廣州收租資產(chǎn)管理辦法

廣州收租資產(chǎn)管理辦法總則目的與依據(jù)為了加強廣州地區(qū)收租資產(chǎn)的管理，規(guī)范收租行為，提高資產(chǎn)運營效益，保障資產(chǎn)所有者和租戶的合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)和廣州市相關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合本市收租資產(chǎn)管理實際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于廣州市行政區(qū)域內(nèi)各類收租資產(chǎn)的管理活動，包括但不限于商業(yè)用房、住宅用房、工業(yè)廠房、倉庫等用于出租的不動產(chǎn)，以及其他具有租賃收益的資產(chǎn)。管理原則收租資產(chǎn)管理應(yīng)當(dāng)遵循依法依規(guī)、公開透明、效益優(yōu)先、安全穩(wěn)定的原則，確保資產(chǎn)的保值增值和租賃活動的有序進(jìn)行。管理主體與職責(zé)管理主體廣州市收租資產(chǎn)的管理主體包括資產(chǎn)所有者、資產(chǎn)運營管理單位和相關(guān)監(jiān)管部門。資產(chǎn)所有者是指依法對收租資產(chǎn)享有所有權(quán)的單位或個人；資產(chǎn)運營管理單位是指受資產(chǎn)所有者委托，負(fù)責(zé)收租資產(chǎn)日常運營管理的單位；相關(guān)監(jiān)管部門包括市、區(qū)兩級財政、國資、住建、市場監(jiān)管等部門，按照各自職責(zé)對收租資產(chǎn)管理活動進(jìn)行監(jiān)督管理。資產(chǎn)所有者職責(zé)1.依法享有收租資產(chǎn)的所有權(quán)和收益權(quán)，承擔(dān)資產(chǎn)安全和保值增值的責(zé)任。2.制定收租資產(chǎn)的管理制度和運營策略，明確資產(chǎn)運營管理目標(biāo)和要求。3.委托具有相應(yīng)資質(zhì)和能力的資產(chǎn)運營管理單位進(jìn)行收租資產(chǎn)的日常運營管理，并與其簽訂委托管理協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.監(jiān)督資產(chǎn)運營管理單位的管理行為，定期對收租資產(chǎn)的運營情況進(jìn)行檢查和評估。5.按照規(guī)定及時足額繳納與收租資產(chǎn)相關(guān)的稅費。資產(chǎn)運營管理單位職責(zé)1.按照委托管理協(xié)議的要求，負(fù)責(zé)收租資產(chǎn)的日常運營管理工作，包括租賃招商、合同簽訂、租金收繳、物業(yè)維護(hù)、安全管理等。2.建立健全收租資產(chǎn)的管理制度和工作流程，加強內(nèi)部管理，提高運營管理效率和服務(wù)質(zhì)量。3.定期向資產(chǎn)所有者報告收租資產(chǎn)的運營情況，包括租金收入、費用支出、資產(chǎn)狀況等，并接受資產(chǎn)所有者的監(jiān)督和檢查。4.配合相關(guān)監(jiān)管部門的監(jiān)督管理工作，提供必要的資料和信息。5.負(fù)責(zé)收租資產(chǎn)的安全管理工作，制定并落實安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案，確保資產(chǎn)和租戶的生命財產(chǎn)安全。監(jiān)管部門職責(zé)1.財政部門負(fù)責(zé)對收租資產(chǎn)的財務(wù)收支情況進(jìn)行監(jiān)督管理，指導(dǎo)和規(guī)范資產(chǎn)所有者和資產(chǎn)運營管理單位的財務(wù)管理工作。2.國資部門負(fù)責(zé)對市屬國有收租資產(chǎn)的運營管理情況進(jìn)行監(jiān)督管理，制定國有收租資產(chǎn)的管理制度和考核評價辦法，推動國有收租資產(chǎn)的優(yōu)化配置和保值增值。3.住建部門負(fù)責(zé)對收租資產(chǎn)的房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等方面進(jìn)行監(jiān)督管理，規(guī)范租賃市場秩序，保障租戶的合法權(quán)益。4.市場監(jiān)管部門負(fù)責(zé)對收租資產(chǎn)的租賃經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督管理，查處各類違法違規(guī)行為，維護(hù)市場公平競爭環(huán)境。租賃管理租賃招商1.資產(chǎn)運營管理單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)收租資產(chǎn)的特點和市場需求，制定科學(xué)合理的租賃招商方案，明確招商目標(biāo)、招商策略和招商渠道。2.租賃招商信息應(yīng)當(dāng)通過多種渠道進(jìn)行發(fā)布，包括但不限于網(wǎng)站、報紙、雜志、社交媒體等，確保信息公開透明。招商信息應(yīng)當(dāng)包括收租資產(chǎn)的位置、面積、用途、租金價格、租賃期限等基本情況。3.資產(chǎn)運營管理單位應(yīng)當(dāng)對意向租戶進(jìn)行資格審查，了解其經(jīng)營狀況、信用記錄等情況，確保租戶具備相應(yīng)的經(jīng)營能力和信譽。4.在租賃招商過程中，資產(chǎn)運營管理單位應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正、公開的原則，不得歧視任何意向租戶，不得與租戶惡意串通，損害資產(chǎn)所有者的利益。合同簽訂1.資產(chǎn)運營管理單位與租戶簽訂租賃合同前，應(yīng)當(dāng)向租戶出示收租資產(chǎn)的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件和委托管理協(xié)議，確保租戶了解資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)情況和租賃管理權(quán)限。2.租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括租賃期限、租金價格、租金支付方式、租賃用途、物業(yè)維護(hù)責(zé)任、違約責(zé)任等內(nèi)容。