成都市存量房買賣經(jīng)紀服務合同(市工商局備案定稿).doc

CG-510100-14015 房源核實碼：成都市存量房買賣經(jīng)紀服務合同（合同編號：）告知書知書，簽約告知書為更好地維護買賣及居間三方的合法權益，請三方在簽約前認真閱讀以下內(nèi)容，并在閱讀后簽字確認：1.本合同文本為指導文本，由“成都市存量房交易服務平臺”生成。簽約之前，買賣雙方應當仔細閱讀本合同內(nèi)容，應當特別仔細審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門咨詢。2.本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應當協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打，以示刪除。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為當事人同意內(nèi)容。3.當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方，三方經(jīng)協(xié)商一致，可以對合同條款進行修改、補充，但修改、補充的內(nèi)容應當符合法律、法規(guī)的規(guī)定。4.當事人應當與取得房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案證書、成都市房地產(chǎn)銷售服務人員注冊證書的經(jīng)紀機構和銷售服務人員簽訂經(jīng)紀服務合同。5.當事人已對成都市住房限購政策、貸款政策有所了解（如還不清楚，可向經(jīng)紀機構查詢），不會因上述政策原因導致不能順利完成房產(chǎn)交易。6、交易過程可能會受到銀行貸款、交易登記事項辦理進度及有關當事方是否配合等方面的影響。選擇辦理銀行按揭手續(xù)的，貸款審批結果（包括貸款金額、期限、利率）及審批所需時間、實際放款時間均存在不確定性。為明確按揭貸款風險的承擔，建議另行簽訂代辦貸款服務合同。7、交易所涉各項稅、費按實際發(fā)生額由合同約定方承擔。當事人不得另行給付費用要求銷售服務人員違規(guī)辦理社保證明、納稅證明等。否則，須承擔法律責任。8. 簽訂合同后，在合同約定過戶期限內(nèi)，應及時通過“成都市存量房交易服務平臺”網(wǎng)簽成都市存量房買賣合同備案，并及時辦理房屋所有權轉移登記或房屋所有權轉讓預告登記手續(xù)。在合同約定過戶期限內(nèi)，買賣雙方不能通過其他經(jīng)紀機構或其他網(wǎng)簽渠道進行網(wǎng)簽；在合同約定過戶期限內(nèi)，如需注銷經(jīng)紀服務合同，則三方應持身份證明等資料到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門辦理注銷手續(xù)。告知書及合同內(nèi)容，銷售服務人員已作講解，我已認真閱讀并完全理解。買方簽字： 賣方簽字：銷售服務人員：（標注促成交易銷售服務人員姓名）注冊編號：第一部分 房屋買賣甲方（買方）： 身份證件：_ 【代理人】：_ 身份證件：_ 聯(lián)系電話：_ _ 住所地址： 乙方（賣方）： 身份證件：_ 【代理人】：_ 身份證件：_ 聯(lián)系電話：_ _ 住所地址： 丙方（經(jīng)紀機構）： （由系統(tǒng)自動生成） 備案號：（由系統(tǒng)自動生成）_ 銷售服務人員姓名：（由系統(tǒng)自動生成） 注冊號：CD（由系統(tǒng)自動生成） 聯(lián)系電話： _ _ 經(jīng)營地址： 根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權法、房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法等法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利的原則,就該存量房屋買賣的有關事項達成一致，訂立本合同。第一條 房屋基本概況（由系統(tǒng)自動生成）產(chǎn)權人房屋坐落書 證 號丘（地）號幢號房號結構總層數(shù)所在樓層規(guī)劃用途建筑面積（平方米）第二條 房屋現(xiàn)狀1、甲、乙雙方均清楚該房屋權屬及物理現(xiàn)狀，并確認該房屋是以現(xiàn)狀出售，該房屋產(chǎn)權現(xiàn)狀為（ ）：（1）該房屋已辦理房屋所有權證，沒有法律、法規(guī)規(guī)定限制交易的情形，乙方對該房屋享有完整的所有權，能完全支配和處理。