新疆2025年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)管理模擬試題

新疆2025年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)管理模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、根據(jù)權(quán)利的作用，民事權(quán)利可分為支配權(quán)、請(qǐng)求權(quán)、形成權(quán)和抗辯權(quán)，其中是指權(quán)利主體依自己的行為，使自己與他人之間的法律關(guān)系發(fā)生變動(dòng)的權(quán)利。

A：請(qǐng)求權(quán)

B：形成權(quán)

C：支配權(quán)

D：抗辯權(quán)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2、在不確定性水平等級(jí)中屬于主觀不確定性的是。

A：第1級(jí)

B：第2級(jí)

C：第3級(jí)

D：第4級(jí)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、房地產(chǎn)信息傳播的主要環(huán)節(jié)是。

A：信息整理和媒體選擇

B：信息整理和信息投放

C：信息投放和媒體選擇

D：信息整理和信息編輯

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行安全培訓(xùn)，并要求他們到施工現(xiàn)場(chǎng)看房時(shí)佩戴安全帽，這種風(fēng)險(xiǎn)管理的方法是。

A：自我保險(xiǎn)

B：分散風(fēng)險(xiǎn)

C：轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)

D：提高預(yù)防能力

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、關(guān)于房屋拆遷工作程序的順序，排列正確的是。

A：房屋拆遷申請(qǐng)的提出→拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得→拆遷協(xié)議→拆遷的實(shí)施→拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管

B：房屋拆遷申請(qǐng)的提出→拆遷協(xié)議→拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得→拆遷的實(shí)施→拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管

C：房屋拆遷申請(qǐng)的提出→拆遷協(xié)議→拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得→拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管→拆遷的實(shí)施

D：房屋拆遷申請(qǐng)的提出→拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得→拆遷協(xié)議→拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管→拆遷的實(shí)施

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人之間的勞務(wù)服務(wù)關(guān)系實(shí)質(zhì)上是一種關(guān)系。

A：市場(chǎng)交易

B：合同約定

C：行為約束

D：互惠互利

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、下列選項(xiàng)中，原則是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循的基本原則之一，它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主體在房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中都必須遵守自愿協(xié)商的原則，都有權(quán)按照自己的真實(shí)意愿獨(dú)立自主地進(jìn)行選擇和決策。

A：誠(chéng)信

B：公平

C：保密

D：自愿

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、建設(shè)用地審查需要上級(jí)人民政府批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)上級(jí)人民政府批準(zhǔn)，各項(xiàng)方案經(jīng)批準(zhǔn)后，同級(jí)土地行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到批件后日內(nèi)將批復(fù)發(fā)出。

A：15

B：14

C：7

D：5

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、被代理人在授權(quán)委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理事務(wù)中，對(duì)于處理事務(wù)所需要的費(fèi)用的解決方式為和預(yù)付費(fèi)用。

A：償還費(fèi)用

B：約定費(fèi)用

C：法定費(fèi)用

D：強(qiáng)制費(fèi)用

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、下列關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：國(guó)有土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)是土地一級(jí)市場(chǎng)

B：國(guó)有土地使用權(quán)可以由國(guó)家、單位進(jìn)行出讓

C：集體土地不經(jīng)征用不得出讓

D：國(guó)有土地使用者只有向國(guó)家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書(shū)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)中，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的行為。

A：房地產(chǎn)居間

B：房地產(chǎn)代理

C：房地產(chǎn)行紀(jì)

D：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、中等城市城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為元。

A：0．6～12

B：0．9～18

C：1．2～24

D：1．5～30

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試報(bào)名條件的表述中，正確的是。

A：最低學(xué)歷為中專(zhuān)

B：所學(xué)專(zhuān)業(yè)必須是房地產(chǎn)相關(guān)專(zhuān)業(yè)

C：取得碩士學(xué)位后，只要從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年就可以報(bào)名

D：取得博士學(xué)位、碩士學(xué)位、雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，報(bào)名時(shí)對(duì)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的年限要求均為滿1年

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提高風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別能力的基本前提是。

A：樹(shù)立風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)

B：對(duì)可能發(fā)生的各類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)有所認(rèn)識(shí)

C：盡量規(guī)范業(yè)務(wù)操作流程

D：不斷鞏固、加強(qiáng)自己的各項(xiàng)專(zhuān)業(yè)能力

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、在市場(chǎng)環(huán)境不穩(wěn)定或可能出現(xiàn)下滑的不明朗態(tài)勢(shì)下，發(fā)展商除了關(guān)注項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的投資回報(bào)外，還必然考慮。

A：品牌使命

B：社會(huì)知名度

C：資金回籠速度

D：價(jià)格水平

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、經(jīng)紀(jì)合同的主要條款欠缺的具體原因不包括。

A：逃避責(zé)任，唯恐發(fā)生違約行為被人追究

B：缺乏基本的常識(shí)，合同的內(nèi)容不能保護(hù)委托人的利益，同樣也不能保護(hù)自己的利益

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為了避免自己發(fā)生違約影響傭金的收取，有意加大委托人的義務(wù)，以減少自己的風(fēng)險(xiǎn)