租賃合同的條款應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)法律法規(guī)和廣州市相關(guān)政策規(guī)定。3.租賃合同簽訂后，資產(chǎn)運營管理單位應(yīng)當(dāng)及時將合同副本報送資產(chǎn)所有者備案，并按照規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)。租金收繳1.租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)市場行情和收租資產(chǎn)的實際情況合理確定，原則上不得低于同地段、同類型資產(chǎn)的市場平均租金水平。租金調(diào)整應(yīng)當(dāng)按照租賃合同的約定進(jìn)行，不得隨意提高租金。2.資產(chǎn)運營管理單位應(yīng)當(dāng)按照租賃合同的約定及時收繳租金，建立租金收繳臺賬，記錄租金收繳情況。對于逾期未繳納租金的租戶，應(yīng)當(dāng)按照租賃合同的約定收取違約金，并及時進(jìn)行催繳。經(jīng)催繳仍未繳納租金的，資產(chǎn)運營管理單位有權(quán)按照租賃合同的約定解除合同，并追究租戶的違約責(zé)任。3.租金收入應(yīng)當(dāng)及時足額存入資產(chǎn)所有者指定的銀行賬戶，不得坐支、挪用租金收入。資產(chǎn)運營管理單位應(yīng)當(dāng)定期向資產(chǎn)所有者報告租金收入情況，接受資產(chǎn)所有者的監(jiān)督和檢查。物業(yè)維護(hù)1.資產(chǎn)運營管理單位應(yīng)當(dāng)建立健全收租資產(chǎn)的物業(yè)維護(hù)管理制度，定期對收租資產(chǎn)進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保資產(chǎn)的正常使用和安全。2.對于收租資產(chǎn)的日常維修和保養(yǎng)，資產(chǎn)運營管理單位應(yīng)當(dāng)及時安排人員進(jìn)行處理，確保維修質(zhì)量和效率。對于較大規(guī)模的維修和改造項目，資產(chǎn)運營管理單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進(jìn)行招標(biāo)采購，并報資產(chǎn)所有者批準(zhǔn)后實施。3.資產(chǎn)運營管理單位應(yīng)當(dāng)加強對收租資產(chǎn)的環(huán)境衛(wèi)生管理，保持資產(chǎn)周邊環(huán)境整潔衛(wèi)生。同時，應(yīng)當(dāng)做好收租資產(chǎn)的綠化養(yǎng)護(hù)工作，營造良好的租賃環(huán)境。安全管理安全制度建設(shè)1.資產(chǎn)運營管理單位應(yīng)當(dāng)建立健全收租資產(chǎn)的安全管理制度，明確安全管理責(zé)任，制定安全操作規(guī)程和應(yīng)急預(yù)案。2.安全管理制度應(yīng)當(dāng)包括消防安全、治安安全、設(shè)施設(shè)備安全等方面的內(nèi)容，確保收租資產(chǎn)的安全運營。安全檢查與隱患排查1.資產(chǎn)運營管理單位應(yīng)當(dāng)定期對收租資產(chǎn)進(jìn)行安全檢查和隱患排查，及時發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。安全檢查和隱患排查應(yīng)當(dāng)做好記錄，建立隱患臺賬，明確整改責(zé)任人、整改措施和整改期限。2.對于重大安全隱患，資產(chǎn)運營管理單位應(yīng)當(dāng)立即采取措施進(jìn)行整改，并及時報告資產(chǎn)所有者和相關(guān)監(jiān)管部門。安全教育與培訓(xùn)1.資產(chǎn)運營管理單位應(yīng)當(dāng)加強對租戶和員工的安全教育與培訓(xùn)，提高安全意識和應(yīng)急處置能力。安全教育與培訓(xùn)應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)行，包括消防安全知識、治安防范知識、設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程等方面的內(nèi)容。2.資產(chǎn)運營管理單位應(yīng)當(dāng)組織租戶和員工進(jìn)行應(yīng)急演練，檢驗應(yīng)急預(yù)案的可行性和有效性，提高應(yīng)急處置能力。監(jiān)督與考核內(nèi)部監(jiān)督1.資產(chǎn)所有者應(yīng)當(dāng)建立健全內(nèi)部監(jiān)督機(jī)制，加強對資產(chǎn)運營管理單位的監(jiān)督管理。內(nèi)部監(jiān)督可以采取定期檢查、專項審計、績效評價等方式進(jìn)行。2.資產(chǎn)所有者應(yīng)當(dāng)定期對收租資產(chǎn)的運營情況進(jìn)行檢查和評估，發(fā)現(xiàn)問題及時督促資產(chǎn)運營管理單位進(jìn)行整改。同時，應(yīng)當(dāng)對資產(chǎn)運營管理單位的績效進(jìn)行評價，根據(jù)評價結(jié)果給予相應(yīng)的獎懲。外部監(jiān)督1.相關(guān)監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)對收租資產(chǎn)管理活動進(jìn)行監(jiān)督檢查，依法查處各類違法違規(guī)行為。監(jiān)管部門可以采取定期檢查、不定期抽查、專項整治等方式進(jìn)行監(jiān)督檢查。2.任何單位和個人發(fā)現(xiàn)收租資產(chǎn)管理活動中的違法違規(guī)行為，有權(quán)向相關(guān)監(jiān)管部門舉報。監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)及時受理舉報，并依法進(jìn)行調(diào)查處理?？己嗽u價1.國資部門應(yīng)當(dāng)建立健全國有收租資產(chǎn)的考核評價體系，對市屬國有收租資產(chǎn)的運營管理情況進(jìn)行考核評價?？己嗽u價指標(biāo)應(yīng)當(dāng)包括資產(chǎn)保值增值