《建設(shè)項(xiàng)目施工階段》PPT課件.pptVIP

第十講建設(shè)項(xiàng)目施工階段,工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制,內(nèi)容提要：,1、工程變更與合同價(jià)調(diào)整 2、工程索賠 3、建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算 4、資金使用計(jì)劃的編制和應(yīng)用,第一節(jié) 工程變更與合同價(jià)款調(diào)整,一、工程變更的分類(lèi) 二、建設(shè)工程施工合同(示范文本)條件下的工程變更 三、FIDIC合同條件下的工程變更,一、工程變更的分類(lèi),工程變更: 工程量變更、 工程項(xiàng)目的變更(如發(fā)包人提出增加或者刪減原項(xiàng)目?jī)?nèi)容)、 進(jìn)度計(jì)劃的變更、 施工條件的變更等。 考慮到設(shè)計(jì)變更在工程變更中的重要性，往往將工程變更分為設(shè)計(jì)變更和其他變更兩大類(lèi)。 1設(shè)計(jì)變更 2其他變更 合同履行中發(fā)包人要求變更工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及發(fā)生其他實(shí)質(zhì)性變更，由雙方協(xié)商解決。,二、建設(shè)工程施工合同(示范文本)條件下的工程變更,(一)工程變更的范圍和程序 (二)變更后合同價(jià)款的確定,(一)工程變更的范圍和程序(設(shè)計(jì)),1)設(shè)計(jì)變更事項(xiàng)。 更改有關(guān)部分的標(biāo)高、基線、位置和尺寸; 增減合同中約定的工程量； 改變有關(guān)工程的施工時(shí)間和順序； 其他有關(guān)工程變更需要的附加工作。,2)發(fā)包人對(duì)原設(shè)計(jì)進(jìn)行變更。 發(fā)包人如果需要對(duì)原工程設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，應(yīng)不遲于變更前14天以書(shū)面形式向承包人發(fā)出變更通知。 承包人對(duì)于發(fā)包人的變更通知沒(méi)有拒絕的權(quán)利，這是合同賦予發(fā)包人的一項(xiàng)權(quán)利。 變更超過(guò)原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模時(shí)，須經(jīng)原規(guī)劃管理部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)審查批準(zhǔn)，并由原設(shè)計(jì)單位提供變更的圖紙和說(shuō)明。,3)承包人對(duì)原設(shè)計(jì)進(jìn)行變更。 承包人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照?qǐng)D紙施工，不得隨意變更設(shè)計(jì)。 施工中承包人提出的合理化建議涉及對(duì)設(shè)計(jì)圖紙或者施工組織設(shè)計(jì)的更改及對(duì)原材料、設(shè)備的更換，須經(jīng)工程師同意。 工程師同意變更后，也須經(jīng)原規(guī)劃管理部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)審查批準(zhǔn)，并由原設(shè)計(jì)單位提供變更的相應(yīng)的圖紙和說(shuō)明。,按照建設(shè)工程施工合同(示范文本)規(guī)定，工程變更不包括( )。 A施工條件變更 B增減合同中約定的工程量 C有關(guān)工程的施工時(shí)間和順序的改變 D. 工程師指令工程整改返修,答案：D,(二)變更后合同價(jià)款的確定,1變更后合同價(jià)款的確定程序 設(shè)計(jì)變更發(fā)生后，承包人在工程設(shè)計(jì)變更確定后14天內(nèi)，提出變更工程價(jià)款的報(bào)告，經(jīng)工程師同意后調(diào)整合同價(jià)款. 承包人在確定變更后14天內(nèi)未提出變更工程價(jià)款報(bào)告時(shí)，則發(fā)包人可根據(jù)所掌握的資料決定是否調(diào)整合同價(jià)款和調(diào)整的具體金額。 重大工程變更涉及工程價(jià)款變更報(bào)告和確認(rèn)的時(shí)限由承發(fā)包雙方協(xié)商確定。 收到變更工程價(jià)款報(bào)告一方,應(yīng)在收到之日起14天予以確認(rèn)或提出協(xié)商意見(jiàn)。 在14天未確認(rèn)或未提出協(xié)商意見(jiàn),視為變更工程價(jià)款已被確認(rèn)。