工業(yè)廠房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告_第1頁(yè)
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1 工業(yè)廠房建設(shè)項(xiàng)目 總 論 一、項(xiàng)目背景 1、項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目名稱:武漢?建材有限公司 2、項(xiàng)目承辦單位概況 主辦單位:武漢幕墻裝飾工程有限公司 法人代表: 3、項(xiàng)目擬建地點(diǎn) 武漢市陽(yáng)邏經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)新征 代征道路用地) 4、建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制單位 單位名稱:武漢?建材有限公司 5、建設(shè)單位概況 武漢鼎加幕墻裝飾工程有限公司是以建筑幕墻、裝飾為主,同時(shí)集機(jī)電、金屬門窗、鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與施工、制作及安裝于一體的系統(tǒng)工程整體解決方案供應(yīng)商和專業(yè)的建筑裝飾企業(yè)。擁有國(guó)家建設(shè)部授予的建筑幕墻設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)和施工壹級(jí)資質(zhì),同時(shí)具有建筑裝飾工程設(shè)計(jì)專項(xiàng)甲級(jí)、建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包壹級(jí)、金屬門窗安裝壹級(jí)、鋼結(jié)構(gòu)施工貳級(jí)、機(jī)電設(shè)備安裝貳級(jí)等多項(xiàng)資質(zhì),通過 2 1900124001B/務(wù)范圍涵蓋建筑幕墻、裝飾系統(tǒng)設(shè)計(jì)與施工,幕墻和裝飾部件產(chǎn)品研發(fā)、生產(chǎn)、物資采購(gòu)、性能檢測(cè)、安裝以及完善的售后等。成立以來(lái),良好的企業(yè)機(jī)制使鼎加形成了人才、資本、管理等諸多綜合優(yōu)勢(shì),推進(jìn)企業(yè)在較短時(shí)間 實(shí)現(xiàn)了快速穩(wěn)步發(fā)展。 武漢鼎加幕墻裝飾工程有限公司 是北京城建集團(tuán)和美國(guó)合資企業(yè)北京港源建筑裝飾工程有限公司(以建筑裝飾工程為主,集土建、裝飾、鋼結(jié)構(gòu)、幕墻和機(jī)電工程綜合優(yōu)勢(shì)于一身的建筑裝飾企業(yè),是北京建筑裝飾行業(yè)綜合排名第一, 2008年榮獲五項(xiàng)魯班獎(jiǎng))聯(lián)合控股企業(yè)。 公司依托大企業(yè) 在全國(guó)各地承建多項(xiàng)優(yōu)秀工程,取得了良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益,奧運(yùn)項(xiàng)目北京聯(lián)想展示中心,湖北省體育中心場(chǎng)館幕墻、湖北省東湖會(huì)議中心、湖北省總工會(huì)綜合樓、十堰廣電大樓內(nèi)外裝飾等。主要從事建筑裝飾、建筑幕墻設(shè)計(jì)與施工;智能化工程、金屬門窗 、鋼結(jié)構(gòu)制作及安裝;并致力于建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)技術(shù)的研究與發(fā)展。具有相應(yīng)專業(yè)承包資質(zhì)、專業(yè)設(shè)計(jì)資質(zhì),并通過 公司擁有用于建筑幕墻、金屬門窗加工制作的車間,凈化打膠室、固化養(yǎng)護(hù)室等。具有配套的鋁合金制作、安裝、檢測(cè)設(shè)備,注膠機(jī)械設(shè)備以及先進(jìn)的裝飾施工用的機(jī)具。同時(shí)公司還具有完善的施工設(shè)計(jì)工作室,各類中、高級(jí)專業(yè)技術(shù)人員齊全,專業(yè)范圍包括建筑裝飾設(shè)計(jì)及建筑幕墻、鋼結(jié)構(gòu)、技術(shù)咨詢等。公司堅(jiān)持“用 3 戶第一,質(zhì)量第一,信譽(yù)第一,服務(wù)第一”的宗旨,奉行“信譽(yù)為本,用戶至上”的原則,不斷開拓進(jìn)取,向著 高科技、高效益性產(chǎn)品的方向發(fā)展。堅(jiān)持精心設(shè)計(jì)、技術(shù)創(chuàng)新,誠(chéng)信合法,文明環(huán)保施工,不斷創(chuàng)優(yōu)創(chuàng)新,客戶的期望是我們的追求,顧客的滿意是我們的宗旨。武漢?建材有限公司是根據(jù)土地招拍掛文件要求在該地塊所在地陽(yáng)邏開發(fā)區(qū)成立的新公司,該公司與武漢鼎加幕墻裝飾有限公司企業(yè)法人均為呂學(xué)安先生,主要持股人也均為同一人。 6、 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制依據(jù): ( 1) 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告書; ( 2) 概念性建筑規(guī)劃方案 ( 3) 國(guó)家發(fā)改委、統(tǒng)計(jì)局相關(guān)法規(guī)政策及武漢市相關(guān)法規(guī)政策 ( 4) 工程建設(shè)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、定額; ( 5) 其他有關(guān)依據(jù)資料。 7、 項(xiàng)目提出的理由及過程: 在 九屆全國(guó)人大三次會(huì)議上,朱 镕 基總理在政府工作報(bào)告中指出:“建筑建設(shè)將成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)?!?1994 年中國(guó)政府編制了中國(guó) 21 世紀(jì)議程白皮書,其中將人居環(huán)境列為重要內(nèi)容,從此開始策劃以建筑建設(shè)為主題的達(dá)建材有限公司概念。為實(shí)現(xiàn)建筑工業(yè)化的目標(biāo),國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部等八部位關(guān)于推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高建筑質(zhì)量若干意見的通知(國(guó)辦發(fā) 199972號(hào)), 2003年國(guó)務(wù)院又頒發(fā)了關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知(國(guó)發(fā) 200318 號(hào))文件,明確指出房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。 4 傳統(tǒng)的建筑由于其 手工業(yè)和使用傳統(tǒng)材料,在建材的制造到房屋的建造過程中,不僅破壞了大量的耕地,而且產(chǎn)生了大量的噪聲污染、城市水污染、大氣污染等,這與我國(guó)人多地少的國(guó)情,以及實(shí)現(xiàn)環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)是根本違背的。 