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建筑工程概預算,第5章 設(shè)計概算,5.1概述,5.1.1設(shè)計概算的概念 設(shè)計概算是設(shè)計文件的重要組成部分，是在投資估算的控制下、在初步設(shè)計或擴大初步設(shè)計階段，由設(shè)計單位根據(jù)設(shè)計圖紙及說明書、概算定額（或概算指標）、各項費用定額（或取費標準）、設(shè)備及材料預算價格等資料或參照類似工程竣工決算文件編制的從建設(shè)項目籌建至竣工驗收交付使用所需全部費用的文件。,5.1概述,5.1.2設(shè)計概算的作用,1.設(shè)計概算是國家確定和控制建設(shè)項目總投資的依據(jù)。對于按照規(guī)定報批的設(shè)計概算及總概算，一經(jīng)批準，總造價就是最高限額，不得隨意突破。 2.編制工程建設(shè)計劃的依據(jù)。建設(shè)項目年度計劃的安排、其投資需要量的確定、建設(shè)物資供應計劃和建筑安裝施工計劃等，都是以主管部門批準的設(shè)計概算為依據(jù)。 3.設(shè)計概算是進行貸款的依據(jù)。銀行根據(jù)批準的設(shè)計概算和年度投資計劃進行貸款，并嚴格實行監(jiān)督控制。 4.設(shè)計概算是簽訂總承包合同的依據(jù)。 5.設(shè)計概算是考核設(shè)計方案的經(jīng)濟合理性和控制施工圖預算的依據(jù)。 6設(shè)計概算是考核和評價工程建設(shè)項目和投資效果的依據(jù)。,5.2設(shè)計概算的編制依據(jù),1.批準的建設(shè)項目可行性研究報告。 2.初步或擴大初步設(shè)計文件，包括設(shè)計圖紙及說明書，設(shè)備表、材料表等有關(guān)資料。 3.建設(shè)地區(qū)的自然條件和技術(shù)經(jīng)濟條件資料，主要包括工程地質(zhì)勘測資料，施工現(xiàn)場的水、電供應情況，原材料供應情況，交通運輸情況等。 4.建設(shè)地區(qū)的工資標準、材料預算價格和設(shè)備預算價格資料。 5.國家省、自治區(qū)頒發(fā)的現(xiàn)行建筑安裝工程費用定額。 6.國家省、自治區(qū)頒發(fā)的現(xiàn)行建筑安裝工程概算定額或指標。 7.類似工程的概算、預算和技術(shù)經(jīng)濟指標等。 8.施工組織設(shè)計文件。,5.3設(shè)計概算編制的內(nèi)容,設(shè)計概算可分為三級概算，即單位工程概算、單項工程綜合概算和建設(shè)項目總概算，如圖所示,5.3設(shè)計概算編制的內(nèi)容,5.3設(shè)計概算編制的內(nèi)容,5.4單位工程設(shè)計概算的編制方法,5.4.1建筑工程概算的編制,1.編制方法 建筑工程概算編制的方法有： 根據(jù)概算定額編制概算。 根據(jù)概算指標編制概算。 根據(jù)類似工程預算編制概算.,5.4單位工程設(shè)計概算的編制方法,5.4.1建筑工程概算的編制,2根據(jù)概算定額編制概算 采用概算定額編制概算的條件 工程項目的初步設(shè)計或擴大初步設(shè)計具有相當深度、建筑、結(jié)構(gòu)類型要求比較明確，基本上能夠按照初步設(shè)計的平、立、剖面圖紙計算分部工程或擴大結(jié)構(gòu)構(gòu)件等項目的工程量時，可以采用概算定額編制概算。 編制方法與步驟 收集基礎(chǔ)資料. 熟悉設(shè)計文件，了解施工現(xiàn)場情況。 計算工程量。 選套概算定額。 計取各項費用，確定工程概算造價。 編制工程概算書. 工程概算的編制說明應包括下列內(nèi)容：,5.4單位工程設(shè)計概算的編制方法,5.4.1建筑工程概算的編制,3.