D：擬定合同格式和內(nèi)容不是依照法律規(guī)定制訂的，而是根據(jù)市場(chǎng)的交易習(xí)慣和自己的成交經(jīng)驗(yàn)來(lái)制訂的

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)17、環(huán)境污染按照，可分為高架源和地面源。

A：污染物排放的時(shí)間

B：污染物排放的空間

C：污染源存在的時(shí)間

D：污染物排放的形式

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信18、下列房源中，是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋，按市場(chǎng)價(jià)出售。

A：房改房

B：集資房

C：商品房

D：經(jīng)濟(jì)適用住房

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、保險(xiǎn)合同的關(guān)系人有。

A：保險(xiǎn)人和投保人

B：承保人和保戶

C：保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人和保險(xiǎn)公估人

D：被保險(xiǎn)人和受益人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信20、房地產(chǎn)市場(chǎng)商圈調(diào)查方法中，是商圈調(diào)查使用最多的方式，也是最主要、最有效的方式。

A：現(xiàn)場(chǎng)勘察

B：訪談法

C：抽樣調(diào)查

D：典型調(diào)查

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、可以用到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶進(jìn)行交互信息性交談中的問(wèn)題是。

A：主要問(wèn)題

B：開(kāi)放式問(wèn)題

C：次要問(wèn)題

D：封閉式問(wèn)題

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，違反規(guī)定承攬業(yè)務(wù)、擅自轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)、違反規(guī)定出具估價(jià)報(bào)告的，由縣級(jí)上的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)給予警告，責(zé)令限期改正，逾期未改正的，可處的罰款。

A：5千元以上1萬(wàn)元以下

B：5千元以上2萬(wàn)元以下

C：1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下

D：1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、某一城市擬進(jìn)行地鐵建設(shè)的消息一經(jīng)證實(shí)，會(huì)使擬建設(shè)地鐵沿線周邊的物業(yè)價(jià)格普遍提高，這就是信息的反映。

A：時(shí)效性

B：積累性

C：復(fù)雜性

D：增值性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)24、我國(guó)政府認(rèn)可的唯一全國(guó)性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織是。

A：中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

B：同業(yè)公會(huì)

C：北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)

D：上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)25、經(jīng)紀(jì)服務(wù)的收費(fèi)是由當(dāng)事人雙方協(xié)定，由。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)調(diào)節(jié)

B：政府調(diào)節(jié)

C：政府指導(dǎo)

D：市場(chǎng)調(diào)節(jié)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、寫(xiě)字樓的特性主要包括等。

A：與宏觀經(jīng)濟(jì)正相關(guān)

B：銷(xiāo)售商務(wù)性

C：客戶個(gè)體屬性

D：項(xiàng)目運(yùn)作專(zhuān)業(yè)性

E：產(chǎn)品技術(shù)性2、按照保險(xiǎn)的實(shí)施方式，保險(xiǎn)分為。

A：法定保險(xiǎn)

B：財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

C：一切危險(xiǎn)保險(xiǎn)

D：自愿保險(xiǎn)

E：特定危險(xiǎn)保險(xiǎn)3、房地產(chǎn)促銷(xiāo)目標(biāo)有。

A：提供房地產(chǎn)產(chǎn)品信息

B：增加消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求量

C：穩(wěn)定房地產(chǎn)產(chǎn)品銷(xiāo)售

D：進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)值

E：提高房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格4、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的運(yùn)作實(shí)踐中，美國(guó)形成了包括、合同示范文本在內(nèi)的一套對(duì)行業(yè)從業(yè)者及機(jī)構(gòu)的保護(hù)機(jī)制，為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的規(guī)范運(yùn)作奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

A：產(chǎn)權(quán)查詢制度

B：個(gè)人信用保障制度

C：產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)制度

D：房屋質(zhì)量保證

E：過(guò)失保險(xiǎn)制度5、在正式面談中，面談過(guò)程一般包括等部分。

A：預(yù)先計(jì)劃

B：開(kāi)場(chǎng)白

C：主體

D：商品展示

E：后續(xù)工作6、直營(yíng)連鎖模式的優(yōu)點(diǎn)包括。

A：由于所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)的統(tǒng)一，加上直接行政管理的管理制度，這種模式的可控程度高，有利于制度的貫徹執(zhí)行

B：信息搜集范圍擴(kuò)大，信息利用率高，在房源、客源不斷增加的同時(shí)提高了雙方的匹配速度，使得成交比例提高

C：對(duì)員工的統(tǒng)一培訓(xùn)和管理，使業(yè)務(wù)水平提高，客戶信任度增大，競(jìng)爭(zhēng)能力相應(yīng)提高

D：完善的培訓(xùn)體系和較大的發(fā)展空間可以留住很多優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