,2變更后合同價(jià)款的確定方法 (1)合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格計(jì)算、變更合同價(jià)款； (2)合同中只有類(lèi)似于變更工程的價(jià)格，可以參照此價(jià)格確定變更價(jià)格，變更合同價(jià)款； (3)合同中沒(méi)有適用或類(lèi)似于變更工程的價(jià)格，由承包人或發(fā)包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)雙方確認(rèn)后執(zhí)行。,工程變更的程序和變更后合同價(jià)款的確定，下列表述正確的是( )。 A設(shè)計(jì)變更超過(guò)原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)報(bào)發(fā)包人批準(zhǔn) B承包人在施工過(guò)程中更改施工組織設(shè)計(jì)，應(yīng)經(jīng)工程師同意 C改變有關(guān)工程的施工時(shí)間和順序?qū)儆谠O(shè)計(jì)變更 D變更有關(guān)工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工期屬于設(shè)計(jì)變更,答案：B C,三、FIDIC合同條件下的工程變更,(一)工程變更的范圍 (二)變更程序 (三)變更估價(jià),(一)工程變更的范圍 （設(shè)計(jì)）,改變合同中任何工作工程量； 變更任何工作質(zhì)量或其他特性。 改變工程任何部分標(biāo)高、位置和尺寸； 刪減任何合同約定的工作內(nèi)容； 新增工程按單獨(dú)合同對(duì)待； 改變?cè)ǖ氖┕ろ樞蚧驎r(shí)間安排。,(二)變更程序,頒發(fā)工程接收證書(shū)前的任何時(shí)間，工程師可以通過(guò)發(fā)布變更指示或以要求承包商遞交建議書(shū)的任何一種方式提出變更。 1指示變更 工程師在業(yè)主授權(quán)范圍內(nèi)根據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況，在確屬需要時(shí)有權(quán)發(fā)布變更指示。 2要求承包商遞交建議書(shū)后再確定的變更的程序： (1)工程師將計(jì)劃變更事項(xiàng)通知承包商，并要求他遞交實(shí)施變更的建議書(shū)。 注意：承包商提出的變更建議書(shū)，只是作為工程師決定是否實(shí)施變更的參考。 (2)承包商應(yīng)盡快予以答復(fù)。 (3)工程師做出是否變更的決定，盡快通知承包商說(shuō)明批準(zhǔn)與否或提出意見(jiàn)。,(三)變更估價(jià),1變更估價(jià)的原則 變更工作在工程量表中有同種工作內(nèi)容的單價(jià)，應(yīng)以該費(fèi)率計(jì)算變更工程費(fèi)用； 工程量表中雖然列有同類(lèi)工作的單價(jià)或價(jià)格，但對(duì)具體變更工作而言已不適用，則應(yīng)在原單價(jià)和價(jià)格的基礎(chǔ)上制定合理的新單價(jià)或價(jià)格； 變更工作的內(nèi)容在工程量表中沒(méi)有同類(lèi)工作的費(fèi)率和價(jià)格，應(yīng)按照與合同單價(jià)水平相一致的原則，確定新的費(fèi)率或價(jià)格。,2可以調(diào)整合同單價(jià)的原則 此項(xiàng)工作實(shí)際測(cè)量的工程量比工程量表或其他報(bào)表中規(guī)定的工程量的變動(dòng)大10%； 工程量的變更與該項(xiàng)工作規(guī)定的具體單價(jià)的乘積超過(guò)了接受的合同款額的0.01%； 由此工程量的變更直接造成該項(xiàng)工作每單位工程量的費(fèi)用的變動(dòng)超過(guò)1%。,第二節(jié)工程索賠,一、概述 二、工程索賠的程序 三、工程索賠的計(jì)算,一、概述,(一)工程索賠的概念 (二)工程索賠產(chǎn)生的原因 (三)工程索賠的分類(lèi),(一)工程索賠的概念 工程索賠是在工程承包合同履行中，當(dāng)事人一方由于另一方未履行合同所規(guī)定的義務(wù)或者出現(xiàn)了應(yīng)當(dāng)由對(duì)方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)而遭受損失時(shí)，向另一方提出賠償要求的行為。,(二) 工程索賠產(chǎn)生的原因,當(dāng)事人違約：常常表現(xiàn)為沒(méi)有按照合同約定履行自己的義務(wù)。工程師未能按照合同約定完成工作，如未能及時(shí)發(fā)出圖紙、指令等也視為發(fā)包人違約 不可抗力事件：又可以分為自然事件和社會(huì)事件。自然事件主要是不利的自然條件和客觀障礙，如在施工過(guò)程中遇到了經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查無(wú)法發(fā)現(xiàn)、業(yè)主提供的資料中也未提到的、無(wú)法預(yù)料的情況，如地下水、地質(zhì)斷層等。