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文檔簡介
菜場攤位租賃管理辦法一、引言親愛的各位攤主及相關(guān)工作人員,菜市場作為城市的重要民生場所,關(guān)乎著大家的日常生活和生計(jì)。我們致力于打造一個(gè)安全、有序、公平且充滿活力的菜市場經(jīng)營環(huán)境,讓每一位來到這里的人都能感受到便捷與舒適。為了實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo),同時(shí)保障各方的合法權(quán)益,特制定本菜場攤位租賃管理辦法。希望大家認(rèn)真閱讀并積極配合,共同為我們的菜市場發(fā)展貢獻(xiàn)力量。二、適用范圍本管理辦法適用于[菜市場名稱]內(nèi)所有攤位的租賃及相關(guān)管理活動。無論是經(jīng)營蔬菜、肉類、水產(chǎn),還是干貨、熟食等各類攤主,都需遵守本辦法的規(guī)定。三、攤位規(guī)劃與分類1.攤位規(guī)劃原則依據(jù)菜市場整體布局和功能定位,進(jìn)行科學(xué)合理的攤位規(guī)劃。我們盡量做到分區(qū)明確,讓各類商品的經(jīng)營區(qū)域相對集中,方便顧客選購。比如蔬菜區(qū)靠近入口,便于顧客快速采購新鮮蔬菜;肉類區(qū)和水產(chǎn)區(qū)分開設(shè)置,避免不同氣味相互干擾。充分考慮攤位的大小和形狀,根據(jù)經(jīng)營商品的特點(diǎn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。像售賣水果,可能需要較大空間堆放貨物和便于顧客挑選,我們就會提供相對寬敞的攤位;而一些經(jīng)營小五金或特色手工藝品的攤位,可能形狀會更靈活多樣。2.攤位分類常規(guī)攤位:主要用于常見民生商品的經(jīng)營,像蔬菜、肉類、水產(chǎn)、豆制品、糧油、干貨等。這些攤位是菜市場的主體,保障市民的日常生活所需。特色攤位:為一些具有地方特色或新興的經(jīng)營項(xiàng)目設(shè)立,例如特色風(fēng)味小吃、手工文創(chuàng)產(chǎn)品等。鼓勵(lì)這些特色攤位為菜市場增添更多的文化和商業(yè)活力。臨時(shí)攤位:用于短期經(jīng)營活動,如季節(jié)性農(nóng)產(chǎn)品的促銷、臨時(shí)展銷等。給攤主提供靈活的經(jīng)營機(jī)會,同時(shí)也豐富了菜市場的商品種類。四、租賃申請與審批1.申請條件申請人需年滿18周歲,具有完全民事行為能力。這是為了確保攤主能夠獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)營義務(wù)。提供合法有效的身份證明,如身份證、營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件。我們希望大家提供真實(shí)有效的信息,以便建立良好的合作關(guān)系。具備與所申請經(jīng)營項(xiàng)目相符的經(jīng)營能力和經(jīng)驗(yàn)。比如申請肉類攤位,最好有一定的肉類采購、銷售經(jīng)驗(yàn),以保障商品質(zhì)量和經(jīng)營的穩(wěn)定性。2.申請流程提交申請:申請人可到菜市場管理辦公室領(lǐng)取攤位租賃申請表,也可在我們的官方網(wǎng)站或公眾號上下載。按照要求如實(shí)填寫申請表,詳細(xì)說明申請攤位的類型、經(jīng)營項(xiàng)目、預(yù)計(jì)經(jīng)營規(guī)模等信息。同時(shí),附上相關(guān)身份證明和經(jīng)營資質(zhì)證明材料。實(shí)地考察:收到申請后,我們的管理團(tuán)隊(duì)會安排時(shí)間對申請人的經(jīng)營場所(如果有)、經(jīng)營能力等進(jìn)行實(shí)地考察。對于申請?zhí)厣珨偽坏?,還會重點(diǎn)考察其特色項(xiàng)目的獨(dú)特性和市場前景。希望大家在考察期間積極配合,展示自身優(yōu)勢。審批決策:根據(jù)實(shí)地考察結(jié)果以及菜市場的整體規(guī)劃和攤位資源情況,菜市場管理委員會將進(jìn)行綜合評估和審批。一般情況下,在收到申請后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予申請人答復(fù)。審批通過的,會發(fā)放攤位租賃意向書;未通過的,也會說明原因,歡迎大家下次繼續(xù)申請。3.優(yōu)先租賃原則原攤主在租賃期滿后,在遵守本管理辦法、無不良經(jīng)營記錄且愿意續(xù)租的前提下,享有優(yōu)先租賃權(quán)。