E：不容易出現(xiàn)總店資金周轉(zhuǎn)不靈或虧損的情況7、某期房還需9個(gè)月才能交付使用，市場(chǎng)上類(lèi)似的現(xiàn)房?jī)r(jià)格為8000元，該類(lèi)房屋出租一年凈收益為50元，假設(shè)折現(xiàn)率為12％，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的1．5％，則該期房目前的價(jià)格是元。

A：7452

B：7553

C：7700

D：8339

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信8、環(huán)境噪聲按照其產(chǎn)生的機(jī)理可以分為。

A：機(jī)械噪聲

B：穩(wěn)態(tài)噪聲

C：空氣動(dòng)力噪聲

D：電磁性噪聲

E：電力性噪聲9、居住區(qū)(級(jí))道路是居住區(qū)的主要道路，用以解決居住區(qū)內(nèi)外的交通聯(lián)系，路面應(yīng)寬m。

A：6～9

B：15～25

C：20～30

D：30～50

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)自愿原則的內(nèi)涵有。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)按照自己的真實(shí)意愿聘請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)按照自己的真實(shí)意愿獨(dú)立選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)對(duì)象

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)委托人有權(quán)按照自己的真實(shí)意愿獨(dú)立選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人行使獨(dú)立選擇權(quán)的同時(shí)，應(yīng)尊重社會(huì)公共利益

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人對(duì)自己的真實(shí)意思負(fù)責(zé)，自愿做出的承諾具有法律效力

11、長(zhǎng)期貸款是指貸款期限在的貸款。

A：4年

B：4年以上

C：5年

D：5年以上

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信12、房地產(chǎn)按照，可以分為房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)、房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)和房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)。

A：市場(chǎng)區(qū)域范圍

B：交易目的

C：流轉(zhuǎn)次數(shù)

D：交易方式

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信13、項(xiàng)目樓書(shū)包括形象樓書(shū)和功能樓書(shū)，其中形象樓書(shū)的主要構(gòu)成要素有。

A：小區(qū)交通組織

B：完整的戶型資料

C：項(xiàng)目形象扉頁(yè)

D：建筑要點(diǎn)說(shuō)明

E：項(xiàng)目整體效果圖14、置業(yè)計(jì)劃應(yīng)當(dāng)包括等內(nèi)容。

A：推薦房號(hào)

B：付款方式

C：首期款

D：價(jià)目表生效日期

E：申明注解15、建筑工地上通常出現(xiàn)的建筑施工噪聲有。

A：空壓機(jī)、電錘的噪聲

B：混凝土攪拌機(jī)、混凝土振搗器的噪聲

C：切割鋼材、石材、瓷磚、木板的噪聲

D：運(yùn)輸車(chē)輛、垂直運(yùn)輸機(jī)械的噪聲

E：施工工地附近公交汽車(chē)的噪聲16、二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)商圈調(diào)查的目的有等方面。

A：商圈調(diào)查結(jié)果可以作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司制訂商業(yè)計(jì)劃的依據(jù)

B：商圈調(diào)查結(jié)果可以作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制訂商業(yè)計(jì)劃的依據(jù)

C：商圈調(diào)查可以減少房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的房源委托量，降低傭金收入

D：商圈調(diào)查可以了解競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，做到知己知彼

E：商圈調(diào)查可以增強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)市場(chǎng)變化的敏銳度和自信17、房地產(chǎn)市場(chǎng)推廣中的關(guān)系推廣。

A：致力于構(gòu)建企業(yè)與消費(fèi)者之間更親密的關(guān)系

B：要求為消費(fèi)者既提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品又提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)

C：是一種直接的推廣形式

D：是唯一直接依靠人員的促銷(xiāo)方式

E：有利于開(kāi)展創(chuàng)造性銷(xiāo)售活動(dòng)18、把經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略的重點(diǎn)放在一個(gè)特定的目、標(biāo)市場(chǎng)上，為特定的地區(qū)或特定的購(gòu)買(mǎi)集團(tuán)提供特殊的產(chǎn)品或服務(wù)的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的。

A：聚焦戰(zhàn)略

B：低成本戰(zhàn)略

C：一體化成長(zhǎng)戰(zhàn)略

D：多樣化戰(zhàn)略

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

A：商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起60日

B：商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日

C：商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起60日

D：商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日

E：商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限20、廣告策劃是一種的活動(dòng)，決定廣告活動(dòng)的方向和基本思路。

A：優(yōu)先

B：系統(tǒng)

C：提前

D：完整

E：指導(dǎo)性21、布置售樓處應(yīng)考慮的戶外功能有。

A：廣告功能

B：廣場(chǎng)功能

C：停車(chē)場(chǎng)功能

D：通往樣板房的道路功能

E：商業(yè)功能22、新建商品房銷(xiāo)售人員上崗前必須進(jìn)行系統(tǒng)的上崗考核，考核的內(nèi)容主要包括；

A：營(yíng)銷(xiāo)績(jī)效

B：