社會(huì)事件則包括國(guó)家政策、法律、法令的變更，戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等 合同缺陷：表現(xiàn)為合同文件規(guī)定不嚴(yán)謹(jǐn)甚至矛盾、合同中的遺漏或錯(cuò)誤。在這種情況下，工程師應(yīng)當(dāng)給予解釋，如果這種解釋將導(dǎo)致成本增加或工期延長(zhǎng)，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償 合同變更：表現(xiàn)為設(shè)計(jì)變更、施工方法變更、追加或者取消某項(xiàng)工作、合同其他規(guī)定的變更等 工程師指令：工程師指令承包人加速施工、進(jìn)行某項(xiàng)工作、更換某些材料、采取某些措施等 其他第三方原因：常常表現(xiàn)為與工程有關(guān)的第三方的問(wèn)題而引起的對(duì)本工程的不利影響,(三)工程索賠的分類(lèi),1按索賠的合同依據(jù)分類(lèi) (1)合同中明示的索賠。在該工程項(xiàng)目的合同文件中有文字依據(jù) (2)合同中默示的索賠。根據(jù)該合同的某些條款的含義，推論出承包人有索賠權(quán)。 2按索賠目的分類(lèi)； (1)工期索賠。 (2)費(fèi)用索賠。 3按索賠事件的性質(zhì)分類(lèi) 工程延誤索賠; 工程變更索賠; 合同被迫終止的索賠;工程加速索賠; 意外風(fēng)險(xiǎn)和不可預(yù)見(jiàn)因素索賠; 其他索賠。,二、工程索賠的程序,(一)建設(shè)工程施工合同文本)規(guī)定的工程索賠程序 (二)FIDIC合同條件規(guī)定的工程索賠程序,索賠事件發(fā)生,索賠申請(qǐng),提交索賠報(bào)告及資料,工程師審核,發(fā)包人審批,承包人同意,承包人不同意,談判和協(xié)調(diào),仲裁或訴訟,工程師與承包人談判,如談判不成功,工程師有權(quán)單方面處理意見(jiàn)報(bào)送業(yè)主并通知承包人.,施工合同文本規(guī)定的工程索賠程序,28天,28天,28天,下列關(guān)于建設(shè)工程索賠程序的說(shuō)法正確的是（ ） A 設(shè)計(jì)變更發(fā)生后，承包人應(yīng)在28天內(nèi)向發(fā)包人提交索賠通知 B 索賠事件在持續(xù)進(jìn)行，承包人應(yīng)在事件終了后立即提交索賠報(bào)告 C 索賠意向通知發(fā)出后的14天內(nèi)，承包人應(yīng)向工程師提交索賠報(bào)告及有關(guān)資料 D工程師在收到承包人送交的索賠報(bào)告的有關(guān)資料后28天內(nèi)未予答復(fù)或未對(duì)承包人進(jìn)一步要求，視為該項(xiàng)索賠已被認(rèn)可,答案：D 解析：設(shè)計(jì)變更不一定會(huì)發(fā)生索賠事件，答案A錯(cuò)誤。 索賠事件在持續(xù)進(jìn)行時(shí)，承包人應(yīng)當(dāng)階段性向工程師發(fā)出索賠意向，在索賠事件終了之后28天內(nèi)，向工程師提供索賠的有關(guān)資料和最終索賠報(bào)告，答案B錯(cuò)誤。 索賠意向通知發(fā)出的28天內(nèi)，承包人應(yīng)向工程提交索賠報(bào)告和有關(guān)資料，而不是14天，C錯(cuò)誤。,(二)FIDIC合同條件規(guī)定的工程索賠程序,承包人覺(jué)察或應(yīng)當(dāng)覺(jué)察索賠事件或情況,承包人發(fā)出索賠通知：若未在規(guī)定時(shí)間發(fā)出，則喪失索賠權(quán),承包人遞交詳細(xì)的索賠報(bào)告：包括索賠的依據(jù)、要求延長(zhǎng)的時(shí)間和（或）追加付款的全部詳細(xì)資料,工程師的答復(fù)：表示批準(zhǔn)、或不批準(zhǔn)并附具體意見(jiàn),28天,42天,距承包人覺(jué)察或應(yīng)當(dāng)覺(jué)察索賠事件不超過(guò)42天,三、工程索賠的計(jì)算,（一）、索賠費(fèi)用的組成 人工費(fèi)： 增加工作內(nèi)容的人工費(fèi)應(yīng)按照計(jì)日工費(fèi)計(jì)算， 停工損失費(fèi)和工作效率降低的損失費(fèi)按窩工費(fèi)計(jì)算，窩工費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)雙方應(yīng)在合同中約定； 設(shè)備費(fèi)： 工作內(nèi)容增加引起的設(shè)備費(fèi)索賠時(shí)，設(shè)備費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)按照機(jī)械臺(tái)班費(fèi)計(jì)算。 因窩工引起的設(shè)備費(fèi)索賠，當(dāng)施工機(jī)械屬于施工企業(yè)自有時(shí)，按照機(jī)械折舊費(fèi)計(jì)算索賠費(fèi)用。