工業(yè)廠房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1 工業(yè)廠房建設(shè)項(xiàng)目 總 論 一、項(xiàng)目背景 1、項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目名稱：武漢？建材有限公司 2、項(xiàng)目承辦單位概況 主辦單位：武漢幕墻裝飾工程有限公司 法人代表： 3、項(xiàng)目擬建地點(diǎn) 武漢市陽(yáng)邏經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)新征 代征道路用地） 4、建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制單位 單位名稱：武漢？建材有限公司 5、建設(shè)單位概況 武漢鼎加幕墻裝飾工程有限公司是以建筑幕墻、裝飾為主，同時(shí)集機(jī)電、金屬門窗、鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與施工、制作及安裝于一體的系統(tǒng)工程整體解決方案供應(yīng)商和專業(yè)的建筑裝飾企業(yè)。擁有國(guó)家建設(shè)部授予的建筑幕墻設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)和施工壹級(jí)資質(zhì)，同時(shí)具有建筑裝飾工程設(shè)計(jì)專項(xiàng)甲級(jí)、建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包壹級(jí)、金屬門窗安裝壹級(jí)、鋼結(jié)構(gòu)施工貳級(jí)、機(jī)電設(shè)備安裝貳級(jí)等多項(xiàng)資質(zhì)，通過 2 1900124001B/務(wù)范圍涵蓋建筑幕墻、裝飾系統(tǒng)設(shè)計(jì)與施工，幕墻和裝飾部件產(chǎn)品研發(fā)、生產(chǎn)、物資采購(gòu)、性能檢測(cè)、安裝以及完善的售后等。成立以來(lái)，良好的企業(yè)機(jī)制使鼎加形成了人才、資本、管理等諸多綜合優(yōu)勢(shì)，推進(jìn)企業(yè)在較短時(shí)間 實(shí)現(xiàn)了快速穩(wěn)步發(fā)展。 武漢鼎加幕墻裝飾工程有限公司 是北京城建集團(tuán)和美國(guó)合資企業(yè)北京港源建筑裝飾工程有限公司（以建筑裝飾工程為主，集土建、裝飾、鋼結(jié)構(gòu)、幕墻和機(jī)電工程綜合優(yōu)勢(shì)于一身的建筑裝飾企業(yè)，是北京建筑裝飾行業(yè)綜合排名第一， 2008年榮獲五項(xiàng)魯班獎(jiǎng)）聯(lián)合控股企業(yè)。 公司依托大企業(yè) 在全國(guó)各地承建多項(xiàng)優(yōu)秀工程，取得了良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，奧運(yùn)項(xiàng)目北京聯(lián)想展示中心，湖北省體育中心場(chǎng)館幕墻、湖北省東湖會(huì)議中心、湖北省總工會(huì)綜合樓、十堰廣電大樓內(nèi)外裝飾等。主要從事建筑裝飾、建筑幕墻設(shè)計(jì)與施工；智能化工程、金屬門窗 、鋼結(jié)構(gòu)制作及安裝；并致力于建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)技術(shù)的研究與發(fā)展。具有相應(yīng)專業(yè)承包資質(zhì)、專業(yè)設(shè)計(jì)資質(zhì)，并通過 公司擁有用于建筑幕墻、金屬門窗加工制作的車間，凈化打膠室、固化養(yǎng)護(hù)室等。具有配套的鋁合金制作、安裝、檢測(cè)設(shè)備，注膠機(jī)械設(shè)備以及先進(jìn)的裝飾施工用的機(jī)具。同時(shí)公司還具有完善的施工設(shè)計(jì)工作室，各類中、高級(jí)專業(yè)技術(shù)人員齊全，專業(yè)范圍包括建筑裝飾設(shè)計(jì)及建筑幕墻、鋼結(jié)構(gòu)、技術(shù)咨詢等。公司堅(jiān)持“用 3 戶第一，質(zhì)量第一，信譽(yù)第一，服務(wù)第一”的宗旨，奉行“信譽(yù)為本，用戶至上”的原則，不斷開拓進(jìn)取，向著 高科技、高效益性產(chǎn)品的方向發(fā)展。堅(jiān)持精心設(shè)計(jì)、技術(shù)創(chuàng)新，誠(chéng)信合法，文明環(huán)保施工，不斷創(chuàng)優(yōu)創(chuàng)新，客戶的期望是我們的追求，顧客的滿意是我們的宗旨。武漢？建材有限公司是根據(jù)土地招拍掛文件要求在該地塊所在地陽(yáng)邏開發(fā)區(qū)成立的新公司，該公司與武漢鼎加幕墻裝飾有限公司企業(yè)法人均為呂學(xué)安先生，主要持股人也均為同一人。 6、 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制依據(jù)： （ 1） 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告書； （ 2） 概念性建筑規(guī)劃方案 （ 3） 國(guó)家發(fā)改委、統(tǒng)計(jì)局相關(guān)法規(guī)政策及武漢市相關(guān)法規(guī)政策 （ 4） 工程建設(shè)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、定額； （ 5） 其他有關(guān)依據(jù)資料。 7、 項(xiàng)目提出的理由及過程： 在 九屆全國(guó)人大三次會(huì)議上，朱 镕 基總理在政府工作報(bào)告中指出：“建筑建設(shè)將成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)?！?1994 年中國(guó)政府編制了中國(guó) 21 世紀(jì)議程白皮書，其中將人居環(huán)境列為重要內(nèi)容，從此開始策劃以建筑建設(shè)為主題的達(dá)建材有限公司概念。為實(shí)現(xiàn)建筑工業(yè)化的目標(biāo)，國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部等八部位關(guān)于推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高建筑質(zhì)量若干意見的通知（國(guó)辦發(fā) 199972號(hào)）， 2003年國(guó)務(wù)院又頒發(fā)了關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知（國(guó)發(fā) 200318 號(hào)）文件，明確指出房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。 4 傳統(tǒng)的建筑由于其 手工業(yè)和使用傳統(tǒng)材料，在建材的制造到房屋的建造過程中，不僅破壞了大量的耕地，而且產(chǎn)生了大量的噪聲污染、城市水污染、大氣污染等，這與我國(guó)人多地少的國(guó)情，以及實(shí)現(xiàn)環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)是根本違背的。 2001 年多哈會(huì)議以后，中國(guó)已經(jīng)度過了入世三年的過渡期，面對(duì)國(guó)外擁有建筑高新技術(shù)企業(yè)的大量涌入，用新技術(shù)改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)更是迫在眉睫，也是中國(guó)建筑業(yè)與世界接軌，走向世界之必經(jīng)之路。 