2001 年多哈會(huì)議以后,中國(guó)已經(jīng)度過了入世三年的過渡期,面對(duì)國(guó)外擁有建筑高新技術(shù)企業(yè)的大量涌入,用新技術(shù)改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)更是迫在眉睫,也是中國(guó)建筑業(yè)與世界接軌,走向世界之必經(jīng)之路。 從 建筑業(yè)的發(fā)展來(lái)看,目前我國(guó)正開始擺脫粗放的生產(chǎn)模式,向集約化、達(dá)建材有限公司的生產(chǎn)模式跨躍。實(shí)現(xiàn)這一跨躍的基礎(chǔ)便是建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的工業(yè)化與標(biāo)準(zhǔn) 化,而這更有賴于建筑科技作為強(qiáng)有力的后盾與支撐。以建筑科技的發(fā)展為前提,全國(guó)各地因地制宜走建筑生產(chǎn)的工業(yè)化之路,這樣才會(huì)使建筑生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化,又兼具豐富的個(gè)性和多樣性。只有建筑質(zhì)量日益提高,功能日益完備,同時(shí)建筑的生產(chǎn)成本又相對(duì)降低,這樣建筑產(chǎn)業(yè)才能步入良性發(fā)展軌道。 我國(guó) 建筑 幕墻 行業(yè)從 1983年開始起步,歷經(jīng) 20多年的發(fā)展,到21 世紀(jì)初已成為世界第一 幕墻 生產(chǎn)大國(guó)和使用大國(guó),正在向 幕墻 強(qiáng)國(guó)發(fā)展。 2003 年我國(guó)生產(chǎn)了約 1000 萬(wàn) 墻 ,約占全世界當(dāng) 年用量的 2/3 左右,到 2003 年底我國(guó)建成了約 1 億 各式 建筑 幕墻 (包括采光屋面)工程,占世界總量的一半還多。 1990 2005 年年均 幕墻 用量 2000 萬(wàn) ,累計(jì) 3 億 。 隨 著公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的運(yùn)用,國(guó)家提出對(duì)既有建筑幕墻 (約 2 億 并要求在2020 年前完成(即每年改造約 1000 多萬(wàn) ,這樣我們可以預(yù)測(cè): 5 2008 年 期間我國(guó)建筑幕墻用量 (含節(jié)能改造 )在 4000 萬(wàn)筑幕墻行業(yè)的前景相當(dāng)可觀。 隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展,以及建筑、房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷擴(kuò)大,建筑裝飾行業(yè)在行業(yè)規(guī)模、行業(yè)組織化程度,都得到了很大程度的提升,使這一新興行業(yè)充滿了希望。 到 2020 年,城鎮(zhèn)人均住宅面積將到達(dá) 35,而農(nóng)村人均住宅面積將達(dá)到 40,未來(lái) 15年,需要新建住宅 20多億 量的住宅投入使用,促進(jìn)建筑裝飾市場(chǎng)迎來(lái)大的機(jī)遇。根據(jù)中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)預(yù)測(cè), 2010 年全國(guó)裝飾裝修產(chǎn)值將達(dá) 2 萬(wàn)億元 。 21 世紀(jì)初 10內(nèi),房地產(chǎn)國(guó)民生產(chǎn)總值將占到國(guó)民經(jīng)濟(jì)的 10全國(guó)每年至少有 200萬(wàn)套精裝房竣工,和 300萬(wàn)套毛土石房竣工,建筑裝飾市場(chǎng)巨大,前景美好 綜上所述,我國(guó)的建筑幕墻、裝飾市場(chǎng)巨大,前景廣闊,是建筑幕墻裝飾業(yè)高速發(fā)展的歷史機(jī)遇,要珍惜機(jī)會(huì),加強(qiáng)自身建設(shè),使建筑幕墻裝飾業(yè)走向成熟,走向工業(yè)化、品牌化、為我國(guó)幕墻裝飾產(chǎn)業(yè)的發(fā)展開創(chuàng) 新篇章。 目前,公司正在大力實(shí)施“科技加金木 ,從建造到制造”的發(fā)展戰(zhàn)略,憑借基地式市場(chǎng)拓展方式和項(xiàng)目化組織管理模式,整合資源,集聚力量,堅(jiān)定不移走向遠(yuǎn)景,與國(guó)際接軌,分享中國(guó)城市化大蛋糕,為中國(guó)走向建筑裝飾工業(yè)化強(qiáng)國(guó)而奮斗。 二項(xiàng)目建設(shè)的必要性 1 節(jié)約能源 實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展己經(jīng)成為世界各國(guó)的共同課題,而對(duì)中國(guó)來(lái)說,具有更大的特殊性和挑戰(zhàn)。只有實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的能源戰(zhàn)略, 6 才能保證在“能源消耗最少,環(huán)境污染最小”的基礎(chǔ)上,實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展和人民水平的提高。根據(jù)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型原則和著眼解決能源發(fā)展遇到的嚴(yán)峻挑戰(zhàn),未 來(lái) 20 年中國(guó)應(yīng)實(shí)行“節(jié)能優(yōu)先、結(jié)構(gòu)多元、環(huán)境友好”的可持續(xù)能源發(fā)展戰(zhàn)略。根據(jù)國(guó)務(wù)院關(guān)于做好建設(shè)節(jié)約型社會(huì)近期重點(diǎn)工作的通知(國(guó)發(fā) 2005 21號(hào))和國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)墻體材料革新和推廣節(jié)能建筑的通知(國(guó)辦發(fā) 2005 33 號(hào))精神,為進(jìn)一步加快推進(jìn)墻體材料革新和全面建設(shè)節(jié)能建筑,有效保護(hù)耕地和節(jié)約能源,促進(jìn)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)建設(shè),到“十一五”期末,實(shí)現(xiàn)節(jié)約 噸標(biāo)準(zhǔn)煤的目標(biāo)。大城市完成既有建筑節(jié)能改造的面積要占既有建筑總面積的 25%,中等城市要完成 15%,小城市要完成 10%;通 過推廣應(yīng)用節(jié)能型照明器具,實(shí)現(xiàn)節(jié)能 1040 萬(wàn)噸標(biāo)準(zhǔn)煤;太陽(yáng)能、淺層地能等可再生能源應(yīng)用面積占新建建筑面積比例達(dá) 25%以上。國(guó)家初步測(cè)算, 2005 年全年能源消費(fèi)總量 噸標(biāo)準(zhǔn)煤, 2005 年,新 型 墻體材料建筑應(yīng)用比例達(dá)到 88,分別比 2000 能建筑竣工面積不斷增加, 2004 年全省節(jié)能建筑設(shè)計(jì)量為 2180 萬(wàn)平方米,并建成了一批節(jié)能建筑示范工程。 2009 年 11 月 3 日,全國(guó)建筑裝飾行業(yè)增強(qiáng)達(dá)建材有限公 司能力經(jīng)驗(yàn)交流大會(huì)在山東省濟(jì)南市隆重舉行。