當(dāng)施工機(jī)械是施工企業(yè)從外部租賃時(shí)，索賠費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)按照設(shè)備租賃費(fèi)計(jì)算； 材料費(fèi)： 保函手續(xù)費(fèi)：工程延期時(shí)增加的保函手續(xù)費(fèi)； 貸款利息：工程延期 保險(xiǎn)費(fèi)：工程延期 管理費(fèi)：分為現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)和公司管理費(fèi)兩部分； 利潤(rùn)：工作內(nèi)容,（二）、費(fèi)用索賠的計(jì)算方法,實(shí)際費(fèi)用法（分項(xiàng)法） 總費(fèi)用法（總成本法） 索賠款額=實(shí)際總費(fèi)用投標(biāo)報(bào)價(jià)估算費(fèi)用 修正總費(fèi)用法,發(fā)生人工費(fèi)索賠時(shí)能按計(jì)日工費(fèi)計(jì)算的是( )。 A增加工作內(nèi)容的人工費(fèi) B停工損失費(fèi) C工作效率降低引起的損失費(fèi) D機(jī)上工作人員的工資,答案：A,某建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主與施工單位簽訂了可調(diào)價(jià)格合同。合同中約定：主導(dǎo)施工機(jī)械一臺(tái)為施工單位自有設(shè)備，臺(tái)班單價(jià)800元臺(tái)班，折舊費(fèi)為100元臺(tái)班，人工日工資單價(jià)為40元工日，窩工費(fèi)10元工日。合同履行中，因場(chǎng)外停電全場(chǎng)停工2天，造成人員窩工20個(gè)工日；因業(yè)主指令增加一項(xiàng)新工作，完成該工作需要5天時(shí)間，機(jī)械5臺(tái)班，人工20個(gè)工日，材料費(fèi)5000元，則施工單位可向業(yè)主提出直接費(fèi)補(bǔ)償額為( )元。 A10600 B10 200 C11 600 D12 200,答案：B,（三）、工期索賠的計(jì)算方法(P326),網(wǎng)絡(luò)分析法 如果延誤的工作為關(guān)鍵工作，則總延誤的時(shí)間為批準(zhǔn)順延的工期； 如果延誤的工作為非關(guān)鍵工作，當(dāng)該工作由于延誤超過(guò)時(shí)差限制而成為關(guān)鍵工作時(shí)，可以批準(zhǔn)延誤時(shí)間與時(shí)差的差值； 若該工作延誤后仍為非關(guān)鍵工作，則不存在工期索賠問(wèn)題(例題)p335 比例計(jì)算法 對(duì)于已知部分工程的延期的時(shí)間： 工期索賠值=受干擾部分工程的合同價(jià)*受干擾部分工期拖延時(shí)間/原合同總價(jià) 對(duì)于已知額外增加工程量的價(jià)格： 工期索賠值=額外增加工程量的價(jià)格*原合同總工期/原合同總價(jià),工期索賠中應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題 (1)劃清施工進(jìn)度拖延的責(zé)任。 因承包人的原因造成施工進(jìn)度滯后，屬于不可原諒的延期； 只有承包人不應(yīng)承擔(dān)任何責(zé)任的延誤，才是可原諒的延期。 可原諒延期，又可細(xì)分為可原諒并給與補(bǔ)償費(fèi)用的延期和可原諒但不給與補(bǔ)償費(fèi)用的延期； 后者是指非承包人責(zé)任的影響并未導(dǎo)致施工成本的額外支出。大多屬于發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任事件的影響，如異常惡劣的氣候條件影響的停工等 (2)被延誤的工作應(yīng)是處于施工進(jìn)度計(jì)劃關(guān)鍵線路上的施工內(nèi)容。 （3）共同延誤的處理原則 首先判斷造成拖期的哪一種原因是最先發(fā)生的，即確定“初始延誤“者，它應(yīng)對(duì)工程拖期負(fù)責(zé)。在初始延誤發(fā)生作用期間，其他并發(fā)的延誤者不承擔(dān)拖期責(zé)任。,某土方工程業(yè)主與施工單位簽訂了土方施工合同，合同約定的土方工程量為8000m3，合同工期為16天，合同約定：工程量增加20以內(nèi)為施工方應(yīng)承擔(dān)的工期風(fēng)險(xiǎn)。挖運(yùn)過(guò)程中，因出現(xiàn)了較深的軟弱下臥層，致使土方量增加了10 200m3，則施工方可提出的工期索賠為( )天。(結(jié)果四舍五人取整) A1 B4 C17 D14,答案：C 工期索賠的計(jì)算方法主要有網(wǎng)絡(luò)圖分析和比例計(jì)算法。本題用比例計(jì)算法進(jìn)行工期索賠的計(jì)算。