我們鼓勵(lì)長期穩(wěn)定經(jīng)營,感謝老攤主們對菜市場的支持與貢獻(xiàn)。對于能夠提供特色商品或服務(wù),且有利于提升菜市場整體形象和商業(yè)氛圍的申請人,在同等條件下優(yōu)先考慮。希望大家能夠積極創(chuàng)新,為菜市場帶來新的活力。五、租賃合同簽訂1.合同條款攤位租賃合同將明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。包括攤位的位置、面積、租賃期限、租金及支付方式、經(jīng)營范圍、市場管理要求等關(guān)鍵內(nèi)容。請各位攤主在簽訂合同前,務(wù)必仔細(xì)閱讀合同條款,如有疑問,及時(shí)向我們的工作人員咨詢。租賃期限:一般以[X]年為一個(gè)租賃周期,這樣既保證攤主經(jīng)營的相對穩(wěn)定性,也便于菜市場根據(jù)市場變化進(jìn)行合理調(diào)整。臨時(shí)攤位的租賃期限根據(jù)實(shí)際經(jīng)營活動需求確定,但最長不超過[X]個(gè)月。租金及支付方式:租金根據(jù)攤位的位置、類型、面積等因素綜合確定。我們會定期對租金進(jìn)行市場調(diào)研和評估,確保租金水平合理。支付方式可以選擇一次性支付、按季度支付或按半年支付等,具體在合同中約定。希望大家按時(shí)足額支付租金,維護(hù)良好的合作秩序。2.合同簽訂流程經(jīng)審批通過并獲得攤位租賃意向書的申請人,需在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi),攜帶有效身份證件到菜市場管理辦公室簽訂攤位租賃合同。簽訂合同時(shí),雙方需仔細(xì)核對合同條款,并在合同上簽字(蓋章)確認(rèn)。合同一式兩份,租賃雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。3.合同變更與解除合同變更:在租賃期間,如因特殊情況需要變更合同條款,如調(diào)整經(jīng)營范圍、更換攤位位置等,攤主應(yīng)提前向菜市場管理辦公室提出書面申請。經(jīng)管理部門審核同意后,簽訂合同變更協(xié)議。我們理解經(jīng)營過程中可能會遇到各種變化,會盡量合理處理大家的需求。合同解除:攤主若因自身原因需提前解除合同,應(yīng)提前[X]個(gè)月向菜市場管理辦公室提交書面申請,并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,如支付一定比例的違約金等。我們希望大家慎重考慮經(jīng)營決策,盡量避免不必要的損失。若攤主出現(xiàn)嚴(yán)重違反本管理辦法、損害菜市場形象和其他攤主利益、拖欠租金及相關(guān)費(fèi)用超過[X]天等情形,菜市場管理方有權(quán)單方面解除合同,收回?cái)偽?,并追究攤主的違約責(zé)任。我們旨在維護(hù)菜市場的整體秩序和公平環(huán)境,希望大家共同遵守規(guī)定。六、租金及費(fèi)用管理1.租金標(biāo)準(zhǔn)菜市場管理方會根據(jù)市場行情、攤位位置、周邊商業(yè)環(huán)境等因素,定期對攤位租金進(jìn)行評估和調(diào)整。新的租金標(biāo)準(zhǔn)會提前[X]個(gè)月向全體攤主公示,讓大家有充分的時(shí)間了解和準(zhǔn)備。不同類型攤位租金有所差異。例如,位于菜市場入口、人流量大的蔬菜攤位租金相對較高;而一些位置稍偏、經(jīng)營面積較小的特色攤位租金可能會相對優(yōu)惠。我們會盡量做到租金公平合理,符合市場規(guī)律。2.其他費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi):為了給大家提供良好的經(jīng)營環(huán)境,菜市場會收取一定的物業(yè)管理費(fèi)。主要用于菜市場的日常清潔、安保、水電設(shè)施維護(hù)等方面。物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照攤位面積計(jì)算,每月每平方米[X]元。希望大家理解這部分費(fèi)用對于菜市場正常運(yùn)營的重要性。水電費(fèi):攤主需自行承擔(dān)攤位使用的水電費(fèi)。水電費(fèi)按照實(shí)際用量,依據(jù)當(dāng)?shù)厮姴块T規(guī)定的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算。我們會定期抄表,并在每個(gè)月[X]日前向攤主公布用量和費(fèi)用明細(xì),方便大家核對。希望大家節(jié)約用水用電,共同營造節(jié)能環(huán)保的經(jīng)營環(huán)境。