項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的計(jì)價(jià).ppt

浙江工商大學(xué)工程管理系,1,第四章 項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的計(jì)價(jià),浙江工商大學(xué)工程管理系,2,一、工程設(shè)計(jì)基礎(chǔ)及過程,工程設(shè)計(jì)的含義 在建設(shè)項(xiàng)目準(zhǔn)備階段，設(shè)計(jì)者根據(jù)已批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書，為具體實(shí)現(xiàn)擬建項(xiàng)目的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)要求，擬定建筑、安裝及設(shè)備制造等所需的規(guī)劃、圖紙、數(shù)據(jù)等技術(shù)文件的工作。 工程設(shè)計(jì)需根據(jù)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告內(nèi)容，招標(biāo)或委托持有有效勘察設(shè)計(jì)證書的設(shè)計(jì)單位承擔(dān)設(shè)計(jì)。,浙江工商大學(xué)工程管理系,3,浙江工商大學(xué)工程管理系,4,工程設(shè)計(jì)各階段的內(nèi)容 設(shè)計(jì)前準(zhǔn)備工作： 1、 進(jìn)行可行性研究 ； 2、 參加廠址選擇和調(diào)查研究設(shè)計(jì)所需的基礎(chǔ)資料（包括勘察資料、環(huán)境及水文地址資料、科學(xué)實(shí)驗(yàn)資料、水電及原材料供應(yīng)資料、用地情況及指標(biāo)、外部運(yùn)輸及協(xié)作條件等資料）； 3、開展工程設(shè)計(jì)所需的科學(xué)實(shí)驗(yàn)，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行方案設(shè)計(jì)。,浙江工商大學(xué)工程管理系,5,初步設(shè)計(jì)階段： 是設(shè)計(jì)的第一階段，主要任務(wù)是提出設(shè)計(jì)方案。 初步設(shè)計(jì)的內(nèi)容包括： 1、確定建筑物的組合方式 ； 2、選定所用建筑材料和結(jié)構(gòu)方案； 3、確定建筑物基地的位置； 4、說明設(shè)計(jì)意圖； 5、分析設(shè)計(jì)方案在技術(shù)設(shè)計(jì)上、經(jīng)濟(jì)上的合理性，并提出概算書。,浙江工商大學(xué)工程管理系,6,技術(shù)設(shè)計(jì)階段 是根據(jù)初步設(shè)計(jì)和更詳細(xì)的調(diào)查研究資料編制的，進(jìn)一步解決初步設(shè)計(jì)中的重大技術(shù)問題，如工藝流程、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備選型及數(shù)量確定等，以使建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)更具體、更完善，技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)更好。,浙江工商大學(xué)工程管理系,7,施工圖設(shè)計(jì)階段： 是工程設(shè)計(jì)的最后階段，它的主要任務(wù)是滿足施工要求，即在初步設(shè)計(jì)或技術(shù)設(shè)計(jì)基礎(chǔ)上，綜合建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備各工種，將各項(xiàng)具體要求反映在圖紙中。 施工圖設(shè)計(jì)的內(nèi)容包括：確定全部工程尺寸和用料，繪制建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備等全部施工圖紙，編制工程說明書、結(jié)構(gòu)說明書和預(yù)算書,浙江工商大學(xué)工程管理系,8,設(shè)計(jì)交底和配合施工 設(shè)計(jì)單位應(yīng)負(fù)責(zé)交代設(shè)計(jì)意圖，進(jìn)行設(shè)計(jì)交底，解釋設(shè)計(jì)文件，及時(shí)解決施工中設(shè)計(jì)文件出現(xiàn)的問題，參加試運(yùn)轉(zhuǎn)和竣工驗(yàn)收、投產(chǎn)，進(jìn)行全面的工程設(shè)計(jì)總結(jié)。對于大中型工業(yè)項(xiàng)目和大型復(fù)雜的民用工程，應(yīng)派現(xiàn)場設(shè)計(jì)代表積極配合現(xiàn)場施工并參加隱蔽工程驗(yàn)收。,浙江工商大學(xué)工程管理系,9,二、設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的因素P72 1、總平面設(shè)計(jì)中影響工程造價(jià)的因素： 占地面積 功能分區(qū) 運(yùn)輸方式的選擇 2、工藝設(shè)計(jì)：先進(jìn)適用，經(jīng)濟(jì)合理,浙江工商大學(xué)工程管理系,10,二、設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的因素 3、建筑設(shè)計(jì)： 平面形狀，越簡單，單位面積造價(jià)就越低，建筑物周長與建筑面積之比越低，設(shè)計(jì)越經(jīng)濟(jì)。 