設(shè)備成新率評(píng)估參考表,例題 被評(píng)估設(shè)備為一儲(chǔ)油罐，已經(jīng)建成并使用了10年，預(yù)計(jì)將來(lái)還能再使用20年。評(píng)估人員了解到，該油罐目前正在維修，其原因是原儲(chǔ)油罐因受到腐蝕，底部已出現(xiàn)裂紋，發(fā)生滲漏，必須更換才能使用。整個(gè)維修計(jì)劃大約需要花費(fèi)350,000元，其中包括油罐停止使用造成的經(jīng)濟(jì)損失、清理布置安全工作環(huán)境、拆卸并更換被腐蝕底部的全部費(fèi)用。評(píng)估人員已經(jīng)估算出該油罐的復(fù)原重置成本為2,000,000元，現(xiàn)用修復(fù)費(fèi)用法估測(cè)油罐的實(shí)體性損耗率。,計(jì)算過(guò)程如下： 可修復(fù)部分實(shí)體性損耗：350,000元； 不可修復(fù)部分實(shí)體性損耗率：10/(1020)100%33.3%； 不可修復(fù)部分復(fù)原重置成本：2,000,000350,0001,650,000元； 不可修復(fù)部分實(shí)體性損耗：1,650,00033.3%549,450元； 油罐全部實(shí)體性損耗率：(350,000549,450)/2,000,00045%。 假若可以得到該油罐的更新重置成本，用更新重置成本乘以45%的實(shí)體性損耗率，就可得到用成本法評(píng)估油罐時(shí)應(yīng)該扣除的實(shí)體性損耗。,（四）測(cè)算機(jī)器設(shè)備成新率時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題,1、選擇適當(dāng)?shù)姆椒ǎㄐ畔①Y料、設(shè)備特點(diǎn)、評(píng)估人員的特長(zhǎng)）。可同時(shí)運(yùn)用幾種方法。 2、實(shí)體性貶值中是否包含了功能性貶值。 上述三種方法在一定條件下均可計(jì)算綜合成新率。,三、功能性貶值及其測(cè)算,（一）功能性貶值的表現(xiàn)形式 根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)關(guān)于無(wú)形損耗的定義，功能性貶值的表現(xiàn)形式有二： 1、超額投資成本。 2、超額運(yùn)營(yíng)成本。 （二）功能性貶值的測(cè)算 1、超額投資成本復(fù)原重置成本設(shè)備更新重置成本 但是評(píng)估實(shí)踐中此公式不一定有意義： 一、因?yàn)橛?jì)算更新重置成本時(shí)，已包含超額投資成本； 二、若新技術(shù)使設(shè)備的性能得到改進(jìn)，更新重置成本可能大于復(fù)原重置成本。,2、超額運(yùn)營(yíng)成本的測(cè)算步驟 （1）測(cè)算年超額運(yùn)營(yíng)成本 （2）測(cè)算年凈超額運(yùn)營(yíng)成本 （3）據(jù)設(shè)備剩余壽命與折現(xiàn)率確定功能性貶值額 例題 某一生產(chǎn)控制裝置擬進(jìn)行評(píng)估，其正常運(yùn)行需7名操作人員。目前同類(lèi)新式控制裝置所需的操作人員定額為4名。假設(shè)被評(píng)估控制裝置與參照物在運(yùn)營(yíng)成本的其他支出項(xiàng)目方面大致相同，操作人員人均年工資為12,000元，被評(píng)估控制裝置尚可使用3年，所得稅率為33%，適用的折現(xiàn)率為10%。試測(cè)算被評(píng)估控制裝置的功能性損耗額。,根據(jù)上述資料，被評(píng)估控制裝置的功能性損耗測(cè)算如下： （1）計(jì)算被評(píng)估控制裝置的年超額運(yùn)營(yíng)成本額: (74)12,00036,000元 （2）測(cè)算被評(píng)估控制裝置的年超額運(yùn)營(yíng)成本凈額: 36,000(133%)24,120元 （3）將被評(píng)估控制裝置在剩余使用年限內(nèi)的年超額運(yùn)營(yíng) 成本凈額折現(xiàn)累加，估算其功能性損耗額: 24,120(P/A，10%，3)24,1202.486959,984元,（三）測(cè)算設(shè)備功能性貶值時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題 1、參照物的選擇。 2、確定評(píng)估值時(shí)是否需單獨(dú)計(jì)算功能性貶值，如果需要單獨(dú)計(jì)算，是否兩類(lèi)功能性貶值均需計(jì)算。,四、經(jīng)濟(jì)性貶值及其測(cè)算,（一）因設(shè)備利用率降低導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)性貶值的測(cè)算 例題 某產(chǎn)品生產(chǎn)線(xiàn)，根據(jù)購(gòu)建時(shí)的市場(chǎng)需求，設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為年產(chǎn)1,000萬(wàn)件，建成后由于市場(chǎng)發(fā)生不可逆轉(zhuǎn)的變化，每年的產(chǎn)量只有400萬(wàn)件，60%的生產(chǎn)能力閑置。經(jīng)評(píng)估，該生產(chǎn)線(xiàn)的重置成本為1,500萬(wàn)元，實(shí)體性損耗額為300萬(wàn)元，功能性損耗額為150萬(wàn)元，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.8，試求該生產(chǎn)線(xiàn)的經(jīng)濟(jì)性損耗額。,具體計(jì)算過(guò)程如下： （1）扣除實(shí)體性損耗額和功能性損耗額后的價(jià)值為： 1,5003001501,050萬(wàn)元 （2）計(jì)算經(jīng)濟(jì)性損耗率： （10.48）100%52% （3）計(jì)算經(jīng)濟(jì)性損耗額： 經(jīng)濟(jì)性損耗額1,05052%546萬(wàn)元,（二）因收益減少導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)性貶值的測(cè)算 例題 被評(píng)估生產(chǎn)線(xiàn)年設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為10,000噸，評(píng)估時(shí)，由于受政策調(diào)整影響，產(chǎn)品銷(xiāo)售市場(chǎng)不景氣，企業(yè)必須每噸降價(jià)150元以保持設(shè)備設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的正常發(fā)揮。政策調(diào)整預(yù)計(jì)會(huì)持續(xù)3年，該企業(yè)正常投資報(bào)酬率為10%。試根據(jù)所給條件，估算該生產(chǎn)線(xiàn)的經(jīng)濟(jì)性損耗額。 經(jīng)濟(jì)性損耗額(15010,000)(1 33%)(P/A,10%,3) 1,005,0002.48