（2）該房屋處于抵押狀態(tài)，賣方承諾于 年 月 日前解除抵押。（3） 。 2、該房屋之上【有】【無】租約。租期到 年 月 日止。租金為 元/月，押金為 元。承租人已書面放棄優(yōu)先購買權。乙方須于合同簽訂日將承租人放棄優(yōu)先權的書面文件原件交予甲方。甲、乙雙方約定以下列第（ ）種方式處理與承租人的租約：（1）雙方同意由乙方在實際交付房地產(chǎn)時處理與承租人的租賃關系事宜。（2）雙方同意由甲方處理與承租人的有關剩余租期事宜。乙方所收取押金交予甲方，剩余租期的租金由甲方收取。（3） 3、該房屋之上【有】【無】附著戶口。所附著的戶口（無論是賣方還是第三人的）遷出的相關事宜約定為： 。4. 該房屋的附屬設施、設備、物品等（包括內(nèi)容可另立附件）。第三條 房屋成交價格及支付1.甲、乙雙方商定該套房屋的成交價格為￥ 元（大寫人民幣： ）。2.定金交付：甲方應于 年 月 日前向乙方交付定金￥ 元（大寫人民幣： ），該定金待完成過戶登記后自動轉為購房款，但買賣雙方另有約定的除外。3合同簽訂后，甲方同意按下列第 種方式支付房屋成交價款。（1）一次性付款：甲方于 年 月 日前或 將全款￥ 元（大寫人民幣： ）交付于 。（2）分期付款：甲方于 年 月 日前或 將首付款￥ 元（大寫人民幣 ）交付于 ；甲方于 年 月 日前或 將余款￥ 元（大寫人民幣： ）交付于 。（3）按揭貸款：甲方于 年 月 日前或 將首付款￥ 元（大寫人民幣 ）交付于 ；其余款￥ 元由甲方于 年 月 日前 通過_辦理貸款支付（另行簽訂代辦貸款服務合同）。第四條 逾期付款違約責任甲方逾期付款的（因銀行貸款原因導致甲方逾期付款的除外），乙方可要求甲方按下列第 種方式承擔違約責任：1、要求甲方以未付款項為基數(shù)，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，按日萬分之 支付違約金，合同繼續(xù)履行。2、乙方解除合同并要求甲方自解除合同通知送達之日起 日內(nèi)支付該房屋總價款百分之 的違約金。3、甲方逾期付款 天以內(nèi)的，按本條第1種方式承擔違約責任，逾期付款超過 天的，按本條第2種方式承擔違約責任。第五條 產(chǎn)權過戶辦理1、甲、乙雙方約定于 年 月 日前到房產(chǎn)登記部門辦理房屋所有權轉移登記或房屋所有權轉讓預告登記手續(xù)。逾期未辦理登記手續(xù)，則視為合同自愿解除。合同解除后，甲乙雙方可自行協(xié)商是否重新簽訂合同，如未重新簽訂合同的，按以下方式承擔違約責任： （1）若因本合同第十四條約定原因造成逾期未辦理登記手續(xù)的，則乙方應當退還甲方已經(jīng)支付的費用，尚未支付給丙方的費用，甲、乙雙方不再向丙方支付；丙方已經(jīng)收取的費用不再退還。 （2）若因甲、乙雙方任何一方的原因造成逾期未辦理登記手續(xù)的，已經(jīng)收取房款的，應當退還對方，守約方并可要求違約方承擔違約責任，按照總房價的萬分之 支付違約金，該違約方還應當負擔本協(xié)議項下應當由守約方所承擔的居間費。2、辦理轉移登記前，丙方應協(xié)助甲、乙雙方辦理成都市存量房買賣合同網(wǎng)簽備案、打印合同等工作。甲方按揭貸款的，應及時提交銀行貸款審核資料，明晰貸款金額、審批時限等事項。3、買賣過戶所涉及稅、費，甲乙雙方約定按下列方式支付：甲方支付 ；乙方支付 。（按照政府有關規(guī)定，甲、乙雙方需付的稅費有契稅、營業(yè)稅及附加、個人所得稅、交易手續(xù)費、產(chǎn)權登記費、住房專項維修基金等）第六條 房屋交付乙方應當在該房屋所有權轉移登記手續(xù)辦結后 日內(nèi)將上述房屋交付甲方。在交付房屋時，應當履行下列手續(xù)：1、甲、乙雙方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)、并交接該清單上所列物品。2、雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字。3、移交該房屋鑰匙。4、 。