某小區(qū)工程設(shè)備管理方案

金海小區(qū)工程設(shè)備管理方案一、 備設(shè)施情況描述公共設(shè)施情況描述照明：一、車庫(kù)照明燈名稱數(shù)量（個(gè)）功率（W）區(qū)域位置平均每天使用時(shí)間（小時(shí)）備注日光燈74040W一組團(tuán)車庫(kù)1218040W三組團(tuán)車庫(kù)121640W一組團(tuán)自行車庫(kù)242340W二組團(tuán)自行車庫(kù)242840W三組團(tuán)自行車庫(kù)2421540W一組團(tuán)車庫(kù)12二、消防通道日光燈2040W一二組團(tuán)消防通道121840W二三組團(tuán)消防通道12三、辦公區(qū)域日光燈2440W管理處辦公室24四、設(shè)備房燈日光燈4240W一組團(tuán)設(shè)備房246340W二組團(tuán)設(shè)備房244240W三組團(tuán)設(shè)備房24五、架空層照明大筒燈1387W一組團(tuán)架空層12反射燈15340W一組團(tuán)架空層4壁燈3425W一組團(tuán)架空層12地腳燈2825W一組團(tuán)架空層4大筒燈2605W二組團(tuán)架空層12日光燈6025W二組團(tuán)架空層12地腳燈3825W二組團(tuán)架空層4大筒燈2107W三組團(tuán)架空層12日光燈6040W三組團(tuán)架空層12地腳燈2425W三組團(tuán)架空層4六、大堂照明大筒燈455WT1-T3大堂12小筒燈363WT1-T3大堂12小射燈3050WT1-T3大堂12大筒燈727W二組團(tuán)大堂12小筒燈565W二組團(tuán)大堂12小射燈4050W二組團(tuán)大堂12大筒燈1367W三組團(tuán)大堂12小筒燈365W三組團(tuán)大堂12小射燈3050W三組團(tuán)大堂12七、樓道照明吸頂燈54625W一組團(tuán)樓道575625W二組團(tuán)樓道554625W三組團(tuán)樓道5八、天臺(tái)照明射燈7220W一組團(tuán)天臺(tái)29620W二組團(tuán)天臺(tái)27220W三組團(tuán)天臺(tái)2九、環(huán)境照明高柱燈10120W平臺(tái)花園12低柱燈11225W12草坪燈11670W12圍墻壁燈9625W1225100W12供水系統(tǒng)：名稱臺(tái)數(shù)功率（KW）位置平均運(yùn)行時(shí)間（小時(shí)/每天）備注生活加壓泵23T2天面泵房24小時(shí)一用一備23T7天面泵房23T10天面泵房生活給水泵4371#泵房3.2小時(shí)2372#泵房高區(qū)消防泵237水泵房忽略不計(jì)低區(qū)消防泵245噴淋泵237噴淋穩(wěn)壓泵275消防栓穩(wěn)壓泵23T2天面泵房23T7天面泵房23T10天面泵房排水系統(tǒng)污水泵622T1、T2、T3電梯底坑3小時(shí)每月822T5、T6、T7、T8電梯底坑622T9、T10、T11電梯底坑822二組團(tuán)地下車庫(kù)2222#泵房222發(fā)電機(jī)房2221#泵房給水：小區(qū)給水管總長(zhǎng)度為5175米，其中埋地為1123米，外露4052米，小區(qū)消防給水管總長(zhǎng)度約米，其中埋地為1500米，外露為8400米，閘閥井15個(gè)。排水：小區(qū)排水管總長(zhǎng)約4000米，其中埋地為2800米，外露1200米，小區(qū)污水井共13個(gè)，分布在一、二、三組團(tuán)車庫(kù)內(nèi)；雨水井共53個(gè)，分布在小區(qū)道路兩旁；天面排水口共23個(gè)，分布在T1T10棟天面。小區(qū)化糞池共10個(gè)分布在各棟大堂前；化油池1個(gè)，位于會(huì)所前廣場(chǎng)。金海小區(qū)蓄水池明細(xì)表序號(hào)位置性質(zhì)容量（立方米）1T5地下室生活、消防水池3002T7地下室生活、消防水池6003T2天面生活、消防水池604T7天面生活、消防水池705T10天面生活、消防水池60電梯共20臺(tái)，功率：37KW/臺(tái)娛樂設(shè)施：三個(gè)兒童游樂場(chǎng)，一個(gè)燒烤場(chǎng)，一個(gè)會(huì)所。體肓設(shè)施：一個(gè)室內(nèi)網(wǎng)球場(chǎng)，三張室內(nèi)乒乓球臺(tái)，一個(gè)溜冰場(chǎng)，一個(gè)露天游池，一個(gè)室內(nèi)泳池，一個(gè)沖浪沙灘。休閑桌共13張，休閑椅共32張，涼亭一個(gè)，小區(qū)道路總長(zhǎng)約1880米，其中石子路長(zhǎng)850;長(zhǎng)1030米;墻高度約3.2米，總長(zhǎng)度約為1160米，主要材料是：磚墻抹灰。供電、供配電設(shè)備：配電房10個(gè)，變配電房3個(gè)，變壓器6臺(tái)，1250KW/臺(tái)。三菱柴油發(fā)機(jī)電一臺(tái)。景觀：1、人工湖：面積 250平方米。循環(huán)水泵2臺(tái)，功率2.2KW.旱冰場(chǎng)：面積 193.25平方米。循環(huán)水泵3臺(tái)，功率7.5KW開啟時(shí)間：會(huì)所前人工瀑布：面積 193.25平方米。循環(huán)水泵4臺(tái)，功率2.2KW;開啟時(shí)間：周六7:0013:00空調(diào)方面：名稱數(shù)量（臺(tái)）容量位置平均每天開啟時(shí)間備注大堂空調(diào)343匹各大堂15小時(shí)夏天5月-10月電梯機(jī)房空調(diào)201匹各電梯機(jī)房24小進(jìn)5月-10月電梯轎廂空調(diào)2008匹各電梯內(nèi)18小時(shí)5月-10月中控室空調(diào)315匹中控室16小時(shí)5月-10月管理處空調(diào)45匹管理處8小時(shí)5月-10月會(huì)所空調(diào)2200KW會(huì)所8小時(shí)5月-10月冷卻水泵275KW會(huì)所地下室8小時(shí)5月-10月冷卻水泵211KW會(huì)所地下室8小時(shí)5月-10月以上各項(xiàng)設(shè)備投入使用時(shí)間為2000年11月，現(xiàn)運(yùn)行狀態(tài)良好，均能正常使用。通風(fēng)系統(tǒng)：小區(qū)通風(fēng)管道總長(zhǎng)4500約米，送風(fēng)機(jī)8臺(tái),排煙機(jī)8臺(tái)，功率11KW，每月保養(yǎng)運(yùn)行2次，每次半小時(shí)。其它設(shè)施設(shè)備：水泵控制箱7臺(tái)，位于各水泵房，閘閥114個(gè)，位于各泵房消聲止回閥12個(gè)，位于各泵房，減壓閥20個(gè)，位于各棟槽井，壓力表4個(gè)，位于1#、2#泵房.