從 建筑業(yè)的發(fā)展來(lái)看，目前我國(guó)正開始擺脫粗放的生產(chǎn)模式，向集約化、達(dá)建材有限公司的生產(chǎn)模式跨躍。實(shí)現(xiàn)這一跨躍的基礎(chǔ)便是建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的工業(yè)化與標(biāo)準(zhǔn) 化，而這更有賴于建筑科技作為強(qiáng)有力的后盾與支撐。以建筑科技的發(fā)展為前提，全國(guó)各地因地制宜走建筑生產(chǎn)的工業(yè)化之路，這樣才會(huì)使建筑生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化，又兼具豐富的個(gè)性和多樣性。只有建筑質(zhì)量日益提高，功能日益完備，同時(shí)建筑的生產(chǎn)成本又相對(duì)降低，這樣建筑產(chǎn)業(yè)才能步入良性發(fā)展軌道。 我國(guó) 建筑 幕墻 行業(yè)從 1983年開始起步，歷經(jīng) 20多年的發(fā)展，到21 世紀(jì)初已成為世界第一 幕墻 生產(chǎn)大國(guó)和使用大國(guó)，正在向 幕墻 強(qiáng)國(guó)發(fā)展。 2003 年我國(guó)生產(chǎn)了約 1000 萬(wàn) 墻 ，約占全世界當(dāng) 年用量的 2/3 左右，到 2003 年底我國(guó)建成了約 1 億 各式 建筑 幕墻 （包括采光屋面）工程，占世界總量的一半還多。 1990 2005 年年均 幕墻 用量 2000 萬(wàn) ，累計(jì) 3 億 。 隨 著公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的運(yùn)用，國(guó)家提出對(duì)既有建筑幕墻 (約 2 億 并要求在2020 年前完成（即每年改造約 1000 多萬(wàn) ,這樣我們可以預(yù)測(cè)： 5 2008 年 期間我國(guó)建筑幕墻用量 (含節(jié)能改造 )在 4000 萬(wàn)筑幕墻行業(yè)的前景相當(dāng)可觀。 隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，以及建筑、房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷擴(kuò)大，建筑裝飾行業(yè)在行業(yè)規(guī)模、行業(yè)組織化程度，都得到了很大程度的提升，使這一新興行業(yè)充滿了希望。 到 2020 年，城鎮(zhèn)人均住宅面積將到達(dá) 35，而農(nóng)村人均住宅面積將達(dá)到 40，未來(lái) 15年，需要新建住宅 20多億 量的住宅投入使用，促進(jìn)建筑裝飾市場(chǎng)迎來(lái)大的機(jī)遇。根據(jù)中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)預(yù)測(cè)， 2010 年全國(guó)裝飾裝修產(chǎn)值將達(dá) 2 萬(wàn)億元 。 21 世紀(jì)初 10內(nèi)，房地產(chǎn)國(guó)民生產(chǎn)總值將占到國(guó)民經(jīng)濟(jì)的 10全國(guó)每年至少有 200萬(wàn)套精裝房竣工，和 300萬(wàn)套毛土石房竣工，建筑裝飾市場(chǎng)巨大，前景美好 綜上所述，我國(guó)的建筑幕墻、裝飾市場(chǎng)巨大，前景廣闊，是建筑幕墻裝飾業(yè)高速發(fā)展的歷史機(jī)遇，要珍惜機(jī)會(huì)，加強(qiáng)自身建設(shè)，使建筑幕墻裝飾業(yè)走向成熟，走向工業(yè)化、品牌化、為我國(guó)幕墻裝飾產(chǎn)業(yè)的發(fā)展開創(chuàng) 新篇章。 目前，公司正在大力實(shí)施“科技加金木 ，從建造到制造”的發(fā)展戰(zhàn)略，憑借基地式市場(chǎng)拓展方式和項(xiàng)目化組織管理模式，整合資源，集聚力量，堅(jiān)定不移走向遠(yuǎn)景，與國(guó)際接軌，分享中國(guó)城市化大蛋糕，為中國(guó)走向建筑裝飾工業(yè)化強(qiáng)國(guó)而奮斗。 二項(xiàng)目建設(shè)的必要性 1 節(jié)約能源 實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展己經(jīng)成為世界各國(guó)的共同課題，而對(duì)中國(guó)來(lái)說，具有更大的特殊性和挑戰(zhàn)。只有實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的能源戰(zhàn)略， 6 才能保證在“能源消耗最少，環(huán)境污染最小”的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展和人民水平的提高。根據(jù)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型原則和著眼解決能源發(fā)展遇到的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，未 來(lái) 20 年中國(guó)應(yīng)實(shí)行“節(jié)能優(yōu)先、結(jié)構(gòu)多元、環(huán)境友好”的可持續(xù)能源發(fā)展戰(zhàn)略。根據(jù)國(guó)務(wù)院關(guān)于做好建設(shè)節(jié)約型社會(huì)近期重點(diǎn)工作的通知（國(guó)發(fā) 2005 21號(hào)）和國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)墻體材料革新和推廣節(jié)能建筑的通知（國(guó)辦發(fā) 2005 33 號(hào)）精神，為進(jìn)一步加快推進(jìn)墻體材料革新和全面建設(shè)節(jié)能建筑，有效保護(hù)耕地和節(jié)約能源，促進(jìn)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)建設(shè)，到“十一五”期末，實(shí)現(xiàn)節(jié)約 噸標(biāo)準(zhǔn)煤的目標(biāo)。大城市完成既有建筑節(jié)能改造的面積要占既有建筑總面積的 25%，中等城市要完成 15%，小城市要完成 10%；通 過推廣應(yīng)用節(jié)能型照明器具，實(shí)現(xiàn)節(jié)能 1040 萬(wàn)噸標(biāo)準(zhǔn)煤；太陽(yáng)能、淺層地能等可再生能源應(yīng)用面積占新建建筑面積比例達(dá) 25%以上。國(guó)家初步測(cè)算， 2005 年全年能源消費(fèi)總量 噸標(biāo)準(zhǔn)煤， 2005 年，新 型 墻體材料建筑應(yīng)用比例達(dá)到 88，分別比 2000 能建筑竣工面積不斷增加， 2004 年全省節(jié)能建筑設(shè)計(jì)量為 2180 萬(wàn)平方米，并建成了一批節(jié)能建筑示范工程。 2009 年 11 月 3 日，全國(guó)建筑裝飾行業(yè)增強(qiáng)達(dá)建材有限公 司能力經(jīng)驗(yàn)交流大會(huì)在山東省濟(jì)南市隆重舉行。中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)劉曉一在致辭中說：“自全國(guó)建筑裝飾行業(yè)科技大會(huì)舉行以來(lái)， 7 我國(guó)建筑裝飾行業(yè)發(fā)展迅速，其部品生產(chǎn)工廠化、施工現(xiàn)場(chǎng)裝配化的理念得到了社會(huì)各界人士的一致贊同，工期短、質(zhì)量好的精品工程越來(lái)越多。