中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)劉曉一在致辭中說:“自全國(guó)建筑裝飾行業(yè)科技大會(huì)舉行以來(lái), 7 我國(guó)建筑裝飾行業(yè)發(fā)展迅速,其部品生產(chǎn)工廠化、施工現(xiàn)場(chǎng)裝配化的理念得到了社會(huì)各界人士的一致贊同,工期短、質(zhì)量好的精品工程越來(lái)越多。如何保持良好發(fā)展態(tài)勢(shì),使我國(guó)建筑裝飾行業(yè)盡快邁入工業(yè)化強(qiáng)國(guó)行列,不僅是理論范疇的問題,更是實(shí)踐范疇的問題。10 個(gè)達(dá)建材有限公司實(shí)驗(yàn)基地的誕生是理論聯(lián)系實(shí)際的最好樣本,它們反映出我國(guó)建筑裝飾業(yè)已經(jīng)進(jìn)入新階段。 10個(gè)達(dá)建材有限公司實(shí)驗(yàn)基地將成為建筑裝飾行業(yè)推進(jìn)產(chǎn)業(yè)改革 的培訓(xùn)、交流平臺(tái)。 10個(gè)達(dá)建材有限公司實(shí)驗(yàn)基地的誕生是實(shí)現(xiàn)建筑裝飾行業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃的重要措施,將有力推動(dòng)我國(guó)建筑裝飾行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。 2節(jié)約土地資源 我國(guó)人多地少,土地資源匱乏,隨著國(guó)家對(duì)城鎮(zhèn)規(guī)劃和土地保護(hù)等措施的加強(qiáng),特別是新的土地法出臺(tái)后,國(guó)家對(duì)用地情況進(jìn)行了嚴(yán)格控制?;亟ㄔO(shè)可以把這些分散的企業(yè)進(jìn)行集中,統(tǒng)一建設(shè)配套設(shè)施、發(fā)揮基地的整體優(yōu)勢(shì),最大可能地節(jié)約土地資源。 3有效保護(hù)環(huán)境,養(yǎng)活環(huán)境污染,降低治理費(fèi)用 把分散的制造加工企業(yè)集中起來(lái),便于環(huán)境污染的集中治理,按照“三同時(shí)”原則配套集中 建設(shè)環(huán)保設(shè)施,將大大減少環(huán)保投資和運(yùn)行費(fèi)用,發(fā)揮規(guī)模效益,促進(jìn)排污管理。 4產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)技術(shù)升級(jí)換代的需要 武漢作為長(zhǎng)江中游最大的都市,具有承東啟西,接南轉(zhuǎn)北的樞紐作用,被國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)學(xué)家譽(yù)為“中國(guó)經(jīng)濟(jì)地理中心”。目前雖有一批建 8 筑裝飾、幕墻生產(chǎn)企業(yè),產(chǎn)品結(jié)構(gòu)單一,初級(jí)產(chǎn)品多,低檔產(chǎn)品多,創(chuàng)新能力不足,已不能適應(yīng)社會(huì)對(duì)建筑裝飾、建筑幕墻的發(fā)展的需求。因此,有必要以建設(shè)建筑裝飾、建筑幕墻工業(yè)化基地為契機(jī)增加企業(yè)的科技投入,對(duì)企業(yè)進(jìn)行以提高產(chǎn)品質(zhì)量和檔次,增加產(chǎn)品品種和科技含量,降低消耗為目標(biāo)的技術(shù)改造。 5 降低生產(chǎn)成本、增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的需要,實(shí)施品牌戰(zhàn)略的需要 中國(guó)的 建筑裝飾、建筑幕墻 產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已經(jīng)歷了起步、增長(zhǎng)階段,現(xiàn)在已到了調(diào)整提高、樹立品牌的階段。很多企業(yè)已完成了原始積累、具備了擴(kuò)大再生產(chǎn)的投資能力;不少企業(yè)已形成一定的生產(chǎn)規(guī)模。在激勵(lì)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中已占有一席之地。企業(yè)開始追求市場(chǎng)最大化、國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力、品牌效應(yīng)等目標(biāo)。基地的建設(shè)為實(shí)現(xiàn)這一階段性發(fā)展要求提供了機(jī)遇。通過基地建設(shè)可引導(dǎo)企業(yè)發(fā)展傳統(tǒng)的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品,開發(fā)新產(chǎn)品,樹立品牌意識(shí),培養(yǎng)品牌產(chǎn)品,以期形成國(guó)內(nèi)外有舉足輕重的專業(yè)化加工基地。同時(shí),為湖北建筑裝飾、 幕墻部品市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展創(chuàng)造良好的產(chǎn)品形象和信譽(yù)。 基地的建設(shè)必將促進(jìn)企業(yè)上規(guī)模、上等級(jí),促進(jìn)企業(yè)間的分工協(xié)作,提高資源的利用效率、降低生產(chǎn)成本,增強(qiáng)產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力。 6吸引人才,實(shí)現(xiàn)企業(yè)持續(xù)發(fā)展的需要 21 世紀(jì)產(chǎn)業(yè)的歸根結(jié)底是人才和技術(shù)的競(jìng)爭(zhēng),企業(yè)要發(fā)展必須具備:市場(chǎng)開拓能力、新產(chǎn)品開發(fā)能力和對(duì)現(xiàn)代化生產(chǎn)進(jìn)行有效的組織和管理能力。這些都需要各種技能的人才,分散的小企業(yè)不利 9 于引進(jìn)人才。而基地由于有交通方便、配套齊全,整體優(yōu)勢(shì)和政策優(yōu)勢(shì),將吸引更多的人才加盟基地企業(yè)。同時(shí),基地還可以利用整體力量成立科研產(chǎn)品開 發(fā)中心、檢測(cè)中心和計(jì)算機(jī)中心,技術(shù)人員找到真正的用武之地。企業(yè)擁有了人才,就具備了長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)。同時(shí)將顯著提高當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。 7加入 市場(chǎng)全球化是 21世紀(jì)商品貿(mào)易的發(fā)展方向,我國(guó)加入 ,企業(yè)面臨激烈的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng),我國(guó)雖然有原料充足、勞動(dòng)力成本低的優(yōu)勢(shì)。但入關(guān)后隨著大量國(guó)外產(chǎn)品進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng),將促進(jìn)外國(guó)企業(yè)的本地化進(jìn)程,使我國(guó)企業(yè)的以上優(yōu)勢(shì)逐步消失,而 縱觀國(guó)外的建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況,尤其是西歐、日本等的建筑裝飾、幕墻產(chǎn)業(yè)已經(jīng)發(fā)展到一定的高度,技術(shù)成熟、產(chǎn)品規(guī)范,建立起了系統(tǒng)規(guī) 范的裝飾、幕墻部品件認(rèn)證制度,像德國(guó)的旭格、多瑪、荷蘭樂思龍等,無(wú)一不在建筑工業(yè)化上大做文章。 