烏魯木齊商品房管理辦法

烏魯木齊商品房管理辦法?尊敬的各位同仁：大家好！在房地產(chǎn)行業(yè)耕耘二十載，深知商品房管理對于城市建設(shè)、企業(yè)發(fā)展以及居民生活的重要性。今天，我們共同探討制定一份貼合烏魯木齊實際情況的商品房管理辦法，旨在確保房地產(chǎn)市場的健康、有序發(fā)展，維護(hù)各方的合法權(quán)益。一、引言烏魯木齊，作為新疆的首府，近年來房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展。商品房的開發(fā)與銷售，不僅為城市面貌的更新帶來了活力，也為眾多家庭實現(xiàn)了安居夢想。然而，隨著市場規(guī)模的擴(kuò)大，一些不規(guī)范的行為也逐漸顯現(xiàn)，比如虛假宣傳、質(zhì)量瑕疵、售后糾紛等。這些問題不僅損害了消費者的利益，也影響了整個行業(yè)的聲譽和健康發(fā)展。因此，制定一套完善且符合烏魯木齊本地特色的商品房管理辦法勢在必行。二、適用范圍本辦法適用于在烏魯木齊市行政區(qū)域內(nèi)從事商品房開發(fā)、銷售、交易及相關(guān)管理活動。這里的商品房，指的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并向社會公開銷售的各類房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、構(gòu)筑物等。希望大家在實際操作中，嚴(yán)格明確適用范圍，避免因理解偏差導(dǎo)致管理混亂。三、開發(fā)建設(shè)管理1.資質(zhì)管理：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從事商品房開發(fā)建設(shè)，必須依法取得相應(yīng)的資質(zhì)證書。我們鼓勵企業(yè)不斷提升自身實力，通過合法途徑獲取與自身開發(fā)能力相匹配的資質(zhì)等級。在申請資質(zhì)時，要如實提供相關(guān)材料，不得弄虛作假。相關(guān)部門將嚴(yán)格審查，對于不符合條件的企業(yè)，不予核發(fā)資質(zhì)證書。各企業(yè)要定期對自身資質(zhì)進(jìn)行自查，確保在有效期內(nèi)合法經(jīng)營，若資質(zhì)發(fā)生變化，應(yīng)及時辦理變更手續(xù)。2.規(guī)劃與設(shè)計：商品房項目的規(guī)劃和設(shè)計應(yīng)符合城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃以及相關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。開發(fā)企業(yè)在項目規(guī)劃階段，要充分考慮周邊環(huán)境、配套設(shè)施以及居民生活需求。我們希望開發(fā)企業(yè)能積極與規(guī)劃、設(shè)計部門溝通，深入調(diào)研市場，打造出更具前瞻性、宜居性的商品房項目。在設(shè)計方案確定后，如需變更，必須按照規(guī)定程序辦理相關(guān)手續(xù)，并及時告知購房者變更內(nèi)容及可能產(chǎn)生的影響。3.施工管理：開發(fā)企業(yè)要選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位和監(jiān)理單位進(jìn)行項目建設(shè)。施工過程中，要嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行操作，確保工程質(zhì)量和施工安全。監(jiān)理單位要切實履行職責(zé)，加強(qiáng)對施工現(xiàn)場的監(jiān)督檢查。我們鼓勵開發(fā)企業(yè)引入先進(jìn)的施工技術(shù)和管理經(jīng)驗，提高項目建設(shè)的質(zhì)量和效率。同時，開發(fā)企業(yè)要建立健全工程質(zhì)量管理制度，定期對工程質(zhì)量進(jìn)行檢查和評估，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題要及時整改，確保房屋交付時符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。四、銷售管理1.銷售條件：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明?，F(xiàn)房銷售的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊、土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證、房屋竣工驗收合格證明以及房產(chǎn)測繪報告等相關(guān)文件。希望各開發(fā)企業(yè)嚴(yán)格對照銷售條件，在未滿足條件前，不得擅自進(jìn)行銷售活動，以免給企業(yè)自身和購房者帶來不必要的風(fēng)險和損失。2.銷售廣告與宣傳：開發(fā)企業(yè)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中予以約定。廣告和宣傳內(nèi)容應(yīng)當(dāng)真實、合法、準(zhǔn)確，不得含有虛假、夸大的內(nèi)容，不得欺騙、誤導(dǎo)購房者。