小區(qū)管委會(huì)管理辦法規(guī)定

小區(qū)管委會(huì)管理辦法規(guī)定?一、引言在城市化進(jìn)程不斷加速的今天，小區(qū)作為居民生活的重要載體，其管理的規(guī)范化和科學(xué)化顯得尤為重要。小區(qū)管委會(huì)作為小區(qū)管理的重要組織，承擔(dān)著協(xié)調(diào)各方利益、維護(hù)小區(qū)秩序、提升居民生活質(zhì)量的重要職責(zé)。為了加強(qiáng)小區(qū)管委會(huì)的管理，明確其權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范其工作流程，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本小區(qū)的實(shí)際情況，特制定本管理辦法規(guī)定。二、適用范圍本管理辦法規(guī)定適用于[小區(qū)名稱]小區(qū)管委會(huì)的組建、運(yùn)作、管理等各項(xiàng)活動(dòng)。三、管理辦法制定依據(jù)3.1法律法規(guī)本管理辦法規(guī)定嚴(yán)格依據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》等相關(guān)法律法規(guī)制定，確保管委會(huì)的各項(xiàng)工作在法律框架內(nèi)進(jìn)行。3.2行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)參考了國家和地方有關(guān)小區(qū)管理的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，如《住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》等，以提高小區(qū)管理的專業(yè)化水平。四、小區(qū)管委會(huì)的性質(zhì)與宗旨4.1性質(zhì)小區(qū)管委會(huì)是在社區(qū)黨組織的領(lǐng)導(dǎo)下，由小區(qū)業(yè)主代表組成的，代表全體業(yè)主利益，對(duì)小區(qū)物業(yè)管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和協(xié)調(diào)的自治組織。4.2宗旨以服務(wù)業(yè)主為宗旨，維護(hù)小區(qū)的公共利益和正常秩序，促進(jìn)小區(qū)的和諧穩(wěn)定發(fā)展，提高業(yè)主的生活質(zhì)量。五、小區(qū)管委會(huì)的組建5.1籌備組的成立當(dāng)小區(qū)符合成立管委會(huì)的條件時(shí)，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)在收到建設(shè)單位、前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主書面申請(qǐng)后，組織成立小區(qū)管委會(huì)籌備組?；I備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）代表和社區(qū)黨組織代表等組成，其中業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總?cè)藬?shù)的三分之二。5.2業(yè)主代表的產(chǎn)生業(yè)主代表應(yīng)通過業(yè)主自薦、推薦等方式產(chǎn)生，并在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示。業(yè)主代表應(yīng)具有完全民事行為能力，遵守國家法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)約，熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，具有一定的組織協(xié)調(diào)能力。5.3管委會(huì)委員的選舉籌備組應(yīng)組織召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，選舉產(chǎn)生小區(qū)管委會(huì)委員。管委會(huì)委員應(yīng)從業(yè)主代表中選舉產(chǎn)生，人數(shù)為單數(shù)，一般為5-11人。選舉應(yīng)采用無記名投票的方式進(jìn)行，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，選舉有效。5.4備案小區(qū)管委會(huì)選舉產(chǎn)生后，應(yīng)在30日內(nèi)向街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）和房地產(chǎn)行政主管部門備案。備案內(nèi)容包括管委會(huì)成員名單、管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則等。六、小區(qū)管委會(huì)的職責(zé)6.1召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議定期召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況和管委會(huì)的工作情況；遇有重大事項(xiàng)，應(yīng)及時(shí)召集臨時(shí)業(yè)主大會(huì)會(huì)議。6.2代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，代表業(yè)主與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，并監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同。6.3監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施督促業(yè)主遵守國家法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)約，對(duì)違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行勸阻、制止；對(duì)拒不改正的，可向有關(guān)部門報(bào)告。6.4籌集和使用專項(xiàng)維修資金按照國家有關(guān)規(guī)定，籌集和使用專項(xiàng)維修資金，并接受業(yè)主的監(jiān)督。