西方發(fā)達(dá)國(guó)家的建筑部品制造業(yè)已經(jīng)過現(xiàn)代技術(shù)的嫁接和改造,其產(chǎn)品和技術(shù)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)將非常明顯。因此,為了面對(duì)即將來(lái)臨的激烈的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng),企業(yè)必須積極引進(jìn)人才,開發(fā)新產(chǎn)品,用現(xiàn)代技術(shù)改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè),提高企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。而建筑部品工業(yè)基地的建設(shè),不僅可以引導(dǎo)企業(yè)引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備,加大科技投入,還可以利用基地的整體優(yōu)勢(shì),建設(shè)為基地服務(wù)的產(chǎn)品開發(fā)中心、檢測(cè)中心和計(jì)算機(jī)信息中心。利用互聯(lián)網(wǎng)與國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)及科研院所,大專院校建立廣泛 聯(lián)系和合作關(guān)系,收集技術(shù)信息和市場(chǎng)信息,開展網(wǎng)上銷售,使建筑裝飾、幕墻部品制造企業(yè) 10 真正與國(guó)際接軌。我司率先在同行業(yè)推廣“生產(chǎn)工廠化、加工配套化、裝配現(xiàn)場(chǎng)化”的技術(shù)革新 三、項(xiàng)目概況 武漢市陽(yáng)邏經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 武漢?建材有限公司占地約 個(gè)基地?cái)M分三個(gè)功能區(qū)域,一為研發(fā)樓、產(chǎn)品展示中心等,擬建建筑面積約為 14000二為建筑裝飾、幕墻工業(yè)化部品件生產(chǎn)建造基地,其中擬建鋼結(jié)構(gòu)體系生產(chǎn)車間(含新型外墻節(jié)能板材)、建筑門窗及幕墻玻 璃體系生產(chǎn)車間、木制品體系生產(chǎn)車間、新型五金件生產(chǎn)車間、家紡裝飾布藝生產(chǎn)車間、倉(cāng)庫(kù)、產(chǎn)品堆場(chǎng)等,擬建建筑面積約為 50000三為達(dá)建材有限公司基地配套部分,擬建接待中心、食堂、多功能活動(dòng)中心、員工宿舍等,擬建建筑面積約為8000個(gè)地塊容積率約為 筑密度為 58%,綠地率約 ( 1) 主要建設(shè)條件: 武漢?建材有限公司擬建基地位于湖北 武漢陽(yáng)邏經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) ,陽(yáng)邏開發(fā)區(qū)區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)突出,長(zhǎng)江陽(yáng)邏港,擁有長(zhǎng)江中上游唯一的天然深水岸線,具有建設(shè)華中地區(qū)最大的、以集裝箱江海直達(dá)為主的外向 型主樞紐港口的自然條件;開發(fā)區(qū)與 106、 318 國(guó)道緊密相連,穿越開發(fā)區(qū)的武漢繞城高速公路、陽(yáng)邏長(zhǎng)江大橋與滬蓉、京珠高速公路一線貫通;京廣、京九鐵路自南而北夾境而過,京九鐵路新洲舊街車站距開發(fā)區(qū)僅 30 公里,京廣鐵路專用線已延 11 伸到陽(yáng)邏港區(qū),正在規(guī)劃將鐵路沿江延長(zhǎng);陽(yáng)邏距武漢天河國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅半小時(shí)車程,遷建后的漢口(原王家墩)機(jī)場(chǎng)就在陽(yáng)邏。這種水路、公路、鐵路、空運(yùn)立體交通網(wǎng)絡(luò)匯集一地的格局在華中地區(qū)獨(dú)有。 自 2000 年底陽(yáng)邏開發(fā)區(qū)實(shí)行“市區(qū)共建、以區(qū)為主”的管理體制以來(lái),在武漢市和新洲區(qū)的共同努力下,陽(yáng)邏開發(fā)區(qū)在 一片荒山黃土上實(shí)現(xiàn)了快速啟動(dòng)、快速推進(jìn)、快速發(fā)展?;A(chǔ)設(shè)施建設(shè)全面推進(jìn),投資環(huán)境不斷優(yōu)化,新修了 30 多公里的園區(qū)主干道,三大功能園區(qū)已連成一體;首期日供水 5 萬(wàn)噸、終期日供水 20 萬(wàn)噸的開發(fā)區(qū)新水廠已經(jīng)建成供水,開發(fā)區(qū)實(shí)現(xiàn) 24 小時(shí)供水不間斷;千伏安的竹林輸變電站建成投入使用;投資 7000 萬(wàn)元的污水處理廠正在建設(shè)。招商引資取得豐碩成果,共引進(jìn)投資項(xiàng)目 75個(gè),協(xié)議投資額 370 多億元,其中有 26 個(gè)項(xiàng)目竣工投產(chǎn), 18 個(gè)項(xiàng)目正在建設(shè), 30多個(gè)項(xiàng)目即將開工,已初步形成了港口物流、能源工業(yè)、紡織服裝、鋼材深加工、設(shè) 備制造、新型建材、農(nóng)副產(chǎn)品加工等幾大產(chǎn)業(yè)集群。項(xiàng)目建設(shè)取得顯著成效,武漢國(guó)際集裝箱轉(zhuǎn)運(yùn)中心、陽(yáng)邏電廠、一冶鋼結(jié)構(gòu)、江南集團(tuán)、升陽(yáng)食品、武船重工、浦項(xiàng)耐火材料等一批項(xiàng)目建成投產(chǎn),武鋼陽(yáng)邏鋼材深加工基地、亞東水泥、一棉紡織集團(tuán)等一批項(xiàng)目正在建設(shè),德國(guó)西門子輸配電、北新建材等一批項(xiàng)目即將開工,陽(yáng)邏開發(fā)區(qū)呈現(xiàn)出蒸蒸日上的發(fā)展態(tài)勢(shì)! 陽(yáng)邏開發(fā)區(qū) 山水資源豐富,歷史文化悠久,生態(tài)環(huán)境豐富,市政 12 基礎(chǔ)設(shè)施基本具備,可達(dá)性好,憑借 陽(yáng)邏開發(fā)區(qū) 良好的投資環(huán)境及便捷的交通優(yōu)勢(shì), 陽(yáng)邏開發(fā)區(qū) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展的巨大潛力給項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施創(chuàng)造了必要條 件。 項(xiàng)目總投資 12121 萬(wàn)元,其中:項(xiàng)目建設(shè)投資 11200萬(wàn)元,建設(shè)期利息 393萬(wàn)元,鋪底流動(dòng)資金 528 萬(wàn)元。 資金來(lái)源: 項(xiàng)目建設(shè)投資 11200 萬(wàn)元,擬申請(qǐng)銀行長(zhǎng)期借款 6000 萬(wàn)元,剩余 5200萬(wàn)元由項(xiàng)目單位自籌解決。 項(xiàng)目建設(shè)期利息 393 萬(wàn)元,全部由項(xiàng)目單位自籌解決。 