0108上海青浦旭輝玫瑰灣項目營銷方案-企劃部分

企劃局部前置思考/概念演繹/視覺表現(xiàn)一、前置思考【企劃目標】樹立區(qū)域同類產(chǎn)品標桿形象【企劃難點】1、如何在競爭趨于同質(zhì)化的片區(qū)內(nèi)樹立獨特產(chǎn)品形象？2、如何以深具感染力的產(chǎn)品形象奠定產(chǎn)品高溢價？【前置思考】以城市運營商的名義，深耕高精，雙星共舉，創(chuàng)立新里程旭輝地產(chǎn)，作為蟬聯(lián)5年中國房地產(chǎn)企業(yè)百強的后起之秀，秉承“用心構(gòu)筑美好生活〞的企業(yè)使命，將上海與北京作為“長三角〞及“環(huán)渤海〞戰(zhàn)略的核心，不斷創(chuàng)新實現(xiàn)各種建筑形態(tài)及風格的高端精品住宅。2021年，旭輝玫瑰灣將為上海呈現(xiàn)一場純粹的歐陸生活盛宴，為青浦樹立一流的湖畔精端住宅標桿?！厩爸盟伎鸡蚱放啤亢笫啦r代，國際大虹橋主導的上海朝向國際大虹橋國際級交通樞紐上海虹橋樞紐融合了機場與高鐵于一體成為繼法國戴高樂機場和德國法蘭克福機場之后世界上第三個多功能的集散中心城市集群效應日益提升中央商務區(qū)核心，700米直達地鐵站，青浦未來價值所在項目處于青浦規(guī)劃的7.2平方公里生態(tài)商務區(qū)核心擁有青浦新城核心規(guī)劃的強勢助力，亦是軌道20號線青浦區(qū)域少有的高品質(zhì)別墅居住區(qū)，快捷連通上海市區(qū)，城市價值迅猛提升，成為未來上海居住朝向之一上海新一代時尚商圈2010年，“虹橋第五大道”的主要建設項目正式拉開帷幕這個命名靈感來源于“紐約第五大道”的商業(yè)中心除此之外，包括整個長寧普陀在內(nèi)的長風組團、嘉定閔行在內(nèi)的商圈都將成為休閑商貿(mào)教育等的全新商務載體【前置思考︱區(qū)域】一期典雅英式風格英國皇家都鐸風格建筑元素，融入現(xiàn)代建筑語匯，細節(jié)展現(xiàn)典雅品味歐洲經(jīng)典，屬于財智人群的雍容空間【前置思考︱產(chǎn)品】二期雍容法式風格以禮儀莊重的法式建筑為創(chuàng)生原點，流傳骨子里的法蘭西浪漫雍容【前置思考︱產(chǎn)品】奢華的生活，是對最珍稀造物的占有與享受玫瑰灣不僅享有沁園湖湖畔美景更有15000平米中央集中綠地南北貫穿有350米生態(tài)花園，即是一個天然氧吧又是高端客戶相互交流，吐納胸懷的自然場所依灣而建，自然而生的奢華主場純味美墅，低調(diào)的品質(zhì)奢享【前置思考︱產(chǎn)品】產(chǎn)品特質(zhì)總結(jié)：<區(qū)位>國際大虹橋，上海城市朝向<風格>歐式雍容，品質(zhì)社區(qū)<生態(tài)>灣畔宜居，生態(tài)杰作<特色>純味美墅，低調(diào)奢享【前置思考︱產(chǎn)品分析】<競品區(qū)域定位>青浦新城<競品形象>建筑風格主導，如富力桃園英式，仁恒運杰中式【前置思考︱競品】威脅：1、區(qū)域定位“青浦新城〞，但并未充分凸顯其未來價值2、僅以風格說生活場景已毫無競爭優(yōu)勢時機：1、借勢“大虹橋〞，形象上創(chuàng)造更多附加值2、既說風格也說人格，以圈定上層品質(zhì)【前置思考︱競品分析】黃先生私營業(yè)主33歲不積跬步無以致千里崇尚自我奮斗，李嘉誠是其崇拜的偶像，相信經(jīng)過努力總會收獲而今已初見所成，希望改善自己家人的居住環(huán)境，同時考驗自己的眼光一個贏得城市普遍共識的高端社區(qū)，無疑是對自己前進的助動【前置思考︱客戶描摹】張先生事業(yè)單位干部38歲高調(diào)做事低調(diào)做人對事物質(zhì)量和效率的要求從不放低，對次序也是向來嚴格遵從他已過了情緒外露，才華必顯的年紀懂得與人為善，懂得將鋒芒悄然深藏他懂得退一步海闊天空明白出入繁華都市的益處，更懂得與它保