濟南加裝電梯管理辦法

濟南加裝電梯管理辦法一、引言隨著城市發(fā)展和居民生活水平的提高，老舊小區(qū)居民對加裝電梯的需求日益增長。在濟南，為了規(guī)范既有住宅加裝電梯工作，提高居民生活質量，同時保障各方合法權益，特制定本《濟南加裝電梯管理辦法》。我們希望通過這份管理辦法，能夠為濟南地區(qū)的既有住宅加裝電梯工作提供清晰、明確且人性化的指導，讓這項惠民工程真正落到實處，使廣大居民受益。二、適用范圍本辦法適用于濟南市行政區(qū)域內國有土地上已建成投入使用、具有合法權屬證明、未列入房屋征收改造計劃且未設電梯的四層及以上非單一產(chǎn)權住宅加裝電梯的相關活動。三、基本原則1.業(yè)主自愿原則加裝電梯工作需充分尊重業(yè)主意愿，由業(yè)主自主協(xié)商決定是否加裝以及如何加裝。我們鼓勵業(yè)主們積極溝通、相互理解，共同推動加裝電梯項目的順利進行。2.公平合理原則在加裝電梯過程中，涉及的費用分攤、利益平衡等問題，應遵循公平合理的原則，確保各方權益得到妥善保障。希望大家在協(xié)商過程中秉持公正、公平的態(tài)度，共同尋求最佳解決方案。3.安全適用原則電梯的加裝必須符合國家和地方相關安全標準及技術規(guī)范，確保電梯運行安全可靠，滿足居民日常使用需求。這是加裝電梯工作的重中之重，任何時候都不能忽視。4.保護風貌原則加裝電梯應盡量減少對既有建筑原有風貌和周邊環(huán)境的影響，保持小區(qū)整體協(xié)調性。我們希望在提升居民生活便利性的同時，也能維護好小區(qū)的美觀和特色。四、實施主體1.業(yè)主既有住宅加裝電梯以單元為單位進行，本單元全體業(yè)主為加裝電梯的實施主體，負責加裝電梯項目的意愿征詢、方案設計、資金籌集、設備采購、工程實施、維護管理等相關工作。實施主體可以推選12名業(yè)主代表，或者委托業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)、電梯安裝企業(yè)、具有設計施工資質的企業(yè)等作為代理人，具體負責加裝電梯的相關事宜。代理人應當與實施主體簽訂授權委托書，明確雙方權利義務。2.街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）負責組織、指導、協(xié)調本轄區(qū)內既有住宅加裝電梯工作，調解處理加裝電梯過程中產(chǎn)生的矛盾糾紛。希望街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）能夠充分發(fā)揮基層協(xié)調作用，為居民提供必要的幫助和支持。3.相關部門市住房城鄉(xiāng)建設部門負責既有住宅加裝電梯工作的統(tǒng)籌協(xié)調和監(jiān)督管理；市自然資源和規(guī)劃部門負責既有住宅加裝電梯的規(guī)劃審查；市市場監(jiān)管部門負責既有住宅加裝電梯的特種設備安全監(jiān)督管理；其他相關部門按照各自職責做好既有住宅加裝電梯的相關工作。各部門應密切配合，形成工作合力，共同推進加裝電梯工作順利開展。五、實施程序1.意愿征詢實施主體應當就加裝電梯的意向和具體方案充分征求本單元全體業(yè)主意見，并經(jīng)本單元專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。同時，應當征求加裝電梯后可能受到通行、采光、通風和噪聲等直接影響的本單元以外業(yè)主的意見，并取得他們的同意。我們鼓勵實施主體通過多種方式，如召開業(yè)主大會、上門溝通等，充分聽取各方意見，確保加裝電梯工作得到大多數(shù)居民的支持。2.方案設計實施主體委托具有相應資質的設計單位，根據(jù)現(xiàn)場實際情況和業(yè)主需求，進行加裝電梯方案設計。設計方案應包括電梯的位置、尺寸、外觀、結構形式、安全防護措施等內容，并符合相關規(guī)范標準要求。設計方案應當在小區(qū)顯著位置進行公示，公示期不少于10日，廣泛征求業(yè)主及周邊居民的意見。希望設計單位能夠充分考慮居民的實際需求和小區(qū)的整體環(huán)境，設計出既實用又美觀的方案。3.規(guī)劃審查實施主體持設計方案、業(yè)主同意加裝電梯的書面意見等材料，向市自然資源和規(guī)劃部門申請規(guī)劃審查。