項(xiàng)目投產(chǎn)后各年所需流動(dòng)資金 1759萬(wàn)元,其中 1231萬(wàn)元計(jì)劃向銀行申請(qǐng)短期借款,其余 528萬(wàn)元鋪底流動(dòng)資金由項(xiàng)目單位逐年用自有資金增補(bǔ)。 測(cè)算: 經(jīng)測(cè)算,本項(xiàng)目正常生產(chǎn)年份不含稅銷售收入 20000萬(wàn)元(含稅銷售收入 23400萬(wàn)元),利稅總額為 4132 萬(wàn)元,其中:增值稅 1258萬(wàn)、附加稅 191 萬(wàn)元、利潤(rùn)總額為 2683 萬(wàn)元,項(xiàng)目總投資收益率為 所得稅后全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 所得稅后全部投資回收期為 建設(shè)期 2 年),盈虧平衡點(diǎn) 有較好的經(jīng)濟(jì)效益和一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 本項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)詳見下表: 13 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 數(shù)據(jù) 備注 一 主要技術(shù)指標(biāo) 1 項(xiàng)目總用地面 畝 2 項(xiàng)目總建筑面積 72000 按 68100為基準(zhǔn) 二 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 12121 1 建設(shè)投資 萬(wàn)元 11200 2 建設(shè)期利息 萬(wàn)元 393 3 鋪底流動(dòng)資金 萬(wàn)元 528 全額流動(dòng)資金為 1759萬(wàn)元 三 建設(shè)投資來(lái)源 萬(wàn)元 11593 含建設(shè)期利息 393 萬(wàn)元 1 企業(yè)自有資金 萬(wàn)元 5593 2 申請(qǐng)銀行貸款 萬(wàn)元 6000 四 流動(dòng)資金來(lái)源 萬(wàn)元 1759 1 企業(yè)自有資金 萬(wàn)元 528 2 申請(qǐng) 銀行短期借款 萬(wàn)元 1231 五 建設(shè)期 年 2 六 銷售收入(不含稅) 萬(wàn)元 20000 含稅銷售收入為 23400萬(wàn)元 七 利稅總額 萬(wàn)元 4132 1 其中:增值稅 萬(wàn)元 1258 達(dá)產(chǎn)年 2 附加稅 萬(wàn)元 191 達(dá)產(chǎn)年 3 利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 2683 正常生產(chǎn)年 八 所得稅后凈利潤(rùn) 萬(wàn)元 2012 正常生產(chǎn)年 九 評(píng)價(jià)指標(biāo) 所得 稅前 所得 稅后 1 總投資收益率 % 正常生產(chǎn)年數(shù)據(jù)計(jì)算 2 靜態(tài)投資回收期 年 建設(shè)期 2 年 3 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 4 累計(jì)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬(wàn)元 5420 2380 i=12% 5 資本金財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬(wàn)元 3397 i=13% 6 資本金內(nèi)部收益率 % 十 盈虧平衡點(diǎn) % 14 第二章 建設(shè)規(guī)模 與產(chǎn)品方案 一 建設(shè)規(guī)模及目標(biāo) 武漢 ?建材有限公司占地約 ,擬建總建筑面積約為 個(gè)基地?cái)M分三個(gè)功能區(qū)域: 1、技術(shù)研發(fā)中心樓、產(chǎn)品展示中心等,擬建建筑面積約為14000 2、生產(chǎn) 制造基地, 擬建總建面為 50000中 ( 1)鋼結(jié)構(gòu)生產(chǎn)車間:?jiǎn)螌愉摻Y(jié)構(gòu)廠房,擬建 6000 ( 2)門窗、幕墻玻璃、型材、鋁材深加工車間:?jiǎn)螌愉摻Y(jié)構(gòu)廠房,擬建 7000 ( 3)家紡裝飾布、新型五金件、木制品生產(chǎn)車間:?jiǎn)螌愉摻Y(jié)構(gòu)廠房,擬建 7000 ( 4)多層廠房、倉(cāng)儲(chǔ):擬建 26000 ( 5)軟裝:多層廠房,擬建 4000 ( 6)產(chǎn)品堆場(chǎng):?jiǎn)螌愉摻Y(jié)構(gòu)(半開敞式),擬建 10000 計(jì)入容積率。 3、 配套部分 包括接待中心、食堂、員工宿舍等,擬建 8000 項(xiàng) 目擬于 2012 年 12 月正式開工,分二期進(jìn)行, 2013 年 12 月 15 完成一期工程,二期工程穿插其中,到 2014年 12月完成全部投產(chǎn)后年產(chǎn)值達(dá) 2 億元人民幣。 二產(chǎn)品方案 項(xiàng)目為建筑裝飾工業(yè)化的部品件生產(chǎn)制造基地,主要有鋼結(jié)構(gòu)生產(chǎn)體系(含新型外墻節(jié)能板材)、門窗幕墻玻璃、型材、鋁板深加工體系、木制品生產(chǎn)體系、家紡裝飾布藝生產(chǎn)線、新型五金件生產(chǎn)線等。主要產(chǎn)品方案介紹如下: 所用原輔材料主要是各種不同的鋼板,薄板鋼卷焊絲及電焊條、防銹油漆等。鋼結(jié)構(gòu)由于節(jié)省資源。建設(shè)周期短,適用于建設(shè)別墅及多層建筑。我 們公司可以利用這個(gè)市場(chǎng),引進(jìn)日本九?;驀?guó)內(nèi)先進(jìn)的現(xiàn)代化鋼結(jié)構(gòu)流水線,結(jié)合我們?cè)诙鄬咏ㄖc別墅建設(shè)中采用鋼結(jié)構(gòu)集成式裝配的成功實(shí)踐,把與高等院校共同合作開發(fā)的鋼結(jié)構(gòu)項(xiàng)目的生產(chǎn)發(fā)展與成熟的管理技術(shù)嫁接到武漢基地,同時(shí)聯(lián)合北京港源,占領(lǐng)并開拓全國(guó)市場(chǎng)。 輕鋼結(jié)構(gòu)有 H 型鋼制作框架柱、框架梁抗風(fēng)柱和各種冷彎 C型及 Z型檁條,然后用新型輕質(zhì)夾芯板或壓型鋼板(包括鋁美錳鋁板)做的屋面板及墻板聯(lián)接而成。重鋼結(jié)構(gòu)一般是用 20米(或更厚些)鋼板經(jīng)電弧焊,電渣焊焊接而成,其斷面以箱形,十宇型和 H 型較多。輕重鋼結(jié) 構(gòu)構(gòu)件的斷面尺寸,采用的鋼板材質(zhì)和厚度是根據(jù)不同的工程特點(diǎn),由設(shè)計(jì)人員決定。生產(chǎn)工藝主要是以鋼板、型鋼為原材料,切割成長(zhǎng)條形,用自動(dòng)埋弧焊,電渣焊及氣 16 體保護(hù)焊等萬(wàn)法,將條狀鋼板焊接成 H 型、箱型、十字型等,再在一定位置上焊接筋板,聯(lián)接板等,再經(jīng)噴丸除銹而成。聚氨酯夾芯鋼板主要是以彩鋼卷板及聚氨酯板芯為原材料,通過輕質(zhì)板復(fù)合機(jī),經(jīng)過加膠、壓型、壓化、卷邊、開槽、修邊、切割等工藝制作而成,一般寬度為 ,長(zhǎng)度可根據(jù)工程需要任意確定。操作過程基本上是全自動(dòng)的。本生產(chǎn)線大部分設(shè)備在國(guó)內(nèi)采購(gòu),個(gè)別關(guān)鍵設(shè)備考慮從國(guó)外 引進(jìn)。 