設(shè)備管理難點(diǎn)：1、小區(qū)設(shè)備分布較廣、分散。2、設(shè)備技術(shù)含量高、人員的總體技術(shù)力量薄弱。3、設(shè)備數(shù)量多、人員偏少。設(shè)備管理重點(diǎn)：1、對(duì)設(shè)備的檢修保養(yǎng)及時(shí)性，確保設(shè)備的正常運(yùn)行。2、加強(qiáng)對(duì)設(shè)備的巡視，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，預(yù)防事故的發(fā)生。3、對(duì)外包保養(yǎng)項(xiàng)目，要嚴(yán)格把關(guān)，控制好對(duì)承包方的技術(shù)力量的審核及保養(yǎng)的服務(wù)態(tài)度。二、工作目標(biāo):工程管理的工作目標(biāo)內(nèi)容工作目標(biāo)工作標(biāo)準(zhǔn)備注房屋管理小區(qū)的各類設(shè)施完好率達(dá)98%。房屋零修、急修及時(shí)率達(dá)100%以上。維修質(zhì)量合格率達(dá)100%。房屋外觀完好、整潔、無(wú)妨礙觀瞻。防盜網(wǎng)、空調(diào)架、外墻無(wú)銹跡、無(wú)安全防患、外墻裝飾無(wú)破損或污跡。無(wú)違章裝修、無(wú)亂搭建、無(wú)亂張貼懸掛等。無(wú)擅自改變房屋用信得用途。堅(jiān)持房屋修繕制度。道路暢通無(wú)損壞、路面平坦整潔、排水暢通。公用排污、排雨水管線設(shè)施完好無(wú)損。停車場(chǎng)、棚、建筑小品、雕像等完好無(wú)損。設(shè)備管理重大管理責(zé)任事故發(fā)生率達(dá)100%。公共配套設(shè)施無(wú)好率達(dá)100%。路燈完好率達(dá)100%。供電、供水、供氣通訊管線及設(shè)施完好無(wú)損，運(yùn)行正常，二次供水水箱加蓋，環(huán)境整潔、無(wú)二次污染及隱患。便民服務(wù)便民有償服務(wù)維修及時(shí)率達(dá)100%。維修合格率達(dá)100%維修回訪達(dá)100%。維修回返率達(dá)0%。便民服務(wù)接到通知15分鐘到達(dá)業(yè)戶家中。維修回訪達(dá)得到業(yè)戶的滿意為止。維修應(yīng)一次維修完畢并反復(fù)測(cè)試，做到業(yè)主滿意并從技術(shù)角度出發(fā)可行為止。培訓(xùn)管理持證上崗率達(dá)100%。培訓(xùn)合格率達(dá)100%。崗前培訓(xùn)率達(dá)100%。對(duì)工程人員要求有上崗證方可招聘入司。新進(jìn)員工崗位培訓(xùn)應(yīng)對(duì)進(jìn)行崗前培訓(xùn)。并做好相應(yīng)的記錄。培訓(xùn)應(yīng)通過(guò)實(shí)操、筆試、口試等方式進(jìn)行考核。直到考核合格。三、人員編制2019整理的各行業(yè)企管，經(jīng)濟(jì)，房產(chǎn)，策劃，方案等工作范文，希望你用得上，不足之處請(qǐng)指正序號(hào)姓名崗位任職要求人數(shù)備注1方曉斌工程主管大專以上學(xué)歷，工民建或機(jī)電專業(yè)畢業(yè)，2年以上工作經(jīng)驗(yàn)，具有較強(qiáng)的溝通協(xié)調(diào)能力；熟悉物業(yè)管理法律法規(guī)，持有物業(yè)管理上崗證。12葉代飛工程助理中專學(xué)歷，3年以上作經(jīng)驗(yàn)，熟悉管理處各種設(shè)備、設(shè)施的日常維護(hù)，有較強(qiáng)的溝通協(xié)調(diào)能力。持有中級(jí)電工上崗證。13吳成業(yè)設(shè)備運(yùn)行值班員中專以上文化，機(jī)電專業(yè)畢業(yè)，2年以上作經(jīng)驗(yàn)，熟悉管理處各種設(shè)備、設(shè)施的日常維護(hù)，持有深圳市電工進(jìn)網(wǎng)許可證。1管理處準(zhǔn)備增加1人。4余文超15姜仁兵綜合維修員綜合維修員：初中文化，2年以上作經(jīng)驗(yàn)，熟悉小區(qū)各種設(shè)備設(shè)施的日常維修、維護(hù)，持有相關(guān)上崗證。泥水工：初中文化，2年以上作經(jīng)驗(yàn)，熟悉樓宇結(jié)構(gòu)、各種建筑材料的性能與用途。弱電工：大專文化相關(guān)專業(yè)畢業(yè)，2年以上作經(jīng)驗(yàn)，熟悉弱電系統(tǒng)各種設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)。1泥水工6羅武幫17周光松18麻俊亞19毛龍110鐘正乾1泥水工11溫尤鵬1弱電工四、監(jiān)督程序:監(jiān)督檢查程序管理處采用三級(jí)監(jiān)督檢查管理直線機(jī)制，對(duì)維修工程實(shí)行有效的監(jiān)控與管理，在監(jiān)督檢查過(guò)程發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)改進(jìn)，有效保證工程管理工作的有效性與及時(shí)性。序號(hào)監(jiān)督檢查人監(jiān)督內(nèi)容及頻次檢查內(nèi)容1主任1、主任對(duì)工程每月的工程計(jì)劃進(jìn)行審核.2、對(duì)工程的重大維修進(jìn)行組織及監(jiān)督.3、對(duì)工程外包項(xiàng)目進(jìn)行審定及監(jiān)督.4、應(yīng)每月二次對(duì)各類設(shè)備房、公共設(shè)施進(jìn)行20%抽查并在相關(guān)的記錄簽名，是否有按相關(guān)的作業(yè)指導(dǎo)書進(jìn)行操作。5、對(duì)有償便民服務(wù)價(jià)格的審定及監(jiān)督。6、對(duì)物料采購(gòu)的審定及用料的抽查。1、 值班人員、工程主管巡視檢查情況及巡視記錄；保養(yǎng)記錄。2、 標(biāo)識(shí)及操作工具、滅火器是否齊全、機(jī)房是否干凈無(wú)雜物。3、 機(jī)房照明、通風(fēng)是否良好，機(jī)身地面、各開關(guān)器件、柜體是否干凈；電梯轎箱、風(fēng)扇、各指示燈是否正常。4、 噴泉、水/游泳池、休閑桌椅、公共照明、兒童游樂設(shè)施、電表箱、水表、區(qū)內(nèi)標(biāo)識(shí)是否正常。5、 道路、路牙、道閘、衛(wèi)生設(shè)施、燃?xì)夤艿兰伴y門是否正常；雨水井、污水井是否暢通，無(wú)雜物。6、 裝修有無(wú)違章作業(yè)現(xiàn)象。7、 對(duì)上門維修的服務(wù)態(tài)度是否良好。是否有按規(guī)定進(jìn)行收費(fèi)。2工程主管1、 工程主管應(yīng)對(duì)維修物料的監(jiān)控。2、 對(duì)外包項(xiàng)目合同的審核。3、 對(duì)各項(xiàng)維修項(xiàng)目的質(zhì)量的監(jiān)督檢查。