建設(shè)工程居間管理辦法

建設(shè)工程居間管理辦法總則目的與依據(jù)為了規(guī)范建設(shè)工程居間活動，維護建設(shè)工程市場秩序，保障建設(shè)工程居間活動當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》等相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，結(jié)合本公司實際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于公司參與的各類建設(shè)工程居間活動，包括但不限于房屋建筑工程、市政工程、公路工程、水利工程等居間業(yè)務(wù)。定義本辦法所稱建設(shè)工程居間，是指居間人向委托人報告訂立建設(shè)工程合同的機會或者提供訂立建設(shè)工程合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的活動。基本原則建設(shè)工程居間活動應(yīng)當遵循自愿、平等、公平、誠實信用的原則，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。居間人資格與管理居間人資格條件1.具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。2.熟悉建設(shè)工程行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)、政策和市場行情。3.具有良好的商業(yè)信譽和職業(yè)道德，無違法違規(guī)記錄。4.具備一定的信息資源和業(yè)務(wù)渠道，能夠為委托人提供有效的居間服務(wù)。居間人登記備案1.有意從事本公司建設(shè)工程居間業(yè)務(wù)的自然人、法人或其他組織，應(yīng)向公司提交居間人登記備案申請，填寫相關(guān)表格，并提供身份證明、資質(zhì)證明、業(yè)績證明等材料。2.公司對申請材料進行審核，符合條件的予以登記備案，并頒發(fā)居間人資格證書。3.居間人資格證書有效期為[X]年，有效期屆滿需繼續(xù)從事居間業(yè)務(wù)的，應(yīng)在有效期屆滿前[X]個月內(nèi)申請續(xù)期。居間人培訓與考核1.公司定期組織居間人進行業(yè)務(wù)培訓，培訓內(nèi)容包括法律法規(guī)、行業(yè)標準、業(yè)務(wù)流程、職業(yè)道德等方面。2.公司對居間人進行定期考核，考核內(nèi)容包括業(yè)務(wù)能力、服務(wù)質(zhì)量、誠信記錄等方面?？己私Y(jié)果分為優(yōu)秀、合格、不合格三個等級。3.對考核優(yōu)秀的居間人，給予表彰和獎勵；對考核不合格的居間人，責令其限期整改；整改仍不合格的，取消其居間人資格。居間業(yè)務(wù)流程居間業(yè)務(wù)委托1.委托人有建設(shè)工程居間需求的，應(yīng)與公司簽訂居間業(yè)務(wù)委托合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、居間服務(wù)內(nèi)容、報酬支付方式等事項。2.委托人應(yīng)向公司提供真實、準確、完整的信息，包括建設(shè)工程項目的基本情況、技術(shù)要求、資金來源等。信息收集與篩選1.公司根據(jù)委托人的需求，利用自身的信息資源和業(yè)務(wù)渠道，收集建設(shè)工程相關(guān)信息。2.對收集到的信息進行篩選和分析，確定潛在的合作對象和項目機會。居間洽談與促成1.公司安排居間人與潛在合作對象進行洽談，介紹委托人的需求和優(yōu)勢，促成雙方達成合作意向。2.在居間洽談過程中，居間人應(yīng)遵循誠實信用原則，如實向雙方提供信息，不得隱瞞或虛假陳述。合同簽訂與履行1.當雙方達成合作意向后，公司協(xié)助雙方簽訂建設(shè)工程合同，并對合同的簽訂過程進行監(jiān)督。2.合同簽訂后，公司督促雙方按照合同約定履行各自的義務(wù)，協(xié)調(diào)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。報酬支付1.委托人應(yīng)按照居間業(yè)務(wù)委托合同的約定向公司支付報酬。報酬支付方式可以為一次性支付、分期支付或按項目進度支付等。2.公司在收到報酬后，按照與居間人的約定向居間人支付相應(yīng)的報酬。居間服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量要求居間服務(wù)內(nèi)容1.提供建設(shè)工程相關(guān)信息，包括項目招標信息、供應(yīng)商信息、技術(shù)方案等。2.協(xié)助委托人進行項目調(diào)研和可行性分析，提供專業(yè)的意見和建議。3.組織居間洽談，協(xié)調(diào)雙方的利益關(guān)系，促成雙方達成合作意向。4.協(xié)助雙方簽訂建設(shè)工程合同，辦理相關(guān)手續(xù)。5.對合同履行過程進行跟蹤和監(jiān)督，協(xié)調(diào)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。質(zhì)量要求1.居間人應(yīng)具備專業(yè)的業(yè)務(wù)能力和服務(wù)水平，能夠為委托人提供準確、及時、有效的信息和服務(wù)。2.居間人應(yīng)嚴格遵守法律法規(guī)和行業(yè)標準，不得從事違法違規(guī)活動。3.居間人應(yīng)保守委托人的商業(yè)秘密和隱私，不得泄露委托人的信息。4.公司定期對居間服務(wù)質(zhì)量進行評估，聽取委托人的意見和建議，不斷改進服務(wù)質(zhì)量。風險防范與責任承擔風險防范措施1.公司建立健全風險管理制度，對居間業(yè)務(wù)進行風險評估和預警。2.在居間業(yè)務(wù)委托合同中明確雙方的風險承擔責任，約定風險防范措施和應(yīng)急預案。3.要求委托人提供必要的擔保或保證金，以降低公司的風險。責任承擔1.因居間人故意或重大過失給委托人造成損失的，居間人應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.公司在居間業(yè)務(wù)中存在過錯的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。3.雙方在履行居間業(yè)務(wù)委托合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。監(jiān)督與檢查內(nèi)部監(jiān)督1.公司建立內(nèi)部監(jiān)督機制，對居間業(yè)務(wù)進行定期檢查和不定期抽查。2.檢查內(nèi)容包括居間業(yè)務(wù)流程的合規(guī)性、居間服務(wù)質(zhì)量、報酬支付情況等方面。3.對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，及時責令相關(guān)人員進行整改，并對整改情況進行跟蹤和復查。外部監(jiān)督1.接受政府相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，積極配合政府部門的工作，提供必要的資料和信