小區(qū)車位租金管理辦法

小區(qū)車位租金管理辦法總則制定目的為規(guī)范本小區(qū)車位租金管理，維護(hù)小區(qū)停車秩序，保障業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于本小區(qū)內(nèi)所有規(guī)劃用于停車的車位，包括地下停車位、地面停車位以及架空層停車位等。管理原則1.公平公正原則：車位租金的確定和收取應(yīng)公平合理，對所有業(yè)主和物業(yè)使用人一視同仁，不得歧視或偏袒任何一方。2.市場調(diào)節(jié)與政府指導(dǎo)相結(jié)合原則：車位租金價格在遵循市場規(guī)律的基礎(chǔ)上，接受政府相關(guān)部門的指導(dǎo)和監(jiān)管。3.收支透明原則：車位租金的收支情況應(yīng)定期向業(yè)主公開，接受業(yè)主的監(jiān)督。車位分類與定價車位分類1.地下產(chǎn)權(quán)車位：已辦理產(chǎn)權(quán)登記的地下停車位，其所有權(quán)歸業(yè)主個人所有。2.地下非產(chǎn)權(quán)車位：未辦理產(chǎn)權(quán)登記的地下停車位，其使用權(quán)歸小區(qū)全體業(yè)主共有。3.地面停車位：設(shè)置在小區(qū)地面道路兩側(cè)或其他公共區(qū)域的停車位，其使用權(quán)歸小區(qū)全體業(yè)主共有。4.架空層停車位：利用小區(qū)架空層設(shè)置的停車位，其使用權(quán)歸小區(qū)全體業(yè)主共有。租金定價1.定價依據(jù)：車位租金價格應(yīng)綜合考慮車位建設(shè)成本、運(yùn)營管理成本、市場供求關(guān)系以及周邊類似小區(qū)車位租金水平等因素。2.定價方式：地下產(chǎn)權(quán)車位租金：由車位所有權(quán)人與承租人協(xié)商確定，但不得高于政府相關(guān)部門規(guī)定的指導(dǎo)價。地下非產(chǎn)權(quán)車位、地面停車位和架空層停車位租金：由小區(qū)業(yè)主大會或其授權(quán)的業(yè)主委員會根據(jù)本辦法規(guī)定的定價原則和程序確定。3.租金調(diào)整：車位租金價格原則上每年調(diào)整一次，調(diào)整幅度應(yīng)根據(jù)市場情況和成本變化等因素合理確定，并提前向業(yè)主公示。車位租賃管理租賃申請1.本小區(qū)業(yè)主或物業(yè)使用人需要租賃車位的，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出書面申請，并提供本人身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證明或租賃合同等相關(guān)資料。2.非本小區(qū)業(yè)主或物業(yè)使用人原則上不得租賃本小區(qū)車位，但因特殊情況需要臨時租賃的，應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會或其授權(quán)的業(yè)主委員會同意，并與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂臨時租賃合同。租賃審批1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)收到租賃申請后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并將審核結(jié)果通知申請人。2.對于符合租賃條件的申請人，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照先到先得的原則安排車位，并與申請人簽訂租賃合同。3.對于不符合租賃條件的申請人，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)書面說明理由。租賃合同1.租賃合同應(yīng)明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括車位位置、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。2.租賃合同期限一般為一年，租賃期滿后，承租人需要續(xù)租的，應(yīng)在租賃期滿前[X]個工作日內(nèi)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出書面申請，經(jīng)審核同意后，重新簽訂租賃合同。3.租賃合同簽訂后，承租人應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付租金。車位使用管理1.承租人應(yīng)按照租賃合同約定的車位位置和用途使用車位，不得擅自改變車位用途或轉(zhuǎn)租他人。2.承租人應(yīng)遵守小區(qū)停車管理規(guī)定，愛護(hù)車位設(shè)施設(shè)備，保持車位整潔衛(wèi)生。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對車位進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。租金收支管理租金收取1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照租賃合同約定的時間和方式收取車位租金，并開具合法有效的票據(jù)。2.租金收取方式可以采用現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、微信支付、支付寶支付等多種方式。3.承租人未按照合同約定支付租金的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時催繳，并按照合同約定收取違約金。租金使用1.車位租金收入主要用于車位的建設(shè)、維護(hù)、管理以及小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的更新改造等方面。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立健全車位租金收支管理制度，嚴(yán)格按照規(guī)定的用途使用租金收入，并定期向業(yè)主公開收支情況。3.業(yè)主大會或其授權(quán)的業(yè)主委員會有權(quán)對車位租金收支情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)整改。財務(wù)審計(jì)1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)每年聘請專業(yè)的審計(jì)機(jī)構(gòu)對車位租金收支情況進(jìn)行審計(jì)，并將審計(jì)報告向業(yè)主公開。2.審計(jì)結(jié)果應(yīng)作為調(diào)整車位租金價格和評價物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理水平的重要依據(jù)。監(jiān)督與投訴處理監(jiān)督機(jī)制1.業(yè)主大會或其授權(quán)的業(yè)主委員會應(yīng)加強(qiáng)對車位租金管理工作的監(jiān)督，定期檢查物業(yè)服務(wù)企業(yè)的車位租賃管理、租金收支等情況。2.政府相關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)對小區(qū)車位租金管理的監(jiān)管，依法查處違規(guī)收費(fèi)、亂收費(fèi)等違法行為。投訴處理1.業(yè)主或物業(yè)使用人對車位租金管理有異議的，可以向物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主大會或其授權(quán)的業(yè)主委員會反映，也可以向政府相關(guān)部門投訴。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主大會或其授權(quán)的業(yè)主委員會以及政府相關(guān)部門收到投訴后，應(yīng)及時進(jìn)行調(diào)查處理，并將處理結(jié)果反饋給投訴人。法律責(zé)任違約責(zé)任1.租賃雙方違反租賃合同約定的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.承租人未按照合同約定支付租金或擅自改變車位用途、轉(zhuǎn)租他人的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)解除租賃合同，并要求承租人支付拖欠的租金和違約金。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定提供車位租賃服務(wù)或擅自提高租金價格的，承租人有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，并退還多收的租金。行政責(zé)任1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由政府相關(guān)部門責(zé)令限期改正，并處以[具體金額]的罰款：未按照規(guī)定程序確定車位租金價格的；未按照規(guī)定公示車位租金收支情況的；擅自提高租金價格或亂收費(fèi)的。2.業(yè)主大會或其授權(quán)的業(yè)主委員會違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由政府相關(guān)部門責(zé)令限期改正：未按照規(guī)定程序確定車