公式為:工期索賠值=額外增加的工程量的價(jià)格/原合同總價(jià)原合同總工期 設(shè)土方工程單價(jià)為P，合同中約定工程量增加20%以內(nèi)為施工方應(yīng)承擔(dān)的工期風(fēng)險(xiǎn)，即 8 00020%=1 600 m3為施工方承擔(dān)的工期風(fēng)險(xiǎn)，額外增加的土方量=10 200-1 600=8 600 m3，則工期索賠值=(8 600P)/(8 000P) 16=17.2天，四舍五入取整得17天。,某建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主與甲施工單位簽訂了施工總包合同，合同中保函手續(xù)費(fèi)為20萬(wàn)元，合同工期為200天。合同履行過(guò)程中，因不可抗力事件發(fā)生致使開(kāi)工日期推遲30天，因異常惡劣氣候停工10天，因季節(jié)性大雨停工5天，因設(shè)計(jì)分包單位延期交圖停工7天，上述事件均未發(fā)生在同一時(shí)間，則甲施工總包單位可索賠的保函手續(xù)費(fèi)為( ) 萬(wàn)元。 A0.7 B3.7 C4.7 D5.2,答案：A,下列事項(xiàng)中，費(fèi)用索賠不成立的是( ) A設(shè)計(jì)單位未及時(shí)供應(yīng)施工圖紙 B施工單位施工機(jī)械損壞 C業(yè)主原因要求暫停全部項(xiàng)目施工 D因設(shè)計(jì)變更而導(dǎo)致工程內(nèi)容增加,答案：B,在FIDIC合同條件中，關(guān)于索賠內(nèi)容的論述正確的是( )。 A可索賠工期時(shí)，一定可索賠費(fèi)用 B可索賠費(fèi)用時(shí)，一定可索賠工期 C可索賠利潤(rùn)時(shí)，一定可索賠費(fèi)用 D可索賠工期時(shí)，一定可索賠利潤(rùn),答案：C,在FIDIC合同條件中，可索賠工期和費(fèi)用，但不可以索賠利潤(rùn)的索賠事件包括( )。 A業(yè)主延誤移交施工現(xiàn)場(chǎng) B業(yè)主提前占用工程 C工程師延誤發(fā)放圖紙 D.不可預(yù)見(jiàn)的外界條件 E施工中遇到文物,答案：D E,（六）索賠報(bào)告的內(nèi)容 1總論部分， 一般包括以下內(nèi)容：序言；索賠事項(xiàng)概述；具體索賠要求；索賠報(bào)告編寫(xiě)及審核人員名單。 2根據(jù)部分 本部分主要是說(shuō)明自己具有的索賠權(quán)利，這是索賠能否成立的關(guān)鍵。根據(jù)部分的內(nèi)容主要來(lái)自該工程項(xiàng)目的合同文件，并參照有關(guān)法律規(guī)定。該部分中施工單位應(yīng)引用合同中的具體條款，說(shuō)明自己理應(yīng)獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或工期延長(zhǎng)。 3計(jì)算部分 索賠計(jì)算的目的，是以具體的計(jì)算方法和計(jì)算過(guò)程，說(shuō)明自己應(yīng)得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)目铑~或延長(zhǎng)時(shí)間。如果說(shuō)根據(jù)部分的任務(wù)是解決索賠能否成立，則計(jì)算部分的任務(wù)就是決定應(yīng)得到多少索賠款額和工期。 4證據(jù)部分 證據(jù)部分包括該索賠事件所涉及的一切證據(jù)資料，以及對(duì)這些證據(jù)的說(shuō)明，證據(jù)是索賠報(bào)告的重要組成部分，沒(méi)有翔實(shí)可靠的證據(jù)，索賠是不能成功的。在引用證據(jù)時(shí)，要注意該證據(jù)的效力或可信程度。為此，對(duì)重要的證據(jù)資料最好附以文字證明或確認(rèn)件。,第三節(jié)建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算,一、工程價(jià)款結(jié)算方式 二、工程預(yù)付款及其計(jì)算 三、工程進(jìn)度款的支付 四、竣工結(jié)算 五、工程價(jià)款的動(dòng)態(tài)結(jié)算,一 工程價(jià)款的結(jié)算方式和工程價(jià)款約定的內(nèi)容,二、工程預(yù)付款及其計(jì)算,工程預(yù)付款又稱預(yù)付備料款。根據(jù)工程承發(fā)包合同規(guī)定，由發(fā)包單位在開(kāi)工前撥給承包單位一定限額的預(yù)付備料款，作為承包工程項(xiàng)目?jī)?chǔ)備主要材料、構(gòu)配件所需的流動(dòng)資金。 按照我國(guó)有關(guān)規(guī)定，實(shí)行工程預(yù)付款的，雙方應(yīng)當(dāng)在專用條款內(nèi)約定發(fā)包方向承包方預(yù)付工程款的時(shí)間和數(shù)額，開(kāi)工后按約定的時(shí)間和比例逐次扣回。預(yù)付時(shí)間應(yīng)不遲于約定的開(kāi)工日期前7天。 在承包人向發(fā)包人提交金額等于預(yù)付款數(shù)額的銀行保函后,發(fā)包人向承包人支付預(yù)付款.,1)預(yù)付款的金額。 