流通空間，在滿足使用要求的前提下，流通空間減少到最小。 層高，在單位面積不變的條件下，建筑層高增加會引起各項(xiàng)費(fèi)用的增加。 建筑物層數(shù)，工程總造價(jià)隨著建筑物的層數(shù)增加而提高，但當(dāng)建筑物層數(shù)增加時(shí)單位建筑面積所分?jǐn)偟耐恋刭M(fèi)用將有所降低。 柱網(wǎng)布置，是確定主子的行距（跨度）和間距（每行柱子中相鄰兩個(gè)柱子間的距離） 建筑物的體積和面積，隨著建筑物體積和面積的增加，工程總造價(jià)會提高 建筑結(jié)構(gòu)，使用先進(jìn)結(jié)構(gòu)和高強(qiáng)材料，能減輕建筑物自重，降低運(yùn)費(fèi)，提高勞動生產(chǎn)率和縮短建設(shè)工期,浙江工商大學(xué)工程管理系,11,三、設(shè)計(jì)概算與施工圖預(yù)算 設(shè)計(jì)概算：是初步設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，是確定一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收的全部建設(shè)過程的全部建設(shè)費(fèi)用的文件。 施工圖預(yù)算：是由設(shè)計(jì)單位根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙與預(yù)算定額編制而成的預(yù)算文件，是確定工程預(yù)算造價(jià)，簽訂建安合同的，實(shí)行建設(shè)單位和施工單位投資包干和辦理工程結(jié)算的依據(jù)。 概預(yù)算文件的構(gòu)成及內(nèi)容：P7477,浙江工商大學(xué)工程管理系,12,建筑單位工程概算的編制方法 1、概算定額法 是在預(yù)算定額的基礎(chǔ)上，按照建筑物的結(jié)構(gòu)部位劃分項(xiàng)目，再將若干個(gè)預(yù)算定額項(xiàng)目綜合為一個(gè)概算定額項(xiàng)目的擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額。,設(shè)計(jì)概算的編制方法 單位工程概算的編制方法,浙江工商大學(xué)工程管理系,13,概算定額的編制步驟： 1）熟悉定額的內(nèi)容及使用方法 2）計(jì)算工程量 3）套用定額計(jì)算直接工程費(fèi) 4）以直接工程費(fèi)為基礎(chǔ)，計(jì)算出建筑工程費(fèi) 5）分析概算書中的人工、主要材料、機(jī)械臺班數(shù)量，為調(diào)整差價(jià)提供依據(jù),浙江工商大學(xué)工程管理系,14,概算定額法的適用范圍： 1）初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定的深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確 2）能按照圖紙計(jì)算出概算的定額子目所要求的擴(kuò)大分項(xiàng)工程的工程量,浙江工商大學(xué)工程管理系,15,2、概算指標(biāo)法 采用當(dāng)?shù)睾蜋?quán)威機(jī)構(gòu)公布的概算指標(biāo)（一般是單位建筑面積的造價(jià)或單位建筑面積的工人、主要材料、施工機(jī)械的消耗量）計(jì)算出直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金，并匯總造價(jià)的方法。,浙江工商大學(xué)工程管理系,16,案例1： 某工程澆注C40混凝土墻500M3，已知該地區(qū)C35混凝土墻體的基價(jià)為286.6元/ M3，相應(yīng)的混凝土用量為0.988M3，C35、C40混凝土材料的單價(jià)分別為 227.72元/ M3、 235.39元/ M3， 問該工程的直接工程費(fèi) （147090）,浙江工商大學(xué)工程管理系,17,案例2： 某新建樓，建筑物體積為6200M3，該建筑物土建工程單位價(jià)值為840元/ M3，但概算指標(biāo)與圖紙部分有所出入，如下表所示，試用概算指標(biāo)法計(jì)算土建工程概算造價(jià)。,浙江工商大學(xué)工程管理系,18,土建工程修正后的概算指標(biāo)84096988.74/1000+114780.7/1000=857.79(元/M3) 該土建部分的總造價(jià)857.7962005318298（元）,浙江工商大學(xué)工程管理系,19,設(shè)計(jì)概算的編制方法 單位工程概算的編制方法,設(shè)備及安裝單位工程概算的編制 1、設(shè)備購置費(fèi) 設(shè)備購置費(fèi)（設(shè)備清單中的設(shè)備數(shù)量設(shè)備原價(jià)） （1運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)率） 2、設(shè)備安裝工程費(fèi)概算 預(yù)算單價(jià)法：初步設(shè)計(jì)較深，有詳細(xì)設(shè)備清單 擴(kuò)大指標(biāo)法：初步設(shè)計(jì)深度不夠，設(shè)備清單不完備 設(shè)備價(jià)值百分比法：同上，只有設(shè)備出廠價(jià)，安裝費(fèi) 占設(shè)備費(fèi)的百