2 節(jié)能玻璃幕墻、門窗 符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的低輻射的玻璃加工幕墻玻璃,依托具有設(shè)計(jì)雙乙級(jí)、制作二級(jí)、安裝二級(jí)資質(zhì)(正在申辦一級(jí))的武漢鼎加幕墻裝飾公司在武漢設(shè)立生產(chǎn)基地,開發(fā)出適合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的高強(qiáng)高密封的節(jié)能門窗、幕墻,引進(jìn)意大利鋁合金加工中心及生產(chǎn)線,引進(jìn)鋼化、中空玻璃深加工生產(chǎn)線,形成中空、鋼化夾膠、夾絲等節(jié)能型系列產(chǎn)品。 采用硬結(jié)皮微發(fā)泡塑料育鋼襯共擠生產(chǎn)線,該生產(chǎn)線集成了皮微發(fā)泡技術(shù)、塑料表面木紋色彩技術(shù)、電子中頻加熱及鋼塑黏結(jié)技術(shù)、鋼襯接縫自檢鋸切技術(shù)、電腦集中控制技術(shù)等多項(xiàng)先進(jìn)技 術(shù)。是新一代門窗用型材制造裝備,據(jù)國(guó)家經(jīng)貿(mào)委鑒定屬國(guó)內(nèi)首創(chuàng),該生產(chǎn)線成套技術(shù)裝備已達(dá)到國(guó)際領(lǐng)先水平。共擠型材產(chǎn)品性能穩(wěn)定良好、既具有塑料異型材絕熱、隔音、耐腐蝕的優(yōu)點(diǎn),具有鋼材的高剛性和高強(qiáng)度,特別是從根本上解決了原塑的裝飾性。 3. 木制品 17 引進(jìn)德國(guó)豪邁公司的木制品系列生產(chǎn)線,將鼎加防火材料制作和北京港源建筑裝飾木制品公司的成功經(jīng)驗(yàn),利用已有的資質(zhì)和生產(chǎn)能力產(chǎn)品滿足自有項(xiàng)目和湖北市場(chǎng)的需求,同時(shí)有機(jī)會(huì)出口到日本和美歐地區(qū)。 鼎加已計(jì)劃多年,與北京港源摩諾飾品及港源來(lái)奧布藝聯(lián)合開發(fā)“關(guān)于新型 布藝的關(guān)鍵技術(shù)(屬國(guó)家重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)推廣技術(shù))”,同時(shí)引進(jìn)日本旭哨子株式會(huì)社的技術(shù)和設(shè)備,準(zhǔn)備生產(chǎn)新型布藝及飾品,目的是為自行開發(fā)生產(chǎn)的窗簾裝飾面料、經(jīng)編紗、電腦繡花面料遠(yuǎn)銷國(guó)內(nèi)各大市場(chǎng)。隨著人們生活水平的提高和審美觀念的變化,居室裝修更加注重風(fēng)格、體現(xiàn)個(gè)性,“以人為本,簡(jiǎn)約適用”成為裝修設(shè)計(jì)的主流風(fēng)格,倡導(dǎo)基礎(chǔ)裝修從簡(jiǎn),重點(diǎn) 在陳設(shè)裝飾上下工夫,減少硬裝飾的使用,增加軟裝飾的消費(fèi)?!拜p裝修重裝飾” 逐漸成為現(xiàn)代人家居布置的主導(dǎo)理念。 我國(guó)門窗幕墻、家具五金配件水平落后局面已存在多年,好像衛(wèi)生潔 具一樣,大家都知道落后但是就是解決不了,到底是什么原因,分析認(rèn)為主要對(duì)配件的重要性認(rèn)識(shí)不足 。 門窗幕墻五金配件大家都承認(rèn)落后,但為什么沒人去開發(fā),有人認(rèn)為,五金配件利潤(rùn)太薄,不值得投資,況且投資太少也做不好五金件,因此多年來(lái)沒人有大的投入,五金配件依靠國(guó)外局面也一直延伸下來(lái)。五金配件,低檔次的利潤(rùn)是不高,但高檔次的利潤(rùn)并不薄,我們研究過,國(guó)外 18 五金配件利潤(rùn)占國(guó)外成本的 20%不包括進(jìn)口稅)新型短線五金配件利潤(rùn)還要高。更重要一點(diǎn)是不要忘記中國(guó)是個(gè)大國(guó),我國(guó)一年需求量大的驚人,這么大的市場(chǎng),同檔次同水平五金 配件,比國(guó)外成本要低的多,整個(gè)效益不是不大,而是非常可觀。 國(guó)內(nèi)幾個(gè)較大有些名氣的五金配件廠設(shè)備老,不先進(jìn),廠規(guī)模小,管理差,不少為鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè),沒脫離開手工作坊。?公司正是看到這一點(diǎn),引進(jìn)高檔門窗幕墻、家具用五金件生產(chǎn)線及國(guó)外新技術(shù),專業(yè)生產(chǎn)高端五金件,填補(bǔ)湖北空白,走向全國(guó)市場(chǎng)。充分地與武漢市場(chǎng)相結(jié)合,既可以為武漢的城市發(fā)展添磚加瓦,有可為企業(yè)創(chuàng)造效益。 19 第三章 項(xiàng)目場(chǎng)址分析及評(píng)價(jià) 一項(xiàng)目場(chǎng)址現(xiàn)狀 項(xiàng)目地塊位于武漢市 陽(yáng)邏開發(fā)區(qū)內(nèi), 在地理位置上是與漢口聯(lián)系最緊密的區(qū) 域之一, 開發(fā)區(qū)與 106、 318 國(guó)道緊密相連,武漢繞城高速公路穿越整個(gè)開發(fā)區(qū), 與天河機(jī)場(chǎng)、漢口火車站等城市對(duì)外連接港口均距離較近,具有非常便利的對(duì)內(nèi)和對(duì)外交通條件。目前地塊自身及周邊均為生地,主要為廢棄荒山。 場(chǎng)地高差較大,標(biāo)高在 之間。場(chǎng)地內(nèi)植被良好,有樟樹及低矮喬木若干。場(chǎng)地內(nèi)無(wú)拆遷還建問題。項(xiàng)目所選地點(diǎn)符合城市規(guī)劃要求,有較好建設(shè)條件。 二場(chǎng)址條件 1、交通條件 陽(yáng)邏開發(fā)區(qū)區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)突出,長(zhǎng)江陽(yáng)邏港,擁有長(zhǎng)江中上游唯一的天然深水岸線,具有建設(shè)華中地區(qū)最大的、以集裝箱江海直達(dá)為主的 外向型主樞紐港口的自然條件;開發(fā)區(qū)與 106、 318 國(guó)道緊密相連,穿越開發(fā)區(qū)的武漢繞城高速公路、陽(yáng)邏長(zhǎng)江大橋與滬蓉、京珠高速公路一線貫通;京廣、京九鐵路自南而北夾境而過,京九鐵路新洲舊街車站距開發(fā)區(qū)僅 30 公里,京廣鐵路專用線已延伸到陽(yáng)邏港區(qū),正在規(guī)劃將鐵路沿江延長(zhǎng);陽(yáng)邏距武漢天河國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅半小時(shí)車程, 20 遷建后的漢口(原王家墩)機(jī)場(chǎng)就在陽(yáng)邏。這種水路、公路、鐵路、空運(yùn)立體交通網(wǎng)絡(luò)匯集一地的格局在華中地區(qū)獨(dú)有。 2006年底,武漢市委市政府正式批準(zhǔn)陽(yáng)邏新城規(guī)劃,規(guī)劃中的陽(yáng)邏新城以陽(yáng)邏區(qū)位交通和深水良港資源為依托 ,按照“向北軸向拓展,向東適度推進(jìn),向南有機(jī)延伸”的空間拓展思路,充分發(fā)揮高效便捷的水陸交通樞紐優(yōu)勢(shì),依托武漢市華中地區(qū)中心城市的綜合服務(wù)功能,著力發(fā)展“三業(yè)”(港口物流業(yè)、加工制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)),形成“一帶(沿江產(chǎn)業(yè)帶)、一心(陽(yáng)邏新城核心區(qū))、雙軸(十字型發(fā)展軸)、十片( 1個(gè)港口物流片區(qū)、 6個(gè)產(chǎn)業(yè)片區(qū)、 2個(gè)生活片區(qū)、1 個(gè)休閑度假片區(qū))”的總體功能結(jié)構(gòu),形成以集裝箱倉(cāng)儲(chǔ)轉(zhuǎn)運(yùn)為特色的華中區(qū)域性重要物流中心和以現(xiàn)代化加工制造業(yè)為主的工業(yè)發(fā)展區(qū)。