市自然資源和規(guī)劃部門應當在收到申請材料后10個工作日內完成審查，并出具規(guī)劃審查意見。對于符合規(guī)劃要求的，予以批準；對于不符合規(guī)劃要求的，書面告知實施主體并說明理由。實施主體應按照規(guī)劃審查意見進行方案修改完善。4.施工圖設計及審查實施主體委托具有相應資質的施工圖審查機構對施工圖設計文件進行審查。施工圖審查機構應當按照相關規(guī)范標準要求進行審查，并在10個工作日內出具審查報告。經(jīng)審查合格的施工圖設計文件，方可作為施工依據(jù)。希望實施主體能夠嚴格按照審查合格的施工圖進行施工，確保工程質量。5.工程施工實施主體應當選擇具有相應資質的施工單位和監(jiān)理單位進行工程施工，并簽訂施工承包合同和監(jiān)理合同。施工單位應當按照施工圖設計文件和相關規(guī)范標準要求組織施工，確保施工安全和工程質量。監(jiān)理單位應當按照監(jiān)理合同約定，對工程施工全過程進行監(jiān)理，確保工程施工符合規(guī)范標準要求。施工過程中，實施主體應當做好施工現(xiàn)場的安全防護和環(huán)境保護工作，盡量減少對居民生活的影響。希望施工單位和監(jiān)理單位能夠認真履行職責，確保加裝電梯工程順利進行。6.竣工驗收工程竣工后，實施主體應當組織設計、施工、監(jiān)理等單位進行竣工驗收?？⒐を炇諔敯凑障嚓P規(guī)范標準要求進行，驗收合格的，方可交付使用。實施主體應當自竣工驗收合格之日起30日內，將竣工驗收報告等相關資料報市住房城鄉(xiāng)建設部門備案。希望實施主體能夠嚴格按照驗收程序進行驗收，確保電梯質量合格，安全可靠。六、資金籌集1.業(yè)主自籌加裝電梯所需資金由本單元業(yè)主按照一定比例共同籌集。具體分攤比例由本單元業(yè)主根據(jù)所在樓層、面積等因素協(xié)商確定。我們鼓勵業(yè)主們根據(jù)自身實際情況，合理分擔加裝電梯費用，共同推動項目實施。2.政府補貼市、區(qū)（縣）政府對既有住宅加裝電梯給予一定的資金補貼。補貼標準和申請程序按照市、區(qū)（縣）相關規(guī)定執(zhí)行。希望符合條件的業(yè)主積極申請政府補貼，減輕資金壓力。3.其他渠道鼓勵社會資本參與既有住宅加裝電梯工作，通過投資建設、運營管理等方式獲取收益。同時，支持業(yè)主使用住房公積金、住宅專項維修資金等用于加裝電梯。實施主體可以根據(jù)實際情況，多渠道籌集加裝電梯資金。七、維護管理1.使用登記電梯投入使用前，實施主體應當按照規(guī)定向市市場監(jiān)管部門辦理使用登記手續(xù)，取得特種設備使用登記證書。未取得使用登記證書的電梯，不得投入使用。2.維護保養(yǎng)電梯的維護保養(yǎng)應當由取得相應許可的單位進行。實施主體應當與維護保養(yǎng)單位簽訂維護保養(yǎng)合同，明確雙方權利義務。維護保養(yǎng)單位應當按照安全技術規(guī)范要求，至少每15日對電梯進行一次清潔、潤滑、調整和檢查，并做好記錄。希望維護保養(yǎng)單位能夠嚴格按照規(guī)定進行維護保養(yǎng)，確保電梯安全運行。3.安全管理電梯使用單位應當建立健全電梯安全管理制度，落實安全管理責任，設置電梯安全管理機構或者配備電梯安全管理人員，負責電梯的日常安全管理工作。電梯使用單位應當在電梯轎廂內或者出入口的顯著位置張貼有效的特種設備使用標志、安全注意事項、應急救援電話等。希望電梯使用單位能夠切實履行安全管理責任，保障居民乘梯安全。4.更新改造電梯達到安全技術規(guī)范規(guī)定的報廢條件或者存在嚴重事故隱患的，電梯使用單位應當依法履行報廢義務，采取必要措施消除該電梯的使用功能，并向原登記的市場監(jiān)管部門辦理報廢手續(xù)。需要更新改造電梯的，由本單元業(yè)主共同協(xié)商確定更新改造方案和費用籌集方式，并按照相關規(guī)定組織實施。八、監(jiān)督管理1.日常監(jiān)督市、區(qū)（縣）住房城鄉(xiāng)建設、自然資源和規(guī)劃、市場監(jiān)管等部門應當按照各自職責，加強對既有住宅加裝電梯工作的日常監(jiān)督檢查，及時發(fā)現(xiàn)和處理問題。對違反本辦法規(guī)定的行為，依法予以查處。2.投訴處理建立投訴