4、 對(duì)維修人員的日常工作的檢查。5、 對(duì)各設(shè)備房及公共設(shè)施應(yīng)每星期至少兩次的進(jìn)行檢查。并在相關(guān)的記錄簽名。1、 值班人員巡視檢查情況及巡視記錄；保養(yǎng)記錄。2、 識(shí)及操作工具、滅火器是否齊全、機(jī)房是否干凈無(wú)雜物。3、 機(jī)房照明、通風(fēng)是否良好，機(jī) 身地面、各開關(guān)器件、柜體是否干凈；電梯轎箱、風(fēng)扇、各指示燈是否正常。4、 噴泉、水/游泳池、休閑桌椅、公共照明、兒童游樂設(shè)施、電表箱、水表、區(qū)內(nèi)標(biāo)識(shí)是否正常。5、 道路、路牙、道閘、衛(wèi)生設(shè)施、燃?xì)夤艿兰伴y門是否正常；雨水井、污水井是否暢通，無(wú)雜物。6、 裝修有無(wú)違章作業(yè)現(xiàn)象。7、對(duì)上門維修的服務(wù)態(tài)度是否良好。是否有按規(guī)定進(jìn)行收費(fèi)。維修質(zhì)量的檢查。8、對(duì)維修人員上班是時(shí)的儀容儀表進(jìn)行檢查。3班長(zhǎng)1、 對(duì)維修人員日常的行為規(guī)范進(jìn)行檢查監(jiān)督。2、 對(duì)維修工的維修質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)控。3、 對(duì)維修人員的領(lǐng)料進(jìn)行監(jiān)督及控制。4、 對(duì)各設(shè)備房及公共設(shè)施進(jìn)行實(shí)時(shí)巡視及檢查。5、 對(duì)外包項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)時(shí)的跟進(jìn)與監(jiān)督。1、 班人員巡視檢查情況及巡視記錄；保養(yǎng)記錄。2、 及操作工具、滅火器是否齊全、機(jī)房是否干凈無(wú)雜物。3、 機(jī)房照明、通風(fēng)是否良好，機(jī) 身地面、各開關(guān)器件、柜體是否干凈；電梯轎箱、風(fēng)扇、各指示燈是否正常。4、 噴泉、水/游泳池、休閑桌椅、公共照明、兒童游樂設(shè)施、電表箱、水表、區(qū)內(nèi)標(biāo)識(shí)是否正常。5、 道路、路牙、道閘、衛(wèi)生設(shè)施、燃?xì)夤艿兰伴y門是否正常；雨水井、污水井是否暢通，無(wú)雜物。6、 裝修有無(wú)違章作業(yè)現(xiàn)象。7、對(duì)上門維修的服務(wù)態(tài)度是否良好。是否有按規(guī)定進(jìn)行收費(fèi)。維修質(zhì)量的檢查。8、對(duì)維修人員上班是時(shí)的儀容儀表進(jìn)行檢查。4工程人員工程人員至少每天兩次對(duì)以下的設(shè)備進(jìn)行檢查并在相應(yīng)的記錄表上簽名。變電房的檢查內(nèi)容：1、高壓環(huán)網(wǎng)柜運(yùn)行指示燈是否正常、有無(wú)異常響聲、氣味、刀鎖及標(biāo)識(shí)牌是否齊全。2、變壓器溫度是否正常、器身及高低壓接線端有無(wú)異常響聲和氣味。3、配電柜電源指示燈是否正常，開關(guān)、斷路器接觸是否良好，接線端子有無(wú)發(fā)熱現(xiàn)象。4、電壓是否正常，電流是否在正常范圍，計(jì)量?jī)x表是否正常運(yùn)轉(zhuǎn)，轉(zhuǎn)換開關(guān)是否處于正確位置，標(biāo)識(shí)是否齊全。房?jī)?nèi)、柜內(nèi)外無(wú)器件是否清潔，通訊照明是否良好。發(fā)電機(jī)房的檢查內(nèi)容：1、 機(jī)油、燃料是否充足、是否良好。2、 蓄電池電壓電解液是否充足，外觀有無(wú)銹蝕、積水。冷卻水是否充足。3、 油箱、水箱機(jī)身有無(wú)漏，能動(dòng)皮帶是否正常。4、 控制面板指示燈是否正常，有無(wú)報(bào)警信號(hào)，處于正確位置。5、 配電柜輸出開關(guān)是否處于正常狀態(tài)，接線端有無(wú)發(fā)熱跡象。6、 機(jī)房照明、通風(fēng)是否良好，機(jī)身、地面及各開關(guān)器件、柜體是否清潔。電梯機(jī)房的檢查內(nèi)容：1、 電梯轎箱、風(fēng)扇、各指示燈（按鈕）照明是否正常。2、 電機(jī)有無(wú)過(guò)熱運(yùn)行時(shí)響聲是否正常，曳引機(jī)是否漏油。3、 標(biāo)識(shí)及操作工具、滅火器是否齊全、機(jī)房有無(wú)堆放雜物。4、 電源柜指示燈開關(guān)、接觸器是否良好，有無(wú)異常響聲。5、 各接線端子有無(wú)發(fā)熱變色跡象。6、 機(jī)照明、通風(fēng)是否良好、設(shè)備、設(shè)施及地面是否整潔無(wú)積塵，蜘蛛網(wǎng)。水泵房檢查內(nèi)容：1、 水泵運(yùn)行時(shí)溫度是否正常，有無(wú)異常聲音。2、 泵體、閘閥管道有無(wú)滲漏、閘閥是否處于正確位置。3、 電源柜及控制柜指示燈是否良好，功能開關(guān)是否處于正確位置。4、 接觸器能否正常吸合，有無(wú)異常響聲，接線端子有無(wú)發(fā)熱跡象。5、 機(jī)房照明通風(fēng)、消防設(shè)施是否良好地面有無(wú)積水。機(jī)房設(shè)施設(shè)備是否清潔。7、 。配電房檢查內(nèi)容：1、 運(yùn)行電源指示燈是否完好。2、 開關(guān)斷路器接觸器是否良好，有無(wú)異常響聲。3、 一次、二次回路接線端有無(wú)發(fā)熱跡象。4、 計(jì)量電表、電壓電流表是否正常。5、 標(biāo)示是否齊全。6、 房?jī)?nèi)通風(fēng)照明是否良好。7、 地面、柜體外及元器件是否清潔。弱電系統(tǒng)檢查內(nèi)容：1、消防分區(qū)報(bào)警箱、系統(tǒng)主機(jī)、消防聯(lián)動(dòng)控制單元、水泵控制柜、泡沫罐、消防對(duì)講廣播系統(tǒng)。2、AB主機(jī)、畫面分割器、監(jiān)控器及畫面、攝影頭、錄像機(jī)、紅外線對(duì)射。3、車場(chǎng)出入口控制機(jī)、出入口道閘、出入口車輛檢測(cè)器、出入口監(jiān)控系統(tǒng)、收費(fèi)系統(tǒng)。4、門禁系統(tǒng)玻璃門及門夾、閉門器/地彈簧、電鎖、密碼開鎖、磁卡開鎖。6、 二氧化碳房貯存器鋁封、保險(xiǎn)帶是否完好、控制器面板電路顯示器是否正常、貯存器壓力符合規(guī)定、系統(tǒng)各部件抹灰除塵。房屋檢查內(nèi)容：1、 樓宇外墻磁片是否有脫落、破損。2、 空調(diào)架、防盜網(wǎng)、風(fēng)雨連廊是否有銹跡、破損。3、 業(yè)戶裝修是否有違反裝修管理規(guī)定，影響外觀、破壞建筑結(jié)構(gòu)、違章建筑亂搭現(xiàn)象。4、 給排水管道、煤氣管道是否有滲漏現(xiàn)象。