如何保持良好發(fā)展態(tài)勢(shì)，使我國(guó)建筑裝飾行業(yè)盡快邁入工業(yè)化強(qiáng)國(guó)行列，不僅是理論范疇的問題，更是實(shí)踐范疇的問題。10 個(gè)達(dá)建材有限公司實(shí)驗(yàn)基地的誕生是理論聯(lián)系實(shí)際的最好樣本，它們反映出我國(guó)建筑裝飾業(yè)已經(jīng)進(jìn)入新階段。 10個(gè)達(dá)建材有限公司實(shí)驗(yàn)基地將成為建筑裝飾行業(yè)推進(jìn)產(chǎn)業(yè)改革 的培訓(xùn)、交流平臺(tái)。 10個(gè)達(dá)建材有限公司實(shí)驗(yàn)基地的誕生是實(shí)現(xiàn)建筑裝飾行業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃的重要措施，將有力推動(dòng)我國(guó)建筑裝飾行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。 2節(jié)約土地資源 我國(guó)人多地少，土地資源匱乏，隨著國(guó)家對(duì)城鎮(zhèn)規(guī)劃和土地保護(hù)等措施的加強(qiáng)，特別是新的土地法出臺(tái)后，國(guó)家對(duì)用地情況進(jìn)行了嚴(yán)格控制?；亟ㄔO(shè)可以把這些分散的企業(yè)進(jìn)行集中，統(tǒng)一建設(shè)配套設(shè)施、發(fā)揮基地的整體優(yōu)勢(shì)，最大可能地節(jié)約土地資源。 3有效保護(hù)環(huán)境，養(yǎng)活環(huán)境污染，降低治理費(fèi)用 把分散的制造加工企業(yè)集中起來(lái)，便于環(huán)境污染的集中治理，按照“三同時(shí)”原則配套集中 建設(shè)環(huán)保設(shè)施，將大大減少環(huán)保投資和運(yùn)行費(fèi)用，發(fā)揮規(guī)模效益，促進(jìn)排污管理。 4產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)技術(shù)升級(jí)換代的需要 武漢作為長(zhǎng)江中游最大的都市，具有承東啟西，接南轉(zhuǎn)北的樞紐作用，被國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)學(xué)家譽(yù)為“中國(guó)經(jīng)濟(jì)地理中心”。目前雖有一批建 8 筑裝飾、幕墻生產(chǎn)企業(yè)，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)單一，初級(jí)產(chǎn)品多，低檔產(chǎn)品多，創(chuàng)新能力不足，已不能適應(yīng)社會(huì)對(duì)建筑裝飾、建筑幕墻的發(fā)展的需求。因此，有必要以建設(shè)建筑裝飾、建筑幕墻工業(yè)化基地為契機(jī)增加企業(yè)的科技投入，對(duì)企業(yè)進(jìn)行以提高產(chǎn)品質(zhì)量和檔次，增加產(chǎn)品品種和科技含量，降低消耗為目標(biāo)的技術(shù)改造。 5 降低生產(chǎn)成本、增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的需要，實(shí)施品牌戰(zhàn)略的需要 中國(guó)的 建筑裝飾、建筑幕墻 產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已經(jīng)歷了起步、增長(zhǎng)階段，現(xiàn)在已到了調(diào)整提高、樹立品牌的階段。很多企業(yè)已完成了原始積累、具備了擴(kuò)大再生產(chǎn)的投資能力；不少企業(yè)已形成一定的生產(chǎn)規(guī)模。在激勵(lì)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中已占有一席之地。企業(yè)開始追求市場(chǎng)最大化、國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力、品牌效應(yīng)等目標(biāo)。基地的建設(shè)為實(shí)現(xiàn)這一階段性發(fā)展要求提供了機(jī)遇。通過基地建設(shè)可引導(dǎo)企業(yè)發(fā)展傳統(tǒng)的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品，開發(fā)新產(chǎn)品，樹立品牌意識(shí)，培養(yǎng)品牌產(chǎn)品，以期形成國(guó)內(nèi)外有舉足輕重的專業(yè)化加工基地。同時(shí)，為湖北建筑裝飾、 幕墻部品市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展創(chuàng)造良好的產(chǎn)品形象和信譽(yù)。 基地的建設(shè)必將促進(jìn)企業(yè)上規(guī)模、上等級(jí)，促進(jìn)企業(yè)間的分工協(xié)作，提高資源的利用效率、降低生產(chǎn)成本，增強(qiáng)產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力。 6吸引人才，實(shí)現(xiàn)企業(yè)持續(xù)發(fā)展的需要 21 世紀(jì)產(chǎn)業(yè)的歸根結(jié)底是人才和技術(shù)的競(jìng)爭(zhēng)，企業(yè)要發(fā)展必須具備：市場(chǎng)開拓能力、新產(chǎn)品開發(fā)能力和對(duì)現(xiàn)代化生產(chǎn)進(jìn)行有效的組織和管理能力。這些都需要各種技能的人才，分散的小企業(yè)不利 9 于引進(jìn)人才。而基地由于有交通方便、配套齊全，整體優(yōu)勢(shì)和政策優(yōu)勢(shì)，將吸引更多的人才加盟基地企業(yè)。同時(shí)，基地還可以利用整體力量成立科研產(chǎn)品開 發(fā)中心、檢測(cè)中心和計(jì)算機(jī)中心，技術(shù)人員找到真正的用武之地。企業(yè)擁有了人才，就具備了長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)。同時(shí)將顯著提高當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。 7加入 市場(chǎng)全球化是 21世紀(jì)商品貿(mào)易的發(fā)展方向，我國(guó)加入 ，企業(yè)面臨激烈的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)，我國(guó)雖然有原料充足、勞動(dòng)力成本低的優(yōu)勢(shì)。但入關(guān)后隨著大量國(guó)外產(chǎn)品進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，將促進(jìn)外國(guó)企業(yè)的本地化進(jìn)程，使我國(guó)企業(yè)的以上優(yōu)勢(shì)逐步消失，而 縱觀國(guó)外的建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況，尤其是西歐、日本等的建筑裝飾、幕墻產(chǎn)業(yè)已經(jīng)發(fā)展到一定的高度，技術(shù)成熟、產(chǎn)品規(guī)范，建立起了系統(tǒng)規(guī) 范的裝飾、幕墻部品件認(rèn)證制度，像德國(guó)的旭格、多瑪、荷蘭樂思龍等，無(wú)一不在建筑工業(yè)化上大做文章。 