房屋租賃合同16272.doc

房屋租賃合同（合同編號： ）出租方： （以下簡稱“甲方”） 地址： 郵編： 電話： 傳真：承租方： （以下簡稱“乙方”）地址： 郵編：電話： 傳真：根據中華人民共和國合同法及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜協(xié)商一致，訂立本合同。第一條 租賃房屋及其附件的名稱、數量、質量、用途及現狀1、租賃房屋座落于 ，建筑面積約 平方米， 結構，該租賃房屋用途為 ，乙方使用租賃房屋必須符合房屋設計用途及合肥市服務業(yè)環(huán)境保護管理辦法等相關要求，若由此造成乙方不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由乙方承擔。2、甲方按房屋現狀交付乙方， 乙方確認已在簽署本合同之前對租賃房屋進行了實地踏勘，同意按現狀接收房屋。第二條 租賃期限租賃期限共 年，甲方自 年 月 日起將出租房屋交付乙方使用，至 年 月 日收回。甲方向乙方提供免租金裝潢期 天（ 年 月 日至 年 月 日）。第三條 租金和租金的支付1、出租房屋首年年租金人民幣 元（大寫： 元），租金遞增情況： ；租期內租金總額為人民幣 元（大寫： 元）。2、租金每 個月支付一次，先付租金后使用。乙方須在合同簽訂之日起5個工作日內向甲方繳納首期租金，以后每期租金應在每個租金支付周期開始計算日前 日向甲方支付。租金全部交入甲方指定賬戶（開戶行： ，單位： ，賬號： ）。款到甲方賬戶后甲方應向乙方提供有效收款憑證。第四條 履約保證金乙方首次租賃時，須向甲方一次性交納履約保證金人民幣 元（大寫： 元），與首期租金一并支付。房屋租賃合同終止且無乙方責任后，該履約保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息退還乙方。第五條 租賃房屋交付和收回1、甲方于合同簽訂生效后 5 日內將房屋按現狀及“房屋附屬設施、設備清單”交付給乙方，經雙方交驗簽字蓋章后視為交付完成。甲方應保證租賃場地交付乙方之前的水、電、燃氣、通訊、有線/數字電視、寬帶網絡、衛(wèi)生、物業(yè)管理等費用應予以結清。2、租賃期滿或合同解除后，乙方應于租賃期滿或合同解除之日起 10 日內返還該房屋及附屬設施、設備，搬離屬于乙方的有關設施設備及財物并保持場內建筑的完好狀態(tài)，且不得向甲方提出任何補償要求，乙方同時應結清租賃期間的水、電、燃氣、通訊、有線及/或數字電視費、寬帶網絡費、衛(wèi)生、物業(yè)管理費、房屋、附屬物及相關設施設備的日常維修費等所有費用。逾期未搬離的，甲方有權自行處理，涉及相關費用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔。乙方對房屋的裝修裝飾無償歸甲方所有。3、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及裝潢的最終使用狀態(tài)，不得故意破壞，不得留存物品或影響房屋的正常使用。第六條 租賃期間費用承擔 1、租賃期間，房屋和土地的房產稅、土地使用稅由甲方依法交納。2、租賃期內，租賃房屋發(fā)生的水、電、燃氣、通訊、有線及/或數字電視、寬帶網絡、衛(wèi)生、物業(yè)管理等費用以及其他相關費用，均由乙方承擔。第七條 房屋及附屬設施的維護1、甲方應保障該房屋及附屬設施主體結構交付時處于安全適用狀態(tài)，房屋主體結構由甲方負責維修，其他由乙方負責維修并承擔全部維修費用。屬于甲方維修范圍的，甲方應在接到乙方書面通知后 十 日內組織維修，也可委托乙方代為維修，費用由甲方承擔；屬于乙方維修范圍的，乙方也應在發(fā)現后 十 日內組織維修，乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。乙方阻攔甲方維修的，視為乙方違約，甲方有權解除合同；房屋及附屬設施設備使用過程中的日常維護、安全管理由乙方負責，所產生的費用由乙方承擔。2、乙方如對房屋進行室內外裝修，須事先征得甲方的書面同意后，方可施工。此施工如需向政府相關部門報批，可以以甲方的名義申報，但報批、驗收工作及費用由乙方承擔，甲方應積極予以協(xié)助。對于乙方裝修、裝飾、改善和增設的他物，甲方不承擔維修義務。