5、 車道路面是否平坦、積水現(xiàn)象，井蓋是否齊全。五、工作計(jì)劃:XX花園2004年維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃及預(yù)算序號(hào)維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目維護(hù)保養(yǎng)原因預(yù)計(jì)進(jìn)行日期預(yù)算費(fèi)用（元）費(fèi)用來(lái)源責(zé)任人備注1發(fā)電機(jī)組保養(yǎng)正常保養(yǎng)3月、9月1000 管理費(fèi)方曉斌2水泵保養(yǎng)正常保養(yǎng)每季度1000管理費(fèi)方曉斌3配電柜保養(yǎng)正常保養(yǎng)10月份2000管理費(fèi)方曉斌4干式變壓器保養(yǎng)正常保養(yǎng)9月份1000管理費(fèi)方曉斌5空調(diào)保養(yǎng)正常保養(yǎng)每季度1500管理費(fèi)方曉斌6電梯保養(yǎng)正常保養(yǎng)每月管理費(fèi)方曉斌外包7車輛道閘保養(yǎng)正常保養(yǎng)每月1500管理費(fèi)方曉斌8防盜監(jiān)控、對(duì)講、廣播音響系統(tǒng)保養(yǎng)正常保養(yǎng)每季度1000管理費(fèi)方曉斌9火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)保養(yǎng)正常保養(yǎng)每季度1000管理費(fèi)方曉斌10消防系統(tǒng)保養(yǎng)正常保養(yǎng)每季度管理費(fèi)方曉斌外包11架空層及大堂玻璃的更換破損更換6月份本體維修基金方曉斌外包12電梯及大堂空調(diào)維護(hù)加雪種，更換破壞零件12月份管理費(fèi)方曉斌無(wú)法確定13樓層防火門及管道井的維護(hù)更換破損的玻璃及損壞的閉門器，門鎖等10月份管理費(fèi)方曉斌無(wú)法確定14小區(qū)照明系統(tǒng)光源更換11月份1200管理費(fèi)方曉斌15增建公共娛樂康體設(shè)施應(yīng)業(yè)委會(huì)要求在會(huì)所前臨時(shí)停車場(chǎng)1月2月深圳地產(chǎn)方曉斌無(wú)法確定16小區(qū)其它設(shè)旆的即時(shí)維修 2004年工程維修物資采購(gòu)計(jì)劃序號(hào)物資/服務(wù)名稱規(guī)格型號(hào)物資類別數(shù)量估算金額（元）采購(gòu)期限用途說(shuō)明1節(jié)能燈5W/7W/220V維修400支48002004-1-15工程維修2節(jié)能燈3W/220V維修400支48002004-1-15工程維修3日光燈40W維修500支40002004-1-15工程維修4日光燈20W維修100支8002004-1-15工程維修5日光燈震流器40W維修50個(gè)5502004-1-15工程維修6日光燈震流器20W維修30個(gè)4152004-1-15工程維修7啟輝器2080W維修200個(gè)3002004-1-15工程維修8白熾燈（羅口）60W維修300只2402004-1-15工程維修9白熾燈（羅口）40W維修400只3202004-1-15工程維修10球砂泡25W維修400只4802004-1-15工程維修11吸頂燈罩（半圓）關(guān)圓玻璃維修20個(gè)1602004-1-15工程維修12防潮燈罩玻璃維修10個(gè)3002004-1-15工程維修13聲光控開關(guān)普通型維修50個(gè)6502004-1-15工程維修14面板開關(guān)單位維修50個(gè)1252004-1-15工程維修15面板開關(guān)雙位維修50外1752004-1-15工程維修16指示燈燈泡卡口，紅綠維修各1002002004-1-15工程維修17高壓鈉燈70W/220V維修50個(gè)16502004-1-15工程維修18高壓鈉燈震流器70W/220V維修2013202004-1-15工程維修19鈉燈觸發(fā)器70-400W維修203202004-1-15工程維修20超光燈100W維修5010002004-1-15工程維修21石英燈杯35W/12V維修1002602004-1-15工程維修22石英燈整流器35W/123V維修10012002004-1-15工程維修23電工絕緣膠布普通維修4004002004-1-15工程維修24水膠布普通維修4006002004-1-15工程維修25驗(yàn)電筆220V工具20支2002004-1-15工程維修26水籠頭4分/6分維修各50只5752004-1-15工程維修27銅球閥4分/6分維修各30只4802004-1-15工程維修28銅閘閥4分/6分維修各10只3002004-1-15工程維修29水管堵頭4分/6分維修各30602004-1-15工程維修30水管內(nèi)接彎頭三通4分/6分維修各202402004-1-15工程維修31尼龍?jiān)鷰?00/300MM維修各100802004-1-15工程維修32膨脹螺絲6/8/10MM維修各1001002004-1-15工程維修33麻花鉆頭3/4/5/6/8/10MM維修各204802004-1-15工程維修34沖擊鉆6/8/10/12維修各10條6002004-1-15工程維修35砂輪片直徑40CM維修20張2002004-1-15工程維修36電焊條直徑4MM維修4包802004-1-15工程維修37信報(bào)箱普通型維修100把5002004-1-15工程維修38不銹鋼球型鎖普通型維修20把5002004-1-15工程維修39防火門鎖普通型維修30把24002004-1-15工程維修40彈力鎖普通型維修50把5002004-1-15工程維修41毛刷4寸/6寸維修各30把1502004-1-15工程維修42玻璃膠普通型維修200瓶16002004-1-15工程維修43閉門器普通型維修50個(gè)5000元2004-1-15工程維修44防火門玻璃380*420*5MM維修50塊44002004-1-15工程維修45容氣開關(guān)C45-2PC10-63A維修2013002004-1-15工程維修46車道磚大連磚維修1000塊20002004-1-15工程維修47水泥400號(hào)維修10包1502004-1-15工程維修48沙子細(xì)河沙維修10立方4002004-1-15工程維修49天拿水寶馬維修5桶3252004-1-15工程維修50油漆紅、黃、白、黑/14公斤維修各5桶18002004-1-15工程維修51油漆銀粉、藍(lán)、灰/14公斤維修各3桶10002004-1-15工程維修52乳膠漆南港牌維修10桶6502004-1-15工程維修53馬路漆海虹維修4桶4502004-1-15工程維修54電池補(bǔ)充液普通型維修30瓶1502004-1-15工程維修55黃油普通維修1桶302004-1-15工程維修56密封填料普通維修30M302004-1-15工程維修57維修2004年XX花園管理處工程維修人員培訓(xùn)計(jì)劃表序號(hào)主題內(nèi)56 