采用概算指標編制概算 (1)采用概算指標編制概算的條件 對于一般民用工程和中小型通用廠房工程，在初步設(shè)計文件尚不完備、處于方案階段，無法計算工程量時，可采用概算指標編制概算。概算指標是一種以建筑面積或體積為單位，以整個建筑物為依據(jù)編制的定額。采用概算指標編制概算比采用概算定額編制概算更加簡化。它是一種既準確又省時的方法。 (2)編制方法和步驟 收集編制概算的原始資料，并根據(jù)設(shè)計圖紙計算建筑面積。 根據(jù)擬建工程項目的性質(zhì)、規(guī)模、結(jié)構(gòu)內(nèi)容及層數(shù)等基本條件，選用相應的概算指標。 計算工程直接費. 調(diào)整工程直接費。 計算間接費，如利潤、其他費用、稅金等。,5.4單位工程設(shè)計概算的編制方法,5.4.1建筑工程概算的編制,(3)概算指標調(diào)整方法采用概算指標編制概算時，因為設(shè)計內(nèi)容常常不完全符合概算指標規(guī)定的結(jié)構(gòu)特征，所以就不能簡單機械地按類似的或最接近的概算指標套用計算，而必須根據(jù)差別的具體情況，按下列公式分別進行換算。 單位面積造價調(diào)整指標原指標單價換出結(jié)構(gòu)構(gòu)件單價換入結(jié)構(gòu)構(gòu)件單價 式中，換出（入）結(jié)構(gòu)構(gòu)件單價可按下列公式進行計算： 換出（入）結(jié)構(gòu)構(gòu)件單價換出（入）結(jié)構(gòu)構(gòu)件工程量相應概算定額單價 工程概算直接費，可按下列公式進行計算： 工程概算直接費建筑面積單位面積造價調(diào)整指標,5.4單位工程設(shè)計概算的編制方法,5.4.1建筑工程概算的編制,4.采用類似工程預(決)算編制概算 (1)采用類似工程預(決)算編制概算的條件當擬建工程缺少完整的初步設(shè)計方案，而又急等上報設(shè)計概算，申請列入年度基本建設(shè)計劃時，通常采用類似工程預(決)算編制設(shè)計概算的方法，快速編制概算。類似工程預(決)算地指與擬建工程在結(jié)構(gòu)特征上相近的，已建成工程的預(決)算或在建工程的預算采用類似工程預(決)算編制概算，不受不同單位和地區(qū)的限制，只要擬建工程項目在建筑面積、體積、結(jié)構(gòu)特征和經(jīng)濟性方面完全或基本類似，已(在)建工程的相關(guān)數(shù)額即可采用。,5.4單位工程設(shè)計概算的編制方法,5.4.1建筑工程概算的編制,4.采用類似工程預(決)算編制概算 (2)編制步驟和方法 收集有關(guān)類似工程設(shè)計資料和預(決)算文件等原始資料。 了解和掌握擬建工程初步設(shè)計方案。 計算建筑面積。 選定與擬建工程相類似的已(在)建工程預(決)算。 根據(jù)類似工程預(決)算資料和擬建工程的建筑面積，計算工程概算造價和主要材料消耗量。 調(diào)整擬建工程與類似工程預(決)算資料的差異部分，使其成為符合擬建工程要求的概算造價。,5.4單位工程設(shè)計概算的編制方法,5.4.2設(shè)備及安裝工程概算的編制,設(shè)備及安裝工程分為機械設(shè)備及安裝工程和電氣設(shè)備及安裝工程兩部分。 設(shè)備及安裝工程的概算造價由設(shè)備購置費和安裝工程費兩部分組成。 1.設(shè)備購置概算 設(shè)備購置概算是確定購置設(shè)備所需的原價和運雜費而編制的文件。 設(shè)備分為標準設(shè)備和非標準設(shè)備。