3、乙方應合理使用并愛護房屋及附屬設備，因乙方原因造成毀損滅失或發(fā)生故障的，由乙方負責修理、更換或按市場價賠償，具體方式由甲方決定；乙方拒絕的，甲方有權自行維修或購置新物，費用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔。第八條 房屋的轉租未經甲方書面同意，乙方不得以任何形式轉租、分租、出借所承租房屋。第九條 合同解除（一）有下列情形之一的，本合同自動解除，雙方互不承擔責任：1、該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的；2、該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的；3、因自然原因導致該房屋毀損、滅失，或者被鑒定為危險房屋的。因上述原因而解除合同的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的，按天計算，多退少補。若因前款第1、2項解除合同，因乙方對該房屋裝修、裝飾所獲得的拆遷補償由乙方享有。（二）甲方有下列情形之一的，乙方有權單方面解除合同：1、未按約定時間交付房屋，經乙方催告后 日內仍未交付的；2、交付的房屋危及人身安全的。（三）乙方有下列情形之一的，甲方有權單方面解除合同，收回房屋：1、未按約定期限支付租金達 日的；2、未經甲方書面同意擅自改變該房屋用途的；3、擅自裝修、裝飾、拆改變動房屋或改變其主體結構的；4、轉租、分租、出借、轉讓該房屋或以其他方式將該房屋讓與他人使用的；5、利用該房屋存放危險物品或有違法、違規(guī)行為的；6、逾期 日未支付按本合同約定應當由其承擔的費用的；因上述情形解除租賃合同，乙方在租賃房屋內添置的裝修裝飾資產無償歸屬甲方所有。乙方有上述情形之一的，自甲方終止合同的通知到達乙方時，本合同立即終止。第十條合同期滿合同到期前，乙方若愿意繼續(xù)承租的，應按照相關規(guī)定參加新一輪房屋招租競標，在同等條件下對各自承租房屋享有承租優(yōu)先權；若乙方未能中標，應按約定及時清場搬離，歸還甲方房屋。第十一條 違約責任1、甲方未按約定時間交付房屋的，每逾期一天，應按 向乙方支付違約金；乙方未按約定支付租金的，除仍應及時如數補交租金外，每逾期一天，應按 向甲方支付違約金。2、乙方有本合同第九條第三款第2、3、4、5項約定情形之一的，除甲方有權解除合同外，還應向甲方支付當年度 個月租金的違約金；若對方遭受的損失數額超過違約金數額的，還應賠償該超過部分。3、乙方有本合同第九條第三款第6項約定情形的，除甲方有權解除合同外，乙方還應補交齊所有的費用、滯納金、罰款等款項，否則，甲方有權從履約保證金扣除；給甲方造成損失的，乙方應予以賠償。4、甲方有本合同第九條第二款第1項約定情形的，乙方有權解除合同，甲方應按 向乙方支付違約金；甲方有本合同第九條第二款第2項約定情形的，乙方有權解除合同，甲方應按 向乙方支付違約金。5、租賃期內，甲方需提前收回出租房屋的，應提前 日通知乙方，退還剩余租賃期對應的租金，并向乙方支付當年度 個月租金的違約金；租賃期內，乙方需提前退租的，應提前 日通知甲方，且應向甲方支付當年度 個月租金的違約金。6、乙方未在第五條第2款約定期限內返還承租房屋及附屬設施設備的，自約定期限屆滿次日起，每逾期一天，乙方應按 向甲方支付違約金。7、乙方按照本條約定應支付的違約金，甲方有權從履約保證金中直接扣除，不足部分乙方應予以補齊。8、本條約定不影響違約方按照本合同其他條款應履行的義務與應承擔的責任。第十二條 爭議解決方式因履行本合同發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提交本合同簽訂地有管轄權人民法院訴訟解決。第十三條 其他約定事項1、租賃期內，乙方對承租房屋進行裝修、改造，應以不影響房屋主體結構安全為準，裝修施工前，乙方必須向甲方提交詳細的設計方案及圖紙，并須經甲方書面同意后方可施工。2、租賃期內及乙方逾期返還期間，租賃房屋及附屬設施設備范圍內的消防、防盜等工作由乙方負責，若發(fā)生消防事故、失竊等致甲方或任何第三方人身、財產損害的，一切責任由乙方承擔。3、租賃期內，水、電費用按表計量，由乙方按收費單位規(guī)定的繳費周期交納，衛(wèi)生、治安、物業(yè)管理等費用，由乙方直接向有關管理單位交付。4、本合同未盡事宜，經雙方共同協(xié)商作出補充規(guī)定，補充規(guī)定經鑒證后與本合