容對(duì)象方式地點(diǎn)主講人課時(shí)時(shí)間安排01禮儀維修人員上門維修服務(wù)禮儀規(guī)范全體集中講座會(huì)議室方曉斌41月02創(chuàng)優(yōu)創(chuàng)國(guó)優(yōu)標(biāo)準(zhǔn)全體講座會(huì)議室方曉斌22月03安排創(chuàng)國(guó)優(yōu)工作安排全體講座會(huì)議室方曉斌13月04規(guī)程水池水箱清洗規(guī)程全體講座會(huì)議室方曉斌24月05規(guī)程水泵保養(yǎng)維護(hù)規(guī)程全體講座會(huì)議室方曉斌45月06技能如何提高維修工作水平全體講座會(huì)議室方曉斌26月07創(chuàng)優(yōu)創(chuàng)國(guó)優(yōu)標(biāo)準(zhǔn)全體講座會(huì)議室方曉斌17月08安排創(chuàng)國(guó)優(yōu)工作安排全體講座會(huì)議室方曉斌18月09規(guī)程發(fā)電機(jī)保養(yǎng)維護(hù)規(guī)程全體講座會(huì)議室方曉斌19月10規(guī)程干式變壓器及低壓配電柜保養(yǎng)規(guī)程全體講座會(huì)議室方曉斌110月11規(guī)程關(guān)于抄表計(jì)量工作注意事項(xiàng)全體講座會(huì)議室方曉斌111月12計(jì)量如何提高與住戶溝通的技巧全體講座會(huì)議室方曉斌412月13規(guī)范設(shè)備設(shè)施巡視檢查規(guī)范全體講座會(huì)議室方曉斌42月12月六、各崗位職責(zé)概述：工程主管主要職責(zé)與權(quán)限：1 負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)各類設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)及計(jì)量管理等工作，建立完整的設(shè)備技術(shù)檔案和維修記錄。2 制定和完善各類設(shè)備的操作規(guī)程及維修保養(yǎng)制度。3 負(fù)責(zé)小區(qū)各項(xiàng)整改工程的設(shè)計(jì)預(yù)算結(jié)算，并進(jìn)行施工監(jiān)理等。4 負(fù)責(zé)小區(qū)裝修審批、監(jiān)理及驗(yàn)收。5 制定小區(qū)各類設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，并組織實(shí)施。6 負(fù)責(zé)對(duì)分管承包合同條款的審核。7 處理分管范圍內(nèi)的突發(fā)事件和客戶投訴。8 制定部門內(nèi)部培訓(xùn)計(jì)劃，并交行政品質(zhì)部備案、定期對(duì)相關(guān) 人員進(jìn)行基本素質(zhì)、業(yè)務(wù)技能、服務(wù)意識(shí)的培訓(xùn)與考核。9 負(fù)責(zé)工程維修人員的工作監(jiān)督和指導(dǎo)。10 完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)臨時(shí)交辦的其它工作任務(wù)。工程助理的主要工作職責(zé)：1 協(xié)助工程主管處理工程方面的日常管理事務(wù)。2 負(fù)責(zé)對(duì)有償維修服務(wù)的統(tǒng)計(jì)及維修人員的調(diào)配工作。3 負(fù)責(zé)對(duì)工程設(shè)備設(shè)施的檢修及零修工作。4 協(xié)助工程主管對(duì)維修項(xiàng)目收費(fèi)進(jìn)行審核，采購(gòu)必要的維修材料及材料的驗(yàn)收工作。5 對(duì)工具和設(shè)備進(jìn)行經(jīng)常性檢查，對(duì)需要維修的器具及時(shí)向主管匯報(bào)。6 負(fù)責(zé)對(duì)有償維修服務(wù)的回訪工作。7 工程主管外出，負(fù)責(zé)工程部門的日常管理事務(wù)。8 完成領(lǐng)導(dǎo)臨時(shí)交給的其它事務(wù)。綜合維修員工作職責(zé)：a)負(fù)責(zé)小區(qū)設(shè)備、設(shè)施的日常維修工作。b)負(fù)責(zé)小區(qū)客戶報(bào)修的維修工作。c)每日定時(shí)對(duì)責(zé)任轄區(qū)設(shè)施進(jìn)行巡視，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。d)提高技術(shù)業(yè)務(wù)知識(shí)，熟悉掌握維修技能及應(yīng)急處理方法。運(yùn)行值班員職責(zé)：1)負(fù)責(zé)水電表的抄計(jì)工作。2)負(fù)責(zé)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的日常巡視和維護(hù)管理。3)協(xié)助工程部做好測(cè)量和監(jiān)控裝置（水、電部分）的檢定工作。4)協(xié)助工程部做好設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作。5) 提高技術(shù)業(yè)務(wù)知識(shí)，熟悉并掌握設(shè)備的性能、操作程序及應(yīng)急處理方法。七、應(yīng)急方案突發(fā)性停水的應(yīng)急1 突發(fā)性停水的主要原因有： 小區(qū)水管爆裂停水. 供水設(shè)備故障停水. 市政供水停水.2 應(yīng)急處理措施 對(duì)停水的原因進(jìn)行核查并及時(shí)通知業(yè)戶及前臺(tái)。 如若小區(qū)內(nèi)水管爆裂而停水，應(yīng)視管道爆裂的情況大?。ㄖ鞴堋⒅Ч鼙眩?，采取不同方法進(jìn)行搶修，在搶修同時(shí)應(yīng)通知上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)，以便組織搶修工作。 設(shè)備故障停水，有備用設(shè)備則投用到備用設(shè)備，并評(píng)估修復(fù)時(shí)間，在搶修過(guò)程應(yīng)通知上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)，組織搶修工作。 市政供水停水，應(yīng)撥打電話到水務(wù)局詢問(wèn)停水原因及供水時(shí)間，并通知前臺(tái)及住戶，以便業(yè)戶了解。停電應(yīng)急方案一、突發(fā)性停電的類型.1、 因不可抗拒的自然力（如雷擊、臺(tái)風(fēng)等）或客戶用電不當(dāng)造成的供電中斷。