到 2020 年陽(yáng)邏將建成為面積達(dá) 54 平方公里,人口數(shù)達(dá)到 60萬(wàn)的開 放型、多功能、現(xiàn)代化港口工業(yè)新城。 2、 景觀條件 項(xiàng)目所在地陽(yáng)邏西臨主城區(qū),南濱長(zhǎng)江,其江段江寬水深,良港天成。 陽(yáng)邏古稱“陽(yáng)邏堡”,歷來(lái)是武漢東部重要的軍事要塞和水上門戶,現(xiàn)有香爐山遺址,距今有 2500 年歷史。其所在新洲區(qū)現(xiàn)有報(bào)恩寺、唐代紫霞寺、孔子問津書院等 18 處名勝古跡。陽(yáng)邏現(xiàn)有大專院校 3 所,教育、衛(wèi)生、文化設(shè)施齊全,具有良好的人文居住環(huán)境。 3、氣候條件 21 陽(yáng)邏開發(fā)區(qū)屬亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候,雨量充沛、日照充足,四 季分明。 最熱月平均溫度 平均相對(duì)濕度 70,極端最高溫度 最冷 月平均溫度 平均相對(duì)濕度 81,極端最低溫度 夏季主導(dǎo)風(fēng)向 季平均風(fēng)速 s,冬季主導(dǎo)風(fēng)向 季平均風(fēng)速 s,日(小時(shí))最大降雨量 大積雪深度 320大凍土深度 100總體氣候環(huán)境良好,近30年來(lái),年均降雨量 1269毫米,且多集中在 6均氣溫 ,年無(wú)霜期一般為 211 天 ,年日照總時(shí)數(shù) 1810 小時(shí)邏開發(fā)區(qū)擁有大面積的天然植被及淡水湖泊資源,是良好的生態(tài)家園。 4、市政基礎(chǔ)設(shè)施條件 ( 1) 給排水 本項(xiàng)目水源從晶港路市政給水管引入( ,水質(zhì)良好,能滿足工程建設(shè)和后期運(yùn)營(yíng)的需要; 陽(yáng)邏新水廠為生產(chǎn)、生活提供了可靠的保證。 排水進(jìn)入晶港路市政管網(wǎng)系統(tǒng)。 ( 2)電力、電信及電訊 本項(xiàng)目規(guī)劃用電由晶港路 10力充沛,滿足工程建設(shè)和后期運(yùn)行的需要。現(xiàn)有通信機(jī)樓;距規(guī)劃地塊約 5公里,現(xiàn)有陽(yáng)邏 郵政支局。規(guī)劃通信線路由陽(yáng)邏通信機(jī)樓引來(lái), 19 萬(wàn)門程控交換電話,可直撥國(guó)內(nèi)外;數(shù)字移動(dòng)電話網(wǎng)絡(luò)、有線電視網(wǎng)絡(luò)暢通。 ( 3)天然氣 本項(xiàng)目用氣就近從晶港路天然氣干管引入。 ( 4)防洪、 防澇設(shè)施條件 本項(xiàng)目所在地地勢(shì)較高,在武漢市陽(yáng)邏區(qū)主要洪水威脅來(lái)自長(zhǎng)江 22 及周邊河流,長(zhǎng)江的防洪由國(guó)家防汛部門統(tǒng)一管理,該地區(qū)防洪基礎(chǔ)設(shè)施完備。 項(xiàng)目所在地有著完善的城市市政管網(wǎng)系統(tǒng),周邊道路生活污水及雨水通過雨污管網(wǎng)系統(tǒng)進(jìn)入城市市政管網(wǎng)系統(tǒng)排放。 ( 5)環(huán)境保護(hù)條件 本項(xiàng)目工程只是在施工期間對(duì)周圍有噪聲及塵埃影響,交付使用后對(duì)環(huán)境不產(chǎn)生污染,符合國(guó)家環(huán)境保護(hù)法規(guī)的要求。 5、公建配套設(shè)施條件 陽(yáng)邏開發(fā)區(qū)內(nèi)共有中小學(xué)校 8所,幼兒園 10所,大專院校 3所。 有醫(yī)院 5所,防疫保健機(jī)構(gòu) 5家,形成了完善的醫(yī)療衛(wèi)生網(wǎng)絡(luò)。陽(yáng) 邏開發(fā)區(qū)是武漢市“十二五”重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域,配套設(shè)施建設(shè)將得到進(jìn)一步加強(qiáng)與完善。 6、 政策環(huán)境 執(zhí)行國(guó)家、省、市對(duì)外資企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)、出口創(chuàng)匯等企業(yè)的有關(guān)稅收優(yōu)惠政策,包括外資企業(yè)再投資退稅政策。 在新洲區(qū)政府職權(quán)范圍內(nèi),免收與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)的全部行政、事業(yè)性收費(fèi)。 實(shí)行“一站式”服務(wù),建立兩條隔離帶,實(shí)行區(qū)公安分局、區(qū)糾風(fēng)辦雙掛牌保護(hù)。 對(duì)世界 500 強(qiáng)企業(yè)或投資額度大、稅收貢獻(xiàn)多、拉動(dòng)效應(yīng)強(qiáng)的項(xiàng)目,實(shí)行一企一策,制訂特別優(yōu)惠辦法。 23 三、場(chǎng)址評(píng)價(jià) 用地選址于東臨城市支路,毗鄰城市 快速路,道路暢通,交通方便;水、電、氣等公用設(shè)施配套齊全,工程建設(shè)條件較好;地塊內(nèi)略有高差無(wú)建筑物(構(gòu)筑物),易于規(guī)劃和建設(shè);用地臨近城市干道,鬧中取靜,環(huán)境優(yōu)美,有利于工作人員提高工作效率,可為陽(yáng)邏可持續(xù)發(fā)展提供有力支持。 選址各項(xiàng)條件可行。 24 第四章 技術(shù)方案及設(shè)備規(guī)劃建筑方案 一技術(shù)方案 主要產(chǎn)品生產(chǎn)流水線及工藝簡(jiǎn)介見第二章中產(chǎn)品方案。 二主要設(shè)備方案 主要施工技術(shù)裝備(幕墻) 種類(名稱) 數(shù)量 型號(hào) 產(chǎn)地 已使用年 限 額定功率(或 生產(chǎn)能力) 鋁幕墻門窗高速五面數(shù)控加工中心 4 國(guó) 5 幕墻接口鋸 4 國(guó) 4 幕墻銑榫機(jī) 4 國(guó) 5 門窗數(shù)控雙頭精密 切割鋸 4 2000 德國(guó) 2 門窗多頭組合鉆床 4 國(guó) 5 門窗角碼自動(dòng) 切割鋸床 4 國(guó) 7 門窗組角機(jī) 8 國(guó) 5 鉆 10 國(guó)產(chǎn) 6 銑床 8 20 國(guó)產(chǎn) 4 合鋁板開槽切斷機(jī) 10 1971 國(guó)產(chǎn) 4 箱鋸 15 產(chǎn) 5 田斷頭鋸 12 產(chǎn) 4 輪機(jī) 6 產(chǎn) 6 25 空氣壓縮機(jī) 20 120 國(guó)產(chǎn) 5 提式開槽機(jī) 18 2371型 德國(guó) 5 變直流氬弧焊機(jī) 25 160 國(guó)產(chǎn) 5 籃 1 產(chǎn) 4 類(名稱) 數(shù)量 型號(hào) 產(chǎn)地 已使用年 限 額定功率(或 生產(chǎn)能力) 雙頭斜切鋸床 10 產(chǎn) 6 2 面銑床 12 250A 國(guó)產(chǎn) 4 軸仿形銑床 5 30產(chǎn) 6 連接沖鉚機(jī) 6 200 國(guó)產(chǎn) 7 位沖切機(jī) 9 300 國(guó)產(chǎn) 4 式銑鉆床 14 產(chǎn) 3 0 55 臺(tái)式攻絲機(jī) 8 12A 國(guó)產(chǎn) 