包工包料工程： 預(yù)付款按合同約定撥付，原則上預(yù)付比例不低于合同金額的10%，不高于合同金額的30%。 在實(shí)際工作中，要根據(jù)各工程類(lèi)型、合同工期、承包方式和供應(yīng)體制等不同條件而定。 對(duì)于包工不包料的工程： 材料供應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)的工程，沒(méi)有預(yù)付備料款，只有按進(jìn)度撥付的進(jìn)度款。,預(yù)付備料款的數(shù)額計(jì)算 按合同約定； 工程預(yù)付款的數(shù)額是根據(jù)施工工期、建安工程量、主要材料和構(gòu)配件費(fèi)用占建安工程量的比例以及材料儲(chǔ)備期等因素來(lái)確定的。 預(yù)付款數(shù)額=建筑安裝工程量*主要材料所占比重*材料儲(chǔ)備天數(shù)施工工期 預(yù)付款數(shù)額=建筑安裝工程量*預(yù)付款占工程價(jià)款比例,案例： 某住宅工程計(jì)劃完成年度建筑安裝工程量為286萬(wàn)元,計(jì)劃工期為286天,材料比例為60%,材料儲(chǔ)備期為100天,試確定工程預(yù)付款數(shù)額. 預(yù)付款限額=建筑安裝工程量*主要材料所占比重*材料儲(chǔ)備天數(shù)施工工期,2)工程預(yù)付款的扣回?？刍氐姆椒ㄈ缦?。 可以從 未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于預(yù)付款數(shù)額時(shí)起扣,從每次結(jié)算工程價(jià)款中,按材料比重扣抵工程價(jià)款,竣工前全部扣清。 T=P-M/N(累計(jì)工程量法) 其中:T為累計(jì)工程量起扣點(diǎn)； M為預(yù)付款數(shù)額； N為主要材料所占比重； P為承包工程價(jià)款總額。 累計(jì)工程量起扣點(diǎn)=年度價(jià)款總額-預(yù)付款數(shù)額/主要材料所占比重,案例： 某工程計(jì)劃年度建筑安裝工程量為850萬(wàn)元,根據(jù)合同規(guī)定工程預(yù)付款額度為25%,材料比例為50%,試計(jì)算累計(jì)工程量起扣點(diǎn)。 累計(jì)工程量起扣點(diǎn)=年度價(jià)款總額-預(yù)付款數(shù)額/主要材料所占比重,預(yù)付款的扣回（分次扣回法） 若累計(jì)完成建筑安裝工程量已超過(guò)起扣點(diǎn)，則應(yīng)扣還工程預(yù)付款： 累計(jì)工程款超過(guò)起扣點(diǎn)的當(dāng)月應(yīng)扣回工程預(yù)付款=（截止當(dāng)月累計(jì)完成建筑安裝工程量-起扣點(diǎn)）主要材料所占比重 累計(jì)完成建筑安裝工程量超過(guò)起扣點(diǎn)的以后各月應(yīng)扣回工程預(yù)付款=當(dāng)月完成的工作量主要材料所占比重,某建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃完成年度建筑安裝工程量為850萬(wàn)元, 工程預(yù)付款為212.5萬(wàn)元，材料比例為50%,工程預(yù)付款起扣點(diǎn)為累計(jì)完成建筑安裝工程量425萬(wàn)元，7月份累計(jì)完成建筑安裝工程量510萬(wàn)元，當(dāng)月完成建筑安裝工程量112萬(wàn)元， 8月份當(dāng)月完成建筑安裝工程量108萬(wàn)元，試計(jì)算7月份和8月份月終結(jié)算時(shí)應(yīng)扣回工程預(yù)付款數(shù)額。,建設(shè)部招標(biāo)文件范本中規(guī)定，在承包人完成金額累計(jì)達(dá)到合同總價(jià)的10%后，由承包人開(kāi)始向發(fā)包人還款，發(fā)包人從每次應(yīng)付給承包人的金額中扣回工程預(yù)付款，發(fā)包人至少在合同規(guī)定的完工期前三個(gè)月將工程預(yù)付款的總計(jì)金額按逐次分?jǐn)偟霓k法扣回。,1)工程量計(jì)算(P345) 承包人按合同約定的方法向發(fā)包人提交已完工程量的報(bào)告。發(fā)包人在14天內(nèi)核實(shí)。若發(fā)包人在14天內(nèi)沒(méi)有核實(shí)，則從第15天起，承包人報(bào)告的工程量即被視為確認(rèn)。對(duì)承包人超過(guò)設(shè)計(jì)圖紙或因承包人原因造成返工的工程量，發(fā)包人不予計(jì)量。,三、工程進(jìn)度款的支付(中間結(jié)算),2)工程進(jìn)度款支付 根據(jù)確定的工程量，承包人向發(fā)包人提出支付進(jìn)度款申請(qǐng)，14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)按不低于工程價(jià)款的60%，不高于工程價(jià)款的90%向承包人支付工程進(jìn)度款。