2、 因設(shè)備故障停電（小區(qū)內(nèi)設(shè)備及供電部門設(shè)備故障等）二、應(yīng)急方案1、 出現(xiàn)突發(fā)性停電首先要與供電部門聯(lián)系，了解停電原因及供電時(shí)間，以便于向業(yè)主解釋。2、 如小區(qū)內(nèi)設(shè)備故障發(fā)生突發(fā)性停電，值班人員應(yīng)立即到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查，如有備用設(shè)備則應(yīng)先使用備用設(shè)備，再進(jìn)行檢修。3、 沒有備用設(shè)備則需評(píng)估維修時(shí)間。評(píng)估四十分鐘內(nèi)能恢復(fù)用電，值班人員應(yīng)立即通知工程主管到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)組織搶修工作。4、 如評(píng)估四十分鐘內(nèi)不能恢復(fù)供電，則應(yīng)在搶修的同時(shí)通知管理處主任到現(xiàn)場(chǎng)組織搶修工作。三、最后確定恢復(fù)供電時(shí)間，應(yīng)立即反饋至管理處，便于向住戶解釋。電梯困人應(yīng)急方案1、當(dāng)發(fā)生電梯困人事故時(shí)，電梯機(jī)電維修員通過(guò)電梯對(duì)講機(jī)或喊話與被困人員取得聯(lián)系，務(wù)必時(shí)期保持鎮(zhèn)靜，不要驚慌，靜心等待救援人員的救援；被困人員不可將身體任何部位伸出轎廂外。如果轎廂門處于半開閉狀態(tài)，電梯機(jī)電維修員應(yīng)設(shè)法將轎廂門完全關(guān)閉。 2、根據(jù)指層燈、PC顯示、選曾啟恒干活打開廳門觀察判斷轎廂所在位置。 3、轎廂廳于距廳門0.5米左右（高于或低于）位置時(shí)的救援。 (1)拉下電梯電源開關(guān)。 (2)用專用廳門鑰匙開啟廳門。 (3)在轎頂用人力開器轎廂門。 (4)協(xié)助乘客離開轎廂。 (5)重新關(guān)好廳門。 4、轎廂停于距離廳門0.5米以外位置的救援方法。 (1)進(jìn)入機(jī)房切斷電梯電源。 (2)拆除電動(dòng)機(jī)尾軸罩蓋，安上旋座及旋柄。 (3)救援人員之一把旋柄，另一救援人員手持釋放桿，輕輕撬開制動(dòng)器，利用轎廂自重向正方向移動(dòng)。為了避免轎廂移動(dòng)太快發(fā)生危險(xiǎn)，操作適應(yīng)一撬一放時(shí)轎廂逐步移動(dòng)，直至最接近廳門（0.5米左右）為止。 (4)當(dāng)轎廂廳于距廳門0.5米元左右位置時(shí)，其救援方法按第3條進(jìn)行。 5、遇有其他復(fù)雜情況，應(yīng)請(qǐng)救電梯公司幫助救援。 6、困人救援工作完畢后，電梯機(jī)電維修員應(yīng)將情況完整、規(guī)范地記錄在電梯運(yùn)行日記內(nèi)。八、設(shè)備管理改進(jìn)計(jì)劃XX2004年度設(shè)備管理改進(jìn)計(jì)劃設(shè)備管理以設(shè)備的使用,保養(yǎng),維修三方面為核心；將設(shè)備技術(shù)資料,有關(guān)的信息,日常設(shè)備管理活動(dòng),進(jìn)行有效地分門別類記錄,反映,統(tǒng)計(jì),分析,實(shí)時(shí)掌握設(shè)備的動(dòng)態(tài),延長(zhǎng)設(shè)備的使用壽命.針對(duì)XX花園建筑設(shè)備的特點(diǎn)及現(xiàn)狀,要完善對(duì)設(shè)備電器技術(shù)資料、設(shè)備日常保養(yǎng)維修、設(shè)備使用、設(shè)備配件、能源消耗等幾方面設(shè)備管理規(guī)章制度，做為2004年度XX設(shè)備管理改進(jìn)的基礎(chǔ)。1.完善設(shè)備技術(shù)資料管理： 全面收集設(shè)備,輔助裝置,軸承,傳動(dòng)機(jī)構(gòu);技術(shù)檔案等技術(shù)資料檔案,進(jìn)行分類,排序,存儲(chǔ).做到設(shè)備編號(hào)和技術(shù)標(biāo)牌齊全,設(shè)備資產(chǎn)帳,物,卡相符.對(duì)設(shè)備實(shí)行全過(guò)程的管理,從選型、安裝、調(diào)試、使用、維修、改造,直至報(bào)廢更新等都管理起來(lái)。2. 完善設(shè)備日常修理管理(包括設(shè)備故障管理),減少設(shè)備故障率. 對(duì)設(shè)備電器的小修和大修、技術(shù)改造、設(shè)備故障、能源消耗、設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)間等信息進(jìn)行詳細(xì)記錄。便于設(shè)備管理人員根據(jù)記錄制定最佳維修方案，并指導(dǎo)維修人員按照設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)部位的性能，技術(shù)要求，運(yùn)轉(zhuǎn)情況，而采取正確地維修方法，縮短因設(shè)備修理而停機(jī)的時(shí)間。使設(shè)備管理工作深入細(xì)致，實(shí)現(xiàn)維修工作量的考核數(shù)量化.設(shè)備故障管理：主要記錄了設(shè)備故障發(fā)生的日期、故障維修方式、故障類型，并掌握設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)磨損情況。設(shè)備管理人員根據(jù)對(duì)歷次設(shè)備故障記錄的分析，故障類型的統(tǒng)計(jì)可得出：易損另配件，在正常條件下的磨損和使用期限，有計(jì)劃地進(jìn)行更換維修；對(duì)非正常的設(shè)備故障，設(shè)備管理人員就可采取相應(yīng)的措施，進(jìn)行改進(jìn)性維修，降低故障率。3. 完善配件管理,使配件的庫(kù)存處于一個(gè)合理的水平. 對(duì)配件的管理從以下幾個(gè)方面入手：從設(shè)備管理的角度說(shuō)：編制;記錄各臺(tái)設(shè)備所需要更換的主要易損件的編號(hào)、名稱、規(guī)格型號(hào)、使用數(shù)量、計(jì)劃庫(kù)存量和實(shí)際庫(kù)存量。通過(guò)對(duì)主要配件的管理，基本上就掌握了設(shè)備的配件需求量， 4. 減少能源消耗 確認(rèn)各設(shè)備的能耗狀況,提出確實(shí)可行的節(jié)能方案,在XX花園中,中央空調(diào)的耗能占總能耗的55%,在2004年度,要對(duì)會(huì)所中央空調(diào),各棟大堂空調(diào)進(jìn)行多管齊下的維護(hù)保養(yǎng),包括冷凍水管,冷卻水管的清洗等,減少電能的消耗。隨著XX入住率的提高,原來(lái)申請(qǐng)的水指標(biāo)已不能滿足業(yè)主的需要,水指標(biāo)的更改申請(qǐng)的前期準(zhǔn)備工作進(jìn)行中,估計(jì)2004年初可完成.5.