5 焊機(jī) 25 國(guó)產(chǎn) 7 擁轉(zhuǎn)角切割機(jī) 4 400 國(guó)產(chǎn) 4 錘鉆 30 2010 國(guó)產(chǎn) 5 1 復(fù)合鋁板開槽切斷機(jī) 6 1971 國(guó)產(chǎn) 8 2 臺(tái)式銑鋁床 7 產(chǎn) 7 2 玻璃磨邊 10 產(chǎn) 5 璃運(yùn)輸機(jī) 14 產(chǎn) 8 璃清洗烘干機(jī) 6 產(chǎn) 7 璃檢查運(yùn)輸機(jī) 8 產(chǎn) 5 空鋁框定位機(jī) 4 產(chǎn) 6 空平壓合片機(jī) 4 產(chǎn) 5 空玻璃分片機(jī) 4 產(chǎn) 2 26 中空玻璃翻轉(zhuǎn)運(yùn)輸機(jī) 4 產(chǎn) 5 空玻璃旋轉(zhuǎn)涂膠機(jī) 4 產(chǎn) 4 空玻璃鋁框運(yùn)輸機(jī) 4 產(chǎn) 5 類(名稱) 數(shù)量 型號(hào) 產(chǎn)地 已使用年 限 額定功率(或 生產(chǎn)能力) 中空玻璃丁基膠涂膠機(jī) 4 產(chǎn) 6 空玻璃分子篩灌裝機(jī) 4 產(chǎn) 7 空玻璃鋁框下料機(jī) 2 產(chǎn) 6 向磨光機(jī) 2 牧田 9505B 國(guó)產(chǎn) 5 流電焊機(jī) 5 380產(chǎn) 5 240 單頭鋸 1 產(chǎn) 5 6 配電箱 1 產(chǎn) 6 釘槍 50 603型 國(guó)產(chǎn) 1 塊運(yùn)輸車 8 5噸 國(guó)產(chǎn) 2 緯儀 8 產(chǎn) 1 準(zhǔn)儀 8 產(chǎn) 1 有施工機(jī)械設(shè)備表(裝飾) 序 號(hào) 機(jī)械設(shè)備名稱規(guī)格 型號(hào)數(shù)量 國(guó)別 產(chǎn)地 出廠 日期 額定功 率 產(chǎn)能力 備注 1 喜德利電錘 油壓( 8) 126 中國(guó) 2007 足 使用 閑置 2 激光放線儀 360 168 中國(guó) 2005 足 使用 閑置 3 喜德利電錘 活塞( 0) 136 中國(guó) 2007 足 使用 閑置 4 激光手提測(cè) 距儀 01 中國(guó) 2005 足 使用 閑置 5 靈虎錘鉆 35 中國(guó) 2008 足 使用 閑置 27 6 靈虎電錘模 具 5 102 中國(guó) 2007 足 使用 閑置 7 激光自動(dòng)安 平標(biāo)線儀 98 中國(guó) 2003 足 使用 閑置 8 博士手電鉆 56 中國(guó) 2003 足 使用 閑置 9 紅外線橋式 切割機(jī) 93 中國(guó) 2005 足 使用 閑置 10 牧田電圓鋸 590078 中國(guó) 2008 足 使用 閑置 11 新輪達(dá)云石 機(jī) 4010( 110 196 中國(guó) 2005 足 使用 閑置 12 12 中國(guó) 2004 足 使用 閑置 13 32 中國(guó) 2003 足 使用 閑置 14 輪達(dá)切割機(jī) 0283 中國(guó) 2004 足 使用 閑置 15 輪達(dá)鋼材切 割機(jī) 124 中國(guó) 2003 足 使用 閑置 16 輪達(dá)皮帶介 鋁機(jī) 36 中國(guó) 2007 足 使用 閑置 17 宏宇電刨 112 中國(guó) 2008 足 使用 閑置 18 木工雙面刨 98 中國(guó) 2003 21 滿足 使用 閑置 19 牧田修邊機(jī) 3703( 1/4寸) 203 中國(guó) 2004 足 使用 閑置 20 新輪達(dá)修邊 機(jī) 3006 213 中國(guó) 2003 足 使用 閑置 21 博士角磨機(jī) 26 中國(guó) 2001 足 使用 閑置 22 N 113 中國(guó) 2002 足 使用 閑置 23 博士曲線鋸 97 中國(guó) 2007 足 使用 閑置 24 牧田曲線鋸 4323(可調(diào)) 203 中國(guó) 2005 足 使用 閑置 25 牧田電鏈鋸 5016B 153 中國(guó) 2004 足 使用 閑置 26 牧田拋光機(jī) 912821 中國(guó) 2003 足 使用 閑置 27 牧田鋁材鋸 1040 168 中國(guó) 2001 足 使用 閑置 28 28 博士熱風(fēng)槍 76 中國(guó) 2004 足 使用 閑置 29 熊貓高效清 洗機(jī) 13 中國(guó) 2004 足 使用 閑置 30 超聲波清洗 機(jī) 600 126 中國(guó) 2007 足 使用 閑置 31 南山射釘槍 603 236 中國(guó) 2003 足 使用 閑置 32 攪拌機(jī) 8 中國(guó) 2004 230 滿足 使用 閑置 33 電焊機(jī) 6 中國(guó) 2005 33 滿足 使用 閑置 34 三洋臺(tái)鉆 12 中國(guó) 2004 11 滿足 使用 閑置 35 經(jīng)緯儀 8 中國(guó) 2004 滿足 使用 閑置 36 萬(wàn)用表 46 中國(guó) 2003 足 使用 閑置 37 全站儀 6 中國(guó) 2006 足 使用 閑置 38 水準(zhǔn)儀 1 96 中國(guó) 2002 滿足 使用 閑置 39 絕緣電阻測(cè) 量?jī)x 16 中國(guó) 2004 足 使用 閑置 40 數(shù)字水平尺 11 中國(guó) 2005 足 使用 閑置 41 干濕溫度計(jì) 40 中國(guó) 2004 滿足 使用 閑置 42 架盤天平 69 中國(guó) 2001 滿足 使用 閑置 43 袖珍表面粗 糙度儀 04 中國(guó) 2006 足 使用 閑置 44 墻體探測(cè)儀 00 112 中國(guó) 2005 足 使用 閑置 45 坍落度筒 100 200300 108 中國(guó) 2004 滿足 使用 閑置 46 檢測(cè)儀 13 中國(guó) 2006 足 使用 閑置 47 甲醛分析 儀 29 中國(guó) 2005 足 使用 閑置 48 抗?jié)B試模 185 17515000 中國(guó) 2003 滿足 使用 閑置 49 樓板測(cè)厚儀 05 中國(guó) 2006 足 使用 閑置 29 50 混凝土試模 150 150 15000 中國(guó) 2005 滿足 使用 閑置 51 混凝土試模 100 100 100000 中國(guó) 2006 滿足 使用 閑置 52 5束激光投 線儀 19 中國(guó) 2005 足 使用 閑置 53 游標(biāo)卡尺 035 中國(guó) 2005 滿足 使用 閑置 54 良明鑼機(jī) 6 中國(guó) 2004 足 使用 閑置 55 地面抹光機(jī) 36 中國(guó) 2003 足 使用 閑置 56 噴漿泵 7 中國(guó) 2004 足 使用 閑置 57 木工鋸床 36 中國(guó) 2003 足 使用 閑置 58 數(shù)顯式電子拉力試驗(yàn)機(jī) 6 中國(guó) 2005 足 使用 閑置 59 電子萬(wàn)能試 驗(yàn)機(jī) 5 中國(guó) 2006 足 使用 閑置 60 沖擊試驗(yàn)機(jī) 00W 86 中國(guó) 2004 1 滿足 使用 閑置 61 硬度試 驗(yàn)機(jī) 6 中國(guó) 2003 足 使用 閑置 62 摩擦磨損試 驗(yàn)機(jī) 2 中國(guó) 2005 足 使用 閑置 63 磨平機(jī) 83 中國(guó) 2004 足 使用 閑置 64 水泥水化熱 測(cè)定儀 65 中國(guó) 2003 滿足 使用 閑置 65 砂漿稠度儀 98 中國(guó)

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