其他費(fèi)用:根據(jù)實(shí)際情況,如舉辦大型促銷活動、市場設(shè)施改造等,可能會向攤主收取一定的專項(xiàng)費(fèi)用。此類費(fèi)用會提前向攤主說明用途和金額,并經(jīng)菜市場管理委員會討論通過后實(shí)施。3.費(fèi)用繳納方式租金和物業(yè)管理費(fèi)按照合同約定的支付方式按時(shí)繳納??梢酝ㄟ^現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、微信或支付寶等方式支付。請大家盡量選擇線上支付方式,既方便快捷,又便于記錄查詢。水電費(fèi)繳納:攤主可在菜市場管理辦公室指定的繳費(fèi)窗口或通過線上繳費(fèi)平臺進(jìn)行支付。對于逾期未繳納費(fèi)用的攤主,我們將按照每日[X]%的標(biāo)準(zhǔn)收取滯納金。希望大家按時(shí)繳費(fèi),避免因費(fèi)用問題影響正常經(jīng)營。七、攤位使用與管理1.攤位使用規(guī)范攤主應(yīng)按照租賃合同約定的經(jīng)營范圍使用攤位,不得擅自改變經(jīng)營項(xiàng)目。比如申請的是蔬菜攤位,就不能私自改成經(jīng)營服裝。如果確實(shí)有改變經(jīng)營項(xiàng)目的需求,需按照合同變更流程提出申請,經(jīng)審批同意后方可進(jìn)行。合理使用攤位空間,不得擅自擴(kuò)大經(jīng)營面積或占用公共通道、消防通道等區(qū)域。攤位內(nèi)的商品擺放應(yīng)整齊有序,保持?jǐn)偽恢苓叚h(huán)境整潔。我們鼓勵(lì)大家發(fā)揮創(chuàng)意,將攤位布置得美觀又有特色。愛護(hù)攤位及市場內(nèi)的公共設(shè)施,如水電設(shè)備、照明燈具、消防器材等。如因使用不當(dāng)造成設(shè)施損壞,攤主需承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。希望大家共同維護(hù)市場設(shè)施,確保其正常使用。2.營業(yè)時(shí)間管理菜市場統(tǒng)一規(guī)定營業(yè)時(shí)間為[具體營業(yè)時(shí)間]。攤主應(yīng)嚴(yán)格遵守營業(yè)時(shí)間,不得擅自提前關(guān)門或延遲開門。特殊情況需調(diào)整營業(yè)時(shí)間的,應(yīng)提前向菜市場管理辦公室報(bào)備。我們希望菜市場能夠在規(guī)定時(shí)間內(nèi)為市民提供穩(wěn)定的服務(wù)。3.攤位衛(wèi)生管理攤主負(fù)責(zé)攤位內(nèi)及周邊區(qū)域的衛(wèi)生清掃工作,保持?jǐn)偽徽麧嵏蓛?。每天營業(yè)結(jié)束后,要及時(shí)清理攤位內(nèi)的垃圾、雜物,將垃圾裝入垃圾袋并放置在指定的垃圾收集點(diǎn)。菜市場管理方會安排專人進(jìn)行日常衛(wèi)生巡查和保潔工作,定期對市場公共區(qū)域進(jìn)行全面清掃和消毒。希望大家共同努力,營造一個(gè)干凈衛(wèi)生的經(jīng)營環(huán)境,讓顧客購物更放心。4.攤位轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租未經(jīng)菜市場管理方書面同意,攤主不得擅自將攤位轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給他人。如果攤主確實(shí)因特殊原因無法繼續(xù)經(jīng)營,且有合適的受讓人,應(yīng)向菜市場管理辦公室提出轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租申請。轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租申請需附上受讓人的相關(guān)資料,經(jīng)管理方審核同意后,辦理相關(guān)手續(xù)。同時(shí),原攤主需結(jié)清所有費(fèi)用,并確保受讓人遵守本管理辦法的各項(xiàng)規(guī)定。八、食品安全與質(zhì)量管理1.食品安全要求經(jīng)營食品類商品的攤主,必須嚴(yán)格遵守國家食品安全相關(guān)法律法規(guī)。辦理食品經(jīng)營許可證等相關(guān)證件,并懸掛在攤位顯眼位置。食品采購應(yīng)索證索票,建立食品進(jìn)貨臺賬,如實(shí)記錄食品的名稱、規(guī)格、數(shù)量、生產(chǎn)日期、保質(zhì)期、供貨者名稱及聯(lián)系方式等內(nèi)容。確保食品來源可追溯,從源頭上保障食品安全。