例如，對于樓盤周邊的學(xué)校、醫(yī)院、交通等配套設(shè)施，要以政府相關(guān)規(guī)劃和實際情況為準(zhǔn)進(jìn)行宣傳，不得作出無法兌現(xiàn)的承諾。我們鼓勵企業(yè)通過誠信宣傳，樹立良好的品牌形象，贏得購房者的信任。3.銷售代理：開發(fā)企業(yè)委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面委托合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在代理銷售合同約定的范圍內(nèi)銷售商品房，不得超越代理權(quán)限進(jìn)行銷售。中介服務(wù)人員在銷售過程中，要如實向購房者介紹房源信息和相關(guān)政策法規(guī)，不得故意隱瞞重要信息或提供虛假信息。希望各中介服務(wù)機(jī)構(gòu)能夠加強(qiáng)對從業(yè)人員的管理和培訓(xùn)，提升服務(wù)質(zhì)量，共同維護(hù)良好的銷售市場環(huán)境。4.合同簽訂：商品房銷售，開發(fā)企業(yè)與購房者應(yīng)當(dāng)簽訂書面商品房買賣合同。合同文本應(yīng)當(dāng)使用國家和地方規(guī)定的示范文本，并嚴(yán)格按照規(guī)定填寫相關(guān)內(nèi)容。合同中應(yīng)當(dāng)明確商品房的基本情況、價格、付款方式、交付條件和日期、質(zhì)量及保修責(zé)任、違約責(zé)任等內(nèi)容。在簽訂合同前，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向購房者明示合同條款，并盡到說明義務(wù)，確保購房者清楚了解合同內(nèi)容。希望開發(fā)企業(yè)和購房者都能認(rèn)真對待合同簽訂環(huán)節(jié)，以合同為保障，維護(hù)自身的合法權(quán)益。五、交易管理1.網(wǎng)簽與備案：商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)通過房地產(chǎn)管理部門的網(wǎng)上簽約系統(tǒng)進(jìn)行簽訂，并在規(guī)定時間內(nèi)辦理備案手續(xù)。開發(fā)企業(yè)和購房者在簽訂合同后，要及時將合同信息錄入系統(tǒng)，確保交易信息的真實性和準(zhǔn)確性。備案后的合同具有法律效力，任何一方不得擅自變更或解除。通過網(wǎng)簽和備案制度，我們能夠有效規(guī)范商品房交易行為，防止"一房多賣"等問題的發(fā)生，保障購房者的權(quán)益。希望大家積極配合，按照規(guī)定流程及時辦理相關(guān)手續(xù)。2.交易資金監(jiān)管：為確保商品房交易資金安全，我們實行交易資金監(jiān)管制度。開發(fā)企業(yè)和購房者應(yīng)當(dāng)將交易資金存入監(jiān)管賬戶，由監(jiān)管銀行按照規(guī)定進(jìn)行監(jiān)管。交易資金只能用于項目建設(shè)，不得挪作他用。在房屋交付后，經(jīng)相關(guān)部門審核確認(rèn)，監(jiān)管銀行將按照規(guī)定將監(jiān)管資金撥付給開發(fā)企業(yè)。這一制度旨在防止開發(fā)企業(yè)將資金挪用，導(dǎo)致項目爛尾，從而保障購房者的利益和項目的順利推進(jìn)。希望開發(fā)企業(yè)理解并遵守這一規(guī)定，共同維護(hù)交易資金的安全。3.產(chǎn)權(quán)登記：商品房交付使用后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助購房者在規(guī)定時間內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。購房者憑商品房買賣合同、購房發(fā)票、房屋竣工驗收合格證明等相關(guān)材料，向房地產(chǎn)管理部門申請辦理產(chǎn)權(quán)登記。房地產(chǎn)管理部門要簡化辦事流程，提高辦事效率，及時為購房者辦理產(chǎn)權(quán)登記。擁有房屋產(chǎn)權(quán)是購房者的重要權(quán)益，希望開發(fā)企業(yè)和相關(guān)部門積極配合，讓購房者能夠順利拿到房產(chǎn)證。六、售后服務(wù)管理1.質(zhì)量保修：開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)商品房的質(zhì)量保修責(zé)任。在保修期內(nèi)，對購房者反映的質(zhì)量問題，開發(fā)企業(yè)要及時進(jìn)行維修，確保房屋正常使用。對于因質(zhì)量問題給購房者造成損失的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。我們鼓勵開發(fā)企業(yè)建立健全售后服務(wù)體系，提高售后服務(wù)質(zhì)量，積極主動解決購房者在使用房屋過程中遇到的問題。2.