持恰當距離【前置思考︱客戶描摹】【前置思考︱客戶描摹】李女士企業(yè)高層42歲雍容地享受生活是對生活的禮贊崢嶸歲月猶在昨日，而今的成績更讓人無法止步喜歡英式紅茶的醇厚，鐘情法國香頌和洛可可的雍容，更喜歡每年去一趟歐洲感受崇拜與被崇拜的喜悅有能力給家人更好的空間，亦不流戀過往【前置思考︱客戶描摹】客戶特質(zhì)總結(jié)：<年齡>輕中年<作風>有節(jié)制的低調(diào)<階段>有成績，要肯定，更期待大成就<喜好>歐式雍容，典雅細節(jié)【前置思考︱結(jié)論】產(chǎn)品定位形象傳播借勢區(qū)位+突出標桿產(chǎn)品以雙關(guān)表達照顧客戶精神與產(chǎn)品特點企劃定位策略：<標新>以新產(chǎn)品樹立新形象，將歐式別墅作為整盤高端形象樹立的切入點，站定區(qū)域標桿地位<樹境>以客戶的心理層面和生活向往為出發(fā)點，傳達出歐洲灣岸別墅的生活語境，傳達工程高端細節(jié)體驗二、概念演繹大虹橋·歐洲湖畔墅區(qū)<大虹橋>不僅包涵了青浦新城CBD的生態(tài)宜居環(huán)境，更意味著處于城市未來的開展方向上，既第一手享有城市核心商圈、興旺交通樞紐等一系列新興城市配套，也擁有了城市價值提升的關(guān)鍵<歐洲>以建筑風格作為社區(qū)及生活場景的形象描述，意象高度引人向往<湖畔墅區(qū)>突出水資源作為本案核心賣點之一，照應“玫瑰灣〞的案名聯(lián)想，同時以別墅區(qū)的高度帶動整個社區(qū)，尤其是公寓在內(nèi)的產(chǎn)品形象【概念演繹︱產(chǎn)品定位】旭輝地產(chǎn)深耕高精蓄勢待發(fā)本案產(chǎn)品歐式雍容低調(diào)奢享目標客戶雍容樂享蓄勢待發(fā)客戶與產(chǎn)品對接【概念演繹︱廣告總精神】低調(diào)蓄勢，雍容待發(fā)英吉利，法蘭西，經(jīng)典何止百年【概念演繹】濃蔭，波光，暖陽，雍容可見一斑【概念演繹】前庭，后院，露臺，精髓含而不露【概念演繹】明進，知退，波瀾不驚，觀止沉著【概念演繹】【概念演繹︱廣告總精神】Slogan波瀾不驚處一門啟雍容湖灣深處，波瀾不驚；歐洲墅區(qū)，門啟雍容。Slogan既表達了旭輝·玫瑰灣系知名門的優(yōu)雅，又是深處城市稀缺的湖灣資源的品質(zhì)杰作，更傳襲了歐洲血統(tǒng)的建筑精髓；同時亦與目標客戶群的生活理想相照應，低調(diào)中見沉著的生活境界和品味，于此際達成共鳴旭輝·玫瑰灣波瀾不驚處一門啟雍容大虹橋歐洲湖畔墅區(qū)【概念演繹︱企劃核心】三、視覺表現(xiàn)【視覺表現(xiàn)︱logo主推1】【視覺表現(xiàn)︱logo主推2】【視覺表現(xiàn)︱logo副推1】【視覺表現(xiàn)︱logo副推2】【視覺表現(xiàn)︱VI延展】【視覺表現(xiàn)︱VI延展】【視覺表現(xiàn)︱平面創(chuàng)意】【視覺表現(xiàn)︱平面方案1】文案創(chuàng)意：1、形象篇<圈層對應>一門優(yōu)雅，流傳世界的雍容2、湖灣篇<資源襯托>一灣深處，洞見造物的恩饋3、別墅篇<產(chǎn)品營造>一墅人生，冠蓋玫瑰灣年華【視覺表現(xiàn)︱平面方案2】表達重點：旭輝·玫瑰灣的生態(tài)宜居與生活奢享創(chuàng)意說明：以充實的畫面語言，演繹充滿歐式風雅情懷的生態(tài)人居，不僅借助深具感染力的場景保有了工程的資源優(yōu)勢，更熨貼工程客戶的雅致生活意趣，令人印象深刻。文案創(chuàng)意：1、形象篇〔歐洲湖畔墅區(qū)的優(yōu)雅，別墅客戶的家族風度〕：一門優(yōu)雅，流傳世界的雍容世界處處有勝景，惟有動心處，才值得珍藏。英吉利與法蘭西盛放的耀眼玫瑰，于一湖一灣處交匯，沉香數(shù)世紀，流傳世界的優(yōu)雅，在一墅一宅間成就真天地。沉淀雍容的房子，給同樣雍容的您！2、湖灣篇〔生態(tài)湖岸