加強(qiáng)對(duì)工程維修人員的管理,是改善設(shè)備管理的前提.其中包括對(duì)工程維修人員的培訓(xùn), 工程維修人員的考核. 培訓(xùn)包括三方面:上門維修服務(wù)的規(guī)范,專業(yè)技術(shù)的培訓(xùn),安全方面的培訓(xùn) 加大對(duì)專業(yè)知識(shí)的培訓(xùn)深度,如變頻技術(shù),弱電方面的技術(shù). 在工程人員考核方面2004年度設(shè)備管理改進(jìn)計(jì)劃將圍繞以上五個(gè)方面開展序號(hào)內(nèi) 容估計(jì)完成時(shí)間責(zé)任人01用水指標(biāo)的更改申請(qǐng)2004年初方曉斌02大堂空調(diào)的維護(hù)保養(yǎng)單位的確定2004 14月方曉斌03規(guī)范及專業(yè)技術(shù)的培訓(xùn)(詳見2004年度的培訓(xùn)計(jì)劃)2004 112月方曉斌04安全規(guī)范的培訓(xùn)2004 1,4,7月方曉斌維修人員違規(guī)處罰制度1.目的加強(qiáng)維修人員管理，確保各項(xiàng)規(guī)章制度正常執(zhí)行，使維護(hù)維修工作正常開展。2.適用范圍適用于各管理處對(duì)維修人員的管理。3.內(nèi)容3.1有下列情形之一的，第一次口頭警告；第二次書面警告；第三次罰款50元：3.1.1上班遲到、早退、不參加培訓(xùn)或不參加例會(huì)的；3.1.2衣著不整、不注意個(gè)人形象、上班無(wú)精打采的；3.1.3遇到同事或上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)或小區(qū)業(yè)戶不主動(dòng)讓路，不主動(dòng)打招呼的。3.2有下列情形之一，每次罰款50元：3.2.1因維修人員主觀故意造成維修工作遲滯，影響業(yè)主/住戶正常生活引起業(yè)戶投訴的。3.2.2因維修人員玩忽職守、對(duì)維修任務(wù)敷衍了事造成維修質(zhì)量低劣引起業(yè)戶不滿的。3.2.3上門維修服務(wù)不專心維修而與業(yè)戶聊與工作無(wú)關(guān)的私人話題，引起業(yè)戶投訴的。3.3有下列情形之一，即時(shí)開除處理：3.3.1利用職務(wù)之便敲詐勒索、吃拿卡要、肆意刁難業(yè)主/住戶的。3.3.2利用職務(wù)之便向業(yè)戶索取小費(fèi)或偷拿業(yè)戶/公司財(cái)物的。3.3.3因工作失誤造成業(yè)戶或公司重大損失的。4.記錄無(wú)5.附件無(wú)機(jī)電設(shè)備管理人員工作規(guī)定1.目的規(guī)范機(jī)電設(shè)備管理各類人員的工作規(guī)范，確保機(jī)電設(shè)備管理的有序和有效。2.適用范圍適用于管理處、工程部對(duì)機(jī)電設(shè)備管理各類人員的管理。3.內(nèi)容3.1維修員崗位規(guī)定。3.1.1值班維修員必須全權(quán)負(fù)責(zé)設(shè)備運(yùn)行期間的全面工作。3.1.2值班維修員必須堅(jiān)守崗位,不得擅自離崗，工作去向必須向工程主管（工程主任）報(bào)告。3.1.3水、電維修員必須按規(guī)定時(shí)間巡視設(shè)備的運(yùn)行情況，及時(shí)調(diào)整設(shè)備運(yùn)行中的偏差，處理設(shè)備隱患。3.1.4設(shè)備運(yùn)行中遇設(shè)備故障，而值班有員無(wú)法處理時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告工程主管（工程主任），以便組織搶修。重大設(shè)備故障時(shí)，工程主管（工程主任）應(yīng)立即報(bào)告公司工程部經(jīng)理，工程部經(jīng)理安排專業(yè)工程師協(xié)助處理。3.1.5值班維修員必須做好本班工作記錄，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題未記錄，一切責(zé)任由當(dāng)班人員負(fù)責(zé)。3.1.6接班人員必須提前十五分鐘到達(dá)崗位，做好接班準(zhǔn)備工作。確認(rèn)交接設(shè)備運(yùn)行良好，使用設(shè)備齊全，值班場(chǎng)地清潔，值班記錄準(zhǔn)確完整后進(jìn)行交接班工作。3.1.7除緊急事故外，任何承包出去的工程項(xiàng)目均須按供方管理規(guī)定和統(tǒng)一采購(gòu)管理規(guī)定執(zhí)行；因工作需要的加班必須事先向工程主任（工程主管）同意方可。3.2維修員工作規(guī)范3.2.1嚴(yán)格遵守各項(xiàng)規(guī)章制度，確保管轄范圍內(nèi)一切設(shè)施、設(shè)備的正常運(yùn)行。3.2.2每日進(jìn)行維修工作時(shí)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)檢查、處理。3.2.3在巡視或進(jìn)行維修工作時(shí)，嚴(yán)禁大聲喧嘩，打鬧嬉笑或工作時(shí)吸煙。3.2.4在巡視或維修過(guò)程中，除在維修單上做好記錄外，必須在巡視檢查記錄表上的記事欄進(jìn)行詳細(xì)記錄，以便主管隨時(shí)進(jìn)行檢查。3.2.5除非緊急情況（如斷電、漏水、電器或電路短路等）維修員不得接受其他部門或業(yè)戶的邀請(qǐng)私自進(jìn)行維修，凡屬業(yè)戶委托維修項(xiàng)目，須由管理處統(tǒng)一安排方可進(jìn)行，進(jìn)行業(yè)戶室內(nèi)維修時(shí)，必須有業(yè)戶陪同或業(yè)戶代表在場(chǎng)方可進(jìn)入室內(nèi)維修。3.3維修員工作安全措施。3.3.1維修員在斷開自動(dòng)開關(guān)或隔離刀閘工作時(shí)，必須把“禁止合閘”的標(biāo)示牌掛在手柄上。3.3.2帶電工作時(shí)必須使用絕緣柄的工具，戴好手套穿長(zhǎng)袖和長(zhǎng)褲的工作服。3.3.3電氣試驗(yàn)時(shí)必須穿絕緣鞋。3.3.4工作完畢后，應(yīng)檢查工具有無(wú)遺忘，并須將拆動(dòng)部分恢復(fù)原狀。3.3.5雷電時(shí)禁止進(jìn)行任何電氣設(shè)備的維修工作。3.3.6帶電高空作業(yè)時(shí)必須二人進(jìn)行。3.3.7在易燃易爆場(chǎng)所必須使用防爆燈，調(diào)換燈泡時(shí)須停電作業(yè)。3.3.8在熾熱高溫場(chǎng)所作業(yè)時(shí)，必須做好通風(fēng)降溫措施，禁用易燃油類或揮發(fā)性液體。3.3.9禁止在潮濕場(chǎng)所進(jìn)行帶電工作，要保持工作服干燥,養(yǎng)成穿絕緣鞋、戴絕緣手套的良好習(xí)慣。