福州房屋租賃管理辦法

福州房屋租賃管理辦法一、引言親愛的各位朋友，在福州這座美麗的城市里，房屋租賃市場(chǎng)十分活躍。無論是房東出租房屋獲得收益，還是租客找到合適的住所，房屋租賃都與大家的生活息息相關(guān)。為了讓福州的房屋租賃市場(chǎng)更加規(guī)范、有序，保障房東和租客的合法權(quán)益，我們制定了這份《福州房屋租賃管理辦法》。希望大家在閱讀之后，能夠更好地了解相關(guān)規(guī)定，共同營(yíng)造一個(gè)和諧、穩(wěn)定的房屋租賃環(huán)境。二、適用范圍本辦法適用于福州市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃及其相關(guān)監(jiān)督管理活動(dòng)。這里所說的房屋，包括住宅、商業(yè)用房、辦公用房等各種類型的房屋。也就是說，只要是在福州進(jìn)行房屋租賃的行為，都需要遵循本辦法的規(guī)定。我們鼓勵(lì)大家積極遵守這些規(guī)定，共同維護(hù)良好的市場(chǎng)秩序。三、租賃當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)（一）房東的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利房東有權(quán)按照合同約定收取租金。這是房東出租房屋獲得收益的重要方式，希望租客能夠按時(shí)、足額支付租金，保障房東的合法權(quán)益。在租賃期限屆滿后，房東有權(quán)收回房屋。不過，在收回房屋之前，房東需要按照合同約定提前通知租客。房東有權(quán)對(duì)房屋的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保租客按照合同約定合理使用房屋。2.義務(wù)房東有義務(wù)保證房屋符合安全、消防等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，為租客提供一個(gè)安全、舒適的居住或使用環(huán)境。在出租房屋之前，建議房東對(duì)房屋進(jìn)行全面的檢查和維護(hù)，確保房屋不存在安全隱患。房東應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知租客房屋的相關(guān)情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等。如果存在一些特殊情況，如房屋存在質(zhì)量問題、曾經(jīng)發(fā)生過重大事件等，也需要如實(shí)告知租客。房東需要依法辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。這不僅是一項(xiàng)法定義務(wù)，也是保障房東和租客權(quán)益的重要措施。我們希望房東能夠積極配合相關(guān)部門的工作，及時(shí)辦理登記備案手續(xù)。（二）租客的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利租客有權(quán)按照合同約定使用房屋，在租賃期限內(nèi)，租客對(duì)房屋享有合法的使用權(quán)。房東不得隨意干涉租客的正常使用。租客有權(quán)要求房東對(duì)房屋進(jìn)行維修和保養(yǎng)。如果房屋出現(xiàn)損壞或故障，影響租客的正常使用，租客可以及時(shí)通知房東進(jìn)行維修。在租賃期限內(nèi)，租客享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果房東要出售房屋，在同等條件下，租客有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。2.義務(wù)租客應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付租金，不得拖欠或拒付租金。按時(shí)支付租金是租客的基本義務(wù)，希望租客能夠遵守合同約定，維護(hù)良好的租賃關(guān)系。租客有義務(wù)合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。如果因租客的原因造成房屋或設(shè)施設(shè)備損壞，租客需要承擔(dān)賠償責(zé)任。租客應(yīng)當(dāng)遵守房屋所在小區(qū)的管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。保持房屋的整潔和衛(wèi)生，與鄰居友好相處。四、房屋租賃登記備案（一）登記備案的辦理房東和租客應(yīng)當(dāng)在簽訂房屋租賃合同之日起30日內(nèi)，到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。辦理登記備案時(shí)，需要提交以下材料：1.房屋租賃合同；2.房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；3.房東和租客的身份證明；4.法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。我們希望房東和租客能夠及時(shí)辦理登記備案手續(xù)，這有助于保障雙方的合法權(quán)益，同時(shí)也便于相關(guān)部門對(duì)房屋租賃市場(chǎng)進(jìn)行管理和監(jiān)督。（二）登記備案的變更和注銷如果房屋租賃合同的內(nèi)容發(fā)生變更，如租金調(diào)整、租賃期限延長(zhǎng)等，房東和租客應(yīng)當(dāng)在變更之日起30日內(nèi)，到原登記備案部門辦理變更登記備案手續(xù)。當(dāng)房屋租賃關(guān)系終止時(shí)，房東和租客應(yīng)當(dāng)在終止之日起30日內(nèi)，到原登記備案部門辦理注銷登記備案手續(xù)。五、房屋租賃的治安管理（一）房東的治安責(zé)任房東應(yīng)當(dāng)對(duì)出租房屋的治安負(fù)責(zé)，不得將房屋出租給無合法有效身份證件的人。在出租房屋之前，房東需要對(duì)租客的身份進(jìn)行核實(shí)，確保租客身份合法。房東應(yīng)當(dāng)督促租客遵守國(guó)家和地方的治安管理規(guī)定，發(fā)現(xiàn)租客有違法犯罪行為的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告。（二）租客的治安義務(wù)租客應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家和地方的治安管理規(guī)定，不得在房屋內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)。如果租客發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患或其他治安問題，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房東或相關(guān)部門報(bào)告。六、房屋租賃的消防管理（一）房東的消防責(zé)任房東應(yīng)當(dāng)確保出租房屋的消防設(shè)施設(shè)備齊全、完好有效，符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和管理規(guī)定。定期對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。房東應(yīng)當(dāng)向租客告知房屋的消防設(shè)施設(shè)備位置和使用方法，提高租客的消防安全意識(shí)。（二）租客的消防義務(wù)租客應(yīng)當(dāng)正確使用消防設(shè)施設(shè)備，不得損壞或挪用。在房屋內(nèi)不得存放易燃易爆物品，不得私拉亂接電線，確保消防安全。七、房屋租賃的稅收管理房屋租賃應(yīng)當(dāng)依法納稅，房東應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家稅收法律法規(guī)的規(guī)定，如實(shí)申報(bào)和繳納相關(guān)稅款。我們鼓勵(lì)房東依法納稅，這不僅是一項(xiàng)法定義務(wù)，也是為國(guó)家和社會(huì)做出貢獻(xiàn)的表現(xiàn)。八、監(jiān)督檢查和法律責(zé)任（一）監(jiān)督檢查房地產(chǎn)管理部門、公安機(jī)關(guān)、稅務(wù)部門等相關(guān)部門有權(quán)對(duì)房屋租賃市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)督檢查。在檢查過程中，房東和租客應(yīng)當(dāng)積極配合，如實(shí)提供相關(guān)信息。相關(guān)部門在監(jiān)督檢查過程中，發(fā)現(xiàn)房東或租客存在違反本辦法規(guī)定的行為，將依法進(jìn)行處理。（二）法律責(zé)任1.如果房東未按照規(guī)定辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，將依法處以罰款。2.若房東將房屋出租給無合法有效身份證件的人，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》的有關(guān)規(guī)定予以處罰。3.租客在房屋內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)的，將依法追究其法律責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決在房屋租賃過程中，如果房東和租客之間發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可以通過協(xié)商、調(diào)解等方式解決。如果協(xié)商、調(diào)解不成，可以依法向人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。我們希望大家在遇到問題時(shí)，能夠保持冷靜，通過合法、合理的方式解決爭(zhēng)議