6.5協(xié)調(diào)處理業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的糾紛及時(shí)了解業(yè)主的意見和建議，協(xié)調(diào)處理業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的矛盾和糾紛，維護(hù)小區(qū)的和諧穩(wěn)定。6.6法律法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)履行法律法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)，如配合有關(guān)部門做好小區(qū)的治安、消防、環(huán)保等工作。七、小區(qū)管委會(huì)的工作制度7.1會(huì)議制度管委會(huì)應(yīng)定期召開會(huì)議，研究決定小區(qū)管理中的重大事項(xiàng)。會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議，定期會(huì)議每季度至少召開一次，臨時(shí)會(huì)議根據(jù)工作需要隨時(shí)召開。會(huì)議應(yīng)由主任召集和主持，主任因故不能履行職責(zé)時(shí)，可委托副主任召集和主持。會(huì)議應(yīng)形成會(huì)議紀(jì)要，并向業(yè)主公布。7.2財(cái)務(wù)管理制度管委會(huì)應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)管理制度，規(guī)范財(cái)務(wù)收支行為。財(cái)務(wù)收支情況應(yīng)定期向業(yè)主公布，接受業(yè)主的監(jiān)督。專項(xiàng)維修資金、公共收益等資金應(yīng)?？顚Ｓ?，不得挪作他用。7.3檔案管理制度管委會(huì)應(yīng)建立檔案管理制度，妥善保管小區(qū)管理的相關(guān)文件、資料和檔案。檔案包括業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄、物業(yè)服務(wù)合同、財(cái)務(wù)收支憑證等。7.4信息公開制度管委會(huì)應(yīng)及時(shí)向業(yè)主公開小區(qū)管理的相關(guān)信息，如物業(yè)服務(wù)合同的簽訂和履行情況、專項(xiàng)維修資金的使用情況、公共收益的收支情況等。信息公開可通過小區(qū)公告欄、業(yè)主微信群等方式進(jìn)行。八、小區(qū)管委會(huì)委員的資格與義務(wù)8.1資格條件小區(qū)管委會(huì)委員應(yīng)具備以下資格條件：1.本小區(qū)業(yè)主；2.具有完全民事行為能力；3.遵守國家法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)約；4.熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，具有一定的組織協(xié)調(diào)能力；5.按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和專項(xiàng)維修資金。8.2義務(wù)小區(qū)管委會(huì)委員應(yīng)履行以下義務(wù)：1.遵守管委會(huì)章程和工作制度，執(zhí)行管委會(huì)的決定；2.積極參加管委會(huì)組織的各項(xiàng)活動(dòng)，認(rèn)真履行職責(zé)；3.密切聯(lián)系業(yè)主，聽取業(yè)主的意見和建議，及時(shí)向管委會(huì)反映；4.保守小區(qū)管理中的商業(yè)秘密和業(yè)主隱私；5.不得在本小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)中任職或兼職。九、小區(qū)管委會(huì)的換屆與變更9.1換屆小區(qū)管委會(huì)每屆任期一般為3-5年，任期屆滿前3個(gè)月，應(yīng)組織換屆選舉工作。換屆選舉工作由上一屆管委會(huì)組織實(shí)施，如遇特殊情況，可由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）組織實(shí)施。9.2變更管委會(huì)委員出現(xiàn)空缺時(shí)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行補(bǔ)選。補(bǔ)選程序與選舉程序相同。管委會(huì)委員的資格終止時(shí)，應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，并向業(yè)主公布。十、監(jiān)督與考核10.1內(nèi)部監(jiān)督小區(qū)管委會(huì)應(yīng)建立內(nèi)部監(jiān)督機(jī)制，加強(qiáng)對(duì)自身工作的監(jiān)督。管委會(huì)主任應(yīng)定期向管委會(huì)報(bào)告工作情況，接受管委會(huì)成員的監(jiān)督。10.2業(yè)主監(jiān)督業(yè)主有權(quán)對(duì)管委會(huì)的工作進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)管委會(huì)的決定提出異議。管委會(huì)應(yīng)及時(shí)處理業(yè)主的異議，并向業(yè)主反饋處理結(jié)果。10.3政府監(jiān)督街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）和房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)小區(qū)管委會(huì)的指導(dǎo)和監(jiān)督，對(duì)管委會(huì)的違法違規(guī)行為進(jìn)行糾正和處理。10.4考核街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)定期對(duì)小區(qū)管委會(huì)的工作進(jìn)行考核，考核內(nèi)容包括管委會(huì)的組織建設(shè)、制度執(zhí)行、工作成效等方面?？己私Y(jié)果作為對(duì)管委會(huì)進(jìn)行表彰、獎(jiǎng)勵(lì)或整改的依據(jù)。十一、法律責(zé)任11.1管委會(huì)的法律責(zé)任小區(qū)管委會(huì)違反法律法規(guī)和本管理辦法規(guī)定，給業(yè)主造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。11.2委員的法律責(zé)任管委會(huì)委員違反法律法規(guī)和本管理辦法規(guī)定，濫用職權(quán)、徇私舞弊、玩忽職守的，由街道