發(fā)包方可與承包方協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包方同意后可延期支付。協(xié)議需明確延期支付時(shí)間和發(fā)包方計(jì)量結(jié)果確認(rèn)后第15天起計(jì)算應(yīng)付款的貸款利息。 發(fā)包方不按合同約定支付工程款(進(jìn)度款)，雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無(wú)法進(jìn)行，承包方可停止施工，由發(fā)包方承擔(dān)違約責(zé)任。,3）中間結(jié)算的具體步驟如下。 (1)根據(jù)每月所完成的工程量依照合同計(jì)算工程款。 (2)計(jì)算累計(jì)工程款。 若累計(jì)工程款沒(méi)有超過(guò)起扣點(diǎn)，則根據(jù)當(dāng)月工程量計(jì)算出的工程款即為該月應(yīng)支付的工程款； 若累計(jì)工程款已超過(guò)起扣點(diǎn)，則應(yīng)支付工程款的計(jì)算公式分別為 累計(jì)工程款超過(guò)起扣點(diǎn)的當(dāng)月應(yīng)支付工程款=當(dāng)月完成工作量-（截止當(dāng)月累計(jì)工程款-起扣點(diǎn)）主要材料所占比重 累計(jì)工程款超過(guò)起扣點(diǎn)的以后各月應(yīng)支付的工程款=當(dāng)月完成的工作量（1-主要材料所占比重）,竣工結(jié)算是指承包單位按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完成所承包的工程，并經(jīng)質(zhì)量驗(yàn)收合格，達(dá)到合同要求后，向發(fā)包單位進(jìn)行的最終工程價(jià)款結(jié)算。 竣工結(jié)算工程價(jià)款=合同價(jià)款額+施工過(guò)程中合同價(jià)款調(diào)整額-預(yù)付及已經(jīng)結(jié)算工程價(jià)款-保修金（注意應(yīng)按合同應(yīng)留的保修金）。,四、竣工結(jié)算,質(zhì)量保修金,工程竣工結(jié)算及其審查,主要有工程造價(jià)指數(shù)調(diào)整法、實(shí)際價(jià)格調(diào)整法、調(diào)價(jià)文件調(diào)整法、調(diào)值公式法等。 調(diào)值公式法是利用調(diào)值公式來(lái)調(diào)整價(jià)差。它首先將總費(fèi)用分為固定部分、人工部分和材料部分，然后分別按照各部分在總費(fèi)用中所占的比例及人工、材料的價(jià)格指數(shù)變化情況，用調(diào)值公式進(jìn)行價(jià)差調(diào)整，其中調(diào)值公式為（P355） 工程實(shí)際結(jié)算款=合同價(jià)款*a+（ai* Ai / Ai） 式中： a合同規(guī)定的不能調(diào)整部分；取值0.150.35，由合同約定。 ai各項(xiàng)變動(dòng)費(fèi)用(如人工、材料等費(fèi)用)在合同總價(jià)中所占的比例( a+ai1)；由合同約定。 Ai各項(xiàng)費(fèi)用的基期價(jià)格或價(jià)格指數(shù)； Ai各項(xiàng)費(fèi)用的現(xiàn)行價(jià)格或價(jià)格指數(shù)。 計(jì)算時(shí)注意要嚴(yán)格按題目中給定的條件和方法計(jì)算,五、工程價(jià)款的動(dòng)態(tài)結(jié)算,某工程合同價(jià)為100萬(wàn)元，合同約定：采用調(diào)值公式進(jìn)行動(dòng)態(tài)結(jié)算，其中固定要素比重為0.2，調(diào)價(jià)要素分為A、B、C三類(lèi)，分別占合同價(jià)的比重0.15、0.35、0.3，結(jié)算時(shí)價(jià)格指數(shù)分別增長(zhǎng)了20、15、25，則該工程實(shí)際結(jié)算款額為( )萬(wàn)元。 A11575 B11975 C11875 D12075 答案：A,某施工單位承包某內(nèi)資工程項(xiàng)目，甲乙雙方簽訂的關(guān)于工程價(jià)款的合同內(nèi)容有： 1建筑安裝工程造價(jià)660萬(wàn)元，主要材料費(fèi)占施工產(chǎn)值的比重為60； 2預(yù)付備料款為建筑安裝工程造價(jià)的20； 3工程進(jìn)度款逐月計(jì)算； 4工程保修金為建筑安裝工程造價(jià)的5，保修期半年； 5材料價(jià)差調(diào)整按規(guī)定進(jìn)行(按有關(guān)規(guī)定上半年材料價(jià)差上調(diào)10，在六月份一次調(diào)增)。 工程各月實(shí)際完成產(chǎn)值如表51。 問(wèn)題： 1通常工程竣工結(jié)算的前提是什么? 2該工程的預(yù)付備料款、起扣點(diǎn)為多少? 3該工程1月至5月，每月?lián)芨豆こ炭顬槎嗌?累計(jì)工程款為多少? 46月份辦理工程竣工結(jié)算，該工程結(jié)算總造價(jià)為多少?