沈陽市商業(yè)租房管理辦法

沈陽市商業(yè)租房管理辦法一、引言在沈陽這座充滿活力的城市，商業(yè)活動蓬勃發(fā)展，商業(yè)租房市場也日益繁榮。無論是繁華的中街、太原街，還是新興的商業(yè)區(qū)域，眾多商家在這里尋找合適的經(jīng)營場地，商業(yè)租房成為推動城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要一環(huán)。然而，隨著市場的不斷擴(kuò)大，一些不規(guī)范的租賃行為也逐漸顯現(xiàn)，影響了市場的健康有序發(fā)展。為了保障商業(yè)租房雙方的合法權(quán)益，營造公平、公正、有序的商業(yè)租房環(huán)境，特制定本管理辦法。我們希望通過這份管理辦法，為沈陽商業(yè)租房市場的參與者提供清晰明確的指引，讓大家在租賃活動中有章可循，共同維護(hù)良好的市場秩序，促進(jìn)商業(yè)租房市場的可持續(xù)發(fā)展。二、適用范圍本辦法適用于沈陽市行政區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房的租賃活動，包括但不限于商場、店鋪、寫字樓、倉庫等用于商業(yè)經(jīng)營目的的房屋租賃。無論是個人房東出租商業(yè)用房，還是企業(yè)作為出租方將自有商業(yè)房產(chǎn)進(jìn)行租賃，以及各類商家作為承租方租賃商業(yè)用房，均應(yīng)遵守本辦法的相關(guān)規(guī)定。三、租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)（一）出租方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照租賃合同約定收取租金及其他相關(guān)費(fèi)用。在承租方按照合同約定按時、足額支付租金等費(fèi)用的前提下，出租方的合法收益應(yīng)得到保障。在承租方違反租賃合同約定，損害出租方合法權(quán)益時，有權(quán)依據(jù)合同約定及相關(guān)法律法規(guī)追究承租方的違約責(zé)任。例如，承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，影響房屋安全，出租方有權(quán)要求其恢復(fù)原狀或賠償損失。2.義務(wù)應(yīng)確保所出租的商業(yè)用房符合法律法規(guī)規(guī)定的安全、消防、環(huán)保等要求。在出租前，對房屋進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)，保證房屋能夠正常用于商業(yè)經(jīng)營活動。比如，確保消防設(shè)施完好有效，電氣線路符合安全標(biāo)準(zhǔn)等。如實(shí)向承租方告知房屋的相關(guān)情況，包括但不限于房屋的權(quán)屬狀況、使用現(xiàn)狀、周邊環(huán)境等。不得隱瞞可能影響承租方正常使用房屋或進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營的重要信息。例如，告知承租方房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情況。按照租賃合同約定，及時履行房屋的維修義務(wù)。當(dāng)房屋出現(xiàn)需要維修的情況時，出租方應(yīng)在合理時間內(nèi)進(jìn)行維修，保障承租方的正常使用。若因出租方未及時履行維修義務(wù)，給承租方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）承租方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照租賃合同約定使用租賃的商業(yè)用房，在租賃期間內(nèi)享有對房屋的占有、使用和收益權(quán)。例如，承租方可以根據(jù)自身商業(yè)經(jīng)營的需要，合理安排房屋的使用布局。在租賃期間，若出租方未按照合同約定履行義務(wù)，影響承租方正常使用房屋或造成損失的，有權(quán)要求出租方承擔(dān)違約責(zé)任或賠償損失。比如，出租方未經(jīng)承租方同意，擅自進(jìn)入租賃房屋，干擾承租方經(jīng)營，承租方有權(quán)要求其停止侵權(quán)行為，并賠償相應(yīng)損失。2.義務(wù)應(yīng)按照租賃合同約定按時、足額支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。租金支付方式、時間等應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行，避免因逾期支付給出租方造成損失。合理使用租賃房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途等。若因經(jīng)營需要確需改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)事先征得出租方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。例如，承租方想要將店鋪的隔墻拆除，需先獲得出租方同意，并向相關(guān)部門申請許可。在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)按照合同約定將房屋返還給出租方，并保持房屋的完好狀態(tài)。如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照合同約定進(jìn)行賠償。四、租賃合同的訂立與管理（一）合同訂立1.商業(yè)租房雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。