徐州小區(qū)綠化管理辦法

徐州小區(qū)綠化管理辦法總則目的與依據(jù)為加強(qiáng)徐州小區(qū)綠化管理，美化居住環(huán)境，增進(jìn)居民生活品質(zhì)，依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《城市綠化條例》以及《徐州市城市綠化管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，特制定本辦法。適用范圍本辦法適用于徐州市行政區(qū)域內(nèi)各類住宅小區(qū)的綠化規(guī)劃、建設(shè)、養(yǎng)護(hù)和管理活動。管理原則小區(qū)綠化管理應(yīng)當(dāng)遵循統(tǒng)一規(guī)劃、因地制宜、建管并重、公眾參與的原則，確保小區(qū)綠化的生態(tài)、景觀和社會效益相統(tǒng)一。管理職責(zé)徐州市城市綠化行政主管部門負(fù)責(zé)全市小區(qū)綠化管理工作的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。區(qū)（縣）城市綠化行政主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)小區(qū)綠化管理工作的具體實(shí)施。街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）協(xié)助做好本轄區(qū)內(nèi)小區(qū)綠化的日常管理和協(xié)調(diào)工作。物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，負(fù)責(zé)小區(qū)綠化的日常養(yǎng)護(hù)和管理工作。業(yè)主應(yīng)當(dāng)愛護(hù)小區(qū)綠化，不得擅自破壞或改變綠化現(xiàn)狀。規(guī)劃與建設(shè)規(guī)劃編制住宅小區(qū)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃要求，編制小區(qū)綠化規(guī)劃。小區(qū)綠化規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合城市總體規(guī)劃和綠地系統(tǒng)規(guī)劃的要求，合理布局綠化用地，明確綠化建設(shè)目標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)。小區(qū)綠化規(guī)劃應(yīng)當(dāng)征求業(yè)主意見，并報(bào)城市綠化行政主管部門備案。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)小區(qū)綠化建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合國家和地方有關(guān)綠化設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求。新建住宅小區(qū)綠地率不得低于30%，其中集中綠地面積不得低于小區(qū)綠地總面積的30%。改建、擴(kuò)建住宅小區(qū)綠地率不得低于25%。小區(qū)綠化建設(shè)應(yīng)當(dāng)選用適合本地生長的植物品種，注重植物的多樣性和景觀效果。建設(shè)管理住宅小區(qū)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照綠化規(guī)劃和設(shè)計(jì)方案進(jìn)行綠化建設(shè)。綠化工程應(yīng)當(dāng)與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)交付使用。綠化工程竣工后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)部門和業(yè)主進(jìn)行驗(yàn)收。未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在小區(qū)內(nèi)顯著位置公示綠化規(guī)劃和實(shí)際建設(shè)情況，接受業(yè)主和社會監(jiān)督。養(yǎng)護(hù)與管理養(yǎng)護(hù)責(zé)任物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對小區(qū)綠化進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)和管理。養(yǎng)護(hù)內(nèi)容包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治、綠地保潔等。業(yè)主應(yīng)當(dāng)愛護(hù)小區(qū)綠化，不得擅自占用、破壞綠地，不得在綠地內(nèi)種植蔬菜、花卉等作物，不得在樹木上懸掛、晾曬物品。養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)應(yīng)當(dāng)符合國家和地方有關(guān)綠化養(yǎng)護(hù)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求。綠地應(yīng)當(dāng)保持整潔、美觀，無雜物、無垃圾、無積水。樹木應(yīng)當(dāng)生長良好，無病蟲害、無枯枝、無倒伏?；ɑ軕?yīng)當(dāng)按時(shí)開放，花色鮮艷，花形美觀。養(yǎng)護(hù)監(jiān)督城市綠化行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)工作的監(jiān)督檢查。對養(yǎng)護(hù)不達(dá)標(biāo)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期整改；逾期不整改的，按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。業(yè)主有權(quán)對小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)情況進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題可以向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者城市綠化行政主管部門反映。改造與更新改造條件小區(qū)綠化改造應(yīng)當(dāng)符合以下條件：1.原有綠化布局不合理，影響居民生活和安全；2.原有綠化植物老化、死亡，需要更新?lián)Q代；3.因小區(qū)建設(shè)、改造等原因需要對綠化進(jìn)行調(diào)整。改造程序小區(qū)綠化改造應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請，經(jīng)業(yè)主大會同意后，報(bào)城市綠化行政主管部門審批。城市綠化行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到申請后15個工作日內(nèi)作出審批決定。經(jīng)審批同意的，業(yè)主委員會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照審批方案組織實(shí)施綠化改造工程。綠化改造工程竣工后，應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)部門和業(yè)主進(jìn)行驗(yàn)收。更新要求小區(qū)綠化更新應(yīng)當(dāng)選用適合本地生長的植物品種，注重植物的多樣性和景觀效果。更新后的綠地率不得低于原有綠地率。保護(hù)與處罰保護(hù)措施任何單位和個人不得擅自占用、破壞小區(qū)綠化用地。因建設(shè)、改造等原因需要臨時(shí)占用小區(qū)綠化用地的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市綠化行政主管部門批準(zhǔn)，并按照有關(guān)規(guī)定繳納綠化補(bǔ)償費(fèi)。占用期滿后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)綠化原狀。禁止在小區(qū)綠化用地內(nèi)進(jìn)行采石、取土、挖沙等破壞綠化的行為。禁止砍伐、移植小區(qū)內(nèi)的樹木。因建設(shè)、改造等原因需要砍伐、移植樹木的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市綠化行政主管部門批準(zhǔn)，并按照有關(guān)規(guī)定繳納樹木補(bǔ)償費(fèi)。處罰規(guī)定對違反本辦法規(guī)定的單位和個人，由城市綠化行政主管部門按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行處罰。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照物業(yè)服務(wù)合同的約定對小區(qū)綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和管理的，由城市綠化行政主管部門責(zé)令其限期整改；逾期不整改的，按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。業(yè)主擅自占用、破壞小區(qū)綠化用地，或者在綠地內(nèi)種植蔬菜、花卉等作物，或者在樹木上懸掛、晾曬物品的，由城市綠化行政主管部門責(zé)令其限期改正；