第七條 逾期交房違約責任除本合同另有約定外，乙方未按合同約定期限將該房屋交付甲方的，乙方應自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，以該房屋轉讓總價款為基數(shù)按日萬分之 向甲方支付違約金。 第二部分 房地產(chǎn)居間第八條 居間服務內(nèi)容服務類型服務內(nèi)容基本服務1、調(diào)查核實房屋權屬狀況、物理狀況及其他情況。2、發(fā)布、宣傳房源信息。3、陪同買方實地查勘房屋。4、溝通買賣雙方的成交意向。5、對成交雙方進行簽約指導。6、提供存量房網(wǎng)上簽約服務。7、協(xié)助房屋交付。8、提供全程咨詢服務。其他服務(在中以方式選定)協(xié)助買賣雙方辦理房地產(chǎn)權屬登記手續(xù)。協(xié)助委托人辦理按揭或提前還貸手續(xù)。其它售后服務。注：丙方提供上述其他服務內(nèi)容的，應說明服務流程、收費標準等情況。經(jīng)委托人同意后，可另行簽訂合同。第九條 當事人的權利和義務甲乙雙方的義務：1、甲方保證所提交的身份證件、其它相關材料和陳述的相關情況真實、合法、有效；2、甲方保證按照本合同的約定及時向乙方支付相應的款項；3、乙方保證所提供的該房屋權屬證明和身份資格證明材料真實、合法、有效，并符合國家及成都市房屋上市交易的政策法規(guī)及有關規(guī)定，未隱瞞房屋的權利瑕疵和影響交易的重大情況；4、乙方保證在該房屋所有權轉移給甲方前，除本合同已經(jīng)披露的權利瑕疵外，對該房屋享有完整的處置權；5、積極、善意地配合對方履行本合同，配合丙方完成經(jīng)紀服務工作并按約支付傭金。丙方的義務：1、如實地提醒甲乙雙方注意該房屋權利瑕疵、質量瑕疵和其它影響交易的重大事項；2、盡職履行經(jīng)紀服務合同約定的居間服務內(nèi)容；3、通過成都市存量房交易服務平臺發(fā)布真實房源信息，在線簽訂合同文本；4、對甲乙方的資料和信息予以保密，未經(jīng)甲乙方書面同意，不得向他人泄露。第十條 服務費用及其支付方式丙方促成該房屋成交后，應收取傭金等費用共計￥ 元（大寫： ），具體的支付方式為：1、 方應在簽訂買賣合同后 日內(nèi)支付傭金￥ 元（大寫人民幣： ）予丙方； 方應在簽訂買賣合同后 日內(nèi)支付傭金￥ 元（大寫人民幣： ）予丙方；2、 方應在房屋辦理完畢產(chǎn)權過戶手續(xù)后 日內(nèi)支付傭金￥ 元（大寫人民幣： ）予丙方； 方應在房屋辦理完畢產(chǎn)權過戶手續(xù)后 日內(nèi)支付傭金￥ 元（大寫人民幣： ）予丙方； 3、 方應在房屋交付完畢后 日內(nèi)支付傭金￥ 元（大寫人民幣： ）予丙方； 方應在房屋交付完畢后 日內(nèi)支付傭金￥ 元（大寫人民幣： ）予丙方；4、 方應在 支付其他服務費用￥ 元（大寫人民幣： ）予丙方； 方應在 支付其他服務費用￥ 元（大寫人民幣： ）予丙方；第十一條 違約責任1、甲、乙雙方約定，除第十四條外致使合同無法履行或解除的以及本合同對違約責任另有約定的外，甲、乙雙方任意一方有違約情形的，違約方應按照房屋成交價的 ，計￥ 元作為違約金支付給守約方，同時由違約方支付￥ 元傭金給丙方，并支付本次交易已發(fā)生的所有費用。若實際損失大于違約金時，違約方還應承擔賠償責任。2、甲、乙、丙三方約定，因甲、乙雙方相互或與他人私下溝通，損害丙方利益的，由責任方分別按照房屋成交價的 ，計￥ 元作為違約金支付給丙方；因丙方與他人私下溝通，損害另一方利益的，由丙方和其他責任方分別按照房屋成交價的 ，計￥ 元作為違約金支付給守約方。若實際損失大于違約金時，違約方還應承擔賠償責任。3、 。第三部分 其他約定第十二條 補充協(xié)議本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應及時通知相對方，并征得相對方的同意后，在約定的時限內(nèi)，簽訂補充協(xié)議，注明變更事項。未征得相對方同意，擅自變更造成的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。在本合同履行期間，因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其他書面文件，均為本合同不可分割的一部分，具有同等效力。第十三條 免責條款如有下列情形之一的，當事人各方免責：1 因不可抗力致使合