標準設(shè)備的原價按各部、省、市、自治區(qū)規(guī)定的現(xiàn)行產(chǎn)品出廠價格計算；非標準設(shè)備是指制造廠過去沒有生產(chǎn)過或不經(jīng)常生產(chǎn)，而必須由選用單位先行設(shè)計委托承制的設(shè)備，其原價由設(shè)計機構(gòu)依據(jù)設(shè)計圖紙按設(shè)備類型、材質(zhì)、重量、加工精度、復雜程度等進行估價，逐項計算，主要由加工費、材料費、設(shè)計費組成.,5.4單位工程設(shè)計概算的編制方法,5.4.2設(shè)備及安裝工程概算的編制,其編制概算的方法與步驟如下： (1)收集并熟悉有關(guān)設(shè)備清單、工藝流程、設(shè)備價格及運費標準等基礎(chǔ)。 (2)確定設(shè)備原價。設(shè)備原價通常按下列規(guī)定確定： 國產(chǎn)非標準設(shè)備，按國家各部委或各省、直轄市、自治區(qū)規(guī)定的現(xiàn)行統(tǒng)配價格或工廠自行制定的現(xiàn)行產(chǎn)品出廠價格計算。 國產(chǎn)非標準設(shè)備,按主管部門批準的制造廠報價或參考有關(guān)類似資料進行估算。 引進設(shè)備,以引進設(shè)備貨價(FOB)、國際運費、運輸保險費、外貿(mào)手續(xù)費、銀行財務(wù)費、關(guān)稅和增值稅之和為設(shè)備原價。,5.4單位工程設(shè)計概算的編制方法,5.4.2設(shè)備及安裝工程概算的編制,其編制概算的方法與步驟如下： (3)計算設(shè)備運雜費。設(shè)備運雜費是指設(shè)備自出廠地點運至施工現(xiàn)場倉庫或堆放地點止所發(fā)生的包裝費、運輸費、供銷部門手續(xù)費等全部費用。通?？砂凑荚O(shè)備原價的百分比計算，計算公式為： 設(shè)備運雜費設(shè)備原價運雜費率 (4)計算設(shè)備購置概算價值。設(shè)備購置概算價值可按下列公式計算： 設(shè)備購置概算價值設(shè)備原價設(shè)備運雜費 設(shè)備原價（運雜費率）,5.4單位工程設(shè)計概算的編制方法,5.4.2設(shè)備及安裝工程概算的編制,2.設(shè)備安裝工程概算 根據(jù)初步設(shè)計的深度和要求明確程度，通常設(shè)備安裝工程概算的編制方法有預算單價法、擴大單價法和概算指標法三種。 (1)預算單價法 當初步設(shè)計或擴大初步設(shè)計文件具有一定深度，要求比較明確，有詳細的設(shè)備清單，基本上能計算工程量時，可根據(jù)各類安裝工程預算定額編制設(shè)備安裝工程概算。 (2)擴大單價法 當初步設(shè)計的設(shè)備清單不完備，或有成套設(shè)備的數(shù)（質(zhì)）量時，要采用主體設(shè)備、成套設(shè)備或工藝線的綜合擴大安裝單價編制概算。,5.4單位工程設(shè)計概算的編制方法,5.4.2設(shè)備及安裝工程概算的編制,2.設(shè)備安裝工程概算 (3)概算指標法 當初步或擴大初步設(shè)計程度較淺，尚無完備的清單時，設(shè)備安裝工程概算可按設(shè)備安裝費的概算指標進行編制。 按占設(shè)備原價的百分比計算。按下列公式計算： 設(shè)備安裝工程費設(shè)備原價設(shè)備安裝費率 按設(shè)備安裝概算定額計算。 按每噸設(shè)備安裝費的概算指標計算。按下列公式計算： 設(shè)備安裝工程費設(shè)備總噸數(shù)每噸設(shè)備安裝費 按每套、每座、每組設(shè)備等計量單位規(guī)定的概算指標計算。按下列公式計算： 設(shè)備安裝工程費設(shè)備座（臺、套、組）數(shù)每座（臺、套、組）設(shè)備安裝費,5.5工程建設(shè)項目總概算的編制方法,5.5.1總概算書的組成,總概算書一般由編制說明和總概算表及所屬的綜合概算表、工程建設(shè)其他費用概算表組成。 1.編制說明 (1)工程概況 主要說明建設(shè)項目的建設(shè)規(guī)模、范圍、建設(shè)地點、建設(shè)條件、建設(shè)期限、產(chǎn)量、生產(chǎn)品種、公用設(shè)施及廠外工程情況等。 (2)編制依據(jù) 主要說明設(shè)計文件依據(jù)、定額或指標依據(jù)、價格依據(jù)、費用標準依據(jù)等。 (3)編制方法 主要說明建設(shè)項目中主要專業(yè)的編制方法是采用概算定額還是概算指標編制的。,5.5工程建設(shè)項目總概算的編制方法,5.5.1總概算書的組成,總概算書一般由編制說明和總概算表及所屬的綜合概算表、工程建設(shè)其他費用概算表組成。 1.編制說明 (4)投資分析 主要說明總概算價值的組成及單位投資、與類似工程的分析比較、各項投資比例分析和說明該設(shè)計的經(jīng)濟合理性等。 (5)主要材料和設(shè)備數(shù)量 說明建筑安裝工程主要材料，如鋼材、木材、水泥等的數(shù)量，主要機械設(shè)備、電氣設(shè)備數(shù)量。 (6)其他有關(guān)問題 主要說明編制概算文件過程中存在的其他有關(guān)問題等.,5.5工程建設(shè)項目總概算的編制方法,5.5.1總概算書的組成,2.總概算表 總概算表的項目可按工程性質(zhì)和費用構(gòu)成劃分為工程費用、其他費用和預備費用三項。總概算價值按其投資構(gòu)成，可分為以下幾部分費用。 建筑工程費用，包括各種廠房、庫房、住宅、宿舍等建筑物和礦井、鐵路、公路、碼頭等構(gòu)筑物的建筑工程，特殊工程的設(shè)備基礎(chǔ)，各種工業(yè)爐砌筑，金屬結(jié)構(gòu)工程，水利工程，場地平整、廠區(qū)整理、廠區(qū)綠化等費用。 安裝工程費用，包括各種安裝工程費用。 設(shè)備購置費，包括一切需要安裝和不需要安裝的設(shè)備購置費。 工器具及生產(chǎn)家具購置費。 其他費用。 總概算表的表達式如表5.4（表中“”代表填入的具體數(shù)字）所示。,5.5工程建設(shè)項目總概算的編制方法,5.5.2總概算書的編制方法與步驟,1.收集編制總概算的基礎(chǔ)資料。 2.根據(jù)初步設(shè)計說明、建筑總平面圖、全部工程項目一覽表等資料，對各工程項目內(nèi)容、性質(zhì)、建設(shè)單位的要求，進行概括性了解。 3.根據(jù)初步設(shè)計文件、單位工程概算書、定額和費用文件等資料，審核各單項工程綜合概算書及其他工程與費用概算書。 4.編制總概算表，填寫方法與綜合概算類似。 5.編制總概算說明，并將總概算封面，總概算說明、總概算表等按順序匯編成冊，構(gòu)成建設(shè)工程總概算書。,5.5工程建設(shè)項目總概算的編制方法,5.5.3回收金額和預備費,回收金額是指在施工過程中或施工完畢所獲得的各種收入。如：拆除房屋、構(gòu)筑物、金屬結(jié)構(gòu)、設(shè)備、臨時供水管路等的清算作價，施工過程中所獲得的副產(chǎn)品（礦產(chǎn)品、砂、石等）。回收金額根據(jù)地方或主管部門規(guī)定的計算方法和費用指標計算。 預備費可以稱不可預見工程和費用。初步設(shè)計概算通常以概算編制時的價格進行編制，并按照有關(guān)規(guī)定合理地預測概算編制至竣工期的價格、利率、匯率等因素的變化，打足建設(shè)費用，并嚴格控制在可行性研究報告和投資估算范圍內(nèi)。,本章小結(jié),本章主要介紹了設(shè)計概算的概念、作用、編制依據(jù)、編制的方法和步驟以及設(shè)計概算的內(nèi)容。,假設(shè)新建單身宿舍一座，其建筑面積為3500m2，按概算指標和地區(qū)材料預算價格等算出單方造價一般土建工程為640.00元/ m2（其中直接工程費468.00元/ m2）；采暖工程32.00元/ m2；給排水工程36.00元/ m2；照明工程30.00元/ m2。按照當?shù)卦靸r管理部門規(guī)定，土建工程措施費費率為8%，間接費費率為15%，利潤率為7%，稅率為3.4%。 但新建單身