西方發(fā)達(dá)國(guó)家的建筑部品制造業(yè)已經(jīng)過現(xiàn)代技術(shù)的嫁接和改造，其產(chǎn)品和技術(shù)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)將非常明顯。因此，為了面對(duì)即將來(lái)臨的激烈的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)，企業(yè)必須積極引進(jìn)人才，開發(fā)新產(chǎn)品，用現(xiàn)代技術(shù)改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，提高企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。而建筑部品工業(yè)基地的建設(shè)，不僅可以引導(dǎo)企業(yè)引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備，加大科技投入，還可以利用基地的整體優(yōu)勢(shì)，建設(shè)為基地服務(wù)的產(chǎn)品開發(fā)中心、檢測(cè)中心和計(jì)算機(jī)信息中心。利用互聯(lián)網(wǎng)與國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)及科研院所，大專院校建立廣泛 聯(lián)系和合作關(guān)系，收集技術(shù)信息和市場(chǎng)信息，開展網(wǎng)上銷售，使建筑裝飾、幕墻部品制造企業(yè) 10 真正與國(guó)際接軌。我司率先在同行業(yè)推廣“生產(chǎn)工廠化、加工配套化、裝配現(xiàn)場(chǎng)化”的技術(shù)革新 三、項(xiàng)目概況 武漢市陽(yáng)邏經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 武漢？建材有限公司占地約 個(gè)基地?cái)M分三個(gè)功能區(qū)域，一為研發(fā)樓、產(chǎn)品展示中心等，擬建建筑面積約為 14000二為建筑裝飾、幕墻工業(yè)化部品件生產(chǎn)建造基地，其中擬建鋼結(jié)構(gòu)體系生產(chǎn)車間（含新型外墻節(jié)能板材）、建筑門窗及幕墻玻 璃體系生產(chǎn)車間、木制品體系生產(chǎn)車間、新型五金件生產(chǎn)車間、家紡裝飾布藝生產(chǎn)車間、倉(cāng)庫(kù)、產(chǎn)品堆場(chǎng)等，擬建建筑面積約為 50000三為達(dá)建材有限公司基地配套部分，擬建接待中心、食堂、多功能活動(dòng)中心、員工宿舍等，擬建建筑面積約為8000個(gè)地塊容積率約為 筑密度為 58%，綠地率約 （ 1） 主要建設(shè)條件： 武漢？建材有限公司擬建基地位于湖北 武漢陽(yáng)邏經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) ，陽(yáng)邏開發(fā)區(qū)區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)突出，長(zhǎng)江陽(yáng)邏港，擁有長(zhǎng)江中上游唯一的天然深水岸線，具有建設(shè)華中地區(qū)最大的、以集裝箱江海直達(dá)為主的外向 型主樞紐港口的自然條件；開發(fā)區(qū)與 106、 318 國(guó)道緊密相連，穿越開發(fā)區(qū)的武漢繞城高速公路、陽(yáng)邏長(zhǎng)江大橋與滬蓉、京珠高速公路一線貫通；京廣、京九鐵路自南而北夾境而過，京九鐵路新洲舊街車站距開發(fā)區(qū)僅 30 公里，京廣鐵路專用線已延 11 伸到陽(yáng)邏港區(qū)，正在規(guī)劃將鐵路沿江延長(zhǎng)；陽(yáng)邏距武漢天河國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅半小時(shí)車程，遷建后的漢口（原王家墩）機(jī)場(chǎng)就在陽(yáng)邏。這種水路、公路、鐵路、空運(yùn)立體交通網(wǎng)絡(luò)匯集一地的格局在華中地區(qū)獨(dú)有。 自 2000 年底陽(yáng)邏開發(fā)區(qū)實(shí)行“市區(qū)共建、以區(qū)為主”的管理體制以來(lái)，在武漢市和新洲區(qū)的共同努力下，陽(yáng)邏開發(fā)區(qū)在 一片荒山黃土上實(shí)現(xiàn)了快速啟動(dòng)、快速推進(jìn)、快速發(fā)展?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)全面推進(jìn)，投資環(huán)境不斷優(yōu)化，新修了 30 多公里的園區(qū)主干道，三大功能園區(qū)已連成一體；首期日供水 5 萬(wàn)噸、終期日供水 20 萬(wàn)噸的開發(fā)區(qū)新水廠已經(jīng)建成供水，開發(fā)區(qū)實(shí)現(xiàn) 24 小時(shí)供水不間斷；千伏安的竹林輸變電站建成投入使用；投資 7000 萬(wàn)元的污水處理廠正在建設(shè)。招商引資取得豐碩成果，共引進(jìn)投資項(xiàng)目 75個(gè)，協(xié)議投資額 370 多億元，其中有 26 個(gè)項(xiàng)目竣工投產(chǎn)， 18 個(gè)項(xiàng)目正在建設(shè)， 30多個(gè)項(xiàng)目即將開工，已初步形成了港口物流、能源工業(yè)、紡織服裝、鋼材深加工、設(shè) 備制造、新型建材、農(nóng)副產(chǎn)品加工等幾大產(chǎn)業(yè)集群。項(xiàng)目建設(shè)取得顯著成效，武漢國(guó)際集裝箱轉(zhuǎn)運(yùn)中心、陽(yáng)邏電廠、一冶鋼結(jié)構(gòu)、江南集團(tuán)、升陽(yáng)食品、武船重工、浦項(xiàng)耐火材料等一批項(xiàng)目建成投產(chǎn)，武鋼陽(yáng)邏鋼材深加工基地、亞東水泥、一棉紡織集團(tuán)等一批項(xiàng)目正在建設(shè)，德國(guó)西門子輸配電、北新建材等一批項(xiàng)目即將開工，陽(yáng)邏開發(fā)區(qū)呈現(xiàn)出蒸蒸日上的發(fā)展態(tài)勢(shì)！ 陽(yáng)邏開發(fā)區(qū) 山水資源豐富，歷史文化悠久，生態(tài)環(huán)境豐富，市政 12 基礎(chǔ)設(shè)施基本具備，可達(dá)性好，憑借 陽(yáng)邏開發(fā)區(qū) 良好的投資環(huán)境及便捷的交通優(yōu)勢(shì)， 陽(yáng)邏開發(fā)區(qū) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展的巨大潛力給項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施創(chuàng)造了必要條 件。 項(xiàng)目總投資 12121 萬(wàn)元，其中：項(xiàng)目建設(shè)投資 11200萬(wàn)元，建設(shè)期利息 393萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金 528 萬(wàn)元。 資金來(lái)源： 項(xiàng)目建設(shè)投資 11200 萬(wàn)元，擬申請(qǐng)銀行長(zhǎng)期借款 6000 萬(wàn)元，剩余 5200萬(wàn)元由項(xiàng)目單位自籌解決。 項(xiàng)目建設(shè)期利息 393 萬(wàn)元，全部由項(xiàng)目單位自籌解決。 