房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資入股協(xié)議書(shū)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資入股協(xié)議書(shū)甲方法定代表人公司地址乙方身份證號(hào)就乙方申請(qǐng)入股參與甲方的“工程”項(xiàng)目建設(shè)一事，甲乙雙方本著平等、互利、自愿的原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議一、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目規(guī)模本工程建設(shè)占地面積約667畝，計(jì)入容積率不含車(chē)庫(kù)建筑面積約38000M2，建筑占地面積約123676M2，綠化占地面積約136021M2，道路及其它占地面積約184813M2，建筑密度約278，容積率約0885（含公共基礎(chǔ)配套設(shè)施占地），綠化率約306，建設(shè)樓層為多層（局部41層）樓房注以上指標(biāo)均以通過(guò)審查后的施工圖所注指標(biāo)為準(zhǔn)。2、建設(shè)周期三年（2013年6月2016年5月，能正常動(dòng)工建設(shè)之日起計(jì)算，非甲方原因造成的延誤工期順延）。3、項(xiàng)目總投資額約15000萬(wàn)元二、入股金額及利潤(rùn)分配比例乙方按照每股投入資金5000（伍拾）萬(wàn)元起算（本合同約定時(shí)間內(nèi)股金不計(jì)利息），乙方投入的資金同甲方進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)共同承擔(dān)的原則進(jìn)行利潤(rùn)分配，具體按以下方法實(shí)施1、如本項(xiàng)目清水房建面的銷(xiāo)售均價(jià)為6000元/M2，則甲方按本協(xié)議約定的時(shí)間及方式按公式利潤(rùn)投入股金總額計(jì)算出的金額向乙方分配利潤(rùn)；2、如本項(xiàng)目的房屋銷(xiāo)售清水房建面均價(jià)大于或小于6000元/M2（但不得小于或等于5000元/M2的基價(jià)），則甲方按本協(xié)議約定的返還時(shí)間向乙方以清水房建面銷(xiāo)售均價(jià)大于6000元/M2按公式利潤(rùn)投入股金總額（1）、清水房建面銷(xiāo)售均價(jià)小于6000元/M2按公式利潤(rùn)投入股金總額（1）計(jì)算出的金額向乙方分配利潤(rùn)；3、如本項(xiàng)目的清水房銷(xiāo)售建面均價(jià)小于或等于5000元/M2，甲方對(duì)乙方不進(jìn)行利潤(rùn)分配，則甲方用該項(xiàng)目房屋抵扣乙方投入的股本（抵扣房屋的價(jià)格按本項(xiàng)目相同或近似位置、樓層、戶(hù)型的房屋銷(xiāo)售市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算）；三、乙方投資款的支付時(shí)間及支付方式本協(xié)議簽定后3日內(nèi)將約定相應(yīng)額度的款項(xiàng)一次性撥付至甲方的銀行賬戶(hù)，甲方查證到賬款項(xiàng)額度同本合同約定額度相符后即出具收款依據(jù)給乙方（甲方出具的收款依據(jù)作為乙方日后享受60006000銷(xiāo)售均價(jià)60006000銷(xiāo)售均價(jià)600060005000該項(xiàng)目利潤(rùn)分配的有效證件）。四、乙方投資款及投資回報(bào)返還時(shí)間及方式1、返還時(shí)間項(xiàng)目全部建成完工驗(yàn)收后6個(gè)月內(nèi)一次性返還本金；甲方與施工單位結(jié)算完成后3個(gè)月內(nèi)一次性分配利潤(rùn)。2、返還方式乙方可自由選擇現(xiàn)金返還或房屋抵賬兩種方式（注選擇以房屋抵賬方式返還的，簽定本合同時(shí)甲乙雙方另行簽訂房屋抵賬協(xié)議）。3、利潤(rùn)金額乙方的最終利潤(rùn)是甲方扣除乙方應(yīng)繳納利潤(rùn)所得稅后的金額。4、甲方按本協(xié)議支付完清乙方的投資款及利潤(rùn)后，甲乙雙方簽署關(guān)于本項(xiàng)目的入股文件及資料自然失效。五、乙方的投資僅限于該項(xiàng)目的建設(shè)，不涉及甲方公司的其他任何業(yè)務(wù)。六、乙方不參與甲方該項(xiàng)目的任何日常及其它管理工作。七、免責(zé)約定因“不可抗力”事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行和無(wú)法完全履行，雙方協(xié)商解除本合同，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。本合同所稱(chēng)“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)（不論曾否宣戰(zhàn)）、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。八、在履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)按照互諒互讓的原則協(xié)商解決，協(xié)商不成應(yīng)按本合同約定通過(guò)法律途徑解決。九、本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。十、本