租賃合同應(yīng)包含以下主要條款：出租方和承租方的姓名（名稱）、住所、聯(lián)系方式等基本信息。確保雙方信息準(zhǔn)確無誤，以便在租賃過程中能夠及時溝通聯(lián)系。租賃房屋的位置、面積、用途等詳細(xì)描述。明確房屋的具體位置，如所在街道、門牌號，以及房屋的建筑面積、套內(nèi)面積等，同時確定房屋的商業(yè)用途，如餐飲、零售等。租賃期限、租金及支付方式、押金及退還方式。租賃期限應(yīng)明確起止日期，租金金額及支付周期（如每月、每季度支付）要清晰約定，押金數(shù)額及退還條件也應(yīng)在合同中注明。房屋維修責(zé)任、違約責(zé)任及爭議解決方式。明確雙方在房屋維修方面的責(zé)任劃分，約定違約情形及相應(yīng)的違約責(zé)任承擔(dān)方式，同時確定爭議解決是通過協(xié)商、仲裁還是訴訟等方式。2.我們鼓勵雙方使用由相關(guān)部門制定的標(biāo)準(zhǔn)租賃合同示范文本，以確保合同條款的完整性和合法性。標(biāo)準(zhǔn)示范文本對常見的租賃問題都有較為規(guī)范的約定，能夠有效避免因合同條款不完善而引發(fā)的糾紛。若雙方自行擬定合同，應(yīng)確保合同條款符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害雙方的合法權(quán)益。（二）合同備案1.租賃合同訂立后，出租方或承租方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)（一般為合同簽訂之日起30日內(nèi)），到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門或相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理租賃合同備案手續(xù)。辦理備案手續(xù)有助于政府部門掌握商業(yè)租房市場的動態(tài)信息，同時也為租賃雙方提供一定的權(quán)益保障。2.辦理備案時，需提交以下材料：租賃合同原件。確保合同內(nèi)容與雙方實(shí)際簽訂的一致。出租方和承租方的身份證明文件。個人提供身份證，企業(yè)提供營業(yè)執(zhí)照副本等相關(guān)證件。房屋權(quán)屬證明文件。如房產(chǎn)證、購房合同等，證明出租方對房屋具有合法的出租權(quán)。五、租金管理（一）租金定價1.商業(yè)用房租金價格由租賃雙方根據(jù)市場行情、房屋位置、房屋條件等因素協(xié)商確定。沈陽作為一個商業(yè)活躍的城市，不同區(qū)域的商業(yè)用房租金差異較大。例如，中街等核心商圈的租金相對較高，而一些新興商業(yè)區(qū)域的租金可能相對較低。雙方在定價時應(yīng)充分考慮這些因素，確保租金價格合理、公平。2.我們鼓勵租賃雙方在租賃合同中約定租金調(diào)整機(jī)制。由于市場情況可能會發(fā)生變化，合理的租金調(diào)整機(jī)制有助于平衡雙方的利益。例如，可以約定租金每年按照一定比例（如5%）進(jìn)行遞增，或者根據(jù)市場物價指數(shù)、周邊同類房屋租金變化等因素進(jìn)行調(diào)整。（二）租金支付1.承租方應(yīng)按照租賃合同約定的支付方式和時間支付租金。常見的支付方式有現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬、電子支付等。無論采用何種方式，都應(yīng)保留好支付憑證，以便日后核對。2.若承租方逾期支付租金，應(yīng)按照合同約定向出租方支付違約金。違約金的數(shù)額應(yīng)在合同中明確約定，一般不宜過高或過低，過高可能對承租方造成過重負(fù)擔(dān)，過低則可能無法有效約束承租方按時支付租金。同時，出租方應(yīng)及時與承租方溝通，了解逾期支付的原因，盡量協(xié)商解決問題，避免因租金支付問題引發(fā)不必要的糾紛。六、房屋使用與維護(hù)（一）房屋使用1.承租方應(yīng)按照租賃合同約定的用途使用租賃房屋，不得擅自改變房屋用途。例如，租賃合同約定房屋用于零售經(jīng)營，承租方就不能擅自將其改為餐飲經(jīng)營，因為不同的商業(yè)用途可能對房屋的結(jié)構(gòu)、消防等要求不同。2.承租方在使用房屋過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，不得影響周邊居民的正常生活和其他商家的正常經(jīng)營。比如，不得在商業(yè)用房內(nèi)進(jìn)行傳銷、賭博等違法活動，在營業(yè)時間和噪音控制等方面應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定。（二）房屋維護(hù)1.出租方應(yīng)承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)和公共部位的維修責(zé)任，確保房屋的安全和正常使用。例如，房屋的屋頂、承重墻等主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題，應(yīng)由出租方負(fù)責(zé)維修。出租方應(yīng)定期對房屋進(jìn)行檢查，及時發(fā)現(xiàn)并處理潛在的安全隱患。2.承租方應(yīng)承擔(dān)房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備（除房屋主體結(jié)構(gòu)外）的日常維護(hù)責(zé)任，如照明燈具、衛(wèi)生潔具等。若因承租方使用不當(dāng)造成設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。