項(xiàng)目投產(chǎn)后各年所需流動(dòng)資金 1759萬(wàn)元，其中 1231萬(wàn)元計(jì)劃向銀行申請(qǐng)短期借款，其余 528萬(wàn)元鋪底流動(dòng)資金由項(xiàng)目單位逐年用自有資金增補(bǔ)。 測(cè)算： 經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目正常生產(chǎn)年份不含稅銷售收入 20000萬(wàn)元（含稅銷售收入 23400萬(wàn)元），利稅總額為 4132 萬(wàn)元，其中：增值稅 1258萬(wàn)、附加稅 191 萬(wàn)元、利潤(rùn)總額為 2683 萬(wàn)元，項(xiàng)目總投資收益率為 所得稅后全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 所得稅后全部投資回收期為 建設(shè)期 2 年），盈虧平衡點(diǎn) 有較好的經(jīng)濟(jì)效益和一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 本項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)詳見下表： 13 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 數(shù)據(jù) 備注 一 主要技術(shù)指標(biāo) 1 項(xiàng)目總用地面 畝 2 項(xiàng)目總建筑面積 72000 按 68100為基準(zhǔn) 二 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 12121 1 建設(shè)投資 萬(wàn)元 11200 2 建設(shè)期利息 萬(wàn)元 393 3 鋪底流動(dòng)資金 萬(wàn)元 528 全額流動(dòng)資金為 1759萬(wàn)元 三 建設(shè)投資來(lái)源 萬(wàn)元 11593 含建設(shè)期利息 393 萬(wàn)元 1 企業(yè)自有資金 萬(wàn)元 5593 2 申請(qǐng)銀行貸款 萬(wàn)元 6000 四 流動(dòng)資金來(lái)源 萬(wàn)元 1759 1 企業(yè)自有資金 萬(wàn)元 528 2 申請(qǐng) 銀行短期借款 萬(wàn)元 1231 五 建設(shè)期 年 2 六 銷售收入（不含稅） 萬(wàn)元 20000 含稅銷售收入為 23400萬(wàn)元 七 利稅總額 萬(wàn)元 4132 1 其中：增值稅 萬(wàn)元 1258 達(dá)產(chǎn)年 2 附加稅 萬(wàn)元 191 達(dá)產(chǎn)年 3 利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 2683 正常生產(chǎn)年 八 所得稅后凈利潤(rùn) 萬(wàn)元 2012 正常生產(chǎn)年 九 評(píng)價(jià)指標(biāo) 所得 稅前 所得 稅后 1 總投資收益率 % 正常生產(chǎn)年數(shù)據(jù)計(jì)算 2 靜態(tài)投資回收期 年 建設(shè)期 2 年 3 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 4 累計(jì)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬(wàn)元 5420 2380 i=12% 5 資本金財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬(wàn)元 3397 i=13% 6 資本金內(nèi)部收益率 % 十 盈虧平衡點(diǎn) % 14 第二章 建設(shè)規(guī)模 與產(chǎn)品方案 一 建設(shè)規(guī)模及目標(biāo) 武漢 ？建材有限公司占地約 ，擬建總建筑面積約為 個(gè)基地?cái)M分三個(gè)功能區(qū)域： 1、技術(shù)研發(fā)中心樓、產(chǎn)品展示中心等，擬建建筑面積約為14000 2、生產(chǎn) 制造基地， 擬建總建面為 50000中 （ 1）鋼結(jié)構(gòu)生產(chǎn)車間：?jiǎn)螌愉摻Y(jié)構(gòu)廠房，擬建 6000 （ 2）門窗、幕墻玻璃、型材、鋁材深加工車間：?jiǎn)螌愉摻Y(jié)構(gòu)廠房，擬建 7000 （ 3）家紡裝飾布、新型五金件、木制品生產(chǎn)車間：?jiǎn)螌愉摻Y(jié)構(gòu)廠房，擬建 7000 （ 4）多層廠房、倉(cāng)儲(chǔ)：擬建 26000 （ 5）軟裝：多層廠房，擬建 4000 （ 6）產(chǎn)品堆場(chǎng)：?jiǎn)螌愉摻Y(jié)構(gòu)（半開敞式），擬建 10000 計(jì)入容積率。 3、 配套部分 包括接待中心、食堂、員工宿舍等，擬建 8000 項(xiàng) 目擬于 2012 年 12 月正式開工，分二期進(jìn)行， 2013 年 12 月 15 完成一期工程，二期工程穿插其中，到 2014年 12月完成全部投產(chǎn)后年產(chǎn)值達(dá) 2 億元人民幣。 二產(chǎn)品方案 項(xiàng)目為建筑裝飾工業(yè)化的部品件生產(chǎn)制造基地，主要有鋼結(jié)構(gòu)生產(chǎn)體系（含新型外墻節(jié)能板材）、門窗幕墻玻璃、型材、鋁板深加工體系、木制品生產(chǎn)體系、家紡裝飾布藝生產(chǎn)線、新型五金件生產(chǎn)線等。主要產(chǎn)品方案介紹如下： 所用原輔材料主要是各種不同的鋼板，薄板鋼卷焊絲及電焊條、防銹油漆等。鋼結(jié)構(gòu)由于節(jié)省資源。建設(shè)周期短，適用于建設(shè)別墅及多層建筑。我 們公司可以利用這個(gè)市場(chǎng)，引進(jìn)日本九?；驀?guó)內(nèi)先進(jìn)的現(xiàn)代化鋼結(jié)構(gòu)流水線，結(jié)合我們?cè)诙鄬咏ㄖc別墅建設(shè)中采用鋼結(jié)構(gòu)集成式裝配的成功實(shí)踐，把與高等院校共同合作開發(fā)的鋼結(jié)構(gòu)項(xiàng)目的生產(chǎn)發(fā)展與成熟的管理技術(shù)嫁接到武漢基地，同時(shí)聯(lián)合北京港源，占領(lǐng)并開拓全國(guó)市場(chǎng)。 輕鋼結(jié)構(gòu)有 H 型鋼制作框架柱、框架梁抗風(fēng)柱和各種冷彎 C型及 Z型檁條，然后用新型輕質(zhì)夾芯板或壓型鋼板（包括鋁美錳鋁板）做的屋面板及墻板聯(lián)接而成。重鋼結(jié)構(gòu)一般是用 20米（或更厚些）鋼板經(jīng)電弧焊，電渣焊焊接而成，其斷面以箱形，十宇型和 H 型較多。輕重鋼結(jié) 構(gòu)構(gòu)件的斷面尺寸，采用的鋼板材質(zhì)和厚度是根據(jù)不同的工程特點(diǎn)，由設(shè)計(jì)人員決定。生產(chǎn)工藝主要是以鋼板、型鋼為原材料，切割成長(zhǎng)條形，用自動(dòng)埋弧焊，電渣焊及氣 16 體保護(hù)焊等萬(wàn)法，將條狀鋼板焊接成 H 型、箱型、十字型等，再在一定位置上焊接筋板，聯(lián)接板等，再經(jīng)噴丸除銹而成。聚氨酯夾芯鋼板主要是以彩鋼卷板及聚氨酯板芯為原材料，通過輕質(zhì)板復(fù)合機(jī)，經(jīng)過加膠、壓型、壓化、卷邊、開槽、修邊、切割等工藝制作而成，一般寬度為 ，長(zhǎng)度可根據(jù)工程需要任意確定。操作過程基本上是全自動(dòng)的。本生產(chǎn)線大部分設(shè)備在國(guó)內(nèi)采購(gòu)，個(gè)別關(guān)鍵設(shè)備考慮從國(guó)外 引進(jìn)。 