甲方應(yīng)付工程尾款為多少? 5該工程在保修期間發(fā)生屋面漏水，甲方多次催促乙方修理，乙方一再拖延，最后甲方另請(qǐng)施工單位修理，修理費(fèi)15萬(wàn)元，該項(xiàng)費(fèi)用如何處理,問(wèn)題1 工程竣工結(jié)算的前提是竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告被批準(zhǔn)。 問(wèn)題2 1預(yù)付備料款：660萬(wàn)元*20=132萬(wàn)元 2起扣點(diǎn)：660萬(wàn)元132萬(wàn)元60=440萬(wàn)元 問(wèn)題3 2月：工程款55萬(wàn)元，累計(jì)工程款55萬(wàn)元 3月：工程款110萬(wàn)元，累計(jì)工程款165萬(wàn)元 4月：工程款165萬(wàn)元，累計(jì)工程款330萬(wàn)元 5月：工程款220萬(wàn)元(220萬(wàn)元+330萬(wàn)元440萬(wàn)元)*60=154萬(wàn)元累計(jì)工程款484萬(wàn)元 問(wèn)題4 工程結(jié)算總造價(jià)為660萬(wàn)元+660萬(wàn)元*0.6*10=6996萬(wàn)元 甲方應(yīng)付工程尾款6996萬(wàn)元484萬(wàn)元(6996萬(wàn)元* 5)132萬(wàn)元=4862萬(wàn)元 問(wèn)題5 15萬(wàn)元維修費(fèi)應(yīng)從乙方(承包方)的保修金中扣除。,某樁基工程，業(yè)主通過(guò)招標(biāo)與某基礎(chǔ)工程公司簽訂了施工合同，工程量清單中估計(jì)工程量4000m3，合同價(jià)500元m3，合同工期為40天。合同約定：-r期提前1天獎(jiǎng)勵(lì)2萬(wàn)元，拖后1天罰款4萬(wàn)元；工程款按旬結(jié)算支付。合同履行到第21天時(shí)發(fā)生了地震，造成停工4天，經(jīng)工程師認(rèn)可的施工方的實(shí)際損失為10萬(wàn)元，第3旬完成工程量800m3；后期因業(yè)主導(dǎo)致機(jī)械故障停工3天，最后實(shí)際工期為7天。不考慮其他款項(xiàng)，施工方在第3旬應(yīng)得到的工程款為( )萬(wàn)元。 A58 B14 C0 D50 答案：D,根據(jù)建設(shè)工程施工合同(示范文本)規(guī)定，工程進(jìn)度款支付內(nèi)容包括( )。 A.合同中規(guī)定的初始收入 B.合同中規(guī)定的初始收入加因合同變更構(gòu)成的收入 C.合同中規(guī)定的初始收入加因合同變更、索賠、獎(jiǎng)勵(lì)等構(gòu)成的收入 D.合同中規(guī)定的初始收入加因合同變更、索賠、獎(jiǎng)勵(lì)等構(gòu)成的收入減應(yīng)扣回的預(yù)付款 答案:D 解析:合同收入包括:合同中規(guī)定的初始收入及因合同變更、索賠、獎(jiǎng)勵(lì)等構(gòu)成的收入。根據(jù)建設(shè)工程施工合同(示范文本)，發(fā)包方應(yīng)向承包方支付工程進(jìn)度款，并規(guī)定發(fā)包方應(yīng)扣回的預(yù)付款與進(jìn)度款同期結(jié)算。因此選D。,第四節(jié) 資金使用計(jì)劃的編制和應(yīng)用,1)投資偏差與進(jìn)度偏差 投資偏差指投資計(jì)劃值與實(shí)際值之間存在的差異，即 投資偏差=已完工程實(shí)際投資-已完工程計(jì)劃投資 上式中結(jié)果為正表示投資增加，結(jié)果為負(fù)表示投資節(jié)約。與投資偏差密切相關(guān)的是進(jìn)度偏差，即 進(jìn)度偏差=擬完工程計(jì)劃投資-已完工程計(jì)劃投資 所謂擬完工程計(jì)劃投資是指根據(jù)進(jìn)度計(jì)劃安排在某一確定時(shí)間內(nèi)所應(yīng)完成的工程內(nèi)容的計(jì)劃投資。進(jìn)度偏差為正值時(shí)，表示工期拖延；結(jié)果為負(fù)值時(shí)，表示工期提前。 其他概念：（1）局部偏差是某部分工程某控制周期內(nèi)的偏差；累計(jì)偏差則是在項(xiàng)目已經(jīng)實(shí)施的時(shí)間內(nèi)累計(jì)發(fā)生的偏差，其結(jié)果更能顯示規(guī)律性。（2）絕對(duì)偏差，是指投資計(jì)劃值與實(shí)際值比較所得的差額，相對(duì)偏差，則是指投資偏差的相對(duì)數(shù)或比例數(shù)，從對(duì)投資控制工作的要求來(lái)看，相對(duì)偏差比絕對(duì)偏差更有意義。,2)常用的偏差分析方法 有 橫道圖法、 時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)圖法、 表格法、 曲線法。,2、偏差的類(lèi)型 在數(shù)量分析的基礎(chǔ)上，可以將偏差的類(lèi)型分為4種形式。 投資增加且工期拖延。這種類(lèi)型是糾正