同時，承租方應(yīng)合理使用房屋，避免因過度使用或不當(dāng)使用導(dǎo)致房屋過早損壞。3.當(dāng)房屋出現(xiàn)需要維修的情況時，承租方應(yīng)及時通知出租方。出租方接到通知后，應(yīng)在合理時間內(nèi)（一般根據(jù)維修的緊急程度確定，如緊急維修應(yīng)在24小時內(nèi)響應(yīng)，一般維修應(yīng)在35個工作日內(nèi)響應(yīng)）進(jìn)行維修。若出租方未及時維修，承租方為了不影響正常經(jīng)營，可以自行維修，但維修費(fèi)用應(yīng)由出租方承擔(dān)。在維修過程中，雙方應(yīng)相互配合，盡量減少對承租方經(jīng)營活動的影響。七、租賃變更與終止（一）租賃變更1.在租賃期間，若租賃雙方協(xié)商一致，可以變更租賃合同的相關(guān)條款。例如，雙方可以協(xié)商延長或縮短租賃期限、調(diào)整租金價格等。變更租賃合同應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并及時到原合同備案部門辦理變更備案手續(xù)。2.若因不可抗力或政府征收、拆遷等原因?qū)е伦赓U房屋部分或全部不能使用，租賃雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商變更租賃合同。如房屋因政府規(guī)劃需要拆遷，雙方應(yīng)按照相關(guān)政策規(guī)定和合同約定，妥善處理租賃關(guān)系，合理分擔(dān)損失。（二）租賃終止1.租賃合同期滿，租賃關(guān)系自然終止。承租方應(yīng)按照合同約定將房屋返還給出租方，出租方應(yīng)在驗收房屋合格后，按照合同約定退還承租方押金。若房屋存在損壞，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照合同約定扣除相應(yīng)押金進(jìn)行賠償。2.在租賃期間，若一方違反租賃合同約定，嚴(yán)重影響另一方合法權(quán)益，另一方有權(quán)解除租賃合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。例如，承租方未經(jīng)出租方同意擅自轉(zhuǎn)租房屋，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方賠償損失。3.因不可抗力或政府征收、拆遷等原因?qū)е伦赓U房屋無法繼續(xù)使用，租賃合同終止。雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，妥善處理善后事宜，如租金結(jié)算、損失分擔(dān)等。八、糾紛處理1.商業(yè)租房過程中若發(fā)生糾紛，租賃雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)秉持公平、公正、誠信的原則，就糾紛事項進(jìn)行溝通，尋求雙方都能接受的解決方案。在協(xié)商過程中，雙方應(yīng)保持冷靜，避免情緒化的表達(dá)，以理性的態(tài)度解決問題。2.若協(xié)商不成，雙方可以選擇以下方式解決糾紛：申請調(diào)解：可以向當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門、消費(fèi)者協(xié)會或其他相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解機(jī)構(gòu)將根據(jù)雙方的訴求和實(shí)際情況，進(jìn)行調(diào)解，促使雙方達(dá)成和解協(xié)議。申請仲裁：若雙方在租賃合同中約定了仲裁條款，那么當(dāng)糾紛發(fā)生時，任何一方可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。仲裁裁決具有法律效力，雙方應(yīng)自覺履行。提起訴訟：若雙方未約定仲裁條款，任何一方可以向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。通過法律途徑解決糾紛，應(yīng)遵循法定程序，提供充分的證據(jù)，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。我們希望大家在遇到糾紛時，能夠保持理性，優(yōu)先選擇友好協(xié)商或調(diào)解的方式解決問題，這樣既可以節(jié)省時間和成本，也有助于維護(hù)良好的商業(yè)合作關(guān)系。若確實(shí)需要通過仲裁或訴訟解決，也應(yīng)依法依規(guī)進(jìn)行，確保自身權(quán)益得到合法保障。九、監(jiān)督管理1.沈陽市房產(chǎn)管理部門及相關(guān)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對商業(yè)租房活動進(jìn)行監(jiān)督管理。定期對商業(yè)租房市場進(jìn)行巡查，了解市場動態(tài)，及時發(fā)現(xiàn)和處理不規(guī)范的租賃行為。2.對違反本管理辦法的行為，相關(guān)部門將依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行處理。例如，對未按照規(guī)定辦理租賃合同備案手續(xù)的，責(zé)令限期改正；逾期不改正的，依法給予相應(yīng)的行政處罰。同時，建立信用管理機(jī)制，將租賃雙方的違法違規(guī)行為納入信用檔案，對信用不良的主體進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)管。3.鼓勵社會公眾對商業(yè)租房活動中的違法違規(guī)行為進(jìn)行監(jiān)督