2 節(jié)能玻璃幕墻、門窗 符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的低輻射的玻璃加工幕墻玻璃，依托具有設(shè)計(jì)雙乙級(jí)、制作二級(jí)、安裝二級(jí)資質(zhì)（正在申辦一級(jí)）的武漢鼎加幕墻裝飾公司在武漢設(shè)立生產(chǎn)基地，開發(fā)出適合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的高強(qiáng)高密封的節(jié)能門窗、幕墻，引進(jìn)意大利鋁合金加工中心及生產(chǎn)線，引進(jìn)鋼化、中空玻璃深加工生產(chǎn)線，形成中空、鋼化夾膠、夾絲等節(jié)能型系列產(chǎn)品。 采用硬結(jié)皮微發(fā)泡塑料育鋼襯共擠生產(chǎn)線，該生產(chǎn)線集成了皮微發(fā)泡技術(shù)、塑料表面木紋色彩技術(shù)、電子中頻加熱及鋼塑黏結(jié)技術(shù)、鋼襯接縫自檢鋸切技術(shù)、電腦集中控制技術(shù)等多項(xiàng)先進(jìn)技 術(shù)。是新一代門窗用型材制造裝備，據(jù)國(guó)家經(jīng)貿(mào)委鑒定屬國(guó)內(nèi)首創(chuàng)，該生產(chǎn)線成套技術(shù)裝備已達(dá)到國(guó)際領(lǐng)先水平。共擠型材產(chǎn)品性能穩(wěn)定良好、既具有塑料異型材絕熱、隔音、耐腐蝕的優(yōu)點(diǎn)，具有鋼材的高剛性和高強(qiáng)度，特別是從根本上解決了原塑的裝飾性。 3. 木制品 17 引進(jìn)德國(guó)豪邁公司的木制品系列生產(chǎn)線，將鼎加防火材料制作和北京港源建筑裝飾木制品公司的成功經(jīng)驗(yàn)，利用已有的資質(zhì)和生產(chǎn)能力產(chǎn)品滿足自有項(xiàng)目和湖北市場(chǎng)的需求，同時(shí)有機(jī)會(huì)出口到日本和美歐地區(qū)。 鼎加已計(jì)劃多年，與北京港源摩諾飾品及港源來(lái)奧布藝聯(lián)合開發(fā)“關(guān)于新型 布藝的關(guān)鍵技術(shù)（屬國(guó)家重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)推廣技術(shù)）”，同時(shí)引進(jìn)日本旭哨子株式會(huì)社的技術(shù)和設(shè)備，準(zhǔn)備生產(chǎn)新型布藝及飾品，目的是為自行開發(fā)生產(chǎn)的窗簾裝飾面料、經(jīng)編紗、電腦繡花面料遠(yuǎn)銷國(guó)內(nèi)各大市場(chǎng)。隨著人們生活水平的提高和審美觀念的變化，居室裝修更加注重風(fēng)格、體現(xiàn)個(gè)性，“以人為本，簡(jiǎn)約適用”成為裝修設(shè)計(jì)的主流風(fēng)格，倡導(dǎo)基礎(chǔ)裝修從簡(jiǎn)，重點(diǎn) 在陳設(shè)裝飾上下工夫，減少硬裝飾的使用，增加軟裝飾的消費(fèi)?！拜p裝修重裝飾” 逐漸成為現(xiàn)代人家居布置的主導(dǎo)理念。 我國(guó)門窗幕墻、家具五金配件水平落后局面已存在多年，好像衛(wèi)生潔 具一樣，大家都知道落后但是就是解決不了，到底是什么原因，分析認(rèn)為主要對(duì)配件的重要性認(rèn)識(shí)不足 。 門窗幕墻五金配件大家都承認(rèn)落后，但為什么沒人去開發(fā)，有人認(rèn)為，五金配件利潤(rùn)太薄，不值得投資，況且投資太少也做不好五金件，因此多年來(lái)沒人有大的投入，五金配件依靠國(guó)外局面也一直延伸下來(lái)。五金配件，低檔次的利潤(rùn)是不高，但高檔次的利潤(rùn)并不薄，我們研究過，國(guó)外 18 五金配件利潤(rùn)占國(guó)外成本的 20%不包括進(jìn)口稅）新型短線五金配件利潤(rùn)還要高。更重要一點(diǎn)是不要忘記中國(guó)是個(gè)大國(guó)，我國(guó)一年需求量大的驚人，這么大的市場(chǎng)，同檔次同水平五金 配件，比國(guó)外成本要低的多，整個(gè)效益不是不大，而是非常可觀。 國(guó)內(nèi)幾個(gè)較大有些名氣的五金配件廠設(shè)備老，不先進(jìn)，廠規(guī)模小，管理差，不少為鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，沒脫離開手工作坊。？公司正是看到這一點(diǎn)，引進(jìn)高檔門窗幕墻、家具用五金件生產(chǎn)線及國(guó)外新技術(shù)，專業(yè)生產(chǎn)高端五金件，填補(bǔ)湖北空白，走向全國(guó)市場(chǎng)。充分地與武漢市場(chǎng)相結(jié)合，既可以為武漢的城市發(fā)展添磚加瓦，有可為企業(yè)創(chuàng)造效益。 19 第三章 項(xiàng)目場(chǎng)址分析及評(píng)價(jià) 一項(xiàng)目場(chǎng)址現(xiàn)狀 項(xiàng)目地塊位于武漢市 陽(yáng)邏開發(fā)區(qū)內(nèi)， 在地理位置上是與漢口聯(lián)系最緊密的區(qū) 域之一， 開發(fā)區(qū)與 106、 318 國(guó)道緊密相連，武漢繞城高速公路穿越整個(gè)開發(fā)區(qū)， 與天河機(jī)場(chǎng)、漢口火車站等城市對(duì)外連接港口均距離較近，具有非常便利的對(duì)內(nèi)和對(duì)外交通條件。目前地塊自身及周邊均為生地，主要為廢棄荒山。 場(chǎng)地高差較大，標(biāo)高在 之間。場(chǎng)地內(nèi)植被良好，有樟樹及低矮喬木若干。場(chǎng)地內(nèi)無(wú)拆遷還建問題。項(xiàng)目所選地點(diǎn)符合城市規(guī)劃要求，有較好建設(shè)條件。 二場(chǎng)址條件 1、交通條件 陽(yáng)邏開發(fā)區(qū)區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)突出，長(zhǎng)江陽(yáng)邏港，擁有長(zhǎng)江中上游唯一的天然深水岸線，具有建設(shè)華中地區(qū)最大的、以集裝箱江海直達(dá)為主的 外向型主樞紐港口的自然條件；開發(fā)區(qū)與 106、 318 國(guó)道緊密相連，穿越開發(fā)區(qū)的武漢繞城高速公路、陽(yáng)邏長(zhǎng)江大橋與滬蓉、京珠高速公路一線貫通；京廣、京九鐵路自南而北夾境而過，京九鐵路新洲舊街車站距開發(fā)區(qū)僅 30 公里，京廣鐵路專用線已延伸到陽(yáng)邏港區(qū)，正在規(guī)劃將鐵路沿江延長(zhǎng)；陽(yáng)邏距武漢天河國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅半小時(shí)車程， 20 遷建后的漢口（原王家墩）機(jī)場(chǎng)就在陽(yáng)邏。這種水路、公路、鐵路、空運(yùn)立體交通網(wǎng)絡(luò)匯集一地的格局在華中地區(qū)獨(dú)有。 2006年底，武漢市委市政府正式批準(zhǔn)陽(yáng)邏新城規(guī)劃，規(guī)劃中的陽(yáng)邏新城以陽(yáng)邏區(qū)位交通和深水良港資源為依托 ，按照“向北軸向拓展，向東適度推進(jìn)，向南有機(jī)延伸”的空間拓展思路，充分發(fā)揮高效便捷的水陸交通樞紐優(yōu)勢(shì)，依托武漢市華中地區(qū)中心城市的綜合服務(wù)功能，著力發(fā)展“三業(yè)”（港口物流業(yè)、加工制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)），形成“一帶（沿江產(chǎn)業(yè)帶）、一心（陽(yáng)邏新城核心區(qū)）、雙軸（十字型發(fā)展軸）、十片（ 1個(gè)港口物流片區(qū)、 6個(gè)產(chǎn)業(yè)片區(qū)、 2個(gè)生活片區(qū)、1 個(gè)休閑度假片區(qū)）”的總體功能結(jié)構(gòu)，形成以集裝箱倉(cāng)儲(chǔ)轉(zhuǎn)運(yùn)為特色的華中區(qū)域性重要物流中心和以現(xiàn)代化加工制造業(yè)為主的工業(yè)發(fā)展區(qū)。