物業(yè)空調(diào)安裝管理辦法

物業(yè)空調(diào)安裝管理辦法總則目的為規(guī)范本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)空調(diào)的安裝行為，確保空調(diào)安裝符合安全、美觀、環(huán)保等要求，維護(hù)全體業(yè)主和使用人的合法權(quán)益，營造良好的居住和工作環(huán)境，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及本物業(yè)的實(shí)際情況，特制定本管理辦法。適用范圍本辦法適用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主、使用人以及空調(diào)安裝單位在建筑物內(nèi)外進(jìn)行的空調(diào)安裝活動(dòng)。管理職責(zé)物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)空調(diào)安裝的日常管理工作，包括對(duì)空調(diào)安裝方案的審核、安裝過程的監(jiān)督、安裝質(zhì)量的檢查以及違規(guī)行為的處理等。業(yè)主、使用人有義務(wù)遵守本辦法的規(guī)定，并配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理工作?？照{(diào)安裝規(guī)劃與設(shè)計(jì)統(tǒng)一規(guī)劃物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)建筑物的設(shè)計(jì)和布局，結(jié)合業(yè)主的實(shí)際需求，對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的空調(diào)安裝位置進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃。規(guī)劃應(yīng)充分考慮建筑物的外觀美觀、結(jié)構(gòu)安全、通風(fēng)散熱、噪音影響等因素，確?？照{(diào)安裝合理有序。預(yù)留位置建設(shè)單位在建筑物設(shè)計(jì)和施工過程中，應(yīng)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范預(yù)留空調(diào)室外機(jī)的安裝位置。預(yù)留位置應(yīng)具備良好的通風(fēng)條件、足夠的承載能力和便于安裝、維修的操作空間。設(shè)計(jì)要求業(yè)主、使用人在選擇空調(diào)時(shí)，應(yīng)根據(jù)預(yù)留位置的尺寸、承載能力等要求，選擇合適的空調(diào)型號(hào)和規(guī)格?？照{(diào)的設(shè)計(jì)和安裝應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，確?？照{(diào)的正常運(yùn)行和使用安全?？照{(diào)安裝申請(qǐng)與審批申請(qǐng)流程業(yè)主、使用人在進(jìn)行空調(diào)安裝前，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出書面申請(qǐng)，并提交以下資料：1.空調(diào)安裝申請(qǐng)表；2.空調(diào)安裝位置示意圖；3.空調(diào)產(chǎn)品說明書及安裝圖紙；4.安裝單位的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)資料。審批程序物業(yè)服務(wù)企業(yè)在收到業(yè)主、使用人的申請(qǐng)資料后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。審核內(nèi)容包括空調(diào)安裝位置是否符合規(guī)劃要求、安裝方案是否安全可行、安裝單位是否具備相應(yīng)資質(zhì)等。經(jīng)審核符合要求的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)予以批準(zhǔn)，并發(fā)放《空調(diào)安裝許可證》；不符合要求的，應(yīng)書面通知業(yè)主、使用人并說明理由。變更與延期業(yè)主、使用人如需變更空調(diào)安裝位置、型號(hào)或安裝方案等，應(yīng)重新向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請(qǐng)，并按照上述審批程序進(jìn)行審批。如因特殊原因需要延長空調(diào)安裝期限的，應(yīng)在安裝期限屆滿前[X]個(gè)工作日內(nèi)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出書面申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可延期。空調(diào)安裝施工管理安裝單位要求空調(diào)安裝單位應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書，并嚴(yán)格按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行安裝施工。安裝人員應(yīng)持證上崗，遵守本物業(yè)管理區(qū)域的各項(xiàng)規(guī)章制度，文明施工，確保安裝質(zhì)量和施工安全。施工安全安裝單位在施工過程中應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工人員和周圍人員的人身安全。如因安裝施工造成建筑物損壞、公共設(shè)施損壞或他人人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失的，安裝單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。