物業(yè)服務(wù)：商品房交付后，應(yīng)當(dāng)及時選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，提供物業(yè)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)要按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，履行服務(wù)義務(wù)，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括房屋及配套設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理，環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理，公共秩序維護(hù)等。希望物業(yè)服務(wù)企業(yè)能夠加強(qiáng)自身管理，提升服務(wù)水平，與業(yè)主建立良好的溝通機(jī)制，共同營造和諧、舒適的居住環(huán)境。3.投訴處理：建立健全商品房投訴處理機(jī)制，及時處理購房者的投訴和糾紛。房地產(chǎn)管理部門要設(shè)立專門的投訴渠道，如投訴電話、郵箱等，方便購房者反映問題。對于購房者的投訴，要及時進(jìn)行調(diào)查核實，并督促相關(guān)責(zé)任主體進(jìn)行處理。處理結(jié)果要及時反饋給投訴人，做到事事有回音、件件有著落。希望大家在遇到問題時，能夠通過正規(guī)渠道反映，我們將全力維護(hù)大家的合法權(quán)益。七、監(jiān)督管理1.部門職責(zé)：房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房開發(fā)、銷售、交易等活動的監(jiān)督管理工作；規(guī)劃、建設(shè)、國土、工商、物價等部門按照各自職責(zé)，協(xié)同做好商品房管理工作。各部門要加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào)，形成監(jiān)管合力，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序。2.日常檢查：房地產(chǎn)管理部門要定期對商品房開發(fā)項目進(jìn)行檢查，重點檢查開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)、銷售行為、工程質(zhì)量、售后服務(wù)等情況。對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，要責(zé)令開發(fā)企業(yè)限期整改，并跟蹤整改落實情況。希望開發(fā)企業(yè)能夠積極配合檢查工作，對發(fā)現(xiàn)的問題及時整改，不斷提升企業(yè)的管理水平和服務(wù)質(zhì)量。3.信用管理：建立商品房開發(fā)企業(yè)和相關(guān)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)信用檔案，對其經(jīng)營行為進(jìn)行信用評價。對守信企業(yè)給予表彰和獎勵，對失信企業(yè)進(jìn)行懲戒，包括限制市場準(zhǔn)入、公示不良行為等。通過信用管理，引導(dǎo)企業(yè)誠信經(jīng)營，營造良好的市場競爭環(huán)境。希望各企業(yè)能夠珍視自身信用，以誠信贏得市場和消費者的認(rèn)可。八、法律責(zé)任1.開發(fā)企業(yè)責(zé)任：開發(fā)企業(yè)違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由房地產(chǎn)管理部門或相關(guān)部門按照法律法規(guī)的規(guī)定予以處罰：未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的；超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的；未取得商品房預(yù)售許可證明擅自預(yù)售商品房的；發(fā)布虛假廣告或作虛假宣傳的；不按照規(guī)定辦理商品房銷售合同網(wǎng)簽和備案手續(xù)的；未按照規(guī)定將交易資金存入監(jiān)管賬戶的；未按照規(guī)定履行質(zhì)量保修責(zé)任的等。對開發(fā)企業(yè)的違法行為，我們將依法嚴(yán)肅處理，絕不姑息遷就，希望各開發(fā)企業(yè)務(wù)必嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，規(guī)范自身經(jīng)營行為。2.中介服務(wù)機(jī)構(gòu)責(zé)任：房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由房地產(chǎn)管理部門或相關(guān)部門按照法律法規(guī)的規(guī)定予以處罰：超越代理權(quán)限進(jìn)行銷售的；提供虛假信息或故意隱瞞重要信息的；未按照規(guī)定簽訂書面委托合同的等。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)作為房地產(chǎn)市場的重要參與者，要嚴(yán)格依法依規(guī)經(jīng)營，共同維護(hù)市場秩序。3.購房者責(zé)任：購房者在商品房交易過程中，有提供虛假材料、惡意拖欠購房款等違法行為的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。同時，購房者也要遵守合同