到 2020 年陽(yáng)邏將建成為面積達(dá) 54 平方公里，人口數(shù)達(dá)到 60萬(wàn)的開 放型、多功能、現(xiàn)代化港口工業(yè)新城。 2、 景觀條件 項(xiàng)目所在地陽(yáng)邏西臨主城區(qū)，南濱長(zhǎng)江，其江段江寬水深，良港天成。 陽(yáng)邏古稱“陽(yáng)邏堡”，歷來(lái)是武漢東部重要的軍事要塞和水上門戶，現(xiàn)有香爐山遺址，距今有 2500 年歷史。其所在新洲區(qū)現(xiàn)有報(bào)恩寺、唐代紫霞寺、孔子問津書院等 18 處名勝古跡。陽(yáng)邏現(xiàn)有大專院校 3 所，教育、衛(wèi)生、文化設(shè)施齊全，具有良好的人文居住環(huán)境。 3、氣候條件 21 陽(yáng)邏開發(fā)區(qū)屬亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候，雨量充沛、日照充足，四 季分明。 最熱月平均溫度 平均相對(duì)濕度 70，極端最高溫度 最冷 月平均溫度 平均相對(duì)濕度 81，極端最低溫度 夏季主導(dǎo)風(fēng)向 季平均風(fēng)速 s，冬季主導(dǎo)風(fēng)向 季平均風(fēng)速 s，日（小時(shí)）最大降雨量 大積雪深度 320大凍土深度 100總體氣候環(huán)境良好，近30年來(lái)，年均降雨量 1269毫米，且多集中在 6均氣溫 ，年無(wú)霜期一般為 211 天 ，年日照總時(shí)數(shù) 1810 小時(shí)邏開發(fā)區(qū)擁有大面積的天然植被及淡水湖泊資源，是良好的生態(tài)家園。 4、市政基礎(chǔ)設(shè)施條件 （ 1） 給排水 本項(xiàng)目水源從晶港路市政給水管引入（ ，水質(zhì)良好，能滿足工程建設(shè)和后期運(yùn)營(yíng)的需要； 陽(yáng)邏新水廠為生產(chǎn)、生活提供了可靠的保證。 排水進(jìn)入晶港路市政管網(wǎng)系統(tǒng)。 （ 2）電力、電信及電訊 本項(xiàng)目規(guī)劃用電由晶港路 10力充沛，滿足工程建設(shè)和后期運(yùn)行的需要。現(xiàn)有通信機(jī)樓；距規(guī)劃地塊約 5公里，現(xiàn)有陽(yáng)邏 郵政支局。規(guī)劃通信線路由陽(yáng)邏通信機(jī)樓引來(lái)， 19 萬(wàn)門程控交換電話，可直撥國(guó)內(nèi)外；數(shù)字移動(dòng)電話網(wǎng)絡(luò)、有線電視網(wǎng)絡(luò)暢通。 （ 3）天然氣 本項(xiàng)目用氣就近從晶港路天然氣干管引入。 （ 4）防洪、 防澇設(shè)施條件 本項(xiàng)目所在地地勢(shì)較高，在武漢市陽(yáng)邏區(qū)主要洪水威脅來(lái)自長(zhǎng)江 22 及周邊河流，長(zhǎng)江的防洪由國(guó)家防汛部門統(tǒng)一管理，該地區(qū)防洪基礎(chǔ)設(shè)施完備。 項(xiàng)目所在地有著完善的城市市政管網(wǎng)系統(tǒng)，周邊道路生活污水及雨水通過雨污管網(wǎng)系統(tǒng)進(jìn)入城市市政管網(wǎng)系統(tǒng)排放。 （ 5）環(huán)境保護(hù)條件 本項(xiàng)目工程只是在施工期間對(duì)周圍有噪聲及塵埃影響，交付使用后對(duì)環(huán)境不產(chǎn)生污染，符合國(guó)家環(huán)境保護(hù)法規(guī)的要求。 5、公建配套設(shè)施條件 陽(yáng)邏開發(fā)區(qū)內(nèi)共有中小學(xué)校 8所，幼兒園 10所，大專院校 3所。 有醫(yī)院 5所，防疫保健機(jī)構(gòu) 5家，形成了完善的醫(yī)療衛(wèi)生網(wǎng)絡(luò)。陽(yáng) 邏開發(fā)區(qū)是武漢市“十二五”重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域，配套設(shè)施建設(shè)將得到進(jìn)一步加強(qiáng)與完善。 6、 政策環(huán)境 執(zhí)行國(guó)家、省、市對(duì)外資企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)、出口創(chuàng)匯等企業(yè)的有關(guān)稅收優(yōu)惠政策，包括外資企業(yè)再投資退稅政策。 在新洲區(qū)政府職權(quán)范圍內(nèi)，免收與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)的全部行政、事業(yè)性收費(fèi)。 實(shí)行“一站式”服務(wù)，建立兩條隔離帶，實(shí)行區(qū)公安分局、區(qū)糾風(fēng)辦雙掛牌保護(hù)。 對(duì)世界 500 強(qiáng)企業(yè)或投資額度大、稅收貢獻(xiàn)多、拉動(dòng)效應(yīng)強(qiáng)的項(xiàng)目，實(shí)行一企一策，制訂特別優(yōu)惠辦法。 23 三、場(chǎng)址評(píng)價(jià) 用地選址于東臨城市支路，毗鄰城市 快速路，道路暢通，交通方便；水、電、氣等公用設(shè)施配套齊全，工程建設(shè)條件較好；地塊內(nèi)略有高差無(wú)建筑物（構(gòu)筑物），易于規(guī)劃和建設(shè)；用地臨近城市干道，鬧中取靜，環(huán)境優(yōu)美，有利于工作人員提高工作效率，可為陽(yáng)邏可持續(xù)發(fā)展提供有力支持。 選址各項(xiàng)條件可行。 24 第四章 技術(shù)方案及設(shè)備規(guī)劃建筑方案 一技術(shù)方案 主要產(chǎn)品生產(chǎn)流水線及工藝簡(jiǎn)介見第二章中產(chǎn)品方案。 二主要設(shè)備方案 主要施工技術(shù)裝備（幕墻） 種類（名稱） 數(shù)量 型號(hào) 產(chǎn)地 已使用年 限 額定功率（或 生產(chǎn)能力） 鋁幕墻門窗高速五面數(shù)控加工中心 4 國(guó) 5 幕墻接口鋸 4 國(guó) 4 幕墻銑榫機(jī) 4 國(guó) 5 門窗數(shù)控雙頭精密 切割鋸 4 2000 德國(guó) 2 門窗多頭組合鉆床 4 國(guó) 5 門窗角碼自動(dòng) 切割鋸床 4 國(guó) 7 門窗組角機(jī) 8 國(guó) 5 鉆 10 國(guó)產(chǎn) 6 銑床 8 20 國(guó)產(chǎn) 4 合鋁板開槽切斷機(jī) 10 1971 國(guó)產(chǎn) 4 箱鋸 15 產(chǎn) 5 田斷頭鋸 12 產(chǎn) 4 輪機(jī) 6 產(chǎn) 6 25 空氣壓縮機(jī) 20 120 國(guó)產(chǎn) 5 提式開槽機(jī) 18 2371型 德國(guó) 5 變直流氬弧焊機(jī) 25 160 國(guó)產(chǎn) 5 籃 1 產(chǎn) 4 類（名稱） 數(shù)量 型號(hào) 產(chǎn)地 已使用年 限 額定功率（或 生產(chǎn)能力） 雙頭斜切鋸床 10 產(chǎn) 6 2 面銑床 12 250A 國(guó)產(chǎn) 4 軸仿形銑床 5 30產(chǎn) 6 連接沖鉚機(jī) 6 200 國(guó)產(chǎn) 7 位沖切機(jī) 9 300 國(guó)產(chǎn) 