3.3.10消防設(shè)施必須擺放在顯眼處，便于取用的地方，且保持消防設(shè)施的良好使用狀態(tài)。4.記錄無(wú)5.附件無(wú)機(jī)電設(shè)備巡視檢查規(guī)程1.目的規(guī)范機(jī)電設(shè)備檢查管理，確保系統(tǒng)正常運(yùn)行。2.適用范圍各管理處的機(jī)電設(shè)備檢查管理。3.職責(zé)3.1管理處主任負(fù)責(zé)督導(dǎo)下屬做好機(jī)電設(shè)備的管理工作。3.2工程主任（工程主管）負(fù)責(zé)機(jī)電設(shè)備的管理。3.3運(yùn)行管理員負(fù)責(zé)各自責(zé)任范圍內(nèi)的日常巡視檢查。4.內(nèi)容4.1各管理處主任組織相關(guān)人員根據(jù)轄區(qū)不同設(shè)備性能、作用和運(yùn)行要求對(duì)設(shè)備采取運(yùn)行檢查、維修檢查、巡視檢查、停機(jī)檢查等不同形式的檢查方式，以確保設(shè)備完好。4.2機(jī)電設(shè)備的日常運(yùn)行巡視檢查由運(yùn)行管理員負(fù)責(zé)，每天按規(guī)定對(duì)所管轄設(shè)備的運(yùn)行（包括溫度、電流、電壓、壓力、水位、閥門聲響、振動(dòng)情況等）進(jìn)行全面檢查。每次檢查情況記錄在相關(guān)設(shè)備機(jī)房巡視檢查記錄表上，檢查中發(fā)現(xiàn)的異?；蚴鹿孰[患必須及時(shí)排除，并記錄在設(shè)備事故記錄表。4.3對(duì)需要大修或中修的維修項(xiàng)目由維修員根據(jù)設(shè)備維修情況填寫公共設(shè)施（設(shè)備）大、中修工作記錄表。4.4分包維修、保養(yǎng)項(xiàng)目如電梯、消防系統(tǒng)等項(xiàng)目的維修、保養(yǎng)由分承包方維修人員負(fù)責(zé)。分包維修方每次的維修、保養(yǎng)工作必須先到管理處辦理手續(xù)后方可進(jìn)行。4.5對(duì)分包維修項(xiàng)目的檢查包括但不限于以下內(nèi)容：設(shè)備的性能、設(shè)備運(yùn)行狀況、故障部位、故障原因等。維修中修理的部位、更換的零部件，修理后的運(yùn)行效果由分包方作好記錄并由管理簽字認(rèn)可。4.6對(duì)分包方保養(yǎng)項(xiàng)目的檢查按雙方簽定的協(xié)議進(jìn)行，由分包方作好有關(guān)的保養(yǎng)記錄并由管理處簽字認(rèn)可。4.7 管理處工程主任（工程主管）每周至少兩次對(duì)較重要的機(jī)電部位及設(shè)備進(jìn)行巡視檢查，巡視結(jié)果記錄在相關(guān)設(shè)備機(jī)房巡視檢查記錄表上，并督促維修員維護(hù)好重要設(shè)備，確保設(shè)備正常運(yùn)行。檢查中發(fā)現(xiàn)的異?；蚴鹿孰[患必須及時(shí)排除，并記錄在設(shè)備事故記錄表4.8工程主任（工程主管）必須保證設(shè)備安全使用，并每周至少二次對(duì)設(shè)備的安全狀況、線路、零部件等進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)故障隱患及時(shí)排除，確保安全，并向管理處主任匯報(bào)每周工作。4.9工程主任（工程主管）每月對(duì)機(jī)電設(shè)備管理檢查情況進(jìn)行總結(jié)，并向管理處主任提交月度工作報(bào)告，月度報(bào)告復(fù)印件提交公司工程部經(jīng)理審閱。4.10工程主任（工程主管）每月統(tǒng)計(jì)水電用量、價(jià)格等資料填寫水、電經(jīng)營(yíng)月報(bào)，報(bào)管理處主任認(rèn)可后提交工程部經(jīng)理審閱。5.記錄5.1設(shè)備事故記錄表、公共設(shè)施（設(shè)備）大、中修記錄表由部門兼職資料管理員保存至設(shè)施（設(shè)備）報(bào)廢。5.2發(fā)電機(jī)房巡視記錄、變配電房巡視記錄、電梯和電梯機(jī)房巡視記錄、配電房巡視記錄、水泵房巡視記錄由由部門兼職資料管理員保存一年。6、附件6.1設(shè)備事故記錄表6.2公共設(shè)施（設(shè)備）大、中修工作記錄表6.3發(fā)電機(jī)房巡視記錄6.4變配電房巡視記錄6.5電梯和電梯機(jī)房巡視記錄6.6配電房巡視記錄6.7水泵房巡視記錄供配電設(shè)備房的管理規(guī)定1.目的規(guī)范供配電設(shè)備房的管理，確保供配電系統(tǒng)的正常運(yùn)行。2.適用范圍各管理處供配電設(shè)備房的管理。3.職責(zé)3.1管理處主任負(fù)責(zé)督導(dǎo)下屬做好轄區(qū)供電配電設(shè)備房管理工作。3.2工程主任（工程主管）負(fù)責(zé)供配電設(shè)備房日常管理工作。3.3運(yùn)行管理員負(fù)責(zé)供配電設(shè)備房的日常巡視檢查工作。4.內(nèi)容4.1運(yùn)行管理員對(duì)供配電設(shè)備負(fù)有運(yùn)行、監(jiān)視和維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)規(guī)章制度。4.2運(yùn)行管理員應(yīng)熟悉設(shè)備作用，了解系統(tǒng)運(yùn)行方式，掌握設(shè)備性能和維護(hù)方法，正確處理事故和異常運(yùn)行情況。4.3供配電房值班人員應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行管理處的供配電調(diào)度命令，做好現(xiàn)場(chǎng)安全措施，并做好安裝和維修后的驗(yàn)收工作。4.4運(yùn)行管理員應(yīng)定期對(duì)安全用具、消防設(shè)備進(jìn)行檢查、并做好相關(guān)記錄。4.5運(yùn)行管理員應(yīng)按規(guī)定巡視檢查供配電設(shè)備房，確保以下設(shè)施設(shè)備齊全、運(yùn)行正常：4.5.1高壓室內(nèi)無(wú)雜聲，門窗完整，照明、通風(fēng)良好，溫濕度正常，配電設(shè)備電壓電流表指示正常。4.5.2低壓配電室門窗完整，照明、通風(fēng)良好，變壓器聲音正常，溫濕度正常，無(wú)異常響聲及發(fā)熱、積水現(xiàn)象。雨天應(yīng)注意是否有漏雨、積水現(xiàn)象。熱天應(yīng)檢查冷卻裝置和設(shè)備通風(fēng)良好情況。注意堵塞洞孔，防止小動(dòng)物串入室內(nèi)，造成設(shè)備短路，影響供電。4.5.3發(fā)電機(jī)系統(tǒng)門窗完整，通風(fēng)良好，充電系統(tǒng)工作正常，蓄電池電壓、電解液比重正常，信號(hào)指示和各控制開關(guān)狀態(tài)正常。4.5.4運(yùn)行管理員應(yīng)將巡視檢查情況記錄在變配電房巡