施工時(shí)間空調(diào)安裝施工應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行，避免影響其他業(yè)主和使用人的正常生活和工作。具體施工時(shí)間為[具體時(shí)間段]，如因特殊情況需要在非施工時(shí)間進(jìn)行安裝的，應(yīng)提前向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。施工監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)安排專人對(duì)空調(diào)安裝施工過程進(jìn)行監(jiān)督，確保安裝施工符合本辦法的規(guī)定和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。如發(fā)現(xiàn)安裝單位存在違規(guī)行為，應(yīng)及時(shí)制止并要求其整改；拒不整改的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)停止其施工，并報(bào)告相關(guān)部門處理?？照{(diào)安裝質(zhì)量與驗(yàn)收質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)空調(diào)安裝應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范以及本辦法的要求，確保空調(diào)的正常運(yùn)行和使用安全。具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于以下方面：1.空調(diào)室外機(jī)應(yīng)安裝牢固，水平度偏差不超過[X]度；2.空調(diào)室內(nèi)機(jī)與室外機(jī)之間的連接管道應(yīng)密封良好，無泄漏現(xiàn)象；3.空調(diào)的電氣線路應(yīng)符合電氣安全標(biāo)準(zhǔn)，接地可靠；4.空調(diào)的排水系統(tǒng)應(yīng)暢通，無積水現(xiàn)象。驗(yàn)收程序空調(diào)安裝完畢后，安裝單位應(yīng)進(jìn)行自檢，并向業(yè)主、使用人提交《空調(diào)安裝自檢報(bào)告》。業(yè)主、使用人在收到自檢報(bào)告后，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在收到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)出具《空調(diào)安裝驗(yàn)收合格證明》；驗(yàn)收不合格的，安裝單位應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。空調(diào)使用與維護(hù)管理使用規(guī)范業(yè)主、使用人在使用空調(diào)時(shí)，應(yīng)遵守以下規(guī)范：1.按照空調(diào)使用說明書的要求正確使用空調(diào)，不得擅自更改空調(diào)的設(shè)置和功能；2.定期對(duì)空調(diào)進(jìn)行清潔和保養(yǎng)，保持空調(diào)的正常運(yùn)行和良好的使用效果；3.不得在空調(diào)室外機(jī)周圍堆放雜物，確?？照{(diào)室外機(jī)的通風(fēng)散熱良好；4.如發(fā)現(xiàn)空調(diào)出現(xiàn)故障或異常情況，應(yīng)及時(shí)通知專業(yè)維修人員進(jìn)行維修。維護(hù)責(zé)任業(yè)主、使用人應(yīng)對(duì)其所有的空調(diào)設(shè)備承擔(dān)維護(hù)責(zé)任，確?？照{(diào)設(shè)備的正常運(yùn)行和使用安全?？照{(diào)設(shè)備的維修、保養(yǎng)等費(fèi)用由業(yè)主、使用人自行承擔(dān)。公共區(qū)域空調(diào)設(shè)施管理物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域空調(diào)設(shè)施的日常管理和維護(hù)工作，確保公共區(qū)域空調(diào)設(shè)施的正常運(yùn)行和使用安全。公共區(qū)域空調(diào)設(shè)施的維修、保養(yǎng)等費(fèi)用從物業(yè)管理費(fèi)中列支?？照{(diào)安裝違規(guī)處理違規(guī)行為界定以下行為屬于空調(diào)安裝違規(guī)行為：1.未經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)批準(zhǔn)擅自進(jìn)行空調(diào)安裝的；2.未按照批準(zhǔn)的安裝位置、型號(hào)或安裝方案進(jìn)行安裝的；3.空調(diào)安裝不符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范以及本辦法要求的；4.空調(diào)安裝施工過程中造成建筑物損壞、公共設(shè)施損壞或他人人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失的；5.其他違反本辦法規(guī)定的行為。處理措施對(duì)于空調(diào)安裝違規(guī)行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時(shí)制止并要求違規(guī)業(yè)主、使用人或安裝單位限期整改。逾期未整改的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)采取以下措施：1.停止為違規(guī)業(yè)主、使用人提供物業(yè)服務(wù)；2.禁止違規(guī)安裝單位進(jìn)入本物業(yè)管理區(qū)域