4 式銑鉆床 14 產(chǎn) 3 0 55 臺(tái)式攻絲機(jī) 8 12A 國(guó)產(chǎn) 5 焊機(jī) 25 國(guó)產(chǎn) 7 擁轉(zhuǎn)角切割機(jī) 4 400 國(guó)產(chǎn) 4 錘鉆 30 2010 國(guó)產(chǎn) 5 1 復(fù)合鋁板開槽切斷機(jī) 6 1971 國(guó)產(chǎn) 8 2 臺(tái)式銑鋁床 7 產(chǎn) 7 2 玻璃磨邊 10 產(chǎn) 5 璃運(yùn)輸機(jī) 14 產(chǎn) 8 璃清洗烘干機(jī) 6 產(chǎn) 7 璃檢查運(yùn)輸機(jī) 8 產(chǎn) 5 空鋁框定位機(jī) 4 產(chǎn) 6 空平壓合片機(jī) 4 產(chǎn) 5 空玻璃分片機(jī) 4 產(chǎn) 2 26 中空玻璃翻轉(zhuǎn)運(yùn)輸機(jī) 4 產(chǎn) 5 空玻璃旋轉(zhuǎn)涂膠機(jī) 4 產(chǎn) 4 空玻璃鋁框運(yùn)輸機(jī) 4 產(chǎn) 5 類（名稱） 數(shù)量 型號(hào) 產(chǎn)地 已使用年 限 額定功率（或 生產(chǎn)能力） 中空玻璃丁基膠涂膠機(jī) 4 產(chǎn) 6 空玻璃分子篩灌裝機(jī) 4 產(chǎn) 7 空玻璃鋁框下料機(jī) 2 產(chǎn) 6 向磨光機(jī) 2 牧田 9505B 國(guó)產(chǎn) 5 流電焊機(jī) 5 380產(chǎn) 5 240 單頭鋸 1 產(chǎn) 5 6 配電箱 1 產(chǎn) 6 釘槍 50 603型 國(guó)產(chǎn) 1 塊運(yùn)輸車 8 5噸 國(guó)產(chǎn) 2 緯儀 8 產(chǎn) 1 準(zhǔn)儀 8 產(chǎn) 1 有施工機(jī)械設(shè)備表（裝飾） 序 號(hào) 機(jī)械設(shè)備名稱規(guī)格 型號(hào)數(shù)量 國(guó)別 產(chǎn)地 出廠 日期 額定功 率 產(chǎn)能力 備注 1 喜德利電錘 油壓（ 8） 126 中國(guó) 2007 足 使用 閑置 2 激光放線儀 360 168 中國(guó) 2005 足 使用 閑置 3 喜德利電錘 活塞（ 0） 136 中國(guó) 2007 足 使用 閑置 4 激光手提測(cè) 距儀 01 中國(guó) 2005 足 使用 閑置 5 靈虎錘鉆 35 中國(guó) 2008 足 使用 閑置 27 6 靈虎電錘模 具 5 102 中國(guó) 2007 足 使用 閑置 7 激光自動(dòng)安 平標(biāo)線儀 98 中國(guó) 2003 足 使用 閑置 8 博士手電鉆 56 中國(guó) 2003 足 使用 閑置 9 紅外線橋式 切割機(jī) 93 中國(guó) 2005 足 使用 閑置 10 牧田電圓鋸 590078 中國(guó) 2008 足 使用 閑置 11 新輪達(dá)云石 機(jī) 4010（ 110 196 中國(guó) 2005 足 使用 閑置 12 12 中國(guó) 2004 足 使用 閑置 13 32 中國(guó) 2003 足 使用 閑置 14 輪達(dá)切割機(jī) 0283 中國(guó) 2004 足 使用 閑置 15 輪達(dá)鋼材切 割機(jī) 124 中國(guó) 2003 足 使用 閑置 16 輪達(dá)皮帶介 鋁機(jī) 36 中國(guó) 2007 足 使用 閑置 17 宏宇電刨 112 中國(guó) 2008 足 使用 閑置 18 木工雙面刨 98 中國(guó) 2003 21 滿足 使用 閑置 19 牧田修邊機(jī) 3703（ 1/4寸） 203 中國(guó) 2004 足 使用 閑置 20 新輪達(dá)修邊 機(jī) 3006 213 中國(guó) 2003 足 使用 閑置 21 博士角磨機(jī) 26 中國(guó) 2001 足 使用 閑置 22 N 113 中國(guó) 2002 足 使用 閑置 23 博士曲線鋸 97 中國(guó) 2007 足 使用 閑置 24 牧田曲線鋸 4323（可調(diào)） 203 中國(guó) 2005 足 使用 閑置 25 牧田電鏈鋸 5016B 153 中國(guó) 2004 足 使用 閑置 26 牧田拋光機(jī) 912821 中國(guó) 2003 足 使用 閑置 27 牧田鋁材鋸 1040 168 中國(guó) 2001 足 使用 閑置 28 28 博士熱風(fēng)槍 76 中國(guó) 2004 足 使用 閑置 29 熊貓高效清 洗機(jī) 13 中國(guó) 2004 足 使用 閑置 30 超聲波清洗 機(jī) 600 126 中國(guó) 2007 足 使用 閑置 31 南山射釘槍 603 236 中國(guó) 2003 足 使用 閑置 32 攪拌機(jī) 8 中國(guó) 2004 230 滿足 使用 閑置 33 電焊機(jī) 6 中國(guó) 2005 33 滿足 使用 閑置 34 三洋臺(tái)鉆 12 中國(guó) 2004 11 滿足 使用 閑置 35 經(jīng)緯儀 8 中國(guó) 2004 滿足 使用 閑置 36 萬(wàn)用表 46 中國(guó) 2003 足 使用 閑置 37 全站儀 6 中國(guó) 2006 足 使用 閑置 38 水準(zhǔn)儀 1 96 中國(guó) 2002 滿足 使用 閑置 39 絕緣電阻測(cè) 量?jī)x 16 中國(guó) 2004 足 使用 閑置 40 數(shù)字水平尺 11 中國(guó) 2005 足 使用 閑置 41 干濕溫度計(jì) 40 中國(guó) 2004 滿足 使用 閑置 42 架盤天平 69 中國(guó) 2001 滿足 使用 閑置 43 袖珍表面粗 糙度儀 04 中國(guó) 2006 足 使用 閑置 44 墻體探測(cè)儀 00 112 中國(guó) 2005 足 使用 閑置 45 坍落度筒 100 200300 108 中國(guó) 2004 滿足 使用 閑置 46 檢測(cè)儀 13 中國(guó) 2006 足 使用 閑置 47 甲醛分析 儀 29 中國(guó) 2005 足 使用 閑置 48 抗?jié)B試模 185 17515000 中國(guó) 2003 滿足 使用 閑置 49 樓板測(cè)厚儀 05 中國(guó) 2006 足 使用 閑置 29 50 混凝土試模 150 150 15000 中國(guó) 2005 滿足 使用 閑置 51 混凝土試模 100 100 100000 中國(guó) 2006 滿足 使用 閑置 52 5束激光投 線儀 19 中國(guó) 2005 足 使用 閑置 53 游標(biāo)卡尺 035 中國(guó) 2005 滿足 使用 閑置 54 良明鑼機(jī) 6 中國(guó) 2004 足 使用 閑置 55 地面抹光機(jī) 36 中國(guó) 2003 足 使用 閑置 56 噴漿泵 7 中國(guó) 2004 足 使用 閑置 57 木工鋸床 36 中國(guó) 2003 足 使用 閑置 58 數(shù)顯式電子拉力試驗(yàn)機(jī) 6 中國(guó) 2005 足 使用 閑置 59 電子萬(wàn)能試 驗(yàn)機(jī) 5 中國(guó) 2006 足 使用 閑置 60 沖擊試驗(yàn)機(jī) 00W 86 中國(guó) 2004 1 滿足 使用 閑置 61 硬度試 驗(yàn)機(jī) 6 中國(guó) 2003 足 使用 閑置 62 摩擦磨損試 驗(yàn)機(jī) 2 中國(guó) 2005 足 使用 閑置 63 磨平機(jī) 83 中國(guó) 2004 足 使用 閑置 64 水泥水化熱 測(cè)定儀 65 中國(guó) 2003 滿足 使用 閑置 65 砂漿稠度儀 98 中國(guó)