食品加工、儲存和銷售過程中,要嚴(yán)格遵守衛(wèi)生規(guī)范。如肉類要生熟分開,熟食要有防塵、防蠅、防鼠等設(shè)施,直接入口食品要有專用工具取用。我們希望大家把食品安全放在首位,為市民提供放心的食品。2.商品質(zhì)量管理所有攤主都應(yīng)保證所售商品的質(zhì)量,不得銷售假冒偽劣、過期變質(zhì)商品。菜市場管理方會定期或不定期進(jìn)行商品質(zhì)量檢查,一旦發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題,將嚴(yán)肅處理。鼓勵(lì)攤主積極參與商品質(zhì)量提升活動,如推廣綠色農(nóng)產(chǎn)品、優(yōu)質(zhì)品牌商品等。對于經(jīng)營優(yōu)質(zhì)商品、受到顧客好評的攤主,我們將給予一定的表彰和獎勵(lì)。3.質(zhì)量投訴處理設(shè)立專門的質(zhì)量投訴渠道,如投訴電話、投訴郵箱或在菜市場管理辦公室設(shè)置投訴窗口。顧客對商品質(zhì)量有投訴時(shí),菜市場管理方會及時(shí)受理,并在[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行調(diào)查處理。經(jīng)調(diào)查確屬攤主責(zé)任的,攤主應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定為顧客辦理退換貨等事宜,并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。我們希望通過合理處理投訴,維護(hù)顧客的合法權(quán)益,同時(shí)也促進(jìn)攤主不斷提升商品質(zhì)量。九、市場秩序與安全管理1.市場秩序維護(hù)攤主應(yīng)遵守市場內(nèi)的經(jīng)營秩序,不得哄抬物價(jià)、強(qiáng)買強(qiáng)賣、欺行霸市等。菜市場管理方會加強(qiáng)價(jià)格監(jiān)測,對于價(jià)格異常波動的商品,及時(shí)進(jìn)行調(diào)查和調(diào)控。禁止在市場內(nèi)進(jìn)行賭博、打架斗毆等違法違規(guī)行為。如有違反,將交由相關(guān)執(zhí)法部門處理,并按照本管理辦法追究攤主的違約責(zé)任。我們共同維護(hù)市場的和諧穩(wěn)定,營造良好的經(jīng)營氛圍。2.消防安全管理菜市場內(nèi)配備完善的消防設(shè)施和器材,如滅火器、消火栓、煙霧報(bào)警器等,并定期進(jìn)行檢查和維護(hù),確保其正常使用。攤主應(yīng)了解和熟悉攤位周邊的消防通道位置,不得堵塞消防通道。同時(shí),要掌握基本的消防知識和技能,如正確使用滅火器等。菜市場管理方會定期組織消防安全培訓(xùn)和演練,希望大家積極參加。3.用電安全管理攤位內(nèi)的用電設(shè)施應(yīng)由專業(yè)電工進(jìn)行安裝和維護(hù),不得私自亂拉亂接電線,不得使用大功率違規(guī)電器。菜市場管理方會定期進(jìn)行用電安全檢查,發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)整改。希望大家重視用電安全,避免發(fā)生安全事故。4.治安防范管理菜市場管理方會加強(qiáng)治安巡邏,配備安保人員,安裝監(jiān)控設(shè)備等,保障市場內(nèi)的人員和財(cái)產(chǎn)安全。攤主自身也應(yīng)提高防范意識,妥善保管好財(cái)物,如有可疑情況及時(shí)向管理方或公安機(jī)關(guān)報(bào)告。十、監(jiān)督檢查與考核1.監(jiān)督檢查機(jī)制菜市場管理方將建立日常巡查、定期檢查和專項(xiàng)檢查相結(jié)合的監(jiān)督檢查機(jī)制。日常巡查由市場管理員負(fù)責(zé),每天對攤位的經(jīng)營秩序、衛(wèi)生狀況、商品質(zhì)量等進(jìn)行巡查;定期檢查每月至少進(jìn)行一次,由菜市場管理委員會組織相關(guān)人員對市場整體情況進(jìn)行全面檢查;專項(xiàng)檢查針對特定問題或重要時(shí)期,如食品安全專項(xiàng)檢查、節(jié)假日市場保障檢查等。在檢查過程中,發(fā)現(xiàn)攤主存在違規(guī)行為的,將下達(dá)整改通知書,要求攤主限期整改。希望大家能夠積極配合檢查,及時(shí)整改問題,共同提升菜市場的管理水平。2.考核評價(jià)體系建立攤主考核評價(jià)體系,從經(jīng)營行為規(guī)范、商品質(zhì)量
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